1、满合广场商业项目景观概念设计方案Jimo Commercial Project Landscape concept design1项目解读Project Interpretation 体育中心适致路棠邑路明达路龙泉湖公园盟望路鹤山路晓阳路长广路SITE银座大悦城华润万象汇乐都城行政办公20min5min10minSite区位分析 本案位于即墨蓝色新区核心圈内，长广路以东，适致路以南，晓阳路以西，其中长广路为主干道。地块西南角现状有一处公交站，距离地块 1.9 公里位置规划为地铁站。地块紧邻青龙高速出入口。通达性较好。龙青高速 根据建筑风格，景观设计倾向现代风格 时尚轻奢造型 多边形、折线材料 2、花岗岩、玻璃、不锈钢A r c h i t e c t u r e建筑分析产品类型：本案定位为中高端社区型街区商业，休闲、餐饮商业主要集中在长广路，社区商业主要集中在适致路及晓阳路。餐饮社区配套便民生活广场公寓式办公社区超市社区超市8%公寓式办公11%社区配套27%餐饮 32%便民生活广场11%农贸市场10%A r c h i t e c t u r e建筑分析TARGET MARKET目标人群Resident创智居民Young people青少年business商务人群Families 家庭NATURE自然Vitality活力Interest乐趣Cutting Edge现代前沿T A R G3、 E T M A R K E T设计定位P l a n n i n g规划解析主入口次入口城市道路消防&车行用地红线人行路线地上停车位地下停车场指标单位总用地面积25664景观设计面积 18256地上停车位100个绿地率25%项目名称：满合广场商业项目设计深度：概念方案项目指标：2营销策略Project Interpretation多元生活实现地标价值的购物、餐饮、休闲、商务办公、城市展示特点的高品质空间活力时尚对中青年群体进行深度挖掘，用艺术形式表达融入景观中艺术互动融入体验感，增强参与性。给参与者营造互动、愉悦、耐人寻味的独特空间夜色经济城市界面吸引驻足 营造夜晚消费氛围 提供特色主题零售4、Position Design设计定位体验消费提升生活品质 体验式消费场所 社交与休闲生活Position Design设计定位轻奢邻里多元化服务型业态 休闲活动广场Position Design设计定位 西广场两侧临路，为开敞性空间，承接来自城市主干道的最主要人群。具有重要的集散功能以及入口展示的功能。路旁设有 20m 高太古里大立招，近主街设有 10m 高人形雕塑。从空间布局上来看，画面构成稳定三角状态，倒三角朝向，将视线引导至主街空间。环境评价西广场利用空间序列变化及景观小品的设置给人以引导性。利用两个高分别为 20m、10m 大尺度的主题雕塑增强广场的标识性。广场各元素独立性强，相互之5、间呼应性不强，而且与人的互动性较弱。3.532.521.510.50韵律感 场所感 协调感 互动感 愉悦感 吸引力Case Analysis案例分析 环境评价商业内街商业内街是贯通整个街区的主要动线，连接各主题广场形成动线节奏所带来的氛围。内街采用铺装搭配不同主题点景设施满足了集散又组织了良好的主题焦点景观。结合外摆空间分古街区景观，提升空间价值。Case Analysis案例分析3.532.521.510.50韵律感 场所感 协调感 互动感 愉悦感 吸引力星光里景观调研报告PRO-REASERCH RESPORT OF XINGGUANGLI星光里景观空间综合评价表 环境评价星光里入口广场雕6、塑吸引视线，直线铺装延伸至内街具有引导性。商业街以种植点缀，与各商业空间结合，形成一个活动、交流、休闲的开放式空间，增大了商业空间的服务区域。商业内街局部绿植日照少，生长情况差。主题性弱，缺少商业轻松活泼的氛围营造，与业态类型的个性化融合较弱。Case Analysis案例分析大悦春风里 距离本案 800m，总建筑面积约 12 万，地上面积约8.2 万，停车位 757 辆。大悦春风里重点布局在一线非核心商圈或者二线城市核心商圈，瞄准的是25-45岁的新兴中产和成熟中产。和之前面向 18-35 岁、定位潮流时尚的大悦城相比，大悦春风里显得更生活化，品类导向是高频的日常生活，包含餐饮、休闲、娱乐、7、社交、家庭、亲子在内的生活类业态占比较高，零售业态的比例也要比大悦城少。总结 周边一线运营商对片区理解一致，我们需要与之建立竞合关系，差异化经营，利用项目低密度、小体量、自由度、主题化的特色寻找市场空白并准确切入。C o m p e t i t o r s竞品分析3概念与主题Project InterpretationC o n c e p t s概念来源 本案位于即墨创智新区，新区以“高端、新兴、蓝色”为特色和方向。核心客群创智居民以中青年为主。本案以七巧板为概念来源，打造生活多元、活力时尚、艺术互动的主题商业广场。满合小七 带给你每周七天的彩虹心情C o n c e p t s概念来源4方8、案设计Project Interpretation动线分析：西侧为区中心方向，且西侧长广路道路等级高。西北角两侧临路，为一级形象展示空间。南侧入口空间和东侧入口空间作为二级形象展示空间进行重点打造。人行路线用地红线车行路线城市道路出入口形象展示面公交车站NDesign Strategy设计策略Design Strategy设计策略静艺术+地标烘托氛围动展示+欢动休憩空间享邻里+休闲Design Strategy设计策略入口视觉引导：通过两侧阵列灯柱以及铺装走向将外部人流视线吸引至场地内部，视觉中心设置特色LED灯墙，建立可识别性。Design Strategy设计策略价值倍增的空间布局：结合业9、态性质及景观空间尺度设置外摆空间，提升空间价值，渲染商业氛围，丰富主题体验。Design Strategy设计策略提升可达性+可视性：商业内街宽度在 15m 左右，为保证店招高度视线通透、人行舒适便捷，避免在内街采用高大植物及构筑物。选用视线以下高度的契合主题、互动型构筑物。General Layout总平面图Zoning design分区设计1124352354大立招城市之光水景喷泉彩色地坪停车位ZE SIGNNIN分区设计满合广场MANHESOMAREZoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计1234512435跌级绿化水景灯阵特10、色休闲设施LED 灯墙Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计ZN INE SIGN分区设计Zoning design分区设计1234512435扶梯彩色地坪特色雕11、塑休闲平台跌级绿化Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计1234512435扶梯彩色地坪特色休闲设施二层连廊树箱Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计1234111243特色休闲设施二层连廊扶梯彩色地坪Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设计Zoning design分区设12、计Zoning design分区设计Zoning design分区设计5专项设计Project Interpretation地被草坪树Planting strategy种植策略入口及商业街内部保证视野开阔、简洁时尚。多采用草坪搭配地被的形式。Planting strategy种植策略地被草坪树地块边界处需阻隔人流，保证视线通透，提供树荫停车。多采用高杆树搭配地被的形式。Planting strategy互动装置Planting strategy互动装置Planting strategy铺装意向Planting strategy照明意向Planting strategy小品意向Planting strategy成本概算