1、背景研究背景研究Background Study项目定位项目定位Project Positioning总体规划总体规划Masterplan0101020203030404产业招商产业招商Industry investment背景研究背景研究Background Study0101发展现状发展现状发展重心发展重心全国资源节约型和环境友好型社会建设的示范区，全国重要的综合交通枢纽以及交通运输设备、工程机械、节能环保装备制造、文化旅游和商贸物流基地。环长株潭也提出了战略型新兴产业，除了传统产业外，特别强调了文化产业，比如电视、出版传媒、旅游业等。环长株潭城市群环长株潭城市群湖南经济发展龙头，中部崛起2、的重要支撑力量湖南经济发展龙头，中部崛起的重要支撑力量区域经济分析区域经济分析环长株潭城市群作用突出，集聚能力增强，经济发展稳步增长。同时大力发展文旅产业，打造全国重要的文化旅游基地。近些年来，地区 GDP 逐年攀升。从 2013 年至 2016 年，GDP 增长了44.2%。年增长率较稳定，维持在 9%左右。2013-2016年环长株潭城市群 GDP 和增长率人均 GDP/亿元GDP 增长率岳阳战略地位岳阳战略地位作为长株潭城市群北大门，将打造成为国家历史文化名城，国家优秀旅游城市和山水相融的现代生态宜居城市。岳阳市人均GDP及人均可支配收入呈现逐年增长态势同时这两项指标都高于湖南省的平均水3、平尤其在人均可支配收入方面，岳阳市均超过湖南省平均水平。近年来，岳阳市将全域旅游作为新增长极建设的重要内容来抓，加快发展全域旅游，从2015年起岳阳市旅游人次和游收入均迅增长，到2016年，旅游人次及旅游收入较2013年均翻了一倍。环长株潭城市群环长株潭城市群北大门不可忽视的经济力量北大门不可忽视的经济力量岳阳本地约岳阳本地约560560万万 的人口是岳阳休闲旅游的巨大客源岳阳北靠武汉，南邻长株潭城市群，依托铁路的发展，客源市场向广州北京南北两端延伸和拓展，同时，长三角和珠三角地区也是岳阳休闲旅游的巨大客源市场。岳阳市现有客源市场的经济基础和消费潜力较强，旅游发展潜力巨大。20172017年岳4、阳市旅游经济数据年岳阳市旅游经济数据岳阳经济圈旅游产业呈现出转型升级的发展趋势2017年全市实现地区生产总值3258.03亿元。岳阳人均GDP达5.7万元，位于湖南省第四名，大势将推动岳阳旅游发展从观光游为主的消费热潮逐渐转型为“观光”“休闲度假”“体验旅游”的复合型模式“观光”“休闲度假”“体验旅游”的复合型模式区域旅游休闲市场需求主要由家庭、区域旅游休闲市场需求主要由家庭、商务和散客三大客群组成商务和散客三大客群组成。散客出游需求较随机，以节日为集中释放点出游频繁，多以专业组织形式出游以探险、体验、穿越、徒步为主要活动，热衷于亲近自然。消费能力消费能力消费水平较低，旅行过程自给自足旅游餐饮5、 购物娱乐产品酒店住宿 夜游活动匹配产品匹配产品个人客个人客群群出行模式出行模式客客群特点群特点区域旅游行用户分析出行模式出行模式客群特点客群特点消费能力消费能力匹配产品匹配产品家庭客群家庭客群周末出行较多，以节日等小长假为集中释放点出游频次较高，以自驾为主，主要是全家或朋友结伴出游一般为两、三日游为主，时间集中在周末出游目的主要放松心情、感情联络互动消费水平较高，并重复消费亲子类产品 特色餐饮体验式娱乐产品 游乐园 演艺需求季节性变化不强烈，培训、会议等需求分散同时年底及年初处于各个单位年会旺季以各种类型会议、培训以及商务活动为主，对设施及环境有一定要求，关注环境、会场会务设施以及休闲配套设6、施具有较强的消费能力SPA 桑拿 养生配套高端餐厅 中高端酒店 别墅消费能力消费能力匹配产品匹配产品商务客群商务客群出行模式出行模式客群特点客群特点周边自由行用户行为分析通过调研及客户支持管理中心的数据表明，在旅游出行用户中以女性作为主导，其中旅游出行以1825与2635岁的青年群体为主。周边周边旅游休闲市场需求主要由家庭旅游休闲市场需求主要由家庭、情侣、个人、情侣、个人组成组成。随着经济的发展，需求升级，区域游、周边游逐年上升，从消费行为、到消费目的，从消费内容，到出行方式的数据中得出几个关键词：陪伴、家人、生态、自然、环境、配套。：陪伴、家人、生态、自然、环境、配套。君山优势分析君山优势分7、析营造宜居宜业宜游的发展环境，成为岳阳经济新增长点近年来，君山区凭借好山、好水、好空气，以原汁、原味、原生态为卖点，逐步探索出一条“既要金山银山，又要绿水青山”的振兴发展之路，实现了从美丽乡村向美丽经济的华丽转身。在优良的生态平台上，君山的一、二、三产业正呈加速融合之势。凭借一流的生态环境、独特的江湖资源、优惠的服务政策、和谐的人文环境，重点生态保护区等政策红利，为新兴产业提供了适宜的土壤和长足的发展。金诚君山萌宠小镇位于岳阳市君山区，毗邻君山岛，北靠306省道，西側有旅游路与域市相接从市区驱车到达仅需30分钟。项目南临君山洞庭，规划范围总面积18平方公里。山环水绕，位置优越，可达性佳。与君山8、岛、岳阳楼形成了旅游金三角，在共享其独一无二的天然生态资源时，利用其“萌宠”特色，与君山岛洞庭湖形成【萌宠-自然-人】三者联动关系，优化君山区的产业结构，形成经济核聚力。项目定位项目定位Project Positioning0202萌宠萌宠人人商商养养学学闲闲情情奇奇产业引擎文文萌宠+以萌宠产业为特色产业引撃,结合其他产业构成旅游【驱动核驱动核】萌宠+文化创意；萌宠+生态体验；萌宠+运动、艺术；萌宠+都市休闲,整体形成萌宠萌宠+产业体系产业体系萌宠+生产、观光、游乐、体验为一体的复合产业基地萌宠+影视、酒店、创意为一体的创新产业基地萌宠+科普、公益、黑科技体验为一体的科技产业基地萌宠+休闲康养9、为一体的宜居基地全目标客群涵盖全产品类型打造家庭青年情侣商务人士老年人士周边居民运动达人学生学者其他客群亲子互动娱乐体验蜜月婚庆商务会议康养养生居家休闲运动赛事湿地科教节事活动整合萌宠产业资源，实现双轮驱动在“宠物产业”为核心的发展模式主导下，君山宠物小镇充分发挥政策优势，及自身企业创新的优势，结合文旅的迅速发展，积极探索适合本地特色的宠物产业发展模式，建构宠物用品制造（二产）和宠物游乐（三产）双轮驱动的支撑体系。二产驱动，区域升级利用交通区位优势，全面对接周边乡镇，优化区域产业结构，引进萌宠生产加工明星品牌，支撑区域职能提升。意向引进进驻产业区品牌明星品牌:食品类:中宠顽皮、天津朗诺、上海依10、蕴（伯纳天纯）、佩蒂、山东路斯；用品类:菲达，KONG、星际、休普、啵拉、K1、Ispet，touchdog、美卡、特瑞仕；护理品:爱犬岛、雪貂、逸诺；电商类:波奇、华元；意向引进进驻产业园区品牌意向引进进驻产业园区品牌意向引进进驻产业园区品牌建立中国宠物经济大数据 引领中国宠物行业新领域利用金诚集团全球资源布局优势，引进先进技术、打造专业人才梯队，建立全国宠物经济大数据，服务于萌宠小镇。三产配套衍生行业、全面构建商业生态环境利用“萌宠”特性，延伸至家庭-亲子-游乐相关环节，结合文旅游乐行业的迅速发展，积极探索适合本地特色的宠物旅游发展模式，利用二产驱动产业升级，三产配套衍生行业，形成一个良好11、的萌宠小镇商业生态环境。萌宠+游乐+观光萌宠+演艺+秀场结合萌宠互动、剧场、演艺、游乐、动漫等产业与旅游业融合开展文化体验旅游萌宠+影视影视拍摄制作：影 视 展 示：影 视 配 套：影视大道电影公社、影视俱乐部影视花园、宠物动漫创意园萌宠+康养妇孕婴幼康养：妇孕婴幼康养是康养产业中新的分支如：产前检测、产后恢复、胎儿早教、小儿推拿、妇幼膳食、益智玩具等其他围绕妇孕婴幼群体的康养产品。青少年康养：围绕教育、体育、旅游、美容、养生以及心理咨询等方面展开，如健身赛事、康复医疗、中医药疗养、亚健康防治、美体美容、心理诊疗等相关产品与服务。中老年康养：包含养老产业，还包含医疗旅游、慢病管理、健康检测、营12、养膳食、老年文化等相关及周边产业。商住配套商业综合体、特色街区、萌宠主题公园、湿地生态公园、萌宠主题社区、湿地生态住宅。总体规划总体规划Masterplan03031君山工业园二产规划依托岳阳优越的交通区位优势，对接全国最具影响力的萌宠行业平台，通过平台整合萌宠行业明星品牌、新兴品牌等，进行全国路演，参加全国萌宠展会以及举办项目全国招商推介会。线上线下互动，打造宠物行业的百亿级平台，助力行业发展到全新高度。联动全国行业资源 打造君山萌宠加工基地龙头企业招商形成二产牵引势能组建专业的招商运营团队，深入全国各地宠物生产基地，多渠道了解宠物生产行业特性以及渠道市场，前往北京、上海、浙江等地，考察国内13、知名宠物用品生产加工企业，并针对君山生态环境以及产业结构，有针对性的选择优质龙头企业进行合作洽谈。与中国宠物制造行业龙头公司佩蒂动物营养科技股份有限公司，温州源飞宠物玩具制品有限公司等达成初步战略合作。1345萌宠的王国君山霍比特村庄君山人文康养基地君山萌宠影视基地君山萌宠演艺谷三产规划产业规划布局萌宠小镇将依托于君山生态自然环境，以大主题萌宠小镇将依托于君山生态自然环境，以大主题+小主题力求实现生产、生态、生活小主题力求实现生产、生态、生活的“三生融合”的“三生融合”。萌宠的王国利用林地、牧草地等土地特性，借鉴世界各地“猫岛”旅游IP到萌宠小镇里，以萌宠为元素，同时利用萌宠小镇IP形象Amy14、（艾咪）打造君山萌宠王国，撬动上游生产产业链，并结合文创产业和游乐产业，打造生产+观光+游乐+体验为一体的复合产业基地。可参考日本的“奈良小鹿”和“白色恋人”。产业：萌宠食品生产、宠物医疗巴士、观光旅游、婚纱摄影、体验游乐、主题酒店、萌宠交易、萌宠展览、萌宠赛事。观光游乐游览+食品加工宠物的食堂：生产加工+游览加工过程+嬉戏喂养；宠物的报恩：奇幻场景+游乐+VR体验。宠物的驿站：方便、快捷，可提供上门服务（服务内容涵了宠物医疗、宠物美容、宠物摄影、宠物移动市集等项目）萌宠的礼堂：婚纱摄影+宠物创意市集+巧克力工厂（情景模拟）；萌宠的荣耀：Amy和平鸽广场（自助喂养）+宠物商业（交易展示医疗）+15、宠物交易展览+萌宠赛事。君山霍比特村庄利用耕地、园地的土地特性，通过一些成熟影视景点场景，打造属于君山特色的集游乐、影视、酒店、创意等为于一体的创新产业基地。可参考奥克兰“霍比特人村庄”。马塔马塔农场：农牧体验+主题酒店+篝火派对+萌宠派对秀；霍比特村庄：萌宠训练嬉戏+亲子游乐+野营住宿+大地野食；萌宠创客创意区：双创孵化园+教培体验基地+萌宠科普站。萌宠欢乐港湾：一沙一世界（人工沙滩）+沙雕+商业配套；宠物雕塑公园：骑行+游乐+观光+体验；Amy大冒险：萌宠迷宫+萌宠益智游乐。君山萌宠演艺谷利用农田和建设用地特性，打造属于萌宠小镇的超级IP声光电水田秀；同时集文创、影视、音乐、创意等为于一体16、的文创产业基地。君山之光：金诚“仿佛”秀、大型声光电秀（除了原创体现君山生态环境历史人文等，可引进百老汇各种演艺剧）；Amy环游世界：蒸汽王国+树屋奇遇+欢乐漂流。君山萌宠影视基地依托于金诚集团强大的产业整合平台，借助金诚影视，打造岳阳乃至华中区域最大的影视基地1、君山萌宠影视基地：美人鱼场景体验馆；大圣场景体验馆；影视大道、场景搭建棚、导演工作室、明星工作室；2、萌宠梦幻城堡：动物表演、魔术杂技、大型歌舞秀；君山人文康养基地利用君山丰富的原生态自然环境，将健康、教育、商业、产业、物业联动，形成湖南独有的人文康养基地，同时利用动物的友好特性，打造全国首个萌宠颐养中心；从健康无恙、身体活力到身心17、愉悦约、定制360度全龄化颐养体系。1、君山萌宠颐养中心：萌宠甜心陪护之家+健康颐养中心+日照中心+健康小屋+疗养别墅（洋房）+颐心学院；2、君山儿童教育基地：国内知名私立学校、耕心学堂、家庭学习中心、国学堂；3、商业配套：水岸商业街。0404产业招商产业招商Industry investment招商举措13452完善招商线路图驻点设立办事处谋划主题活动招商政府支持出台招商政策委托第三方招商进一步编制完善宠物主导产业招商路线图，目前龙头“十大明星”主导产业招商路线图已基本完成，并已进行首轮招商路径探寻，具体的要招哪些企业，哪些地方去招商，通过什么方式去招商，已作深入的研究。同时深入宠物制造行业18、，了解原材料产地，以及销售模式；哪些是必须就近配套的，哪些是可以争取的，哪些是根本不会考虑的，细致分析，采取有针对性措施。与此同时，抓紧编制萌宠下游市场、衍生行业、文化旅游、现代服务业、等产业招商路线图。完善招商路线图 政府支持出台招商政策1.固定资产补助政策2.税收贡献奖励3.物流成本补贴政策4.金融服务支持政策5.办公设备补贴（租用、购置、新建办公用房各类补贴标准）6.创新研发补贴7.生产用电补贴优惠政策8.进出口货物通关是否有绿色通道等特殊服务手段9.行政事业收费是否有减免政策10.外商投资奖励11.污水处理相关政策（萌宠咬胶生产厂家最为关注）萌宠产业招商前提和基础需要明确进驻产业园，相19、关的政府优惠扶植政策，这包括税收、奖励金、人才户口、生产作业用房和办公用房的补贴、租赁价格，等等。因此，萌宠产业招商启动时，必须制定完善的产业扶植政策体系和实施细则。具体扶植政策主要有以下11条：驻点设立办事处利用在招商目的地（宠物产业基地以及交易聚集地）设立办事处的形式，成立专门一个团队，长期负责在当地进行招商。主要做法：加强驻点招商机构建设，在华南、华北、华东、华中等重点区域设立招商联络站，各联络站根据区域产业特点跟踪产业项目，并负责协调指导区域内的驻点招商工作全面启动市直部门驻点招商，在重点城市分别建立招商站点（北京、上海、广州、江浙等）。目前正在做前期招商驻点战略布局图，一旦形成完善的20、驻点招商地图后，将根据萌宠小镇的进展进行逐步推进和实施。根据萌宠行业特质和属性，全国选择和落实委托招商的委托对象。并且对其是否具备庞大的信息网络、丰富的行业资源以及专业化团队进行了深度了解和调查。目前金诚在全国各地考察各种成功运营萌宠行业公司，并与4家公司进行深度交流和沟通，并已与对方专家型招商团队就进一步合作进入专业领域探讨和交流。并且以及已经对接广东、山东宠物行业协会，并就双方合作达成初步合作意识。委托第三方招商 谋划主题活动招商龙头企业先行 以商招商依托萌宠行业龙头企业，引进与其相配套的企业，带动大批上下游企业的发展，形成产业集聚和配套效应。利用发挥明星龙头品牌公司的义务宣传员和“活广告21、”的作用，通过他们的亲身感受推介岳阳君山萌宠小镇，帮助我们牵线搭桥。推动一批优质骨干企业靠大联大，通过与国内外行业龙头企业联合重组，实现借梯上楼、借船出海，做大做强。宠物用品（佩蒂）宠物食品（中宠）宠物医疗（瑞鹏）细分主题 分品类招商积极参加全国各类宠物行业活动的同时，精心谋划开展一批全国主题招商活动。针对不同主题招商活动，萌宠小镇将突出萌宠主题概念，如宠物用品专题招商、宠物食品专题招商、宠物医疗专题招商、宠物美容专题招商等不同主题招商活动，注重“实特新精”。主打特色招商 发挥特色产业优势发挥君山特有的生态资源优势，引进国内外奇趣新等和生态环境相关的产业（如萌宠主题民宿部落、夏令营野营群落等）22、；同时对政府特许经营权商家进行积极对接引进，如对国家二级保护动物繁育资格证相关动物繁育结构、通过政府特许经营、市场化运作；可利用金诚本身强大的三产资源，寻求全国各类特色行业、可招商引资和重组兼并等方式，用足用活，发挥最大效益。附：招商工作的范围、目标、具体对象产业类别：二产招商范围：宠物食品；用品加工制造企业招商目标：食品制造；用品制造招商具体对象：自有品牌及研发、制造于一体的成熟宠物食品加工企业；常规宠物用品加工制造、以OEM为主的制造型企业、以设计研发为主的品牌商产业类别：三产招商范围：文娱品牌商；医疗服务；零售商业；餐饮招商目标：游乐、教培、演艺、文创；宠物医院；宠物用品、特色工艺、耐销品、生活配套；餐饮品牌招商具体对象：各类新奇特游乐设备运营商、常规人文教育、特色培训、宠物驯养基地、各类演出型演艺团队、经营文化创意类商家；国内较有影响力的连锁型宠物医院；国内各类宠物食品、用品的商家、国内工艺品零售型商家、各类生活耐用品零售商家、生活配套类商家；中西式正简餐、特色饮品