1、xx建设集团实测实量操作指南,实测实量,通过现场测试、丈量而得到 实际数据的一种行为。,针对眼下工程质量普遍下滑，业主对质量问题投诉越来越多的情况下，推广实测实量，对项目部进行考核和评定，项目实施量化管理，激励项目的质量创优意识，整体提升本工程质量，确保工程质量常态化的一种有效举措。,本指南介绍了工程实体中混凝土、砌筑及抹灰三个分项工程实测实量与观感评价的具体操作方法。,主要内容,1、测量对象2、合格标准3、测量工具4、抽样测量原则5、测量方法6、测量示意图,解决问题,测量对象,合格标准,测量工具,测量方法,抽样测量原则,混凝土工程：表面平整度、垂直度、截面尺寸、楼板厚度、顶板水平度砌体工程：2、表面平整度、垂直度、门窗洞 口尺寸、房间方正度、门窗洞口标高抹灰工程：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、房间开间和进深偏差、地平表面平整度、门窗洞口尺寸偏差,测量示意图,解决问题,测量对象,合格标准,测量工具,测量方法,抽样测量原则,1、根据混凝土、砌体、抹灰施工质量验 收规范；2、根据公司工程实体质量现状；3、参考其他单位做法（万科实测实量）。,测量示意图,解决问题,测量对象,合格标准,测量工具,测量方法,抽样测量原则,测量示意图,精确、快速、便捷,解决问题,测量对象,合格标准,测量工具,测量方法,抽样测量原则,测量示意图,1、由于项目层面检查和公司层面检查的面和量不一样，因此对抽样测量作了适3、当的区别。2、分别对实测区、测量点分布和部分分项实测区内测量点的数量作了适当的规定。3、科学抽样，所抽取一组测量点尽量体现整体情况。,解决问题,测量对象,合格标准,测量工具,测量方法,抽样测量原则,测量示意图,测量方法主要针对实测区。主要解决两个问题：一是怎么测？二是测哪里？“怎么测”主要是阐述怎么运用测量工具测出相应的数据，这个比较简单。“测哪里”主要阐述一个实测区内哪些位置可以作为测量点测量这些位置大致分为两种类型：1、质量通病位置(平整度、垂直度等)2、科学的抽样(顶板平整度、房间开间/进 深偏差等),解决问题,测量对象,合格标准,测量工具,测量方法,抽样测量原则,测量示意图,直观的反映4、测量方法,实测实量各分项简要介绍,混凝土表面平整度,1.1 表面平整度1.1.1测量对象：混凝土墙1.1.2合格标准：0，8mm1.1.3 测量工具：靠尺，塞尺1.1.4 测量方法1.1.4.1 超长混凝土墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。,图1超长混凝土墙平整度测量图,测量示意图,1.1.4.2 普通混凝土墙（1）当墙体长度9L3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺。,5、图2 普通混凝土墙平整度测量（L3m）,测量示意图,（2）当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图3所示共测量2尺。（3）当墙体长度L1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。,图3 普通混凝土墙平整度测量（1.5mL3m）,测量示意图,1.1.4.3 预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙示意图如下（图3）。预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图4）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照1.1.4.2 普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图4所示，两尺中任选6、1尺测量，具体测量分解如图4所示。,测量示意图,图4 预留洞混凝土墙,图5 预留洞混凝土墙测量分解图,测量示意图,1.2.1 测量对象：墙、柱1.2.2 合格标准：0，8mm1.2.3 测量工具：靠尺1.2.4 测量方法1.2.4.1 超长混凝土墙利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作测量，详见图6。,混凝土垂直度,测量示意图,图6 超长混凝土墙垂直度测量,测量示意图,1.2.4.2 普通混凝土墙（柱）（1）当墙体长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间7、测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。如图7所示共测量3尺垂直度。,图7 普通混凝土墙垂直度测量（L3m）,测量示意图,（2）当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图8所示共测量2尺。,图8普通混凝土墙垂直度测量（1.5mL3m）,测量示意图,（3）当墙体长度L1.5m，居中测一尺，如图9所示。（4）混凝土柱选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如下图（图11）所示。,图9 普通混凝土墙垂直度测量（L1.5m）,图10混凝土柱垂直度测量,测量示意图,1.2.4.3 预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙垂直度测量与平8、整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照1.2.4.2 普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其它预留洞）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4、图5。,1.3.1 测量对象：墙、柱、门窗洞口、预留洞1.3.2 合格标准：-5，8mm1.3.3 测量工具：5m卷尺1.3.4 测量方法：每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm 和1500mm（洞口高度小于1500mm的按上口往下300mm处测量）选作2尺测量，测量示意如图12。,混凝土截面尺寸,测量示9、意图,图11 截面尺寸测量示意图,1.4.1 测量对象：顶板1.4.2 合格标准：0，15mm1.4.3 测量工具：激光扫平仪、塔尺（具有足够刚度的5m钢卷尺或者激光测距仪）1.4.4 测量方法：利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图4所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。根据记录下5个测量点的测量值，记录下最小测量值与其他4个测量值的差值（即极差），最后判断差值是否符合合格标准，顶板平整度测量点如图12。,混凝土顶板水平度,测量示意图,图12 顶板平整度测量示意图,1.5.1 测量对象：楼板1.5.2 合格标准：-5，8m10、m1.5.3 测量工具：楼板厚度检测仪1.5.4 测量方法：此项操作需要至少两个人协作完成。测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应的位置，通过查看检测仪上感应信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。楼板厚度测量点如图13所示。,混凝土楼板厚度,测量示意图,图13 楼板厚度测量点示意图,2.1.1 测量对象：砌筑墙2.1.2 合格标准：0，5mm2.1.311、 测量工具：靠尺、塞尺2.1.4 测量方法2.1.4.1 普通砌筑墙（1）当砌筑墙体长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图14所示共测量3尺。,砌体工程表面平整度,测量示意图,图14 普通砌筑墙平整度测量（L3m）,测量示意图,（2）当砌筑墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，如图16所示共测量2尺。（3）当砌筑墙体长度L1.5m，不进行平整度测量。,图15 普通砌筑墙平整度测量（1.5mL3m）,测量方法,2.1.4.2 预留洞砌筑墙预留洞砌筑墙示意12、图如下（图16）。预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三部分（如图17）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通砌筑墙测量参照2.1.4.1 普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测量如图14所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图15所示。,测量示意图,图16预留洞砌筑墙,测量示意图,图17 预留洞砌筑墙测量分解图,2.2.1 测量对象：砌筑墙2.2.2 合格标准：0，5mm2.2.3 测量工具：靠尺2.2.4 测量方法2.2.4.1 普通砌筑墙（1）当砌筑墙长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测13、1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺。如图18所示共测量3尺垂直度。,砌体工程垂直度,测量示意图,图18 普通砌筑墙垂直度测量（L3m）,测量示意图,（2）当砌筑墙长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺，如图19所示共测2尺。,图19 普通混凝土墙垂直度测量（1.5mL3m）,（3）当墙体长度L1.5m，居中测一尺，如图20所示。,图20 普通混凝土墙垂直度测量（L1.5m）,2.3.1 测量对象：砌筑门、窗洞口的宽度2.3.2 合格标准：-5，5mm2.3.3 测量工具：5m卷尺或激光测距14、仪2.3.4 测量方法：用卷尺检查窗洞口宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口选取离上下洞口300mm处的2个点测量，2个测量点所测数据中与设计值的最大值偏差，作为判断实测指标合格率的1个计算点，门窗洞口尺寸测量示意图。,砌体工程门窗洞口尺寸,测量示意图,图21 门窗洞口测量示意图,2.4.1 测量对象：砌墙完成的房间2.4.2 合格标准：0，10mm2.4.3 测量工具：5m卷尺、激光扫平仪2.4.4 测量方法墙砌筑之前先弹好2060cm的控制线，做好相应的标记和保护措施。测量时，先架设激光扫平仪，使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线（以对开间方向测进深方向），检查进深/开间方向激光15、垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两端及中间共取3个测量点，所测的最大值与最小值的差值，即极差，便是所测进深/开间的偏差值。方正度测量如图22。,砌体工程房间方正度,测量示意图,图22 方正度测量示意图,2.5.1 测量对象：砌筑门窗洞口2.4.2 合格标准：-5，10mm2.4.3 测量工具：5m卷尺（激光扫平仪、激光测距仪）2.4.4 测量方法：根据在砌筑墙体上的建筑标高线，测量门窗洞口两边的建筑标高线，每个门洞如图所示测两尺。测量所得两个数据与设计值差值的最大值（此处差值最大值非极差概念），作为所测门窗洞口判断合格的依据，门窗洞口标高测量示意图。,砌体工程门窗洞口标高,测量示意图,图23 16、砌筑门窗洞口标高测量,3.1.1 测量对象：抹灰墙体3.1.2 合格标准：0，3mm3.1.3 测量工具：靠尺、塞尺3.1.4 测量方法3.1.4.1 普通抹灰墙（1）当抹灰墙长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，如图24所示共测量4尺。,1234.jpg,抹灰工程表面平整度,测量示意图,图24 普通抹灰墙平整度测量（L3m）,测量示意图,（2）当抹灰墙长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图25所示共测量2尺。,图25 普通抹灰墙平整17、度测量（1.5mL3m）,测量方法,（3）当砌筑墙体长度L1.5m，不进行平整度测量。（4）对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。,3.1.4.2 预留洞抹灰墙预留洞抹灰墙示意图如下（图4）。预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图5）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通砌体墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通砌体墙体测量参照1.1.4.2 普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图26所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图27所示。,测量示意图,图26 预留洞抹灰墙,图27 预留洞抹灰墙测量分解图,测量18、示意图,3.2.1 测量对象：抹灰墙体3.2.2 合格标准：0，3mm3.2.3 测量工具：靠尺3.2.4 测量方法3.2.4.1 普通抹灰墙体（1）当墙体长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。如图28所示共测量3尺垂直度。,抹灰工程垂直度,测量示意图,图28 普通抹灰墙垂直度测量（L3m）,测量示意图,（2）当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图29所示共测量2尺。,图29 普通抹灰墙垂直度测量（1.5mL3m）,测量示意图,（3）当墙体长度L1.5m，居中测一尺，如19、图30所示。,图30 普通抹灰墙垂直度测量（L1.5m）,3.2.4.2 预留洞抹灰墙预留洞抹灰墙示意图如下（图31）。预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图32）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个抹灰墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个抹灰墙体测量参照1.1.4.2 普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图32所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图32所示。,测量示意图,图31 预留洞混凝土墙,图32 预留洞抹灰墙测量分解图,测量示意图,3.3.1 测量对象：墙体阴阳角3.3.2 合格标准：0，3mm3.3.3 测量工具：阴阳角尺3.3.4 测量方法：利用直角尺，检查20、抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm测量2尺，阴阳角方正测量示意图33。,抹灰工程阴阳角方正,测量示意图,图33 阴阳角方正测量示意图,3.4.1 测量对象：房间的开间和进深3.4.2 合格标准：0，10mm3.4.3 测量工具：激光测距仪（5m卷尺）3.4.4 测量方法：同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测1尺，中间居中1尺，如图34所示共测3尺，所测3尺数据的极差即为此开间/进深方向的偏差，再通过合格标准检验，判定此开间/进深合格与否。,房间开间和进深偏差,测量示意图,图34 房间开间和进深测量示意图,3.5.1 测量对象：找平层地面3.5.2 合格标准：0，21、3mm3.5.3 测量工具：靠尺、塞尺3.5.4 测量方法：任选同一房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次，读出塞尺的数值，判断是否符合合格标准，如图35所示地平表面平整度测量点示意图。,地坪表面平整度,测量示意图,图35 地平表面平整度测量点示意图,3.6.1 测量对象：抹灰完成的房间3.6.2 合格标准：0，6mm3.6.3 测量工具：激光扫平仪、5m卷尺3.6.4 测量方法墙砌筑之前先弹好2060cm的控制线，做好相应的标记和保护措施。测量时，先架设激光扫平仪，使任一垂直方向激光面对准开间22、方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两端及中间共取3个测量点，所测的最大值与最小值的差值，即极差，便是所测进深/开间的偏差值。如图36所示。,抹灰工程房间方正度,测量示意图,图36 方正度测量示意图,3.7.1 测量对象：门窗洞口3.7.2 合格标准：0，5mm3.7.3 测量工具：5m卷尺或激光测距仪3.7.4 测量方法：每个洞口选取离上下洞口300mm处各测1尺，中间居中测1尺，如图37所示共测3尺，所测3尺数据的极差即为所测洞口偏差，再通过合格标准检验，判定此开间/进深合格与否。,抹灰工程门窗洞口尺寸偏差,测量示意图,图37 门窗洞口尺寸偏差测量示意图,观感23、评价,观感评价,混凝土工程,砌体工程,抹灰工程,混凝土工程观感评价主要从混凝土墙柱、梁板、楼面、外墙、其他构件5个方面进行评价。其中凝泥土墙柱、梁板、楼面三个分项评价以房间（通常为一跨）为单位进行A、B、C三个等级评价，选取10个房间（优先选取实测实量所在房间，若不足10个，另行选取补充）。A：B：C三档比例为3:2:1，所以单项分值=(a*3+b*2+c*1)/30*10分，其中a、b、c分别表示评价为A、B、C的房间个数。外墙和其他构件评价采用整体评价，同样分A、B、C三档，权重分别为100%、80%、60%，单项分值=相应权重*5分。,观感评价,混凝土工程,砌体工程,抹灰工程,砌筑工程观感评价主要从砌筑墙、组砌方式、二次构件3个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。,观感评价,混凝土工程,砌体工程,抹灰工程,抹灰工程观感评价主要从抹灰质量、细部处理2个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。,祝大家工作顺利！,