1、合同编号：建设方案设计合同工 程 名 称： (暂定名) 项目建设地点： 委托方（甲方）： 承办方（乙方）： 签 订 地 点： 签 订 日 期： 甲方： 地址： 电话： 传真： 乙方： 地址： 电话： 传真： 目录正 文：1. 合同根据2. 项目概况3. 设计范畴4. 服务与职责5. 费用、付款及设计成果交付6. 违约责任7. 普通条款 附件一：重要设计人员名单 附件二：项目概况附件三：各设计阶段设计任务书（甲方根据各设计阶段时间分批提供，于本阶段工作开始后5天之内提供）1 合同根据 1.1 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法。1.2 建设工程勘查设计市场管理规定及其他关于建筑工程勘察设2、计管理法规和规章。1.3 有关建设工程审批文献。2 项目概况 2.1 项目名称： 2.2 项目地点： 2.3 建设规模： 2.3.1 规划规定：项目指标规定规划建筑容积率 商业建筑面积 建筑密度 规划绿地率 建筑高度 红线退距 , 其他 本项目建设在满足上述规划设计条件规定外，还须符合国家、省、市关于法律、法规、原则和规范等规定。备注：以政府主管部门批准施工图设计建筑面积为准。3 设计范畴 3.1 概念方案设计阶段： 按照设计任务书规定进行总体规划、对各类建筑产品进行分析研究，拟定规划方向、产品类型及详细规定、立面风格。3.2 规划设计阶段： 按照设计任务书规定进行如下方面设计：规划道路设计、3、交通组织及停车方式、各种建筑定位及分布、重要景观以及活动场地用地分布、各类建筑单体建筑造型选型及功能平面。3.3 建筑单体方案设计阶段： 该项目所包括所有建筑单体建筑设计：超高层、高层住宅、双拼/联排别墅、幼儿园、商业/商铺、会因此及配套公共服务设施等。3.4 建筑扩初方案设计阶段： 该项目所包括所有建筑单体扩初设计（建筑专业，不含水电专业和构造专业）：高层住宅、双拼/联排别墅、幼儿园、商业/商铺、会因此及配套公共服务设施等。（深度规定需要达到国家报建规定）4 服务和职责 4.1 甲方服务与职责：4.1.1 甲方在规定期间内向乙方提交设计任务书，并对其完整性、对的性及时限负责；甲方不得规定乙方4、违背国家关于原则进行设计。4.1.2 甲方提交设计任务书超过规定期限 10 天以内，乙方按照本合同第4条规定交付设计文献时间顺延，超过规定期限 10 天以上时，乙方有权提出双方协商重新拟定提交设计文献时间，并规定甲方在三天内予以答复。4.1.3 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交资料错误，或所提交资料作较大修改，致使乙方设计需返工时，双方除需另行协商订立补充合同（或另订合同）、重新明确关于条款外，甲方应按乙方所完毕工作量向乙方支付设计费。4.1.4 甲方有权视设计进展状况和必要，在设计过程中某一阶段书面或口头告知乙方终结合同，设计费用支付到甲方提出终结合同前一阶段为止(参本合同6.2条)5、；4.1.5 对于乙方为履行本合同向甲方提供所有阶段性和最后设计成果，及因履行本合同所产生其她研究成果，双方批准其所具有一切知识产权含著作权、申请专利权和专利权等权利属于甲方所有 。成果提交甲方后，经甲方书面批准，双方可以创造人/作者名义在学术研究领域联合刊登、申报评奖。”甲方有权自行或委托她人为任何方式之使用、修改和处分乙方提交设计成果。未经甲方事前书面允许，乙方不得对上述设计成果做任何复制、修改、转让、自行或提供应她人做任何方式使用。乙方违背本条规定，甲方有权单方解除本合同，乙方应返还甲方所有设计费并补偿甲方因而受到损失。4.2 乙方服务与职责：4.2.1 乙方应依照国家设计规范，原则，规6、程及甲方提出设计规定进行设计，按合同规定进度规定提交质量合格设计资料，并对其负责。4.2.2 合同生效后5日内乙方应向甲方提交详细设计筹划书，涉及设计进度，设计师及有关人员配备状况，设计人员简历等，报甲方备案；乙方必要为本项目配备经验丰富设计师，并保证设计阶段设计人员稳定性。4.2.3 乙方按本合同第3条、第4条、第5条规定内容、进度及份数向甲方交付资料及文献。4.2.4 乙方交付资料及文献后，按规定参加关于设计审查，并依照审查结论，负责对不超过原定范畴内容做必要调节补充，如甲方依照市场判断规定修改设计，乙方须无条件批准，有关费用参见第5条。4.2.5 乙方对设计文献浮现漏掉或错误负责修改或补7、充。若因乙方因素导致设计返工，所产生费用由乙方自行承担；由于乙方设计错误、疏忽导致安全事故、质量缺陷，乙方除负责采用补救办法外，应免收损失某些设计费，若因上述因素导致甲方仍有损失，乙方应当相应补偿，最高补偿不超过本合同设计费总额。但由于甲方使用不当或第三人故意导致上述事故，乙方不承担责任。4.2.6 如甲方规定乙方来深圳或福州,应提前25天告知乙方，而乙方应在25天内到达深圳或福州。4.2.7 乙方理解在与甲方合伙过程中所获得或知悉关于甲方信息涉及项目信息、技术图纸、资料、经营信息、人力资源、本合同所涉及设计/研究内容、设计/研究成果等等所有未公开之信息为甲方商业秘密，应严守其秘密性。未经甲方8、事先书面批准，乙方不得将甲方商业秘密或甲方提供应乙方技术资料、图纸等用于履行本合同之外其她用途。乙方上述保密义务期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉有关资料、信息之日止。4.2.8 乙方应保证其向甲方提交成果（涉及阶段性和最后性成果）及乙方为实现该成果所使用必要办法不侵犯第三人合法权益。甲方因使用乙方提交成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张，乙方应当积极协助解决，并承担由此给甲方导致一切损失。同步，甲方有权选取解除合同或不解除合同规定乙方提交符合合同规定代替设计成果。4.2.9 乙方应当保证其提交成果符合国家及地方既有法律、法规、规章政策及行业规范之规定、符9、合本合同目。如果因不符合上述规定给甲方或其她第三人导致损失，乙方应承担由此引起有关损失。5 费用、付款方式、设计成果和进度规定及成果交付 5.1 费用：5.1.1本工乙方按其工作范畴及职责承担本项目建筑专业方案设计、扩初设计、审核建筑专业外立面施工及招标图纸以及有关设计配合工作。 方案设计费用分如下某些:1、 高层住宅及多层住宅某些按每建筑平方米人民币 元/原则计取，总建筑面积暂按 平方米（含阳台、架空层等不计容积率面积）计取，设计费暂定为人民币 元。2、 低层住宅某些地上建筑按每建筑平米人民币 元/原则计取，总建筑面积暂按 平方米（含阳台按投影面积一半面积计入、架空层等不计容积率面积）计取，10、设计费暂定为人民币 元。3、 公建和配套商业建筑按每建筑平米人民币 元/原则计取，总建筑面积暂按 平方米计取。设计费暂定为人民币 元。4、 地下室某些设计费用按 元/原则计取，地下总建筑面积暂按 平方米计，地下设计费用暂定为人民币元；5、 老厂房改造会所按每平米人民币1元/原则计取，总建筑面积暂按平方米计取。设计费暂定为人民币元。6、 设计费总额暂定为人民币元=元+元+元+元+元。实际建筑面积以政府批复扩初设计图纸中建筑面积为准（包括阳 台按投影面积一半面积计入，架空层、地下室等不计入容积率建筑面积），并在最后一期付款前结算清晰。 其中涉及：（1） 总体规划方案设计费用： 本阶段设计费为总设计11、费5%总计为 人民币 （￥）。（2） 建筑单体方案设计费用：本阶段设计费为总设计费30%总计 人民币 （￥）。（3） 初步设计费用：本阶段设计费为总设计费55%总计 人民币（￥）。（4） 施工图审图及施工配合设计费用：本阶段设计费为总设计费10%总计 人民币 （￥）。5.2 付款：5.2.1 合同订立生效，甲方在收到乙方发票并审核乙方交付付款资料合格无误后15个工作日内支付预付款。5.2.2 甲方支付设计费前，乙方须提交给甲方所有设计费发票，分 8 个阶段。甲方在收到发票并审核乙方交付设计成果和发票资料合格无误后15个工作日之内，按第5.3条商定进度支付乙方设计费。甲方付款方式为集中付款，只在12、每月5、15、25日付款。5.2.3 设计费分 8 期支付。付款时间与每一设计环节紧密联系，所有付款甲方将人民币直接汇入乙方如下帐户：帐户名称: 帐户号码： 银行名称： 银行地址： 5.3 设计成果进度规定及付款进度：设计阶段成果规定设计进度付款进度预付款1.前期概念规划多方案设计研究工作完毕，2.建筑单体方案涉及连排别墅、高层、超高层、公寓等单体户型方案设计研究工作。拟定规划及建筑单体设计方向，并获得甲方承认。-11-15概念规划研究完毕并获得甲方承认后，收到乙方发票15个工作日内支付总体设计费15%作为预付款： 总体规划方案设计总体规划报批通过-12-15工作完毕并收到乙方发票后15日内支13、付总体规划方案设计费： 项目总体建筑单体方案报建图满足本地方案报建图纸规定，别的同二期单体方案设计深化-12-29工作完毕并收到乙方发票后15日内支付建筑单体方案设计费20： 项目总体建筑单体方案报建通过方案报建通过-1-30工作完毕并收到乙方发票后15日内支付建筑单体方案设计费15： 一期建筑单体初步设计1平面、立面深化设计，配合设计院有关专业调节平面、立面（DWG文献） 1：2002建筑结点设计（DWG文献） 1：201：503户型平面详图4配合指引施工图设计院水电专业初步设计5.所有材料样板、材料清单、立面分色图。-2-7工作完毕并收到乙方发票后15日内支付初步设计费20，人民币 一期审14、图及施工配合费用完毕土建施工图、二次设计审核并配合方案调节，一期竣工验收完毕。时间待定工作完毕并收到乙方发票后15日内支付施工图审图及施工配合费用20， 二期单体方案设计深化1经济技术指标表2建筑设计阐明3所有单体各层平面图 （DWG文献） 1：2004所有单体建筑立面图 （DWG文献） 1：2005所有单体建筑剖面图 （DWG文献） 1：200 6规划后场地标高图（DWG文献）1：7各类单体彩色透视效果图8重要材料样板9地下室方案平面图（DWG文献）1：200详细规定参见方案设计任务书-3-10工作完毕并收到乙方发票后15日内支付建筑单体方案设计费25： 二期建筑单体初步设计规定与一期相似-15、4-20工作完毕并收到乙方发票后15日内支付初步设计费30，人民币 二期审图及施工配合费用完毕土建施工图、二次设计审核并配合方案调节，二期竣工验收完毕。时间待定工作完毕并收到乙方发票后15日内支付施工图审图及施工配合费用30： 三期单体方案设计深化同二期单体方案设计深化-5-20工作完毕并收到乙方发票后15日内支付建筑单体方案设计费25： 三期建筑单体初步设计规定与一期相似-6-30工作完毕并收到乙方发票后15日内支付初步设计费35；人民币 三期审图及施工配合费用完毕土建施工图、二次设计审核并配合方案调节，项目所有竣工验收完毕。时间待定工作完毕并收到乙方发票后15日内支付剩余设计费暂定为： （16、实际建筑面积以政府批复扩初设计图纸中建筑面积为准）5.4 成果交付以上所有设计成果应在甲方公司所在地或甲方指定其她地点交付。5.5 方案送政府部门审批由甲方负责。5.6 在项目设计阶段，乙方自理前去深圳及福州交流费用。 5.7 设计费用涉及工作推敲模型制作，制作深度由甲乙双方另行协商。5.8 乙方自付所得税，营业税。5.9 如甲方但愿乙方提供合同以外其她服务，应列出工作任务双方协商工作报酬。5.10 如甲方规定乙方对甲方已批准之设计提供重大修改（乙方依照合同应承担修改、修正责任除外），或进行合同之外设计工作，这应被视为额外服务项目，收费应由甲乙双方共同协定。5.11 如果由于甲方因素而导致乙方17、在各阶段出图范畴有所变化，则所付费用视各阶段完毕图纸量拟定，详细金额由甲已双方共同商定。5.12 由于甲方自身因素，未能对图纸进行及时确认，而导致乙方不能开始下一步工作时，下一步工作成果交付时间顺延。6 合同生效、终结与结束 6.1 本合同需经甲乙双方加盖单位公章，并且要有双方单位法人代表或由法人代表授权委托代理人签字方为有效；本合同生效日期以甲乙双方中最后一方签字（并盖章）日期为准。6.2 若乙方发生下述情形之一，甲方有权终结本合同，而不承担任何违约责任，同步甲方有权依照本合同有关规定和法律规定采用相应救济办法。6.2.1 乙方进行破产或破产和解程序；6.2.2 乙方有转移资产、抽逃资金或其18、他丧失名誉及履约能力之情形；6.2.3 乙方严重违背本合同规定义务，通过甲方限期改正，而未改正者；6.2.4 本合同规定或其她法律法规规定甲方有权解除本合同。6.3 合同终结后果6.3.1 本合同终结后，乙方应当于甲方指定期间内返还甲方所有商业秘密资料、信息，不能返还予以销毁。6.3.2 本合同因乙方因素终结或甲方已支付相应设计费，甲方享有乙方已交付设计文献及图纸所有权及其所具有知识产权。7 违约责任7.1 甲方因自身因素不能履行本合同，应按照合同付清已完毕阶段设计任务相应设计费，若日后工程仍再度进行，甲方与乙方应就尚未履行原合同或新服务范畴，协商新收费方式或重新订立合同。甲方上级对设计文献不19、审批或本合同项目停缓建，甲方应按乙方实际完毕工作量支付应付设计费。7.2 乙方按工作进度分阶段提交帐单/发票，甲方核审无误后按照本合同商定付款。逾期超过三十天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面告知甲方。7.3 由于乙方自身因素，延误了按本合同规定设计文献交付时间或延期履行各项义务，超过五天，则每延期事项延误一天，应减收该项目相应阶段应收设计费 0.5%；但乙方不由于邮政导致延误负责；延期超过15天，甲方有权单方解除本合同并规定乙方支付阶段设计费用金额10%违约金。7.4 如果由于乙方在未经甲方批准状况下，做出错误决策或其他因素导致甲方损失，乙方应按照有关法律法规规定承担相应补偿责任。820、 普通条款 8.1 履行合同能力：双方保证各自有足够权力和能力履行本合同，满足合同中各项条件和兑现各项规定和费用支付。8.2 完整合同：本合同书和本合同补充合同应视为甲方同乙方之间完整合同。它取代此前所有口头或书面谈判、报告或合同。若要修改，必要有双方书面批准。8.3 不可抗力导致终结合同：如果不可抗力发生，如行政命令、政策法规、罢工、故意破坏、资方停工、禁运、战争、自然灾害（如洪水或地震）或其她超过合同双方控制事件，因而一方无法履行合同，受到不可抗力影响一方应于48小时之内告知另一方，解决方案由双方协商解决。8.4 不可抗力时设计费用支付：不可抗力发生时，甲方决定终结合同，乙方在合同终结日为21、止所提供一切服务都应得到报酬，且已经获得一切报酬都为其所有。乙方应提供甲方在合同终结日前完毕所有设计文献。8.5 告知：8.5.1 除本合同另有规定外，任何甲方依本合同之告知得以电话、传真、邮件、快递等方式为之，并自通话日或送达日起生效。但告知以邮局双挂号或快递方式寄送，则自寄送日起第二天即视为已送达。8.5.2 告知地址及联系人 甲 方： 乙 方： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 联 络 人： 联 络 人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： E-mail： E-mail： 8.5.3 当事人一方为告知目得变更告知地址，并应事先以书面告知她方当事人。8.6 建筑设计师认真限度和担22、保：乙方提供专业服务，保证和普通设计师在类似情形下认真限度和技术水平相称，并不代替业主解决任何法令法规和命令对项目影响。8.7 建筑师出版权利：乙方在其宣传和专业材料中，有权使用本项目设计资料，涉及室内外照片，但必要在项目施工完毕后，或拟定该项目终结后，或经甲方书面允许。如果甲方事先书面告知乙方哪些资料是保密，乙方不能把它涉及在其宣传和专业材料中。甲方在施工标记和自己宣传工作资料中，乙方作用应得到承认，承认其在项目建筑设计中角色。在项目新闻发布和公关中，乙方应被指明为设计单位。在正式使用项目宣传资料前，甲方会尽量和乙方 商量，乙方应和业主一起努力，争取媒体报道本项目。8.8 本合同在履行过程中23、发生纠纷，甲方与乙方应及时协商解决。协商不成时，可向中华人民共和国境内甲方所在地基层人民法院提起诉讼，并遵守其依照中华人民共和国法律所作出裁决。8.9 本合同书双方签字后，表白双方在指明日期批准上述合同书条款。同步也表白她们双方有完全和最后权威使各自代表一方能完全遵守本合同所列条款。8.10 本合同规定甲方提供有关资料和文献与本合同一并使用，并与本合同具备同等法律效力，如两者之间有不符之处，以本合同为准。8.11 本合同未尽事宜，双方可签定补充合同作为附件，补充合同与本合同具备同等法律效力。经双方协商订立补充合同应按顺序编号，当本合同与补充合同不一致时，应按补充合同最新商定执行。8.12 本合同附件与本合同具备同等法律效力。委托方单位名称： 承办方单位名称： 单位地址： 单位地址： 订立合同代表： 订立合同代表：日期： 日期：