1、广州北站TOD核心发展区规划方案CONCEPTUAL PLANNING OF GUANGZHOU NORTH RAILWAY STATION CORE AREA,GUANGZHOU定位篇POSITIONPART-A愿景THE VISION在广州北站核心区，我们的设计理念是将取材于多元的城市文化和具有活力的城市精神。我们的目标是创建“交通+产业+社区”的站城一体化发展的典范。北站新城核心区CORE AREA交通TRANSPORTATION产业INDUSTRY社区COMMUNITY“花开广州盛放世界”枢纽型经济发展的新蓝本TRAFFIC HUB-TYPE EXHIBITION OF ECONOMI2、C MODEL OF THE BLUEPRINT“交通+产业+社区”站城一体化发展的典范TRAFFIC HUB-TYPE EXHIBITION OF ECONOMIC MODEL OF THE BLUEPRINT市场采购贸易对外合作交流的新窗口HUADU INDUSTRY FOREIGN EXCHANGE AND TRADE COOPERATION DEMONSTRATION AREA空铁核心与绿色金融协同发展的新蓝本MODEL OF COMPREHENSIVE DEVELOPMENT OF URBAN TRAFFIC HUB UNDER TOD MODE“枢纽经济+会展经济”双引擎驱动城市的3、新名片HUB ECONOMY+EXHIBITION ECONOMY TWIN ENGINE SYNCHRONOUS NEW IMPETUS发展机遇分析OPPORTUNITY ANALYSIS 国家层面机遇OPPORTUNITY ANALYSIS 广州是国家“一带一路”重要节点，是粤港澳大湾区面向华南地区的门户及空铁联运中心广州是国家“一带一路”特别是21世纪海上丝绸之路建设的排头兵和主力军。广州总部经济发展能力居全国前三，2017年广州举办财富全球论坛。粤港澳大湾区作为一个世界级城市群，广州以核心城市地位发挥综合服务功能，包括交通服务、信息服务、科技服务、教育服务等，集聚高端要素，引领文化发展4、。国际商贸城市粤港澳城市群核心粤港澳大湾区轨道及空中交通示意图大湾区北部交通枢纽大湾区唯一空铁联运中心信息来源：国务院推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动、广东省十三五规划广州层面机遇OPPORTUNITY ANALYSIS 广州十三五规划强调花都以先进制造业和交通枢纽型经济为核心，重点发展商贸、物流、金融和会展业信息来源：广州市十三五规划产业体系核心先进制造业交通枢纽型经济重点发展的产业类型商贸、物流金融、会展产业发展方向构建以先进制造业、交通枢纽型经济为核心的现代产业体系和现代金融服务体系重点项目空港国际物流园区、花都物流园区、花都区绿色金融综合服务体系试验区、花都会展5、副中心新兴产业同时大力推进农业产业化发展，打造都市休闲旅游目的地，大力发展文化体育旅游业花都层面机遇OPPORTUNITY ANALYSIS 北站商务带是西部传统产业转型升级的强力支撑，可联动中轴及空港经济组团差异化发展商贸服务、专业服务汽车产业珠宝集聚区皮革产业中部北站商务带“新华街、花城街、狮岭镇”着力打造对外贸易集聚区，延伸发展总部经济，大力发展轨道交通产业西部先进制造服务带现代服务业发展主轴东部空港服务创新带北部生态服务休闲带主城区CBD空港经济商务服务2.5产业金融产业汽车产业：向新能源汽车等高端制造业转型，产业链下游的会展业及物流产业等机遇较大珠宝产业：急需延伸产业链，打造高端珠宝6、品牌，北站可向珠宝研发设计和展示交易两个高端价值链转移皮革皮具：积极发展电子商务，北站的交通枢纽优势可为花都皮具皮革产业提供物流配送、商务办公等平台空港经济区：辐射带动效应，北站可发展临空高端服务业，建设商务会所和星级酒店，提高配套水平新兴产业：北站可建设创意产业园支持产业孵化，并建设度假型酒店和完善商业配套来配合旅游业的发展信息来源：花都区现代服务业“十三五”发展规划本体机遇NORTH STATION OPPORTUNITY北站新城规划围绕综合性交通枢纽，以商务办公和城市服务为核心功能，外围以科教文旅为主要功能北站新城规划示意图核心功能主要功能扩展功能商贸服务总部办公城市服务文化旅游科创教育7、2.5产业居住休闲公共配套TOD核心发展区功能规划：规划面积：10 km规划人口：28万人枢纽机遇-交通线路TRAFFIC HUB OPPORTUNITY广州北站作为大型综合交通枢纽，与空港区10分钟快速接驳实现空铁联运，可引导珠三角社会经济要素集散线路主要通往区域速度用时开通时间京广高铁河南、湖北等贯穿南北五省重点城市4小时到达武汉已开通武广高铁岳阳、长沙、郴州等重要城市，其中湖南为三省中站点最多的省份3小时到达长沙已开通广湛高铁肇庆、茂名、湛江2小时到达湛江未定广河高铁从化、龙川西、河源40分钟到达河源未定广清城轨花都狮岭、银盏、清远20分钟到达清远预计2017年底广佛城轨琶洲、北滘、佛山8、约30分钟到达佛山首段2018年开通新白广城际增城开发区、黄埔中新知识城10分钟连接白云机场预计2020年北站新城重点线路情况线路规划：37条线路交汇，集普铁、高铁、城轨、地铁等为一体的综合枢纽建设情况：目前已接入京广、武广高铁，在建广清城轨、地铁9号线空铁联运：未来共有4条轨道交通和2条道路交通加强空铁联运，促进车站、机场廊道交通的形成，空铁可实现10分钟快速接驳；年客运总量：预计1亿人次（广州北站远期铁路、城际年发送量加白云国际机场规划运量）北站枢纽规划概况枢纽机遇-经济腹地TRAFFIC HUB OPPORTUNITY发挥空铁联运优势，北站新城将辐射带动泛珠三角区域发展湛江佛山广州中心区9、深圳、东莞、增城河源广州北站枢纽线路分析湖北、湖南、清远广佛环城际9号线3号线白云机场穗莞深城际广佛环城际广州北站广州北站客运枢纽文化娱乐综合服务金融服务综合娱乐航空总部 国际枢纽联动发展白云机场航空物流航空维修商贸会展航空制造信息来源：广州空港经济区规划北站之于白云机场：利用北站高铁及城际提升白云机场对于湖南、湖北等省市及珠三角城市群的覆盖力度；空港经济区之于北站新城：北站新城可联动空港经济区，发挥各自优势，成为泛珠三角区域经济发展腹地，促进泛珠三角区域产业结构的优化和升级，总部经济、商业贸易等存在较大的发展机会。肇庆、茂名新白广城际枢纽机遇-机会产业筛选TRAFFIC HUB OPPORT10、UNITY总结吸引力优势，项目有机会发展商贸会展等现代服务业需进一步筛选受北站辐射的细分机遇产业北站TOD主要优势空铁枢纽优势空铁联运产业机会是本项目核心优势，项目是辐射珠三角市场、对接全球市场的贸易窗口花都产业优势紧邻西部的花都强大制造产业集群是项目的重要支撑依托主要优势，北站有机会发展商贸会展、总部经济等现代服务业细分产业支撑运输导向型、空港协同型等对空铁联运需求强的产业类型，如高新技术（电子信息等）市场导向型，对珠三角市场、海外市场有拓展需求的产业类型，如先进制造、食品产业等本地产业基础，主要为汽车、皮革、珠宝首饰枢纽机遇-机会产业筛选TRAFFIC HUB OPPORTUNITY结合辐11、射城市产业优势与本项目的适配性，得出细分产业支撑长沙武汉岳阳衡阳清远韶关长沙机会大产业强势，与本项目适配程度高新材料、电子信息、食品产业武汉机会中等容易被吸引到上海发展汽车产业、电子信息、食品产业岳阳机会大产业势头好，与本项目匹配性高食品产业、电磁产业、生物医药衡阳机会中等高新技术产业发展较快，与本项目适配性高清远、韶关机会中等有一定的产业特色但发展基础较弱湛江茂名阳江云浮佛山云浮机会大石材及畜牧业发展好，北站可满足其展贸、现代物流等需求茂名、阳江机会中等食品、制造类产业有一定的展贸等现代服务需求佛山机会中等产业发展强势，但易被佛山本地及广州其他区域截留湛江机会大产业基础相对较好，转型升级及市12、场拓展需求明显花都从化惠州花都机会大本地制造业基础好且临近北站，受直接辐射，利于发展服务业惠州机会大产业势头好，与本项目匹配性高电子产业占据绝对领导地位从化机会中等产业发展方向与本项目匹配性较高，但产业基础相对弱肇庆机会大优势产业发展基础好，新兴产业与本项目较匹配肇庆本项目武广、京广高铁广河高铁广湛高铁机会产业-武广京广沿线INDUSTRY ANALYSIS 武广、京广高铁沿线城市以高新技术等产业为主北站可满足其贸易营销、会展推广等需求机会产业产业规模企业需求食品产业高新技术汽车产业长沙新材料：29家10亿元企业长沙电子信息：超1800家企业岳阳电磁产业：占全国份额70%衡阳高新技术：超10013、0亿武汉：产值超3000亿龙头企业有神龙汽车、东风本田、霍尔维尼、江淮汽车等 新材料 信息电子 电磁产业 生物医药长沙：14家10亿元企业岳阳：产值超1000亿整合国际化资源南下对接粤港澳市场创新金融资金支持会展产销对接平台珠三角投资贸易合作一线城市推广平台珠三角市场拓展新能源技术交流附件：具体产业研究长沙武汉岳阳衡阳清远韶关北站武广京广高铁沿线城市机会产业-广湛广河沿线INDUSTRY ANALYSIS 广湛、广河高铁沿线城市以先进制造等产业为主其研发、贸易、会展、金融服务需求为机会点附件：具体产业研究高新技术先进制造食品产业湛江：主导制造业产值超3000亿云浮：超5200家企业，外资企业314、1家肇庆：4家20亿企业，10家10亿企业云浮：温氏集团年产值超350亿阳江、茂名：年产值超900亿 钢铁石化 造纸 电器 陶瓷 石材惠州：产值678亿，拥有TCL、伯恩光学等多家省500强佛山：龙头企业科技含量高，15家省百强，收入超4600亿全国市场拓展国际化展贸平台现代物流支持珠三角市场拓展广州高技术人才创新金融支持珠三角市场拓展国际化展贸平台机会产业产业规模企业需求北站广湛广河高铁沿线城市茂名阳江云浮佛山肇庆湛江从化惠州机会产业-花都产业INDUSTRY ANALYSIS 附件：具体产业研究皮革产业汽车产业珠宝产业超100万台汽车产量，逐年递增每年五一国庆车展超40个品牌参展产值超过215、00亿8000多家皮革皮具企业机会产业产业规模企业需求集群程度最高80多家国内外知名企业珠宝小镇等多个文旅项目已落地国际化顶级展贸平台租赁、融资等服务业需求海外市场拓展网络营销服务支持品牌文化服务支持海外市场拓展产品设计发布本项目可为花都汽车提供贸易、租赁、会展等相关服务业可吸引皮革、珠宝产业的贸易营销、品牌管理等总部职能进驻发展机遇总结OPPORTUNITY ANALYSIS 宏观机遇区域机遇本体机遇枢纽机遇广州是粤港澳大湾区面向华南地区的门户及空铁联运中心，是广州先进制造业和枢纽型经济的发展重心，发展商贸、物流、金融和会展业花都北站商务带可联动花都制造产业、错位空港服务等产业，重点发展商贸16、服务、专业服务北站新城规划围绕综合性交通枢纽，以商务办公、商旅服务功能为主依托湖南湖北、粤西粤北，及花都优势产业发展贸易会展、研发设计、品牌管理等现代服务发挥国际空铁枢纽优势，项目有较大机会发展会展产业、总部经济及商贸服务，同时可辅助发展创意产业及专业服务相关案例研究RELATED CASES STUDY上海虹桥TOD扬州泰州南通南京镇江常州无锡苏州湖州嘉兴杭州绍兴宁波舟山上海上海虹桥在长三角的区位虹桥商务区在上海的区位虹桥商务区中心区浦东新区虹桥火车站虹桥机场CASE 1：上海虹桥商务区背靠上海国际化窗口，依托便捷的空、铁、路立体化交通与长三角城市形成一小时经济圈 背靠上海，辐射华东，与长三17、角城市形成一小时经济圈；空铁联运，通过虹桥机场实现对全球的快速通达；2009年开始建设，核心区已基本建成；累计引进企业超过1000家，其中外资企业85家；累计吸引外资超过40亿美元，2017年上半年完成税收18.66亿元；CASE 1：上海虹桥商务区以会展为驱动，以总部经济为核心以现代物流和现代商贸为重点，以城市服务为辅助功能虹桥枢纽商务区规划布局，以空铁联运为基础，以会展为驱动引擎，带动片区总部商务区的落成国家会展中心俯瞰图总建筑面积：147万 （全国第一）展览面积：50万 开工时间：2011年12月开业时间：2014年（北片），2015年（南片）三栋办公楼：满足各类会展产业链企业、贸易促进18、机构、商贸企业、金融机构等办公需求；五星级高档商务型酒店：可以满足展会高端人群的住宿、用餐和会议等需求；配套商业中心：可通过地铁直达，配备会议室、贵宾室、咨询台等展会服务设施，又集各类餐饮、休闲娱乐、展示营销、精品商店等功能于一体，既为展会提供配套服务，又延伸展览效应。总部经济信息、电子金融、房地产五大主力产业类型CASE 2：上海莘庄TOD TOWN定位为城市综合体，集高铁、地铁、路面多种交通方式一体打造产、城一体示范区，未来将成为上海市副中心上海市中心莘庄站闵行区虹桥机场 定位：集出行、商业、办公、教育、居住、休闲为一体的城市综合体；完工时间：2021年 规模：占地19万，建面70万，包括19、5万写字楼、16万商业、2万酒店、9万住宅、8.5万服务式公寓、10万交通设施和20万地下空间；交通通达性：集地铁、高铁、公交于一体；开发节奏：分三期开发，一期为住宅，二期为商业办公及酒店，三期为交通等基础设施；CASE 2：上海莘庄TOD TOWN以“迷你城市“理念打造，通过购物中心上盖开发满足商业与交通一体式发展，实现轨道两侧互联互通 开发理念：以迷你城市的理念开发，内含住宅、公寓、写字楼、五星级酒店、大型购物中心，同时还有空中花园、博物馆、休闲娱乐中心、幼儿园等公共设施；规划布局：功能串联：通过上盖开发将原本被铁路割裂的两边联系起来，西部是繁忙的车站与商业零售设施及酒店组成的“活力中心”20、，东部是“安宁港湾”，主要包括了住宅大楼和两个公园；景观打造：原南北广场转化成绿色休闲空间，打造铁路线上空中花园；工地图工程前南北分割工程连接南北城区铁路轨道路面交通购物中心西部片区东部片区TOD上盖示意图上海莘庄站TOD TOWN底层架空构建立体交通系统，引入“轨交+步行”的绿色出行方式梳理外部道路交通关系，提高人流疏导效率多种公共交通换乘无缝衔接，强化交通枢纽的作用CASE 3：香港站IFC接驳机场快线，并通过地铁和路面交通，实现城市主要居住区和商圈快速到达、复合化功能的全天候无缝连接香港中环上环尖沙咀项目区位交通联系CASE 3：香港站IFC融合办公、商业、居住、娱乐、文化艺术等多种功能21、，形成总部经济、金融咨询等高端服务业、城市服务业协同发展国际金融中心二期国际金融中心一期四季酒店交易广场交易广场二座A2B1B2CE1E2FA1D超市香港站案例研究启示RELATED CASES STUDY发展策略产业规划功能规划以交通枢纽为核心，驱动总部经济及会展经济，提升区域热度，进一步带动研发服务、高端物流等相关产业发展发展启示：重点发展商贸会展、总部经济，协同发展创意服务、专业服务，集办公、商业、居住于一体，以实现站城一体、产城融合坚持站城一体、产城融合，实现办公、商业、居住、公共服务等多种功能一体化发展，构建研展商复合发展平台，代言城市形象发展商贸、会展、总部、金融等高端服务，提供商22、业、酒店等多样化城市服务，各产业链互相交融，形成强大的商务体系发展定位DEVELOPMENT POSITIONING产业定位INDUSTRY POSITIONING综合机遇分析及案例研究启示，研判项目发展的产业定位商贸会展城市服务总部经济专业服务文创产业第一层级第二层级依托枢纽，为花都乃至珠三角强势制造等产业提供展贸平台，展览以专业展览、大型综合展的补充门类展为主如专业会展（汽车等）、贸易销售、物流数据中心等以花都皮革珠宝等文创为依托，北站人文自然资源为特色，发挥枢纽集聚效应，联合会展发展文商旅如文创研发、文创体验销售、文艺汇演活动等枢纽为天然集会地标，为过往游客及北站新城复合化的产业提供多元23、化的城市配套服务如酒店、零售、餐饮、休闲娱乐、商旅配套服务等吸引粤西粤北、湖南湖北重点城市制造业等的总部职能进驻，同时针对其绿色升级、资金支持的需求，发展绿色金融如研发职能、品牌推广、资本运作、营销、战略管理等为先进制造等产业提供现代物流、信息技术等高端服务，提供先进技术交流平台产业定位INDUSTRY POSITIONING商贸会展城市服务总部经济专业服务文创产业商贸会展：承办先进制造、高新技术、食品产业的专业展览，及大型综合展的补充门类展主要辐射区域：粤西粤北、湖南湖北、花都机遇城市及产业：先进制造：湛江钢铁、造纸，云浮石材、肇庆金属、建材，阳江及茂名五金制造，佛山家电及先进装备等，花都汽24、车、皮革、珠宝产业高新技术：长沙，肇庆，惠州电子信息、新材料，岳阳及衡阳电磁等高新技术，武汉新能源汽车，岳阳、肇庆生物医药食品产业：长沙岳阳食品产业，湛江水产品，云浮、阳江及茂名农副产品企业核心需求：一线城市企业形象展示，提高影响力借势空铁优势开拓全球市场，推广产品第一层级第二层级产业定位INDUSTRY POSITIONING商贸会展城市服务总部经济专业服务文创产业总部经济：有机会吸引先进制造、高新技术产业的资本运作、贸易等职能，发展绿色金融主要辐射区域：粤西粤北、湖南湖北、花都机遇城市及产业：先进制造：湛江、肇庆金属、新型建材产业、佛山家电及装备等、花都汽车、皮革、珠宝产业的资本运作，战略25、管理等职能，发展企业金融总部高新技术：长沙、肇庆、惠州电子信息、新材料，岳阳及衡阳电磁等高新技术的贸易营销、金融总部职能，及部分研发职能食品产业：长沙岳阳食品产业，湛江水产品，云浮、阳江及茂名农副产品龙头企业的分公司或营业所，及研发、检测职能企业核心需求：绿色创新金融的发展支持在一线城市对接新兴产业、寻找应用端企业借助国际空铁区域优势，获取人才技术信息资源第一层级第二层级产业定位INDUSTRY POSITIONING商贸会展城市服务总部经济专业服务文创产业主要客群：会展中心客群、枢纽游客、北站新城商务客群城市服务功能类型：会展配套商业：除会议、信息咨询等展会服务设施，又集各类餐饮、休闲娱乐、26、展示营销、精品商店等功能于一体，既为展会提供配套服务，又延伸展览效应北站商业中心：融合创新体验、时尚精品、城市文化与娱乐休闲，满足北站新城产业人口的消费需求，是市民的城市休闲中心精品酒店：高档商务型酒店满足会展期住宿、会议、媒体中心等多样需求；车站特色酒店满足过路客、旅游客群需求第一层级第二层级产业定位INDUSTRY POSITIONING商贸会展城市服务总部经济文创产业文创产业文创产业：有机会发展汽车、皮革、珠宝及旅游业文创主要辐射区域：花都，以及清远等旅游城市机遇城市及产业：汽车文创：依托武汉、花都强大的汽车产业基础打造车展文化、体验、活动平台皮革珠宝文创：以花都皮革珠宝等文创为依托，北27、站人文自然资源为特色，发挥枢纽集聚效应，联合会展发展文商旅旅游文创：依托清远、从化、花都等珠三角著名旅游城市，发展如文创体验、销售、文艺汇演活动等企业核心需求：开拓市场、推广品牌，需要信息资源共享交流平台专业服务第一层级第二层级产业定位INDUSTRY POSITIONING商贸会展城市服务总部经济文创产业文创产业专业服务：为高新技术、先进制造、食品产业提供现代物流、信息技术等服务北站专业服务有机会发展现代物流：对制造业、食品产业提供物流解决方案、外包代理等高端物流服务信息技术：为企业电商、媒体广告等需求提供现代化技术服务创新服务：面向先进制造等产业的技术交流中心，打造科技创新交流平台专业服务28、第一层级第二层级功能定位FUNCTIONAL POSITION功能分区建议枢纽商务区主导功能：总部办公、高端商业以T4航站楼为核，依托空铁联运走廊，发展绿色金融总部、创新独栋，同时为区域商旅客群提供高端商业服务国际会展区主导功能：博览、展贸、科创特色会展中心依托空铁辐射能级，打造国际化展贸大平台，“研展销”助力产城共荣发展创新服务区主导功能：创新金融、技术服务依托空铁联运优势，拓展内地、亚太地区创新贸易新高地，打造创新金融示范区城市商旅区主导功能：商旅文服务、居住配套集文创体验、商业休闲、社区服务的商旅文融合发展区枢纽商务区国际会展区创新服务区城市商旅区价值体系VALUE SYSTEM以TOD29、理念构建立体化交通体系，实现项目与北站交通枢纽的快速接驳，提升项目聚散客流的效率，扩大项目辐射范围 通过各交通体系与综合体之间垂直立体化设计与连接，有效引导并疏散人流，有效提升项目与北站交通枢纽的联系，从而实现项目辐射区域、周边城市乃至国际的目标，同时可提升人才、资金、信息、技术等高端要素流的交流与集散；北站新城地标门户，展示区域商贸经济、生态休闲特色的窗口 通过集约化的复合交通、创意建筑设计、垂直绿化和创意展商等软硬兼顾的方式，打造北站新城集中对外展示商贸经济、生态休闲的窗口打造集产展商旅于一体的、助推区域产业发展的催化器 打造具备研发设计、交流互促功能的写字楼，以创意展示、研发成果转化为载30、体的商场，辅以文旅和生活服务功能，吸引高端要素的停留与转化，为区域产业发展产生催化和持续带动的作用交通完善产业催化城市形象北站新城站前枢纽综合体执行保障GUARANTEED IMPLEMENTATION品牌实力VALUE SYSTEM保利集团保利科技有限公司保利南方集团有限公司保利（香港）控股有限公司保利文化集团股份有限公司保利能源控股有限公司保利化工控股有限公司保利财务有限公司国际贸易房地产开发文化艺术经营民爆器材生产及爆破服务矿产资源投资与100多个国家和地区建立了良好的客户网络和政府关系，在防务与安全、能源与矿业、工程承包与民用技术出口多方位开展合作NO.1国际贸易业务：军民品进出口、海31、外工程2016年全年保利地产共实现签约金额1548亿元，同比增长25.38%成功开发多个地标级琶洲会展项目，会展实力较强NO.2 房地产开发：商业、住宅、会展、办公旗下演出与剧院管理业务院线规模达到39家，完成演出4,510场；艺术品经营与拍卖业务拍卖成交额77亿元，成功实现年度全球中国艺术品拍卖成交总额五连冠NO.3文化艺术经营：剧院、电影院线、艺术品保利集团：千亿央企保利集团已形成集国际贸易、文化艺术经营、房地产开发等五大产业格局，深耕会展、办公、商贸和文化等领域品牌实力-商贸会展VALUE SYSTEM保利是国内首屈一指的品牌展览会创造者拥有大型展会策展到运营全过程丰富经验，发挥会展经济32、巨大效应保利是国内首屈一指的集会展策划及组织于一体的品牌展览会创造者开发多个国际化大型展馆，发挥会展经济带来的巨大辐射效应保利会展概况：成功举办过国内外知名大型展览、专业展览，组织国内外企业参与展会，拥有运作大型展会的丰富经验，具备承接设计、搭建展台的资质和能力。聚合展览、会议、品牌常年展贸、商务办公、餐饮、住宿于一体，打造最具影响力会展中心，赢来会展业界的万众瞩目。品牌实力-商务办公VALUE SYSTEM保利以国际先进理念打造城市地标，以丰富的商业资源体系形成企业间的生态互动圈，引领城市发展方向高端办公空间：超百米地标写字楼、小总部办公楼等产品可吸引行业巨头进驻，增强资源辐射力；采用国际领33、先的前瞻设计理念和建筑技术，形成低密度、高实用率和超生态的建筑特色。商业配套：保利掌握商业人文的精髓，运用其强大的资源整合能力，打造一站式高端商业配套。保利Business Plus计划保利拥有丰富的商业集群和庞大的资源体系。保利将对资源整合运营，助力企业找到自己的上下游企业，形成企业间的生态互动圈，共享资源。如利用保利三乐书屋，保利天幕塔，保利金融大都汇等优质资源进行整合联动。提供更加优质、系统、生态化的办公场所打通企业圈层，实现资源共享满足企业从初创到成熟全发展周期的办公需求品牌实力-城市服务VALUE SYSTEM保利集团在酒店、商业等城市配套的运营及服务具备优势在社区打造的产品创新、信34、息智慧等方面走在前沿精品公寓星级酒店购物中心高尔夫等休闲配套金融服务商业运营以开发类基金为核心，利用资产证券化等金融工具实现自持物业的融资功能，拓展多种房地产金融产品，围绕产业链打造多元化的金融服务是商业地产业务的专业操作平台，专注于购物中心和酒店等商业的开发运营管理配套商业全生命周期居住系统会成长的房子（全精装房）若比邻（社区商业）和乐教育和熹养老幸福回家路智慧社区品牌实力-文化艺术VALUE SYSTEM保利集团在剧院打造、文化创意、艺术经营展贸等方面有着资源渠道上的优势和管理运营经验，能充分为文创产业护航保利剧院以“精品剧目院线巡演”的运营模式，联手柏林爱乐乐团、伦敦交响乐团等近千家国际35、知名艺术团体的合作单位，开展演出剧目原创制作、大型演出与场馆文化活动承办以及优秀剧目的世界巡演等业务保利艺术中心：主要从事艺术品经营及鉴定估值、文化艺术交流等业务，购销网络遍及亚、欧、北美及澳洲四大洲保利艺术投资管理公司：主要从事艺术品投融资顾问、艺术品基金管理业务保利文化文化设施、文化教育院线管理和演艺资源艺术经营及展贸文化教育：保利合乐会为青少年提供综合素质教育平台，保利WeDo携手英国、德国众多音乐院校，组织国际音乐比赛等活动三乐文创书屋：以“求知、共享、乐生活”的理念，注重场景和空间的设计感打造的文创生活书店。设计篇DESIGNPART-Bpresented byRonald Lu&P36、artners香港吕元祥建筑师事务所HONG KONG MASS TRANSITRAILWAY(MTR)SYSTEM自 1975(42 年)11 条铁路线/93 个车站(迈向 100 个车站)Ronald Lu&Partners(RLP)rail-related projects35 个铁路相关项目 35%车站项目香港铁路系统RLP 铁路相关项目亚洲国际博览馆九龙南线物业发展规划柴湾地铁站 综合发展计划日出康城港铁黄埔站红磡站及铁路货场物业发展规划大围站公交交汇处及物业发展锦上路铁路站及八乡维修中心物业发展设计溱岸 8 号珑门银湖天峰御龙山观塘线延线物业发展规划国际都会港铁荃湾西站TW5 上盖37、物业发展规划港铁荃湾西站TW6 上盖物业发展规划港铁荃湾西站TW7 上盖物业发展规划清水湾道 8 号RAILWAY RELATED PROJECT香港铁路相关项目站城一体是时代趋势。一个成功的站点TOD开发不应该是以前那种“站是站，城市城”的模式。不只是解决交通可达性问题，而应该站城一体。整体规划MASTER PLANNING两条城市轴线TWO URBAN AXES纵横两条轴线清晰地定义了广州北站周边的城市框架。横轴为站前空间序列轴。纵轴为城市发展轴。它向站南北两侧延伸。一致到江边。绿轴及文化中心原规划总图ORIGIONAL PLANNING站前空间序列轴东京中央火车站城市发展轴形象AXES 38、OF URBAN DEVELOPMENT核心区CORE AREAB1B2B4B5B3A1-1A2A3A4A5A6A7-2A8-2A7-1A8-1C1C2A1-2A1-3A1-4A1-5A1-6D1D2D3D4办公商业市政居住办公69.81万49%商业22.41万16%市政0.21万0%居住49.04万35%核心区规划指标原土地利用方案土地规划用地类型序号用地性质总用地面积（万）容积率覆盖率地块建筑面积（万m）序号用地性质总用地面积（万）容积率覆盖率地块建筑面积（万m）商业裙房面积塔楼面积办公居住市政非上盖用地A1-1S4/B1/B21.926.0 60%11.52 A1-1S4/B1/B21.39、92 5.63 10.80 2.30 8.40 8.40 0.10 A1-2G32.450.5 1.23 A1-2G3/B12.45 0.73 1.80 1.80 A1-3S4/B1/B21.116.0 60%6.66 A1-3S4/B1/B21.11 6.76 7.50 2.90 4.60 4.60 A1-4S4/B1/B21.016.0 60%6.06 A1-4S4/B1/B21.01 6.92 6.99 1.82 5.17 5.17 A1-5B1/B20.756.0 60%4.50 A1-5B1/B20.75 7.28 5.46 1.68 3.78 3.78 A1-6B1/B20.79640、.0 60%4.74 A1-6B1/B20.79 7.05 5.57 1.65 3.92 3.92 A2B1/B20.785.0 60%3.90 A2R21/B0.78 5.45 60%4.25 0.62 3.63 3.63 A3B1/B20.825.0 60%4.10 A3R21/B0.82 4.57 60%3.75 0.72 3.03 3.03 A4B1/B20.75.0 60%3.50 A4R21/B0.70 5.26 60%3.69 0.66 3.03 3.03 A5B1/B20.735.0 60%3.65 A5R21/B0.73 5.99 60%4.37 0.74 3.63 3.6341、 A6B1/B22.165.0 10.80 A6R21/B2.16 4.09 8.84 1.00 7.84 7.84 A7B1/B21.046.0 6.24 A7-10.24 0.44 0.11 0.00 0.11 0.11 A7-2B1/B20.80 4.99 3.99 0.26 3.73 3.73 A8B1/B22.17.0 14.70 A8-1B1/B20.66 5.02 3.31 0.36 2.95 2.95 A8-2B1/B21.10 4.96 5.46 0.56 4.90 4.90 B1R21/B3.34.0 60%13.20 B1R21/B3.30 4.66 60%15.37 142、.50 13.87 8.31 5.56 B2R21/B2.64.0 60%10.40 B2R21/B2.60 3.22 60%8.37 0.53 7.84 7.84 B3B1/B21.176.0 60%7.02 B3B1/B21.17 4.36 60%5.10 0.23 4.87 4.87 B4B1/B21.156.0 60%6.90 B4R21/B1.15 2.73 60%3.14 0.00 3.14 3.14 B5R21/B1.075.0 60%5.35 B5R21/B1.07 3.86 60%4.14 0.48 3.66 3.66 D1B1/B20.775.0 3.85 D1B1/B2043、.77 4.38 3.37 0.60 2.77 2.77 D2B1/B20.935.0 4.65 D2B1/B20.93 5.11 4.75 0.90 3.85 3.85 D3B1/B20.775.0 3.85 D3B1/B20.77 4.38 3.37 0.60 2.77 2.77 D4B1/B20.935.0 4.65 D4B1/B20.93 3.52 3.27 0.50 2.77 2.77 小计25.65141.47 126.75 22.41 55.09 49.04 0.21 铁路上盖C1B1/B22.81.8 5.12 0.0 5.1 5.1 C2B1/B26.41.5 9.60 0.44、0 9.6 9.6 小计9.214.72 14.72 总计25.65141.47 141.47 22.41 69.81 49.04 0.21 开发强度不变经济技术指标统计经济技术指标统计地块地块E E-1 1地块地块E E-2 2地块地块E E-3 3地块地块E E-4 4地块地块E E-5 5地块地块E E-6 6地块地块E E-7 7地块地块E E-8 8地块地块E E-9 9地块地块E E-1010地块地块E E-1111地块地块E E-1212地块地块E E-1313地块地块E E-1414地块地块E E-1515合计合计百分比百分比用地性质商住（配套公寓）商住（配套公寓）商住（配套公45、寓）办公/商业酒店/办公/商业商住（配套公寓）会展会展会展会展会展会展会展会展会展总用地面积平方米9780.568615.657973.037973.0310341.9412506.8142207.3112210.1413207.4111657.8911192.8111293.521008.2217054.1818528.31容积率5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 3.53.53.5上盖后容积率调整5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 总建筑面积平方米66340.14 58791.52 54380.50 51665.23 46、67015.77 85117.03 383310.19 其中计容建筑面积（不含地下）平方米48902.8043078.2539865.1539865.1551709.7062534.05211036.5548840.5652829.6446631.5644771.2445174.0073528.7759689.6364849.09933306.14 1866612.27 住宅建筑面积平方米42315.84 42315.84 38789.52 0.00 0.00 58184.28 181605.48 19.46%办公建筑面积平方米0003520044000079200.00 8.49%商业建筑面47、积平方米6586.96762.411075.634665.157709.704349.7725149.62 2.69%会展建筑面积平方米211036.5548840.5652829.6446631.5644771.2445174.0073528.7759689.6364849.09647351.04 69.36%地下室面积17437.34 15713.27 14515.35 11800.08 15306.07 22582.98 97355.09 机动车库平方米16654.89 15024.02 13877.51 11162.24 14478.72 21582.43 92779.81 非机动车库48、平方米782.44 689.25 637.84 637.84 827.36 1000.54 4575.28 机动车车位泊4764293973194146172651 非机动车位数泊4894313993995176252860 住宅户数户000000建筑层高平方米3334.54.53总高度米153153141108108141层数层484844222244商业占比%13.47%1.77%2.70%11.70%14.91%6.96%2.69%E-1E-2E-3E-4E-7E-5E-6E-8E-9E-10E-11E-12E-14E-13E-15办公商业会展居住居住18.2万20%办公7.9万8%商业49、2.5万3%会展64.73万69%会展区规划指标EXHIBITION AREA DATAE-1E-2E-3E-4E-7E-5E-6E-8E-9E-10E-11E-12E-14E-13E-15办公商业会展居住居住67.24万29%办公77.71万33%商业24.91万11%会展64.73万28%234.8万总区域规划指标ALL AREA DATAA1-1A1-2A1-3A1-4A1-5A1-6A2A3A4A5A6A7-1A7-2A8-1A8-2D1D2D3D4B1B2B3B4B5市政0.21万0.4%加轴侧一张 把不同功能标一下讲文化 艺术核心区功能组成MIXTURE OF FUNCTIONS办50、公 office住宅 residential商业 commercial文化及市政 culture产业办公 office住宅 residence商业 commercial办公 office电影院 cinema屋顶花园 roof garden商业 commercial美术馆 gallery会展 coex酒店 hotel文化中心 culture centre住宅 residence酒店 hotel产业办公 office文化中心 culture centreT4航站楼 terminal4会展区域产业功能组成SITE SELECTING ANALYSIS会展配套公寓专题会展区产业研发中心产业发布中心会展51、主题酒店裙楼商业核心会展中心上盖总部办公区高新技术食品产业汽车产业武广 京广沿线先进制造高新技术食品产业广湛 广河沿线汽车产业皮革产业珠宝产业花都产业广州城区会展功能的补充与拓展。产业集群的产品研发与展销区域酒店及配套功能集中会展中心选址比选SITE SELECTING ANALYSIS优势：1.与西广场站前综合体距离较近，方便人流从北站直接进入会展中心。劣势：1.会展中心在展期中，存在的交通压力较大，同时站前综合体及北站西广场同样具有较大的人流及车流压力，三者靠得太近在交通上并不合理。2.一定程度上破坏了中间高，两边低的钟型天际线。3.会展中心打断了以开放空间为主的中轴线。广州城区会展功能的52、补充与拓展。产业集群的产品研发与展销区域酒店及配套功能SITE SELECTING ANALYSIS优势：1.与西广场站前综合体距离较近，方便人流从北站直接进入会展中心。2.相较于选址一，避免打断以开放空间为主导的中轴线。劣势：1.会展中心属于标志性公建，置于轴线边上更能突出其标志性。否则容易有孤立感。2.会展中心在展期中，存在的交通压力较大，同时站前综合体及北站西广场同样具有较大的人流及车流压力，三者靠得太近在交通上并不合理。集中会展中心选址比选广州城区会展功能的补充与拓展。产业集群的产品研发与展销区域酒店及配套功能SITE SELECTING ANALYSIS优势：1.核心商务区，会展区，53、产业区，三个区分区明确。2.会展中心及配套功能置于中轴线两侧，突出建筑的标志性。3.会展区置于中轴线的中间段，建筑密度及高度能保持以北站站前综合体为中心的钟型天际线。在城市形象角度更优。劣势：1.会展中心离北站出站口及正在施工的地铁9号线出口较远。措施：1.规划中的8号线北延段建议在会展中心地块附近开出口。2.附带雨棚的二层步道从北站交通枢纽核心区一直延伸到会展中心区，实现步行无缝连接，集中会展中心选址比选核心区规划MASTER PLANNING OF CORE AREA2.1 问题剖析CORE AREA PROBLEM ANALYSIS核心区CORE AREA至花都中心区方向TO CENTR54、AL AREA OF HUADU DISTRICT至主城区方向TO GUANGZHOU CENTRAL AREAB1B2B4B5B3早期规划ORGINIAL PLANNING高架路ELEVATED ROAD交通方面的优点：1 机动车交通顺畅。2 密路网，有利于步行通达性。3 站点周边容积率较高。有初步考虑土地综合利用。原规划的容积率分布图FAR DISTRIBUTION IN ORIGIONAL PLANNING城市空间的问题城市孤岛站城联系问题A1-3A1-1A1-5A2A4A5A3A1-6A1-4A1-2至主城区方向TO GUANGZHOU CENTRAL AREA从片区道路的需求考虑，北55、站西侧的城市次干道有存在的必要性。但它在西广场与广州北站站房之间，势必会影响西广场的使用。东侧进站之前，也没有地面层的集散空间。问题 1北站站房与东西方向都有城市次干道。对步行交通和集散有一定影响。至花都中心区方向TO CENTRAL AREA OF HUADU DISTRICT西广场WESTERN PLAZA早期规划PREVIOUS PLANNING至主城区方向TO GUANGZHOU CENTRAL AREA针对问题1，交通规划希望从二层用连廊联系起北站、长途汽车站、公交车站、出租车站以及西广场。问题 2步行进站交通规划与站房设计的矛盾。至花都中心区方向TO CENTRAL AREA OF56、 HUADU DISTRICT西广场WESTERN PLAZA城市次干道规划的二层进站站房设计的一层进站出发站厅层（标高11.000）站房设计的地下一层出站到达站厅层（标高-12.000）轨道层（标高0.000）规划中的西侧进出站流线示意早期规划PREVIOUS PLANNING西广场南北两侧有规划中连接11米高架路的大斜坡。对西广场的空间效果有一定影响。对西广场与长途汽车站、公交站、出租车站之间的地面联系也都造成了一定的影响。为了解决西广场与公交的联系，沿着西广场周边高架了一圈“口”字型的步行连廊，虽然可在交通上将火车站与几种公共交通联系起来，但对西广场的空间形象造成了影响。同时，这圈连廊也57、影响从城市看北站建筑。问题 3西广场被交通环绕。北站建筑形象和广场感受都受影响。至花都中心区方向TO CENTRAL AREA OF HUADU DISTRICT西广场WESTERN PLAZA高架步行廊道(黄色）PEDESDRIAN BRIDGE早期规划PREVIOUS PLANNING站房东侧立面前11米标高位置横着一个高架路。北站的建筑形象会受到影响。问题 4高架车道影响站房东广场立面效果。西广场WESTERN PLAZA早期规划PREVIOUS PLANNING核心区CORE AREA至主城区方向TO GUANGZHOU CENTRAL AREA高架步行系统的规划（广州市院方案）高架路58、ELEVATED ROAD1.5公里的大圈廊基于原高架路的广州市设计院总图方案一方案二原规划的高架大圈廊解决的广州北站与周边地块的连接可达性问题。但已经不是人文尺度。11+6M11M公园公园高架步行廊道高架步行廊道0M公园公园1.5公里的大圈廊人行系统是不是人性尺度？离地17米高的回廊，站厅平面只有11米，站在站内看是什么样的效果？站前垂直枢纽部分遮蔽北站“红棉花”的立面？11M出发大厅出发大厅垂直枢纽西广场剖面步行平台（11+6m）公园（0m）高架步行系统的规划（广州市院方案）140m住宅17米高大圈廊米高大圈廊17米高大圈廊米高大圈廊垂直枢纽垂直枢纽高架步行系统的规划（广州市院方案）1.559、公里的大圈廊视觉效果有待优化原规划用一个高架大圈廊解决了广州北站与周边地块的连接可达性问题。如何做得更好？2.2 优化调整ADJUSTMENT最高级的TOD是：交通方便，但又让人不要到处都看到交通。愿景OUR VISION 人性化步行交通连接交通有连接，但1.5公里长的大圈廊像运动场跑道、缺乏人性尺度、缺乏趣味。还可以更舒适、更人性化。营造城市空间魅力集散广场并不鼓励驻留，不能担此重任。提升站点周边土地利用价值站点的经济价值利用不足。希望站点能带动周边城市发展。打造站点城市主体形象站在北站向西或向东看，都是一圈围廊。这是广州北站给人的记忆吗？更好地展示北站站房立面140m住宅6点优化140m住60、宅优化1：高架连廊的优化调整前高架连廊的调整架高广场从“纯交通枢纽”到“站城一体”集散广场主题广场MAJOR EVENT SPACE1.5公里的大圈廊只满足交通功能，却已经不是城市生活的尺度。高架连廊上需要引入城市节点。需要与商业、娱乐、办公等多种城市功能混合。商业中庭ATRIUM交通核CORE调整后11M主要步行廊道主要步行廊道6M主要步行廊道主要步行廊道西广场剖面步行平台（6m/11m）首层架空广场（0m）集散广场集散广场0M原规划双层集散广场双层集散广场0M/6M高架连廊与综合体更紧密结合充分利用站点经济价值从“纯交通枢纽”到“站城一体”商业走廊售票大厅长途巴士换乘中庭商业中庭公交及出租61、车换乘中心6M6M6M步行廊道步行廊道步行廊道步行廊道步行廊道步行廊道T4航站楼140m住宅优化2：重塑站房立面140m住宅取意“红棉花”的北站立面140m住宅被高架路坡道夹着的建筑形象高架路坡道高架路坡道高架路坡道高架路坡道早期规划140m住宅再被一圈17米高的大圈廊围起来的效果前面还有一个垂直交通枢纽将人提到17米标高17米高大圈廊米高大圈廊17米高大圈廊米高大圈廊垂直枢纽垂直枢纽市院方案原方案：站房在广场后面北站立面外扩给北站一个明确的“广州北站”形象不受坡道等干扰高架连廊在建筑之间存在且不影响城市形象垂直交通立面外扩调整措施新方案：站房前移原市院方案集散广场面积Evacuation s62、quare1.打造东西两个广场及二层平台，有效疏散人流。2.上盖物业首层绿地缓解春运人流。正常疏散（平时）东西广场面积6.9万，按最小面积指标不小于4.8/人计算，可满足1.437万人/小时的高峰发送量高峰疏散（节假日）6m标高二层平台可面积一共8.9万，可满足1.85万人/小时的高峰发送量紧急疏散（春运）11m标高的上盖物业首层公共绿地在北站500m范围内，可承担特殊时期人流集散需求，约增加6.7万。面积一共15.6万，可满足3.25万人/小时的高峰发送量0M标高6M标高11M标高新方案集散广场面积不变Evacuation square通过立体化建设站前广场集散面积，利用城市公共空间作为特殊63、时期人流集散广场。通过计算，站前疏散广场共15.6万，可满足3.25万人/小时的高峰小时疏散水平。东西集散广场示意Evacuation square东广场EAST PLAZA西广场WEST PLAZAL1M 层（6M标高）1.7万L1层（0M标高）3.9万L1层（0M标高）3万东西两个广场及二层平台底层架空，完全开放。保证集散面积不变。140m住宅优化3：部分地块整合容积率钟形分布，便于利用公交系统BELL-SHAPE FAR DISTRUBTION ENCOURAGES THE UTILIZATION OF PUBLIC TRAFFIC SYSTEM对原容积率分布进行调整，站点周边地块容积率64、提高，外围容积率降低，从空间形态上形成钟型分布，营造出中间高两边低的聚合形象原容积率分布ORIGINAL FAR DISTRIBUTION新容积率分布NEW FAR DISTRIBUTION土地利用规划图LAND USING OF NEW PLANNING核心区CORE AREAB1B2B4B5B3A1A2A3A4A5A6A7-2A8-2A7-1A8-1C1C2尊重原有道路交通规划。在一层平面将原来的道路保留，汽车出入口位置不变。疏散广场面积不变。原土地利用规划图核心区CORE AREAB1B2B4B5B3A1-1A1-2A1-3A1-4A1-5A1-6A2A3A4A5140m住宅优化4：功能65、混合加轴侧一张 把不同功能标一下讲文化 艺术多种功能混合MIXTURE OF FUNCTIONS办公 office住宅 residential商业 commercial文化及市政 culture产业办公 office住宅 residence商业 commercial办公 office电影院 cinema屋顶花园 roof garden商业 commercial美术馆 gallery会展 coex酒店 hotel文化中心 culture centre住宅 residence酒店 hotel产业办公 office文化中心 culture centreT4航站楼 terminal4加轴侧一张 把不同66、功能标一下讲文化 艺术MIXTURE OF FUNCTIONS空铁核心绿色金融集金融总部，酒店，住宅及公交枢纽、APM、机场T4 为一体的大型综合体创意产业独栋办公创意产业总部独栋办公，首层花园为24小时开放创意街区。将会成为市民创意集会的聚集地。站城一体枢纽经济集合办公总部，展销一体为主题的大型商业mall，长途客运、出租车站场、地铁、等交通一体化枢纽，五星级酒店多种功能混合140m住宅优化5：舒适的全天候无缝连接一个全天候无缝连接的交通枢纽SEAMLESS CONNECTION AMONG PUBLIC TRANSPORTATION地铁9号线METRO LINE 9候车大厅WAITING 67、HALL商业人流站前集散广场人流（与原规划面积一致）Om标高6m标高11m标高商业人流商业人流站前集散广场人流垂直交通垂直交通垂直交通进站流线出站流线一个全天候无缝连接的交通枢纽SEAMLESS CONNECTION AMONG PUBLIC TRANSPORTATION进站流线出站流线地铁9号线METRO LINE 9候车大厅WAITING HALL站前集散广场（与原规划面积一致）出站人流Om标高站前集散广场人流-11m标高出站人流垂直交通垂直交通站城一体 高效换乘INTEGRATED CITY AND STATION EFFICIENCY OF TRANSPORTATION EXCHANG68、E红棉花悬挂雕塑进站流线出站流线室外餐饮广场美术馆长途汽车站COACH STATION地铁9号线METRO LINE 9公交站 BUS STATION地铁8号线METRO LINE8Uber候客点进站方向进站方向会展区人流出站人流西广场二层带雨棚的连廊连到住宅地块并通向会展区，与站前综合体无缝连接ELEVATED PEDESTRDIAN NETWORK EXTEND TO RESIDENTIAL PARCELS住宅会所CLUBHOUSEUber候客点公交站 BUS STATION临街商业RETAIL至 会展方向TO COEX至 广州北站TO RAILWAY STATION住宅APARTMENT69、住宅APARTMENT住宅APARTMENT酒店HOLTEL住宅会所CLUBHOUSE住宅APARTMENT进站流线出站流线进站广场 DEPATURE PLAZA（标高6m)集散广场 PLAZA（标高0m)餐饮 F&B东广场商业餐饮绿色金融总部进站人流Om标高6m标高11m标高一个无缝连接的交通枢纽SEAMLESS CONNECTION AMONG PUBLIC TRANSPORTATION广场人流站前集散广场人流垂直交通垂直交通垂直交通进站住宅人流进站流线出站流线进站广场 DEPATURE PLAZA（标高6m)集散广场 PLAZA（标高0m)餐饮 F&B东广场商业餐饮绿色金融总部出站人流O70、m标高6m标高一个无缝连接的交通枢纽SEAMLESS CONNECTION AMONG PUBLIC TRANSPORTATION商业及疏散广场商业及集散广场住宅方向-11m标高出站人流垂直交通垂直交通商业及集散广场垂直交通长途巴士T4垂直交通T4垂直交通140m住宅优化6：更开阔的东广场空间140m住宅17米高被圈廊包围的局促站前空间。无论是从城市看站房还是站房看城市效果都不好。高层建筑“堵”在站前原东广场的问题140m住宅T4航站楼广州北站调整后的东广场满足北站和T4航站楼视觉要求同时，高架平台和连廊又将它们与城市连为一体140m住宅T4航站楼广州北站调整后的东广场满足北站和T4航站楼视觉71、要求同时，高架平台和连廊又将它们与城市连为一体商业中庭中心广场商业中庭T4垂直交通140m住宅空铁核心、绿色金融集金融总部，酒店，住宅及公交枢纽、APM、机场T4为一体的大型综合体空铁核心、绿色金融集金融总部，酒店，住宅及公交枢纽、APM、机场T4为一体的大型综合体T4航站楼景观台阶连接6米高平台与地面6米高站前平台绿色金融总部办公站前高架路（11米标高）6米标高的站前平台为商业及疏散广场，与11米标高的站前高架桥空间上错开，达到人车分流的目的。且平台与T4航站楼通过商业连廊实现无缝对接。1一体化开发，发掘站点经济价值2功能混合，建立更有魅力的城市场所3舒适的全天候无缝连接通过以上6个优化实现72、更好的“站城一体”设计地下车库CAR PARKING地下车库CAR PARKING下沉广场SUNKEN SQUARE至公交 及 出租车地下车库CAR PARKINGB1层平面-12m 标高地下车库CAR PARKING地下车库CAR PARKING地下车库CAR PARKING地下车库CAR PARKING地下车库CAR PARKINGAPM线AMP LINE办公 office商业 commercial辅助用房 accessories交通 traffic长途汽车站厅 bus station核心筒 core地下车库 car parkingB1M层平面-5 m 标高地下车库CAR PARKING地73、下车库CAR PARKING地下车库CAR PARKING地下车库CAR PARKING办公 office商业 commercial辅助用房 accessories交通 traffic长途汽车站厅 bus station核心筒 core地下车库 car parkingAPM线AMP LINEL1层平面0m 标高COACH STATION长途汽车站厅巴士BUS出租车TAXITRAFFIC HALL交通大堂电梯联系B2 B3/L2/L3/上盖办公SUPER MARKET超级市场办公 office商业 commercial辅助用房 accessories交通 traffic长途汽车站厅 bus st74、ation核心筒 core地下车库 car parking航站楼 T4出租车TAXIL1M层平面6m 标高办公 office商业 commercial辅助用房 accessories交通 traffic长途汽车站厅 bus station核心筒 core地下车库 car parking售票大厅TICKET航站楼 T4TRAFFIC HALL交通大堂售票大厅TICKETCOACH STATION长途汽车站厅巴士BUS出租车TAXIL2层平面11m标高办公 office商业 commercial辅助用房 accessories交通 traffic长途汽车站厅 bus station核心筒 core75、地下车库 car parking航站楼 T4L3层平面16m标高办公 office商业 commercial辅助用房 accessories交通 traffic长途汽车站厅 bus station核心筒 core地下车库 car parkingL4层平面20m标高办公 office商业 commercial辅助用房 accessories交通 traffic长途汽车站厅 bus station核心筒 core地下车库 car parkingHUBL4层平面24m标高空中花园Outdoor roof garden办公 office商业 commercial辅助用房 accessories交通 t76、raffic长途汽车站厅 bus station核心筒 core地下车库 car parking一个高度一体化的、立体的城市中心A HIGHLY INTEGRATED AND VERTICAL URBAN CENTRE一个高度一体化的、立体的城市中心A HIGHLY INTEGRATED AND VERTICAL URBAN CENTRE空铁核心与绿色金融协同发展的新蓝本MODEL OF COMPREHENSIVE DEVELOPMENT OF URBAN TRAFFIC HUB UNDER TOD MODE一个崭新的城市形象SEAMLESS CONNECTION AMONG PUBLIC T77、RANSPORTATION一个明确的广州北站形象A CLEAR ARCHITECTUAL IMAGE OF GUANGZHOU NORTH RAILWAY STATION最高级的TOD是：交通方便，但又让人不要到处都看到交通。广州北站未来广州新的门户NEW GATEWAY OF GUANGZHOUGUANGZHOU NORTH RAILWAY STATION广州北站TOD核心发展区规划方案CONCEPTUAL PLANNING OF GUANGZHOU NORTH RAILWAY STATION CORE AREA,GUANGZHOU2017年7月30日JULY 30,2017 谢谢！附件1：78、核心区方案对比APPENDIX 1:OPTION COMPARISON OF CORE AREA对比方案-大平台站前11m标高大平台对比方案-大平台站前11m标高大平台对比方案-大平台站前11m标高大平台11M标高大平台绿色大台阶0M标高站前广场站前综合体站前综合体对比分析-地块联系站房两边的商业综合体通过露天平台连接，对于常年高温的广州天气，此联系方式不够友好亲民。站房两边的商业综合体通过设有空调的建筑空间连接，对于常年高温的广州天气，提供市民更舒适的步行体验。对比方案主推方案对比分析-主干道形象主干道一侧，北站的立面距离较远，无明确的火车站形象。主干道一侧，北站的立面与站前广场距离亲民，有79、明确的火车站形象。结合北站设计红棉花的设计意向，提供一个深刻的城市记忆。对比方案主推方案对比后主推方案优势明显COMPARISON ANALYSIS高度一体立体之城HIGHLY INTEGRATED 空铁核心绿色金融崭新站房形象明确CLEAR IMAGE TOD MODE一个高度一体化的、立体的城市中心A HIGHLY INTEGRATED AND VERTICAL URBAN CENTRE一个高度一体化的、立体的城市中心A HIGHLY INTEGRATED AND VERTICAL URBAN CENTRE空铁核心与绿色金融协同发展的新蓝本MODEL OF COMPREHENSIVE DE80、VELOPMENT OF URBAN TRAFFIC HUB UNDER TOD MODE一个崭新的城市形象SEAMLESS CONNECTION AMONG PUBLIC TRANSPORTATION一个明确的广州北站形象A CLEAR ARCHITECTUAL IMAGE OF GUANGZHOU NORTH RAILWAY STATION附件2：产业研究APPENDIX 2:INDUSTRY STUDY广州北站TOD核心发展区规划方案CONCEPTUAL PLANNING OF GUANGZHOU NORTH RAILWAY STATION CORE AREA,GUANGZHOU201781、年7月30日JULY 30,2017 谢谢！【产业筛选】根据本项目产业吸引力的优势特征，总结出北站能够吸引的产业类型，作为指引以筛选受北站辐射的机遇城市产业135适配产业筛选北站TOD主要优势空铁枢纽优势空铁联运产业机会是本项目核心优势，项目是辐射珠三角市场、对接全球市场的贸易窗口花都产业优势紧邻西部的花都强大制造产业集群是项目的重要支撑依托主要优势，北站有机会发展商贸会展、总部经济等现代服务业细分产业支撑运输导向型、空港协同型等对空铁联运需求强的产业类型，如高新技术（电子信息等）市场导向型，对珠三角市场、海外市场有拓展需求的产业类型，如先进制造、食品产业等本地产业基础，主要为汽车、皮革、珠宝82、首饰【轨道交通辐射产业】根据北站主要辐射城市产业发展情况，结合与北站优势特征的适配性，从而进一步分析重点产业的特征与机遇机遇城市产业长沙武汉岳阳衡阳清远韶关长沙机会大产业强势，与本项目适配程度高新材料、电子信息、食品产业武汉机会中等容易被吸引到上海发展汽车产业、电子信息、食品产业岳阳机会大产业势头好，与本项目匹配性高食品产业、电磁产业、生物医药衡阳机会中等高新技术产业发展较快，与本项目适配性高清远、韶关机会中等有一定的产业特色但发展基础较弱湛江茂名阳江云浮佛山云浮机会大石材及畜牧业发展好，北站可满足其展贸、现代物流等需求茂名、阳江机会中等食品、制造类产业有一定的展贸等现代服务需求佛山机会中等产83、业发展强势，但易被佛山本地及广州其他区域截留湛江机会大产业基础相对较好，转型升级及市场拓展需求明显花都从化惠州花都机会大本地制造业基础好且临近北站，受直接辐射，利于发展服务业惠州机会大产业势头好，与本项目匹配性高电子产业占据绝对领导地位从化机会中等产业发展方向与本项目匹配性较高，但产业基础相对弱北站TOD最重要线路：武广、京广高铁广湛高铁广河高铁肇庆机会大优势产业发展基础好，新兴产业与本项目较匹配肇庆本项目长沙武汉岳阳衡阳清远韶关长沙机会大产业强势，与本项目适配程度高新材料、电子信息、食品产业武汉机会中等容易被吸引到上海发展汽车产业、电子信息、食品产业岳阳机会大产业势头好，与本项目匹配性高食品84、产业、电磁产业、生物医药衡阳-机会中等高新技术产业发展较快，与本项目适配性高清远、韶关机会中等有一定的产业特色但发展基础较弱湛江茂名阳江云浮佛山云浮机会大石材及畜牧业发展好，北站可满足其展贸、现代物流等需求茂名、阳江机会中等食品、制造类产业有一定的展贸等现代服务需求佛山机会中等产业发展强势，但易被佛山本地及广州其他区域截留湛江机会大产业基础相对较好，转型升级及市场拓展需求明显花都从化惠州花都机会大本地制造业基础好且临近北站，受直接辐射，利于发展服务业惠州机会大产业势头好，与本项目匹配性高电子产业占据绝对领导地位从化机会中等产业发展方向与本项目匹配性较高，但产业基础相对弱肇庆机会大优势产业发展基85、础好，新兴产业与本项目较匹配肇庆武广京广沿线【新材料-发展成效】新材料产业是长沙经济发展“主引擎”，2016年产业产值2321亿，占规模以上工业产值20%，产值过10亿元企业达到29家138武广京广沿线长沙岳阳衡阳050010001500200025002011年2012年2013年2014年2015年2016年长沙市新材料产业产值2011年首次突破1000亿元2016年产值达2321亿元新材料产业是长沙经济发展“主引擎”：2016年，长沙新材料产业实现产值2321.42亿元，占规模以上工业产值的20.1%，比2010年提高9.3个百分点；比上年增长12.4%，增幅高于全部规模以上工业总产值386、.9个百分点，保持了快速发展态势，产值瞄准3000亿元。长沙市新材料企业发展情况纳入新材料报表的企业144家产值过10亿元企业29家信息来源：湖南省统计局、材料行业发展三年行动计划亿元企业93家武汉清远韶关【新材料-企业发展】晟通科技、远大住工等龙头企业在有色金属新材料等多个领域在国内处于领先水平，起到强大的示范带动作用139有色金属新材料晟通科技龙头企业-晟通科技：新材料产品产值占全部新材料产业产值的比重均超过10%其他典型企业：金龙国际、新振升等铜铝深加工企业、金天钛业等合金企业博云新材、时代新材、晟通科技、株硬集团、湖南有色等骨干企业起到强大的示范引领作用储能材料龙头企业-杉杉新能源：国87、内市场占有率高达28%以上，在全球市场占有率高达13%，稳居国内同行业第一、全球第一的领先地位其他典型企业：名企云集，瑞翔、星城石墨、摩根海容等正、负极材料企业，以及科力远、湖南丰源业翔晶科等电池企业杉杉新能源智能化车间绿色建材龙头企业-远大住工：新材料的应用、技术体系革新均为国内领先水平典型企业：中野科技、巨星建材精细化工材料典型企业：主要企业有湘涂集团、丽臣实业、海利化工、松井新材等武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【新材料-企业需求1】龙头企业积极整合国际化资源，普通企业寻求高端技术人才，寻求发展新空间，北站新城可吸引其研发、战略管理等职能进驻140企业核心需求：龙头企业需要借助市场、88、管理、技术等优势，积极参与整合全球市场与资源，寻求发展新空间；普通企业创新技术能力不足，高附加值产品不多，需要一线城市丰富的人才、技术支持；企业发展目标：瞄准世界一流企业和技术，进一步整合资源、资金，推进产学研结合，着力破解关键技术瓶颈，促进科技成果加快产业化、规模化，并向高端化、精细化、绿色化发展；总部经济机遇点：技术研发、品牌推广、战略管理职能湖南标杆新材料企业积极“走出去”，国际化趋势明显其他龙头企业亦积极寻求国际信息与资源交流机会，以求进一步发展部分龙头企业国际化举措：科力远：在日本办厂，与丰田公司在电池领域开展合作；博云新材：与美国Honeywell成立合资公司，重点发展高性能航空制89、动材料和航空机轮刹车系统时代新材：并购德国博格，拥有博格在德、美、法等7个国家共9个生产基地，实现全球化生产基地布局华曙高科：利用激光设备实力与德国巴斯夫集团强强联手，着力打造全球最大3D打印产业机遇企业：湖南航天磁电、红宇新材、康荣特种陶瓷、杉杉新材、松井新材松井新材科力远武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【新材料-企业需求2】国内市场开拓需求，其市场、客户、销售相关的总部职能有机会进驻北站，以发挥营销在“产、研、销”体系中的平衡协调功能141企业核心需求：新产品市场开发、新技术推广方面的需求较为急迫。由于产业链不完善，新材料企业与应用终端行业之间缺乏有效的产业交流与融合渠道，生产与应用、90、与市场脱节；企业发展态势：杉杉能源2016年生产超过10000吨的先进储能材料钴酸锂大量销往国外，实际上是由于企业与本土国内市场互动性不强，企业急需加强与国内应用市场对接，以降低交易等方面的成本。新材料企业营销总部市场拓展业务运营客户管理销售服务航空航天电子信息生物医药轨道交通新能源新材料企业积极寻求加强与国内新兴产业的对接：信息来源：湖南统计局产业年度报告、市场调研武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【新材料-企业需求3】新材料发展对资金支持要求高，发挥花都绿色金融优势，北站提供产业金融配套服务，将对吸引新材料企业进驻有较大机会142企业核心需求：资金支撑需求凸显。新材料产业是技术和资金密集91、型产业，在核心关键技术研发、新产品技术推广等方面都需要投入大量资金。花都及北站吸引力分析：花都是华南首个绿色金融改革创新试验区，北站商务区作为湖南企业以轨道对接花都首站，TOD商务区金融服务对新材料企业具备一定的吸引力，能够满足企业专业金融方面的需求。新产品研发难度大、周期长“首批次”应用推广困难绿色发展资金压力大研发生产资金成本高技术含量高研发周期长售价偏高国外同行业价格打压其他多方面因素应用企业不愿冒险使用无经验数值、无使用业绩的产品资源环境约束趋紧，新材料产业需要资金投入支持绿色发展武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【电子信息-发展成效】产值超过1500亿，占规模以上工业产值13%，电92、子信息企业数量超过1800家，多个重点产业园项目支撑电子信息蓬勃发展143长沙高新区：电子信息产业保持两位数以上的中高速增长，2017年一季度新引进移动互联网企业286家重点产业园项目：景嘉微电子科研生产基地、道通科技二期、中兴通讯长沙基地一期、云海九天银河产业园、华宽通三网融合产品生产研发基地、证通云计算大数据科技产业园、联通长沙云数据中心等项目产业产值：2016年长沙市电子信息产业产值为1507.85亿元，是2010年的11.6倍（130），占规模以上工业产值的13.1%，比2010年提高10.2个百分点。经开区电子信息产业稳增：今年前9月，长沙经开区电子信息产业保持稳定增长，全区规模以上93、电子信息产业增长15.7%，拉动全区规模工业总产值增长1.9个百分点，占全区规模总产值11.4%。130020040060080010001200140016002010年2016年电子信息产业产值2016年产值达1507.85亿元，是2010年的11.6倍电子信息企业数量超过1800家单位：亿元武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【电子信息-企业发展】龙头企业核心客户包含国际知名品牌，同时持续开拓国际市场；北站可争取吸引龙头企业子公司/分部进驻，起到引领带动作用144*信息来源：长沙电子信息产业集群窗口习近平在蓝思科技车间调研蓝思科技2015年营业额414.47亿元，2016年位列湖南民企百94、强第三名主要领域：蓝宝石消费电子产品、3D曲面玻璃的研发设计、装备、自动化及快速服务核心客户：包括苹果、三星、LG、亚马逊等国际知名企业，以及华为、中兴、小米等国内品牌厂商中国长城世界500强企业中国电子的专业子集团。成功在金融信息化、军工电子、医疗信息化三大核心产品领域取得进展。助力中国第二个空间实验室天宫二号研发。2015年7月，中国电子旗下4家企业落户长沙2017年四家企业完成重组整合，更名为中国长城科技集团股份有限公司长城电脑长城信息中原电子圣非凡中国长城科技集团股份有限公司（简称中国长城）长沙依托国科微电子、长城信息、纽曼科技等企业，着力拉升智能终端的上游链条，围绕移动终端、物联网产95、业、云电视等领域完善配套，形成消费类电子信息产业集群。纽曼科技：产品远销美国、欧洲等众多国家和地区，全力进军国际市场郴州磐石电子有限公司：跨国级无线通讯领域全球分销、物流、市场分析湖南艾迪奥电子科技有限公司：和国防科大航天与工程材料学院国家重点实验室及北京矿冶总院签订项目开发合作协议武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【电子信息-企业需求1】与台湾电子信息有很强的经济交流需求，发挥空铁联运与电子信息产业适配性，北站有机会吸引电子信息产业贸易总部职能145细分产业：如移动通信、计算机和网络设备、光通信和光电子、航空电子和软件开发2017第二届海峡两岸电子信息博览会在长沙举行主题：两岸携手 智能创96、新 深度融合 共享发展总体规划：以专业展为主，设电子信息及相关产业专业展区。专业展区设400个标准展位，其中台湾企业200个展位，陆资企业200个展位。电子信息产业相关产品体积小、货值高、时效性强，长期占据空运市场货运量前10位电子信息产业为空铁经济区域高度匹配产业长沙、台湾两地电子信息产业合作密切一大批先进台资电子信息企业的落户，助推长沙形成规模信息产业集群（长沙市台资企业超过600家）电子信息产业为台湾的第一大产业，台商发展趋势由出口海外转向大陆，长沙为发展电子信息产业，则有不断加强与台湾经济贸易交流的需求湘台经贸交流电子博览会台湾厂商武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【电子信息-企业需97、求2】电子产品涉及汽车、金融、医疗等多个领域，北站可承办相关专业展，满足电子企业各细分产品的推广、贸易等需求146纽曼科技：在消费电子和汽车电子等细分领域研发新产品汽车电子产品：“纽眼”可导航、播放音乐，还可以监控，播报股市和天气状况在线音乐播放器：直接通过4G网络在线播放音乐长城信息金融电子产品：与中国工商银行合作，研制了智能网点系列产品，将银行柜员从玻璃窗后“解放”出来医疗电子产品：开发医疗自助终端机，提供挂号、候诊、缴费、取化验报告等一站式服务，该产品已在全国600余家医院、380个社区医疗机构使用汽车安全电子产品金融电子产品医疗自助终端云电视武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【食品产98、业-发展成效】2016年产值1678.6亿，占规模以上工业产值14.5%，规模企业数量291家，其中10亿产业企业14家147产业总量不断增加品牌建设不断加强研发投入加大2016年，规模以上食品产业实现产值1678.62亿元，比2013年产值增加21%2015年规模以上食品饮料加工业主营业务收入10亿元以上的企业有14家，比2013多6家中国驰名商标：长沙市拥有旺旺、澳优、加加、盛湘米业等38个品牌省著名商标、湖南名牌产品：拥有旺仔、能力多、华越满坛红等57个品牌长沙食品饮料加工业企业研发投入逐年增加，2015年长沙市食品饮料加工业企业研发投入3.41亿元，占制造业投入总额的2.2%，食品饮料99、加工业高新技术企业47家武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【食品产业-企业发展】拥有多个食品驰名品牌，企业影响力大，企业重视提高产品的科技含量和质量，同时不断培育品牌，提高市场占有率148澳优乳品怡清源茶叶企业概况：1998年创立的品牌，由中央储备粮长沙直属库附营企业，湖南盛湘粮食购销集团有限公司成立企业荣誉：通过绿色食品认证，并被评为“湖南省名牌产品”、“放心米”、“消费者信得过产品”等称号盛湘米业企业概况：湖南首家被认定的茶叶品牌，在全国茶叶行业有着极大的影响力和号召力业务范围：集茶叶科研、茶园基地建设、茶叶生产、加工、销售、茶文化传播于一体立体营销：坚持“连锁专卖、电子商务、出口贸易”100、营销模式，建立了600多家专卖店（其中英国2家），1万多个终端网点企业概况：香港主板上市，总部位于长沙，从事生产、研究及销售婴幼儿配方奶粉、成人食品、奶酪、黄油等，业务范围现已全面涵盖B2B、B2C领域旗下品牌：能力多、美纳多、海普诺凯1897、佳贝艾特、美优高、欧选、奶福、牛奶客8大自有品牌其他知名食品企业：旺旺食品、加加集团、红星盛业、绝味食品、中烟公司、亚林食品、仟吉食品、家家红食品武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【食品产业-企业需求】伴随企业营销、贸易需求及品牌文化建设，有机会吸引龙头企业分公司，及发展品牌设计、媒体广告等文创服务149营销贸易需求：随着企业的发展需要在全国范围设立101、多个分公司、营业所，设立多个总经销商，辐射全国市场品牌推广需求：以旺旺集团为例，强营销战略，以广告宣传为主，投放频道近百个；品牌商标相关产品、包装设计出色而家喻户晓；每月向客户赠送介绍旺旺产品、探讨营销管理的公司刊物*信息来源：湖南省统计局长沙食品加工产业分析报告媒体广告分公司办公品牌设计旺旺在中国大陆共投资设立了34个销售分公司，357个营业所武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【食品产业-发展成效】全省首个拥有千亿食品产业的地市，以油脂、茶叶、酒类、调味、休闲食品等产业为强势，全国食品强县平江县食品企业343家150岳阳平江县2015年获评“全国食品强县”和“中国面筋食品之乡”等国字号招牌102、。岳阳平江县共有食品企业343家，其中年产值过10亿元的1家，过亿元的48家，国家高新技术企业1家，省级龙头企业3家2016年产值超过1000亿元增长率居全省第一岳阳是全国绿色食品原料标准化生产基地2016年前三季度我市食品产业完成产值865.8亿元，居全省第一，同比增长10.4%。岳阳市市长在湖南省第二届食品安全年会宣布，岳阳市食品产业将瞄准2000亿级产业集群岳阳食品产业平江县为岳阳食品典范武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【食品产业-企业发展】龙头企业具备完整产业链，帮扶新进企业以不断促进食品产业总量提升，实施品牌战略，提升社会形象，为产品营销带来效应151国家级龙头企业道道全粮油企业103、概况：总部位于岳阳经济技术开发区，资产总额近7亿元，年产值近30亿元，是湖南省乃至中南地区最大的油脂加工企业之一公司业务：集食用植物油及其相关副产品生产、加工、科研、贸易、仓储、物流于一体公司架构：实行集团化管理运作模式，下设四家全资子公司、一家分公司、六个中心、四个部室，分别在岳阳、南京、重庆三地设立生产加工基地。公司现有员工500余名省级龙头企业十三村食品将文化融入十三村食品：十三村公司是岳阳市首个被国家旅游总局评为AAA级景区的工厂，是一家集三国文化、农耕文化、酱文化于一体的果园式生态景区工厂企业荣誉：十三村酱菜制作技艺被列入湖南省政府非物质文化遗产保护名录；十三村公司龙窖酱菜、腐乳获国104、家地理标志保护产品称号，十三村香菇酱获旅博会美食类金奖知名省级龙头企业：玉峰食品、旺辉食品、洋利农贸、道道全粮油、洞庭山科技、海泰食品、十三村食品、渔米之湘、九鼎科技、胜景干黄、国泰食品、长康实业、君山银针茶业等湖南省旺辉食品武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【食品产业-企业需求】岳阳为代表的湖南食品企业对会展需求旺盛，北站新城可承办各类食品专业展，满足企业品牌宣传、投资贸易、产销对接需求152全国糖酒商品交易会：有着中国食品行业“晴雨表”之称，一年两届分春、秋两季举行。目前，每届糖酒会的展览面积均在10万平方米以上，参展企业3000家左右部分举办城市：福州（2016年）、成都（2015年、105、2014年）、南京（2015年）、重庆（2014年）、武汉（2013年）全国糖酒商品交易会现场旺辉食品作为湖南休闲食品企业，2016年连续第六次参加糖酒会，参展投入资金120万元展会成效：展位面积50平方米，六大类96个单品，参观展位产品人数达5万余人，签约金额达9000万元旺辉公司为参展做了充分的准备，早在几个月前就从产品开发、产品陈列、现场展示以及邀约意向性客户等多个方面开展准备工作。“全国糖酒会是业内产销对接平台、营销体系构建平台、品牌宣传推广平台、投资贸易合作平台的有效载体。通过糖酒会，全国众多客商对“平江酱干”“平江小八路”“脆脆麦辣片”等二十个新品情有独钟，纷纷表示将通过新品合作，106、共同发展壮大。”旺辉食品负责人武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【电磁产业-发展成效】岳阳是中国磁力之都，市场份额最高占全国70%，通过创新转型积极对接新兴行业，成功研制高新技术产品出口亚洲及欧美等地153电磁搅拌器成套设备、起重电磁铁成套设备、电磁除铁器设备、电缆卷筒、停电保磁等科技含量高的品牌产品不仅行销国内，还出口亚、欧、美洲等地区。产业基础强科研水平高远销国内外岳阳享有“中国磁力之都”美誉巅峰时期，岳阳磁力企业的市场份额占到全国的70%，在国际上也有很高的知名度。据统计，国内每年电磁搅拌器成套设备市场容量约15亿元，而岳阳就拿到了12亿元的订单岳阳电磁行业通过科技创新向新兴行业对接，107、成功研发出全球搅拌面最大的电磁搅拌器、首架国产大飞机C919的起落架设备、即将搭载“神舟”12号飞船至外太空的冶金材料实验装置等一批高新技术产品武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【电磁产业-企业需求】电磁产业向高端转型，需推广新产品、拓展新市场，针对企业需求，北站新城可提供贸易营销服务、专业会展服务154在提高创新水平、抢夺市场份额的竞争压力下，非龙头电磁企业需更积极延长产业链条，挺进国际市场创新能力不足市场份额下降向高端转型对接新兴产业开拓国内外市场研发贸易展览岳阳本地强技术及人才力量贸易营销服务专业会展服务岳阳电磁产业发展困境及企业需求北站新城机遇点新产品销售需求：成为历史的岳阳起重电磁108、铁厂破产，原岳阳起重电磁铁厂技术骨干和营销人员，成立各贸易公司，对接电磁生产企业以生产真正适合市场需求的新电磁产品，新产品广泛应用于高铁、航天、军工等高端制造业；外贸需求：岳阳市政府不断鼓励企业“走出去”，岳阳电磁行业产品远销俄罗斯、土耳其等“一带一路”沿线30多个国家和地区，占据全国同类产品80%以上的出口市场份额。*信息来源：岳阳市人民政府网站公报武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【生物医药-企业需求】瞄准湖南生物医药产业初见成效，依托广州技术与人才优势，北站可充分发挥空铁联运对医药产业的吸引力，提供生产性服务155空铁经济区协同配合产业生物医药产业技术含量、附加值较高，与冷链物流等空港109、产业关联密切人才、技术资源需求高岳阳生物医药产业发展面临人才缺乏问题，部分企业将研发部门搬至省会城市北站新城机遇：发挥枢纽优势，对接空港经济区，为岳阳生物医药企业提供金融、外包等专业服务广州科学城国际生物岛中新知识城明珠工业园广州大学城健康医疗中心产业基地荔湾医药健康产业基地白云国际健康城广州医药产业布局示意图广州生物医药优势：拥有一批国际级的生物医药创新型项目如百济神州生物药项目、通用电气医疗集团GE生物科技园广州市生物医药产业发展五年行动计划规划到2019年底广州生物医药产业产值超1300亿元生物医药产业特点：广州生物医药优势：产业产值：2016年前三季度全市生物医药产业实现总产值125.110、9亿元，同比增长20.4%，实现增加值27.9亿元，同比增长7.2%，总量继续居全省第二位；医药项目：拥有中南地区最大的抗生素生产基地、最大的输液管生产基地和湖南省中药生产基地，以及全省8家产值过亿元的医药生产企业；北站新城同时有机会吸引长沙生物医药企业：九芝堂跻身全国医药工业百强，双鹤医药等6家企业进入全国商业销售总额百强、另有九芝堂、三诺生物、方盛制药等上市公司11家。生物医药作为岳阳优势新兴产业，北站新城突出空铁联运优势有一定机会吸引武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【高新技术-企业需求】衡阳市高新技术产业依托龙头企业实现迅速发展，高新企业积极培育品牌，抢占产业链高端环节，北站可针对其111、提供生产性服务156年份产值企业数量2017上半年573.7亿元，同比增长14.7%超过130家2015年1119.2亿元74家2010年600.77亿元44家衡阳市高新技术产业发展情况*信息来源：衡阳市工业发展规划（20162025）衡阳市高新技术企业发展需求积极向下游产业链延伸：通过资本运作、兼并重组、技术升级等方式打造知名品牌：龙头企业做大做强、做专做精，大力发展高、精、深、新产品和高附加值产品细分行业培育-以龙头企业带动为战略军民融合输变电信息技术生物医药新材料汽车零部件武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【汽车产业-发展成效】作为连续7 7年保持武汉第一大支柱产业地位，武汉汽车产业聚112、集了法、日、美、自主四大车系，新能源汽车发展走在前沿157国内首个聚集了法、日、美、自主四大车系，五大整车企业的城市汽车零部件企业：格特拉克、德尔福、法雷奥、住电、霍尼韦尔、伟世通、万向等众多“世界500强”、“中国500强”新能源车企业：比亚迪（专用车），南京金龙（客车）、江淮等武汉汽车产业已连续7年保持武汉第一大支柱产业地位2010年2013年2016年汽车超越钢铁成为武汉首个千亿产业汽车产业产值2069.58亿元，4年增长2.4倍汽车产业产值3062.53亿元，占全市工业的比重达到23%先进制造实力：上汽通用武汉工厂车身车间拥有514台机器人，焊接自动化率高达99%，车间里看不到几个工人113、。神龙公司东风本田上汽通用东风雷诺武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【汽车产业-企业需求1】自主品牌受合资车企阻碍，市场份额逐年下滑，迫切需要拓展全国市场，宣传品牌，北站可提供车展文化、体验、活动平台158自主品牌拓展市场、宣传品牌势在必行：武汉汽车行业的盈利主要来自神龙与本田，与国外品牌合资固然能给中国车企带来利润，但无益于行业发展；国外车企对核心知识产权的保密控制，合资车企并没有换来真正的技术积累。汽车产业要实现真正的创新转型，必须提高自主品牌竞争力。汽车自主品牌迫切需要拓展全国市场、宣传企业8.30%7.70%7.10%6.40%6.60%6.80%7.00%7.20%7.40%7.6114、0%7.80%8.00%8.20%8.40%01234567892012年2013年2014年东风乘用车公司(东风自主品牌)市场份额逐年下降东风乘用车产量占全市产量比值北站新城可提供车展文化、体验、活动平台，满足自主品牌开拓珠三角市场的需求车展互动活动明星+电影+汽车宣传车展主题书店车展文化沙龙武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【汽车产业-企业需求2】新能源是行业发展趋势，武汉新能源车有对外交流拓展需求，北站可承办相关专业展，作为花都与武汉技术、贸易交流平台159新能源是行业发展主流武汉新能源车以全国发展为战略北站可承办新能源汽车专业展作为武汉、花都技术、贸易交流平台企业典型拓展需求：武汉东115、风电动车辆有限公司长期从事电动车的研究，积累了丰富的经验。但现在生产的是观光电瓶车，电动汽车市场化水平仍然较低，目前需要与市场对接，宣传新产品武汉是江淮汽车走出安徽发展新能源汽车全国战略的首站，去年形成年产1万辆新能源汽车的生产营销服务能力，江淮汽车将继续发挥新能源领域优势，开拓更大的市场*信息来源：武汉市统计局汽车工业发展公报清华大学汽车系教授王贺武预测，中国燃油车停售时间预计在2030年，届时，新能源车市场占有率将超过40%新能源概念车前沿技术展示新技术现场体验行业交流武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远韶关【旅游产业-企业需求】针对清远旅游业，北站可吸引旅行社等机构进驻，并打造旅游博览会16116、0武广京广沿线长沙岳阳衡阳武汉清远清远-旅游业2016年清远旅游业旅游收入269.71亿元，同比增长11.92%全年共接待游客3493.72万人次，同比增长5.25%,企业需求积极开拓市场：旅行社作为旅游业的排头兵，在不断为清远旅游市场扩大客源，宣传渠道上，需巩固省内客源、主攻省外市场；宣传手段上，扩大新闻广告等主渠道，同时充分利用现代化手段加强APP等宣传模式，有机会在北站设立旅游机构；宣传清远品牌：对不同层次国内外游客进行宣传，扩大清远知名度，北站可针对性打造旅游博览会。韶关溶洞奇观山水风光漂流避暑温泉养生【制造产业-企业需求】针对韶关先进制造，北站有机会吸引其研发、管理职能161武广京广117、沿线韶关-制造产业转型向好七大支柱产业产值占优势，但有所下降：2016年增加值186.8亿元，相比2014年211.4亿元下降11.6%，全年淘汰落后钢铁产能203万吨。（七大支柱：钢铁、机械、有色金属、烟草、制药、玩具、电力）新兴产业发展向好：先进制造业增加值103.0亿元，增长11.6%；高技术制造业增加值16.4亿元，增长14.5%。企业需求提高创新能力：韶关企业科技开发、创新能力不强，品牌缺乏知名度，需要更好的门面与发展平台；拓宽融资渠道：新兴产业存在融资等困难，需要广州人才、技术、资源支撑，北站可吸引其研发、战略管理等职能进驻，同时为其提供专业金融等服务。长沙岳阳衡阳武汉清远韶关金属118、冶炼生物制药玩具加工烟草加工162小结：武广京广沿线机会产业企业规模企业需求食品产业高新技术汽车产业长沙新材料：29家10亿元企业长沙电子信息：超1800家企业岳阳电磁产业：占全国份额70%衡阳高新技术：超1000亿武汉：产值超3000亿神龙汽车、东风本田、霍尔维尼、金龙客车、江淮汽车等 新材料 信息电子 电磁产业 生物医药长沙：14家10亿元企业岳阳：产值超1000亿整合国际化资源南下对接粤港澳市场创新金融资金支持会展产销对接平台珠三角投资贸易合作一线城市推广平台珠三角市场拓展新能源技术交流长沙武汉岳阳衡阳清远韶关长沙-机会大产业强势，与本项目适配程度高新材料、电子信息、食品产业武汉-机会中119、等容易被吸引到上海发展汽车产业、电子信息、食品产业岳阳-机会大产业势头好，与本项目匹配性高食品产业、电磁产业、生物医药衡阳-机会中等高新技术产业发展较快，与本项目适配性高清远、韶关机会中等有一定的产业特色但发展基础较弱湛江茂名阳江云浮佛山云浮机会大石材及畜牧业发展好，北站可满足其展贸、现代物流等需求阳江、茂名机会中等食品、制造类产业有一定的展贸等现代服务需求湛江机会大产业基础相对较好，转型升级及市场拓展需求明显花都从化惠州花都机会大本地制造业基础好且临近北站，受直接辐射，利于发展服务业惠州机会大产业势头好，与本项目匹配性高电子产业占据绝对领导地位从化机会中等产业发展方向与本项目匹配性较高，但产120、业基础相对弱肇庆机会大优势产业发展基础好，新兴产业与本项目较匹配肇庆广湛高铁沿线佛山机会中等产业发展强势，但易被佛山本地及广州其他区域截留164【产业发展成效】以钢铁、造纸、石化为三大产业龙头，重资产重投入，国企占据绝对优势；食品饲料加工、水产养殖亦占据重要经济地位，发展成熟广湛高铁沿线类别名称,值百分比类别名称,值,百分比类别名称,值,百分比规模以上工业产值构成（2015年，万元）注：规模以上工业指营业收入大于2000万元的企业资料来源：湛江市统计局 年营收150亿元 年产量2000万吨 产品包含低碳软钢、合金钢、汽车结构钢等9大类402个品种 30%以上的生产技术达世界先进水平 以国企为主121、，占据绝对主导地位 私营企业产值相对较低，企业规模较小；以重工业为主，主要涉及钢铁石化类产业，重资产重投入特征明显；当地政府支柱企业，北站有机会吸引其品牌推广和市场拓展等功能钢铁造纸石化食品饲料加工水产养殖 年产值200亿元 重点发展林浆纸、生物质新材料、林板家具、印刷包装、物流和综合服务配套 年产200万吨纸浆、500万吨纸 规划为全国最大的造纸产业基地，实现产值500亿元 600万吨的炼油能力 工业总产值302亿元 2020年形成2000万吨炼油能力 重要产业之一，主要包括制糖、水产品加工、屠宰、饲料加工等细分类别 年产值超过250亿元 3家公司年产值超过50亿元，2家公司年产值超过20亿122、元 养殖面积约120万亩，其中对虾养殖40万亩，全国第一 年水产品总量达126万吨湛江云浮肇庆阳江、茂名 佛山165【产业发展成效】随着宝钢、晨鸣林浆纸、中科炼化等重大项目建成投产，预计2020年将实现钢铁、石化、造纸三大主导产业工业总值3000亿元石化钢铁造纸 龙头企业：中国石油、中国石化、中海油等 业务类型：石油开采、石油加工与运输、合成材料、精细化工等 产业规模：600万吨炼油能力，年产值300亿元 远期规划：2000万吨炼油能力、80万吨乙烯加工能力，总投入超过450亿元 龙头企业：湛江钢铁、宝钢集团 业务类型：金属矿冶炼、铁合金、装备制造、机械制造、钢结构等 产业规模：年收入150亿123、元，年产钢铁月200万吨，31项指标达到了国际一流水平 远期规划：建设世界最高效率的绿色碳钢生产基地，实现钢铁产值400亿元 龙头企业：湛江晨鸣浆纸、广东冠豪高新、湛江中纸纸业有限公司 业务类型：林浆纸一体化生产、特种纸生产 产业规模：全国最大的造纸基地、年产值超过200亿元 远期规划：发展制浆造纸、印刷包装、原料加工、森工物流等复合一体化产业，实现2020年产值500亿元广湛高铁沿线湛江云浮肇庆阳江、茂名 佛山166【产业机会】依托湛江支柱产业的产业链延伸和市场拓展需求，本项目可满足其商务办公、会展、空铁物流、货运物流等多方位需求 打造钢铁产业航母加快湛江钢铁基地建设，实施“钢铁带动工程”，124、延伸上下游产业链，重点发展钢铁制造主业和设备加工、海洋装备制造、汽车及零配件、船舶修造、仪器仪表、通用设备、冶建安装、原材料供应、物流等配套产业 培育石化产业航母实施炼油化工一体化发展模式，大力发展合成材料、基础化工材料、精细化工产品，形成炼油、乙烯、芳烃等七大石化产业链 壮大造纸产业航母构建完善的产业链，实现资源多层次梯级利用和产业发展综合效益。打造全国最大的浆纸产业和特种纸生产基地湛江市十三五规划湛江三大产业航母战略特种钢材高分子材料特种纸制品区域总部办公海外业务拓展铁路运输展览需求办公需求物流需求广湛高铁沿线湛江云浮肇庆阳江、茂名 佛山【产业发展成效】以畜牧业和石材产业占据绝对主导，产值125、超过规模以上产业55%，产业发展成熟，体系健全167畜牧业35029%石材31826%不锈钢1039%水泥464%硫化工403%其他34329%云浮市规模以上产业产值（亿元）及结构（%）中国最大的石材生产基地，年产值超过300亿元；从业人员超过20万人，石材企业超过5200家，其中外资或合资企业有31家；以中小企业或家庭作坊式生产为主，形成了石材生产加工、物流运输、设备制造、品牌经营、展贸展销复合型产业链；产品涵盖13大系列23大门类数千个花色品种；石材切补、拼花、雕刻等技术工艺处于国际领先水平；以温氏集团为代表，形成了养鸡、养猪、养鸭、乳业、水产、生物制药、农牧设备、食品加工、生鲜冷链为一体126、的多元化产业集群；年产值超过350亿元，在全国拥有239家子公司，5万名员工，年销售额达600亿元；石材产业畜牧业广湛高铁沿线湛江云浮肇庆阳江、茂名 佛山【产业机会】随着产业转型升级和市场腹地拓展，衍生展贸展销、货运物流、生鲜冷链等需求，本项目可相应提供贸易展览、现代物流等专业服务168石材成品展览加工设备出口石材荒料展示冷链物流运输农副产品展览欧美、中东、非洲、国内云浮国内、欧美原料开采加工设备研发产成品整装设备展贸、物流、市场拓展物流石材产业链农副产品产业链食品加工饲料设备农产品展示、冷链物流云浮肇庆阳江、茂名 佛山湛江广湛高铁沿线【产业发展成效】实施“4+3+2”的产业发展战略，初步形成127、九大主导产业，其中金属加工、新型建材、电子信息等主导产业产值较高，增长速度较快16961%66%肇庆市九大主导产业规模以上企业数及工业增加值（2014）占比九大主导产业其他规模以上企业数工业增加值（2014）九大主导产业四大新兴战略产业三大先进制造业两大传统优势产业电子信息：47.8亿元，增长15.7%生物医药：10.4亿元节能环保：27.8亿元，增长20%新材料：15.3亿元汽车制造：27.8亿元精细化工：76.7亿元，增长15.9%金属加工：224.8亿元新型建材：120.7亿元林产工业：60亿元，增长29.4%工业增加值（2016年）云浮肇庆阳江、茂名 佛山湛江广湛高铁沿线【产业发展成效128、】龙头企业中金属加工类企业占据绝对主导地位，未来将重点发展先进装备制造、电子信息、新材料、生物医药等新兴产业170肇庆市营收10亿元以上企业（2016）企业名称营业收入（亿元）所属行业广东天龙油墨集团股份有限公司52.8办公用品肇庆宏旺金属实业有限公司30.8金属加工广东鸿图科技股份有限公司26.1金属加工肇庆市现代筑美家居有限公司20.3建材装饰四会市国耀铝业有限公司18.4金属加工肇庆市福加德面粉有限公司16.3食品加工中国移动肇庆分公司16.2通信广东中亚铝业有限公司15.7金属加工肇庆市飞南金属有限公司15.4金属加工广东达利食品有限公司14.5食品加工广东高登铝业有限公司14.4金属129、加工广东鸿特精密技术股份有限公司14.3电子信息广东风华高科技股份有限公司13.8电子信息广东萨米特陶瓷有限公司12.2陶瓷加工国电肇庆热电有限公司10.8电力肇庆市敏捷投资有限公司10.7房地产肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司10.7房地产肇庆亚洲铝厂有限公司10.2金属加工广东肇庆爱龙机电有限公司10.1电子信息2个1000亿元制造集群2个500亿元制造集群电子信息智能装备汽车及零部件环保科技精细化工新材料生物医药电子商务资料来源：肇庆市十三五规划纲要肇庆市十三五规划纲要云浮肇庆阳江、茂名 佛山湛江广湛高铁沿线171【产业机会】依托肇庆传统优势产业和规划重点发展的新兴产业，本案可承接其展览130、物流及区域研发办公方面的需求电子设备展览生物制药精细化工研发新材料研发电商物流金属构件展览高端装备研发设备展贸办公需求会展需求物流需求云浮肇庆阳江、茂名 佛山湛江广湛高铁沿线172【产业机会】主要以石化、电力等重工业及五金制造、农副产品等民营产业为主，发展较为成熟，本案有机会发展相关企业展贸展销、现代物流需求 产业规模：年产值达500亿元，产量占全国70%，出口占全国85%业务类型：五金加工、生产、制造、销售 龙头企业：十八子集团、广青金属科技、世纪青山等 产业规划：研发和生产高端不锈钢钢坯、钢锭产品石油开采材料化工电力能源农副产品五金刀具渔业养殖 产业规模：年产值达600亿元 业务类型：捕131、捞养殖、生产加工 产业规划：发展现代渔业、滨海旅游业、海洋文化产业，实现2020年产值达1000亿元 产业规模：年产值约900亿元，产销水果430万吨 业务类型：水果种植、采摘加工、物流运输等 业务类型：石油勘探、开采、加工、运输 龙头企业：中国石油、中国石化、中海油 产业规模：总投资约1500亿元，包括9个火电项目、6个风电项目、2个核电项目和1个水电项目 业务类型：发电、输电、配电、电力设备制造等等 龙头企业：中广核集团等 产业规划：2020年实现年产值500亿元 业务类型：石油冶炼、分离提纯、高分子材料等 龙头企业：中国石油、中国石化、中海油有机会承接相关企业展贸展销、物流运输需求云浮肇132、庆阳江、茂名 佛山湛江广湛高铁沿线173【产业发展成效】佛山是华南著名的制造业基地，经济结构以第二产业为主，民营经济极为发达，形成家电制造、陶瓷建材、装备制造等十大优势产业集群金属加工纺织服装陶瓷建材装备制造食品饮料化工医药家电制造塑料制品电子信息光电设备佛山十大优势产业集群4281 2175 1814 836 1077 1150 1555 844 1149 1029 693756745144229208729320585451家电制造 装备制造 陶瓷建材 食品饮料 电子信息 光电设备 金属加工 化工医药 纺织服装 塑料制品佛山规模以上企业工业总产值和企业数量概况工业总产值（亿元）规模以上企业133、个数（个）类别名称,值,百分比类别名称,值,百分比佛山支柱产业产值（亿元）及占比产业集中度极高：十大产业产值占比超过全市总产值80%，发展优势明显；产业发展均衡：各优势产业发展均衡，产值均在800亿元以上；家电制造业优势明显：家电制造业产值超过4000亿元，具备极强竞争力；资料来源：佛山市2016年统计年鉴云浮肇庆阳江、茂名湛江广湛高铁沿线佛山174【企业发展】全市超过15家企业入选广东省百强，营业收入合计超过4600亿元，包含众多知名品牌，实力表现抢眼，其中家电产业表现极为强势佛山入选广东百强企业名录企业名称所属行业营业收入（亿元）美的集团股份有限公司家电1598 碧桂园控股有限公司房地产业134、1531 广东格兰仕集团有限公司家电212 利泰集团有限公司批发业178 广东联塑科技实业有限公司塑料制品172 佛山市海天调味食品股份食品加工125 佛山市兴海铜铝业有限公司金属加工122 佛山市南海正圣金属贸易批发业117 广东顺德农村商业银行股份金融112 广东万和集团有限公司家电100 佛山市顺德区乐从供销集团零售业96 广东合诚集团有限公司零售业85 广东新明珠陶瓷集团有限公司陶瓷82 广东志高空调有限公司家电78 广东新宝电器股份有限公司家电64 合计4673 中国驰名商标16个 中国名牌产品53个 上市公司35家 广东省著名商标151个 广东省名牌产品157个资料来源：广东省企业135、联合会云浮肇庆阳江、茂名湛江广湛高铁沿线佛山175【产业机会】依托佛山制造业展销需求，北站可大力发展相关的会展功能，实现对家电、建材、高端装备、服装布料、金属构件、塑料制品的展贸对接服装布料高端装备建材卫浴家电产品特种设备工程塑料金属构件本案可承接佛山各类制造业产品对外展贸需求云浮肇庆阳江、茂名湛江广湛高铁沿线佛山176【产业机会】依托佛山制造业强大的物流需求，本项目可发展信息技术、设备制造研发、物流服务等现代物流关联产业，带动现代服务业办公需求信息技术条码扫描技术仓储管理系统图像识别技术物流信息管理智能跟踪定位设备制造研发分拣设备GPS芯片消防设备特种车辆监控设备物流服务报关服务中介服务货物136、代理电子商务包装加工分拣设备物流信息管理图像识别特种装备云浮肇庆阳江、茂名湛江广湛高铁沿线佛山177小结：广湛高铁沿线机会产业企业规模企业需求高新技术先进制造食品产业湛江：主导制造业产值超3000亿云浮：超5200家企业，外资企业31家肇庆：4家20亿企业，10家10亿企业云浮：温氏集团年产值超350亿阳江、茂名：年产值超900亿 钢铁石化 造纸 电器 陶瓷 石材肇庆：超百亿，增长率20%佛山：龙头企业科技含量高，15家省百强，收入超4600亿全国市场拓展国际化展贸平台现代物流支持珠三角市场拓展广州高技术人才国际化展贸平台珠三角市场拓展国际化展贸平台长沙武汉岳阳衡阳清远韶关长沙机会大产业强势，137、与本项目适配程度高新材料、电子信息、食品产业武汉-机会中等容易被吸引到上海发展汽车产业、电子信息、食品产业岳阳机会大产业势头好，与本项目匹配性高食品产业、电磁产业、生物医药衡阳机会中等高新技术产业发展较快，与本项目适配性高清远、韶关机会中等有一定的产业特色但发展基础较弱湛江茂名阳江云浮佛山云浮机会中等石材及畜牧业发展好，北站可满足其展贸、现代物流等需求茂名、阳江机会中等食品、制造类产业有一定的展贸等现代服务需求佛山机会中等产业发展强势，但易被佛山本地及广州其他区域截留湛江机会大产业基础相对较好，转型升级及市场拓展需求明显花都从化惠州花都机会大本地制造业基础好且临近北站，受直接辐射，利于发展服务138、业惠州机会大产业势头好，与本项目匹配性高电子产业占据绝对领导地位从化机会中等产业发展方向与本项目匹配性较高，但产业基础相对弱肇庆机会大优势产业发展基础好，新兴产业与本项目较匹配肇庆广河高铁沿线179【产业发展成效】通信电子产业占据绝对领导地位，并以中大型企业为主，企业实力较强，龙头效应明显惠州入选广东省企业500强企业名单（2015年）企业名称产业类型营业收入（亿元）TCL集团股份有限公司通信电子1045伯恩光学(惠州)有限公司通信电子237中海壳牌石油化工有限公司石油化工177侨兴集团有限公司通信电子惠州亿纬锂能股份有限公司通信电子胜宏科技(惠州)股份有限公司通信电子中海油乐金化工有限公司石139、油化工惠州市卫康中西药业有限公司生物医药惠州光弘科技股份有限公司通信电子南亚电子材料(惠州)有限公司通信电子电子信息67838%石油化工22213%汽车制造1187%其他74042%2016年惠州工业增加值(亿元)分产业占比通信电子产业一家独大，工业增加值达678亿元，占比接近40%；龙头企业以通信电子类企业为主，产值最高，效益最好；通信电子类企业已形成完备产业链，产品类别丰富，产业较为聚焦，并形成了移动通信、汽车电子、平板显示、LED、新能源电池五大细分产业移动通信汽车电子平板显示LED新能源电池广河高铁沿线从化惠州180【产业机会】通信电子产业体系庞大，涉及多个领域的上万种产品，展贸需求旺140、盛，本案可对接其展贸展销需求汽车电子展览通信设备展览液晶显示展览新能源展览LTE终端无线接入网产品核心网产品深度覆盖产品电源及配套传统路测产品云计算产品局域网设备发动机控制系统底盘控制系统车身控制系统牵引力控制系统转向辅助系统车载导航设备车载娱乐系统车载通信系统显示面板玻璃盖板通信传感器微显示模组触控设备薄膜高端材料面板制造设备半导体触网聚合物锂电池高温电池超薄可弯曲电池氢燃料电池电路控制芯片电化学结构产品特种电池产品电池生产设备广河高铁沿线从化惠州181广河高铁沿线从化惠州【产业发展成效】从化以日化、汽摩配件、新材料新能源、家用电器为主，产值较低，新兴生物医药及旅游产业发展态势较好生物医药日141、化新材料新能源家用电器汽摩配件190亿元109亿元91亿元82亿元-1.1%6.6%8.3%15.8%从化区规模以上企业工业总产值和增加值（2016)数据来源：广州市统计年鉴工业总产值（2016）同比增长工业增加值（2016）同比增长19亿元28亿元13亿元15亿元-1.5%34.1%13.3%6.2%生物医药日化新材料新能源家用电器汽摩配件12201457166919041976202843526272788405001000150020002500201120122013201420152016从化区2011-2016年旅游人次及旅游收入旅游人次（万人）旅游收入（亿元）整体以生物医药产业发142、展较好，但发展潜力有限；旅游人次及旅游收入持续增加，产业处于快速扩张阶段；182广河高铁沿线从化惠州【产业机会】依托从化较优势的旅游产业和生物医药发展潜力，北站可借此发展与其密切相关的周边服务产业旅游综合竞争力连续六年获省67个县(区)第1名；全年接待游客2028万人次，同比分别增长2.7%；旅游收入84.02亿元，同比分别增长7.1%；数据来源：2016年从化区国民经济和社会发展统计公报生物医药健康产业基地 由中医药研发基地、智能医疗设备研发基地、医药生产基地、智能医疗设备生产基地构成 计划投资约首期65亿元，建成后年产值达100亿元，预计10年内产值可达1000亿元。计划打造成为以中医药产143、业为核心，涵盖医药制剂、保健食品、功能食品、药妆、医疗器械、健康设备、健康养老相关产品等多种业态的千亿级大健康产业集群已聚集医药健康产业20家，产值22亿元正在洽谈项目16个，投资总额达157亿元重点建设生物医药健康产业基地，打造生物医药健康产业从化生物医药产业现状及规划旅游媒介广告、展览节庆公路客运、铁路客运、航运等旅游投融资、旅游保险、旅游衍生金融产品旅游策划、管理、景观建筑设计、导游培训货运物流、总部办公183生物医药日化电子信息旅游产业惠州：产值678亿，拥有TCL、伯恩光学等多家省500强从化：产值近200亿，20家标杆企业机会产业企业规模企业需求从化：旅游收入超2000亿国际化展贸144、平台全国市场拓展创新金融资金支持广州高技术人才珠三角投资贸易合作现代物流等服务支持珠三角市场拓展国际化展贸平台小结：广河高铁沿线184花都产业机会汽车产业皮革产业珠宝产业185花都产业机会【产业机会-汽车服务业】花都汽车产业以传统研发制造为主，整体偏制造研发，缺乏汽车销售、租赁、融资、会展、物流等相关服务业设计研发原料采购整车制造零部件制造物流配送批发零售售后服务二手转卖生产环节：汽车厂商销售环节：经销商售后环节：经销商or修理厂等生产环节：供货商 会展 金融 文创 广告 咨询 会计 租赁专业服务花都汽车产业，总体偏向研发制造端，产业模式单一汽车产业链构成缺乏与汽车销售和售后环节相关的产业缺乏145、与汽车产业密切相关的专业服务类企业皮革汽车珠宝186花都产业机会【产业机会-汽车服务业】花都汽车产量持续增长，对汽车展览有较大的需求，北站有机会实现对汽车企业的就近吸引81.4 75.7 94.6 93.6 102.0 113.9-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 201120122013201420152016花都近年汽车产量（万台）及增长率（%）产量（万辆）增长率花都汽车产量逐年递增，对汽车展览需求逐渐增大；本案紧邻花都三大汽车整车制造厂，可实现原地展览，降低物流成本；依托花都空港经济区和武广高铁，可实146、现全国通达，有利于对观展客群的吸纳；参展品牌车展宗旨：更好的扶持花都的汽车流通和交易，帮助汽车企业推介和宣传区汽车产业，开拓市场，促进汽车销售车展时间：每年五一及国庆车展举办地：花都广场参展企业：区汽车行业协会的18家会员企业共30多个品牌车展规模：展位约40个，占地面积约5000平方米，参展车型约40个品牌，200款车展活动：新能源汽车体验、车模大赛、新车发布、汽车彩绘、文艺汇演、抽奖问答等花都区“汽车嘉年华”概况花都区车展需求较大，但展贸场所不足露天整车展览皮革汽车珠宝187花都产业机会【产业机会-汽车服务业】随着共享租赁经济的发展，依托客运枢纽的汽车租赁业务将是未来发展的主要方向之一，本147、案可吸引汽车租赁公司入驻2017.11 宝马携手EVCARD推出联合租赁品牌ReachNow2017.8 日产汽车携日本互联网企业DeNA发布了互联网汽车租赁品牌Easy Ride2017.5 东风雷诺与TOGO签署协议，提供1000辆共享汽车在北京投入运营2017.4 东风集团与首汽合作，计划在多个城市投放东风A92016.2 首汽集团旗下汽车租赁品牌Gofun获得大众汽车和奇瑞汽车投资2016.1 戴姆勒集团在重庆上线400辆Smart汽油租赁车2182853404525205890%5%10%15%20%25%30%35%010020030040050060070020112012201148、3201420152016中国汽车租赁市场规模及增长率市场规模（亿元）增长率（%）汽车共享出行在中国拥有广阔的发展前景，其直接需求将由2015年的816万次/天快速增长至2018年的3700万次/天，对应市场容量有望增长至3800亿元/年，预计汽车共享出行的潜在需求在2018年有望达到1.6亿次/天，对应潜在市场容量有望达到1.8万亿元。2018中国汽车共享出行市场分析预测报告众多车企布局共享汽车皮革汽车珠宝重点在白云国际机场、广州南站和北站高铁枢纽等交通核心区建立汽车租赁服务网点，促进广州汽车租赁朝着品牌化、规模化、连锁化方向发展，带动广州汽车租赁服务业发展 广州社会科学院区域经济研究所所长149、 白国强188花都产业机会【产业发展成效】大批传统皮革皮具企业走过了资本原始积累的粗放式发展阶段，逐步转向品牌打造与经营、时尚经济、电子商务经济方向发展 8000多家皮革皮具生产企业 18000多家经营商户 30多万从业人员年产皮具7亿多件年产值超过200亿元 70%产品出口全球各地占据全国55%出口份额占据欧美70%箱包市场份额相关企业和从业人员众多，但以皮革皮具生产加工为主，附加值低，市场经营和品牌打造不足花都狮岭皮革皮具产业概况转型突围品牌打造 聚集不同层次，面向不同客群的皮革皮具品牌，已入驻汇龙、天宝、得亿、亨利、恒宝、谷希欧、奥王达等拥有中国驰名商标及省、市著名品牌；建设一站式皮革皮150、具品牌展贸平台，发展品牌经营，形成“品牌+龙头企业+展贸”的有机产业链组合，促进品牌展示、形象推广、新品发布、展贸互动、商务洽谈、信息交流一体化进程；文旅转型 建设创新市场产业小镇，打造皮革文旅之都；借势万达城和长隆大世界等旅游综合体，打造高规格旅游接待中心、主题广场、手工制作DIY体验中心、皮具文化展示中心等业态，延伸皮具产业链，提升产业价值渠道升级 运用“互联网+”思维，建设电子商务平台，同时引入阿里巴巴本地化服务中心、谷歌体验中心、外币兑换中心，实现产业链升级；培养高素质设计和运营人才，促进产业走向高端；与国内其他专业市场和展贸平台互动，链接产业资源，定期举办采购节等活动，吸引经销商参展151、;皮革汽车珠宝189花都产业机会【产业机会】花都皮革产业转型升级在即，北站有机会吸引企业在此设立拓展海外市场、网络推广营销，扩大品牌影响力的贸易营销总部 获批国家市场采购贸易方式试点单位，在经认定的市场集聚区采购商品，可在采购地办理出口通关手续，简化通关流程手续，加速企业外向型经济的发展；通过实施市场采购贸易，打造新型国际商贸平台，促进专业市场转型升级和外贸发展方式转变，加快内外贸一体化协调发展；皮革汽车珠宝国际化进程加快1.2.传统渠道转型电子商务 利用国内电商平台，拓宽交易渠道，发展网络品牌。目前已有极地背囊、金粉世家、米缇贝蒂等企业成功建立起知名的网络品牌；通过跨境电商交易，拓展海外市场152、，加速皮革皮具外向型经济转型，众多传统皮具制造商在亚马逊、ebay等平台搭建跨境贸易体系；自行搭建跨境电商平台，通过聚包包、易卖通、中国皮具追单网、亮包包自建平台降低交易成本，获取更高的利润，提高经营效率，帮助企业去开辟国外市场；皮革皮具产业转型升级趋势海外市场拓展跨境电子商务海外贸易合作190花都产业机会【产业机会】通过举办皮革皮具展、皮具节等活动，汇聚最新最全的时尚资讯，吸引本土时尚设计、品牌文化管理等总部职能进驻皮革汽车珠宝 发展皮革皮具设计类业务，实现设计、加工制造、时尚发布等功能一体化；加大品牌管理力度和花都皮革皮具文化传播，实现花都从“皮革制造”到“时尚引领”、“品牌集聚”、“设计153、创意”功能的转变 培养时尚设计人才，聘请世界顶级时尚设计培训机构意大利ARS ARPEL集团专家，开展狮岭箱包设计师培训，目前已举办十二届；推进皮具时尚设计类服务落地1.2.打造花都皮具时尚发布窗口 举办皮具创意展览会，展示国内外优秀设计大师作品，汇聚最前沿时尚潮流和未来流行产品风向；举办各类设计大赛，发挥本土原创设计能力，接轨世界时尚潮流趋势；由意大利ARS ARPEL集团定期在花都发布皮具箱包流行趋势，引领世界皮具设计风潮，如发布2017世界皮具四大潮流趋势：大篷车、极致天然、华丽篇章、机器人热潮；打造花都皮革皮具时尚之都皮革皮具展览举办设计大赛开展设计培训时尚趋势发布191花都产业机会【154、产业发展成效】花都珠宝产业集群程度极高，业内名气较大，产供销一体，并在文化创意转型上取得明显成效皮革汽车珠宝 花都珠宝产业园2300亩，目前已开发1581亩，引进法国、意大利、土耳其等多个国家和地区80多家国内外知名企业，打造了花都珠宝零售一条街、云峰珠宝交易市场等批发零售市场相对深圳、番禺等珠宝产业基地，花都珠宝产业集聚度高，产销一体1.2.探索珠宝相关文创产业转型升级，并已取得实际成效花都珠宝产业现状 政府积极布局“四个转变”从生产加工到创意设计转变，从生产基地向企业总部转变，从生产贴牌到自主品牌转变，从生产制造到文化旅游转变；通过珠宝小镇、翡翠梦想馆、珠宝钟表交易中心等业态的打造和珠宝嘉155、年华等活动的举办，花都积极外延珠宝产业链，同时发展珠宝设计、鉴定、交易、展览、教育、旅游等延伸产业，实现区域价值突围；花都珠宝产业比较集中，单个园区体量大，实现了产销一体。珠三角其它地区的珠宝产业园就比较分散，比如番禺有个沙湾珠宝产业园，但是规模比花都小多了，那边有四五百家珠宝厂家，但分布零散，不够集聚。深圳的珠宝产业类似番禺，珠宝园区也都很小花都珠宝商会常务副会长 苏木卿珠宝加工珠宝鉴定珠宝展览珠宝拍卖192花都产业机会【产业机会】发挥花都珠宝产业知名度和北站枢纽密集人流优势，本案可发展文创服务，作为文化活动、产品发布展销、行业合作洽谈等交流平台涩谷枢纽综合体8-9楼活动大厅、博物馆、画廊，156、成为涉谷区时尚信息发布的窗口大阪火车站各企业品牌体验中心，写字楼主楼内设有企业办公皮革汽车珠宝京都火车站剧场，承办各类文艺汇演、举办主题式特色婚礼、也可作为会展场地珠宝产业客运枢纽密集的客流便捷的交通展馆展厅行业知名度产品设计团队运营团队行业交流需求信息发布需求 火车站是城市与外界联系的窗口，是外来人员对一个城市形成最初印象最直接的媒介，是这个城市文化的缩影；中央火车站等城市地标容易聚集人流，在这些场所举办文创活动更容易吸引大众的注意力。以日本为例，大型车站不仅以交通枢纽著称，更是汇聚区域文化创意的窗口193皮革产业汽车产业珠宝产业超100万台汽车产量，逐年递增每年五一国庆车展超40个品牌参展157、产值超过200亿8000多家皮革皮具企业机会产业产业规模企业需求集群程度最高80多家国内外知名企业珠宝小镇等多个文旅项目已落地国际化顶级展贸平台租赁、融资等服务业需求海外市场拓展网络营销服务支持品牌文化服务支持海外市场拓展产品设计发布小结：花都产业机会194商贸会展城市服务总部经济专业服务文创产业商贸会展：主要承办先进制造、高新技术、食品产业的专业展览，及大型综合展的补充门类展主要辐射区域：粤西粤北、湖南湖北、花都机遇城市及产业：先进制造：湛江钢铁、造纸，云浮石材、肇庆金属、建材，阳江及茂名五金制造，佛山家电及先进装备等，花都汽车、皮革、珠宝产业高新技术：长沙，肇庆，惠州电子信息、新材料，岳阳158、及衡阳电磁等高新技术，武汉新能源汽车，岳阳、肇庆生物医药食品产业：长沙岳阳食品产业，湛江水产品，云浮、阳江及茂名农副产品企业核心需求：一线城市企业形象展示，提高影响力借势空铁优势开拓全球市场，推广产品细分产业结论第一层级第二层级195细分产业结论商贸会展城市服务总部经济专业服务文创产业总部经济：有机会吸引先进制造、高新技术、食品产业的贸易、营销总部，及研发职能主要辐射区域：粤西粤北、湖南湖北、花都机遇城市及产业：先进制造：湛江、肇庆金属、新型建材产业的资本运作，战略管理总部，佛山家电及先进装备等、花都汽车、皮革、珠宝产业的贸易、营销总部高新技术：长沙、肇庆、惠州电子信息、新材料，岳阳及衡阳电磁159、等高新技术的贸易、营销总部，及部分研发职能食品产业：长沙岳阳食品产业，湛江水产品，云浮、阳江及茂名农副产品龙头企业的分公司或营业所，及研发、检测职能企业核心需求：一线城市丰富的人才技术资源在一线城市对接新兴产业、寻找应用端企业借助空铁区域优势获取前沿资讯第一层级第二层级196商贸会展城市服务总部经济专业服务文创产业主要客群：会展中心客群、枢纽游客、北站新城商务客群城市服务功能类型：会展配套商业：除会议、信息咨询等展会服务设施，又集各类餐饮、休闲娱乐、展示营销、精品商店等功能于一体，既为展会提供配套服务，又延伸展览效应北站商业中心：融合创新体验、时尚精品、城市文化与娱乐休闲，满足北站新城产业人口160、的消费需求，是市民的城市休闲中心精品酒店：高档商务型酒店满足会展期住宿、会议、媒体中心等多样需求；车站特色酒店满足过路客，旅游客群需求细分产业结论第一层级第二层级197商贸会展城市服务总部经济文创产业细分产业结论文创产业文创产业：有机会发展汽车、皮革、珠宝及旅游业文创主要辐射区域：花都，以及清远等旅游城市机遇城市及产业：汽车文创：依托武汉、花都强大的汽车产业基础打造车展文化、体验、活动平台皮革珠宝文创：以花都皮革珠宝等文创为依托，北站人文自然资源为特色，发挥枢纽集聚效应，联合会展发展文商旅旅游文创：依托清远、从化、花都等珠三角著名旅游城市，发展如文创体验、销售、文艺汇演活动等企业核心需求：开拓市场、推广品牌，需要信息资源共享交流平台专业服务第一层级第二层级198商贸会展城市服务总部经济文创产业细分产业结论文创产业专业服务：为高新技术、先进制造、食品产业提供创新金融、现代物流、信息技术等服务北站专业服务有机会发展金融服务：空铁关联的产业类型如电子信息等对资金要求高的产业提供融资等专业金融服务现代物流：对制造业、食品产业提供物流解决方案、外包代理等现代物流服务信息技术：为企业电商、媒体广告等需求提供现代化技术服务专业服务第一层级第二层级