1、2010.01.01 目目 录录 第一部分 项目前景及市场机遇与挑战 第二部分 项目总体规划与概况 第三部分 项目分析与定位 第四部分 项目招商策略 第五部分 项目运营与管理建议 第一部分第一部分 项目前景及市场机遇与挑战项目前景及市场机遇与挑战 根据发达国家的实践，人均GDP达到2000到3000美元时，旅游消费将进入黄金发展期。 当前，我国GDP已经超过3000美元，人们对消费的品质和种类提出了越来越高的诉求，旅游 消费已逐步成为人民生活的重要需求。 迪士尼的抢滩，上海欢乐谷的开业，香港海洋公园和深圳欢乐谷的游客量持续增长，说明 了旅游市场的潜力是可以被挖掘的。迪士尼的进入，使游乐市场的容2、量放大，带来增量。游 乐业是一个缤纷多彩的行业，它不可能拘泥于一个地区或一个主题或一种模式。由此可见， 观音山欢乐港项目在这样的大时代背景下推出将面临的是机遇与挑战并存。 目前，从厦门到大部分闽南金三角城市的车程都已在1小时范围内。未来1年内，福厦高铁、 龙厦高铁将陆续建成通车，以厦门为旅游中心，将形成一个“12小时交通圈”。在这一背 景下，厦门观音山欢乐港项目将辐射闽南金三角，乃至福建全省地区。同时，厦门优秀旅游 城市效应吸聚的庞大客源基础、闽南金三角的区域经济实力以及项目依托海景资源的独特定 位将成为观音山欢乐港项目成功的保障。如建成开放，将引发福建游乐业的重新“洗牌”。 第二部分第二部分3、 项目项目总体规划总体规划与概况与概况 观音山欢乐港旅游项目位于观音山滨海旅游休闲区内，紧临环岛路，面向厦门东海域， 与金门隔海相望，周边有香山、鸡山、观音山、虎仔山等，自然环境良好。其西部为观音 山国际商务营运中心，南面靠近国际会展中心、国际会议中心、国际网球中心、国际游艇 俱乐部。项目以体量不大的建筑单体组成群体，以建筑物尽量能观海为基础，充分与本地 块所处的位置、环境与道路融为一体，形成南、中、北三个地块中的建筑群有机地相互呼 应，形成一个整体。 项目与商务营运中心之间将通过三条建成环岛路的通道串联在一起，作为观音山国际商 务营运中心的配套，项目南至香山，北至思明湖里交界处，总占地面积36公顷，拥有2.1公 里长的美丽沙滩，其中一期长约1.5公里、按欧洲旅游标准设计的木栈道已建成。旅游区修 建的沙滩从外地购进金色的细沙，形成总长约2公里的人造沙滩，在沙滩与旅游观光路之间 建一个500