1、平阳县麻步镇西岙村村庄规划（2021-2035 年）（公示稿）平阳县麻步镇人民政府浙江平源规划建筑设计有限公司2024 年 4 月平阳县麻步镇西岙村村庄规划1目录目录.2.2.2.3.4.4.4.4.5.5.5.6.7第三章第三章 村庄分类引导及发展规模村庄分类引导及发展规模.8.8.8第四章第四章 用地布局用地布局.10一、.10.11.11.12第五章第五章 专篇规划专篇规划.14.14.14.14.15第六章第六章 村庄整治规划村庄整治规划.16.16.16.18.19.19附件一：用地统计表附件一：用地统计表.20附件二：建设用地安全利用信息附件二：建设用地安全利用信息.21平阳县麻步2、镇西岙村村庄规划2西岙村位于麻步镇塘北社区，其西面和北面与水头镇接壤，东接麻步镇兴民村，南靠振兴村。西岙村距离麻步镇中心城区约 5 公里。图 1.1 区域位置图西岙村村域总面积约187.26公顷，本次规划范围为西岙村村域范围。平阳县麻步镇西岙村村庄规划3图 1.2 范围图1、中华人民共和国城乡规划法(2019 修正)2、中华人民共和国土地管理法(2019 修正)3、中华人民共和国环境保护法(2015)4、村庄和集镇规划建设管理条例(国务院第 116 号令)5、浙江省村庄规划编制技术要点(试行)（2023.12 月修订版）6、建筑设计防火规范(GB50016-2014)(2018 年版)7、农村3、防火规范(GB 50039-2010)8、浙江省土地管理条例（2021）9、平阳县国土空间总体规划(2021-2035)10、“三区三线”划定成果(自然资办函20222080 号)11、平阳县城乡规划管理技术规定(修订)(平政办2014 149 号)12、中华人民共和国土壤污染防治法13、浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法平阳县麻步镇西岙村村庄规划414、自然资源部 中央农村工作领导小组办公室关于学习运用“千万工程”经验提高村庄规划编制质量和实效的通知（自然资发20241 号）15、其他相关技术规范1、以人为本的原则村庄规划建设过程中应充分考虑村民需求，积极了解村民意愿，通过村民4、参 与的方式形成可操作性较强的建设方案,激发村民的主动性和创造性。用地布局 和项目建设应充分考虑适用性、便民性，吸纳村民意见，增强村民参与性。2、规划先行的原则以生态优先、景观优先、公建优先为准则，科学编制村庄发展规划。注重与土地利用总体规划进行充分衔接，明确村庄生态、生产、生活用地界线，强化规划的前瞻性、科学性和可操作性，确保规划落地、项目顺利实施。3、和谐发展、注重实效的原则保护村庄现有的环境特色，以提升当地生态环境和人居环境为首要目标，促使村庄与自然环境和谐发展。在优化环境、提高村民生活水平的同时，做到经济 合理发展、资源高效利用。本次规划期限衔接平阳县国土空间总体规划（2021-2035、5），规划基准年为 2020 年，规划年限为 2021-2035 年。以第三次全国国土调查成果（2020 年度变更）为基础，统一采用 2000国家大地坐标系和 1985 国家高程基准数据标准。本次规划采用浙江省村庄规划编制技术要点（试行）（2023.12 月修订版）的村庄规划用地分类。本规定由规划文本和规划图纸组成，规划文本和规划图纸有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。平阳县麻步镇西岙村村庄规划5西岙村隶属麻步镇塘北社区，村域总面积为 187.26 公顷。根据第七次全国人口普查数据统计，西岙村常住人口 589 人；根据公安部门户籍人口数据统计，2022 年末，西岙村户籍户数 275 户6、，户籍人口 1040 人。本次规划以村域范围为规划对象，总用地面积 187.26 公顷。图 2.1 村庄用地现状图现状主要建设用地情况：农村道路2.71公顷；农村宅基地8.07公顷；商业用地0.31公顷；采矿用地2.41公顷；公路用地0.77公顷；宗教用地0.83公顷。平阳县麻步镇西岙村村庄规划6表 2.1 现状用地统计表地类代码类别名称基期年用地面积（公顷）01耕地46.9202园地9.3503林地110.05060601农村道路2.71070703农村宅基地8.07090901商业用地0.31101002采矿用地2.41121202公路用地0.77151503宗教用地0.83171701河7、流水面2.851704坑塘水面2.431705沟渠0.57总用地面积总用地面积187.26187.261、现状道路交通西岙村现状对外交通主要依靠显腾线，村庄内部交通道路主要为48米，为沥青路面，路面状况较好，交通便捷，基本能满足村民日常出行。2、现状水域西岙村现状水系有带溪、西岙溪、大格溪等从村庄内部穿过，水体景观较好。3、现状基础设施村庄用水由麻步水厂供给，现状有 1 处污水处理设施，基本能满足村内污水处理需求。村庄供电来至麻步显桥变。4、村容村貌及民房建筑现状西岙村整体环境优美，干净整洁。现状村内大部分民房多为八、九十年代建造的一、二层砖木结构双坡屋顶，建筑布局主要是靠山面水，风格不一，建8、筑经过修缮之后，建筑质量相对良好。村庄近几年新建民房为三至六层砖混结构坡屋顶建筑，建筑质量相对较好。平阳县麻步镇西岙村村庄规划71、优势西岙村是个三面环山、一面临溪的小盆地，环境优美，空气清新。是江南地区的鱼米之乡。该村的特色是古樟树、“小西湖”和西岙陶土矿；而且西岙村经过一轮的整治提升后，各项基础配套设施及文化设施相对完善。2、问题（1）大面积的陶土矿遗址暴露在外，无植被覆盖，且没有合理利用，影响村容村貌。（2）村庄部分绿化环境杂乱，需对道路绿化、沿河绿化、庭院绿化等进行整治。（3）村庄目前产业单一，留不住人；要发展旅游业，需优化产业结构，增加服务业。平阳县麻步镇西岙村村庄规划8第三章第三章9、 村庄分类引导及发展规模村庄分类引导及发展规模依据平阳县村庄规划评估报告,麻步镇西岙村的村庄类型为特色保护村，需编制村庄规划。特色保护村规划应注重挖掘和保护村庄历史文化与特色要素，统筹保护、利用与发展的关系，保持村庄特色的完整性、真实性和延续性，强化特色保护和空间品质规划设计，积极引导开展旅游观光相关产业的发展。1、人口发展规模表 3.1 近些年西岙村户籍人口数据统计表年份年份户籍人口数（人）户籍人口数（人）2016年10632017年10662018年10682019年10622021年10492022年1040根据近些年人口数据统计，年均自然增长率约为-3.63，考虑近年来三胎放开政策影响10、，本次规划人口增长率取-3.60。根据公式Q=Q0（l+K)n式中 Q目标年，即 2035 年总人口数；Q0基准年总人口数，Q0=1040 人（2022 年户籍人口）；K规划期内人口的自然增长率（），K 取-3.60；n规划年限(年)，n 取 13 年。计算得出目标年村庄人口为 993人，本次规划按照 995 人计。平阳县麻步镇西岙村村庄规划92、用地规模本次规划范围总面积约 187.26 公顷，村庄现状建设用地面积 15.09 公顷，规划建设用地面积 13.38 公顷，本次规划减少建设用地面积 1.71 公顷。其中约2.05公顷采用生态修复将采矿用地调整为乔木林地；其中新增三处农村社区服务设11、施用地共1.00 公顷（分别由0.36公顷的采矿用地、0.27公顷的乔木林地、0.06公顷竹林地、0.31公顷商业用地调整而来），为重点建设地块。平阳县麻步镇西岙村村庄规划10第四章第四章 用地布局用地布局一、一、西岙村规划用地见下表。表 4.1 规划用地汇总表地类代码类别名称规划用地面积（公顷）01耕地49.2602园地9.3503林地109.92060601农村道路2.72070703农村宅基地8.070704农村社区服务设施用地1.00090901商业用地0.00101002采矿用地0.00121202公路用地0.77151503宗教用地0.83171701河流水面2.851704坑塘水12、面1.941705沟渠0.57总用地面积总用地面积187.26187.261、农村道路（0601）规划农村道路面积2.72公顷。北侧新增农村社区服务设施用地前道路拓宽，其余为村庄现状保留。2、农村宅基地（0703）规划农村宅基地共 8.07 公顷，其中村内旧房居住地块，按实际情况采用就地拆建的方式进行改造；位于道路两侧的住宅用地，其建筑物新建、改建和扩建需满足平阳县城乡规划管理技术规定（修订）（平政办2014149 号）中的建筑退让道路红线以及交叉口距离规定。平阳县麻步镇西岙村村庄规划113、农村社区服务设施用地（0704）规划农村社区服务设施用地面积1.0公顷。规划新增三处农村社区服务设施用13、地，其中地块编号XH-07-01为便民中心，占地约0.06公顷；规划在景福堂禅寺东侧规划一处农村社区服务设施用地，建设服务中心占地约0.36公顷，地块编号为XH-07-02；规划利用陶土矿遗址及周边部分乔木林地改造成为村民活动中心，占地约0.57公顷，地块编号为XH-07-03。4、公路用地（1202）规划公路用地面积4.80公顷。为现状保留。5、宗教用地（1503）规划宗教用地面积0.83公顷。景福堂禅寺、天主教堂等宗教用地，为现状保留。1、公共服务设施结合村庄实际需求，合理布置公共服务设施，主要包括便民中心、村民活动中心等。其他非独立用地的公共服务设施可结合村民中心、文化礼堂或住宅设置。214、基础设施本次规划村庄用水由麻步水厂供给，规划村庄用电由麻步显桥变供电；村庄现有污水处理设施，基本能满足村内污水排放的需求。本次规划地块建设规模总量为 9994 平方米，均为农村社区服务设施用地。表 4.2 规划建设地块规模统计表地块编号地类代码类别名称用地面积（）是否占用耕地XH-07-010704农村社区服务设施用地623否XH-07-020704农村社区服务设施用地3637否XH-07-030704农村社区服务设施用地5734否平阳县麻步镇西岙村村庄规划121.1.农村宅基地准入管控农村宅基地准入管控（1）用地布局引导衔接上位规划，合理确定新增宅基地的位置及规模。合理保障农民建房需求，重15、点考虑无房户、危房户、困难户的住房需求及因公益设施建设、保护工程实施等带来的刚性安置需求。新建农房要优先利用村庄内的空闲地、闲置宅基地等现状建设用地。可布局农村村民用于建造住宅及其生活附属设施的土地，包括住房、附属用房等用地，包括个人住房建设和集体安置用地。（2）管控要求严格执行“一户一宅”，在不突破浙江省土地管理条例的前提下，各区县市可因地制宜制定户均宅基地面积标准，明确宅基地建筑高度、建筑风貌等通则式管控要求。（3）材料证明个人住房建设：农村村民个人建房应按照“一户一宅、拆旧建新、法定面积”的要求，提供无房户证明材料，需村、社区或乡镇盖章。集体安置：为安排无房户、住房困难户、拆迁安置、异地16、搬迁、地质灾害安置或村庄集聚等，需乡镇提供相关资料或情况说明。2.2.农村公共管理与公共服务设施准入管控农村公共管理与公共服务设施准入管控（1）用地布局引导可布局为农村生产生活配套的社区服务设施用地，包括农村社区服务站以及便民中心、供销社、兽医站、农机站、托儿所、养老设施、文化活动室、小型体育活动场地、综合礼堂、农村商店及小型超市、农村卫生服务站、村邮站、快递集散点、宗祠等用地。（2）管控要求按照城乡基本公共服务均等化要求和乡村生活圈、乡村防疫圈理念，充分结合村民生产、生活需求，明确养老设施用地、卫生设施用地等农村社区服务设施用地、农村公共管理与公共服务用地等各类建设用地界线、用地性质和控制要17、求。平阳县麻步镇西岙村村庄规划13公共服务设施宜相对集中布置，鼓励各类设施共建共享、复合利用，形成村庄公共活动和景观中心。（3）材料证明新建农村公共管理与公共服务用地，需提供相关资料。3.3.农村产业用地准入管控农村产业用地准入管控（1）用地布局引导村集体用于生产经营的各类建设用地，包括各种盈利性的商业设施、集贸市场、旅游设施机构等，以及附属设施、仓储用地。建设项目的报批要符合环保要求，宜布局手工组装、没有有机废气、粉尘、废水等污染物产生的产业。（2）管控要求落实农村产业发展相关政策要求，明确农村生产仓储用地的面积和空间位置因地制宜发展优势特色产业。明确建筑密度、容积率、高度及配套设施等指标，18、且必须按照经批准的详细规划实施规划许可管理。（3）材料证明新增农村产业用地，需提供产业文件。该文件为乡镇相关办公会议纪要、县里相关会议纪要等，其内容需包括农村产业用地的地块编号、使用用途、位置、面积等内容。平阳县麻步镇西岙村村庄规划14第五章第五章专篇规划专篇规划本次规划衔接“三区三线”划定成果（自然资办函20222080 号），XH-07-01、XH-07-02、XH-07-03地块为农村社区服务设施用地。不涉及永久基本农田、生态保护红线和饮用水水源保护区，位于城镇开发边界范围外。1.1.区域交通设施衔接区域交通设施衔接本次规划衔接平阳县综合交通运输“十四五”发展规划，道路交通方面，规划保留19、对外交通县道显腾线，保留村庄内部主要道路原有路基宽度。2.2.道路等级与控制要求道路等级与控制要求表 5.1 建筑物后退道路红线距离控制表建 筑 物 后 退 道 路 红 线 距 离 控 制 表道路等级道路名称红线宽度(m)后退距离(m)县道显腾线11其他道路通村道路482注：公路后退距离计算按现状公路用地外缘线为准,新建道路后退距离计算按实际施工外缘线为准。1.1.水域调整内容水域调整内容本次规划与浙江省平阳县水域保护规划衔接，河道线位和面积未发生变化。本次规划并与“三区三线”划定成果衔接，上位永农规划落地，占用部分坑塘水面。现状坑塘水面面积为 2.43 公顷，调整后面积为 1.94 公顷，减20、少了0.49公顷。平阳县麻步镇西岙村村庄规划152.2.水域管理范围水域管理范围表 5.2 水域管理范围表水 域 管 理 范 围 表水域类型水域名称河道等级水域管理范围河道带溪县级河道自背水坡堤脚/岸线外7米西岙溪县级以下自背水坡堤脚/岸线外5米大格溪县级以下自背水坡堤脚/岸线外5米注：设岸河道管理范围按堤岸线距离控制，设堤河道管理范围按背水面堤脚线距离控制。1.1.一住两公一住两公根据中华人民共和国土壤污染防治法等相关规定和有关原则，“一住两公”（居住用地、公共管理与公共服务用地、公园绿地中的社区公园或儿童公园用地）地块需符合土壤污染防治规定，须经场地污染状况调查后符合一类用地标准的，才能核21、发红线和规划条件，才能办理供地手续；未经土壤污染状况调查的，审批部门不得核发红线和规划条件，不得办理供地手续。本次规划范围共有一住两公”地块 3处，其建设用地安全利用信息详见附件二。平阳县麻步镇西岙村村庄规划16第六章第六章 村庄整治规划村庄整治规划1.1.梳理梳理对现状村庄内部道路系统进行梳理，按车行道、步行道、宅间道路进行整治；工程管线尽量进行下地处理；对传统院落空间进行重新梳理，恢复围墙线，形成乡村院落。2.2.清除清除重点对村内违章建筑、村民房前屋后违章搭建的储藏室等有碍观瞻的构筑物进行清理，保证整体环境的整洁。3.3.美化美化增加景观节点，优化村庄入口景观和标志；增加房前屋后的绿化；22、完善沿溪堤岸绿化；对“赤膊房”进行外墙粉刷，并利用围墙和绿化进行视线遮挡。4.4.配套配套增加景观小品建设，增加环卫设施、指示牌等配套服务设施。1.1.总体指标控制总体指标控制（1）建筑间距控制住宅间距应综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求。在旧住宅区建设单间式住宅，北侧或西侧为单间式住宅且层数在三层及三层以上的，南侧或东侧的拟建建筑与现有建筑的间距按照以下方法确定：a、拟建建筑高度超过 14 米的，建筑间距应当不小于自身建筑高度的 0.8 倍；b、拟建建筑高度在 14 米及以下的，建筑间距应当不小于自身建筑高度的0.6倍，且不小于 4 米。平阳县麻步镇西岙村村庄规划17c23、其他经济技术指标村庄规划有规定的从其规定，没有规定的参照平阳县城乡规划管理技术规定（修订）（平政办2014149 号）执行。（2）建筑层数控制、建筑的高度根据西岙村的村民住房改造需求及实际情况综合考虑。村域范围内村民新建、改建、扩建房屋时，可按需求安排“单间式住宅”或“公寓式住宅”，其中单间式住宅建筑檐口限高不宜超过 15 米，建筑层数不宜超过4层；公寓式住宅建筑檐口限高 24 米，建筑层数不得超过 6 层。、建筑高度的计算：平屋顶应按建筑物散水外缘处室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶建筑当屋顶坡度小于等于 30 度时按建筑物散水外缘处室外地面至屋檐口高度计算建筑高度，当屋顶24、坡度大于 30 小于等于 45度时按建筑物散水外缘处室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算建筑高度，当屋顶坡度大于 45 度时按建筑物散水外缘处室外地面至屋脊的高度计算建筑高度，但下列突出物不计入建筑高度内：局部突出屋面的楼梯间，电梯机房，水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过 1/4；突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；空调冷却塔等设备。2 2、民房改造样式、民房改造样式（1）单间式住宅建设样式参考样式一样式二（2）联建式住宅建设样式参考样式三样式四平阳县麻步镇西岙村村庄规划183 3、民房改造引导、民房改造引导（1）屋顶现有村内公共建筑和民房为平屋顶的，在房屋结构许可、地基承载力25、满足要求的前提下，鼓励改为坡屋顶，新建建筑提倡优先采用坡屋顶形式，坡屋顶的具体形式结合村民需求确定，该村主要以双坡屋顶为主，局部可采用披檐的形式，农房屋面选用灰色青瓦铺设。（2）墙体新建农房建筑墙体宜采用白色涂料喷刷为主，局部可配以深色图案，墙裙采用灰色涂料或青砖材质，整体以白色、浅黄色等浅色系为主。对现状符合整体色调要求的瓷砖贴墙宜采用直接清洗、修补表面平整等整治方式，对现状普通灰色砂浆墙面或未进行任何涂抹的红色砖墙统一采用白色涂料进行整改，尽量不采用瓷砖贴墙的形式。（3）门窗门窗改造以实用性为前提，在满足安全、采光、通风等性能要求下，宜采用现代工艺，提高保温效果，尽可能采用保温节能型门窗。26、门窗造型尽可能简洁，注重增加美感，尽量不采用普通铝合金门窗及钢门窗，门窗整体色调以棕色等深色系为主。（4）栏杆栏杆的材料、色彩的选用应和建筑墙面相协调，在保证安全的前提下可采用混凝土、青砖、木材等材料。1、沿河绿化沿河绿化宜保持原有生态岸线，体现乡土特色，种植耐水性较强的乔木及水生花卉。乔木可选用水杉、垂柳等，灌木可选用芦苇、菖蒲等。2、路边绿化路边绿化采用乔木列植或乔灌木搭配的形式，路旁有农田的应以农作物及果树等为主。平阳县麻步镇西岙村村庄规划193、庭院绿化庭院内硬质铺砖不宜采用大面积的水泥硬化，可搭配绿地或采用渗水型的地面铺装方式，增加庭院绿化面积，美化庭院环境，庭院围墙不宜采用较高的实27、墙围合，鼓励采用通透式围墙或绿篱的形式，围墙材质宜就地取材，可选用木质篱笆、青砖矮墙、碎石矮墙等，搭配植物种植，体现乡土特色。村庄道路尽可能利用原有的路基、闲置地，延续原有的路网格局。村庄内部主要道路路面宽度不宜小于 6 米，路面类型主要采用沥青砼形式，且基本改造提升完成。村内 2-3 米的支路及宅间道路可选用块石、卵石、青砖等材料，丰富路面铺砖层次，不宜过多采用水泥路面。规划设置村庄村石标志物。在村文化中心、公共活动场地等公共服务设施前都应设置明显的标志，统一造型设计及色彩控制。村内宜结合村民生活需求，在公共场地统一设置休闲座椅及垃圾箱等便利设施，统一造型设计，体现村庄特色。平阳县麻步镇西岙28、村村庄规划20附件一：用地统计表附件一：用地统计表地类代码类别名称基期年用地面积（公顷）规划用地面积（公顷）面积变化（公顷）01耕地46.9249.262.3402园地9.359.350.0003林地110.05109.92-0.13-0.13060601农村道路2.712.720.01070703农村宅基地8.078.070.000704农村社区服务设施用地0.001.001.001.00090901商业用地0.310.00-0.31-0.31101002采矿用地2.410.00-2.41-2.41121202公路用地0.770.770.00151503宗教用地0.830.830.0017129、701河流水面2.852.850.001704坑塘水面2.431.94-0.49-0.491705沟渠0.570.570.00总用地面积总用地面积187.26187.26187.26187.260.000.00平阳县麻步镇西岙村村庄规划21附件二：建设用地安全利用信息附件二：建设用地安全利用信息序序号号地块编号地块编号地块功能地块功能原原用地功能用地功能地块位置地块位置是否涉及是否涉及疑似污染疑似污染地块地块是是否否已已建建1 XH-07-01农村社区服务设施用地乔木林地X=3057848.041Y=537007.290X=3057830.184Y=537003.552X=3057827.9930、6Y=537042.024X=3057845.768Y=537037.914否否2 XH-07-02农村社区服务设施用地商业服务业设施用地、竹林地X=3057850.348Y=537083.236X=3057811.965Y=537105.515X=3057820.732Y=537165.664X=3057836.649Y=537177.176X=3057864.250Y=537168.836否否3 XH-07-03农村社区服务设施用地乔木林地、采矿用地X=3058083.682Y=537122.481X=3058076.395Y=537226.770X=3058172.238Y=53715231、.530X=3058132.326Y=537128.934否否图纸目录图纸目录01 区位图02 规划范围图03 用地现状图04 用地规划图05 规划建设地块管控图06 专篇规划图兴民村振兴村振贤村顺鑫村华联村渔塘村西岙村西村村范龙村下泛村凤山头村联民村兴贤村华亭村胜联村礼贤村江北村雷渎村黎明村鳌寒村新垟村欣雅村鳌峰村郑家内村礼贤村平阳县麻步镇西岙村村庄规划区位图浙江平源规划建筑设计有限公司图号018000800400米西岙村带溪振兴村兴民村水头镇南岙村水头镇周山村鳌江西岙村村域范围线图号规划范围图平阳县麻步镇西岙村村庄规划浙江平源规划建筑设计有限公司图号022000200100米图例村庄规划范32、围线显腾线景福堂禅寺陈氏纪念馆平安亭天主教堂带溪振兴村兴民村水头镇南岙村水头镇周山村鳌江西岙溪西岙溪西岙溪大格溪西岙“小西湖”便民中心陶土矿遗址03030302030301010301010301010103070303030101010303030301030303170401011002010101030301030303010307030301100203010301010103020101030101030309010703011701170112020601031503170403030601030101010301070306010303060101030317010301060133、011705030303060117010703030117011503060101070301030317011705030601060107030703170517050703010601030306010117050601170115030306011503060103060106010703010101010101平阳县麻步镇西岙村村庄规划浙江平源规划建筑设计有限公司图号150015075米村庄用地现状图03图例01 耕地02 园地03 林地0601 农村道路0703 农村宅基地0901 商业用地1002 采矿用地1202 公路用地1503 宗教用地1701 河流水面1704 坑塘水面34、1705 沟渠村庄规划范围线显腾线景福堂禅寺陈氏纪念馆平安亭天主教堂带溪振兴村水头镇南岙村水头镇周山村鳌江西岙溪西岙溪西岙溪大格溪西岙“小西湖”便民中心0303030203030101030101030101010307030303030101010301030301030303170401010101010303010303030103070303010101010301010103020101030101030307040703011701170112020601031503030601010101010704030107030601030601010303170103010601011735、0507040303030601031701070303011701150306010107030103031701170503060106010703070317051705070301060103060101070417050601070417011503030601150303060106010703010101010101平阳县麻步镇西岙村村庄规划村庄用地规划图浙江平源规划建筑设计有限公司图号04服务中心村民活动中心150015075米图例01 耕地02 园地03 林地0601 农村道路0703 农村宅基地0704 农村社区服务设施用地1202 公路用地1503 宗教用地1701 河流36、水面1704 坑塘水面1705 沟渠村庄规划范围线带溪振兴村水头镇南岙村水头镇周山村鳌江平阳县麻步镇西岙村村庄规划浙江平源规划建筑设计有限公司图号150015075米05规划建设地块管控图XH-07-02XH-07-01XH-07-03图例建设地块范围线XH-07-01地块编号地 块 控 制 指 标 表地块编号地类代码类别名称用地面积（）檐口限高（m）“二调”地类“三调”地类农转情况拟建项目管控要求XH-07-010704农村社区服务设施用地62315有林地、水田竹林地否便民中心地块为农村生产生活配套的社区服务设施用地，需提交相关资料XH-07-020704农村社区服务设施用地363715有林37、地、风景名胜及特殊用地、水田商业服务业设施用地、竹林地部分未农转服务中心XH-07-030704农村社区服务设施用地573415有林地、裸地乔木林地、采矿用地否村民活动中心显腾线带溪振兴村兴民村水头镇南岙村水头镇周山村鳌江西岙溪西岙溪西岙溪大格溪平阳县麻步镇西岙村村庄规划浙江平源规划建筑设计有限公司图号民宿区170017085米06建筑物退让带溪控制线专篇规划图建筑物退让西岙溪控制线建筑物退让显腾线控制线建筑物退让大格溪控制线建 筑 物 后 退 道 路 红 线 距 离 控 制 表水 域 管 理 范 围 表道路等级道路名称红线宽度(m)后退距离(m)县道显腾线11其他道路通村道路482水域类型水域名称河道等级水域管理范围河道带溪县级河道自背水坡堤脚/岸线外7米西岙溪县级以下自背水坡堤脚/岸线外5米大格溪县级以下自背水坡堤脚/岸线外5米注：公路后退距离计算按现状公路用地外缘线为准,新建道路后退距离计算按实际施工外缘线为准。注：设岸河道管理范围按堤岸线距离控制，设堤河道管理范围按背水面堤脚线距离控制。图例建筑物退让河道控制线建筑物退让道路控制线村庄规划范围线永久基本农田