1、XX大楼装修方案设计合同工 程 名 称： XX大楼 工 程 地 点： 广州市XX区 合 同 编 号： （由乙方编填）设计证书等级： 甲 方： 乙 方： 中华人民共和国建设部监制国家工商行政管理局甲方：XX公司 乙方： 经业主 （业主指通过招标或委托方式确定甲方承接本项目并与甲方签订合同的单位）同意，甲方委托乙方承担 XX大楼装修方案 (以下简称“本项目”)设计工作，项目地点为 广州市XX区 ，双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据中华人民共和国民法典等相关法律法规和行业有关规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。第一条 本合同签订依据1.1 中华人民共和国民法典、建设工程质量2、管理条例和建设工程勘察设计管理条例等。1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3 建设工程批准文件。第二条 设计依据2.1 甲方给乙方的委托书或中标函2.2 招标文件、投标文件（如有）2.3 甲方提供的基础资料2.4 乙方采用的主要技术标准：按照建设部文件关于颁布市政公用工程设计文件编制深度规定的通知（建质200416号）规定及有关技术标准、设计规范（标准）要求。 第三条 合同文件的优先顺序构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先顺序来判断：3.1 补充协议（如有）3.2 合同书3.3 中标函（如有）3.4 甲方书面要求及委托书3.53、 投标文件（如有）3.6 招标文件（如有）第四条 项目概况及设计内容（根据行业特点填写本合同项目的名称、规模、 阶段、投资及设计内容） 4.1 项目概况（名称、规模、投资等概况描述）：本项目是XX公司今后的设计、研发、数据业务中心。项目位于XX。项目总建筑面积11123平方米，其中绿地用地面积1481.5平方米，水域用地面积954.4平方米，可建设用地面积为8686.95平方米，用地性质为商业设施兼容上午设施用地，拟建设地上18层，地下3层，总建筑面积69219.41平方米，其中计容建筑面积47772.65平方米，不计容建筑面积21462平方米。4.2 设计内容( 设计范围、界面、阶段等)：X4、X大楼装修方案设计，主要设计范围为办公空间、公共空间、会议、员工餐厅公区、员工活动空间。设计面积约12404.2平方米，具体设计内容详见附件三设计任务书。具体设计范围详见本合同附件四设计范围平面图。功能面积（m)4F公共空间335F员工餐厅21236F集中会议2836.111F办公+会议2836.115F中庭+边庭74017F办公、会议、活动室191818F办公、会议、活动室1918合计12404.24.3 项目阶段：概念方案、深化方案及施工配合乙方的设计深度应严格执行国家、省、市、有关规范及规定。乙方在设计过程中应密切配合工程的施工开展，保障设计内容适合本工程相关使用要求，对施工予以技术把关5、验收。第五条 甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间序号材料名称份数时间备注1建筑、结构、机电施工图CAD施工图电子文件合同签订前3天内2设计任务书书面文件合同签订前3天内3设计范围图书面文件合同签订前3天内本合同签订时，甲方已向乙方提交上述资料及文件，乙方确认无异议。第六条 乙方提交成果及要求6.1 乙方成果清单（其他特殊要求请根据实际情况补充，以下为示例：1. 各阶段的设计周期详见附件三设计任务书。2.上述成果文件均需提供可编辑的电子文件一份。3.上述成果文件均需按照甲方要求格式进行编制。）项目序号设计阶段内容含义设计周期设计成果A1室内概念设计总平面概念设计图设计构思分析图总平面竖向总体关6、系原则图功能分区设计图细部空间意向性设计空间序列关系分析图重要概念效果图草图空间序列以及细部空间的未来设计意向在与甲方及相关设计单位充分沟通的条件下进行确认，即确认设计主题空间构成和设计指导原则。6周电子文件或A3文本2份A2室内方案设计 总平面方案图 总平面竖向设计图 重要节点剖面图 地面铺装方案设计图 局部平面图 顶棚（天花）方案平面图 细部设计方案图(细部平面、立面、剖面图) 表达装修设计重要节点手绘或方案效果图6张在概念设计的基础上进行方案设计，对空间的舒适性，空间序列的情节性、功能组成，细部空间的特征等具体环节进行方案设计，在与甲方充分沟通的条件下，开始与甲方聘请的结构、水电、消防设7、备工程师以及特殊专业工程师进行配合工作。8周电子文件或A3文本2份A3室内施工图设计咨询与甲方聘请的施工图设计公司进行设计意图陈述交底，并且审核他们的深化图纸及施工图设计文件，提出修改建议，确保与甲方最终确定的方案设计效果保持一致。 把控材料样板及现场效果。 出席甲方施工招标会及图纸交底会议。 施工期间，派遣设计人员6次到项目现场处理施工中的有关设计问题。对施工中出现的重大技术问题在与甲方协调后提出处理意见。6.2 成果要求6.2.1成果提交需按甲方要求，如有变化以甲方发出的指令为准。6.2.2乙方负责按甲方要求完成归档、结算工作。6.2.3因项目实际需要，甲方对工作进度进行必要调整的，乙方应8、予以满足。6.2.4成果文件质量应符合甲方相关质量管理规定。6.2.5甲方有权根据项目实际情况对乙方提交成果的时间、地点等进行调整，但调整应事先告知乙方。第七条 费用及支付7.1 项目承包价格A【单价包干】项目费用采用综合单价包干。本项目经甲乙双方协商合同综合单价 ，总金额暂定为 ，其中税率： ，税金： ，不含税价： 。本项目结算原则： 。综合单价已包括乙方完成该项目工作所必须的所有成本费用和乙方应承担的一切税费，包括但不仅限于办公、交通、人员、差旅、文件、税费及其他管理费用等，由乙方在合同实施过程中包干使用，综合单价不作任何变化。应当认为乙方已经彻底查清，并在合同价格中充分考虑到以下几项：（9、1）影响到合同价格的全部条件和情况；（2）完成项目中所有可能出现的情况；（3）现场综合情况；（4）现场总的劳务情况。B【总价包干】本项目费用经甲乙双方商定合同固定总价为： ，其中税率： ，税金： ，不含税价： 。合同总价包括乙方履行本合同相应项目所必须的所有成本费用和乙方应承担的一切税费，包括但不仅限于办公、交通、人员、差旅、文件、税费、成果报告印刷、专家咨询、会议评审及其它管理费用等，由乙方在本项目实施过程中包干使用。其中，合同总价中不含增值税的部分价格固定，不因国家税收政策变化而变化；若在履行期间，遇国家税收政策调整，则合同总价相应调整。若乙方在合同履约过程中工作量减少的，则根据实际未完成10、的工作量核减相关费用。C【暂定价】本项目第一部分工程费估算为 ，经双方协商本合同费用暂定为 ，其中税率： ，税金： ，不含税价： 。费用明细或计算过程如下： 。本项目最终结算金额以 准。甲方委托乙方承担本合同内容以外的工作服务，需另行签订协议。7.2 支付原则7.2.1满足付款条件时，乙方提交书面支付申请及完成相应工作的证明按约定比例向乙方支付相应设计费。7.2.2收款时乙方应开具等额有效增值税专用发票给甲方，否则甲方有权延迟付款，直至乙方按要求提供发票。7.2.3由于乙方不及时提供发票或提供的发票不符合税务部门的要求，导致业主取得的增值税专用发票不能报验抵扣进项税金，或虽可通过报验，后被税务11、机关以“比对不符”或“失控发票”等事由追缴税款，从而给业主方造成的经济损失，由乙方负责赔偿。7.2.4乙方开具的发票在送达业主后如发生丢失、灭失、或被盗等，应按照税法规定和业主的要求及时积极协助业主在税法规定期限内办理发票的进项税额的认证抵扣手续，否则由此造成的经济损失，由双方协商分担。7.3 合同费用的支付序号支付条件支付比例1合同生效后，乙方提出付款申请，申请经甲方审核通过后30日内，甲方向乙方支付本合同暂定总价款的10 %作为预付款，10%2完成概念设计，乙方提出付款申请，申请经甲方审核通过后30日内，甲方支付本合同暂定总价款的30%45%3完成方案设计后，乙方提出付款申请，申请经甲方审12、核通过后30日内，支付本合同暂定总价款的30 %40%5完成与方案深化单位交底后，乙方提出付款申请，申请经甲方审核通过后30日内，支付本合同暂定总价款的5%。5%（增加各阶段付款条款，允许根据项目实际情况进行修改）乙方开户银行名称、账户名和账号为： 开户银行： 账 户 名： 账 号： 第八条 甲方权利与义务8.1 甲方按本合同约定，在规定的时间内向乙方提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性负责。甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。8.2 甲方必须按合同规定支付费用。8.3 甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计文件时，不得严重背离合理设计周期。第九条 乙方权利与义务9.1 乙方应按国家13、规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，按本合同约定向甲方交付设计文件，并对提交的设计文件的质量负责。9.2 设计合理使用期限按照相关政策、行业规范要求执行。9.4 乙方交付设计文件后，按规定参加有关的设计审查（如有），并根据审查结论负责必要的调整和补充。乙方按合同规定时限交付设计文件，负责向甲方及方案深化单位进行设计交底、处理有关设计问题。（可以根据项目实际情况修改）9.5 设计文件中选用的国家标准图、部标准图及地方标准图由乙方负责解决。9.6 如乙方履行本合同过程中造成任何第三方的损害，由乙方独立承担一切责任。9.7 本项目禁止转包或再次外委。9.8 乙方在任何时候应完成设计交底及必要的配14、合，协助甲方进行收尾工作，相关费用包含在本合同总额内。合同的解除、终止不免除上述义务。9.9 本项目中，乙方不得指定建筑材料、设备的生产厂或供货商。9.10 乙方需按要求完成技术合同认定登记工作。第十条 人员配置10.1乙方要指定有相应资历的、经验丰富而且可以信赖的人员来完成项目。本项目中，乙方项目组成员如下：序号姓名年龄技术职称拟担任的职务持有证书及编号设计年限备注1xxxx项目负责人xxxx23510.2乙方应安排合同中承诺的人员投入工作，并在合同执行期内保持人员的相对稳定，乙方不得擅自更换设计人员。未经甲方书面同意，或者同意更换后未满足甲方要求的：项目经理按10万元/人/次进行扣罚；项目15、经理以下人员（专业负责人、设计人等）按 万元/人/次进行扣罚（建议5000元-20000元）。10.3乙方的工作进度没有达到合同中承诺的进度计划时，甲方有权要求增加设计人员，乙方应立即增加人员，费用已包含在合同总额中。10.4如果乙方人员不能胜任工作、渎职或从事其他违法活动，甲方有权提出更换要求，乙方应满足甲方要求，并立即派出有同等资历的人员替换，费用已包含在合同总额中。10.5如乙方在合同实施期间提出全部或部分更换合同规定的乙方的工作人员（尤其是项目经理）时，应提前30个工作日书面向甲方申请，并提交替换人员的资质证明及工作经验等文件，在甲方同意后方可更换。无论甲方是否同意，由此产生的责任和费16、用均由乙方承担。第十一条 项目调整11.1项目执行期间，甲方有权对项目作部分修改或调整，如调整须通知乙方。乙方可以在收到通知后3个工作日内提出自己的建议和方案，但应按甲方要求执行且不得影响项目进度。11.2项目实施期间，乙方可根据实际情况对项目计划进行微调，但计划调整后须确保项目进度不受影响（包括项目成果评审时间）。调整计划必须提前一周书面通知甲方。如有异议，甲方须在收到通知后7个工作日内提出，否则视为同意。第十二条 违约与赔偿13.1在合同履行期间，甲方无故单方面要求终止或解除合同，若乙方已开始工作的，甲方应根据乙方已完成实际工作量支付费用；甲方支付费用超出已完成工作量对应费用的，乙方应予以17、退回。13.2甲方应按约定支付相应费用，甲方逾期支付时，应承担逾期支付费用万分之五/天的违约金。13.3乙方应按合同约定时间及标准交付文件，逾期在30天以内的，应承担合同总额万分之五/天的逾期违约金，超过30天的，甲方有权终止合同。13.4合同生效后，如一方要求终止或解除合同，应向另一方一次性支付合同总额的20%作为违约金，并赔偿由此给另一方造成的一切损失。13.5乙方工作不满足合同要求时，必须无条件返工，直至满足业主及甲方要求，返工各项费用乙方自理。13.6乙方对成果文件出现的遗漏或错误负责补充或修改，由于乙方工作错误造成甲方损失，乙方负责采取补救措施外，应免收受损部分的合同金额，并赔偿由此18、给甲方造成的一切损失。13.9一方（违约方）无故不履行合同或者履行合同不符合约定的，另一方（守约方）有权向违约方发出书面催告，违约方在收到催告后14天内未能实质响应守约方要求的，守约方有权单方书面解除合同通知。合同自收到或应当收到通知之日起正式解除。合同解除不免除违约方的赔偿责任。经书面催告，违约方按约履行合同的，不免除违约方因先前违约应承担的责任，守约方保留追究违约方责任的权利。13.10因乙方原因导致业主对甲方两次以上通报批评或扣除违约金或三次以上投诉，甲方有权解除本合同。第十三条 合同的终止与解除14.1下列情况下，合同终止：（1）双方履行完各自全部合同义务；（2）双方协商一致，提前终止19、合同。14.2下列情况下，合同解除：（1）双方协商一致，解除合同；（2）因不可抗力致使不能实现合同目的；（3）在履行期限届满前，乙方明确表示不履行合同主要义务；（4） 因乙方原因迟延提交工作成果，经甲方催告后20个工作日内仍未履行；合同终止并不影响合同中结算和清理条款的效力。乙方已提交的最终成果，甲方接受的，甲方应按合同约定支付乙方相应价款。合同解除并不影响违约责任条款的承担。合同终止或解除后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等附随义务。乙方应于三个工作日内交还甲方提供的文件，其中包括但不限于图则、招标文件、合同文件、报告、估算、计算、电脑印件、电子档案等。乙方应对已完成的工作作20、充份交底，且不收取任何费用。第十四条 知识产权及保密15.1双方在本合同工作范围内完成的过程及最终工作成果、有关资料的知识产权及技术秘密在甲方付清对应设计费后归甲方所有，乙方用于其他商业用途应提前取得甲方书面同意。15.2乙方应保证提交的项目成果和提供的服务符合中华人民共和国现行有效的法律，并保证提交给甲方的项目成果不侵犯第三方的专利权、著作权、商标权或其他知识产权。如甲方在使用和应用合同项下的项目成果时受到任何第三方有关知识产权的起诉或索赔，甲方有权申请乙方为共同被告且有权向乙方追偿由此造成的损失。15.3对于一方向另一方提供的信息和资料，另一方须以合理和合适的方式或按照适用的专业标准对这些21、资料予以保密。未经提供方事先书面同意，另一方不得将这些资料通过任何方式透露给第三方。15.4甲方向乙方提供的图纸、资料、档案均属甲方财产，当项目完成或终止后，如甲方要求归还上述资料，乙方应在十个工作日内归还这些图纸、资料和档案（包括电子数据）。第十五条 通知送达双方往来文件的指令、通知送达通讯信息如下：甲方：XX公司乙方：住所：广州市环市西路204号住所：邮编：510010邮编：联系人：联系人：联系电话：联系电话：联系人邮箱：联系人邮箱：传真：020-86692750传真：一方变更上述信息的，应立即书面通知对方，否则承担由此引发的不利后果。第十六条 争议解决合同实施或与合同有关的一切争端应通过22、各方友好协商解决。如果协商不成，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。协商、调解和诉讼期间，合同应继续执行，合同各方不得以争议为由拒绝执行。第十七条 合同生效及其他18.1 本合同自双方法定代表人或其委托代理人签字（或签章）并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效，较晚一方签署日期为合同生效日期。除符合法定和约定条件的单方终止外，合同双方完全履行本合同约定各自义务后合同自然终止。18.2 如因拆迁、国家建设、不可抗力因素等情形致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。因前述原因导致合同一方必须终止合同的，一般应提前 3天书面通知另一方。乙方的经济损失甲方不予补偿。18.3 双方认可的23、来往电子邮件、传真、会议纪要等，均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。18.4 未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。18.5 本合同 正 副，甲方执 正 副，乙方执 正 副，具有同等法律效力，正副本不一致时，以正本为准。18.6 本合同含附件二份，合同附件将作为本合同不可分割的部分：合同附件1：项目服务考核评价表合同附件2：廉洁协议（适用于合同总额为50万以上项目）（以下无正文）（本页无正文，为XXXXXXXXXX合同签署页）甲方（盖章） ：XX公司 乙方（盖章）： 法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：地址：广州市环市西路204号 24、地址： 邮政编码：510010 邮政编码： 电话：02086670690 电话： 传真：02086692750 传真： 开户银行：中国民生银行广州分行营业部开户银行：银行帐号：0301014140006836 银行帐号： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件二：廉洁协议（适用于合同总额为50万以上项目）廉 洁 协 议为促进双方诚信经营、廉洁从业，防范商业贿赂，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和广东省、广州市廉政建设的相关规定，XX公司(以下称甲方)与 (以下称乙方)，特此订立本协议，并共同遵照执行。第一条 甲乙双方的权利和义务（一）甲乙双方应自觉遵守中华人民共和国反25、不正当竞争法、关于禁止商业贿赂行为的暂行规定、最高人民法院、最高人民检察院关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见等相关法律、法规，廉洁自律、纪律处分等相关规定等。（二）甲乙双方应严格执行合同，自觉履行合同约定的相关义务，在合同的订立、履行过程中廉洁自律。（三）甲乙双方在业务活动中坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家、集体利益。（四）甲乙双方应建立健全廉洁制度，开展廉洁教育，公布受理举报方式，监督并认真查处违法违纪违规行为。（五）甲乙双方中的任何一方发现另一方在业务活动中有违反廉洁规定的行为，应及时提醒另一方纠正。情节严重的，应向其上级有关部门举报，建议给予处理，并有权要求告知处理26、结果。但任意一方不得无事实依据投诉。第二条 甲方的义务（一）甲方工作人员及其亲属（包括但不限于父母、配偶、子女、兄弟姐妹和姻亲，下同）、身边工作人员和其他特定关系人不得索要或收受乙方（含乙方工作人员，下同）的礼品、礼金、消费卡和有价证券、股权、其他金融产品等财物，不得在乙方报销任何应由甲方或个人支付的费用等。（二）甲方工作人员不得接受乙方安排的可能影响公正执行公务的宴请或者旅游、健身、娱乐等活动；不得接受乙方提供的通讯工具、交通工具等。（三）甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧喜庆活动、亲属、身边工作人员和其他特定关系人工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。（四）甲方工作人员不27、得在乙方或与乙方有股权关联的企业兼职，不得向乙方介绍其亲属、身边工作人员和其他特定关系人从事与甲方业务有关的经济活动。（五）甲方工作人员不得以明显低于市场的价格向乙方购买住房、车辆等物品；不得以明显高于市场的价格向乙方出售住房、车辆等物品；不得借用乙方的钱款、住房、车辆等财物；不得以其他交易形式非法收受乙方或关联方的财物。（六）甲方工作人员不得利用职务之便收受乙方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的财物。（七）甲方工作人员不得有法律法规、甲方相关规定的其他不廉洁行为。第三条 乙方的义务（一）乙方不得以任何理由向甲方工作人员及其亲属、身边工作人员和其他特定28、关系人行贿或赠送礼品、礼金、消费卡和有价证券、股权、其他金融产品等财物。（二)乙方不得以任何名义为甲方工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。（三）乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加可能影响公正执行公务的宴请或者旅游、健身、娱乐等活动。（四）乙方不得安排甲方工作人员在乙方或与乙方有股权关联的企业兼职，乙方不得接受甲方工作人员介绍，安排甲方工作人员亲属、身边工作人员和其他特定关系人从事与甲方业务有关的经济活动。（五）乙方不得以明显低于市场的价格向甲方工作人员出售住房、车辆等物品；不得以明显高于市场的价格向甲方工作人员买受住房、车辆等物品；不得向甲方工作人员出借钱款、住房、车辆等；乙方或29、关联方不得以其他交易形式非法向甲方工作人员提供财物。（六）乙方不得为甲方工作人员购置或提供通讯工具、交通工具等物品。（七）乙方不得为谋取利益擅自与甲方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。（八）乙方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向甲方工作人员给予或赠送财物。（九）乙方不得有法律法规等相关规定的其他不廉洁行为。第四条 违约责任（一）甲方及其工作人员违反本协议第一、二条。甲方按管理权限，依据有关规定对相关责任人给予党纪、政务处分、组织处理等；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。甲方举报投诉受理部门：XX公司纪委办公室30、；举报电话：020-83702815；举报邮箱：xinfang ；举报地址：广州市越秀区环市西路204大院广州地铁设计院股份有限公司4号楼7楼纪委办公室。（二）乙方及其工作人员违反本协议第一、三条。乙方应按管理权限，对相关责任人依据有关规定给予党纪、政务处分、组织处理等；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿。根据具体情节和造成的后果，甲方有权对乙方采取以下一种或多种处理办法：1.对乙方工作人员处理：（1）由甲方对乙方法定代表人或其法定代表授权人、监督部门负责人或项目负责人进行约谈。（2）要求乙方对相关工作人员进行相应党纪、政务处分、组织处理等，该工作人员 31、2年内不得继续从事甲方管辖项目工作。（3）要求乙方更换项目负责人，该项目负责人2年内不得参与甲方管辖项目的管理。2.参照广州地铁集团有限公司合作企业、分包商和个人不诚信行为管理办法等，限制投标（含比选、招商、直接谈判等）6个月至2年（具体由甲方视情节严重程度确定）。3.乙方或乙方工作人员拒不纠正违反协议约定行为的，或不配合处理的，或在甲方采取处理后，再次出现违反协议约定行为的，应当从重、加重处理。乙方积极配合可从轻处理。4.要求乙方对相关事项进行通报。5.单方解除合同而无须承担任何违约责任。6.乙方无条件接受甲方处理意见并承担给甲方造成的损失，并承担相应的法律责任。第五条 本协议由双方或双方上32、级单位（若有）负责监督。可由甲方或甲方上级单位的纪检监察部门约请乙方或乙方上级单位的相关部门对本协议履行情况进行检查。第六条 本协议有效期为甲乙双方签署之日起至设计完成之日止。合同执行过程中及合同终止后，若发现及查实发生在合同签订前或合同期内的不廉洁行为，甲乙双方可追溯相关责任。第七条 本协议一式两份，双方各执一份。甲方（盖章）：授权代表（签字）：乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期： 年 月 日附件三：设计任务书XX大楼装修方案设计任务书一、 项目概况本项目是XX公司今后的设计、研发、数据业务中心。项目位于XX。项目总建筑面积11123平方米，其中绿地用地面积1481.5平方米，水域用地面积33、954.4平方米，可建设用地面积为8686.95平方米，用地性质为商业设施兼容商务设施用地，拟建设地上18层，地下3层，总建筑面积69219.41平方米，其中计容建筑面积47772.65平方米，不计容建筑面积21462平方米。本次装修范围为4层（自然层）公共区域、5层员工餐厅公区、6层集中会议层、标准层办公空间、公共空间、及17、18层员工活动空间、会议等复合空间，详细见附件四二、行业技术标准和规范：设计任务必须满足国家相关法律、法规、强制性条文，国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准，包括但不限于以下行业技术标准和规范。（一）建筑设计防火规范、建筑内部装修设计防火规范、34、广州市消防工程规定（二）建筑照明设计标准（三）建筑工程设计文件编制深度规定（四）火灾自动报警系统设计规范（五）智能建筑设计标准（六）绿色建筑评价标准GB/T50378-2019（七）无障碍设计规范GB50763-2012（八）图形标志-使用原则与要求GB/T 15566-2007（九）视觉信号表面色 GB/T8416-2003（十）居住区绿地设计规范 DB11/T 214-2003（十）中华人民共和国广告法、广告管理条例及广告管理条例实施细则（十一）建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017（十二）相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求（十三）项目设计过程中甲方（或35、甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求（十四）房屋建筑制图统一标准、建筑制图标准（十五）民用建筑工程室内环境污染控制规范（十六）甲方提供的标识设计方案（十七）甲方提供的装修及设备品牌推荐表及施工技术要求三、 装修设计定位及要求：（一）充分理解甲方的项目定位、建筑设计方案等，包括但不限于甲方拟定的功能需求、运营方式、装修风格、采纳元素、材料质感等，用设计的语言及表达方式进行表现。设计方案须体现设计的多样性、灵活性以及个性化的特色。（二）通过动线设计、视觉、听觉等细节设计，实现不同空间的转换与互动，传递企业形象理念及信息。（三）装修设计方案要具有前瞻性，可通过灵活的空间布置和软硬装之间的合理搭配，36、确保空间具有灵活的可调整性。（四）设计既要体现独具特色的内涵，同时要与现代、舒适、以人为本的工作空间搭配。设计风格应该满足美观、简约大方、轻松与庄重，富有现代气息，又要协调统一的要求。（五）方案设计需重视对功能布局的合理性以及对声光环境、标识导视等功能的设计，包括人造光源设计及自然光源环境设计以及相应的避光、隔声和吸音措施。四、 设计范围及具体工作内容如下：功能面积（m)4F公共空间335F员工餐厅21236F集中会议2836.111F办公+会议2836.115F中庭+边庭74017F办公、会议、活动室191818F办公、会议、活动室1918合计12404.2（一） 本次装修设计服务需提供上述37、描述范围的概念设计、方案深化设计以及施工现场配合服务。设计面积以实际装修设计面积结算，设计风格除建议风格外，要求设计单位根据项目定位，提供两种以上的风格建议。（二） 本次装修设计项目需根据我司成本估算及概算成果进行方案调整，以满足成本控制的要求。（三） 应满足甲方装修设计限额要求，硬装限额需包括天花、地面、墙面、机电、智能化以及固定家具等。（四） 包括配合立面整体效果及功能需求的标识建议概念方案。（五） 设计需与灯光方案、电气、给排水、暖通、智能化，包含机电各专业配合，并满足装修及消防施工图审查要求。保证装修效果并能满足现场施工要求。（六） 乙方在服务期内提供现场服务，其中包含设计成果汇报服务38、及施工期间现场服务。五、 设计节点及成果要求：（一）概念设计阶段：设计周期：21个日历天提供成果具体如下，包括但不限于：1、设计理念、设计风格阐述。2、平面功能布局并标注主要尺寸。3、主题策划及重点节点打造意向。4、 重点区域设计理念、各场景空间的意向图片、说明及SketchUp空间模型等。5、主要装饰材料说明，需结合场景空间的效果图。6、待甲方评审确定后方可进入下一阶段设计工作。（二）方案设计阶段：设计周期：28个日历天提供成果具体如下，包括但不限于：1、两个建议风格意向方案。2、整体办公动线设计初稿，需包括标准层与首层动线平面图。3、彩色布局平面布置图并标注主要尺寸，天花图，地花图，主要立39、面图、剖面图。4、完整SketchUp模型（包括各类材质贴图、灯具、家具、绿化等）。5、设计范围的灯光初步意向。6、不少于20张主要空间效果图，电子文件及A2规格精装彩色打印展板，软装7、设计调性概念要在效果图中表现。设计效果需结合标识、项目VI及广告屏等功能末端真实反映。8、主要材料的样板展板一式4份：需结合主要场景空间的效果图、机电末端图册一起进行材料样板展示（包括石材、仿石砖、木饰面、皮革、布料、防火门面板、扶手、空调风口等机电末端材料），包括标识材料一览表及标识材料样板。应避免使用进口材料及设备，并在甲方供应商品牌库内选择不少于3个品牌满足效果的材料型号。如有特殊情况，应在材料样板提交40、时，清晰标注并做必要说明。提供标识概念方案建议，需根据标识设计提资，配合完善结构受力配合及电位预留工作。9、待甲方评审确定后方可进入下一阶段设计工作。10、打印A3规格汇报精装彩色图册一式四份，图纸电子文件需同时提供CAD（或天正及T3版本）以及PPT、PDF格式。11、成果电子设计文件（全部刻制成光盘六份）。12、方案汇报的文本以及所有图纸、材料样板等需标注中文并以中文进行汇报。13、提供方案对应的成本估算成果，包括方案设计范围内的测算清单，并根据甲方的要求调整、修改、补充和完善，以满足甲方成本控制的要求。14、待甲方评审确定后方可进入下一阶段设计工作。（三）方案深化设计阶段：设计周期：2841、个日历天提供成果具体如下，包括但不限于：1、 图纸目录、设计说明、施工说明、图例说明、详细施工图设计图纸。2、 平面布置图,地面铺设图,天花布置图。综合天花平面图应详尽反映各机电专业设备末端（含智能化末端）、路由及检修口；在符合规范、使用要求的前提下，结合整体装修设计效果，准确定位及标示尺寸并绘制综合管线图；3、 综合管线图包含平面图及局部剖面图，在符合规范、使用要求的前提下对机电专业各类管线进行综合排布，注明管线的安装尺寸及标高；合理利用空间，确保净高;4、 提供设计范围内部隔墙的定位及反映不同做法的墙体标示；确认方案图中未明确的尺寸及标注。详细标示各设备的定位尺寸（在各专业设备提供的资料基42、础上）。反映天花的伸缩及沉降缝。5、 在平面图中核对标高是否与墙、地面装修物体及其风格线有冲突。严格控制地材的分割，使之与墙体对齐，标示出各种地材的铺贴起始点的定位尺寸，标示出各种地材的大小尺寸。在平面图中标示各个空间的装修地面标高。反映地面的伸缩及沉降缝。6、 有相关的强电末端（包括灯具、插座、开关、喇叭、温感、烟感、消防广播、灯箱、疏散指示标志、应急照明设备、声光报警按钮、手报按钮、消火栓按钮、发光标识等）、给排水末端（包括喷淋、消防栓、地漏、水炮等）、空调末端（包括风口等）、智能化末端（包括显示屏、摄像机、喇叭、门禁、闸机、监控设备等）设计的平面布置（标高、位置分布等），需满足电气、给排43、水、空调、智能化等专业的功能及规范需求。7、 根据甲方提供的方案深化图对应概算成果进行成本复核、方案调整及方案深化图修改，以满足项目成本控制的要求。8、 提供完整的材料清单（含材料技术参数）、配套设施表（含灯光、灯具详细参数）以及机电效果配合要求等，并需配合甲方从材料库指定品牌中选择至少3家推荐品牌的设备选型。最终完整的材料清单，以A4规格彩色精装打印，一式四份；9、 根据最终确定的效果图，相应修改装修方案深化图，以及材料样板（石材、仿石砖、木饰面、皮革、布料、防火门面板、扶手、空调风口等），含技术要求及机电末端样板技术要求的图册文件。10、 进一步明确机电末端的定位。同时全面复核装修区域设计44、净高是否能满足综合管线的标高要求，3日历天内提供相应审核文件给甲方。11、 全套方案深化图纸：A. 最终按方案深化图深度及效果表现的效果图，选显示所有材质和机电末端，含机电末端样板或图册文件；B. 电子文件为：CAD，同步提供PDF；C. 全套方案深化图纸：打印A2规格一式十六份蓝图；D. 全部电子设计文件（全部刻制成光盘六份）。12、 制图要求：1) 装修立面图A. 详细标示出装修面材的接缝及纹理方向；B. 详细标注立面上的各种装修面材的种类及规格，挂面料龙骨的材质以及型号，龙骨的分割；C. 详细标注各种造型的控制尺寸，包括标高、分割尺寸及洞口尺寸等；D. 反映出土建结构层、主要设备管道及结45、构转换层与天花的位置关系；E. 详细标注各种分割缝的做法；F. 反映立面上的伸缩及沉降缝；G. 反应立面上的机电末端（包含强电、给排水、空调、智能化末端等），详细标示机电末端的定位尺寸；2) 装修剖面图、节点大样图：A. 详细反映出装修面板（包括天花、地面及墙身）及土建基层或各种墙体基层的材质，包括面板层、基层、结构层、连接层、转换层等隐蔽结构，使之达致估价算量的要求标准；B. 反映各种构造的真实做法，并详细标注说明；C. 反映出各种规范的详细要求，如防火、环保、防渗透、防腐、防潮、防锈等；D. 反应节点上的机电末端（包含强电、给排水、空调、智能化末端等），详细标示各设备的定位尺寸。3) 装修46、材料运用分析及建议：A. 装饰材料的选择在基于方案意念的表达外，需根据材料特性及有利于当地气候的耐用、维护等各方面因素，综合分析并提供选择建议;B. 要根据总体成本控制进行材料选择的搭配，对局部的用材要有所侧重，结合视觉重点优化用材组合以满足成本控制要求;C. 需结合材料矿产量、生产速度、运输加工等综合因素进行考虑，便于采购、施工及维护;D. 注意方案可实施性，满足快速施工要求及成本控制要求(包括材料选择、施工工艺、结构要求等);E. 需考虑排版及分派效果，以减少装饰材料的施工损耗；F. 提供档次材料对比清单，包含对应的项目、做法、价格等内容对比G. 优化设计单位提供的主材品牌表、工程灯具表、47、洁具表、五金表、机电末端表等，满足设计效果的前提下，综合成本、采购、材料特性、施工工艺、方便维修维护等各方因素进行选型的优化。13、 方案深化图配合服务：1) 提供后续装修及机电施工图所需要的设计文件，作好施工图设计答疑工作；2) 乙方参加与本项目的有关的询价、对外谈判、施工材料选型、技术考察等工作；3) 施工图审核，根据甲方要求审核施工图，并在要求的时间内回复审核意见。14、方案深化图质量要求：1） 方案深化图须与建筑、结构、机电设计无冲突（如对原建筑有调整，需评审通过并明确具体调整内容后提供修改图纸予相关专业），尺寸、材料标注齐全、无误。2） 所有图纸需符合国家规范及行业规范要求，并满足消48、防规范。3） 方案深化图满足造价计量及施工要求，如有特殊工艺或新型材料需提供相关施工工艺或结构详图。4）图纸及清单文字格式统一采用宋体。5）平面图、立面图、剖面图图纸比例深度要求：A. 平面图：标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等。图纸比例一般为：1/200、1/100、1/50、1/25、1/20、1/10；B. 立面图：标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等。图纸比例一般为：1/100、1/75、1/50、1/25、1/20、1/10。图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映；C. 剖面图：标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等。图纸比例一49、般为：1/20、1/10、1/5、1/1。图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映。6）各阶段图纸及设计变更的命名规则为：A. 出图日期+编号+图名/变更名称+，如：20211111 JZ-12 XX项目平面图。设计变更及修改图纸需用云线标明修改内容。若图纸版本有调整，需在图中调整对应的图纸号和出图日期（各专业标识方式需统一），且需明确各专业修改内容；B. 所有专业设计变更指令需用乙方统一变更指令图框，图框必须包括：工程项目名称：注明所属工程名称及期数；专业：注明该变更所属专业，涉及到多专业变更的应分开填写；变更号：可按乙方内部规定编写变更号，各专业编号应分开编制，不得50、出现漏号跳号；页数：注明该变更的总页数及第几页；会签：变更每一页应有各个相关专业负责人的签字；盖章：变更每一页应有乙方的出图章、专业注册章；变更必须包括文字说明及图纸两部分内容；文字说明必须在变更首页按序号逐一列明变更内容，详细说明变更所在位置、原图情况、变更后情况、对应原图纸编号并索引变更后的图纸内容；乙方除提供纸质变更单外，还应提供电子版变更单供甲方存档，电子版命名应写明变更单号及变更内容。（四）施工图配合服务：1) 招标配合服务，提供甲方招标所需要的设计文件，作好投标答疑工作；2) 乙方参加与本项目的有关的询价、对外谈判、施工材料选型、技术考察等工作；3) 设计文件如需政府有关部门审查或批准，乙方负责提供相应资质及相关审批资料。对于政府相关部门提出的修改要求，乙方应无偿进行修改，设计工期不顺延。4) 施工现场设计指导，并从设计角度进行施工监督，发布对现场施工不能满足或不符合设计要求的问题列表，于缺陷修补完成后跟进验收。5) 协助甲方审查材料样板，直至项目完工为止。6) 协助向甲方选择的施工单位解释设计意图及施工内容，并进行技术交底。协助施工现场技术交底，解决各专业之间存在的技术冲突。7) 本项目不需乙方提供驻场服务，如有需要另行协商费用。附件四：设计范围平面图26