1、 广州市第七中学广州市第七中学桂花桂花校区校区改造工程改造工程 可行性研究报告可行性研究报告 二二 0 0 二二 0 0 年年 七七 月月 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 目录 XX咨询有限公司 -1-目 录 第一章第一章 总总 论论.5 1.1 项目概况.5 1.2 广州市第七中学简介.6 1.3 项目建设背景.8 1.4 编制依据、内容及原则.9 1.5 主要技术经济指标.11 1.6 结论.13 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性.14 2.1 项目建设是实现我国教育现代化的必然要求.14 2.2 项目建设是实现我省经济社会发展的必然要求.15 2.3 项目建设2、是实现广州市教育事业发展规划的措施之一.16 2.4 项目建设是地区打造教育现代化先进城区的重要设施之一.17 2.5 项目建设是全面提升广州市第七中学教育设施条件的需要.19 第三章第三章 建设地点与建设地点与建设条件建设条件.21 3.1 建设区域概况.21 3.2 建设地点.26 3.3 桂花校区现状.27 3.4 建设条件.40 3.5 结论.42 第四章第四章 功能需求与项目内容功能需求与项目内容.43 4.1 功能定位.43 4.2 存在问题.43 4.3 改造范围.44 4.4 改造内容与规模.46 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 目录 XX咨询有限公司 -2-第五3、章第五章 建设方案建设方案.53 5.1 设计原则.53 5.2 设计依据.53 5.3 校舍改造工程.54 5.4 校园室外改造工程.78 5.5 配套土建工程.83 5.6 海绵城市建设.85 5.7 工程量一览表.88 第六章第六章 环境保护环境保护.89 6.1 环境质量标准及排放标准.89 6.2 项目所在地环境现状.89 6.3 拟建项目产生的主要污染物.90 6.4 污染治理措施.91 6.5 环保结论.92 第七章第七章 节能分析节能分析.93 7.1 执行标淮及有关标准和法规.93 7.2 项目所在地能源供应状况.93 7.3 能耗分析.94 7.4 节能措施.94 7.5 4、节能评价.96 第八章第八章 劳动安全卫生消防劳动安全卫生消防.97 8.1 劳动安全.97 8.2 卫生.97 8.3 消防设施.98 第九章第九章 项目实施计划与招标方案项目实施计划与招标方案.99 9.1 建设工期安排与实施计划.99 9.2 工程招标.99 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 目录 XX咨询有限公司 -3-9.3 工期目标与保证措施.101 第十章第十章 组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置.103 10.1 组织机构.103 10.2 人力资源配置.103 第十一章第十一章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.104 11.1 投资估算.104 15、1.2 资金筹措.109 第十二章第十二章 项目效益分析项目效益分析.110 12.1 项目对社会影响分析.110 12.2 项目所在地区互适性分析.111 12.3 项目的社会效益分析.112 12.4 项目的社会风险分析.112 12.5 效益评价结论.113 第十三章第十三章 结论与建议结论与建议.114 13.1 结论.114 13.2 建议.115 附图 1 一层改造后平面图.129 附图 2 二层改造后平面图.130 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 目录 XX咨询有限公司 -4-附图 3 三层改造后平面图.131 附图 4 四层改造后平面图.132 附图 5 五层改造6、后平面图.133 附图 6 六层改造后平面图.134 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第一章 总 论 XX咨询有限公司 -5-第一章 总 论 1.1 项目概项目概况况 项目名称：项目名称：广州市第七中学桂花校区改造工程。项目建设范围：项目建设范围：广州市第七中学桂花校区校园内原有五栋建筑物，包括原综合楼、教学楼、科学楼、教师办公及连廊楼、食堂，建筑面积共 13712m2；以及校区室外场地，包括校道、广场、运动场地及绿地等，涉及面积约 14812m2。项目项目建设规模和内容建设规模和内容：本项目作为广州市第七中学桂花校区改造工程，主要工程包括：桂花校区校舍改造工程包括对原综合楼、教7、学楼、科学楼、教师办公及连廊楼、食堂共 13712m2 建筑进行室内布局与装饰改造工程、外立面改造工程、以及给排水系统、配电与照明系统、消防系统等配套工程改造；桂花校区校园室外改造工程包括对校园内校门、校道、中庭广场、运动场地、绿地等共14812m2进行提升改造工程；配套土建工程包括新建一座有效容积为 220m3 的室外地下生活水池与一座有效容积为 324m3的室外地下消防水池（合建）。注：本次校园改造工程不涉及增加建筑面积、建筑总高度、建筑层数，仅涉及修改建筑内部布局和变更其使用功能。本改造工程的技术指标完全符合项目所属地块的相关城市规划的规定和要求，各单体建筑面积均符合相应的房屋产权证明数8、据（详见附件 3 至附件 7）。项目地点：项目地点：业主单位：业主单位：广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第一章 总 论 XX咨询有限公司 -6-使用使用单位：单位：广州市第七中学。项目性质：项目性质：改造项目。项目实施计划：项目实施计划：项目计划从 2020 年 5 月开始前期工作，2021 年1 月开工建设，到 2021 年 6 月底全部完成竣工验收，于 2021 年 8 月初正式交付学校使用。项目总投资：项目总投资：1999.72 万元，其中工程费用 1710.67 万元，工程建设其他费 193.82 万元，预备费用 95.23 万元。项目资金筹措：项目资金筹措：越秀区财政资9、金。1.2 广州市第七中学广州市第七中学简介简介 广州市第七中学是广东省文明单位、广东省省一级学校、广东省国家级示范性普通高中和广东省普通高中教学水平优秀学校。广州市第七中学前身为创建于 1888 年的培道中学，历经晚清、民国、新中国三个时代，是中国现代教育的先行者，岭南基础教育的窗口，中国近现代学校发展的一个缩影。铸就“爱诚真毅”校训精神，形成“传承创新，追求卓越”的办学理念，制定“师德高尚，业务精湛”的教师发展目标，确立“全面发展，出类拔萃”的育人目标。广州市第七中学为公办完全中学，校本部（广州市越秀区烟墩路28 号）地处文化气息浓郁的东山老城区中心地带，交通便利，朱墙碧瓦，古朴典雅。1910、93 年被评为广东省首批省一级学校，2008 年被授予广东省首批国家级示范性普通高中牌匾，是省文明单位，市文明单位标兵，广东省首批普通高中教学水平优秀学校。目前，校本部共有 60 个教学班，在校学生约 3000 人，本部校区总占地面积 35863。学校目前拥有四栋教学楼（其中一栋在建）；广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第一章 总 论 XX咨询有限公司 -7-六层科学馆楼，配置各学科实验室等 32 间；四层的图书馆，藏书 10万册，报刊总数 279 种；高中部宿舍楼 2 栋，其中女生宿舍楼雅士阁共 5 层，男生宿舍楼弘毅庭共 3 层，可提供宿位共 800 个；体育馆总面积 507011、；有恒温游泳池一个、2 个 200m 环形跑道并附 100m 直跑道的田径场。图图 1 1-1 1 广州市第七中学校本部外观现状广州市第七中学校本部外观现状 学校在全国范围内选聘优秀人才，打造了一支结构合理、专业过硬、适应未来可持续发展的教师团队。学校现有专任教师 216 人，特级教师 2 人，国家级骨干教师 5 人，省市级名教师 22 人，高级职称教师 81 人，拥有硕士研究生学历的教师近 50 人，多人作为学科带头人担任省、市教研会骨干。学校高考成绩一直位于广州市示范高中前列，本科率接近 100%。学校保持田径、管乐、合唱、篮球、无线电测向等传统优势，开设“培道”特色课程，获广州市高中特色12、课程重点立项；创立“四合一”主体教学模式，获国家级教育成果奖，在境内外产生较大影响。红星班开设英语国际课程,由专职美国教师任教。每年与香港培道中学、澳门培道中学、国外学校师生进行文化交流，每年寒暑假都承办由省侨办组织的中美名校交流冬令营和夏令营，连续多年代表中国参加联合国 CISV 夏令营，在培养学生国际视野方面独具优势。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第一章 总 论 XX咨询有限公司 -8-1.3 项目建设背景项目建设背景 教育是社会事业的重要组成部分，是发展科学技术、培养人才和提高国民素质的基础，对经济的发展和社会的进步具有基础地位和先导性、全局性作用。党的十九大报告指出，优13、先发展教育事业。建设教育强国是中华民族伟大复兴的基础工程，必须把教育事业放在优先位置，深化教育改革，加快教育现代化，办好人民满意的教育。越秀区作为历史上广州地区的文化中心，同时也是广州行政、商贸、金融、文化现代化中心，在努力打造教育强区的工作上，一直不遗余力。其中，广州市第七中学作为越秀区内一所公办完全中学，校本部地处文化气息浓郁的东山老城区中心地带，在 2008 年学校被授予广东省首批国家级示范性普通高中牌匾，其教学质量与教学水平一直得到越秀区内以及广州市其他各区的一致好评。广州市第七中学是一所具有 130 多年历史的老校、名校。学校领导班子一直在谋求如何最大限度利用好学校现有条件，科学、合14、理布局并规划学校用地和场室，最大限度提升办学竞争力，但奈何校本部场地有限，对学校的发展带来了局限性。根据广东省人民政府办公厅关于增加幼儿园中小学学位和优质教育资源供给的意见（粤府办201767 号）等文件精神，越秀区教育局计划在 2020 年将进一步优化区属中学的布局和结构，改善局属学校办学条件，增加优质学位供给。区教育局决定从 2020 年 3 月起筹建广州市第七中学桂花校区，规划用于高三年级全封闭住宿制管理，争取从 2021 年 9 月起投入使用，最大办学规模为 20 个班约 1000 名学生（详见附件 1）。根据学校现状班级的设置情况与其发展的需求，现暂定办学规模为 18 个班约 90015、 名学生。广州市第七中学桂花校区的投入使用可有效地增加广州市优质学位的供给，为这所老牌名校的发展注入强劲的动力。桂花广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第一章 总 论 XX咨询有限公司 -9-校区的建成，一方面有利于加强第七中学高三年级的备考管理，使高三工作更具有针对性；另一方面也有利于集中资源配合校本部特色课程的实施和各项活动的开展，而且不会对高三年级造成任何干扰。广州市第七中学桂花校区位于广州市桂花路 11 号。校区创办于1986 年，名为广州大学实验中学（原桂花中学），是越秀区属普通全日制完全中学，2010 年广州大学实验中学与广州市越秀外国语学校合并，更名为“广州市越秀外国语16、学校”。目前广州市越秀外国语学校已搬离本校区，校区处于空置状态。由于桂花校区内原有建筑的布局状况并不能满足第七中学的办学需求，因此必须要对其进行改造。经教育局与学校领导班子的多次研讨及现场踏勘，决定按照高三年级 18 个班约 900 名学生的办学规模对桂花校区进行建设规划，根据高三级封闭管理的教育教学需求进行保障性和提升性改造。以七中校本部建筑风格和校园文化氛围为改造蓝本，统筹布局桂花校区的功能区域划分，建设教学区、运动区、生活区等，适当提高校区的整体标准。因此，为了尽快推动广州市第七中学桂花校区改造工程的建设进度，理顺项目建设程序，细化相关的技术方案，广州市越秀区教育局委托XX咨询有限公司编17、制广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告。1.4 编制依据、内容及原则编制依据、内容及原则 1.4.1 编制依据编制依据 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 的编制依据主要是：（1）投资项目可行性研究指南（试用版）；广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第一章 总 论 XX咨询有限公司 -10-（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（3）珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020 年）；（4）广州市城市总体规划(2010 年-2020 年)；（5）国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020 年）；（6）国家教育事业发展“十三五”规划；（7）广东省18、教育现代化建设纲要（2004-2020 年）；（8）广州市教育事业发展第十三个五年规划(2016-2020 年)；（9）广州市中小学发展策略研究与布点规划（2013-2020 年）（草案）；（10）广东省人民政府办公厅关于增加幼儿园中小学学位和优质教育资源供给的意见（粤府办201767 号）；（11）广州市越秀区教育局办公室文件(越教办 2020 13号)；（12）项目业主提供的有关资料；（13）业主单位广州市越秀区教育局委托XX咨询有限公司编制广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告的技术咨询合同书。1.4.2 采用的主要标准和规范采用的主要标准和规范（1）工程建设标准强制性条文房屋建筑19、部分2002；（2）民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；（3）中小学校设计规范(GB50099-2011)；（4）宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2016）；（5）中小学校建筑设计手册（中国建筑工业出版社）；（6）中小学体育器材和场地（GB/T19851-2005）；（7）建筑设计防火规范（GB50016-2014（2018 年修订）；广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第一章 总 论 XX咨询有限公司 -11-（8）建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；（9）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2016）；（10）广东省国家级示范性普通高级中学督导验收方20、案(试行)；（11）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）；（12）广东省义务教育标准化学校标准。1.4.3 编制范围编制范围 本报告重点论述了建设广州市第七中学桂花校区改造工程的必要性和意义，描述了项目的建设规模和工程方案，以及环境保护、节能等方案，并对项目的投资估算与资金筹措、以及社会效益与社会评价等进行了分析研究。1.5 主要技术经济指标主要技术经济指标 经本报告研究，广州市第七中学桂花校区改造工程的主要技术经济指标见表 1-1。表表 1 1-1 1 主要技术经济指标汇总表主要技术经济指标汇总表 序号序号 项目名称项目名称 单位单位 数量数量 备注备注 一、工程内容21、一、工程内容 1 校舍改造工程 m2 13712 1.11.1 校舍室内布局与装饰改造建筑面积校舍室内布局与装饰改造建筑面积 m m2 2 1371213712 含拆除与砌筑工程含拆除与砌筑工程 1.1.1 其中：原综合楼建筑面积 m2 4486 改造为男生宿舍楼 1.1.2 教学楼建筑面积 m2 3830 1.1.3 原科学楼建筑面积 m2 3233 改造为女生宿舍楼 1.1.4 教师办公及连廊楼建筑面积 m2 1796 1.1.5 食堂建筑面积 m2 367 1.21.2 外立面改造面积外立面改造面积 m m2 2 1167211672 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第一章22、 总 论 XX咨询有限公司 -12-1.2.1 其中：外立面装修面积 m2 11672 含五栋建筑物 1.2.2 外立面墙体修复面积 m2 1857 含教师办公及连廊楼 1.31.3 给排水系统改造给排水系统改造 m m2 2 1371213712 含含生活生活水泵水泵 1.41.4 配电与照明系统改造配电与照明系统改造 m m2 2 1371213712 1.51.5 消防系统改造消防系统改造 m m2 2 1371213712 2 校园室外改造工程 m2 14812 2.12.1 道路广场改造面积道路广场改造面积 m m2 2 62896289 2.1.1 其中：校道面积 m2 4846 23、含校道地面及墙面改造 2.1.2 中庭广场面积 m2 1443 2.22.2 运动场地改造面积运动场地改造面积 m m2 2 67276727 2.2.1 其中：篮球场面积 m2 2307 2.2.2 足球场面积 m2 4420 2.32.3 室外绿地改造面积室外绿地改造面积 m m2 2 17961796 2.42.4 校门改造校门改造 座座 2 2 3 配套土建工程 m3 640 3.1 新建室外地下生活水池与消防水池 m3 640 3.1.1 其中：生活水池容积 m3 260 尺寸 6.5 m10 m4m，有效容积 220m3 3.1.2 消防水池容积 m3 380 尺寸 9.5 m1024、 m4m，有效容积 324m3 二、项目投资二、项目投资 1 工程费用 万元 1710.67 2 工程建设其他费用 万元 193.82 3 预备费用 万元 95.23 4 建设期利息 万元 0.00 5 流动资金 万元 0.00 6 合计 万元 1999.72 三、项目实施计划三、项目实施计划 1 工期 月 6 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第一章 总 论 XX咨询有限公司 -13-1.6 结论结论 本项目作为广州市第七中学桂花校区改造工程，主要工程包括：桂花校区校舍改造工程包括对原综合楼、教学楼、科学楼、教师办公及连廊楼、食堂共 13712m2 建筑进行室内布局与装饰改造工程25、外立面改造工程、以及给排水系统、配电与照明系统、消防系统等配套工程改造；桂花校区校园室外改造工程包括对校园内校门、校道、中庭广场、运动场地、绿地等共 14812m2进行提升改造工程；配套土建工程包括新建一座有效容积为 220m3的室外地下生活水池与一座有效容积为 324m3的室外地下消防水池。本项目建设标准适当，建设规模与功能需求相符合，项目规模与学校办学规模相适应。广州市第七中学桂花校区的投入使用可有效地增加当地优质学位的供给，满足学校的教育教学和社会需求，通过科学全面布局、合理配置师资、充分利用现有资源、提高学校的硬件办学条件，给师生提供一个安全、舒适的学习生活环境，也必将给广州市第七中26、学带来新的发展契机。项目的建设合法合规，建设工程技术问题完全可以解决，资金来源渠道明确。项目具有良好的社会影响和社会效益，建议项目尽早立项。同时，建议财政部门在资金方面给予大力支持，争取建设资金早日到位，以保证项目的建设顺利进行。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性 XX咨询有限公司 -14-第二章 项目建设的必要性 2.1 项目建设是实现我国教育现代化的必然要求项目建设是实现我国教育现代化的必然要求 教育兴则国家兴，教育强则国家强。党和国家历来高度重视教育。改革开放以来，党中央、国务院先后颁布 中国教育改革和发展纲要国家中长期教育改革和发展规划纲要（201027、2020 年）国家教育事业发展“十三五”规划中国教育现代化 2035等纲领性文件，在不同历史时期有力指导推动了教育改革发展。国家教育事业发展“十三五”规划提出“十三五”时期教育改革发展的总目标是：教育现代化取得重要进展，教育总体实力和国际影响力显著增强，推动我国迈入人力资源强国和人才强国行列，为实现中国教育现代化 2030 远景目标奠定坚实基础。中国教育现代化 2035提出推进教育现代化的总体目标是：到 2020 年，全面实现“十三五”发展目标，教育总体实力和国际影响力显著增强，劳动年龄人口平均受教育年限明显增加，教育现代化取得重要进展，为全面建成小康社会作出重要贡献。在此基础上，再经过 1528、 年努力，到 2035 年，总体实现教育现代化，迈入教育强国行列，推动我国成为学习大国、人力资源强国和人才强国，为到本世纪中叶建成富强、民主、文明、和谐、美丽的社会主义现代化强国奠定坚实基础。党的十九大报告指出，优先发展教育事业。建设教育强国是中华民族伟大复兴的基础工程，必须把教育事业放在优先位置，深化教育改革，加快教育现代化，办好人民满意的教育。要全面贯彻党的教育方针，落实立德树人根本任务，发展素质教育，培养德智体美全面发广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性 XX咨询有限公司 -15-展的社会主义建设者和接班人。越秀区作为历史上广州地区的文化中心，同时也是广29、州行政、商贸、金融、文化现代化中心，在努力打造教育强区的工作上，一直不予余力。广州市第七中学桂花校区改造工程总体目标是通过项目建设，最大限度利用学校现有资源，为高三学生提供一个全封闭住宿制管理的教学环境；全面提升广州市第七中学桂花校区的场室使用率，提高校区的硬件办学条件，给师生提供一个安全、舒适的学习、工作及生活环境。项目建设对改善校区的办学条件、提高教学水平、促进教育事业现代化发展具有积极意义。2.2 项目建设是实现我省经济社会发展的必然要求项目建设是实现我省经济社会发展的必然要求 教育是社会事业的重要组成部分，是发展科学技术、培养人才和提高国民素质的基础，对经济的发展和社会的进步具有基础地30、位和先导性、全局性作用。改革开放以来，我省教育事业取得了巨大成就，但总体上仍滞后于经济社会发展，与提高我省国际竞争力和增强发展后劲的要求不相适应，与广大人民群众对教育的迫切需求仍有较大差距。在新的形势下，我省的发展既面临更激烈的国际市场竞争的严峻挑战，也面临兄弟省区市你追我赶的挑战，要实现加快发展、率先发展、协调发展，在加快推进社会主义现代化进程中更好地发挥排头兵作用，必须建设教育强省，加快教育现代化建设。根据广东省教育现代化建设纲要（20042020 年）要求，我省教育现代化建设的目标是实现教育整体水平和综合实力居全国前列，达到中等发达国家水平。重点之一是要高标准、高质量教育，加强教育基础设31、施建设。各级政府必须把教育基础设施建设纳入城市广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性 XX咨询有限公司 -16-总体规划和土地利用总体规划一并组织实施，对学校建设项目所需用地指标要优先安排，对非营利性教育设施用地以划拨方式提供土地使用权；按标准化的要求进行学校基础设施建设，使学校生均占有场地充足、校舍建筑完备、专用教室齐全、教学设施先进。因此，对广州市第七中学桂花校区校园功能进行微改造，有利于优化区属中学的布局和结构，改善局属学校办学条件，为当地增加优质学位供给。这是教育事业发展建设的要求，也是教育与经济社会协调发展的需要。2.3 项目建设是实现广州市教育事业发32、展规划的措施之一项目建设是实现广州市教育事业发展规划的措施之一 广州市作为中国第三大城市，中国的南大门、国家中心城市，国务院定位的国家三大综合性门户城市和国际大都市，在经济、社会等领域的发展均起到标杆作用。随着广州经济社会的发展和市民群众收入水平的提高，广大市民群众对高质量教育、个性化教育服务的需求日益强烈，迫切需要提高各级各类教育质量，激发学校办学活力，迫切需要回应人民群众对均衡优质教育的公平期盼，满足市民群众对优质教育资源的多元需求，提升人民的满意度。越秀区是广州行政、商贸、金融、文化中心，教育事业发展处于广州市的领先水平。越秀区坚持办好优质均衡教育，主要包括坚持立德树人，推进新课程改革，33、促进体教深度结合，发展素质教育；深化教育综合改革，整合全区优质教育资源，力推学区化、集团化办学模式全覆盖，提升教育优质均衡发展水平，打造全国教育现代化先进城区；启动新一轮学校布局调整优化，提升学校基础设施，增加学位和优质教育资源供给；探索校长职级制和教师岗位实名制，完善配套激励机制，大力培养引进基础教育高层次人才；推广普及智慧教育，争广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性 XX咨询有限公司 -17-创省“互联网+教育”应用典型示范区。广州市第七中学是一所区属公办完全中学，广东省文明单位，广东省省一级学校，广东省国家级示范性普通高中和广东省普通高中教学水平优秀学校34、，其教学质量与教学水平一直得到越秀区内以及广州市其他各区的一致好评。越秀区教育局为改善区属学校办学条件，增加优质学位供给，决定从 2020 年 3 月起筹建广州市第七中学桂花校区，规划用于七中高三年级全封闭住宿制管理。但由于桂花校区内原有建筑的布局状况并不能满足第七中学的办学需求，因此必须要对其进行提升改造。因此，本项目的建设，将大大改善该校区的办学能力，有利于促进学校及越秀区教育教学的和谐稳定发展，也满足广州市教育事业发展规划要求。2.4 项目建设是地区打造教育现代化先进城区的重要设施之一项目建设是地区打造教育现代化先进城区的重要设施之一 越秀区是历代岭南行政中心所在地和历代广州繁华的商业区35、，是广州市的中心城区，也是广州市的政治、经济、文化核心区。越秀区文化底蕴深厚，名校名园众多，教育基础扎实，是广东省首批教育强区。越秀自古“崇文重教”，文化底蕴深厚，区内名校名园众多，教育普及程度高，基础教育优势显著。辖内共有各级各类学校 207 所，其中省市属公办中小学 8 所（中学 7 所、职中 1 所），区属公办学校99 所（中学 21 所、小学 53 所、九年制学校 2 所、职中 1 所、特殊教育学校 2 所、幼儿园 20 所），民办学校 73 所（初级中学 3 所、九年制学校 2 所、特殊教育学校 1 所、幼儿园 67 所），其他部门办学27 所。在区属公办学校中，百年老校（园）13 36、所，区属中学国家级示范性高中 5 所，区属中小学省、市一级学校的比例达 85.5%。截至2017 年，区属学校现有教职工教师 7794 人，其中专任教师 7034 人。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性 XX咨询有限公司 -18-区辖中小学生数（含职中、特殊教育学校、民办学校）128099 人，其中区属中学 31902 人，区属小学 63299 人。区辖在园幼儿 30381 人（含区属公办在园幼儿 5933 人）。百年大计，教育为本。越秀区委、区政府历来高度重视教育事业，以“办人民满意的教育”为宗旨，以“教育优先”理念全力打造“学在越秀”品牌，坚持改革创新，37、加大教育投入，提升教育质量，形成了学前教育普及化、义务教育均衡化、高中教育优质化、职业教育特色化、成人教育终身化的大教育格局，走出了一条规模与内涵兼顾、优质与均衡并重的区域教育现代化之路，努力打造成全国教育现代化先进城区。越秀区先后被评为全国区域教育发展特色示范区、教育部教育管理信息化标准应用示范区、全国阳光体育先进区、全国校园科技体育示范区、全国社区教育示范区。2010 年，在全市率先通过“广东省推进教育现代化先进区”评估。2012 年，被认定为全省首个“广东省教育综合改革实验区”。2014 年，成为全省首批“全国义务教育发展基本均衡区”。2015 年，成为广东省3-6 岁儿童学习与发展指南38、实验区。多年来，越秀区在高考和中考均保持全市领先优势。为积极响应广东省委省政府、广州市委市政府关于推动教育事业发展，不断增加优质教育资源供给理念，广州市越秀区教育局决定进一步优化区属中学的布局和结构，改善局属学校办学条件，增加优质学位供给。主要包括：1.在确保区属中学高一招生规模稳定在 4200人的前提下，十三中从 2020 年起停招高一，高二、高三学生原址过渡至毕业，两年后改办为初级中学，适当扩大初中招生规模；七中和部分区属中学适当扩招，消化十三中高一停招的约 300 个学位；2.七中从 2020 年起高一级扩招 2 个班约 100 人，此后两年计划按照每广州市第七中学桂花校区改造工程可行性39、研究报告 第二章 项目建设的必要性 XX咨询有限公司 -19-年增加 2 个班的规模继续扩招，三年后达到高一级 18 个班约 900 人的规模。高一、高二年级安排在校本部，高三年级安排在桂花校区进行全封闭住宿制管理。广州市第七中学作为越秀区内一所公办完全中学，也是越秀区打造教育现代化先进城区的重要设施之一。通过对广州市第七中学桂花校区改造工程的建设，使学校科学全面布局、合理配置师资、充分利用现有资源、提高学校的硬件办学条件，给师生提供一个安全、舒适的学习生活环境。2.5 项目建设是全面提升广州市项目建设是全面提升广州市第七中学第七中学教育设施条件的需要教育设施条件的需要 广州市第七中学是一所具40、有 130 多年历史的老校、名校。校本部地处文化气息浓郁的东山老城区中心地带，本部校区总占地面积35863。目前，本部校区共设置了初一至高三六个年级，60 个教学班，在校学生约 3000 人。根据广东省人民政府办公厅关于增加幼儿园中小学学位和优质教育资源供给的意见（粤府办201767号）等文件精神，越秀区教育局计划在 2020 年将进一步优化区属中学的布局和结构，改善局属学校办学条件，增加优质学位供给。区教育局决定从 2020 年 3 月起筹建广州市第七中学桂花校区，规划用于高三年级全封闭住宿制管理，争取从 2021 年 9 月起投入使用。根据越秀区政府和区教育局的教育发展规划，广州市第七中学41、计划高中招生规模从现在的 12 个班，分 3 年逐步增加至 18 个班，即高中部增加18 个教学班，全校共设 78 个教学班，学生人数可达 3900 人，为社会新增 900 个优质高中学位。学校拟在桂花校区安排高三一个年级即18 个教学班，约 900 名学生。广州市第七中学桂花校区的投入使用可有效地增加广州市优质学位的供给，为这所老牌名校的发展注入强广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第二章 项目建设的必要性 XX咨询有限公司 -20-劲的动力。桂花校区的建成，一方面有利于加强第七中学高三年级的备考管理，使高三工作更具有针对性；另一方面也有利于集中资源配合校本部特色课程的实施和各项活42、动的开展，而且不会对高三年级造成任何干扰。广州市第七中学桂花校区位于广州市桂花路 11 号。校区创办于1986 年，名为广州大学实验中学（原桂花中学），是越秀区属普通全日制完全中学，2010 年广州大学实验中学与广州市越秀外国语学校合并，更名为“广州市越秀外国语学校”。目前广州市越秀外国语学校已搬离本校区，校区处于空置状态。由于桂花校区内原有建筑的布局状况并不能满足第七中学的办学需求，因此必须要对其进行改造。经教育局与学校领导班子的多次研讨及现场踏勘，决定按照高三年级 18 个班约 900 名学生的办学规模对桂花校区进行建设规划，根据高三级封闭管理的教育教学需求进行保障性和提升性改造。以七中校43、本部建筑风格和校园文化氛围为改造蓝本，统筹布局桂花校区的功能区域划分，建设教学区、运动区、生活区等，适当提高校区的整体标准，以此全面提升广州市第七中学的教育办学设施条件。本项目的建设不仅有利于提升广州市第七中学的教育设施水平，本项目的建设不仅有利于提升广州市第七中学的教育设施水平，更有利于促进学校教育教学的和谐稳定发展，进而促更有利于促进学校教育教学的和谐稳定发展，进而促进当地经济建设进当地经济建设和社会发展。和社会发展。因此，项目的建设是非常必要的，需求也是非常迫切的。因此，项目的建设是非常必要的，需求也是非常迫切的。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 44、XX咨询有限公司 -21-第三章 建设地点与建设条件 3.1 建设区域概况建设区域概况 3.1.1 广州市概况广州市概况 广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。其范围是东经 112 度 57 分至 114 度3 分，北纬 22 度 26 分至 23 度 56 分。东连惠州市博罗、龙门两县，西邻佛山市的三水、南海和顺德区，北靠清远市的市区和佛冈县及韶关市的新丰县，南接东莞市和中山市，隔海与香港、澳门特别行政区相望。由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广州成为中国远45、洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。广州又是京广、广深、广茂和广梅汕和武广铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国各地的联系极为密切，因此，广州有中国“南大门”之称。同时，广州是国务院定位的国际大都市，国家三大综合性门户城市之一，五大国家中心城市之一，与北京、上海并称“北上广”。2005 年 4 月，经国务院批准，广州市辖越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、萝岗区10 个区和从化市、增城市 2 个县级市；2014 年 2 月，撤销黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区；撤销从化市、增城市，设立从化区、增城区，广州市下辖 11 个市辖区。全市总面积为 74346、4.40 平方千米。2015 年，广州常住人口达到 1667 万，其中户籍人口 832 万，非户籍常住人口超过 837 万。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -22-广州市在市委正确领导下，在市人大、市政协监督支持下，坚持为民，用心做事，全力以赴稳增长、促改革、调结构、惠民生、增后劲，经济社会发展取得明显成效。经济运行总体平稳：2019 年地区生产总值 1.67万亿元，增长 8.6%。居民消费价格涨幅 2.3%。城镇登记失业率 2.26%。进出口总值1306 亿美元，增长 9.8%。广州第四次被评为福布斯中国大陆最佳商业城市第一名。质量47、效益持续提高：广州地区财政预算收入 4834 亿元，增长9.1%。地方一般公共预算收入 1241.53 亿元，增长 8.7%(可比口径12.9%)。城乡居民可支配收入增长与经济增长基本同步，差距继续缩小。结构调整取得实效：三次产业比重为 1.4233.5665.02。服务业比重持续提高，高技术产业、战略性新兴产业和新业态加速壮大。万元生产总值能耗下降 3.62%，主要污染物排放量明显下降。社会事业蓬勃发展：科技、教育、文化、卫生、体育、治安等领域取得新进步，十件民生实事全面兑现，民生发展指数在省会城市和计划单列市中排名第一。2020 年，广州市将继续优先发展教育事业。坚持立德树人，五广州市第七48、中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -23-育并举。推动基础教育优质均衡发展，完成学前教育“5080”攻坚计划。保障适龄残障儿童平等享受义务教育。加快中小学校“厕所革命”及安全提升改造工作。支持和规范民办教育发展。完善集团化办学激励机制。深化职业教育产教融合，启动 2 所高职院校“双高计划”项目，推进 3 所高水平技师学院建设。全力备战第 46 届世界技能大赛。推进广州大学、广州医科大学高水平大学建设，加快华南理工大学国际校区二期和广州科教城建设，筹建广州交通大学。支持发展老年教育。推进建设青少年校园足球改革试验区。深化智慧教育创新应用。提高教育国49、际化水平。3.1.2 越秀区概况越秀区概况 越秀区，广州市市辖区，位于广东省中部，东起广州大道，与天河区接壤；南临珠江，与海珠区隔江相望；西至人民路，与荔湾区毗邻；北面到白云山山脚，与白云区相邻。全区总面积为 33.80 平方公里，总户籍人口 117.4 万，人口密度为 34735 人/平方公里，是广州市区域面积最小、人口密度最高的老中心城区。2013 年 3 月 15 日起，越秀区下辖洪桥街道、北京街道、六榕街道、流花街道、光塔街道、人民街道、东山街道、农林街道、大东街道、大塘街道、珠光街道、白云街道、建设街道、华乐街道、梅花村街道、黄花岗街道、矿泉街道、登峰街道等 18 条行政街道。越秀区50、作为广州市最古老的中心城区，秦统一中国后，设南海郡，郡尉任嚣选中了白云山于珠江之间一块负山阻海的地域（在今越秀区域内）作郡治，于公元前 214 年筑起番禺城（番禺城的遗址就在越秀区内）。此后，沧海桑田，珠江江岸南移，内湖湮没，河涌淤塞，冲积平原不断增大，番禺城在其后不断各个历史朝代亦不断扩展，如汉广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -24-代西拓其城，宋代多次扩城（筑子城、东、西翼城河雁翅城），明初合宋代三城墙跨越秀山而过，清代临江砌新城等等。在 2000 多年的中国封建社会里，广州城的发展变化主要都是在越秀区域内进行。正由于以上地理和历51、史的原因，使越秀区具有如下特点：1、历代岭南行政中心所在地。自秦朝在此设南海郡治起，在此地，西汉南越王赵陀建南越国宫署，南汉刘称帝广营宫室，历朝自东吴设广州，唐置岭南道，宋改广南东路，元设中书行省，明、清改广东省，相应所设军事、行政中心均在越秀区域内；民国时期孙中山任非常大总统时，总统府设在越秀山南麓（位于今中山纪念堂前后）；中华人民共和国成立后，党政机关云集越秀区，目前，越秀区是广东省委、省政府、省人大，广州市委、市政府、市人大的所在地。2、历史上广州地区文化中心。三国时虞翻开堂讲学，魏晋南北朝大批海外高僧来华，译经传教皆在光孝寺。唐代开科取仕以来，广州成为省内读书人学习进修之地，至今，越秀52、区内还保留着众多古老地学宫、书院、学堂地遗迹遗址，如南海学宫、番禺学宫、粤秀书院、越华书院、应元书院、西湖书院、庐江书院、万木草堂、等，成为广州历史文化和中外文化地最好见证。3、广州市名胜古迹荟萃地城区。悠久的历史和深厚的文化底蕴，使越秀区成为广州市名胜古迹荟萃之地。在区内以光孝寺、怀圣光塔、圣心教堂、广州公社旧址和秦代造船工场遗址、镇海楼、五仙观及岭南第一楼、明代古城墙、三.二九起义指挥部旧址和中山纪念堂纪念碑、黄花岗、烈士陵园等为代表的国家级、省级文物保护单位多如繁星。4、历代广州繁华的商业区。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -253、5-广州是中国封建社会时期最早最大的外贸港口之一,也是中国最早设海关官员(唐代的市舶使)合第一个设海关(市舶司)的城市,频繁的对外贸易造就了广州的商业繁荣,唐代大批波斯人、阿拉伯人来华贸易，侨居在今越秀光塔路一带，称为番坊。宋代“双门底”以南（今北京路段）发展成为商业闹市，城西南的南濠口、西澳（今诗书街、省中医院一带是）广州最大的外贸码头、市舶司驻地，有“百货之肆、五都之市”之称。明、清时期的濠畔街一带（当时是城濠），秦楼楚馆、商铺林立，堪似南京的秦淮河。广州近代 4 个商业中心，有 3 个在越秀区内，即北京路、中山五路、解放中四牌楼、长提人民南路。1957 年以来，每年春、秋两季在广州举办的54、中国出口商品交易会均在越秀区辖内举行。改革开放以来，越秀区作为广州行政、商贸、金融、文化中心，形成了以第三产业为主体，特色经济为带动，商贸服务业为支撑的产业格局。中山五路一带是广州最繁华商贸中心和古城文化旅游区，有北京路、海印地区、英雄广场、一德路等一批知名商贸区，有环市东国际中央商务、东风路现代服务、流花会展等商务区。根据规划，越秀区将实施电子商务规划、商贸服务业发展规划、环市东 CBD 规划、北京路整治规划、东风东 CEPA 服务区定位和发展建议、永福路整治规划、农林下路龟岗商业街发展规划、一德路整治规划、沿江路休闲旅游规划等多项专项规划，初步形成“两纵、四横、八圈”的商贸服务业发展格局。55、环市东国际中央商务区（CBD），流花国际会展区，东风路现代服务产业区，沿江滨水休闲服务区，以及被国家授予国家信息服务业示范园区的黄花岗科技园（信息园）都是广州商贸服务业高度聚集区域，产业集聚发展优势彰显，创新平台初步形成。规划将越秀区将建成宜商、宜居、宜游的岭南天堂。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -26-2019 年，越秀区经济运行总体平稳，延续稳中有进的发展态势，继续运行在合理区间。全年实现地区生产总值（GDP）3135.47 亿元，增长 4.2%；实现社会消费品零售总额 1469.12 亿元，增长 7.8%；固定资产投资额增长 56、2.9%；税收收入（含省三分局、市三分局）429.19亿元，下降 10.1%；一般公共预算收入 57.83 亿元，增长 1.7%（可比增长 3.6%）；外贸进出口总值 780.5 亿元，增长 2.8%。从产业结构看，第二产业增加值增长 2.9%，对经济增长的贡献率为 3.03%，第三产业增加值增长 4.2%，对经济增长的贡献率为 96.97%；二、三次产业结构为 4.23：95.77。越秀区社会事业优质均衡，将实施新一轮中小学布局调整，成立区特殊教育联盟。3.2 建设地点建设地点 广州市第七中学桂花校区位于广州市桂花路 11 号。周边学府林立，毗邻广州大学和广州中医药大学，学术氛围浓郁。四周分57、布有广州白云世界皮具贸易中心、三元里抗英斗争纪念公园、桂花岗小学、金桂园、中医药大学第一附属医院、广州雕塑公园等，是商业、办公与居住的中心，地理位置优越，环境优美，交通路网非常便捷。校区入口曲径通幽，安静且相对封闭的校园环境非常适合高三学子们学习与备考。项目具体位置详见图 3-1。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -27-图图 3 3-1 1 项目具体位置图项目具体位置图 3.3 桂花校区桂花校区现状现状 广州市第七中学桂花校区位于广州市桂花路 11 号。校区创办于1986 年，名为广州大学实验中学（原桂花中学），是越秀区属普通全日制完58、全中学，广东省首批绿色学校，广州市一级学校。学校总占第七中学第七中学桂花校区桂花校区 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -28-地面积为 1.7528 万 m2，全校设 36 个教学班，学生近 2000 人，教职工 132 人。2010 年广州大学实验中学与广州市越秀外国语学校合并，更名为“广州市越秀外国语学校”。目前广州市越秀外国语学校已搬离本校区，校区处于空置状态。校区内主要建筑包括综合楼、教学楼、科学楼、教师办公及连廊楼、食堂，建筑面积共 13712m2。其中综合楼建于 1986 年，地上共六层，总高 21.6m，建筑面积 44859、6；教学楼建于 1986 年，地上共六层，总高 21.6m，建筑面积 3830；科学楼建于 2006 年，地上共四层，总高 16.1m，建筑面积 3233；教师办公及连廊楼建于 2011 年，地上共六层，总高 21.6m，建筑面积 1796；食堂建于 1986 年，共一层，总高 3.6m，建筑面积 367。上述建筑均为钢筋混凝土框架结构，抗震设防等级为七度，满足抗震设防要求。同时，桂花校区校园室外包括有校门、校道、形象墙、篮球场、网球场、足球场、绿地等，占地面积约 14812m2。广州市第七中学桂花校区现状总平面布置图详见图 3-2，外观现状详见图 3-3。综合楼目前主要设置为各行政室、各学科60、科室以及各功能室等；教学楼目前主要设置为教室；科学楼目前主要设置为小礼堂、实验室等；教师办公及连廊楼目前主要设置为教师办公室与会议室。各栋建筑原每层的功能布置详见表 3-1，各层原平面布置详见图3-4 至图 3-9。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -29-图图 3 3-2 2 广州市第七中学广州市第七中学桂花校区桂花校区现状总平面布置图现状总平面布置图足球足球场场 网球网球场场 篮球场篮球场 科学楼科学楼 教师教师楼楼 教学楼教学楼 综合楼综合楼 食堂食堂 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX61、咨询有限公司 -30-图图 3 3-3 3 桂花校区桂花校区外观现状外观现状 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -31-表表 3 3-1 1 广州市第七中学广州市第七中学桂花校区桂花校区校舍场所分布汇总表校舍场所分布汇总表 楼体楼体 楼层楼层 功能安排功能安排 综 合 楼 1 楼 办公室 厕所 展览室 食堂办公室 学生食堂 2 厨房 2 楼 女厕 总务处 2 储物室 数学科室 语文科室 情景室 2 公会活动室 3 楼 男厕 教导处（德育）教导处 教务室 综合档案室 会议室 人事办公室 副校长室 2 党委书记室 校长会议室 校长室 4 楼62、 杂物室 历史科室 地理科室 政治科室 艺术科室 英语科室 地理办公室 历史办公室 物理办公室 5 楼 音乐器材室 仪器室 网路管理中心 电教管理中心 电脑室 3 6 楼 杂物室 音乐室 2 美术室 素描室 美术器械室 通用技术室 教 学 楼 1 楼 储存室 3 生物室 化学室 物理室 地理室 历史室 政治室 男、女厕 消防泵房 2 楼 杂物室 公共室 3 教室 3 女厕 3 楼 杂物室 学部活动室 教室 5 男厕 4 楼 杂物室 教室 6 女厕 5 楼 杂物室 教室 6 女厕 6 楼 杂物室 教室 6 女厕 科 学 楼 1 楼 小礼堂 架空活动室 2 楼 储存室 物理实验室 2 物理实验办公63、室 物理实验仪器室 图书馆 男、女厕 3 楼 储存室 生物实验室 2 生物实验办公室 生物实验仪器室 图书馆 男、女厕 4 楼 储存室 化学实验室 2 化学实验办公室 化学实验仪器室 情景室 心里咨询室 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -32-注：各室后面数字表示数量。注：各室后面数字表示数量。教师 办公 及连 廊楼 1 楼 架空活动室 2 楼 教师办公室 会议室 3 楼 教师办公室 会议室 4 楼 教师办公室 会议室 5 楼 教师办公室 会议室 6 楼 教师办公室 会议室 食堂 1 楼 食堂 食堂员工宿舍 广州市第七中学桂花校区改造64、工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -33-图图 3 3-4 4 首层原平面布置图首层原平面布置图 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -34-图图 3 3-5 5 二层原平面布置图二层原平面布置图 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -35-图图 3 3-6 6 三层原平面布置图三层原平面布置图 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -36-图图 3 3-7 7 四层原平面布置图四层原平面布置图 广65、州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -37-图图 3 3-8 8 五层原平面布置图五层原平面布置图 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -38-图图 3 3-9 9 六层原平面布置图六层原平面布置图 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -39-目前，桂花校区整体处于空置状态，且校舍与室外场地经过了岁月的洗礼，校内的部分建筑、场地及设施设备等较为陈旧、破损，部分墙身出现漏水等现象。图图 3 3-10 10 部分地面、墙面现状部分地面66、墙面现状 图图 3 3-11 11 篮球场、足球场现状篮球场、足球场现状 图图 3 3-12 12 校门、校道现状校门、校道现状 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -40-图图 3 3-13 13 管线设施现状管线设施现状 图图 3 3-14 14 消防设施与消防水箱现状消防设施与消防水箱现状 3.4 建设条件建设条件 本项目作为广州市第七中学桂花校区改造工程，主要包括：桂花校区校舍改造工程包括对原综合楼、教学楼、科学楼、教师办公及连廊楼、食堂共 13712m2 建筑进行室内布局与装饰改造工程、外立面改造工程、以及给排水系统、配电与照67、明系统、消防系统等配套工程改造；桂花校区校园室外改造工程包括对校园内校门、校道、中庭广场、运动场地、绿地等共 14812m2进行提升改造工程；配套土建工程包括新建一座有效容积为 220m3的室外地下生活水池与一座有效容积为 324m3的室外地下消防水池。1、施工条件 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -41-在施工过程中，施工所用的水、电，可在现场接驳现址建筑物所使用的水电设施，可以满足施工临时用水、用电条件；施工所用的沙石、混凝土等均可以由本地市场提供。2、建筑结构条件 由于本次校园功能微改造工程不涉及增加建筑面积、建筑总高度、建筑层68、数，仅涉及修改部分建筑内部布局和变更其使用功能，而改造的建筑结构均为钢筋混凝土框架结构，抗震设防等级为七度，满足抗震设防要求。因此原有建筑设计结构及基础满足改造条件。考虑到改造方案中将原综合楼、科学楼改造为宿舍楼，建筑使用功能出现了一定的变化，建筑改造需增拆部分隔墙、卫生间、楼板钻孔（上、下水管）等，在下一阶段根据现场实际情况，必要时对原有建筑物做结构安全性鉴定，充分保障建筑结构的安全性。3、给排水条件 项目的日常用水接自场区原有自来水管网，校区内原有天面生活水箱 2 个，总有效容积 40m3，不能满足改造后的用水量需求，需通过新建室外地下生活水池，以满足项目用水要求。建筑物排水排入已建成排水69、管道，并最终排至市政排水系统中去，场地采用雨污分流方式排放。4、供电条件 目前，桂花校区正在申请供电系统增容（不在本工程范围内），由原有的 400kVA 增加至 1000kVA，以满足项目用电需求。5、供气条件 校区内已有接驳市政供气管道，并能满足近 2000 人的用餐需求。6、消防条件 本校区在 2018 年通过了消防验收，但由于原有地下消防水池很广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第三章 建设地点与建设条件 XX咨询有限公司 -42-小，因此目前在连廊楼首层架空层地面增设了一个不锈钢消防水箱，这既影响了美观又占用了教学场地，因此需要进行改建。3.5 结论结论 项目建设符合越秀区相70、关规划的要求，场址中自然环境、社会环 境等均得到论证，项目建设属于国家有关法律、法规允许范围，具备 国家的政策支持。项目的各项建设条件基本能满足建设的要求，项目建设是可行的。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第四章 功能需求与项目内容 XX咨询有限公司 -43-第四章 功能需求与项目内容 4.1 功能功能定位定位 广州市第七中学是越秀区内一所具有 130 多年历史的公办完全中学，也是越秀区打造教育现代化先进城区的重要设施之一。目前，七中本部校区共设置了初一至高三六个年级，60 个教学班，在校学生约 3000 人。根据广东省人民政府办公厅关于增加幼儿园中小学学位和优质教育资源供给的意71、见（粤府办201767号）等文件精神，越秀区教育局决定从 2020 年 3 月起筹建广州市第七中学桂花校区，按照高三年级 18 个班约 900 名学生的办学规模对桂花校区进行建设规划，根据高三级封闭管理的教育教学需求进行保障性和提升性改造。以七中校本部建筑风格和校园文化氛围为改造蓝本，统筹布局桂花校区的功能区域划分，建设教学区、运动区、生活区等，适当提高校区的整体标准，以此全面提升广州市第七中学的教育办学设施条件，并为社会新增 900 个优质高中学位。4.2 存在问题存在问题 广州市第七中学桂花校区位于广州市桂花路 11 号。校区创办于1986 年，名为广州大学实验中学（原桂花中学），是越秀区72、属普通全日制完全中学，2010 年广州大学实验中学与广州市越秀外国语学校合并，更名为“广州市越秀外国语学校”。目前校区处于空置状态。由于桂花校区内原有建筑的布局状况并不能满足第七中学的办学需求，且校舍与室外场地经过了岁月的洗礼，校内的部分建筑与设施设备较为陈旧、破损，部分墙身出现漏水等现象，校区的安全性、舒适广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第四章 功能需求与项目内容 XX咨询有限公司 -44-性与美观性都不能满足现代教学的要求。因此必须要对其进行提升改造。主要存在以下几点问题：1、本校区原为区属普通全日制完全中学，设 36 个教学班，学生近 2000 人，教职工 132 人，没有73、考虑住宿条件。而本次改造是按照高三年级 18 个班约 900 名学生的办学规模，全封闭管理模式进行建设规划；同时，校舍经过多年的使用，已出现多处破损、渗漏等现象，因此必须对校舍进行保障性和提升性改造，且建筑外立面装修风格需与七中校本部建筑风格和校园文化氛围协调统一。2、校园内的运动场地使用至今超过 30 年，目前运动场塑胶跑道已出现不同程度的破损，地面上多处塑胶面出现老化、开裂、破损脱落、地面不平整、雨天积水等现象，存在严重的安全隐患，容易造成运动伤害，需及时改造以满足示范性高中指标中的设施设备要求。3、校园内的校道、广场等经过了几十年的风吹雨打，地面上多处出现凹凸不平，地砖残缺不一的现象，对74、师生出行安全造成较大的影响。为了不影响教学活动和消除隐患，美化校园，需对校道地面进行铺装改造。4、校区内原有天面生活水箱 2 个，总有效容积 40m3，不能满足改造后的用水量需求，故需加设独立的地下生活水池。5、本校区在 2018 年通过了消防验收，但由于原有地下消防水池很小，因此目前在连廊楼首层架空层地面增设了一个不锈钢消防水箱，这既影响了美观又占用了教学场地，因此需要进行改建。4.3 改造范围改造范围 广州市第七中学桂花校区位于广州市桂花路 11 号，校区内主要建筑包括综合楼、教学楼、科学楼、教师办公及连廊楼、食堂，建筑广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第四章 功能需求与项目内75、容 XX咨询有限公司 -45-面积共 13712m2。其中：原综合楼共六层，建筑面积 4486，总高21.6m，改造后调整为男生宿舍楼；教学楼共六层，建筑面积 3830，总高 21.6m，改造后仍作为教学楼；原科学楼共四层，建筑面积 3233，总高 16.1m，改造后调整为女生宿舍楼；教师办公及连廊楼共六层，建筑面积 1796,总高 21.6m，改造后仍作为教师办公及连廊楼；食堂共一层，建筑面积 367，总高 3.6m，改造后功能不改变。建筑均为钢筋混凝土框架结构。同时，桂花校区校园室外包括有校门、校道、形象墙、篮球场、网球场、足球场、绿地等，占地面积约 14812m2。以上建筑物及室外场地即76、本项目改造范围。图图 4 4-1 1 本项目改造范围示意图本项目改造范围示意图 注：1、一号门（市政路入口）；3、二号门（校园主入口）；2 与 4、文化长廊；5、校训石；6、中庭广场；7、男生宿舍楼（一楼用餐区）；8、教学楼（一楼架空）；9、教师办公及连廊楼（一楼架空）；10、食堂；11、女生宿舍楼（一楼礼堂）；12、篮球场；13、足球场。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第四章 功能需求与项目内容 XX咨询有限公司 -46-4.4 改造内容与规模改造内容与规模 本项目作为广州市第七中学桂花校区改造工程，主要工程包括以下三部分内容。4.4.1 校舍改造工程校舍改造工程 桂花校区校舍77、改造工程主要包括对原综合楼、教学楼、科学楼、教师办公及连廊楼、食堂共 13712m2 建筑进行室内布局与装饰改造工程、外立面改造工程、以及给排水系统、配电与照明系统、消防系统等配套工程改造。本工程的建设规模需与区教育局、学校的发展规划目标相适应。根据越秀区政府和区教育局的教育发展规划，广州市第七中学计划高中招生规模从现在的校本部 12 个班，分 3 年逐步增加至 18 个班，即高中部增加 18 个教学班，全校共设 78 个教学班，学生人数从原来的3000 人增至 3900 人，即桂花校区按照高三年级 18 个班约 900 名学生的办学规模进行规划建设，并实行全封闭管理的教育教学模式。同时，在满78、足中小学校设计规范(GB50099-2011)、宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2016）等相关规范对中学功能用房设置要求的前提下，确定本工程各建筑物的功能布局。工程改造后，第七中学桂花校区作为高三年级独立校区，需配套设置：学生宿舍、课室、办公室、功能室、食堂、礼堂及设备用房等。1 1、改造规模、改造规模 本次校园改造工程不涉及增加建筑面积、建筑总高度、建筑层数，原建筑结构不变，仅涉及修改建筑内部布局和变更其使用功能，以及对建筑外立面进行翻新改造。在对原有建筑布局不作较大改动，改造后的荷载不超原来设计要求的原则下，充分考虑高三学生在学习和住广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第四章 79、功能需求与项目内容 XX咨询有限公司 -47-宿方面的需求而对建筑进行改造。经改造后，原综合楼一层改造为食堂区域，二至六层改造为男生宿舍，每一单间宿舍均配套寝室、独立卫生间；教学楼一层打通架空，二至六层改造为教室与各功能室；原科学楼一层为礼堂，二至四层改造为女生宿舍；教师办公及连廊楼一层架空，二至六层改造为年级办公室、会议室与各功能室；食堂内部进行装修。项目改造后，校区可容纳 18 个教学班（含机动教室），可提供816 个宿舍床位（此床位数是根据建筑物现状条件，最优布置方案所得数量，若学校有需要，可适当调整床位数量）。根据宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2016）要求，不含居室内附设卫生间和阳80、台面积，学生宿舍人均使用面积指标不应小于 5/生，学生宿舍建筑面积指标应符合表 4-1 所示规定。项目改造后学生宿舍面积为 5186，可提供 816 个宿位，均生面积大于 5 m2/人，项目宿位的建设符合相关规范的指标要求。表表 4 4-1 1 居住类型及相关指标（居住类型及相关指标（/生生 ）注：本表中面积不含居室内附设卫生间和阳台面积 本校区校舍经改造后，能满足高三学生学习、住宿要求，并改善了教学空间与环境，使得学校对高三备考的工作更加具有针对性。桂花校区校舍改造规模主要技术指标详见表 4-2，校舍改造前后功能布局对比详见表 4-3。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第四章 功81、能需求与项目内容 XX咨询有限公司 -48-表表 4 4-2 2 广州市第七中学广州市第七中学桂花校区桂花校区校舍校舍改造规模主要改造规模主要技术技术指标指标表表 序号序号 内容内容 单位单位 数量数量 备注备注 1 本工程装修改造建筑面积 13712 1.1 其中：原综合楼建筑面积（现改造为男生宿舍楼）4486 共六层 1.2 教学楼建筑面积 3830 共六层 1.3 原科学楼建筑面积（现改造为女生宿舍楼）3233 共四层 1.4 教师办公及连廊楼 建筑面积 1796 共六层 1.5 食堂建筑面积 367 共一层 2 本工程拆除及砌筑建筑面积 8126 2.1 其中：原连廊拆除建筑面积 3382、8 2.2 室内建筑物需拆除 及砌筑建筑面积 7788 其中砌筑面积 5079m 3 改造后教学班 个 18 备 5 个机动教室 4 在校生规模 人 900 5 改造后宿舍位 个 816 女生 414 个，男生 402 个 6 教职工规模 人 60 2 2、改造内容、改造内容 室内布局与装饰改造（含拆除与砌筑）；外立面改造（含装修与墙体修复）；给排水系统改造；配电与照明系统改造；消防系统改造。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第四章 功能需求与项目内容 XX咨询有限公司 -49-表表 4 4-3 3 广州市第七中学广州市第七中学桂花校区桂花校区校舍校舍改造改造前后前后功能布局对比功83、能布局对比表表 楼体楼体 楼层楼层 改造前功能布置改造前功能布置 改造后功能布置改造后功能布置 综合楼（改为男生宿舍楼）1 楼 办公室、厕所、展览室、食堂办公室、学生食堂 2、厨房 食堂一区、食堂二区、洗手区 2 楼 总务处 2、储物室、数学科室、语文科室、情景室 2、女厕、公会活动室 宿管室、男生宿舍 6、用餐区 3 楼 男厕、教导处、教导处、教务室、综合档案室、会议室、人事办公室、副校长室 2、党委书记室、校长室、校长会议室 男生宿舍 16 4 楼 杂物室、历史科室、地理科室、政治科室、艺术科室、英语科室、地理办公室、历史办公室、物理办公室 男生宿舍 16 5 楼 音乐器材室、仪器室、网路84、管理中心、电教管理中心、电脑室 3 男生宿舍 16 6 楼 杂物室、音乐室 2、美术室、素描室、美术器械室、通用技术室 男生宿舍 16 教学楼 1 楼 储存室 3、生物室、化学室、物理室、地理室、历史室、政治室、男厕、女厕、消防泵房 架空、水泵房 2 楼 杂物室、公共室 3、教室 3、女厕 男卫、教室 6、女卫 3 楼 杂物室、学部活动室、教室 5、男厕 女卫、教室 6、男卫 4 楼 杂物室、教室 6、女厕 男卫、教室 6、女卫 5 楼 杂物室、教室 6、女厕 广播室、计算机教室一、计算机教室二、美术教室、计算机教室三、智能化机房、男卫 6 楼 杂物室、教室 6、女厕 杂物室、机动教室 5、音85、乐教室、女卫 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第四章 功能需求与项目内容 XX咨询有限公司 -50-科学楼（改为女生宿舍楼）1 楼 小礼堂、架空活动室 礼堂 2 楼 储存室、物理实验室 2、物理实验办公室、物理实验仪器室、图书馆、男厕、女厕 宿管室、女生宿舍 24、仓库 3 楼 储存室、生物实验室 2、生物实验办公室、生物实验仪器室、图书馆、男厕、女厕 女生宿舍 24、仓库 4 楼 储存室、化学实验室 2、化学实验办公室、化学实验仪器室、情景室、心里咨询室 女生宿舍 23、仓库 教 师 办 公及连廊楼 1 楼 架空活动室 架空 2 楼 年级办公室、会议室 心理咨询室、电脑咨询室、86、谈心室、沙盘测试室、总务室、仓库、副校长办公室、校长办公室、电梯前室、教务室、教务主任室、男卫、女卫 3 楼 年级办公室、会议室 小会议室、年级办公室、电梯前室、女卫、男卫 4 楼 年级办公室、会议室 小会议室、年级办公室、电梯前室、女卫、男卫 5 楼 年级办公室、会议室 资料室、阅读室、电梯前室、女卫、男卫 6 楼 年级办公室、会议室 大会议室、仓库、电梯前室、女卫、男卫 食堂 1 楼 食堂、食堂员工宿舍 食堂、食堂员工宿舍 注：各室后面数字表示数量。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第四章 功能需求与项目内容 XX咨询有限公司 -51-4.4.2 校园室外改造工程校园室外改造工87、程 桂花校区校园室外改造工程包括对校园内校门、校道、中庭广场、运动场地、绿地等进行提升改造工程，涉及面积约 14812m2。1 1、改造规模改造规模 广州市第七中学桂花校区道路广场面积 6289m2，其中校道面积4846m2，中庭广场面积 1443m2；运动场地广场面积 6727m2，其中篮球场面积 2307m2，足球场面积 4420m2；室外绿地面积 1796m2；校门共 2座。参照第七中学本部建筑风格以及本校区的办学特色、原有建筑情况，以改善环境、打造生态绿色校园为目标，通过现代手法让建筑和景观完美结合，让学生轻松，自然，专注于当下的学习时光。2 2、改造内容、改造内容 道路广场改造（包括88、校道、中庭广场改造）；运动场地改造（包括篮球场、足球场改造）；室外绿地改造；校门改造（共 2 座）。4.4.3 配套土建工程配套土建工程 桂花校区配套土建工程包括新建一座有效容积为 220m3的室外地下生活水池与一座有效容积为 324m3的室外地下消防水池。根据测算，改造后校区日平均用水量约为 268.60m3/d，原建筑天面 2 个 20m3的生活水箱已不能满足校区日常用水需求，故需加设独立的地下生活水池。生活水池有效容积为 220m3。为保证供水压力，需在地下生活水池旁边设置生活水泵房。根据测算，改造后校区室外消火栓灭火系统和室内消火栓灭火系广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第89、四章 功能需求与项目内容 XX咨询有限公司 -52-统使用时的最大消防用水量为 324m3/d。虽然本校区在 2018 年通过了消防验收，但由于原有地下消防水池很小，而目前设置在连廊楼首层架空层地面的不锈钢消防水箱，既影响了美观又占用了教学场地，因此需要进行消防水池改建。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -53-第五章 建设方案 5.1 设计设计原则原则 1）项目建设应符合广州市和越秀区城市总体规划的要求，满足经济社会可持续性发展的需要，协调好城市经济、社会发展、城市环境之间的关系；2）项目建设应符合国家颁布的相关标准及规范；3）项目建设应满足现90、代教育的功能使用要求和规模需求，建筑装修应遵循具有教学特色、经济适用原则；4）体现“以人为本”的设计原则，平面布局、建筑风格、细部处理、建筑色彩、材料选择等方面应体现地方特色，妥善解决采光、通风等问题，大方得体，表现出越秀区文化教育单位的风范和特色。5）本次改造方案在对原有建筑不做重大调整的原则下进行设计，设计上充分考虑学生在学习和住宿方面的合理需要及承重荷载，并利用原有柱网布局轻质砖间隔。5.2 设计依据设计依据 中小学校设计规范(GB50099-2011)；宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2016）；中小学校建筑设计手册（中国建筑工业出版社）；中小学体育器材和场地（GB/T19851-2091、05）；民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)；广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -54-混凝土结构设计规范(GB50010-2010)；建筑抗震设防分类标准(GB 50223-2008)；建筑抗震设计规范(GB 50011-2010)(2010 年版)；建筑设计防火规范（GB50016-2014（2018 年修订）；建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110-2008）；屋面工程技术规范（GB 50345-2004）；建筑防水工程设计规程92、（DBJ 15-19-2006）；公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）；建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）；低压配电设计规范（GB50054-2011）；教育建筑电气设计规范（JGJ310-2013）；建筑照明设计标准（GB50034-2004）；民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)；安全防范工程技术规范（GB50348-2004）；建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2093、13）；建筑装饰工程施工及验收规范(GB50210-2001)；广东省国家级示范性普通高级中学督导验收方案(试行)；其他有关专业设计规范。5.3 校舍改造工程校舍改造工程 5.3.1 室内布局与装饰改造室内布局与装饰改造 1 1、平面布置、平面布置 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -55-第七中学桂花校区内原有五栋建筑物，包括原综合楼、教学楼、科学楼、教师办公及连廊楼、食堂，建筑面积共 13712。原综合楼共六层，建筑面积 4486，层高 21.6m，改造后调整为男生宿舍楼；教学楼共六层，建筑面积 3830，层高 21.6m，改造后仍作为教学楼94、；原科学楼共四层，建筑面积 3233，层高 16.1m，改造后调整为女生宿舍楼；教师办公及连廊楼共六层，建筑面积 1796,层高21.6m，改造后仍作为教师办公及连廊楼；食堂共一层，建筑面积 367，层高 3.6m，改造后功能不改变。改造后，各层建筑平面布局分别是：一层：建筑面积 2860.58，其中：男生宿舍楼为食堂一区、食堂二区与洗手区；女生宿舍楼为礼堂；教学楼与教师办公及连廊楼为水泵房、电梯前室及架空层；食堂仅装修不调整布局。二层：建筑面积 2493.58，其中：男生宿舍楼为宿管室、男生宿舍及用餐区；教学楼为教室及男卫、女卫；女生宿舍楼为宿管室、女生宿舍与仓库；教师办公及连廊楼为心理咨询95、室、电脑咨询室、谈心室、沙盘测试室、总务室、仓库、副校长办公室、校长办公室、电梯前室、教务室、教务主任室、男卫与女卫。三层：建筑面积 2493.58，其中：男生宿舍楼为男生宿舍；教学楼为教室及女卫、男卫；女生宿舍楼为女生宿舍与仓库；教师办公及连廊楼为小会议室、年级办公室、电梯前室、女卫与男卫。四层：建筑面积 2493.58，其中：男生宿舍楼为男生宿舍；教学楼为教室及男卫、女卫，女生宿舍楼为女生宿舍与仓库；教师办公及连廊楼为小会议室、年级办公室、电梯前室、女卫与男卫。五层：建筑面积 1685.34，其中：男生宿舍楼为男生宿舍；教学楼为广播室、计算机教室、美术教室、智能化机房与男卫；教师办广州市第96、七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -56-公及连廊楼为资料室、阅读室、电梯前室、女卫与男卫。六层：建筑面积 1685.34，其中：男生宿舍楼为男生宿舍；教学楼为杂物室、音乐教室与女卫；教师办公及连廊楼为大会议室、仓库、电梯前室、女卫与男卫。本项目在对原有建筑结构不作改动的情况下，改造后的荷载不超原来设计要求，并利用原有柱网布局的原则下，充分考虑高三学生在学习和住宿方面的需求而对建筑进行改造。其中原综合楼（现为男生宿舍楼）一层办公室、厕所、展览室和食堂办公室打通，改造为食堂一区与食堂二区；教学楼与教师办公及连廊楼一层全部打通架空，使校舍视野更加开阔；原科学97、楼（现为女生宿舍楼）一层改造后仍为礼堂；食堂仅室内装修不涉及布局调整。为了尽量使教学区与宿舍生活区分开，原综合楼二层至六层改造为男生宿舍区，原科学楼二层至四层改造为女生宿舍区，学生宿舍区每一单间均配套寝室及独立卫生间。教学楼与教师办公及连廊楼二层至六层根据班级的要求，调整功能用房设置。改造后一层至六层各层平面布置详见图 5-1。项目改造后，广州市第七中学桂花校区作为高三年级独立校区，可容纳 18 个教学班（考虑了 5 个机动教室），设有 816 个宿舍床位（最优布置方案，床位布置避免放在结构梁下）。根据目前七中男女生比例数据，并结合桂花校区校舍布置情况，确定原科学楼二层至四层改造为女生宿舍（隐98、蔽性更好），可提供宿位 414 个；原综合楼二层至六层为男生宿舍，可提供宿位 402 个。这次改造为高三学生提供了宿舍床位，并改善了教学空间与环境，使得学校对高三备考的工作更加具有针对性。校区配套设置：学生宿舍、教室、办公室、功能室、食堂及设备用房等。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -57-各建筑物各层功能用房分布情况详见下表 5-1。表表 5 5-1 1 第七中学第七中学桂花校区桂花校区建筑功能分布情况建筑功能分布情况 序序号号 楼层楼层 功能布局功能布局 建筑面积建筑面积（）（）宿位宿位 （个）（个）备注备注 1 一层 食堂一区、食堂二区、99、洗手区、礼堂、水泵房、电梯前室、楼梯及走廊 2860.58-调整布局并装修 2 二层 宿管室（2 间）、男生宿舍（6 间）、用餐区、男卫（2 间）、教室（6 间）、女卫（2 间）、女生宿舍（24 间）、仓库、心理咨询室、电脑咨询室、谈心室、沙盘测试室、总务室、仓库、副校长办公室、校长办公室、教务室、教务主任室、电梯前室、楼梯及走廊 2493.58 136（女）34（男）调整布局并装修 3 三层 男生宿舍（16 间）、女卫（2 间）、男卫（2 间）、教室（6 间）、女生宿舍（24 间）、仓库、小会议室、年级办公室、电梯前室、楼梯及走廊 2493.58 142（女）92（男）调整布局并装修 4 四100、层 男生宿舍（16 间）、男卫（2 间）、女卫（2 间）、教室（6 间）、女生宿舍（23 间）、仓库、小会议室、年级办公室、电梯前室、楼梯及走廊 2493.58 136（女）92（男）调整布局并装修 5 五层 男生宿舍（16 间）、广播室、计算机教室一、计算机教室二、美术教室、计算机教室三、智能化机房、男卫（2间）、资料室、阅读室、电梯前室、女卫（1 间）、楼梯及走廊 1685.34 92（男）调整布局并装修 6 六层 男生宿舍（16 间）、杂物室、机动教室（5 间）、音乐教室、女卫（两间）、大会议室、仓库、电梯前室、男卫（1 间）、楼梯及走廊 1685.34 92（男）调整布局并装修 7 合101、计 13712.0 816 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -58-首层改造后平面图 1:100 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -59-广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -60-广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -61-广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -62-广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -63-图102、图 5 5-1 1 改造后各层平面布置图改造后各层平面布置图 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -64-2 2、装修方案、装修方案 1.墙体：室内所有新建间墙（除卫生间间墙及防火间墙用轻质砖砌体外）均采用 MD 板轻钢龙骨间墙，砌至楼板底或结构梁底固定。2.地面：办公室、课室、宿舍、功能室地面均铺 800800mm 抛光砖；易有水溅湿的卫生间地面铺 300300mm 防滑耐磨砖；教室的外走廊、连廊及食堂等地面铺 800800mm 防滑耐磨砖。3.墙身：主要墙身刮腻子面油白色乳胶漆，并贴与地面相配的抛光砖踢脚线；卫生间墙面贴 300450mm 亚光103、瓷片到顶。4.天花：办公室、课室、功能室与宿舍等用房天花采用满刮腻子找平，面刷乳胶漆两遍；卫生间天花采用白色冲孔铝扣板。5.楼梯间：地面采用 M20 预拌地面砂浆整体面层水泥浆抹光，步级贴 5cm 防滑条砖；天花采用满刮腻子找平，面刷乳胶漆两遍；内墙采用 M5 预拌抹灰砂浆打底，满刮腻子找平，面刷乳胶漆两遍；栏杆采用圆钢栏杆配钢管扶手，红丹打底防锈漆两遍。6.门窗：根据使用空间功能更换房间门以及更换窗户，窗户采用铝合金窗。3 3、装修要求、装修要求 1.墙体粉刷 墙体粉刷施工流程如下：清理基层浇水湿润墙体吸水10-20mm房间归方冲筋贴饼抹底灰抹面赶光压实清理现场养护。2.扇灰 项目扇灰施工步104、骤如下：1）进场前要预算好工地材料，安排好施工程序，检查原墙面灰广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -65-底是否空鼓，粉底现象；2）检查木工天花接缝大小、平整、牢固、边角垂直度，原顶平整，墙面平整，线槽平整，墙面修补是否到位；3）补缝要用专用补缝胶或 AB 胶、环氧树脂、白胶，粘贴等材料调均匀再进行施工饱满，牢固、不能留空缺、漏补；4）补好缝和修补平整边角干透后，再进行用白布、网带、牛皮纸等补贴材料进行贴平整、干透再进行下步程序；5）阴阳角一定要垂直，阴角采取粘粉，白水泥、白胶调均匀用靠边尺夹平补直。阳角用阳角线条或同阴角同样施工方法直把阴阳角 105、做到垂直、光滑、美观再进行下步程序；6）把角及缝处理好，包括线管槽、墙面高低不平全部做好后，进行墙面刮灰、刮灰时注意刮灰手感波浪，一定要一遍一遍平整。最 少不能少于三遍灰，干透后方可进行下步程序；7）墙面及顶面灰干透后开始打磨，打磨时注意墙面平整方可用沙子夹或平面泡沫夹子在墙面或顶面进行磨擦直到墙面平整，不能见沙子横，阴阳角垂直为止，再进行下步程序；8）墙、顶面做好，打了磨后，清理好现场卫生及墙顶面灰之后，工程部检查通过后：墙体平整用 2 米靠尺墙面不能相差 2mm，木制顶面不能相差 3mm，必须要有墙面平整，角直的规范施工。再进行刮底漆、刷底漆时注意调漆要均匀。不能墙面涂刷沙痕流泪、颗粒过多106、现象出现。不能少于两遍底漆涂刷，做好后再进行下步程序；9）底漆刷好，电工把灯、水工、泥工、木工把尾期工作做好，工程部再进行全面检查，再刷面漆；10）对于颜色漆，必须用专用色卡让业主选好颜色，用电脑调色；11）刷墙面漆注意墙、顶面不能有洞眼，沙痕流泪做好面之后。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -66-墙、顶面一事实上要手感、光泽度、平整、美观不能少于三遍面漆。3.卫生间铺贴瓷砖 卫生间地面和内墙面重新铺贴瓷砖至顶（含做防水处理）。瓷砖重新铺贴工艺流程如下：选砖、浸砖墙面基层清理、弹线刷水泥素浆一遍铺贴面砖面砖的勾缝及擦缝。4.地面工程 地砖铺设的107、施工流程为：准备工作清理基层试拼找规矩、弹线刷水泥浆结合层铺砂浆铺地砖擦缝、清理。1）准备工作 熟悉图纸，了解各房间尺寸和做法，弄清洞口、边角等部位之间的关系。2）基层处理 对地板进行铲除，用钢丝刷刷掉粘结在基层上砂浆并清扫干净。3）试拼 在正式铺设前，先做样板间，针对房间尺寸的不同按规格、颜色、纹理预先拼好，按两个方向排列，然后码放整齐。样板间验收合格后，再按其标准展开全面铺设。在房间的主要部位弹互相垂直的控制十字线，并引至墙根处用以检查和控制地砖的位置。依据墙面+50 水平线，找出地砖面层标高在墙上弹上水平线。在房间内按纵横方向铺设地砖。根据铺设结果及结合房间尺寸，把地砖块排好，方便检查板108、块之间的缝隙，确定地砖与墙面、柱、洞口等部位的相对位置。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -67-4）刷水泥浆结合层 在铺砂浆之前再次将混凝土垫层清扫干净，然后洒水湿润，刷一层素水泥浆。5）铺砂浆 根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字控制线，铺找平层水泥砂浆(找平层一般采用 1：3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜)。砂浆从里往门口处摊铺。铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平。找平层厚度宜高出地板砖面层标高水平线 3-4mm。6）铺地砖 一般应先铺房间，再铺走道，最后铺楼梯。房间由里向外沿控制线铺设，逐步退至门口。铺前将地板砖预先浸109、湿阴干后备用，先进行试铺，对好纵横缝，用皮锤敲击木垫板振实砂浆至铺设高度后，将地砖掀起移至一旁，检查砂浆上表面与板块之间是否完全吻合。如发现有空虚之处，应用砂浆填补，然后正式镶铺。且铺设前,先在地砖背面抹一层水灰比为 1:0.5 的素水泥胶浆，再铺地砖，安放时四角同时往下落，用皮锤轻击木垫板根据水平线用水平尺找平，铺完第一块后向两侧和后退方向顺序镶铺。地砖板块铺设时，接缝要严，一般缝隙在 1mm 左右。7）擦缝 在铺砌 1-2 昼夜后进行擦缝。用棉丝团蘸稀水泥浆擦缝，与板面擦平，同时将板面上水泥浆擦净，然后面层以覆盖保护。4 4、结构要求、结构要求 本工程属于改造和装修项目，主要涉及墙面的拆除110、和砌筑，地面找平层的铲除和铺砌。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -68-拆除的墙体必须是非承重的分隔墙，新砌筑的墙体原则上应在结构梁上砌筑，如果在楼层板上直接砌筑，必须经过结构计算后确定，并满足抗震设防要求。严格控制地面找平层的铲除厚度，避免伤害地面结构层。新建的墙体采用 MD 板轻钢龙骨间墙，双面批荡，地面采用水泥砂浆地面找平。5.3.2 外立面改造外立面改造 本项目建筑物外立面改造包括两部分内容，一部分是根据第七中学校本部目前以红墙绿瓦为主要元素，延续岭南建筑风貌，传承书院文化气息的建筑外立面风格，对桂花校区原综合楼、教学楼、科学楼、教师办111、公及连廊楼、食堂五栋建筑物外立面进行外立面装修，涉及外立面面积 11672m2；一部分是由于教师办公及连廊楼外立面施工质量比较差，目前已出现明显的渗漏、掉灰等现象，需单独进行墙体修复，涉及面积 1857m2。1 1、工程方案、工程方案 本项目建筑外立面以红墙绿瓦为主要元素设计，采用外墙砖或涂料装饰。建筑立面造型设计采用建筑元素，点、线、面相互结合，虚实对比强烈，并能体现其岭南建筑风貌，传承书院文化气息的特色。同时，建筑形式与地区景观要素相统一，整体效果与周边环境相协调，注重城市环境设计、建筑内外空间秩序和建筑空间布局的序列。七中校本部建筑立面参考元素详见图 5-2，桂花校区建筑外立面改造后效果112、详见图 5-3。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -69-图图 5 5-2 2 第七中学校本部建筑立面参考元素第七中学校本部建筑立面参考元素 图图 5 5-3 3 桂花校区桂花校区建筑外立面改造后效果建筑外立面改造后效果 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -70-2 2、工艺要求、工艺要求 1.拆除处理（1）对建筑物原外墙体、墙砖等铲除；（2）对建筑物原窗户防盗网、栏杆等拆除。2.外墙修缮、防渗透处理（主要针对教师办公及连廊楼）（1）墙面龟裂 1）墙面装饰层有龟裂现象的：铲除装饰层；清理底层重新抹灰113、粉刷（水泥砂浆标号需提高一级）。2）墙体抹灰层有开裂现象的：用手提切割机沿裂缝竖向及水平方向切槽，深度为 20mm，至 砌体表面，宽度 20mm，槽间距 400-600mm 成网状；清理后在基层表面刷素水泥浆二度，用 1:3 水泥砂浆掺膨胀 剂补平后成活；喷水养护 3 天；在新旧抹灰交接处用抹面胶浆网格布加强，刷涂 302 液体界 面剂，然后重新抹灰，按规范恢复装饰层。（2）墙体大面积空鼓 1）用手提切割机沿裂缝切槽，深度为 20mm，至砌体表面，宽度 30-50mm，槽间距 600-800mm 成网状；2）将环氧树脂与固化剂按说明书调配后，用毛刷将槽内涂匀，然后在墙体单侧或两侧加钢筋网加固；114、3）或采用 6mm 膨胀螺栓，按每150 植入墙体，将空鼓层与墙体形成整体；4）再用 M10 水泥砂浆分层抹平；广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -71-5）待砂浆干燥后用小锤敲击检查是否空鼓，用水泥基防水涂膜做好防水措施，再恢复装饰层。3.外墙铺贴外墙砖 外墙重新铺贴外墙砖工艺流程如下：选砖、浸砖墙面基层清理、弹线刷水泥素浆一遍铺贴面砖面砖的勾缝及擦缝。5.3.3 给排水系统给排水系统 1 1、供水水源、供水水源 项目水源由已铺设的市政供水管网接驳，提供生活用水。2 2、用水量、用水量 日常用水由学生与教职工日常用水、绿化浇灌、道路与广场浇洒等115、用水组成。参考广东省用水定额（DB44T1461-2014）的用水定额计算，本项目每日用水总量 268.60m3/d。详见表 5-2。表表 5 5-2 2 项目用水量估算表项目用水量估算表 序号 用途 用水单位 综合用水定额 最高日用水量（m3/日）1 学生 900 人 250L/人日 225.0 2 教职工 60 人 80L/人日 4.8 3 绿化浇灌 1796 1L/1.8 4 道路、广场浇洒 6289 2L/12.58 5 10%未预见 24.42 6 6 合计合计 268.60268.60 3 3、给水系统给水系统 根据生活用水定额计算，校区日平均用水量为 268.60m3/d，原天广116、州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -72-面设有 2 个 20m3生活水箱已不能满足用水需求。故需加设独立的地下生活水池，生活水池有效容积为 220m3。为保证供水压力，需在地下生活水池旁边新建生活水泵房。由市政给水管网供水，以下行上给方式布置给水管，各层再接入卫生间等用水点。从节能减排的角度出发，室外用水、首二层为低区，用水由市政给水管网直接提供，三六层为高区，用水由自动变频给水设备供给。4 4、热水系统、热水系统 1.热水供应系统 本项目热水主要供学生和教职工淋浴使用。学生住宿人数按 816人考虑，教职工 2 人（主要是宿管人员），用水定额按学117、生 80L/人 d计、教职工 100L/人d 计，每日共需 60热水 65.48m3。表表 5 5-3 3 热水量计算表热水量计算表 序号序号 用水名称用水名称 用水定额用水定额 m m3 3/（人（人dd）数量数量 （人）（人）热水用量热水用量 60 60（m m3 3/d/d）1 学生宿舍用水 0.08 816 65.28 2 教职工宿舍用水 0.1 2 0.2 3 合计 65.48 2.热水加热系统选择 经过多方比选，本着提高节能效果及完善管理，更好地为学校师生服务，本项目选用空气能热泵热水器供热。主要设备：空气源热泵热水机组、热水箱（不锈钢保温水箱）、热水供水泵及智能控制系统。设备采购118、不在本项目范围内，本项目仅对校内热水管道进行敷设。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -73-5 5、管材与洁具、管材与洁具 由于目前学校内的给水管道及洁具等均已老化，且建筑功能布置调整较大，新增了不少宿舍卫生间，因此所有室内给水管道与洁具均需进行改造。给水管采用 PPR 管或符合卫生食用水标准的管材，室内给水管尽量采用暗装。卫生洁具的选型及系统的设计，应符合公共使用的需要，采取节能节水技术措施。供热水管管径40mm 采用 PP-R 塑料管；供热水管管径50mm 采用铜管。6 6、排水系统、排水系统 项目所在地有完善的市政排水管网。项目采用雨水、污119、水分流排放，污水产生量按给水量的 90%计。采用粪便污水与生活污水分流，粪便污水由专用管道引出室外化粪池，经处理后接入污水管网；清洗废水及其它生活废水均直接排入市政污水管网。屋面雨水与地面雨水汇集后排入市政雨水管网或尽量利用自然地形排水，绿化带和道路采用自由散水设计。本项目拟对校内排水管道进行改造，包括对原排水管拆除，重新设置排水管道，并做防水处理等。排水管道材料采用 UPVC 管。5.3.4 配电与照明系统配电与照明系统 1 1、负荷等级及供电电源、负荷等级及供电电源 根据民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）的规定及实际情况，本工程水泵房、火灾报警系统、应急疏散照明、公共走道照明120、供电负荷等级为二级负荷，其余为三级负荷。根据项目用电负荷的性质和用电要求，拟采用一路 10kV 电源加备用柴油发电机组供电的方式，以确保项目二级负荷的用电需要。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -74-2 2、用电负荷计算、用电负荷计算 本项目负荷计算是根据负荷性质按负荷密度法和需要系数法进行估算。具体计算见表 5-4 电气负荷估算计算表。表表 5 5-4 4 项目用电负荷估算表项目用电负荷估算表 序号 工程名称 建设规模 单位负荷 需要系数 计算负荷 m2 W/m2 Kc kW 1 校舍 13712 80 0.75 822.72 2 小计 82121、2.72 3 乘同时系数 0.65 534.77 3 3、配电系统、配电系统 目前，桂花校区正在申请供电系统增容至 1000kVA（不在本工程范围内），以满足项目用电需求。本项目主要对低压配电系统进行改造。建筑物内主要包括动力负荷和照明负荷用电。动力、照明配电采用放射式供电方式。照明、插座均由不同的支路供电。电气设备管线均为明装，其中消防配电线路应采用耐火型电缆或电线。低压配电电压采用 380/220V，TN-S 系统，电源至用电点后，各用电回路除消防设备和条件不允许者外，凡人手可碰及的用电设备的配电回路均装设漏电开关保护。为防止接地故障引起的火灾而设置的漏电保护电器，各楼层配电箱设置防火灾漏122、电保护电器，其动作电流宜 0.30.5 A，动作时间为 0.15-0.5S。照明系统采用单相 220V 电源。照明、插座分别由不同的回路供电，单相三线配电，所有插座回路（挂墙式空调回路除外）均设 30mA漏电断路器保护。4 4、照明系统、照明系统 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -75-由于建筑物内部布局的调整，原照明系统不能满足新布局的要求，因此本项目需对各建筑物的照明系统进行改造。室内照明根据场所和设施的用途，按照建筑照明设计标准（GB50034-2004）与 广州市中小学校教室照明技术指引 要求设计。正常照明照度标准如下：课室、会议室照明123、：300lx 办公室照明：200lx 公共区域：150lx 设备房、控制室照明：50lx 宿舍照明：150lx 灯具选择注意考虑实用、经济、美观、易维修保养等方面因素，尽可能选择高光效、高显色性、低眩光的光源和灯具。室内照明主要采用三基色 T5 弯管形荧光灯或紧奏型荧光灯，设备用房等采用三基色 T5 直管形荧光灯，室内大空间场所照明采用 LED 灯。所有 T5 荧光灯光源均采用电子镇流器，在需调光场所采用可调光控制的电子镇流器。直管形荧光灯配直接型敞开式或带有格栅的灯具；紧凑形荧光灯配用直接型敞开式灯具。应急照明灯具采用紧凑形荧光灯，配用玻璃或其他非燃烧材料制成的保护罩。5.3.5 消防系统消124、防系统 校区内原有五栋建筑物，包括原综合楼、教学楼、科学楼、教师办公及连廊楼、食堂，建筑面积共 13712m2。原综合楼共六层，建筑面积 4486，层高 21.6m；教学楼共六层，建筑面积 3830，层高21.6m；原科学楼共四层，建筑面积 3233，层高 16.1m；教师办公及连廊楼共六层，建筑面积 1796,层高 21.6m；食堂共一层，建筑广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -76-面积 367，层高 3.6m。桂花校区校舍属多层民用建筑，设计耐火等级为二级。根据建筑设计防火规范（GB50016-2014（2018 年修订）要求，桂花校区消防125、系统主要为室外消防栓灭火系统和室内消防栓灭火系统。建筑物的装修改造，必然会对原有部分消防管道设施产生破坏，室内消火栓箱也会因各功能室的改造而移位。因此，本项目拟对校内部分消防管道以及室内消防栓进行相应改造。1 1、消防用水量、消防用水量 消防用水量按建筑物同一时间内一次火灾计算，其消防用水量估算见表 5-5。表表 5 5-5 5 消防用水量估算表消防用水量估算表 序号 灭火系统名称 消防用水量 火灾延 续时间 最大一次灭火 需水量(贮水量)备注 1 室外消火栓灭火系统 30 L/s 2h 216m3 2 室内消火栓灭火系统 15 L/s 2h 108m3 3 地下消防水池有效容积 324m3 126、2 2、消防水源和贮水量、消防水源和贮水量 本工程消防水源为市政自来水，由一路市政给水管接入，管径DN150，室外给水管网形成环状。消防用水从环状给水管网接 1 根DN100 进入新建的地下消防水池中，消防灭火时由消防水池和水泵联合供水。室内消防栓给水系统采用消防水泵设备供水（已设置，不在本项目改造范围内）。在地下设独立的消防水池，以储存室外消火栓灭火系统及室内消火栓灭火系统同时使用的最大的消防用水，消防用水水池有效容积为324m3。储水池设有液位显示和高低极限消防水位声光报警。3 3、室外消火栓灭火系统（此系统无需改造）、室外消火栓灭火系统（此系统无需改造）广州市第七中学桂花校区改造工程可行127、性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -77-室外消防栓系统采用 SS100/65-1.0 型地上式室外消火栓，间距不应超过 120m，距路边不应超过 2m，距房屋外墙不宜小于 5m。室外消火栓用水量为 30L/s。4 4、室内消火栓灭火系统、室内消火栓灭火系统 本建筑每层均匀设置室内消火栓，保证两股水柱同时到达每一个位置，室内消火栓处设置远离启动消防水泵的控制装置。室内消防水管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车利用室外消火栓取水向室内消火栓管网供水。室内消火栓用水量 15L/s。5 5、灭火器设置（此系统无需改造）、灭火器设置（此系统无需改造）根据建筑物使用性质、火灾危害128、性、可燃物数量、火灾蔓延速度以及扑救难易程度等因素，根据火种的种类，每个灭火器配置场所均配置适量的手提式灭火器，以扑救初始火灾。同时按要求配置防烟、防毒面具。6 6、火灾自动报警及消防控制系统、火灾自动报警及消防控制系统 火灾自动报警及消防控制系统由智能式烟感/温感探测器、报警按钮及警铃、联动控制装置组成。在每个防火分区，设火灾报警按钮及消防对讲电话插孔。每一防火分区内任何位置到最临近的一个手动火灾报警按钮的距离不应大于30m。在消火栓箱内设消火栓报警按钮。7 7、消防管道材料、消防管道材料 室外消防给水管采用球墨给水铸铁管，管道采用卡环式连接，管道埋地敷设；室内消火栓给水管主干管及立管部分采129、用加厚镀锌钢管，其余均采用一般镀锌钢管；当管径 DN100mm 时，采用卡箍连接或法兰连接；当管径 DN100mm 时用镀锌钢管，丝口连接或卡箍连接，水泵房消防给水管道采用法兰连接。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -78-5.3.6 通风空调系统通风空调系统 为营造一个健康、良好，舒适的环境，减少无效能耗，拟建各功能建筑（包括课室、办公室、宿舍等）将根据需要装设智能变频多联空调机组，通过选择高效节能的变频多联机组中央空调系统，根据负荷需要自动调节主机运行的台数与频率，减少项目运营的能源成本。卫生间设集中机械排风系统，采用静音天花管道排气扇排至排130、风立管至屋面排到室外。（空调机组与排气扇单独采购，不在本项目范围内）（空调机组与排气扇单独采购，不在本项目范围内）5.3.7 垂直交通垂直交通 垂直交通除主要依靠楼梯解决外，教师办公及连廊楼根据使用功能和建筑物高度等参数设置垂直交通系统。教师办公及连廊楼拟配置1 台电梯，本项目共设置 1 座电梯。（电梯电梯单独采购，不在本项目考虑范围内）单独采购，不在本项目考虑范围内）5.4 校园室外改造工程校园室外改造工程 5.4.1 校园室外改造要求校园室外改造要求 根据广州市教育局关于开展校园功能微改造试点工作的通知（穗教基建协20172 号），关于“推进校园功能微改造的要求”的第一大点“校园功能微改造131、的内容”中提到：通过对学校硬件功能、环境文化进行改造提升，完善校园功能设施，消除安全隐患，使学校硬件功能、环境面貌、办学品质有明显改善提升，打造干净、整洁、平安、有序的校园，为学生提供安全、方便、舒适的学习生活环境。具体内容包括：广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -79-1、校园硬件功能改造提升：改造校内道路铺装和园林、绿化，在满足通行功能的前提下，减少广场、道路硬底化面积、创建“绿色校园”。2、校园环境文化改造：根据各校实际情况，通过挖掘学校文化内涵，合理改造学校门楼、围墙、文化墙等设施，突出学校历史文脉和办学特色，增加人文气息，构建良好的校园132、文化氛围，使学校软、硬件环境和功能充分体现学校历史文脉和办学特色，校园文化环境格调高雅，富有美感，充满朝气，进一步增强环境育人，文化育人功能。本次广州市第七中学桂花校区校园室外改造工程主要包括：道路广场面积 6289m2，其中校道面积 4846m2，中庭广场面积 1443m2；运动场地广场面积 6727m2，其中篮球场面积 2307m2，足球场面积 4420m2；室外绿地 1796m2；校门 2 座。同时建议在校区适当的区域增加自行车停车位，以方便学生的交通出行。参照七中本部建筑风格以及配合学校的办学特色、原有建筑情况，以红墙绿瓦为主要元素，延续岭南建筑风貌，传承书院文化氛围。以改善环境、打造133、生态绿色校园为目标，通过现代手法让建筑和景观完美结合，让学生轻松，自然，专注于当下的学习时光。5.4.2 道路广场道路广场 校区内的校道、广场经过了这么多年的风吹雨打，地面上多处出现凹凸不平，地砖残缺不一的现象，为了不影响师生出行以及教学活动，消除隐患、美化校园，需对校园内 6289m2道路广场地面进行铺装改造。本工程主要包括拆除旧原有道路、广场地砖及原混凝土，路床(槽)整形,碎石基层,50mm 厚热化细沥青混凝土,30mm 厚沥青砂浆找平层,广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -80-中庭广场采用 450 x450 x50mm 浅灰色火烧面花岗岩134、（国产黄锈石和灰麻）石材铺装（可过车），树池和道牙采用黄岗岩（国产黄锈石和灰麻）铺装。同时，硬质铺装地面中透水铺装面积的比例不小于 50%。图图 5 5-4 4 校道及中庭广场改造后效果校道及中庭广场改造后效果 5.4.3 运动场地运动场地 运动场地使用多年，出现不同程度的破损，地面上多处塑胶面出现老化、开裂、破损、地面不平整、雨天积水等现象，存在严重的安全隐患。为了不影响教学活动和消除隐患，需对校园内 6727m2运动场地地面进行铺装改造，包括三个篮球场、一个足球场、以及塑胶跑道。本工程主要包括铲除原有运动场地塑胶面层及原混凝土，路床(槽)整形，碎石基层，50mm 厚热化细沥青混凝土，30m135、m 厚沥青砂浆广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -81-找平层，聚氨酯防水层封底层，13mm 厚混合聚胺脂、橡胶复合面层。工程将严格按照 关于印发广州市学校运动场地合成材料面层技术要求（试行）的通知要求进行运动场地面的建设。图图 5 5-5 5 运动场地改造后效果运动场地改造后效果 5.4.4 室外绿地室外绿地 景观绿化设计是整个校园规划设计的重点和特点所在。以人文景观和自然景观相结合，体现独特的校园文化。结合所在地形进行绿化景观设计，将公共绿地和建筑物间绿地适当进行布置，通过点、线、面的形式组合，以小景观节点与绿化场地相结合设置，同时设置屋顶绿136、化，丰富第五立面的同时增加景观节点，塑造立体绿化。室外绿地面积 1796m2，将栽植多种类型植物，乔、灌、草、花卉结合构成多层次的植物群落，绿化品种和花卉品种交替使用，并以乔木为主进行环境营造，基本按照满足项目人群的需求配置。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -82-图图 5 5-6 6 室外绿地室外绿地改造后效果改造后效果 5.4.5 校门校门 校门作为学校的门户，是校园文化的体现。第七中学桂花校区原有两道校门，第一道校门位于大马路入口，第二道校门位于校园主入口。现有的校门设计单一，暗淡陈旧，防护铁门锈迹斑斑，安全隐患无时不在。为了改善学校外部137、形象，保障良好的教学环境及师生、学校财产安全，此次工程对校区的两座大门进行改造，将参照第七中学本部校门风格并结合本校区校园周边环境确定大门最终样式。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -83-图图 5 5-6 6 第一道校门与第二道校门改造后效果第一道校门与第二道校门改造后效果 5.5 配套土建工程配套土建工程 桂花校区在 2018 年已通过消防验收，但由于原有地下消防水池很小，目前在连廊楼首层架空层地面增设了一个不锈钢消防水箱，这既影响了美观又占用了教学场地。因此计划在一楼室外场地靠近消防水泵房处新建一座地下消防水池，以储存室外消火栓灭火系统和室138、内消火栓灭火系统使用时的最大消防用水，消防用水水池有效容积为324m3。使得在不影响校区教学场地的情况下，满足消防相关要求。另一方面，由于校区日平均用水量为 268.60m3/d，原建筑天面 2个 20m3的生活水箱已不能满足用水需求，故需加设独立的地下生活水池。生活水池有效容积为 220m3。为保证供水压力，需在地下生活水池旁边的水泵房（原消防水泵房）内增加生活水泵组。1 1、平面布置、平面布置 生活水池与消防水池合建，采用地下设置，框架结构，水池整体平面尺寸为 16.010.0=160.00 m2，水池面标高为-0.15m（绝对标高，下同），水池底标高为-4.15m。由于水池设置在室外场地139、下，因此，下一阶段设计中，应充分考虑水池对上部场地使用功能的影响，广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -84-优化地下生活和消防水池人孔、通气管、溢流管等的设置位置。地下生活与消防水池以及水泵房平面布置详见图 5-7。2 2、工程内容、工程内容 地下生活、消防水池土建工程主要包括了：水池周边清理、施工围蔽等；水池开挖、支护、基础、结构施工、防水层、回填等；水池人孔、通气管、溢流管等。图图 5 5-7 7 地下生活与消防水池以及水泵房平面布置图地下生活与消防水池以及水泵房平面布置图 3 3、结构方案、结构方案 地下水池开挖深度 4.0m，采用天然基础140、抗浮，结构型式为框架结构。选用的主材强度为：主材料混凝土 C30、钢筋 HRB400 三级钢及 HPB300 一级钢。抗渗等级 P6，最大裂缝宽度 0.3mm。由于生活水池与消防水池相邻，因此水池钢筋混凝土墙及底板外部需进行防水层处理：生活与消防水池底板与池壁连接部位设置止水带，使用防水抗渗混凝土，并采用环氧树脂玻璃布进行涂刷防漏或采广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -85-用防水材料进行处理。5.6 海绵城市建设海绵城市建设 5.6.1 建设背景分析建设背景分析 海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性141、”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵城市建设应遵循生态优 先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。在海绵城市建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环节，并考虑其复杂性和长期性。为推进广州市海绵城市建设，市住房和城乡建设委员会、水务局、国土资源和规划委员会、林业和园林局等单位联合编制了广州市海绵城市规划建设管理暂行办法。根据广州市海绵城市规划建设管理暂行办法，政府投资项目在可行性研究报告中应对海绵城市建设设142、施适宜性进行阐述明确。5.6.2 编制依据编制依据（1）国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见(国办发(2015)75 号)；（2）广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见(粤府办(2016)53 号)；（3）广州市海绵城市建设工作方案；（4）广州市海绵城市规划建设管理暂行办法；广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -86-（5）海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）。5.6.3 项目海绵城市建设目标项目海绵城市建设目标 为响应国家、省、市关于海绵城市建设的相关要求，本项目在可研阶段对海绵城市建设进行前期分析，应制定总体目标143、并提出相应措施要求，为后续设计及实施阶段提供指导和依据。但由于本项目为校园功能微改造工程，因此对海绵城市建设仅提出相应措施，不提出总体目标数据要求。5.6.4 项目海绵城市建设措施项目海绵城市建设措施 本项目作为广州市第七中学桂花校区改造工程，主要工程包括：桂花校区校舍改造工程包括对原综合楼、教学楼、科学楼、教师办公及连廊楼、食堂共 13712m2 建筑进行室内布局与装饰改造工程、外立面改造工程、以及给排水系统、配电与照明系统、消防系统等配套工程改造；桂花校区校园室外改造工程包括对校园内校门、校道、中庭广场、运动场地、绿地等共 14812m2进行提升改造工程；配套土建工程包括新建一座有效容积为144、 220m3 的室外地下生活水池与一座有效容积为 324m3 的室外地下消防水池。如何对建筑雨水系统以及室外活动场区铺装设计好，将是本项目海绵城市建设的关键，本项目关于海绵城市建设拟采取以下措施：1 1、透水铺装、透水铺装 在室外活动场区周边以及大门入口处地面采用透水铺装，同时要求室外活动场区的标高要稍微大于透水铺装地面标高，使得场地雨水能迅速渗入地表，有效地补充地下水，并设置相应径流污染控制措施。透水铺装按照材料不同可分为透水砖铺装、透水水泥混凝土、透广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -87-水沥青混凝土、嵌草砖、嵌砂砖、胶筑透水石等。本项目根145、据校区实际情况，建议采用透水砖铺装或嵌草砖。图图 5 5-8 8 透水铺装效果图透水铺装效果图 2 2、绿化屋面、绿化屋面 校区内各建筑屋面设置绿化屋顶，降温隔热效果优良，且能美化环境、净化空气、改善局部小气候，还能丰富社区的俯仰景观，并能补偿建筑物占用的绿化地面，大大提高了社区的绿化覆盖率，提高居住、学习环境。屋面绿化可处理和保留 60-100%接收的雨水。并且可改善空气质量，减缓热岛效应和增加城市生物多样性。图图 5 5-9 9 绿化屋面做法示意图绿化屋面做法示意图 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第五章 建设方案 XX咨询有限公司 -88-5.7 工程量一览表工程量一览表 146、表表 5 5-6 6 项目主要工程量一览表项目主要工程量一览表 序号序号 项目名称项目名称 单位单位 数量数量 备注备注 一、校舍改造工程一、校舍改造工程 1 土建工程 1.1 校舍室内布局与装饰改造 m2 13712 含拆除及砌筑工程 1.1.1 其中：男生宿舍楼建筑面积 m2 4486 1.1.2 教学楼建筑面积 m2 3830 1.1.3 女生宿舍楼建筑面积 m2 3233 1.1.4 教师办公及连廊楼 建筑面积 m2 1796 1.1.5 食堂建筑面积 m2 367 1.2 外立面改造 m2 11672 1.2.1 外立面装修 m2 11672 含五栋建筑物外立面 1.2.2 外立面墙147、体修复 m2 1857 含教师办公及连廊楼 外立面 2 安装工程 2.1 给排水系统改造 m2 13712 含生活水泵 2.2 配电与照明系统改造 m2 13712 2.3 消防系统改造 m2 13712 二、校园室外改造工程二、校园室外改造工程 1 道路广场改造 m2 6289 1.1 校道 m2 4846 含校道地面及墙面改造 1.2 中庭广场 m2 1443 2 运动场地改造 m2 6727 2.1 篮球场 m2 2307 2.1 足球场 m2 4420 含跑道 3 室外绿地改造 m2 1796 4 校门改造 座 2 三、配套土建工程三、配套土建工程 1 新建室外地下生活水池 m3 26148、0 尺寸 6.5 m10 m4m 2 新建室外地下消防水池 m3 380 尺寸 9.5 m10 m4m 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第六章 环境保护 XX咨询有限公司 -89-第六章 环境保护 6.1 环境质量标准及排放标准环境质量标准及排放标准 1、中华人民共和国环境保护法；2、中华人民共和国水污染防治法；3、中华人民共和国大气污染防治法；4、中华人民共和国环境噪声污染防治法；5、中华人民共和国固体废物污染环境防治法；6、建设项目环境保护管理条例；7、环境空气质量标准（GB3095-2012）；8、声环境质量标准（GB3096-2008）；9、社会生活环境噪声排放标准（GB149、22337-2008）；10、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）；11、广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段中一级排放标准限值；12、地面水环境质量标准（GB38382002）；13、污水综合排放标准（GB89781996）；14、广东省水污染物排放限值（DB 44/262001）第二时段一级排放标准。6.2 项目所在地环境现状项目所在地环境现状 1、自然生态环境 广州市第七中学桂花校区现状周边环境基本上以居民住宅、商业活动中心以及办公场所为主，此处环境良好，无工业等固定污染源，广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第六章 环境保护 XX咨询有限150、公司 -90-空气良好。2、大气环境现状 项目评价区内环境空气污染物 NO2、PM10、SO2均符合国家规定的环境空气二级标准，满足该功能区的规划目标。3、地下水环境质量现状 根据有关区域地下水分析资料，项目所在区域地下水的水质能满足地下水质量标准（GB/T 14848-93）类水质标准。4、特殊环境 项目建设地址位于广州市核心区。项目所在地用地不涉及城市总体规划确定的特殊控制区域，无通航及军事设施等特殊环境影响。6.3 拟建项目产生的主要污染物拟建项目产生的主要污染物 6.3.1 项目施工期间污染源分析项目施工期间污染源分析 由于本项目为校园功能微改造工程，因此其在施工过程中主要产生以下污染151、。1、废水 项目施工期间，施工现场人员食宿会引起相应生活污水的排放。由于拆除工程引起的泥土堆砌，一旦发生下雨天气，作业场所如果排水不畅，将会出现泥浆、砂石漫流，污水之中含有大量的悬浮物。2、废气 废气污染主要是建筑施工过程中产生的扬尘、以及各种施工机械 设备排放出的烟尘气等，这些废气会危害现场施工人员的健康，并随风飘移到附近地区。3、固体废弃物 本项目施工过程会产生各种建筑废料，比如水泥包装袋、纸品、广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第六章 环境保护 XX咨询有限公司 -91-各种砂石碎料等，另外施工现场也产生一定的生活垃圾。4、噪声 本项目施工期间噪声主要来源于施工现场的各类机械152、设备和物料运输的交通噪声，对附近的声环境质量产生一定影响。6.3.2 项目项目营运营运期间污染源分析期间污染源分析 本项目作为校园功能微改造工程，就整体而言，项目是一个生态工程，对环境不会产生大的不利影响。项目所用建筑材料均采用符合国家建材标准的材料，无异味、无粉尘，不会对人体产生毒害；同时配套设施基本不产生废水、固体废弃物。项目投入使用后产生的噪声主要来源于水泵、风机等设备启动运行产生的噪声。6.4 污染治理措施污染治理措施 1、在项目施工阶段，应采取以下污染防治措施：1）减少大气污染 建筑材料运输设施采用清洁环保能源，减少对大气的污染；对施 工地面适当洒水，防止扬尘及保持永久性道路的清洁。153、2）施工噪声的控制 施工单位使用的机械设备应使用低噪声机械或采取降噪措施，以 减少施工噪声，加强对建筑施工噪声的管理，限制在 22:006:00 以内时间段的施工。3）污水处理 施工人员应到施工点附近厕所如厕，施工人员不得随地大小便 和倾倒生活污水，生活污水经三级化粪池处理后排入市政污水管网。4）施工现场废物处理 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第六章 环境保护 XX咨询有限公司 -92-工程施工中所产生的建筑垃圾、废旧材料，必须及时运走，运输 时施工单位应在装车时不超载，防止沿途洒落；施工单位应及时清理施工现场的生活废弃物，也应教育施工人员不要随意乱丢废弃物，以保证现场环境卫生154、质量。5）倡导文明施工 要求施工单位尽可能地减少在施工过程中对他人工作的影响，提供文明施工，并及时解决施工对环境影响的问题。2、运营期间，应采取以下污染防治措施：本项目运营期间主要是噪声治理。根据不同区域对噪声的要求各有不同。在设计和装饰时应按照有关规范，注意功能分区，使之满足功能的要求，符合建筑隔声设计控制标准。设备机房墙身在建筑构造上采用隔声和消声设计措施；设备机房的地面做隔震处理。对水泵和风机等，应选用低噪音的优质机型；在噪音的传播途径上采取措施，设置隔声、隔震、消声、吸声装置，尽量降低环境噪声，以达到国家标准。6.5 环保环保结论结论 综上所述，项目建成投入使用后产生的污染物主要是设备155、机房运行时产生的噪声。由于拟建项目为校园功能微改造工程，产生的污染程度较轻，且有相应的防治措施。因此，项目建成后如能严格执行建设项目“三同时”有关规定，落实污染治理措施，对项目所在区域环境质量基本不会产生影响。建设项目从环境保护角度而言是可行的。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第七章 节能分析 XX咨询有限公司 -93-第七章 节能分析 7.1 执行标淮及有关标准和法规执行标淮及有关标准和法规 1、中华人民共和国节约能源法；2、中华人民共和国可再生能源法；3、中华人民共和国电力法；4、民用建筑节能管理规定（国家建设部令第 143 号）；5、节能中长期专项规划（发改环资200425156、05 号）；6、固定资产投资项目节能评估工作指南；7、固定资产投资项目节能审查办法（国家发改委 2016 年第44 号令）；8、公共建筑节能设计标准（DGJ 08-107-2012）；9、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；10、建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；11、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）。7.2 项目所在地能源供应状况项目所在地能源供应状况 拟建项目使用的能源主要为电能和水能，项目选址位于广州市核心区，所在区域供电配套设施完备，市政电力供应完全能满足项目建设和建成投入使用后的需要。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第七章 节能分157、析 XX咨询有限公司 -94-7.3 能能耗分析耗分析 根据项目电气工程方案，总用电负荷为 534.77kW，全部建成运营后，年总用电量约为 3.51 万 KWh，电能消耗主要包括空调、照明等方面。另外，项目日用水量为 268.60m3，估算年用水量为 8.06 万 t，用水主要包括生活用水和道路绿化用水等。综合考虑电能和水两种能耗，并转换为标煤的单位，则项目年总能耗约为 5.00 吨标煤，具体见表 7-1。表表 7 7-1 1 项目能耗情况表项目能耗情况表 序号序号 能源能源 名称名称 单位单位 正常正常 年消耗年消耗 折标系数折标系数 折标准煤折标准煤（tce/atce/a）1 电 万千瓦158、时 3.51 0.1229kgce/(kw.h)4.31 2 水 万吨 8.06 0.0857kgce/t 0.69 合 计 5.00 7.4 节能措施节能措施 7.4.1 建筑节能建筑节能 1、建筑设计应充分利用自然光，使自然光线能充分进入室内，减少人工照明，节省电能消耗。2、充分利用建筑物中的外窗对流自然通风条件，使建筑保持良好的通风条件，以减少空调的使用。7.4.2 电气设备节能电气设备节能 1、电路损耗 合理确定供电线路长度及电缆截面，降低供电线路上的电能损 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第七章 节能分析 XX咨询有限公司 -95-耗。2、设备选型 在设备选型中坚持高效159、节能的原则，选用符合节能、节水标准的 国内外技术先进的节能型机电设备，以降低消耗指标、减少无功损失。3、一般照明采用直接照明方式，所有照明灯具、光源、电气附件等均选用高效、节能型，提高照明效率。室内照明尽量采用细管高效荧光灯作为照明的主要灯具。该灯具有管细、效率高、寿命长、与传统粗管荧光灯完全兼容等特点，大空间照明采用金属卤化物灯。在灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地主装设定时开关（声控延时开关）。7.4.3 通风空调系统节能通风空调系统节能 1、空调系统采用节能型产品，制冷性能系数（COP）和能效比（EER）应符合 公共建筑节能设计160、标准 广东省实施细则（DBJ15-51-2007）。同时合理选用空气调节系统室内设计参数及设计新风量，空调系统调节的室温、新风量不能大于额定标准。2、对于动态变化的负荷，如空调器、新风机等采用变频器控制，根据负荷大小实时调节电能供应。根据供冷区域实际使用的冷负荷量，自动控制制冷系统设备运行的台数与运行工况，制冷系统采用群控方式。3、空调风管保温材料采用铝箔玻璃棉毡保温。空调冷冻、冷凝水管采用 B1 级橡塑保温管套保温，其性能指标均满足或优于橡塑保温材料国标规定的技术指标。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第七章 节能分析 XX咨询有限公司 -96-7.4.4 给排水节能给排水节能 161、1、采用合适的供水系统，充分利用市政供水压力。2、采用节水型生活用水器具，例如：洗手盆采用延时自动关闭的水龙头、冲洗厕所应选用节水型水箱等。3、节水的前提是防止漏损，最大的漏损途径是管道。为了减少管道漏损，在铺设管道时，需选用质量好的管材并采用橡胶柔性接口。另外还须加强日常的管道检漏工作，杜绝长流水的现象。7.4.5 节能管理措施节能管理措施 为合理利用能源，降低能耗，项目单位应定期检查检测，及时发 现不必要的能源损耗并采取有效措施进行维护。采取合理有效的检测 措施，并要用国家能耗标准要求建立节能责任制，作为一项长效机制，落实到日常工作中，安排专人负责能源管理工作，定期进行检查，避 免一切人为162、或自然因素而造成能源的浪费。成立节能管理机构，建立能源管理制度，加强用能管理，落实能源管理工作责任制。做到不开长明灯、不开长流水，防止“跑、冒、滴、漏”。7.5 节能评价节能评价 根据上述分析，项目建成后基本没有新增能源消耗，项目的建设对当地能源供应无影响。通过采用适当的节能措施可以降低施工期间的能源消耗。从能源消耗及节约能源分析看，本项目建设是合理可行的。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第八章 劳动安全卫生消防 XX咨询有限公司 -97-第八章 劳动安全卫生消防 8.1 劳动安全劳动安全 1、工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤163、亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其职，严禁无证上岗操作。2、对于进入项目内的施工单位，应制定行之有效的施工安全规范，并对属下员工进行职业安全教育，规定员工在施工时要佩戴安全帽，工作鞋及手套等劳动保护用品。3、高空作业、高辐射作业、带电操作应严格按照操作规程进行、并按规定用好安全带、防护镜等劳动保护用品。4、对项目运营期使用的各类机械要加强维修、保养，预防因机械故障造成人身安全事故。5、项目内所有用电设备的金属外壳或底座均应与接地装置良好连接，项目用地内各类建筑物、路灯杆等均按规范要求设计防雷装置，并符合有关规范的要求。6、易燃、易爆、高温、高压等对安全有特殊要求的仪器设备的安装使用需经批准164、，并健全审查、审验制度。大型精密仪器设备要由专人负责管理使用（需经培训考核合格，持上岗证方可上机操作）。操作人员要严格遵守操作规程，仪器运行时不得脱岗。8.2 卫生卫生 1、项目应设专人负责区域内清洁卫生，在建设和运营过程中都应注重各类人员的工作生活环境，适当配备防暑降温、降噪、防电离广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第八章 劳动安全卫生消防 XX咨询有限公司 -98-等方面设备和装置，控制建设和运营过程中产生的各类职业危害，保障相关人员的身体健康。2、项目应按相关的规定配置卫生间、洗手池；同时项目内应配置少量必需药品，以应对紧急情况的发生。3、按有关规定向员工发放劳动保护用品，并165、定期组织员工进行身体普查，保证员工的身体健康。8.3 消防消防设施设施 1、拟建项目消防设施建设主要内容有室外消火栓灭火系统、室内消火栓灭火系统、建筑灭火器设置、应急灯安装等。2、消防用水由消防水池储水、消防水泵与消防给水管联合供给。3、室外敷设 DN150 的消防管道供至地下消防水池，供室内、外消防用水,环状管道用阀门分成若干独立段。室外消防环状管道上布置室外消火栓，间距不大于 120m；从消防水泵房内接出相应的室内消火栓出水管，在室内消火栓环状管道上接管至各建筑物室内，布置室内消火栓箱及消防立管，室内消火栓箱布置间距不大于 50m。4、建筑内部装修选用不燃性和难燃性材料。5、建筑物内的主要166、出入口设置出入口指示灯，室内设人员疏散用的事故照明和应急指示灯。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第九章 项目实施计划与招标方案 XX咨询有限公司 -99-第九章 项目实施计划与招标方案 9.1 建设工期安排与实施计划建设工期安排与实施计划 按照分步推进原则，为了工程能在计划工期内完成施工建设，项目的前期工作必须要考虑充分、准备到位。工程进度力求安排紧凑，相互衔接，相互交叉，以利于缩短建设周期。工程建设各方一定要统筹协调，抓紧时间，以保证按时、按质完成项目建设。项目将按照基本建设程序办理。参照全国统一建筑安装工程工期定额（建标200038 号）相关标准，结合校区实际情况，项目计划从167、 2020 年 5 月开始前期工作，2021 年 1 月开工建设，到 2021年 6 月底全部完成竣工验收，于 2021 年 8 月初正式交付学校使用。即项目前期以及设计、招标阶段为 8 个月，施工及竣工验收阶段为 6个月。（注：本进度计划是在各阶段工作顺利推进情况下的理想工期，若由于外部原因导致工作延迟，则视实际情况进行调整）。9.2 工程招标工程招标 9.2.1 招标依据招标依据 1、中华人民共和国招标投标法；2、中华人民共和国招标投标法实施条例（国务院令 2011 第613 号）；3、中华人民共和国政府采购法实施条例（第 658 号）；4、工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家计委令 168、2000第 3 号）；5、招标公告发布暂行办法（国家计委令 2000 第 4 号）；广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第九章 项目实施计划与招标方案 XX咨询有限公司 -100-6、工程建设项目自行招标试行办法（国家计委令 2000 第 5号）；7、工程建设项目施工招标投标办法（国家计委等 7 部委令2003 年第 30 号）；8、机电设备招标投标管理办法（国家经贸委令 1997 年第 1号）；9、评标委员会和评标方法暂行规定（国家计委等 7 部委令2001 年第 12 号）；10、广东省实施中华人民共和国招标投标法办法；11、印发广东省招标投标信息发布暂行办法的通知（粤府办201169、157 号）；12、广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑和市政基础建设工程建设项目招标投标全过程信息公开的管理规定(试行)（粤建市201557 号）；13、国务院关于必须招标的工程项目规定的批复(国函201856 号)。9.2.2 工程招标工程招标 本项目为政府投资建设项目，根据工程建设的相关法规及程序要求，本项目工程设计、监理费用不超过 100 万元，可不必采用招标形式；工程施工费用超过 400 万元，必须采用招标形式进行建设。通过公开招标，可以按照公开、公正、公平竞争的原则，在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的企业，以保证工程的质量，降低工程造价，有效缩短工期，170、提高工程项目的社会效益和影响。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第九章 项目实施计划与招标方案 XX咨询有限公司 -101-按照中华人民共和国招标投标法广东省实施的办法、政府采购法以及广州市招标投标的有关规定，本项目招标基本情况详见表 9-1。表表 9 9-1 1 招标基本情况表招标基本情况表 名称名称 招标范围招标范围 招标组织形式招标组织形式 招标方式招标方式 不采不采用招用招标方标方式式 招标估招标估算金额算金额 （万元）（万元）备注备注 全部全部招标招标 部分部分招标招标 自行自行招标招标 委委托托招标招标 公开公开招标招标 邀请邀请招标招标 勘察 -设计 48.18 建筑171、安装工程 1710.67 监理 49.43 重要材料 -其他 -9.3 工期目标与保证措施工期目标与保证措施 为了工程能在计划工期内完成施工建设。因此，工程的施工前期工作必须要考虑充分、准备到位，施工期间组织完善。建议组建工作小组，健全岗位责任制，从组织上、制度上、控制方法上、防范措施上保证总工期目标的实现。具体做好以下工作：1、合同条款的落实 明确工期时间，以合同的约束力作为施工单位的承诺保证。2、组织机构的落实 严格按项目法管理，建立完善的管理体系，并调配经验丰富和技术水平高的项目经理、主办施工员和质量安全检查员等组成强有力的项目经理部全面负责工程施工管理，并选择经验丰富的施工班组完成 各172、专业工种的施工。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第九章 项目实施计划与招标方案 XX咨询有限公司 -102-3、动态控制 在确保项目建设总进度目标实现的前提下，不断地监测和调整进 度计划。工程实际进度与计划进度相比较往往有一定的偏差，实施中 不断地将计划进度与实际进展进行比较，分析其引起偏差的原因，并 采取相应的补救措施，并对原计划进度进行调整。4、控制关键线路 制定进度计划时必须确定关键工序和关键线路，当各分项目的进 度目标发生冲突时，必须服从项目建设总进度目标的要求。严格控制 关键线路上的阶段性进度目标（里程碑），调整非关键线路的目标。5、做好工程开工准备 做好工程的开工准备173、，为施工单位创造必要的开工条件。开工前根据项目的实际情况，制定好施工安全防护措施和施工组织设计方案，尽量减少对周边居民的影响。6、建立完善的会议制度 每月定期组织协调会议，会上通报工程技术、质量、变更等的事项，协商其处理方案，解决内部协调配合。7、施工期间的管理 施工过程中，必须严格按照施工安全防护和施工组织设计，把握好施工工期，遵守施工时间限制，以及尽量减少施工噪声，做好施工围蔽，避免对周围民众生活造成太大的影响。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第十章 组织机构与人力资源配置 XX咨询有限公司 -103-第十章 组织机构与人力资源配置 10.1 组织组织机构机构 10.1.1 174、项目项目建设建设期组织管理机构期组织管理机构 广州市越秀区教育局作为本项目的业主单位，负责办理建设项目的前期手续，并负责施工期的监管。10.1.2 项目日常组织机构项目日常组织机构 本项目为校园功能微改造工程，项目的日常组织架构详见使用单位广州市第七中学学校组织机构，图 10-1。图图 1010-1 1 本项目组织架构图本项目组织架构图 10.2 人力资源配置人力资源配置 本项目建成后，广州市第七中学将根据实际情况合理配置人员，预计配置优秀教职工 60 人。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第十一章 投资估算与资金筹措 XX咨询有限公司 -104-第十一章 投资估算与资金筹措 11175、.1 投资估算投资估算 11.1.1 编制范围编制范围 本投资估算的范围包括广州市第七中学桂花校区改造工程的工程费用、工程建设其他费用及预备费等。工程主要包括：桂花校区校舍改造工程包括对原综合楼、教学楼、科学楼、教师办公及连廊楼、食堂共 13712m2 建筑进行室内布局与装饰改造工程、外立面改造工程、以及给排水系统、配电与照明系统、消防系统等配套工程改造；桂花校区校园室外改造工程包括对校园内校门、校道、中庭广场、运动场地、绿地等共 14812m2进行提升改造工程；配套土建工程包括新建一座有效容积为220m3的室外地下生活水池与一座有效容积为 324m3的室外地下消防水池。11.1.2 编制编制176、说明说明 1、各项费用的构成 1）第一部分工程费用：参考近期完成的同类工程项目概预算造 价和本项目的实际情况进行估算，本项目建安工程费用采用综合单价 法估算。2）第二部分工程建设其他费用：包括建设单位管理费、前期工作咨询费、工程监理费、设计费、工程检验监测费等。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第十一章 投资估算与资金筹措 XX咨询有限公司 -105-3）第三部分预备费用：包括基本预备费。2、估算表中的“单位价值”已包含了人工费、材料费、机械费、管理费、利润、施工措施项目费、材料进场检验费、规费及税金等全部费用。11.1.3 投资估算编制依据投资估算编制依据 1、广东省建筑与装饰工177、程综合定额（2018）；2、广东省安装工程综合定额（2018）；3、广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额（2012）；4、越秀区教育局关于印发的通知（越教字20155 号）；5、主要材料、机械、人工价格参考广州市 2020 年 6 月人工、材料、机械台班信息价格以及结合市场价格考虑；6、工程建设其他费用的估算是根据项目实际情况及有关规定进 行估算：1）建设单位管理费：按财建2016504 号文计算；2）项目前期工作咨询费：按国家计委关于印发建设项目前期 工作咨询收费暂行规定的通知（计价格19991283 号）的规定计算；3）工程监理费：按国家发展改革委、建设部关于印发建设工 程监理与相关服务收178、费管理规定的通知（发改价格2007670 号）的规定计算；4）设计费：按计价格200210 号文计；5）施工图技术审查费：根据国家发展改革委关于降低部分建 设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知 （发改价格 2011 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第十一章 投资估算与资金筹措 XX咨询有限公司 -106-534 号）的相关规定计取；6）竣工图编制费：按计价格200210 号计算；7）工程保险费：根据建标2007164 号文计取；8）招标代理费：根据发改价格2011534 号文计算；9）工程检验监测费：按穗建造价201938 号文估算；10）环境影响编制费：根据中华人民共和国179、环境保护部令 第33 号，本项目只需填报环境影响登记表，故这项费用不考虑；11）场地准备及临时设施费：参考建标20111 号文，并根据实际情况适当提高。7、基本预备费以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工程 建设其他费用”总值之和为基数，预备费率考虑本项目现阶段的特点，按 5%计取。涨价预备费根据计投资（1999）1340 号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知中的规定执行，投资价格指数为零，取费为零。11.1.4 项目的总投资项目的总投资 按本项目的工程内容各项费用构成如下：工程费用：1710.67 万元 工程建设其他费：193.82 万元 预备费用180、：95.23 万元 建设投资：1999.72 万元 项目总投资 1999.72 万元 固定资产投资估算详见表 11-1。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第十一章 投资估算与资金筹措 XX咨询有限公司 -107-表表 1111-1 1 投资估算表投资估算表 （单位：万元）序号 项目名称 投 资 金 额 合计 技术经济指标 备注 建筑 工程 安装 工程 其他 费用 工程量 工程量 单位 单位价格(元)1 1 工程费用工程费用 1488.541488.54 222.13222.13 0.000.00 1710.671710.67 1.11.1 校舍改造工程校舍改造工程 1016.131181、016.13 222.13222.13 0.000.00 1238.261238.26 1.1.11.1.1 土建工程土建工程 1016.131016.13 0.000.00 0.000.00 1016.131016.13 1371213712 m2m2 741741 1.1.1.11.1.1.1 校舍室内布局与装饰改造校舍室内布局与装饰改造 685.60685.60 685.60685.60 1371213712 m2m2 500500 含拆除及砌筑工程含拆除及砌筑工程 1.1.1.21.1.1.2 外立面改造外立面改造 330.53330.53 330.53330.53 116721167182、2 m2m2 283283 1.1.1.2.1 外立面装修 326.82 326.82 11672 m2 280 含五栋建筑物外立面 1.1.1.2.2 外立面墙体修复 3.71 3.71 1857 m2 20 含原教师办公及连廊楼外立面 1.1.21.1.2 安装工程安装工程 0.000.00 222.13222.13 0.000.00 222.13222.13 13712 m2 162162 1.1.2.1 给排水系统改造 112.44 112.44 13712 m2 82 含生活水泵 1.1.2.2 配电与照明系统改造 95.98 95.98 13712 m2 70 1.1.2.3 消防183、系统改造 13.71 13.71 13712 m2 10 1.21.2 校园室外改造工程校园室外改造工程 3 318.8118.81 0.000.00 0.000.00 318.81318.81 1481214812 m2m2 215215 1.2.11.2.1 道路广场改造道路广场改造 103.55103.55 103.55103.55 62896289 m2m2 165165 1.2.1.1 校道 74.69 74.69 4846 m2 155 含校道地面及墙面改造 1.2.1.2 中庭广场 28.86 28.86 1443 m2 200 1.2.21.2.2 运动场地改造运动场地改造 1184、90.28190.28 190.28190.28 67276727 m2m2 283283 1.2.2.1 篮球场 57.68 57.68 2307 m2 250 1.2.2.2 足球场 132.60 132.60 4420 m2 300 1.2.31.2.3 室外绿地改造室外绿地改造 8.988.98 8.988.98 17961796 m2m2 5050 1.2.41.2.4 校门改造校门改造 16.0016.00 16.0016.00 2 2 座座 8000080000 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第十一章 投资估算与资金筹措 XX咨询有限公司 -108-1.31.3 185、配套土建工程配套土建工程 153.60153.60 0.000.00 0.000.00 153.60153.60 640640 m3m3 24002400 1.3.1 新建室外地下生活水池与消防水池 153.60 153.60 640 m3 2400 1.3.1.1 新建室外地下生活水池 62.40 62.40 260 m3 2400 水池尺寸为 6.5104m 1.3.1.2 新建室外地下消防水池 91.20 91.20 380 m3 2400 水池尺寸为 9.5104m 2 2 工程建设工程建设其他费用其他费用 0.000.00 0.000.00 193.82193.82 193.8219186、3.82 2.1 建设单位管理费 25.66 25.66 2.2 前期工作咨询费 5.76 5.76 2.3 前期工作评审费 2.46 2.46 2.4 工程设计费 48.18 48.18 2.5 施工图技术审查费 3.85 3.85 2.6 工程监理费 49.43 49.43 2.7 工程保险费 5.13 5.13 0.30%2.8 施工图预算编制费 4.82 4.82 2.9 竣工图编制费 3.85 3.85 2.10 招标代理费用及场地使用费 10.46 10.46 2.11 工程检验监测费 17.11 17.11 1.00%2.12 场地准备及临时设施费 17.11 17.11 1.0187、0%为了尽可能减少工程对附近居民的影响，临时设施要求较高 3 3 预备费用预备费用 0.000.00 0.000.00 95.2395.23 95.2395.23 3.1 基本预备费 95.23 95.23 5%（1+2）*5%3.2 涨价预备费 0.00 0.00 一、一、建设投资建设投资 1488.541488.54 222.13222.13 289.05289.05 1999.721999.72 二、二、建设期利息建设期利息 0.000.00 0.000.00 三、三、项目总投资项目总投资（一（一+二）二）1488.541488.54 222.13222.13 289.05289.05 188、1999.721999.72 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第十一章 投资估算与资金筹措 XX咨询有限公司 -109-11.2 资金筹措资金筹措 本项目总投资为 1999.72 万元，项目建设资金全额在越秀区政府财政中安排支付，项目没有借款。资金筹措和分年度使用计划详见表 11-2。表表 1111-2 2 资金筹措和分年度使用计划资金筹措和分年度使用计划 单位：万元 序号 项目 合计 建设期 2020 年 2021 年 投资比例 100%20%80%1 总资金 1999.72 400.00 1599.72 1.1 建设投资 1999.72 400.00 1599.72 1.2 189、建设期利息 0.00 0.00 0.00 1.3 流动资金 0.00 0.00 0.00 2 资金筹措 1999.72 400.00 1599.72 2.1 区财政资金 1999.72 400.00 1599.72 2.2 其他资金 0.00 0.00 0.00 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第十二章 项目效益分析 XX咨询有限公司 -110-第十二章 项目效益分析 12.1 项目对项目对社会影响分析社会影响分析 百年大计，教育为本。教育是民族振兴、社会进步的基石，是提高国民素质、促进人的全面发展的根本途径，寄托着广大人民群众对美好生活的期盼。围绕建设教育强省和人力资源强省，加190、快实现义务教育均衡化、学前教育到高等教育普及化、终身教育全民化、教育服务多元化、教育合作国际化，在全国率先基本实现教育现代化，为广东省当好推动科学发展、促进社会和谐的排头兵作出应有的贡献。广州市第七中学作为广东省文明单位、广东省省一级学校、广东省国家级示范性普通高中和广东省普通高中教学水平优秀学校，更应该积极响应广东省委省政府、广州市委市政府关于推动教育事业发展，不断增加优质教育资源供给这一理念。本项目的建设正是基于这一出发点，完全符合国家的教育政策。项目建设完成后，其社会效益主要体现在：广州市第七中学桂花校区改造工程建成后校园硬件条件及教学设施得到改善，场室利用率也大大提高。改善了学校的办学191、条件，增加优质学位供给，满足学校的教育教学和社会需求。综上所述，项目投入使用后，所取得的社会效益是显著的。拟建项目的建设具有很好的社会效益，项目对社会影响分析见表 12-1。表表 1 12 2-1 1 社会影响分析表社会影响分析表 序号 社会因素 影响的范围、程度 1 对居民收入的影响 直接或间接为当地居民提供工作岗位，提高当地居民的收入，影响程度很好。2 对居民生活水平与生活质符合经济、社会和谐发展的要求，对居民生活广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第十二章 项目效益分析 XX咨询有限公司 -111-序号 社会因素 影响的范围、程度 量的影响 水平和质量的影响程度很好。3 对居民192、就业的影响 提高居民就业机会，促进本地区居民就业，影响程度较好。4 对不同利益群体的影响 负面影响甚小。5 对脆弱群体的影响 不会对弱势群体产生影响。6 对地区文化、教育、卫生的影响 提高当地的基础教育水平，提高群众的文化素质。对卫生影响较小。7 对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响 对基础设施、社会服务、城市化进程都影响较小。8 对少数民族风俗习惯和宗教的影响 不会对少数民族风俗和宗教产生影响。12.2 项目所在地区互适性分析项目所在地区互适性分析 互适性分析主要考察项目与当地社会环境的相互适应关系。分析的社会因素包括：不同的利益群体、当地各级组织机构、当地的地区文化、技术条件等。193、广州市第七中学桂花校区改造工程建设有利于改善校区配套设施，促进越秀区教育事业发展，对各方面都有很好的适应性。互适性分析详见表 12-2。表表 1 12 2-2 2 社会项目适应性和可接受程度分析表社会项目适应性和可接受程度分析表 序号 社会 因素 相关者 适应 程度 可能出现 的问题 措施建议 1 不同利益相关者 附近居民 一般 施工、运营期间产生环境污染问题 文明施工、增加 环境绿化 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第十二章 项目效益分析 XX咨询有限公司 -112-2 当地组织机构 当地组织机构领导班子 好 协调、管理、控制 协调相关部门工作，做好前期准备，落实建设进度 具体194、实施单位（施工、设计、监理等）较好 建设质量问题，建设周期过长 严把各项工作质量关，加强各项工作的前期检查和后期监督 3 当地文化技术条件 设计 较好 出现各种形式的质量问题 施工严格按照建设要求公开招标，设计、监理等前期工作委托有资质的单位进行。施工 较好 监理 较好 建筑材料 较好 市政配套 较好 根据对与项目关系密切的主要利益群体的分析，项目建设与不同利益群体总体上能互相适应，协调发展，不会产生社会矛盾，项目建设不存在社会风险。相信项目的开展会得到人民群众的理解与支持。12.3 项目的社会效益分析项目的社会效益分析 本项目是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益为主的非生产性建设项195、目，对项目的综合分析侧重于社会评价。项目完成后，校园硬件条件得到极大改善，相配套的教学设施也将得到完善，从而提高育人质量，提升办学水平，增强区域内竞争实力，吸引更多优质生源，对教学活动产生正面影响。12.4 项目的社会项目的社会风险分析风险分析 项目施工期间对周边环境具有一定影响，在施工期间需做好环境保护措施，降低项目施工对周边环境的不良影响。为了工程能在计划广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第十二章 项目效益分析 XX咨询有限公司 -113-工期内保质完成施工建设。因此，必须做好施工组织工作。经综合分析和判断，拟建项目做好各种社会防范措施后可有效降低社会稳定风险等级，保障项目的顺196、利开展。项目社会稳定风险较低。12.5 效益评价结论效益评价结论 根据建设项目对社会的影响分析、项目与所在地区互适性分析和项目风险分析，可以看出，本项目的建设具有良好的社会效益，必定备受多方关注和支持，虽然在建设过程会产生某些负面影响，但是，只要措施得当，一定能将负面影响降到最低，使其正面影响最大化，实现项目建设的最终目的。综上所述，项目的建成将可以促进当地经济社会的发展，并由此推动社会各项事业的协调发展，总体上有利于区域社会和经济的发展，因此，本项目具有良好的社会效益和环境效益，社会评价可行。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第十三章 结论与建议 XX咨询有限公司 -114-第十197、三章 结论与建议 13.1 结论结论 本项目作为广州市第七中学桂花校区改造工程，主要工程包括：桂花校区校舍改造工程包括对原综合楼、教学楼、科学楼、教师办公及连廊楼、食堂共 13712m2 建筑进行室内布局与装饰改造工程、外立面改造工程、以及给排水系统、配电与照明系统、消防系统等配套工程改造；桂花校区校园室外改造工程包括对校园内校门、校道、中庭广场、运动场地、绿地等共 14812m2进行提升改造工程；配套土建工程包括新建一座有效容积为 220m3的室外地下生活水池与一座有效容积为 324m3的室外地下消防水池。本项目建设标准适当，建设规模与功能需求相符合，项目规模与学校办学规模相适应。广州市第七198、中学桂花校区的投入使用可有效地增加当地优质学位的供给，满足学校的教育教学和社会需求，通过科学全面布局、合理配置师资、充分利用现有资源、提高学校的硬件办学条件，给师生提供一个安全、舒适的学习生活环境，也必将给广州市第七中学带来新的发展契机。综上所述，项目具有良好的社会影响和社会效益，对当地教育事业和学校的发展有积极的推动作用，并能切实解决当地教育供需不平衡的矛盾，对构建和谐社会具有积极的作用。项目建设是可行的。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 第十三章 结论与建议 XX咨询有限公司 -115-13.2 建议建议 1、项目建设应高起点和高标准，应符合国家、地区在教育事业上的发展定位与发199、展规划，以人为本，适应未来区域经济和社会高速发展的需要。2、项目尚处于前期阶段，仍存在一定的不确定因素。建议在项目设计阶段等后续工作过程中，根据项目实际情况，进一步优化各方案，尽快推进项目的实施，早日发挥项目预期的效益。3、建议财政部门在资金方面给予大力支持，争取建设资金早日到位，以保证项目的建设顺利进行。4、施工过程中，必须严格注意施工安全防护和施工组织设计，把握好施工工期，尽量减少施工噪声，做好施工围蔽，避免对周围民众生活造成太大的影响。5、施工过程中涉及到墙面的拆除和砌筑，地面找平层的铲除和铺砌，故必须经过结构计算后确定楼层的负荷，并满足抗震设防要求，施工时严格控制地面找平层的铲除厚度，200、避免伤害地面结构层。6、施工过程中涉及到地面开挖，故必须经过结构计算后确定施工方案，并满足抗震设防要求。施工时严格按照设计要求做好地面开挖的防护工作，避免影响旁边建筑物的结构稳定性。广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 附件与附图 XX咨询有限公司 -129-附图附图 1 一层改造后平面图一层改造后平面图 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 附件与附图 XX咨询有限公司 -130-附图附图 2 二层改造后平面图二层改造后平面图 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 附件与附图 XX咨询有限公司 -131-附图附图 3 三层改造后平面图三层改造后平面图 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 附件与附图 XX咨询有限公司 -132-附图附图 4 四层改造后平面图四层改造后平面图 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 附件与附图 XX咨询有限公司 -133-附图附图 5 五层改造后平面图五层改造后平面图 广州市第七中学桂花校区改造工程可行性研究报告 附件与附图 XX咨询有限公司 -134-附图附图 6 六层改造后平面图六层改造后平面图