1、朱朱村村街街北北环环路路和和东东溪溪路路周周边边人人居居环环境境整整治治工工程程可可行行性性研研究究报报告告（修修编编稿稿）编编制制时时间间：2 20 02 21 1 年年 1 11 1 月月1目录（目录（ContentsContents）第第 1 1 章章总论总论.11.1.项目概况.11.2.项目提出的过程及理由.31.3.可行性研究报告编制的原则和依据.31.4.主要技术经济指标汇总.41.5.乡村景观的设计规范和标准.41.6.结论与建议.5第第 2 2 章章项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性.62.1.项目提出的背景.62.2.项目建设必要性.6第第 3 3 章章场址现状及2、建设条件场址现状及建设条件.73.1.建设选址及范围.73.2.建设条件.73.3.现状分析.10第第 4 4 章章建设方案建设方案.184.1.建设总则.184.2.建设方案.194.3.建筑立面整治.204.4.乡村院落景观.314.5.文化小品、彩色墙绘.354.6.稻田展厅.424.7.建设规模.45第第 5 5 章章组织机构与管理实施组织机构与管理实施.495.1.项目实施进度.49第第 6 6 章章招投标招投标.506.1.概述.506.2.依据.506.3.项目采用 EPC 模式.506.4.招标情况.50第第 7 7 章章项目投资估算及资金来源项目投资估算及资金来源.527.13、.投资估算.527.2.资金筹措及使用监管.56第第 8 8 章章结论与建议结论与建议.581第第 1 1 章章总总论论1 1.1 1.项项目目概概况况 1 1 基基本本情情况况项目名称：朱村街北环路和东溪路周边人居环境整治工程可行性研究报告。项目委托单位：。项目建设地点：。2 2 建建设设内内容容及及规规模模朱村街北环路和东溪路周边人居环境整治工程，位于广州市增城区朱村街道，沿北环路，东溪路、全兴街和金兴路道路两侧，沿线道路全长约 12.7km。整治内容包括丹邱村新河社美丽乡村建设、朱村街北环路沿线关键节点房屋提升和朱村街北环路沿线房屋提升三大板块，涉及建筑立面整治，并包含乡村院落景观打造、4、文化小品、彩色墙绘和稻田展厅建筑工程等。本项目不涉及古建筑及古树名木的改造及保护。图 1区位图2图 2区位空间图3图 3改造实施范围图33 项目性质项目性质市政人居环境类改造提升工程。44 总投资总投资本项目总投资估算 7518.94 万元，其中建安工程费用 6256.79 万元，工程建设其他费用 836.56 万元，预备费 425.60 万元。表1项目投资表序号序号项目项目估算费用（万元）估算费用（万元）占总投资比例占总投资比例备注备注1工程费用6256.7983.21%2工程建设其他费用836.5611.13%3基本预备费425.605.66%4总投资7518.94100%55 项目承办单5、位项目承办单位项目承办单位为广州市增城区住房和城乡建设局。成立整治工程领导小组，由增城区住建局分管领导担任领导小组组长，相关职能部门牵头设立项目负责人，并纳入相关人员构成小组成员，必要时可设项目临时办公室，筹划规划报建审批组、工程组织实施组、工程宣传跟踪组、工程协调统筹组，抽调专门人员，专职负责本项目的规划设计和建设管理。1.2.1.2.项目提出的过程及理由项目提出的过程及理由全面贯彻党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，2018 年 2 月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了农村人居环境整治三年行动方案，同时要求各地区各部门结合实际情况认真贯彻落实。全国多个省区响应国家要6、求，针对各地区自身情况发布省级农村人居环境整治三年行动实施方案。改善农村人居环境，建设美丽宜居乡村，是实施乡村振兴战略的一项重要任务。其中提升村容村貌是农村人居环境整治三年行动方案的重要内容。三年行动，精心部署高位谋划扎实推进。未来，增城区将坚决咬定“三年取得重大进展”的阶段目标，衔接“五年见到显著成效”要求，助推人居环境整治工作再上新台阶！为全省、全市推动乡村振兴作出积极贡献！基于以上背景，作为增城区推动全省全市乡村振兴的重要抓手，因此，提出本项目。1.3.1.3.可行性研究报告编制的原则和依据可行性研究报告编制的原则和依据41.3.1.编制原则11 因地制宜，适度超前因地制宜，适度超前227、 可持续发展原则可持续发展原则33 经济适用、舒适美观原则经济适用、舒适美观原则1.4.1.4.主要技术经济指标汇总主要技术经济指标汇总表2主要技术经济指标表序号序号指标指标单位单位数量数量比例比例备注备注一一建设情况建设情况1.1合计231986.17100.00%1.1.1建筑立面整治217859.1793.91%1.1.2乡村院落景观打造13183.005.68%1.1.3文化小品项10.001.1.4彩色墙绘m650.001.1.5稻田展厅944.000.41%二二投资情况投资情况2.1项目总投资万元7518.94100.00%2.2工程费用万元6256.7983.21%2.3工程建设8、其他费万元836.5611.13%2.4预备费万元425.605.66%三单位投资情况单位投资情况3.1单位面积总投资元/平方米324.113.2单位面积工程投资元/平方米269.711.5.1.5.乡村景观的设计规范和标准乡村景观的设计规范和标准生态性原则。在运用乡村景观的过程中，应以建设场地为基础，结合建设场地的生态环境进行综合考察和实际规划，将可再生资源和废弃材料运用到景观设计中，构建良性循环景观系统。因地制宜原则。维护农村生态系统在进行乡村景观规划设计时，不但要考虑本土化的景观资源、村民的生产和生活方式、村庄经济产业的发展及乡村特殊的风俗习惯，更要以乡村的实际现状为出发点，对当地的自然9、环境和人文环境进行合理地规划设计，并提出相应的保护措施。保持原有的生态系统平衡，保留原有生物体系的特色物种是大自然的规律，更是生物物种多样性存在的意义。在进行乡村景观塑造的过程中，不仅要有无机物、水、空气等物质的循环，还需有荠菜、马齿苋等植物以及昆虫、飞鸟等生物的存在，以保持乡村景观生态系统的平衡。所以，在开发建设乡村景观时，要对乡村景观的生态因素进行全面地把控，注重人与环境的和谐共生，实现人与自然和谐共处才是发展乡村景观的重点。地域特色原则进行风景园林设计时，不可将乡村景观随意融入园林设计，应对园林设计场5地的植物种类、地形地貌、地区历史文化等进行全面考虑，确保乡村景观可巧妙地融入风景园林建10、设中，避免影响风景园林景观的整体观感和感受。尊重生活习惯原则。所有设计都应以人为本，都要符合使用者的需求，否则就毫无用处。因此，新农村的建设也必须尊重当地居民的生产生活和精神文化，必须在农民生产生活的基础上，从农民的行为特征出发，为当地提供更好的农业生产和生活的环境。只有维护好农民的生产生活，才能建设好新农村。1.6.1.6.结论与建议结论与建议1.6.1.结论通过对项目的可行性研究和论证，得出以下结论：11 本项目的建设符合相关政策，建设刻不容缓。本项目的建设符合相关政策，建设刻不容缓。22 本项目的建设具有良好的社会效益，值得投资。本项目的建设具有良好的社会效益，值得投资。33 本项目的具11、有良好的建设条件，可即刻开展建设。本项目的具有良好的建设条件，可即刻开展建设。1.6.2.建议为了更快更好地实施项目，提出如下建议：（1）本项目是环境整治工程，不新增加建设用地，无需办理用地选址等手续，建议加快项目审批进度，早日实施，早日发挥效益。（2）在项目实施过程中，力求做到实事求是、尊重现状和响应上位规划；加强对现状建筑进行调研和摸底，全面了解现状情况，并与已实施的项目有效对接，统筹建设内容，避免重复投资和浪费。（3）建议进一步论证稻田展厅的建设方案，并进行多方案比选，提出切实可行的方案。（4）建议梳理好现状框架建筑的长远建设和临时建设的关系，确保近远期建设的协调统一。6第第 2 2 章12、章项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性2.1.2.1.项目提出的背景项目提出的背景2.1.1.背景 1：国家层面乡村振兴的宏观战略2.1.2.背景 2：广东省层面乡村振兴的宏观战略2.1.3.背景 3：广州市及增城区层面建设宜业宜居宜养宜游优质生活圈2.2.2.2.项目建设必要性项目建设必要性2.2.1.项目实施符合有关国家有关政策与规划，是加强农村人居环境建设的需要2.2.2.项目实施是改善人民的生活水平，打造宜居、宜业与促进当地社会经济发展的需要2.2.3.项目实施是美化城市建筑立面，促进城市面貌上档升级，提升城市竞力2.2.4.项目是改造符合城市可持续发展的战略的需要2.2.5.13、项目实施是促进城乡融合发展的需求7第第 3 3 章章场址现状及建设条件场址现状及建设条件3.1.3.1.建设选址及范围建设选址及范围项目建设地点位于朱村街北环路和东溪路周边，涉及道路全长约 12.7km，包括丹邱村新河社美丽乡村建设、朱村街北环路沿线关键节点房屋提升和朱村街北环路沿线房屋提升三大板块，涉及整治建筑立面，并包含乡村院落景观打造、文化小品、彩色墙绘和稻田展厅建筑工程等内容。如下图所示：图 4项目选址及范围3.2.3.2.建设条件建设条件3.2.1.社会经济发展情况朱村街道位于增城区中部，西距广州市 45 公里，南距深圳市 100 公里，交通十分便利。朱村街道农业有丰富的农业资源，是14、名闻遐迩的“增城丝苗”的正宗原产地。全镇的耕地面积 32396 亩，其中水田面积 28230 亩，旱地面积 4166 亩。该镇积8极实施科技兴农战略，以种植水稻为主，近年来，通过大力发展优质、高产、高效农业，初步形成了优质水稻、蔬菜、水果、水产、畜牧、速生丰产林等六大农业生产基地；，第一、二、三产业各项经济指标均有较大幅度增长。，积极实施“工业强街”战略，全镇共有 120 多家企业，逐步发展形成汽车配件、精细化工、电脑刺锈、制罐印铁、电子玩具、农产品深加工等产业。图 5朱村街道区位93.2.2.区域自然条件气象地形、地貌、地层特征自然资源3.2.3.交通条件广州空港。白云国际机场作为我国三大国15、际枢纽机场之一，“十二五”期间，开通运行机场第三跑道，已完工建设机场第二航站楼等设施，白云国际机场的整体设施供给能力大幅提升。图 6广州交通规划示意图海港。广州港作为国家沿海主枢纽港，“十二五”期间，主要完成南沙港三期主体工程等基础设施，港口的集散能力明显增强，新增码头泊位 56 个（其中集装箱码头泊位 6 个），新增吞吐能力 5325 万吨、集装箱码头通过能力 155 万TEU（标准集装箱）。铁路。广州铁路枢纽作为全国四大铁路客运枢纽之一和华南地区最大铁路枢纽，目前已接入京广、广深、广茂等 9 条干线铁路（运营里程 1674 公里），形成了客货列车基本分线运行的“双人”字型格局以及广州火车站16、广州南站、广州东站、广州北站“三主一辅”枢纽格局。道路。作为全国公路运输网络的重要节点和华南地区公路主枢纽，境内有广10河、广深沿江、派街、增从、广乐、肇花、广明、大广等 8 条高速公路。增城区增城地处穗莞深港黄金走廊和广深科技创新走廊的重要节点，穗莞深城际轨道、广州地铁 13 号线和 21 号线，以及广汕客专、东北客货车外绕线等汇集增城，形成广州东部交通枢纽中心和广州新东站；广惠、广深等 7 条高速公路贯穿全境。30 分钟可达广州中心城区，40 分钟内坐拥广州、深圳两大空港和黄埔港、新塘港两大海港资源，1 小时左右可达珠三角任何一个城市，形成了现代化陆运、海运、空运立体式“大交通”网络。317、.2.4.施工条件本项目施工场地根据项目位置情况、建筑物的现状情况等，统筹安排、分步实施。场址地势开阔，有足够的空间用作施工场地，对外运输道路也十分畅通。项目用地周边的路网、供电、供水、通讯等主要设施比较完善，因此，具备完善的施工条件。3.3.3.3.现状分析现状分析3.3.1.主要存在问题近年来随着增城城市化的加快，地区经济及城市建设迅速发展，对应新的发展需求，增城的整体城市建设水平还较低，城市整体形象与经济发展水平、人民生活追求存在较大的差距。好的人居环境对于一个城市品质的彰显尤为重要。在全域人居环境综合整治三年行动中，广州市增城区朱村街北环路和东溪路周边将推进道路沿线景观提升作为一个重点18、，致力通过综合整治，打造“一路一景共融共生”的美丽画廊。朱村街北环路和东溪路周边环境杂乱，沿线建筑多为村民住宅建筑，由各业主自行建设完成，缺少总体设计，建筑立面千姿百态，建设年限长短不一，新旧程度存在较大差异，部分建筑的外立面脏乱，部分建筑立面简陋杂乱，且局部住宅建筑仅有框架。街角空间缺少绿化。主要原因有：（1）朱村街北环路和东溪路道路沿线串联山角村、丹邱村、龙新村、龙岗村、朱村和联兴村，居住人员众多，人口密集，交通流量大。沿线建筑较为杂乱，高度不一，饰面材料多种，没有形成统一风格；作为增城区的新农村窗口，杂乱的建筑形象、风格及色彩缺乏协调性的情况将直接影响到周边地区乃至增城的整体形象。（2）19、沿线建筑多为 35 层建筑，天际线不统一，墙面材料不同，存在部分未完工自建房工地，视线可及之处的框架建筑，立面残缺，突兀难看，与外立面较好的建筑形成鲜明的对比，产生极强的反差，整体形象极差。（3）朱村街北环路和东溪路沿线区域是朱村街道的重要的节点，是省级农业示范园的必经之地，是门户性道路。通过对朱村街北环路和东溪路周边的建筑11和人居环境进行综合整治，美化城市景观，提升城市的整体形象。3.3.2.建筑使用现状居住建筑以村民房住宅为主，多为 3-5 层。3.3.3.现状建筑层次与沿街体量沿道路两侧的第一层次建筑：临街建筑。主要为临街多层建筑，是行人的视线围合空间，建筑体量与材质设计细节都直接被行20、人感知。现状第一层次建筑主要为低层建筑，建筑外轮廓和街道尺度宜人，但建筑立面质量较差，缺乏细节设计和与环境的呼应，与周边环境不相协调，立面杂乱，严重影响了沿街建筑立面的景观效果。也是本次人居环境整治的重点。沿道路两侧的第二层次建筑：沿街视线可及的非第一层建筑及框架建筑。不直接临道路，但建筑形体可透过临街建筑被沿路行人所见，构成街道的背景轮廓。这部分建筑体量构成了街道的天际线，建筑轮廓和体量感觉较为重要，细节设计不容易被直接感知。现状第二层次建筑主要为住宅用房，部分建筑存在外观不佳、感知性差，反差强烈的问题。3.3.4.现状建筑质量朱村街北环路和东溪路沿线两侧现状建筑形式较多，体量、色彩、造型、21、新旧程度均有着较大差异，街道空间缺少秩序，造成了沿街建筑形式多样和外观杂乱，形成了城市街道杂乱的盲点。本次改造除从建筑性质、体量、造型、色彩等因素综合评价外，还主要从建筑物对道路沿线景观质量的影响程度及其与整治规划是否冲突为主要评价依据；根据建筑的建设年代、立面外观新旧程度、层数等大致分三中类型：好、一般、差。建筑质量好的建筑：近年来建设的住宅等建筑；建筑质量一般的建筑：建设时间较长，层数较低、外立面破损严重的建筑。建筑质量较差的建筑：低矮、破旧的民房建筑、临时搭建构筑物、框架建筑等。12图 7山角村建筑现状13图 8山角村建筑现状14图 9新河村建筑现状15图 10建筑现状16图 11墩岗村22、建筑现状17图 12维新村建筑现状18第第 4 4 章章建设方案建设方案4.1.4.1.建设总则建设总则4.1.1.建设原则（1）因地制宜、分级分类、综合整治原则1现状框架建筑美化整治2重点建筑重点整治（2）统筹兼顾、整体协调、经济实用原则4.1.2.建设愿景根植于青山绿水留得下乡民乡愁4.1.3.设计概念一捧洁白的丝苗，一缕清清的稻香，一丝淡淡的乡愁。4.1.4.设计策略11 延续村落文脉延续村落文脉,还原乡士气息还原乡士气息还原丹邱村的村落肌理，展现原汁原味的乡村风貌;修整丹邱村的街道界面，塑浩富有野趣的乡村风景;找寻丹邱村的民风民俗，感受亲切感人的乡村风情。22 置入岭南元素置入岭南元素23、,增加乡村独有的特色风格增加乡村独有的特色风格结合乡村丝苗米、农耕文化、建筑风格等元素,在原有的建筑风貌基础上添加岭南风格;通过墙绘、建筑物立面改造、小品等方式，塑造富有野趣的乡村风景。4.1.5.总体定位项目定位为人居环境整治工程。4.1.6.建设目标整治力求高起点、高标准，充分体现省级农业示范园和美丽乡村的品位，有效承载片区村风、村貌、产业和景观；通过沿线人居环境整治，美化村居景观，提升村居美丽乡村形象。194.2.4.2.建设方案建设方案本项目建设的总平面布局应根据建设、使用、管理、卫生等方面的要求，对房屋外立面及其他人居环境进行综合设计。建设范围为朱村街北环路和东溪路周边区域，包含联兴24、村、维新村、龙新村、丹邱村、新河村、墩岗村和山角村。建设内容包括：1）建筑外立面整治，即瓦面铺装（含结构）、外墙翻新、原有居民窗、门改造、北环路、全兴街、外墙墙脚砌筑、增加花箱装饰及金兴路沿线商铺建筑檐口改造。2）乡村院落景观3）文化小品4）彩色墙绘5）稻田展厅图 13实施总图布局关于土地获取方式及规划要求，展馆用地由朱村街道办事处负责，相关规划用地意见正在征求区规自局意见。204.3.4.3.建筑立面整治建筑立面整治4.3.1.总体布局项目建筑立面改造的范围涵盖整个朱村街北环路和东溪路周边区域范围内经评估纳入本次整治实施范围的所有建筑，共计约 449 栋建筑。4.3.2.改造提升分类措施1125、 需改造建筑需改造建筑重点改造整治建筑：建筑建成年代较远；建筑外立面装饰混乱陈旧，有的破损严重；建筑附属物布置混乱、无序、样式繁杂。因此，在节约成本的前提下，尽可能出效果，通过采用通则性图纸，作为立面改造的通用手段。改造后的效果需满足：1)建筑物立面清洁、整齐；2)沿街住宅立面材料、颜色统一协调；3)沿街多层平顶住宅建筑，结合节能减排政策，实行平屋顶改坡屋顶工程(平改坡)；22 建筑框架建筑框架对框架建筑应本着美观与改造成本并重的原则，充分考虑改造方案的时效性。措施主要有利用坡屋顶和外墙漆进行美化。4.3.3.建筑分类现状及对应提升措施根据改造提升的分类，将拟提升建筑分别予以编号，并按照分类提26、升措施进行提升。本着以下原则进行分类：方案设计宏观地强调现代的建筑风格，简约大气的现代手法；并通过颜色的统筹，达到整体统一的效果，体现出现代广州增城达观并雅致，生活而不庸俗的神貌。风格取向：按照现代建筑风格统一要求，力求简洁有序，融入现代气息。城市环境改善以整洁、整齐为基本目标，一致不失个性。严格预算控制，在经济的前提下，进行街景美化。结合上述原则，经调研，根据现状建筑立面的情况和需要改造提升的程度，分为三个类别，分别是需改造提升建筑、待提升建筑（不含在本可研范围）以及建筑框架。具体的建筑外立面情况及建筑编号如下图所示：21表3实施范围改造提升建筑的栋数及分类汇总表序号村名改造提升分类（栋）编27、号备注需改造建筑（数字编号）建筑框架（K 编号）需改造建筑（数字编号）建筑框架（K 编号）1山角村13951139K001、K002、K003、K004、K0052丹邱村13111131K0063龙新村401-404龙岗村11011105朱村111111K0076联兴村111137合计44278总计449备注：上述表格中不包含第二类待提升建筑，第二类带提升建筑不纳入本项目。4.3.4.建筑立面整治项目沿线范围内建筑以农村自建房为主，多为 35 层建筑，天际线不统一，墙面材料不同，存在部分未完工自建房工地。建筑物首层有居住有商业，屋顶以平屋顶居多，且部分建筑存在乱搭建情况。建筑外立面主要整治措施28、如下：4.3.4.1.瓦面铺装（含结构）：现状红砖墙加坡顶屋顶方面拆除违建，增加坡屋顶，尽量统一天际线高度，形成整体，使得建筑整体感更强。拆除各类屋顶上违章搭建的建(构)筑物，达到干净整洁的目的;有序整理、合理遮挡因具有必要功能而置于屋顶的设施，达到整齐有序的目的;将现状平屋顶改造为坡屋顶，起到统一和协调的作用，达到美化环境的目的。4.3.4.2.外墙翻新：墙面刷漆现有旧建筑外立面粉刷剥落及污损现象普遍，建议不要使用施工周期长且有一定光污染的外墙面砖，立面重新涂刷质量可靠、耐久性长的外墙涂料，如耐候涂料，除底层采用颜色偏深的色彩以加重建筑物体量感外，其余墙面尽可能选择色彩淡雅清新的色调，使建筑29、物有机地融于外界环境，创造良好的视觉效果。同时可根据周边环境不同，将需改造的住宅外立面及屋顶按成片区域处理成统一色系。清理立面，刷漆，采用色彩明度较高的涂料进行艺术整治。墙面重新粉刷采22用带耐候层的自洁外墙耐候涂料漆。图 14建筑类型一（待改造提升建筑）改造效果对比图 15建筑类型二（现状框架建筑）改造效果对比4.3.4.3.原有居民窗、门改造11 增加窗花装饰增加窗花装饰增加金属构件丰富美化立面。耐候涂料、装饰线条、金属构件。由于业主不同，原有形式过于杂乱，利用铝合金构件增加建筑装饰线进行统一，并在局部利用铝合金百叶、花窗等进行统一处理。23图 16建筑窗花改造效果图 17建筑窗画大样图230、2 增加门框装饰增加门框装饰在现状门洞位置，增加金属构件和装饰线条用于突出强调门洞。装饰线条的宽度约 20cm。材料采用 60020030 光面芝麻灰花岗岩。24图 18门框装饰效果图4.3.4.4.增加花箱装饰局部位于视线焦点的建筑，通过在阳台增加花箱，丰富建筑外立面形象。增加的花箱以窄边长条形铁艺花箱为主，方便悬挂，也方便维护管养。25图 19花箱装饰4.3.4.5.外墙墙脚砌筑：墙脚增加青砖瓷片建筑墙脚统一增加青砖瓷片，改造建筑头重脚轻的视觉误差，并有效抵御外界环境的潮湿情况。外墙砖采用符合国标规范的优等外墙瓷片。旧建筑多为残旧外墙瓷片，在施工中需对基层进行检查并清理：首先对原有瓷砖基层31、进行检查处理，标记出空鼓及松动区域、渗水区域。将表面霉斑、青苔、张贴物等使用钢丝刷去并使用高压水枪冲洗去除表面浮灰，然后统一使用去霉水进行清洗封闭，并批涂三遍柔性腻子找平基面，目的是将原瓷砖封闭与基层内，并在新的找平层整体挂网，为新涂层（砖）创建永久的附着层。26图 20墙脚增加青砖瓷片4.3.4.6.北环路、全兴街、金兴路沿线商铺建筑檐口改造商铺檐口改造主要是针对北环路、全兴街、金兴路沿线商铺建筑外挑空间，强化建筑的轮廓线。通过增加立柱，横框和装饰构件，强化北环路、全兴街、金兴路沿线商铺建筑的门户形象，使得北环路、全兴街、金兴路沿线商铺建筑的入口整洁、大气，形象突出，更具有仪式感。改造的材料32、主要是木纹铝合金，根据建筑实际尺寸定制加工并安装，尽量减少现场制作和加工。图 21北环路、全兴街、金兴路沿线商铺建筑檐口改造效果图4.3.4.7.建筑立面整治效果综合以上建筑立面整治措施，所呈现的实施效果图与现状的对比情况如下：27图 22山角村节点效果图4.3.4.8.建筑立面整治实施细节及大样图11 重点建筑外立面提升重点建筑外立面提升重点建筑外立面的提升包含外墙翻新刷外墙漆、坡屋顶、门花、窗花、檐口美化改造以及墙脚贴青砖。外立面及坡屋顶除本报告推荐方案外，考虑采用钢结构及进口弹性漆等耐久度好的材料，初期投入可能增加，但是耐久度会更好。下一步方案详细研究具体实施方案。各自的做法详见以下施工33、详图。28图 23山角村 7 栋建筑平面布局图 24改造平面图29图 25改造立面图一22 现状框架建筑提升现状框架建筑提升现状框架建筑提升包括坡屋顶美化和墙面翻新。详见下图：30图 26平面图图 27屋顶平面图31图 28立面图一4.4.4.4.乡村院落景观乡村院落景观4.4.1.节点园建工程节点园建工程主要包括场地铺装、园路木栅栏、矮墙、景石、石磨及花池挡墙等，同时包含休息坐凳等配套设施，供人们休息。石凳的色彩和材质与建筑外立面墙脚保持一致，形成呼应。32图 29院落改造样式一改造略及分布图图 30院落改造样式一改造效果图33图 31院落改造样式一改造效果图图 32院落改造样式一改造效果图34、34图 33院落改造样式二改造略及分布图图 34院落改造样式二改造效果图35图 35院落改造样式二改造效果图4.4.2.节点绿化利用耐候钢、石材、砖等材料制作花基，采用弧线造型对现有坡地进行改造，种植简单容易打理的植物，打造干净整洁的绿化景观。耐候钢具有耐锈，构件抗腐蚀延寿、减薄降耗，省工节能等特点。绿化增加种植花卉和观赏草，形成温馨的环境氛围，构成绿化的基调空间，确保最美的绿化效果和最大的生态效益。4.5.4.5.文化小品、彩色墙绘文化小品、彩色墙绘4.5.1.文化小品文化小品作为村居环境的点睛之笔，位于视线焦点处，通过文化小品，提升村居品味。文化小品位于每个村的村口处，共计 10 处。文化35、小品采用石材、锈板等材质，经久耐用且自然接地气。36图 36文化小品设计要素图 37文化节点设计方案4.5.2.彩色墙绘彩绘围墙的总长度约 650 米。表4彩绘围墙工程量统计序序建设内容建设内容单单工程量工程量备注备注37号号位位彩色墙绘彩色墙绘合计合计m m650.00650.00东溪路入口广州和田五金制罐厂外围墙m225.00彩绘，社会主义新农村主题龙岗小学路边围墙m100.00丰收主题彩绘龙岗村北环路路边围墙m80.00秋收主题彩绘新河社右围墙及后围墙m120.00丝苗米主题彩绘山角村艺建夹板厂沿街围墙m125.00现有围墙多处需要美化遮挡。东溪路入口处，建筑围墙现状破败，与周边建筑风格36、相差甚远。设计因地制宜，通过对现状围墙增加坡顶，并对墙面进行彩绘，可选择社会主义新农村村民安居乐业和丰收的喜悦场景，作为的主题。图 38彩色墙绘位置示意图38图 39墙绘位置：东溪路入口广州和田五金制罐厂外围墙39图 40墙绘位置：龙岗小学路边围墙图 41墙绘位置：龙岗村北环路路边围墙40图 42墙绘位置：新河社右围墙及后围墙41图 43墙绘位置：山角村艺建夹板厂沿街围墙共计 5 段，总长度约 650 米。图 44围墙现状图42图 45围墙彩绘效果图图 46围墙现状及彩绘效果图4.6.4.6.稻田展厅稻田展厅4.6.1.建设目标建成后将成为片区丝苗米文化展示的场所。434.6.2.建设需求及必37、要性丝苗米作为当地的招牌，为了打造丝苗米品牌，并宣传推广丝苗米，激活乡村经济活力，满足当地丝苗米的展览、宣传和学术讲座及技术交流。特建设本项目，作为载体。4.6.3.土地获取途径及规划要求建设丝苗米的建筑占地，土地面积约 1000 平方米，用地由朱村街道负责解决，本可研暂不涉及征地拆迁和补偿等相关内容。4.6.4.建设方案11 设计参数设计参数设计层数：一层建筑。设计使用年限：50 年，结构设计使用年限为 50 年。抗震设防烈度：为 7 度,设计基本地震加速值为 0.15g,抗震构造措施按 6 度要求设计。建筑高度 4 米，长度 46.6 米，宽度 38.8 米，局部为户外楼台，主体建筑90738、 平方米。结构体系:下部为钢筋混凝土结构，钢柱框架结构，上部固定屋面为钢结构桁架结构体系。支撑形式:桁架结构支撑于下部混凝土结构基础和落地钢结构柱上。稻田展厅片区现状铁皮房建筑及空阔场地，拆除成本低，施工方便。图 47稻田展厅片区现状情况稻田展厅面积约 944.00 平方米，其中展厅面积约 748 平方米，管理室约 8544平方米，卫生间约 74 平方米，学习室 37 平方米。图上后勤建筑不含在本可研。稻田展厅为一层大跨度钢结构建筑，围护结构以钢柱及玻璃幕墙为主，钢结构采取高级工业灰作为主色调，部分采用木纹色，搭配 8+8 双层夹胶玻璃幕墙，形成灵动多变的室内空间，为丝苗米加工工艺展示、丝苗米39、生长周期、丝苗米种子资源优化展示等提供空间。本次建设内容有展厅、管理室、卫生间和学习室，不含室外环境。图 48稻田展厅总平面图45图 49稻田展厅整体效果图图 50稻田展厅正面效果图图 51稻田展厅交通流线组织分析图4.7.4.7.建设规模建设规模根据前文建设方案描述，核定本次建设的规模如下：表5建设规模序序号号建设内容建设内容单位单位工程量工程量备注备注46序序号号建设内容建设内容单位单位工程量工程量备注备注合计合计231986.171建筑立面整治建筑立面整治217859.171.1一类建筑一类建筑 建筑外建筑外立面提升立面提升214878.57442 栋，建筑质量一般，需改造建筑，栋，建筑40、质量一般，需改造建筑，取取 11 栋建筑作为样本栋建筑作为样本瓦面铺装（含结构）14815.04现状红砖墙加坡顶，按 60 度角核算外墙翻新164237.73墙面刷漆，黄色耐候外墙漆。原有居民窗、门改造11136.57增加窗花装饰，增加门框装饰。成品铝窗花定制加工安装。拆除原有防盗网后安装成品铝窗花，100 x50 发泡陶瓷饰线。外墙墙脚砌筑9890.61墙脚增加青砖瓷片，高度按照 0.6 米计。规格为 24011555mm 青砖。增加花箱装饰个88.00成品花箱购买安装女儿墙14798.62100 x50 发泡陶瓷饰线，面刮腻子扫深灰色耐候外墙漆；25152 成品铝方通花纹。空调室外机罩m141、973.09北环路、全兴街、金兴路沿线商铺建筑檐口改造m4508.40北环路、全兴街、金兴路沿线商铺建筑，每栋建筑约 10 米，包含结构、立柱和装饰1.2现状框架建筑现状框架建筑 建建筑外立面提升筑外立面提升2980.607 栋，现状为框架建筑，增加装饰屋面栋，现状为框架建筑，增加装饰屋面塑胶茅草屋面1379.70外墙翻新喷漆1600.902乡村院落景观打造乡村院落景观打造13183.00场地铺装10016.00青石板铺装，规格为 30060060mm，处理现状场地。台阶600.00青石板铺装，规格为 30060060mm，对现状场地进行处理。绿地2567.00在地艺术小品项8.00体现当地文42、化特色的艺术小品和点景装置。现状围墙青砖贴面179.00镂空艺术矮墙m320.00仿竹篱围护及装饰m196.80种植池坐凳m300.00宽度 400mm，高度 400mm，每个长度约6m，共 50 个坐凳3文化小品文化小品项项10.00联兴村村口标识及文化小品项1.00甘新村村口标识及文化小品项1.00维新村村口标识及文化小品项1.0047序序号号建设内容建设内容单位单位工程量工程量备注备注龙岗村村口标识及文化小品项1.00龙新村村口标识及文化小品项1.00丹邱村村口标识及文化小品项1.00新河社村口标识及文化小品项1.00墩岗村村口标识及文化小品项1.00稻田展馆标识及文化小品项1.00山角43、村村标识及文化小品项1.004彩色墙绘彩色墙绘m650.00东溪路入口广州和田五金制罐厂外围墙m225.00彩绘，社会主义新农村主题龙岗小学路边围墙m100.00丰收主题彩绘龙岗村北环路路边围墙m80.00秋收主题彩绘新河社右围墙及后围墙m120.00丝苗米主题彩绘山角村艺建夹板厂沿街围墙m125.005稻田展厅稻田展厅944.00钢结构钢结构+玻璃幕墙玻璃幕墙5.1现状拆除、清理现状拆除、清理944.005.2展厅展厅748.00结构工程748.00建筑工程748.00电气工程748.00给排水工程748.00消防工程748.00通风空调工程748.00外立面工程748.005.3卫生间卫生44、间74.00结构工程74.00建筑工程74.00电气工程74.00给排水工程74.00消防工程74.00通风空调工程74.00外立面工程74.005.4管理室管理室85.00结构工程85.0048序序号号建设内容建设内容单位单位工程量工程量备注备注建筑工程85.00电气工程85.00给排水工程85.00消防工程85.00通风空调工程85.00外立面工程85.005.5学习室学习室37.00结构工程37.00建筑工程37.00电气工程37.00给排水工程37.00消防工程37.00通风空调工程37.00外立面工程37.0049第第 5 5 章章组织机构与管理实施组织机构与管理实施5.1.5.1.45、项目实施进度项目实施进度5.1.1.1.实施计划为了及早发挥本项目的经济与社会效益，根据本项目的工程特点和施工条件，本着保证施工质量和提高投资效益的原则，确定项目的实施进度如下：本项目周期为 10 个月。其中，前期工作(4 个月)，EPC 招标 1 个月，设计施工期(5 个月)。本项目计划从三个阶段实施。第一阶段：前期准备阶段，本阶段主要工作内容包括：项目可行研究报告编制及审批。第二阶段：EPC 招标阶段，初步设计与审批、EPC 招标。第三阶段：设计施工阶段，即项目建设及实施阶段。5.1.1.2.进度安排本项目严格执行工程建设程序，合理有序地安排项目建设进度，根据本项目建设方案预测项目建设周期46、为：2021 年 8 月-2022 年 05 月。表6项目施工进度表序序号号工作内容工作内容20212021 年年20222022 年年备备注注8 8月月9 9月月1 10 0月月1 11 1月月1 12 2月月1 1 月月2 2 月月3 3 月月4 4 月月5 5 月月1可行性研究报告及审批2初步设计与审批、EPC招标3设计、施工合同签订，施工图设计、报建4项目建设及实施5竣工验收注：项目进度计划应尽量合理，部分项目可以交叉施工、同时实施。50第第 6 6 章章招投标招投标6.1.6.1.概述概述根据国家发展计划委员会第九号令 工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定、广47、东省招标投标条例的要求，本项目本着“公开、公平、公正”的原则，对项目的“勘察设计、施工、监理、设备材料采购”实行招标。6.2.6.2.依据依据6.3.6.3.项目采用项目采用 EPCEPC 模式模式根据 广州市增城区人民政府办公室关于印发增城区政府投资建设项目工程总承包（EPC）管理办法（试行）的通知“第二章 工程总承包项目的发包和承包 第六条（适用项目）建设单位应当根据工程项目的规模和复杂程度等合理选择建设项目组织实施方式。建设范围、建设规模、建设标准、功能需求较明确的总投资额 3000 万元（含 3000 万元）以上的政府投资项目（例如新建改扩建学校、保障性安居房等房建工程，市政道路、市政48、配套设施等市政工程）可采用工程总承包方式。建设单位应在项目建议书或项目可行性研究报告中明确是否采用工程总承包方式发包，并在工程项目建议书或可行性研究报告获批复后，方可采用上述方式发包。”明确本项目采用工程总承包方式即 EPC 方式。6.4.6.4.招标情况招标情况本项目属于民生工程，关系到公众利益、城市的形象，并且项目投资使用政府财政资金，须严格按基本建设程序组织招标，并依法接受监督。具体见下表。51表7项目招标情况招标内容招标内容招标范围招标范围招标组织形招标组织形式式招标方式招标方式不采用招不采用招标方式标方式招标估算金招标估算金额额(万元万元)备注备注全部全部招标招标部分部分招标招标自行49、自行招标招标委托委托招标招标公开公开招标招标邀请邀请招标招标EPC（设计设计+施工）施工）6456.59勘察勘察97.25主 要 是工 程 测量 及 房屋测绘监理监理116.82设备设备重要材料重要材料其他其他848.29情况说明：本项目是新建工程，属于关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目范围，依据国函201856 号国务院关于必须招标的工程项目规定的批复，必须招标的工程项目规定的第五条本规定第二条至第四条规定范围内的项目，其勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购达到下列标准之一的，必须招标：(一)施工单项合同估算价在 400 万元人民币以上；(二)重要设备、材料50、等货物的采购，单项合同估算价在 200 万元人民币以上；(三)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上。同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，合同估算价合计达到前款规定标准的，必须招标。建设单位盖章年月日52第第 7 7 章章项目投资估算及资金来源项目投资估算及资金来源7.1.7.1.投资估算投资估算本项目总投资估算 7518.94 万元，其中建安工程费用 6256.79 万元，工程建设其他费用 836.56 万元，预备费 425.60 万元。表8投资估算表序号序号项目项目估算费用（万元）估算费用（万元）占总投资51、比例占总投资比例备注备注1工程费用6256.7983.21%2工程建设其他费用836.5611.13%3基本预备费425.605.66%4总投资7518.94100%表9建设项目总投资-总表序号序号项项 目目 名名 称称取费及依据取费及依据合价合价(万万）比例比例一一工程费用工程费用详表三详表三6256.7983.21%1.1建筑立面整治5204.3883.18%1.2乡村院落景观打造594.059.49%1.3文化小品86.001.37%1.4彩色墙绘32.500.52%1.5稻田展厅339.865.43%二二工程建设其他费工程建设其他费详表二详表二836.5611.13%三三预备费预备费（52、一（一+二）二）*6%425.605.66%四四项目总投资项目总投资一一+二二+三三7518.94100.00%备注：（1）本估算不包括建设用地费（征地、补偿、建设期租地及管线搬迁等）；表10工程建设其他费用二二工程建设其他费工程建设其他费费率及依据费率及依据金额金额（万元万元）备注备注合计合计836.561建设单位管理费财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知财建2016504 号110.232工程监理费建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格2007670 号116.823场地准备及临时设施费工程费用*0.5%31.284编制可行性研究报告计价格19991283 号17.865353、二二工程建设其他费工程建设其他费费率及依据费率及依据金额金额（万元万元）备注备注5环境影响咨询服务费计价格2002125 号2.006工程设计费计价格200210 号文199.807工程测量及房屋测绘工程费*1.5%93.85（财建【2009】17号）测绘工程产品价格（国测财字【2002】3 号）综合计算8工程勘察费展厅建筑工程费*1%3.40展厅建筑建安费的 1%考虑9施工图审查费（设计费+勘察费）*6.5%13.21计价格200210号文10招投标交易服务费计价格1999130 号8.7611招标代理服务费计价格20021980 号28.6912工程保险费工程费用*0.3%18.7720154、4 年 广东省建设工程估算编制办法13工程造价咨询费粤价函2011742 号66.7514检验监测费工程费用*2.0%125.142014 年 广东省建设工程估算编制办法表11建安工程费用序序号号建设内容建设内容单位单位工程量工程量单价单价（元元）合价（万合价（万元）元）备注备注工程费用工程费用231986.176256.79合计合计231986.17269.716256.791建筑立面整建筑立面整治治217859.17238.895204.381.1一类建筑一类建筑建筑外立面建筑外立面提升提升214878.57239.735151.18442 栋，建筑质量一栋，建筑质量一般般，需改造建筑需改55、造建筑，取取11 栋建筑作为样本栋建筑作为样本瓦面铺装（含结构）14815.04825.001222.24现状红砖墙加坡顶，按 60 度角核算外墙翻新164237.73160.002627.80墙面刷漆，黄色耐候外墙漆。原有居民窗、门改造11136.57300.00334.10增加窗花装饰，增加门框装饰。成品铝窗花定制加工安装。拆除原有防盗网后安装成品铝窗花，100 x50 发泡陶瓷饰线。外墙墙脚砌筑9890.61280.00276.94墙脚增加青砖瓷片，高度按照 0.6 米计。规格为 24011554序序号号建设内容建设内容单位单位工程量工程量单价单价（元元）合价（万合价（万元）元）备注备注56、55mm 青砖。增加花箱装饰个88.00500.004.40成品花箱购买安装女儿墙14798.62270.38400.13100 x50 发泡陶瓷饰线，面刮腻子扫深灰色耐候外墙漆；25152 成品铝方通花纹。空调室外机罩m1973.09250.0049.33北环路、全兴街、金兴路沿线商铺建筑檐口改造m4508.40524.00236.24北环路、全兴街、金兴路沿线商铺建筑，每栋建筑约 10 米，包含结构、立柱和装饰1.2现状框架建现状框架建筑筑 建筑外建筑外立面提升立面提升2980.60178.4953.207 栋，现状为框架建栋，现状为框架建筑，增加装饰屋面筑，增加装饰屋面塑胶茅草屋面13757、9.70200.0027.59外墙翻新喷漆1600.90160.0025.612乡村院落景乡村院落景观打造观打造13183.00450.61594.05场地铺装10016.00350.00350.56青石板铺装，规格为30060060mm，处理现状场地。台阶600.00650.0039.00青石板铺装，规格为30060060mm，对现状场地进行处理。绿地2567.00150.0038.51在地艺术小品项8.0040000.0032.00体现当地文化特色的艺术小品和点景装置。现状围墙青砖贴面179.00600.0010.74镂空艺术矮墙m320.001200.0038.40仿竹篱围护及装饰m1958、6.80500.009.84种植池坐凳m300.002500.0075.00宽度 400mm，高度400mm，每个长度约6m，共 50 个坐凳55序序号号建设内容建设内容单位单位工程量工程量单价单价（元元）合价（万合价（万元）元）备注备注3文化小品文化小品项项10.0086000.0086.00联兴村村口标识及文化小品项1.0086000.008.60甘新村村口标识及文化小品项1.0086000.008.60维新村村口标识及文化小品项1.0086000.008.60龙岗村村口标识及文化小品项1.0086000.008.60龙新村村口标识及文化小品项1.0086000.008.60丹邱村村口标识59、及文化小品项1.0086000.008.60新河社村口标识及文化小品项1.0086000.008.60墩岗村村口标识及文化小品项1.0086000.008.60稻田展馆标识及文化小品项1.0086000.008.60山角村村标识及文化小品项1.0086000.008.604彩色墙绘彩色墙绘m650.00500.0032.50东溪路入口广州和田五金制罐厂外围墙m225.00500.0011.25彩绘，社会主义新农村主题龙岗小学路边围墙m100.00500.005.00丰收主题彩绘龙岗村北环路路边围墙m80.00500.004.00秋收主题彩绘新河社右围墙及后围墙m120.00500.006.0060、丝苗米主题彩绘山角村艺建夹板厂沿街围墙m125.00500.006.255稻田展厅稻田展厅944.003600.00339.86钢结构钢结构+玻璃幕墙玻璃幕墙56序序号号建设内容建设内容单位单位工程量工程量单价单价（元元）合价（万合价（万元）元）备注备注5.1现状拆除、现状拆除、清理清理944.00100.009.445.2展厅展厅748.00261.80结构工程748.001200.0089.76建筑工程748.00600.0044.88电气工程748.00200.0014.96给排水工程748.00150.0011.22消防工程748.00150.0011.22通风空调工程748.001061、0.007.48外立面工程748.001100.0082.285.3卫生间卫生间74.0025.90结构工程74.001200.008.88建筑工程74.00600.004.44电气工程74.00200.001.48给排水工程74.00150.001.11消防工程74.00150.001.11通风空调工程74.00100.000.74外立面工程74.001100.008.145.4管理室管理室85.0029.76结构工程85.001200.0010.20建筑工程85.00600.005.10电气工程85.00200.001.70给排水工程85.00150.001.28消防工程85.00150.62、001.28通风空调工程85.00100.000.85外立面工程85.001100.009.355.5学习室学习室37.0012.96结构工程37.001200.004.44建筑工程37.00600.002.22电气工程37.00200.000.74给排水工程37.00150.000.56消防工程37.00150.000.56通风空调工程37.00100.000.37外立面工程37.001100.004.077.2.7.2.资金筹措及使用监管资金筹措及使用监管本项目属于民生工程，其建设资金来源于政府财政投资。所需资金由增城区财政局统筹财政资金，该项目的资金需做到合理使用、严格管理。按项目建设进63、57度，该项目在 2022 年 5 月底前施工完成。建设投资按工程进度分期投入。在资金管理上严格按照国家国有资金的有关规定，实行专人管理、专户储存、专账核算，加强对项目资金的监管力度，按项目计划和施工进度投放资金，确保资金的专款专用。为确保工程建设质量，在拨付施工单位进度款项时，留足质量保证金，待竣工验收合格并运行一年后，经复检确无工程质量问题时，再拨付质量保证金以避免工程返工和资金流失。58第第 8 8 章章结论与建议结论与建议8.1.1.结论通过对项目的可行性研究和论证，得出以下结论：11 本项目的建设符合相关政策，建设刻不容缓。本项目的建设符合相关政策，建设刻不容缓。22 本项目的建设具64、有良好的社会效益，值得投资。本项目的建设具有良好的社会效益，值得投资。33 本项目的具有良好的建设条件，可即刻开展建设。本项目的具有良好的建设条件，可即刻开展建设。8.1.2.建议为了更快更好地实施项目，提出如下建议：（1）本项目是环境整治工程，不新增加建设用地，无需办理用地选址等手续，建议加快项目审批进度，早日实施，早日发挥效益。（2）在项目实施过程中，力求做到实事求是、尊重现状和响应上位规划；加强对现状建筑进行调研和摸底，全面了解现状情况，并与已实施的项目有效对接，统筹建设内容，避免重复投资和浪费。（3）建议进一步论证稻田展厅的建设方案，并进行多方案比选，提出切实可行的方案。（4）建议梳理好现状框架建筑的长远建设和临时建设的关系，确保近远期建设的协调统一。