1、xx镇TCL空调器（xx）有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案根据xx市城市更新（“三旧”改造）专项规划和现行控制性详细规划，xx镇人民政府拟对位于xx市xx镇南城村的工业用地进行改造，由TCL空调器（xx）有限公司自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、改造地块基本情况（一）总体情况改造地块位于xx镇南城村，北至厂房，西至道路，东至厂房，南至道路，用地面积2.8661公顷（28660.6平方米，折合约42.99亩）。（二）标图入库情况根据xx市旧厂房改造升级实施细则（修订）（中府202358 号）第二十二条规定“对2009年12月31日前已建设，地上建筑物（构筑物）基底面积2、达到用地面积三分之一以上并使用至今的“工改工”、“工改公服”用地，申请实施改造的，改造方案经市级会议集体审议或镇街党政领导班子集体审议通过后，视为非闲置土地。该用地可以按规定办理标图入库.”规定，改造地块拟于改造方案经xx镇政府党政领导班子集体审议通过后按程序依次办理闲置放行手续、标图入库。（三）权属情况改造地块属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权、登记，土地证号为中府国用( 2001)字第020653号，为土地权利人TCL空调器（xx）有限公司自2001年开始使用。（四）土地现状情况TCL空调器（xx）有限公司工业园区共占地188.9091亩（6宗地），本次改造涉及其中一宗3、用地，面积42.99亩。改造范围内现有4栋建筑物，自2009年开始使用，现有建筑面积16625.41平方米，未办理规划报建手续，容积率0.58，目前做工业厂房使用，该地块建筑物目前暂未拆除。TCL空调器（xx）有限公司工业园区改造前总年产值约219000万元，年税收约9450万元，本次改造范围宗地（42.99亩）按与园区总面积比值折算，改造前年产值约为49837万元（亩均产值约1159万元/亩），年税收为2150万元（亩均税收约50万元/亩）。改造主体地块闲置情况：经核查，地块符合xx市旧厂房改造升级实施细则（修订）（中府202358 号）第二十二条规定“对2009年12月31日前已建设，地上4、建筑物（构筑物）基底面积达到用地面积三分之一以上并使用至今的“工改工”、“工改公服”用地，申请实施改造的，改造方案经市级会议集体审议或镇街党政领导班子集体审议通过后，视为非闲置土地.”规定，改造地块拟于改造方案经xx镇政府党政领导班子集体审议通过后办理闲置放行手续。改造主体地块不涉及查封、抵押、历史文化资源要素、土壤环境潜在监管地块等情况。（五）规划情况改造主体地块符合国土空间规划、控制性详细规划。其中，在国土空间规划中，属城镇建设用地2.8661公顷（28660.6平方米，折合约42.99亩）；在xx镇升辉北路以西用地控制性详细规划调整（中府函201595号）中，一类工业用地2.2045公顷5、（22045.07平方米，折合约33.06亩），规划容积率为1.0-3.5，绿地率10-15%，建筑密度35-60%，建筑高度50米；道路用地0.1643公顷（1643.13平方米，折合约2.47亩）；防护绿地0.4151公顷（4150.56平方米，折合约6.23亩）；公园绿地0.0821公顷（821.27平方米，折合约1.23亩）；水域0.0001公顷（0.57平方米，折合约0亩）。改造主体地块已纳入xx市城市更新（三旧改造）专项规划（2020-2035）。改造主体地块位于“三区三线”城镇开发边界内，不涉及永久基本农田、生态保护红线等管控要求。二、改造意愿情况改造项目涉及TCL空调器（xx）6、有限公司一个权利主体，xx镇人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况等事项征询其改造意愿，权利人同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。三、改造主体及拟改造情况根据有关规划要求，改造项目严格按照国土空间总体规划、控制性详细规划管控要求实施建设。在规划中涉及到压占市域蓝线部分，按照相关市域蓝线规划进行管控，在后续规划建设过程中做好退让，不得在河道管理范围内建设建筑物及妨碍行洪构筑物，确需占用河道管理范围的，需依法依规办理相关水行政许可手续；在详细规划中属道路和绿地等公益性用地部分，日后属地政府需按规划开发建设时，改造主体应按相关规定处理。该改造项目属工改工宗地项目，拟采取权利7、人自主改造方式，由土地权利人TCL空调器（xx）有限公司作为改造主体实施全面改造。改造后主要用作生产空调，在符合控制性详细规划的基础上，容积率不小于1.5，计容总建筑面积不小于43000平方米。改造后引入项目相关情况符合产业结构调整指导目录(2019年本)中华人民共和国环境影响评价法xx市涉挥发性有机物项目环保管理规定等相关要求。TCL空调器（xx）有限公司工业园区改造后总年产值预计约351000万元，年税收约11000万元，本次改造范围宗地（42.99亩）按与园区总面积比值折算，改造后年产值约为79877万元（亩均产值约1858万元/亩），年税收约为2500万元（亩均税收约58万元/亩）。四、 资金筹措项目改造成本为10000万元，由改造主体拟投入资金10000万元，其中自有资金10000万元。五、 开发时序项目开发周期为2年，拟分一期开发。开发时间为2024年6月，竣工时间为2026年6月拟投入资金10000万元，拟建计容建筑面积不小于43000平方米，主要实施建设多功能的生产厂房。六、实施监管详见xx镇与改造主体签订的项目实施监管协议。