1、LANDSCAPE OF jiNxiANDiNg 2-1 PLOt PrOjECt,ZHONgHAi,WEiHAiLANDAU 朗道国际|MAY-2021中海威海金线顶 2-1 地块项目景观启动概念方案01 0203 CatalogProject analysis/项目分析conceptual design/方案设计Pre-Phase analyses/前期分析目录01前期分析/macroscopic analysis周边同级别豪宅型项目多为现代、法式风格，风格较为常规，与周围自然资源缺少联系，缺少品质感，我们需要考虑如何脱颖而出打造威海豪宅新标杆。华发九龙湾高层-现代风格曲线景观高层-现代法2、式直线景观目前均价：约 14500/户型：100-145 三居、166197 四居 项目概况：项目自身配有两座国际五星级酒店，280 米超高层 CBD 中心，1 万奥特美休闲体育中心，华发新天地商业街，幼儿园，小学，2.6公里超长沙滩海岸线及天然氧吧黑森林公园和威海第二国际海水浴场目前均价：约 16500/项目概况：业态包括滨海商业、五星级以上酒店、海景住宅、游艇码头、公寓及低密度别墅户型：90 两居、115-165 三居如何与周边产品形成差异化竞争？Differentiation华润威海湾九里TOP如何打造 TOP 级奢享豪宅?HOW TOtop 级豪宅体系Top class luxury 3、housing system高端的生活品质独特的审美主张细腻的人文关怀稀缺的自然资源1234SITE威海港站仙姑顶刘公岛国家森林公园黄海威海湾环翠楼公园山东大学威海校区哈尔滨工业大学威海校区威海港北站山东威海海滨中路世昌大道文化东路塔山公园定 远 舰 旅游区5KM10KM-项目距威海市政府 3.6KM；距刘公岛景区 4KM,威海公园 3KM，仙姑顶景区 3.6KM；距威海站 6.5KM，威海北站 8.6KM，威海大水泊机场34KM。-项目周边总体各项生活配套设施完善、自然资源丰富、区位优势明显。-周边沿威海湾和九龙湾，坐拥一线海景区位分析威海市立医院威海市塔山中学威海国际展览中心威海十中威高购4、物中心威海公园悦海公园海源公园威海市政府半月湾度假村海上公园4KM3.6KM8.6KM3KM6.5KM滨海公园华润威海湾九里居住用地居住用地黄海威海湾本案地块分析场地现状-北地块地势西北高，东南低-目标地块均为非填海地块-刘公岛路仍在规划中，路东南侧三角地块仍未荒地-东南侧围挡展示区期间会造成视线遮挡，影响景观效果商业+配套售楼处（未来商业）商业公寓143 洋楼143 洋楼143 洋楼143 洋楼125 洋楼125 洋楼125 洋楼高层高层高层高层高层业态分析125 产品占比 20.3%，（洋房）满足地段改善客户首改及外地客户养老自住需求；143 产品占比31.74%，（洋房、小高层:15F）5、满足高端改善客户再改及外地客户品质居住需求；170 产品占比 22.14%，(高层:20-25F)满足入门奢享客户终极改善需求；185、218 产品占比 25.84%，(高层:20-25F)满足城市塔尖顶级奢享客户终极改善需求。文化与艺术的寓借现代时尚 干净简洁色彩：白色、咖啡色材质：、金属、玻璃The combination of culture and art自然与光影的碰撞The collision between nature and light and shadow建筑分析客群分析30-55 岁高收入客户以产品、环境改善为主投资型用户为辅目的自住改善适合一家三口以及四口的温馨大家庭，6、关注产品功能性，注重品质高品质生活追求人群时尚现代的环境尊奢艺术的品质人性贴心的体验Pursuing Quality of Life Delicate details Fashion TechnologyPursuit of high quality客户需求elegantSeRVantSCOStUMIZeDstyle雅致私属定制格调项目定位aRtIStIClUxURIOUSCRaVeQUalIty艺术尊奢雕琢品质项目分析/project analysis02场地分析展示区前场售楼处展示区前场停车场刘公岛路主要人车流来向（渔港路）样板间设计范围线塔吊覆盖范围塔吊位置143 宽厅下跃公寓样板间（17、2F）220 样板房（12F）（12F）公寓会所（19F）塔吊建议位置塔吊建议位置样板间塔吊样板间设计范围及工期原展示区设计范围景观建议展示区设计范围为保证大区核心景观的完整性，景观建议展示区后场范围样板间样板间样板间停车场示范区前场售楼处示范区后场大区景观一期开放：2020.12.20二期开放：2021.06.30样板间样板间样板间停车场示范区前场售楼处示范区后场一期开放：2020.12.20二期开放：2021.06.30竖向分析场地标高样板间售楼处展示区后场竖向关系复杂，参观动线的设置尤为重要架空层标高4.004.004.006.007.507.008.608.506.007.508.608、03方案设计/conceptual design展示区方案一/conceptual design山海对话引水入园Dialogue between mountain anD sea Draw or channel water into the garDen主题脉络水之源峡飞瀑园之绿林中谷踏浮桥 引 水 入 园自然山海远山近海开阔轻松的景观氛围体验mountain and sea项目亮点办公商业一体化空间现代休闲活力活力街区内外公园VITALITY BLOCKInner and outer Parks场外：城市自然公园场内：社区中央公园打造大尺度、综合性中央核心景观动线分析看房动线一层动线无障碍动9、线车行动线方案一总平面图前场效果展示中海地产前场效果展示前场效果展示原次入口效果展示次入口效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示后场效果展示大区方案一/Residential scheme日照较好区域核心景观0-1 小时1-2 小时2-3 小时3-4 小时4-5 小时5-6 小时6-7 小时7-8 小时大10、区日照分析核心景观礼仪入口大区功能分布社区会客厅儿童活动区成人活动区社区阳台社区阳台社区阳台大区结构分析礼仪轴线生活轴线社区会客厅感知花园艺术花园冥想花园核心景观儿童活动区成人活动区大区总平面图主入口意向次入口意向核心景观意向会客厅意向儿童活动意向宅间花园意向宅间花园意向方案二设计/Conceptual intention漂浮于溪谷之上的城市展厅floating on the valleycity exhibition hall林谷林径林樾林光方案二主题脉络动线分析看房动线无障碍动线车行动线方案二总平面图次入口效果展示LOG0LOG0LOGOLOG0次入口效果展示方案一效果展示方案一效果展示方案一效果展示方案一效果展示方案一效果展示方案一效果展示方案一效果展示方案一效果展示方案一效果展示大区方案二/Conceptual intention大区总平面图入口轴线意向核心景观意向儿童活动意向宅间花园意向THANKSLANDAU 朗道国际|MAY-2021谢谢