1、01项目分析篇项目定位篇项目规划篇项目运营篇256141515015116223家，在一片钢筋混泥土的城市森林中长久置身于钢筋混凝土的城市森林中冰冷的建筑物不免使人感到焦躁不安人在塑造城，城也会塑造人4家，本应如此鸟语花香，绿树成荫，芳草漫漫这里有全家人的欢声笑语5本案的意义不仅仅在于满足地产配套更在于借本项目建设之机传递总部生态城绿色生活接力棒创造一种可复制的地产开发新模式实现“造房子造配套造环境造文化造快乐绿色生活”的升级转型本项目建设意义67项目属性界定地理区位交通条件区域经济地块情况项目属性本项目是以服务周边入驻人群、盘锦本地居民及到访游客具有生态休闲、游憩和旅游接待功能的旅游地块综合2、开发项目本项目的开发要点如何支撑品牌，成为提升总部生态城地块价值的亮点如何产生长效吸引，保证项目后期运营的经济效益如何分步推进和协作开发，保证项目投入产出相协调8思考维度作为盘锦首个以生态型总部经济为主题的商务综合体项目，未来将形成绿色办公、绿色居住、绿色商业等集群，而本项目通过塑造鲜明的绿色形象，进一步契合了绿色生态大城的生态概念。在注重生态健康的今时今日，生态健康型产品已成为目标客群的首要诉求，因此，通过多样化的绿色产品设计，将更好的满足目标客群市场需求。总部生态城发展维度用绿色形象夯筑生态城品牌目标市场需求维度用绿色产品对接目标市场需求生态旅游区建设维度用绿色资源彰显地块生态优势本地块最3、为优势的资源即为生态资源和生态环境，放大绿色资源优势，彰显绿色气质，较为符合本地块的资源特色，具有较强的可操作性。以绿色为魂，擦亮总部生态城的生态之睛9主题概念植入WEI 田园生活，开启总部生态城田园休闲生活新范式1WEI 田园生活2WEI 田园生活WE I 田园生活我 爱田园生活WEI 田园生活微田园生活都市人对回归田园生活的愿望家门口的田园生活主题释义：WEI田园生活，倡导一种家门口的迷你田园生活体验，满足都市人对回归绿色田园生活和健康生活的渴望。该主题契合了总部生态城的绿色开发理念，可以有效整合总部生态城内外资源，形成旅游品牌+居住品牌+农业品牌的多项复合和双向拉动。WEI田园生活，可以4、作为整个地块的文化和精神主线，贯穿设计始终，从而形成有卖点、可感知、可体验的生态游乐地。10主题概念植入WEI 田园生活WEI 田园生活=绿色的田园环境+迷你的田园空间+童趣的田园体验+健康的田园生活11开发模式 旨在创造一种可以复制的模式，形成和地产互补促进的创新发展1个WEI田园生活理念N个口袋乐园模块满足各类业主及客群需求的生态游憩配套模式介绍：1个WEI田园生活理念可作为所有地区地产项目配套的文化主线和特色卖点，其主旨是为都市保留和创造一片绿色田园，倡导一种健康生活方式。N个口袋乐园模块多个体验各异、因地制宜的小型生态乐园。其可根据项目地实际情况，提炼富有地方特色的主题形象，进行个性化5、打造，并结合周边物业类型，通过提供适销对路的田园式生态活动项目，使之可以更好的服务不同年龄层次、不同收入水平的置业客群的生态游憩需求。12总体定位以WEI田园生活为核心卖点，通过儿童乐园及生态乐园的综合开发，形成以生态和娱乐为核心功能的生态型乐园，成为提升总部生态城地块价值、彰显地块生态品质的重要支撑，成为满足周边置业客群的特色游憩乐园，成为可产生持续效益，具有经济产出价值的创收公园。以田园游憩为主要功能的生态公园+可产生持续效益的创收公园+有主题文化植入的游乐园儿童游乐新去处主题商业新模式田园体验新范式生态休闲新领地13项目案名 WEI田园，家门口的田园生活 WEI田园，揣在口袋里的专属农园6、 WEI田园，微笑生活 WEI田园生活，回到最初的认定里营销口号微想成14 经济发展目标本项目所涉及的各大旅游项目的未来发展，不仅取决于盘锦市人口基数，还取决于盘锦市旅游业发展基础。由此估测本案未来旅游人数。产业发展目标 发展以生态游憩为重点的生态休闲产业生态游憩是本案的核心功能，依托生态资源和生态环境，借势总部生态城，实现一体化打造，成为彰显生态文化气质的综合板块。发展以高球运动为特色的运动休闲产业通过运动类、拓展类产品设计，提升本案的体验性，进而丰富其生态活动内容。发展以儿童乐园为龙头的儿童游乐产业通过儿童游乐型旅游项目的开发，拓展家庭旅游市场，满足当前“1+6”家庭市场的需求，实现以儿童7、游乐产业带动相关餐饮、娱乐综合发展的目标。发展以主题体验街区为特色的商贸业实现街区的主题化包装和景观化打造，形成兼具游乐、情境体验、主题购物于一体的商贸休闲产业。1234生态休闲产业运动休闲产业主题商贸业儿童游乐产业规划期近期中期远期20152016201720182019202020212022202320242025旅游人数（万人次）55.56.37.38.49.611.113.315.919.122.9旅游收入（亿元）0.30.350.430.540.670.841.051.421.922.593.5注：2014年属于规划建设期，因此以2015年为初始预测年份。本案旅游接待人数的基准值参8、考总部生态城占地约3800亩，规划入住人口约5万人以及盘锦市城市人口数。平均增长量在总结近三年盘锦旅游业发展情况的基础上，结合本案未来发展趋势分析而定。发展目标1516周边用地分析项目西侧规划为商住两用的住宅用地，紧邻基地西面为商业金融和研发用地，北面和西北角有两处公园用地。基地建成后，将对整个园区的用地性质起到很好地平衡作用。大大增加园区内的绿地面积，提升生态城的品质和环境。综合现状分析17现状管线、竖向分析现状管线基地东侧南北方向一根高压改线、一根改线路由，东侧三根改线路由，占据东西两侧用地，设计避免在高压线下进行建设，用绿化进行遮挡，形成高压防护带。现状基地地势平坦，最低点标高3.07m9、，最高点标高4.68m，最高最低点相差1.61m。西北、西南地势较高，整体趋势西高东低。竖向分析18WEI田园设计理念19方案一20方案二21鸟瞰图22交通流线设计23空间布局“一心，一轴，一环”“一心”旅游游憩中心以儿童乐园所在板块作为整个项目的核心点，在空间是亦是整个旅游区的中心，撬动整个旅游区的开发建设。“一轴”旅游发展主轴依托核心景观节点及道路形成的中央轴线，贯穿旅游区南北，形成由北至南逐步推进，动静呼应，功能互补。“一环”旅游慢游环依托景区内部道路环线，形成串联各个板块的旅游慢游环，使之既是主干交通，又是重要的景观通廊。24功能分区25重点项目布局图26WEI田园生活打造27分区规划10、01 主题商业街 花园小镇平面图28主题商业街街景效果图29主题商业街街景效果图30主题商业街街景效果图311、选址及规模规划区位于旅游区北侧地块，总占地面积为9公顷，其中规划总建筑面积约73074平方米。2、功能定位3、开发方向判断4、规划思路5、建设要点（1）建筑设计采取简欧建筑为街区的主要建筑风格，但在不同主题街区段则进行外立面的差异化设计，实现整体统一，但内部体验各异的建筑环境风貌，让建筑也成为吸引物，其中奇幻城堡将成为整个商业街区的核心建筑。（2）主题设计将田园元素的“花、水、田、牧”植入街区设计中，并选择法、意、荷、德进行差异打造。（3）业态设计引入餐饮、商业、精品酒店、超市、主题11、购物商铺等商业业态。（4）运营模式企业自持部分商铺，其他进行出租、出售获得持续收益，回笼资金。将田园元素注入街区之中，实现街区的主题化和情景化包装将田园元素中的“花、水、田、牧”植入到街区设计中，并进行不同业态的有机组合，实现街区的分段式主题包装，并对接城市生活配套和旅游功能配套，引入购物中心、精品商店、特色餐厅、咖啡吧等商业业态，成为本地居民的花园式休闲购物天堂。以游客集散、餐饮购物、活动表演、精品住宿等功能为主该区域为整个旅游区的门户，是主题游线的起始点，更是先期启动区，承担着向潜在客源群体展示旅游区形象的使命。而该地块与已动工建设万达仅一街之隔，未来商业招商及后期运营必将面临诸多竞争压力12、，因此，如何借势旅游区建设，实现一体化打造，营造文化主题游憩氛围，是商业街建设的重要议题。主题商业街设计32主题商业街的WEI感受定位理念：商业街区的板块定位在满足商业功能的基础之上，通过打造具有集散、观光、儿童游乐等一系列旅游配套产业，提升整体商业街的文化价值。定位切入点：围绕WEI田园这一文化主线，商业街各版块也充分融合田园生活中“田”、“花”、“牧”、“水”的文化理念通过挖掘欧洲国家的农业特点将四个文化版块一 一对应，使其街区的设计与景观的打造更具有象征意义。特色文化核心：城堡是古欧洲城市的核心，也是文化集聚的核心，在这里将儿童城堡设计作为四国文化的核心与集聚点，不仅在文化上更具有统一性13、，在设计功能上也使整个文化旅游小镇更完整。建筑配景如何设计WEI感受？主体四国建筑风格满足功能需求景观田、花、牧、水满足文化需求33商业街主题设计田园元素田水花牧法国意大利荷兰德国法国：面包店、手工制作店意大利：皮具店、美食店荷兰：鲜花店、陶瓷店德国：酒吧、钟表行业态业态34商业街主题演绎阐释：结合地块现状及功能要求，确定儿童城堡的中心位置。阐释：以儿童城堡为中心，向四周发散，从而形成四片风格各异的商业街区。阐释：最终，形成了以儿童游乐为核心，以购物休闲为辅助的、复合型的花园小镇。花瓣围绕华芯而绽放35车行、人行交通流线设计商业街分析设计36消防通道流线设计商业街分析设计37商业街业态分布选择14、多元业态，构建具有综合功能的休闲街区依据动线设计合理划分街区的主题区段，进行功能性业态的有机组织分布。休闲娱乐、餐饮美食：主要面向城市客群，招商引资餐饮、购物等业态。精品购物：部分商铺可面向旅游客群，提供旅游纪念品、特产出售及创意文化商品。特色酒店：空间环境较为私密，可引入精品酒店及会所等高端商业业态。商业街分析设计3839设计理念儿童游乐主题城堡依据主题动线设计合理划分街区的主题区段，进行功能性业态的有机组织分布。主题娱乐：城堡内将设计0-12岁儿童互动游乐体验项目，并根据不同适龄段儿童设计游乐空间餐饮美食：主要面向城市客群，招商引资餐饮、购物等业态。精品购物：部分商铺可面向旅游客群，提供旅15、游纪念品、特产出售及创意文化商品。商业街核心设计-奇幻城堡主题故事起源作为主题类项目的基础，整体儿童城堡与儿童乐园将设计完整故事轴线，并通过轴线将项目板块串联故事起源：此篇是故事的引言部分也是故事的源起，讲述故事主人公的出生经历并与小伙伴的相识过程。并根据项目的核心理念田园、有机农业等阐释出相关人物的形象设计，故事情节，使之与项目理念产生互动与关联。文化延生：主题人物的设计将成为不同的主题产品，延生到餐饮、娱乐、纪念品等各种销售领域形成该主题的完整产业链。文化理念前篇：在许多年前微想城被邪恶巫师控制田地无法种植四周一片荒芜，王国里的人们只能靠打渔为生，但又危机重重。大家都在乞求上帝的护佑让这里16、能够能够重唤生机。上帝似乎听到了人们的乞求与呼唤，决心让微想城重回田园生活，他为人们送去了一粒魔法种子-米宝宝上帝的使者丹妮带着米宝宝来到了奇幻城堡把它交给了国王，国王非常高兴米宝宝不仅开来了希望还带来了欢乐，并给米宝宝起名叫米乐。在守护使者丹妮的陪伴下，米乐在奇幻城堡中健康成长，并学习各种技能期待长大后战胜邪恶巫师，为微想城重新带来生机。40主题故事概念“米乐历险记”的故事设计，是整个儿童游乐板块的核心主线，它既和项目文化主线有互动性与连接性将田园城堡的概念融入其中，又加入了独立的冒险故事将室内体验与室外活动相串联，让整体游乐过程更具有趣味性和参与性游客可以将自己代入故事角色，游玩的过程，就17、是演绎故事的过程；还可开发智慧旅游，实现游客的线上线下一体化游戏互动。围绕故事线组织功能业态，增强情境体验讲述一个冒险故事“米乐历险记”让游客走进故事，获得最真切的情景体验。塑造主人公“米乐和他的小伙伴们”，讲述关于他们重建绿色家园的故事。故事线的设计，有助于规避单打独斗，形成统一整体 故事线的设计，有助于提升旅游项目的体验性和主题性 故事线的设计，有助于整个旅游区的品牌塑造和营销推广 故事线的设计，有助于提升产业链条的延伸性米乐丹妮卡迪田园、小镇中的城堡城堡之内、城堡之外的冒险故事41米乐米乐乐园主人公设计42丹妮丹妮乐园主人公设计43乐园主人公设计卡迪卡迪44主题城堡分析45案例分析迪士尼18、城堡（睡美人城堡）迪士尼乐园的标志性建筑原型来自德国新天鹅堡加州迪士尼乐园：最早的迪士尼城堡高度：23.5米功能：浏览参观，内部通过艺术作品讲述睡美人的故事奥兰多迪士尼度假世界：全世界唯一的迪士尼城堡设计高度：57.6米功能：参观与展示功能香港迪士尼乐园：全世界最小的迪士尼城堡高度：与加州迪士尼设计一致功能：景观性建筑，为参观着提供温馨感46方特卡通城堡：游乐项目通过方特电视工作室，让你亲身感受动画片拍摄的氛围和过程，近距离接触画师，了解现代卡通制作的奥妙。这里寓教于乐，让小朋友在体验快乐的同时，增长科普知识，全面了解卡通文化，还能与卡通玩偶亲密互动，乐趣无穷。案例分析国内城堡北京石景山灰姑娘19、城堡：国内较早的主题乐园城堡，结构较为简单。47奇幻城堡效果图48一、奇幻城堡建筑设计说明故事性：城堡将是整个米乐世界游乐系统的开始也是我们故事的起源，在这里讲述了米乐的由来及其它的成长过程。建筑共分为四层及三处观光塔，其中一层主要讲述米乐诞生的故事；二层讲述快乐成长的故事；三层讲述接受考验的故事。项目的设置基本会按照故事的顺序来设置推进功能性：综合游乐体验项目体城堡内部将打造集儿童游乐、体验、互动参与、餐饮、购物及家长休息为一体的游乐综合体。项目总高度为49.1米（含观光塔）。建筑分为4层，总层高为17.4米（不含观光塔）。建筑占地面积1352 一层建筑面积为1352，主要有入口区、中央庭院20、儿童主题娱乐区、主题购物区、公共配套区等；二层建筑面积为863，主要有公共休息区、儿童主题娱乐区等；三层建筑面积为 550，主要有主题美食屋、儿童主题娱乐区、休闲书吧、家长娱乐区、主题咖啡厅、儿童休息区等；四层建筑面积为285，主要为观光塔走廊、观光塔入口及机电设备区等。总建筑面积为3103（包含观光塔A21、观光塔B15、观光塔C17）49二、奇幻城堡剖面分析ABBAAABB50三、奇幻城堡内部空间结构分析空间结构分析(分层结构图）正面结构分层侧面结构分层51空间结构分析（分层透视图）正面分层透视背面分层透视52空间结构分析（分层组合结构）一层、二层分层结构及柱网位置53空间结构分析（分层21、组合结构）二层、三层分层结构及柱网位置54空间结构分析（分层组合结构）三层、四层分层结构及柱网位置55内部功能分区（一层）56内部功能分区（二层）57内部功能分区（三层）58内部功能分区（四层）59竖向交通分析（一层）60竖向交通分析（二层）61竖向交通分析（三层）62竖向交通分析（四层）63四、奇幻城堡内部平面设计建筑面积1352，层高6.7米,柱径600mm一层空间主题娱乐区包括：波波球馆（海洋球池），面积为35；积木家园（乐高世界），面积为35；开心学堂（手工作坊），面积为35；米乐小屋（生日派对屋），面积为35；国王剧场（剧场表演），面积为139；勇士殿堂（5D影院），面积为139；主22、题商店，面积为72。一层平面设计64一层平面图65二层平面设计建筑面积863，层高4.2米,柱径600mm二层空间主题娱乐区包括：火之技能（消防技能体验馆），面积为54；土之技能（地震防灾体验馆），面积为54；雷之技能（自然气象展示馆），面积为39；生命技能（交通安全体验馆），面积为39；金之技能（手工艺制作），面积为27；水之技能（海洋微世界），面积为27；66二层平面图67三层平面设计建筑面积550，层高3.6米,柱径600mm三层空间主题娱乐区包括：勇敢飞行（飞行体验馆），面积为49；荣誉之争（互动游戏），面积为38；休闲书吧，面积为29；美食屋，面积为86；主题咖啡馆，面积为26；卡牌23、桌游吧，面积为26；宝宝乐园，面积为32；观光塔C，面积为1768三层平面图69四层平面设计建筑面积285，层高3米,柱径600mm四层空间主题娱乐区包括：休闲长廊，面积为70；机电设备用房，面积为120；观光塔A，面积为21；观光塔B，面积为15；70四层平面图71一层结构效果图72五、奇幻城堡消防设计一层73二层74三层75四层76附：城堡经济技术指标表主要经济技术指标序号项目数值单位备注01建筑占地面积135302总建筑面积310303其中一层建筑面积1352二层建筑面积863三层建筑面积550四层建筑面积285观光塔A面积21观光塔B面积15观光塔C面积1704总建筑高度49.1m0524、其中一层建筑高度6.7m二层建筑高度4.2m三层建筑高度3.6m四层建筑高度3m观光塔A高度49.1m观光塔B高度43.9m观光塔C高度34.6m06主题游乐区面积105107公共配套设施面积7808设备用房面积13309管理用房面积4310公共空间面积175011入口门厅面积4877前篇-奇幻城堡故事流线设计米乐诞生故事起源从这里开始，米乐在守护使者丹妮的陪伴下来到奇幻城堡，它在丹妮的帮助下学习各种技能并拥有了自己的新家。项目二：积木家园（乐高世界）适龄段0-3岁项目一：波波球馆（海洋球池）适龄段0-3岁项目四：米乐小屋（生日派对屋）适龄段0-12岁项目二：开心学堂（手工作坊）适龄段3-6岁25、78快乐成长米乐慢慢的适应了城堡里的生活，它认识了很多新的朋友，并且为了击败邪恶巫师它还学习了许多技能准备迎接国王的考验。项目三：雷之技能（自然气象展示馆）适龄段3-6岁项目二：土之技能（地震防灾体验）适龄段3-6岁项目一：火之技能（消防技能体验）适龄段3-6岁项目四：生命技能（交通安全体验）适龄段6-14岁79接受考验向国王展示自己能力的时候到了，他将在勇士殿堂里与武士比武，与丹妮一起展示飞跃，最后将来到国王剧场接受国王的检阅。项目三：荣誉之争（互动游戏）适龄段9-12岁项目二：勇士殿堂（5D电影）适龄段6-12岁项目一：勇敢飞行（飞行体验馆）适龄段6-9岁项目四：国王剧场（剧场表演）适龄段26、3-12岁80项目流线设计81奇幻城堡配套项目设计美食屋主题商店休闲书吧儿童休息区主题咖啡厅成长空间米乐的新家便是奇幻城堡，这里被布置一新国王为他打造了一片美好的成长空间，可以吃到美食的小屋，学习魔法知识的书廊。卡牌桌游区82奇幻城堡室内装饰风格意向公共区域主题区块空间创意乐园公共服务区域及走道空间两侧墙壁主题装饰，使起将整体区域串联整合每个项目板块内部将根据各自的娱乐功能分别进行主题装饰凸显项目的独特性与趣味性由于建筑层高与一般性单层建筑不同，在立体空间上还将涉及不同的独立装饰空间使空间感更加丰富8384儿童游乐区的WEI快乐“米乐历险记”的故事：主题人物：“米乐”，故事的主人公出身在城堡中27、的王子；“丹妮”，米乐的守护使者接受上帝的指令将主人公带到奇幻城堡并一起踏上寻找邪恶巫师的冒险旅程；“卡迪”，在旅途中相遇的宠物战士，将于米乐、丹妮一起寻找邪恶巫师。故事源起：在许多年前，微想城本是美丽的田园山地，到处种满了水稻、果树、牧场里各种小动物嬉戏奔跑，突然有一天一个邪恶巫师来到了这里把一切美丽的场景都变的黯淡无光，农田荒芜。人们祈求上帝渴望得到上帝的帮助，这时在奇幻城堡里即将长大的米宝宝马上就要踏上一段寻找邪恶巫师的冒险之旅。故事情节：讲述了“米乐”寻找邪恶巫师重建绿色家园的故事，米乐在通过奇幻城堡国王的考验后与守护使者丹妮走出城堡开始了冒险旅程。走过一片森林后他们来到了精灵花园，精28、灵们住在树叶状的水晶宫殿里，宫殿里种满了各种奇异的植物，许多小精灵在里嬉戏玩耍，他们来到了月光沙地洁白的月光照在白色的沙地上格外美丽。离开了精灵花园，面前是一片低矮起伏的丘陵，一条弯弯曲曲的小路看似没有尽头，这里便是探秘之路，路边一个农庄里住着宠物战士卡迪，在得知米乐一行的目的后卡迪也加入了他们的队伍，发誓要将自己的农场恢复往日的美丽。他们将乘坐气球越过沼泽，骑上战马在草地上奔驰，接受勇敢者的挑战，穿过障碍重重的木桩迷宫，与海盗搏斗，最终来到魔法屋消灭邪恶巫师。85分区规划02儿童游乐区 米乐世界平面图861、选址及规模规划区位于旅游区中部地块，总占地面积为8.97公顷，其中规划总建筑面积约229、584平方米。2、功能定位3、建设情况分析4、规划思路5、项目内容（1）精灵花园重点面向3-14岁儿童市场，打造室内主题园，引入儿童游乐设施，在满足游乐功能的同时，增强科普教育功能，形成寓教于乐的儿童游乐天地。（2）探秘之路即面向6-18儿童及青少年群体的户外游乐场地，引入多种互动式娱乐设施，并通过农业景观小品和特色游乐项目的打造，形成趣味化、故事化的户外游乐空间。围绕米乐历险的故事，实现游乐设施的主题化包装围绕“米乐重建绿色家园”的故事线，设置不同类型的游乐项目，进行主题化包装，通过室内主题园建设和室外器械式等互动游乐设施的引入，为少年儿童提供一个融合知识性、趣味性于一体的场所。以主题游乐、30、儿童游乐、活动表演等功能为主该片区的建设，在内容上，要避免与万达室内游乐设施的同质化发展；在规模体量上，要充分考虑本地儿童市场规模，根据人口普查情况，盘锦市0-14岁人口数量为17余万人次，室内儿童乐园建设规模应予以控制，保证投入产出效益持衡；在规划设计上，室内游乐要考虑家长们的需求特征，提供座椅、咖啡馆等设施，满足家长们的等候和陪同需求。室外游乐则需要满足青少年群体的游乐需求，强化体验性。87儿童乐园竞争力剖析88儿童乐园区交通流线设计89第一篇章-精灵花园故事流线设计月光沙地米乐与丹妮来到精灵花园，首先映入眼帘的是一片月光沙地，神奇的精灵沙给他们带来了更多力量。室内阳光沙滩：沙滩区又分为031、6岁、610岁两块不同的游乐区域。同时针对不同年龄群的儿童，设置不同的玩沙项目。索引图90精灵泉越过沙地米乐隐约听到有潺潺的跌水声，精灵告诉他们这是精灵泉，是精灵花园的圣水，只有贵客才有机会在泉水里接受洗礼。项目一：嬉水园主要针对0-3岁儿童，结合造型各异的花朵、蘑菇造型水池，让儿童充分体验与水嬉戏的乐趣。项目二：泳乐园针对3-12岁儿童及其家长，让家长和儿童一起享受亲子之乐、亲水之趣。索引图91植物乐园在接受精灵泉的洗礼之后，米乐和丹妮非常开心他们要去拜见神秘的精灵女王，途中他们穿过一片花园里面种满了各种奇异的花草，颜色鲜艳美丽。项目一：室内花园针对012岁儿童，展示最新的有机种植和无土培育32、技术，同时在室内打造小型温室展示各种奇异花草，及科普娱乐一体。项目二：有机厨房针对012岁儿童及其家长，遵循绿色环保、有机生活理念，包含采摘、煮食等活动。索引图92动物之家精灵花园不仅是植物的天堂，更是各种小动物的乐园，在邪恶巫师占领家园牧场后，许多的小动物都在这里得到了保护，米乐为小动物失去家园感动非常难过。项目一：昆虫长廊针对412岁儿童，以昆虫的科普知识为内容，让儿童加深对昆虫的认识，继而发现大自然的奥秘。项目二：生态触摸针对012岁儿童，在这里，爸爸妈妈可以和宝贝一起，与小宠物来场亲密接触。索引图93第二篇章-探秘之路故事流线设计从精灵花园出来，米乐和丹妮踏上了探秘之路。卡迪农场米乐和33、丹妮来到农场，在这里，他们见到了农场的主人卡迪（一头热心肠的小猪勇士），它得知了米乐一行的目的后非常开心并盛情款待了它的客人，并决心陪伴他们一起去寻找邪恶巫师。项目一：小鬼当家针对012岁儿童，设置农场体验项目：让儿童当一天农场主，亲身体验农场之趣。项目二：宠物嘉年华针对012岁儿童，通过举办小猪赛跑等活动，让儿童与农场动物来场亲密接触。索引图94飞跃沼泽做出农场，米乐和小伙伴们遇到了一个难题前面出现了一片沼泽，当米乐为此苦恼的时候天上出现了一个巨大的气球，它可以载着他们越过沼泽。项目一：高空气球（高空垂直升降热气球）针对6岁以上儿童，让孩子们乘坐热气球飞向高空，实现“飞屋环游”梦想。项目二：34、飞跃沼泽（儿童迷你高尔夫）针对6岁以上儿童，可以和家人一起感受挥杆的乐趣，普及高球知识增加家庭互动性和趣味性索引图95探索森林穿越沼泽之后，眼前又是一片幽暗的矮木林，卡迪告诉米乐这里曾经是一片茂密的森林，现在想要通过这里却要非常小心了。种植当地树木，营造小面积森林景观；将探险元素融入设计，激发创造力及交际力。主要针对6-18岁青少年儿童。索引图96秘境寻宝据说想要打败邪恶巫师不仅要有超强的能力还有几件法宝，只有凑齐法宝才能找到消灭邪恶巫师的方法。项目二：宝盒垂钓针对6-12岁儿童，充分利用水面，开展垂钓活动；家长可参与垂钓过程，与孩子一起共度难忘的亲子时光。项目一：野外寻宝针对3-12岁儿童，35、在一片微地形里穿过障碍寻找指定物品，先完成可以得到奖励。索引图97牧场骑士疯狂翻转勇敢飞翔海盗大战勇士之战穿过矮木林，他们来到一个村庄，据说这里的人从小都是武士，也很勇敢会挑战各种困难，米乐和希望自己能在这里和他们学习这种勇敢的精神。索引图98魔法屋在经过了各种困难，米乐和伙伴们终于找到了法宝并来到邪恶巫师居住的魔法屋，与邪恶巫师展开了一场搏斗。项目：黑暗骑乘针对6岁以上儿童，综合利用声、光、电等现代科技，营造与巫师终极对决的环境，同时，增强趣味性、娱乐性。索引图99第三篇章-重建家园在经过一番搏斗之后，米乐和他的伙伴们终于战胜邪恶巫师，夺回了绿色种子回到家园，撒下了水稻，种下了果树，小动物们36、又回到了牧场，微想城又重新回到了以前的田园美景。100景观意向铺装意向活泼主题性的景观小品更易于渲染儿童游乐区的愉悦氛围。儿童乐园区的铺装以鲜亮明快的颜色为主，并且选用质感偏软的材料101效果图儿童乐园区室外效果图102儿童乐园区室外效果图103儿童乐园区室外效果图104分区规划03 运动休闲区 冒险地带平面图1051、选址及规模规划区位于旅游区东南侧地块，总占地面积为15公顷，其中规划总建筑面积约2303平方米。2、功能定位3、创意缘起4、规划思路5、项目内容（1）运动公园充分考虑基地现状，建设篮球场、网球场、羽毛球场等，借此在提升地块人气的同时，满足学校的运动配套。为满足区块周边市民日常健37、身需求，配套室内俱乐部，形成面向中高端人群的健身基地和社交空间。（2）勇敢者乐园利用基地优良的户外自然环境和独特的区位优势，以完善心理健康，提升团队凝聚力和执行力为核心诉求，设计开发富有针对性的户外拓展训练基地。（3）冰酷天地充分考虑季节性、地块现状，设置冰雪运动中心，填补冬季园区游乐项目的空白，集趣味性、娱乐性于一体。盘锦市素质教育示范基地、青少年校外活动基地将片区定位为以运动休闲为主题，集合素质拓展，日常运动及冰上运动等运动等功能为一体的运动休闲区。并围绕米乐的探险故事，对各个项目场地进行主题化包装，提升吸引力。以运动休闲、拓展训练等功能为主（1）运动拓展基地建设可实现与其他版块的有机互动38、，与运动公园进行组织，可共同面向运动客群，与儿童乐园进行组合，可共同开拓青少年市场。（2）强盛的市场需求奠定了拓展基地建设的基础，青少年校外教育事业发展迅猛，素质拓展训练正成为学校必修课。（3）拓展训练基地对于企业团队培训具有一定的效果，而截止至2013年第3季度，盘锦市企业总数量为18724家，在全国城市企业总数排名中位居第185，为拓展训练项目提供了强大的企业客群市场支撑。106运动休闲区的WEI运动WEI运动，是本项目主导的一种融合式体验运动，它是新型社区健康活动的一种表现载体绝佳的视觉享受阐释：面向不同人群，引入形式各异、种类多样的体育运动，让市民及游客尽享运动之乐趣。阐释：通过田园景39、观、运动景观及冰雪景观的营造，将运动休闲区打造成为生态良好、环境优美的区块，带给游人及市民绝佳的视觉享受。精彩的活力运动由若干迷你的、生态的运动空间共同构成。这里，既有养眼的景观，又有养身的运动。WEI田园生活的回归方式 WEI健康模式的重新打造107乐活休闲区交通流线设计车行、人行流线设计108景观意向铺装意向109 以室内健身为核心的中高端运动基地规模：规划总占地面积0.07公顷规划思路：针对中高端人群，通过室内俱乐部打造，为运动爱好者提供了社交和运动空间，俱乐部采取会员制的形式运营。运动公园|健身俱乐部有氧训练室无氧训练室瑜伽室桌/乒乓球室休息区淋浴区110运动公园|运动部落 以小型运动40、场地建设为核心的运动板块规模：规划总占地面积约6.1公顷规划思路：针对当地居民康体休闲和运动锻炼的需求，坚持平民化的设计理念，配备室外篮球场、网球场、羽毛球场等场地设施。该设施的建设即可提升地块人气，同时，可作为学校的运动休闲配套。课外活动地篮球场网球场羽毛球场学校与社区体育场馆资源实现共享111勇敢者乐园 以拓展基地建设为核心支撑的户外运动基地规模：规划总占地面积约4.96公顷项目设计：拓展营 惊险水阵 CS基地拓展营惊险水阵CS基地112勇敢者乐园|拓展营 模仿各种高空类项目的拓展基地规划思路：针对青少年、企事业团队等市场群体，设置高空飞越及攀岩类拓展项目，集惊险性、刺激性于一体，着重考验41、勇气和身体素质。113勇敢者乐园|惊险水阵 以各种趣味桥组成的亲水拓展基地规划思路：依托水面，设置各种水上拓展项目，集娱乐性、参与性于一体，着重考验个人意志力和团队的沟通能力、协作能力。114勇敢者乐园|CS基地 室内外相结合的真人CS拓展基地规划思路：针对企事业团队，设置军事拓展项目，融入了军队文化，旨在培养团队精神和整体意识、改善人际关系、了解沟通的重要作用。115冰酷天地 以冰上运动为特色的板块规划思路：充分考虑北方的季节特点，利用广阔的湖面，开展特色冰上运动，既能填补园区冬季旅游项目的空白，又能丰富市民及游人的游览内容。冰上龙舟冰上陀螺滑冰电动冰车冰船冰上自行车116乐活休闲区效果图142、17乐活休闲区效果图118分区规划04 生态游憩区 梦想家园平面图119选址及规模规划区位于旅游区西南侧地块，总占地面积为21.9公顷，其中规划总建筑面积约7207平方米。功能定位创意缘起规划思路建设要点（1）梦想农园稻梦空间：通过稻田种植的艺术化处理及在稻田景观廊道，营造震撼唯美的稻田景观。魔法宝盒：依托集装箱式临建建筑，形成餐饮、购物、文化体验设施的功能性配套。稻田庄园：以稻田良好的生态环境为背景，展示样板房的同时，配套休闲会所。（2）智慧农园花鸟餐厅：配套建设生态餐厅，并采用大型生态温室的形态，增强体验性。曼妙花圃：通过花卉景观节点建设，辅以游乐休闲项目，形成具有参与、体验性的花园。创想43、视界：以科普体验为主的室内场馆，配套各种互动式体验项目，形成展销游一体化。（3）亲耕农园农具博览：通过景观配套和体验活动的结合，加深对传统农具的认知，增强趣味性。开心农夫：线上线下齐头并进，新型O2O农业打造城市农夫的私家田园。融景观性、体验性、科普性于一体的生态游憩空间对接城市居民的生态休闲需求，结合地块内的农业资源，配套建设各种具有创意元素的景观小品和服务设施，形成以生态餐饮、生态景观、生态游憩、创意农业体验、农业科普教育及农业生产生活体验为特色的生态休闲板块。以农业科普体验、创意农业体验、农业生产体验、生态休闲等功能为主（1）地块内尚有丰富的农业资源，同时，盘锦的农业禀赋也较好。因此，围44、绕于此，进行创新化、景观化和游憩化打造，在彰显地块农业本底特色的同时，也搭建了地方农业文化的展示平台，较易获得政策支持。（2）食品安全问题正成为国人关注的热点问题，有机食品、生态餐厅较易获得国人的认可，因此，围绕农业资源文化，辅以生态有机食品和有机餐饮，可以更好的迎合本地居民的健康餐饮需求。120生态游憩区的WEI农业 WEI田园主题的文化渲染在梦想农园发现田园生活的艺术之美在智慧农园找寻田园生活的智慧之美在亲耕农园体验田园生活的乡野之美。艺术之美阐释：通过稻田景观、集装箱景观等多样化的艺术表现，勾勒出一幅梦想中的田园生活景象。智慧之美乡野之美阐释：运用生态大棚、电子触屏等现代高科技手段，描绘45、出一幅智慧田园生活画面。阐释：设计一系列的农事体验项目，勾画出田园生活的清新适意，洋溢着浓浓的乡土气息。WEI农业是对现代新型农业文化的一种诠释，在本项目中它是通过水稻种植、有机种植来延生出一种新的农业体验性旅游 WEI农业文化的旅游化思考121生态休憩区交通流线设计车行、人行流线设计122景观意向铺装意向123梦想农园|稻梦空间打造四季不同体验的稻田游乐空间规模：规划总占地面积约0.21公顷规划思路：通过稻田种植的艺术化处理及在稻田中架设景观廊道，营造震撼唯美的稻田景观；将收割后的稻草进行加工处理，游人以簇簇稻草为掩护进行迷宫游走，感受迷失稻海中的刺激；以稻草为原材料，编织成玲琅满目的草编艺46、术品，供游客尽情挑选。稻草迷宫炫舞彩带对稻草进行设计，形成稻草迷宫，增强游览兴趣。用稻草编织成各种艺术品，既可售卖，又能游乐。于稻田中建设一条廊道，兼具交通与景观功能。艺术草编124创意临建，既是景观、亦是配套设施规模：规划总占地面积约0.09公顷规划思路：以“绿色、时尚”为设计理念，将集装箱变废为宝，在空旷的地块放置若干五颜六色的集装箱，既构成了一道亮丽的风景线，又具备餐饮、休闲等多种功能。梦想农园|魔法宝盒125梦想农园|稻田庄园集中展示+休闲配套规模：规划总占地面积约0.06公顷规划思路：充分利用入口的地理位置及优美的稻田景观优势，进行样板房展示的同时，又能作为休闲会所。稻田休闲126有47、机种植温室型有机餐厅规模：规划总占地面积约0.37公顷规划思路：打造大型膜结构的温室生态餐厅，提供有机餐饮服务，成为旅游区的重要餐饮配套设施。智慧农园|花鸟餐厅生态餐厅127趣味化、体验化的生态游憩场所规模：规划总占地面积约0.8公顷规划思路：通过趣味化的景观小品建设，营造梦幻、美丽的欢乐场所，形成融合生态娱乐与休闲体验于一体的生态游憩场所，同时，各个服务设施的建筑均可进行艺术化设计，增强景观感。可采摘的花圃可爱的植物小屋可创意的花圃智慧农园|曼妙花圃128寓教于趣、寓学于玩的室内文化科普馆规模：规划总占地面积约4.4公顷规划思路：以“低碳、环保”为设计理念，综合运用现代方式、科技手段，设置了48、观影、互动、乐售三大板块，让游人在观影中了解地方农业文化，在互动中获得创意体验，在售买中尽享无穷乐趣。科普观影手工制作创意盆栽智慧农园|创想世界129舂 米踩 水 车推 石 磨坐 牛 车亲耕农园|农具博览特色体验活动创意农具景观农具展示及游乐场所规模：规划总占地面积约0.3公顷规划思路：采用动静结合的理念，一方面，通过打造室外农具景观，突破以往的室内展示，增强互动及趣味性；另一方面，游客通过参与创意体验活动，轻松、愉快、生动地接受对传统农具的认识。130亲耕农园|开心农夫城市农夫的私家菜园规模：规划总占地面积约2.9公顷规划思路：线上、线下相结合，帮助都市人群实现农夫梦：通过开展“我家的一份田49、”、“我家的一片林”等线下亲子活动，打造一家人的专属田园；通过提供田间作物管理、商品代卖、配送等线上服务，将游戏版的开心农场从虚拟带到现实。线下活动我家的一份田我家的一片林田间作物管理商品代卖线上体验快递配送131生态休憩区效果图132生态休憩区效果图133生态休憩区效果图134公共设施分布图图例：135公共设施设计意向136种植设计种植分析图主题商业区：种植强化广场商业氛围，植物选择以香花常绿植物为主，配以突出夜景效果。植物栽培力求简洁精致，使用四季变化明显的色叶树种，植物丰富的色彩呼应广场主题。植物品种：银杏、广玉兰、栾树、元宝枫儿童游乐区：种植以以常绿植物为主，配以花色多样的花灌木，以色50、彩吸引儿童，植物搭配丰富多变，适应儿童玩耍的心理需求。植物品种：广玉兰、雪松、元宝枫、红枫、天目琼花乐活休闲区：以多层次常绿乔木营造绿色休闲的乐活休闲空间。植物品种：乐昌含笑、金边吊兰、花叶蔓长春、长春藤生态游憩区：以水稻为特色栽植，局部点缀色叶、点景树。植物品种：水稻、银杏、玉兰137种植设计植栽意向图138竖向设计本案东西两侧靠近金融区和居住区部分主要以坡地为主，营造自然有趣的环境；其余部分主要以平地为主，北面设置商业街区，街区的中央大广场设下沉舞台，同时可以为水收集和重新利用提供便利；其它部分营造丰富的地形，形成更加丰富的游赏空间。说明：相对标高0.000绝对标高3.000。139给排水51、设计给水管网设计140排水管网设计141电力电信设计电力设计142电力电信设计电信设计143乐园标示系统设计介绍牌介绍牌144指示牌145全景牌146导览牌147导览牌148警示牌149乐园周边产品CI意向乐园LOGO设计草拟150乐园LOGO设计方案主要用色：151152一、营销规划如何实现园区的跨越式发展？找到品牌投资品牌品牌回报门票消费入园消费其他收入无形资产有形资产游客找到游客在游客心里建立品牌吸引游客前往综合消费Step1Step2Step3园区资产建立图有形资产（增加旅游综合收入）门票消费、入园消费、其他收入无形资产（提升旅游品牌资产）找到品牌、投资品牌、品牌回报总体方向以游客为本52、，建立品牌形象，提升综合收入，实现跨越式发展。收入提升品牌形象游 客153营销策略营销渠道微博门票代理传统媒体组合新媒体营销整合传播内容，针对特定群体进行有效推广；通过新媒体实现多点对多点的传播多渠道电视媒体强化，以盘锦当地电视台为优，主流媒体为主，多种方式并举：电台电视报纸杂志微信搜索引擎户外微电影旅游网站组合式营销主题商业区一次性购物满888元，送奇幻城堡门票1张；一次性购物满1888元，送奇幻城堡门票2张。儿童游乐区 年卡制年卡：分为平日年卡和不限时年卡。平日年卡（除周末和国家法定节假日）,含年卡儿童本人和最多2位成人入场。此卡需要附带儿童照片，只限办卡儿童本人使用，不得转借他人。有效期53、自开卡之日起算，1年期有效。不限时年卡（包含周末和节假日，春节放假另行通知），含年卡儿童本人和最多2位成人入场。此卡需要附带儿童照片，只限办卡儿童本人使用，不得转借他人。有效期自开卡之日起算，1年期有效。运动休闲区勇敢者乐园：会员制（企业一年累计消费50000元即可成为VIP会员；大众一年累计消费1000元即可成为VIP会员；学生累计消费满500元即可成为VIP会员）；运动公园：会员制冰酷天地：持有勇敢者乐园VIP会员卡，即可享受免费游玩冰上项目；持有运动公园会员卡，即可享受免费游玩冰上项目。生态游憩区梦想农园：持有米乐世界年卡，即可去稻梦空间领取精美礼物一份；持有运动公园会员卡，即可去稻田庄54、园/魔法宝盒领取咖啡优惠券6张。智慧农园：持有米乐世界年卡，即可去曼妙花圃领取鲜花种子一份；持有运动公园会员卡，即可去花鸟餐厅领取免费用餐券3张。亲耕农园：会员制154主题游乐市场目标人群：家庭核心诉求：孩子是希望，让孩子们成长得更好生态农业休闲市场目标人群：家庭、银发、自驾游客核心诉求：离城不离园，享受清新悠然的生活商务休闲市场：目标人群：白领核心诉求：工作之闲暇，寻找一片休憩之地幸福家庭离不开田园，需要“快乐”健康生活离不开田园，需要“快乐”开心工作离不开田园，需要“快乐”渴望快乐目标人群的共性：宣传口号WEI 田园田园揣在口袋里的专属田园：揣在口袋里的专属田园：将田园装进口袋，让快乐充满55、生活将田园装进口袋，让快乐充满生活!口号：155活动策划1月2月3月4月7月6月5月8月9月10月11月12月冬春夏冬秋妇女节春节情人节劳动节青年节母亲节儿童节端午节七夕教师节寒食节国庆节重阳节中秋节光棍节圣诞节元旦建党【时间节点】【节假日】【品牌节庆】【活动内容】缤纷田园季缤纷田园季乐翻田园季炫酷田园季丰收田园季春节联欢、甜蜜乐购动感极限季、五一乐购、童乐汇夏日疯个购风情水游节稻草文化周新农夫市集圣诞奇遇记元旦嘉年华WEI 田园田园!田园田园 运动运动田园田园 游乐游乐源自源自生态生态田园田园 乐购乐购【活动主题】156主题商业区活动策划缤纷田园季：以购物为主题，举办“金喜连连，玩美价期”活56、动，凡是在商业街的店铺消费达到一定金额，送精灵王国儿童票一张。狂欢嘉年华：以表演为主题，举办盘锦当地特色的民俗活动。舌尖上的盛宴：以餐饮为主题，举办盘锦特色美食节，提供的美食包括虾蟹。儿童游乐区活动策划乐翻田园季：针对放假的学生，实行米乐世界票价打折活动。搭配举办儿童表演、游戏挑战赛等各类活动。运动休闲区活动策划炫酷田园季：以运动健身为主题，举办“挑战极限，动感乐活”为主题的各种拓展比赛，获胜则可以去商业街区领取各种小纪念品。生态游憩区活动策划丰收田园季：以创意农业休闲为主题，举办各种创意体验活动。搭配举办新农夫市集、稻草文化节、音乐节、烟火秀等各类活动。157二、投资估算及效益分析分期建设L57、evel 1项目启动期Level 2重点建设期Level 3全面提升期一期（2015-2016年）二期（2017-2021年）三期（2022-2025年）推进道路交通、给排水、电力电讯等基础设施建设；建设主题商业区，迅速聚集人气、财气；启动建设运动公园及冰酷天地，达到聚集人气、增强社区凝聚力的效果；启动花卉、绿植景观营造工程。完善各片区的项目，启动魔法宝盒建设，形成综合性景区；加强主题景区环境建设，提升项目品质，全面提升景区的综合效益。进一步建设米乐世界，形成景区的品牌产品；启动勇敢者乐园、亲耕农园等项目建设，营造良好的生态休闲氛围；推进稻梦空间、曼妙花圃等项目，完善园区的生态景观建设。规划面58、积：9.1ha建筑占地面积:26264总建筑面积:73074规划面积:6.1ha建筑占地面积:4500总建筑面积：4500规划面积:8.1ha建筑占地面积:6000总建筑面积:6000规划面积:8.97ha建筑占地面积：3700总建筑面积：5348规划面积:5.4ha建筑占地面积：1230总建筑面积：1230规划面积:6.4ha建筑占地面积：308总建筑面积：308预留面积:64.5ha规划面积:2.4ha建筑占地面积：7555总建筑面积:2066规划面积:6.6ha建筑占地面积：4800总建筑面积：5200规划面积:6.0ha设备占地面积：4650规划面积:8.1ha建筑占地面积:6000总59、建筑面积:6000规划面积:2.4ha建筑占地面积：7555总建筑面积:2066158项目分期建设与投资概算表投资估算159盈利模式备注：旺季指从4月1日10月31日；儿童主要指1.5米以下。盈利方式表分区项目内容运营模式盈利方式建议门票（元）儿童游乐区精灵花园自营门票收入经营收入旺季：60元/儿童；20元/成人淡季：半价（参考：红海滩80元/人；辽河碑林40元/人）探秘之路自营主题商业区奇幻城堡自营门票收入旺季：20元/儿童；10元/成人淡季：半价法式风情街招商租金收入荷式风情街德式风情街意式风情街运动休闲区健身俱乐部自营经营收入运动部落自营经营收入勇敢者乐园招商租金收入冰酷天地自营经营收入60、生态游憩区花鸟餐厅自营经营收入曼妙花圃自营经营收入创想世界自营经营收入稻梦空间自营经营收入魔法宝盒自营经营收入稻田庄园自营租金收入农具博览自营经营收入开心农夫自营经营收入160效益分析主题商业区规划期20152016201720182019202020212022202320242025旅游人数（万人次）5.045.846.727.688.8810.6412.7215.2818.32旅游收入（万元）151.2175.2201.6230.4266.4478.8572.4687.6824.4租金收入儿童游乐区门票收入作为景区的核心区块，将有众多游客到访，因此游客量按照规划区游客总量预测值的80%计61、算，近中期人均门票收入按30元估算，远期按45元估算。米乐世界门票收入预测表综上，门票收入中期末可达270万元，远期末可达820万元。门票价格建议：儿童票（1.5米以下）60元/人，成人票20元/人年卡价格建议：680元/年（两名成人与一名1.5米以下儿童）经营收入主要来自主题商店。经营收入经营收入主要来自欧式风情街的店铺招租收入。租金收入=出租面积租金价格出租率商业街的建筑面积之和达 59000 ，预计80%用于出租租金价格（近期：2元/天，中期增长率达5%，远期年增长率保持在3%）休闲娱乐收入中期按人均消费80元，按全年人数的35%；远期按人均消费120元，按全年人数的65%。奇幻城堡门票62、收入预测表门票收入作为景区的核心区块，将有众多游客到访，因此游客量按照规划区游客总量预测值的80%计算，近中期人均门票收入按15元估算，远期按20元估算。规划期20152016201720182019202020212022202320242025旅游人数（万人次）4.45.045.846.727.688.8810.6412.7215.2818.32旅游收入（万元）6675.687.6100.8115.2133.2212.8254.4305.6366.4综上，门票收入中期末可达133万元，远期末可达366万元。门票价格建议：儿童票（1.5米以下）20元/人，成人票10元/人年卡价格建议：28063、元/年（两名成人与一名1.5米以下儿童）161运动休闲区经营收入主要来自勇敢者乐园的出租收入。租金：15元/人/天租金收入生态游憩区经营收入本区的经营收入主要来自稻梦空间、智慧农园及亲耕农园等项目。餐饮收入购物收入花鸟餐厅餐饮收入=餐位数人均消费入座率365天。餐位数：约300位人均消费：60元/位入座率：近期70%，中期120%，远期150%曼妙花圃、创想世界及稻梦空间：中期按人均消费60元，按全年人数的35%远期按人均消费80元，按全年人数的55%。考虑到勇敢者乐园的设施分布、游览方式、拓展训练等因素，确定采用面积法计算区块环境容量。C=（A/a）D式中：C 日环境容量，单位为人次A 可游64、览面积，单位为；面积为19470a 每位游人占用的合理游览面积，单位为/人，为 100 /人D 周转率，全天开放时间（一般取8小时）/游玩全部景点所需时间（4小时）C=390年租金收入=15元/人/天390220天（全年可游览天数）=1287000 元主要来自魔法宝盒、稻田庄园的出租收入。租金收入租金收入=出租面积租金价格出租率魔法宝盒及稻田庄园的建筑面积之和达 1200 ，预计100%用于出租租金价格（近期：2元/天，中期增长率达5%，远期年增长率保持在3%）出租率：100%综上，运动公园及冰酷天地的收入中期末可达1407万元，远期末可达4110万元。近中期按人均花费为210元；远期按人均花65、费为300元。本区游客量按照规划区游客总量预测值的60%计算。规划期20152016201720182019202020212022202320242025旅游人数（万人次）33.33.84.45.05.86.77.99.611.513.7名称价格年卡398元/年次卡599元/100次健身俱乐部收费建议：娱乐收入亲耕农园：近中期按人均消费160元，按全年人数的40%远期按人均消费200元，按全年人数的60%。编号土地面积服务说明费用A60平方米整体规划、种植计划，农资、农具，技术指导、灌溉施肥、防病防虫等1880元/年B1、团购价：1680元/年，团购人数界定在20人以上；2、一次性租用2年，66、个人价：1580元/年，团购价：1280元/年，团购人数界定在10人以上。开心农夫收费建议：162规划期近期中期远期20152016201720182019202020212022202320242025主题商业区3445.63511.63693.53886.44089.54303.34530.84742.34919.85110.95315.9儿童游乐区1172.81350.81554.41786.420525226.66271.27527.69030运动休闲区758.7821.7926.71052.71178.71346.71535.72498.73008.73578.74238.7生态游憩区105.1662.91415.91505.51603.81710.91843.73281.83711.74240.14866.9总计4309.44996.27208.97795.48426.49147.39962.215749.417911.420457.323451.5综合效益评价分析园区旅游总收入评价表单位：万元截至规划期末，园区将实现旅游累计收入129415.4万元，累计经营利润约为60130万元（以收入的30%计提经营成本）。预计到2022年，即建设开始后的第8年，可收回全部旅游项目建设投资成本。结论：