1、创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽房产品缺陷研讨专题报告 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 绿绿城城物物管管作作为为集集团团的的一一分分子子，在在服服务务过过程程中中倾倾听听业业主主对对于于产产品品的的心心声声，并并希希望望能能将将这这些些心心声声收收集集和和传传递递给给集集团团，帮帮助助集集团团打打造造更更适适合合于于人人居居住住的的产产品品。20032003年年，绿绿城城物物管管公公司司开开始始了了绿绿城城房房产产品品缺缺陷陷收收集集和和研研讨讨之之路路，和和集集团团的的有有关关部部门门一一起起编编写写了了绿绿城城房房产产品品缺缺陷陷汇汇编编一书。一书。创创 造造 城城 市市2、 的的 美美 丽丽 在在这这之之后后，我我们们也也一一直直在在注注重重相相关关资资料料的的收收集集。去去年年，我我们们针针对对20042004年年1 1月月1 1日日后后交交付付的的所所有有绿绿城城项项目目开开展展了了研研讨讨，汇汇编编成成20112011年年绿绿城城房房产产品品缺缺陷陷研研讨讨报报告告，在在集集团团产产品品中中心心的的组组织织下下，与与集集团团各各专专业业部部门门进进行行了了探探讨讨，部部分分建建议议已已被被集集团的团的工程营造标准强制性条文采纳。采纳。 今今年年，我我们们对对20112011年年交交付付的的绿绿城城项项目目进进行行了了房房产产品品缺缺陷陷研研讨讨，以以后后每3、每年年我我们们会会把把这这种种产产品品缺缺陷研讨模式固化，并将研讨结果提交集团参考。陷研讨模式固化，并将研讨结果提交集团参考。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 我我们们认认为为，一一个个优优秀秀的的房房产产品品离离不不开开精精心心的的规规划划设设计计和和规规范范的的施施工工管管理理，也也要要从从方方便便使使用用和和方方便便管管理理的的角角度度去去营营造造。我我们们以以管管理理者者的的身身份份和和业业主主使使用用的的视视角角，建建议议产产品品要要注注意意三三个个结合：结合： 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽一是产品与业主使用相结合二是产品与日常管理相结合三是产品与气候习惯相结合 4、以下，是我们结合以下，是我们结合20112011年、年、20122012年对年对20042004年年1 1月月1 1日以后交付的绿城项目，从以上三个方日以后交付的绿城项目，从以上三个方面对产品存在的一些不足之处进行了初步的整面对产品存在的一些不足之处进行了初步的整理，希望能对集团有所帮助。理，希望能对集团有所帮助。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 限于专业的限制，我们以下所提的建议可能限于专业的限制，我们以下所提的建议可能不够准确。同时，由于我们仅是从物业管理和使不够准确。同时，由于我们仅是从物业管理和使用者的角度去看待这些问题，并未能从房产开发用者的角度去看待这些问题，并未能从房产开5、发的方方面面去综合考虑，因此，我们所提的建议的方方面面去综合考虑，因此，我们所提的建议可能也较为片面。但是，我们仍然希望这些建议可能也较为片面。但是，我们仍然希望这些建议对集团对集团“品质地产品质地产”的营造是有所帮助的。的营造是有所帮助的。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽产品与日常使用的结合产品与日常使用的结合创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 我们的房产品是与人相伴的，是承载人类精神、传承人类文明的产品，归根结底都是为人所服务、为人所享用的，我们认为，优秀房产品的首要条件是必须满足业主的使用要求。因此，我们在房产品的设计过程中既要注重安全又要讲求舒适感。创创 造造 城城 市市6、 的的 美美 丽丽 1 1、在今后的楼盘设计中，应充分考虑商业街及主、在今后的楼盘设计中，应充分考虑商业街及主要出入口的夜间照明亮度问题，避免存在安全隐患。要出入口的夜间照明亮度问题，避免存在安全隐患。在出入口的设计时，应注意以下几点：在出入口的设计时，应注意以下几点：创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 2 2、出出入入口口在在设设置置水水景景等等大大型型节节点点景景观观时时，应应同同时时考考虑虑这这些些景景观观是是否否会会对对机机动动车车行行驶驶产产生生影影响响（如如是是否否会会遮挡驾驶员的行驶视线等）。遮挡驾驶员的行驶视线等）。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 3 3、小小区7、区消消防防门门设设置置时时应应位位于于最最外外侧侧，以以免免通通道道被被违违规规停停放放的的自自行行车车堵堵塞塞后后，发发生生消消防防事事故时无法及时打开。故时无法及时打开。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 4 4、小区机动车入口尺寸需人性化考虑，大于、小区机动车入口尺寸需人性化考虑，大于1.21.2米，米，确保行人与电动车能够正常通行。确保行人与电动车能够正常通行。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、在在车车辆辆频频繁繁通通过过的的道道路路上上尽尽量量避避免免采采用用石石材材铺铺装装，如如坚坚持持采采用用，则则石石材材的的厚厚度度必必须须满满足足车车辆辆的的荷荷载载，同8、同时时预预留留伸伸缩缩缝缝，避避免免后后期期破破损损，既既影影响响美美观观、又又造造成成成成本本投投入入的的增增加。加。在园区道路的设计时，应注意以下几点：在园区道路的设计时，应注意以下几点：创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 2 2、为为确确保保两两辆辆越越野野车车（一一般般高高端端住住区区中中业业主主拥拥有有的的车车辆辆较较为为高高端端）能能够够并并行行，高高端端低低密密度度住住区区的的园园区区车车行道路，不论主次，宽度应不小于行道路，不论主次，宽度应不小于4.54.5米。米。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 3 3、在在道道路路设设计计时时建建议议要要考考虑虑人人们们的的行9、行走走习习惯惯：比比如如在在容容易易出出现现绿绿化化踩踩踏踏的的部部分分用用绿绿化化小小品品处处理理或或者者采采取取倒倒圆圆角角设设计计形形式式；同同时时，为为老老人人、残残疾疾人人考考虑虑，建建议议在在园园区区内内考考虑虑设设置置无无障障碍碍景景观观路路线线（供供轮轮椅椅、孩孩童童推推车车推推行）。行）。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、现现在在的的项项目目均均采采取取人人车车分分流流，建建议议车车行行入入口口都都能能在在地地面面设设置置道道闸闸，业业主主车车辆辆凭凭卡卡直直接接驶驶入入，外外来来访访客客车车辆辆经经询询问问后后发发卡卡进进入入（如如道道闸闸设设置置在在地地10、下下车车库库内内，访访客客车车辆辆一一旦旦误误入入地地下下车车库库，则则进进退退两两难难）。同同时时，地地下下车车库库的的道道闸闸建建议议不不要要设设置置在在坡坡道道上上，遇遇道道闸闸故障、无法及时开闸，较易产生车辆溜坡等问题。故障、无法及时开闸，较易产生车辆溜坡等问题。在地上、地下车库的设计时，应注意以下几点：在地上、地下车库的设计时，应注意以下几点：创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 2 2、地地下下车车度度坡坡道道口口的的排排水水沟沟格格栅栅应应采采用用多多段段设设置置，增增加加固固定定支支点点，不不宜宜与与减减速速带带过过近近，并并于于角角钢钢间间垫垫柔柔性性材料，避免松动以及松11、动后所带来的噪音影响。材料，避免松动以及松动后所带来的噪音影响。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 3 3、地地下下车车位位在在设设计计时时应应避避免免设设置置在在设设施施设设备备房房门门口口、排排污污井井盖盖、单单元元安安全全通通道道等等处处，防防止止对对业业主主日日常常行行走或紧急逃生的道路产生阻碍。走或紧急逃生的道路产生阻碍。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 4 4、在在车车库库照照明明设设计计时时应应考考虑虑灯灯光光照照度度的的实实用用性性，避避免免因因设设计计于于桥桥架架上上方方所所引引起起的实际照度不足。的实际照度不足。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 512、 5、地地下下车车库库采采光光井井应应尽尽可可能能考考虑虑封封闭闭，避避免免雨雨水水通通过过采采光光井井飘飘入入地地下车库并形成积水。下车库并形成积水。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 6 6、当当业业主主在在地地下下车车库库通通行行时时，必必须须为为其其创创造造安安全全的的行行走走路路线线或或环环境境。如如在在地地下下车车库库内内划划出出专专门门的的人人行行通通道道，设设置置斑斑马马线线等等。此此外外，结结合合目目前前在在其其他他小小区区中中发发生生的的治治安安事事件件及及业业主主反反馈馈意意见见，建建议议在在地地下下车车库库做做到到监监控控系系统统全全覆覆盖盖，并并在在地地下下车13、车库库内内设设置置部部分分紧紧急急呼呼叫叫按按钮钮，以以利利于于业业主主万万一一在在地地下下车车库库遭遭遇遇突突发发事事件件时时可可及及时时报报警警求助。求助。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 7 7、目目前前多多数数项项目目业业主主搬搬家家、装装修修的的送送货货车车辆辆都都需需要要通通过过地地下下车车库库运运送送至至业业主主家家中中。在在地地下下车车库库设设计计时时，必必须须考考虑虑为为每每个个单单元元业业主主规规划划一一条条合合理理的的货货车车通通行行路路线线，并并在在各各单单元元入入口口预预留留合合适适的的货货物物装装卸卸空空间间，以以免免因因货货物物装装卸卸影影响响其其他他业14、业主主通通行行。同同时时，地地下下车车库库车车行行主主通通道道上上部部的的管管线线设设备备安安装装时时，对对于于横横穿穿车车行行道道的的管管道道建建议议采采用用上翻，以保证车行道空间高度。上翻，以保证车行道空间高度。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 8 8、大大型型地地下下车车库库，为为便便于于业业主主快快捷捷找找到到自自己己的的车车位位，建建议议通通过过对对不不同同停停车车位位区区域域的的地地面面、墙墙面面用用不不同同颜颜色色加加以以区区分分（尤尤其其是是当当地地下下车车库库有有访访客客车车位位时时，更更能能令令访客能快速找到访客车位区域停车）。访客能快速找到访客车位区域停车）。创15、创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 9 9、别别墅墅项项目目私私家家车车库库层层高高应应充充分分考考虑虑各各型型号号越越野野车车的的高高度度，至至少少保保证证入入口口净净高高不不低低于于1.81.8米米， 三三车车库库及及以以上的车库门从耐用性的角度，建议采用侧式电动翻板门。上的车库门从耐用性的角度，建议采用侧式电动翻板门。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1010、为确保机动车辆的安全与便捷停放，单个机动、为确保机动车辆的安全与便捷停放，单个机动车位的宽度应不小于车位的宽度应不小于2.42.4米。米。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、自自行行车车库库坡坡道道分分16、段段间间不不应应存存在在高高差差，坡坡道道宽宽度度需需大大于于55CM55CM；在在合合适适位位置置设设置置缓缓冲冲区区；要要考考虑虑设设计计台台阶阶灯灯，增增加加夜夜间间照照明明，以以提提高高夜夜间间业业主主推推行行车车辆辆的的安安全全系系数数但但需需分分时时段段控控制制；坡坡道道的的宽宽度度、形形式式、材材质质及及台台阶阶位位置置既既要要考考虑虑业业主主推推行行非非机机动动车车的的安安全全性性（包包括括防防滑滑、防防撞撞），也也要要考考虑虑建建筑筑主主体体结结构构可可能能对对坡坡道道实实际际使使用用带带来来的的影影响响；对对于于较较长长的的自自行行车车坡坡道道可可考考虑虑增增设设雨雨棚棚来17、来解解决决暴暴雨雨情情况况下下的的积积水水问问题题；同同时时，在在车车库库的上下起坡处均需考虑雨水篦子和雨水的排放问题。的上下起坡处均需考虑雨水篦子和雨水的排放问题。在自行车库的设计时，应注意以下几点：在自行车库的设计时，应注意以下几点：创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 2 2、为为便便于于业业主主非非机机动动车车能能就就近近停停放放，在在一一个个组组团团建建议议设设置置不不少少于于1 1个个非非机机动动车车出出入入口口，以以免免业业主主在在地地下下车车库库穿行机动车道存在不便也有安全隐患。穿行机动车道存在不便也有安全隐患。 3 3、随随着着电电瓶瓶车车的的普普及及，可可考考虑虑在在非18、非机机动动车车停停放放点点考考虑虑设设计计充充电电插插口口，并并在在每每个个充充电电点点设设置置电电表表，以以便便将将电电费公摊给有需求的业主。费公摊给有需求的业主。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、为为避避免免后后期期商商家家店店招招形形式式各各异异、影影响响立立面面，建建议议在在建建筑筑设设计计前前期期就就考考虑虑店店招招的的位位置置、形形式式与与尺尺寸寸。此此外外，商商业街应适当设计挑檐或雨棚，以防止雨水进入店铺内。业街应适当设计挑檐或雨棚，以防止雨水进入店铺内。 在商铺、会所的设计时，应注意以下几点：在商铺、会所的设计时，应注意以下几点：创创 造造 城城 市市 的的 19、美美 丽丽 2 2、商铺在门锁选型时，应避免门把手与门锁距离太近、商铺在门锁选型时，应避免门把手与门锁距离太近而引起的开锁不易。而引起的开锁不易。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、信信报报箱箱在在定定位位时时，高高度度应应适适合合人人们们投投取取，并并尽尽可可能能考考虑虑外外投投外外取取或或外外投投内内取取的的形形式式；信信报报箱箱设设计计在在门门禁禁内内的的项项目目，项项目目公公司司应应预预先先与与邮邮局局沟沟通通，确确定定能能够够通通邮邮；智智能能信信报报箱箱需需预预留留电电源源位位置置；设设置置于于架架空空层层的的智智能能信信报报箱需注意雨水飘入后主板烧毁的问题。箱需注意20、雨水飘入后主板烧毁的问题。 在建筑单体设计时，应注意以下几点：在建筑单体设计时，应注意以下几点：创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 2 2、单单元元门门设设计计时时需需避避免免开开启启过过程程中中与与其其他他物物件件发发生生碰碰撞撞，包包括括但但不不限限于于石石材材墙墙面面、门门牌牌指指示示、安安全全出出口口指指示等。示等。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 3 3、户户内内厨厨房房燃燃气气管管在在设设计计时时，应应避避免免对对排排烟烟道道产产生生遮遮挡挡，燃燃气气表表应应设设计计在在便便于于插插卡卡的的位位置置（避避免免需需要要攀攀爬爬) )，例如厨房内或便于通行的阳台。，例如21、厨房内或便于通行的阳台。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 4 4、空调室外机位要考虑到便于安装，以及便于通风，、空调室外机位要考虑到便于安装，以及便于通风，从而确保其制冷效果。从而确保其制冷效果。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 5 5、对于层高超过、对于层高超过3 3米的区域，为便于后期维修清洁，米的区域，为便于后期维修清洁，照明系统形式应优先考虑壁灯。照明系统形式应优先考虑壁灯。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 6 6、关关注注高高端端项项目目的的阳阳台台、露露台台排排水水口口设设置置，尽尽可可能能避避免免把把排排水水口口设设置置在在干干挂挂石石材材内内的的形形式式22、（易易排排水水不不畅畅），也也避避免免排排水水口口位位置置设设置置时时过过于于靠靠近近室室内内空空间间（暴暴雨雨天天气气易引起户内进水）。易引起户内进水）。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 7 7、消防安全通道应考虑安全指示与照明措施，防火、消防安全通道应考虑安全指示与照明措施，防火门与楼梯间开启后至少需保持一米距离。门与楼梯间开启后至少需保持一米距离。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 8 8、户户外外台台阶阶在在采采用用光光面面石石材材时时，应应考考虑虑相相应应的的防防滑滑措措施施，从从而而避避免免雨雨雪雪季季节节，业业主主在在此此处处滑滑倒倒摔摔伤伤。目目前前已已经经发发生23、生过过因因户户外外采采用用光光面面石石材材导导致致业业主主摔摔伤伤而而引引致致的的索赔事件。索赔事件。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 9 9、对对于于酒酒店店式式大大堂堂或或园园区区会会所所入入口口挑挑檐檐下下的的空空间间来来说说，进进深深尺尺度度上上应应大大于于3 3米米，从从而而确确保保实实际际使使用用过过程程中中，业业主主或或来来访访车车辆辆拥拥有有足足够够的的空空间间在在该该区区域域下下客客，而而不不会会发生开车门直接碰到门的问题。发生开车门直接碰到门的问题。 2.82.8米米创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1010、单元入口处应满足基本的照度要求，令夜晚住户、单元24、入口处应满足基本的照度要求，令夜晚住户可以看清来访者面貌，而来访者也可以看清门禁数字。可以看清来访者面貌，而来访者也可以看清门禁数字。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1111、毛坯交付项目应考虑卫生间通气孔的高度，避免、毛坯交付项目应考虑卫生间通气孔的高度，避免太低后影响业主吊顶；厨房因使用燃气热水器时需强排风太低后影响业主吊顶；厨房因使用燃气热水器时需强排风口，建议在外立面统一考虑设置；厨房窗户由于厨房台面口，建议在外立面统一考虑设置；厨房窗户由于厨房台面宽度的影响，建议考虑为移窗或在底部安装手摇拉杆（如宽度的影响，建议考虑为移窗或在底部安装手摇拉杆（如采用推拉式易受橱柜台面进深影25、响，造成业主在实际使用采用推拉式易受橱柜台面进深影响，造成业主在实际使用中开启、关闭的不便）。中开启、关闭的不便）。距距离离太太大大，窗窗户户开启不便开启不便创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1212、铝合金玻璃栏杆应优先考虑其牢固性，避免过长、铝合金玻璃栏杆应优先考虑其牢固性，避免过长引起的晃动，尤其是在高层项目中。引起的晃动，尤其是在高层项目中。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1313、平层官邸项目的双层内阳台设计使得住户在晾晒、平层官邸项目的双层内阳台设计使得住户在晾晒衣服时无法晒到阳光，建议考虑相应的解决方案。衣服时无法晒到阳光，建议考虑相应的解决方案。创创 造造 城26、城 市市 的的 美美 丽丽 1414、部部分分项项目目在在露露台台栏栏杆杆、扶扶手手、窗窗台台线线条条等等处处使使用用GRCGRC线线条条。由由于于其其构构件件与与外外墙墙涂涂料料粘粘接接性性较较差差且且容容易易冻冻坏坏，脱落较多，难以修复。建议选择合适材质。脱落较多，难以修复。建议选择合适材质。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1515、消消防防管管理理是是物物业业安安全全管管理理中中的的重重要要工工作作。集集团团二二代代高高层层住住宅宅，两两梯梯两两户户户户型型在在两两台台电电梯梯前前室室间间设设置置了了隔隔墙墙，并并有有各各自自通通向向楼楼道道的的防防火火门门，使使电电梯梯前前室27、室具具有有排排他他性性使使用用的的电电梯梯入入户户功功能能。建建议议电电梯梯前前室室与与消消防防楼楼道道间间防防火火门门锁锁具具的的设设置置既既要要考考虑虑业业主主使使用用的的便便利利性性，更更要要考考虑虑日日后后消消防防的的安安全全性性。避避免免设设置置的的单单向向锁锁具具，在在发发生生消消防防或或其其他他事事故故时时，一一旦旦电电梯梯停停用用后后造造成成消消防防人人员员和和救救急急人人员员因因防防火火门门锁锁上上后后不能打开，延误救助时间。不能打开，延误救助时间。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、探探头头控控制制启启动动水水泵泵在在水水质质不不清清的的情情况况下下效效果果较28、较差差，因因此此排排污污泵泵不不建建议议采采用用探探头头控控制制启启动动水水泵泵，而而建建议议采采用用浮球阀控制启动水泵。浮球阀控制启动水泵。在设施设备的选择时，应注意以下几点：在设施设备的选择时，应注意以下几点： 2 2、精装修户型家用电器配置时荷载以不超过电表后、精装修户型家用电器配置时荷载以不超过电表后空气开关保护范围为佳，防止频繁跳闸。空气开关保护范围为佳，防止频繁跳闸。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 3 3、在架空层排水管冲击较大的位置，应考虑用金属、在架空层排水管冲击较大的位置，应考虑用金属弯头代替弯头代替UPVCUPVC。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 4 429、当当户户内内恒恒温温龙龙头头与与水水泵泵压压存存在在压压差差时时，建建议议在在水水管管井井内内冷冷热热水水管管上上加加装装止止回回阀阀，防防止止业业主主淋淋浴浴时时水水温温忽忽冷忽热。冷忽热。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 5 5、配电房在定位时应尽可能地远离住宅并考虑隔音、配电房在定位时应尽可能地远离住宅并考虑隔音措施，以免后期业主因噪音问题投诉。措施，以免后期业主因噪音问题投诉。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 6 6、高端低密度住宅项目的分支路段应考虑夜间照明，、高端低密度住宅项目的分支路段应考虑夜间照明，确保业主夜间出行与保安夜间巡逻的照度要求。确保业主夜间出行与保30、安夜间巡逻的照度要求。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 7 7、对对于于屋屋顶顶设设计计泳泳池池的的高高端端项项目目，排排烟烟系系统统及及卫卫生生间间通通气气管管应应着着重重考考虑虑，并并在在排排气气道道口口增增加加机机械械排排风风设设备备，防防止止因因管管道道绕绕弯弯过过多多导导致致通通气气管管浊浊气气不不能能有有效效排排出出，致致使业主卫生间内产生异味。使业主卫生间内产生异味。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、从从人人体体工工学学角角度度考考虑虑，按按摩摩泳泳池池边边应应采采取取倾倾斜斜设设计计，以以符符合合人人体体舒舒适适性性要要求求，上上部部尽尽量量与与下下部部31、持持平平，给给人以最佳的舒适感。人以最佳的舒适感。在景观的设计时，应注意以下几点：在景观的设计时，应注意以下几点：创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 2 2、景观在处理高差时，应杜绝产生只有一个踏步的、景观在处理高差时，应杜绝产生只有一个踏步的台阶（此举将极易造成业主绊脚或踩空摔跤）。如是后台阶（此举将极易造成业主绊脚或踩空摔跤）。如是后期施工引起的误差，可采取缓坡形式解决。期施工引起的误差，可采取缓坡形式解决。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 3 3、儿童娱乐设施的下方应考虑浇筑基础，防止设施、儿童娱乐设施的下方应考虑浇筑基础，防止设施经常出现松动，影响正常使用。经常出现松动，32、影响正常使用。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 4 4、在公共绿化（庭院）与私家绿化（庭院）交接处、在公共绿化（庭院）与私家绿化（庭院）交接处要考虑业主的私密感和安全性要考虑业主的私密感和安全性, ,避免一层花园直通园区道避免一层花园直通园区道路、无私密感的设计。路、无私密感的设计。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 5 5、考考虑虑残残疾疾人人、行行动动不不便便的的老老人人和和幼幼小小的的孩孩子子都都有有充充分分享享受受园园区区景景观观和和阳阳光光的的需需要要，建建议议在在园园区区内内由由各各单单元元入入口口至至园园区区各各主主要要景景观观设设计计一一条条无无障障碍碍景景观观路33、路线线（其其宽宽度度和形式均便于轮椅、孩童推车推行）。和形式均便于轮椅、孩童推车推行）。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 6 6、景景观观的的小小品品要要考考虑虑安安全全性性，建建议议对对小小品品中中的的尖尖角角要要采采取取钝钝角角处处理理形形式式，以以免免伤伤到到行行人人。同同时时，建建议议人人行行步步道道的的铺铺装装既既要要考考虑虑美美观观，又又要要考考虑虑人人的的行行走走习习惯惯，避避免免出出现现步步道道交交接接处处绿绿化化被被踩踩踏踏（在在容容易易出出现现绿绿化化踩踩踏踏的的部部分分（如如转转弯弯处处）采采取取用用绿绿化化小小品品处处理理或或倒倒圆圆角角设设计计的的形式）。形34、式）。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 7 7、道道路路排排水水系系统统不不畅畅、路路面面积积水水，也也是是目目前前业业主主反反映映较较为为普普遍遍和和集集中中的的问问题题，主主要要体体现现在在景景观观中中考考虑虑与与路路面面的的协协调调、采采取取大大量量在在石石材材上上打打孔孔排排水水的的形形式式，实实际际排排水效果不佳，建议能预先考虑道路排水通畅性。水效果不佳，建议能预先考虑道路排水通畅性。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、卫卫生生间间在在设设计计时时需需注注意意：在在淋淋浴浴房房的的设设计计时时，需需确确定定玻玻璃璃门门的的开开启启不不会会撞撞击击到到马马桶桶或或35、墙墙面面花花洒洒；采采用用石石膏膏吊吊顶顶并并将将热热水水器器置置于于其其中中的的项项目目，需需预预留留足足够够的的检检修修空空间间，以以免免后后期期维维修修不不便便；由由于于潮潮气气过过大大，卫卫生生间间尽尽可可能避免使用墙纸；管道井与浴缸周围必须预留检修口。能避免使用墙纸；管道井与浴缸周围必须预留检修口。在精装修的设计时，应注意以下几点：在精装修的设计时，应注意以下几点：创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 2 2、北北面面设设备备阳阳台台放放置置洗洗衣衣机机的的位位置置至至少少保保留留60CM60CM的的宽宽度度，确确保保常常规规性性洗洗衣衣机机能能够够放放入入其其中中；设设备备阳阳36、台台地地漏漏为便于检修，应尽可能避免被室外机遮挡。为便于检修，应尽可能避免被室外机遮挡。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 3 3、厨房油烟机在选型时需根据中国人的烹饪习惯，、厨房油烟机在选型时需根据中国人的烹饪习惯，选择大功率的油烟机（目前较多精装修项目反映国外油选择大功率的油烟机（目前较多精装修项目反映国外油烟机排油烟效果不够）。烟机排油烟效果不够）。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 4 4、中中央央空空调调出出风风、回回风风口口由由于于需需频频繁繁清清洗洗，不不可可直直接接固固定定于于石石膏膏板板上上（多多次次拆拆卸卸后后易易毁毁坏坏石石膏膏板板）；出出风风口应避免距离灯带37、太近，影响制冷效果。口应避免距离灯带太近，影响制冷效果。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 5 5、门门窗窗在在设设计计时时应应注注意意：户户内内纱纱窗窗应应设设计计为为可可拆拆洗洗式式；窗窗帘帘轨轨道道固固定定螺螺丝丝长长度度应应确确保保能能够够将将其其直直接接固固定定在在细木工板而不是石膏板上。细木工板而不是石膏板上。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 6 6、精精装装修修房房屋屋在在前前期期设设计计和和营营造造过过程程中中，还还必必须须考考虑虑使使用用功功能能的的合合理理性性（如如插插座座的的个个数数、位位置置合合理理性性，配配电电照照明明箱箱设设置置在在封封闭闭衣衣柜柜中中38、易易跳跳闸闸等等) )和和实实用用性（避免大量射灯和镜面的运用）。性（避免大量射灯和镜面的运用）。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 业业主主希希望望有有个个安安静静的的生生活活空空间间，建建议议电电梯梯设设计计时时必必须须考考虑虑其其隔隔音音效效果果。井井道道设设计计时时应应避避免免直直接接紧紧挨挨卧卧室室或或书书房房。当当井井道道设设计计与与卧卧室室或或书书房房相相邻邻时时，充充分分做做好好隔隔音音。同同时时，对对于于无无机机房房电电梯梯设设备备运运行行时时的的噪噪声声也也必须采取充分的隔音措施。必须采取充分的隔音措施。在住宅其他空间设计时，应注意：在住宅其他空间设计时，应注意：创39、创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽产品与日常管理的结合产品与日常管理的结合 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 房产品的寿命是几十年甚至几百年，物管公司的使命就是通过管理和服务使房产品保值、增值。但我们面临的困境是，劳动力成本和日常维护材料成本日益上涨，物管费调升却颇为艰辛，导致一些项目出现严重亏损。如果，在房产品设计和营造阶段能够从节约后续管理的人力成本、维护成本和提高管理效率上多些思考，则管理项目永续运营的能力会高些。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、出出入入口口的的个个数数、形形式式和和物物业业安安保保人人员员的的配配备备人人数数、管管理理效效率率息息息息相相关40、关。我我们们建建议议：一一是是避避免免非非机机动动车车入入口口、地地下下车车库库入入口口直直接接与与市市政政道道路路相相连连；二二是是园园区区的的人人行行入入口口采采用用门门禁禁刷刷卡卡形形式式，业业主主持持卡卡即即可可进进入入园园区区；三三是是当当有有地地下下车车库库入入口口必必须须与与市市政政道道路路相相接接时时，将将道道闸闸设设置置为为能能有有效效防防止止人人穿穿越越进进入入的栅栏式。的栅栏式。在出入口的设计时，应注意以下几点：在出入口的设计时，应注意以下几点：创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 2 2、所有小区的出入口均必须考虑保安岗亭，保安岗、所有小区的出入口均必须考虑保安岗亭41、，保安岗亭应设计在进出道路的正中间，且从侧面开门方便保安亭应设计在进出道路的正中间，且从侧面开门方便保安人员进出管理，并考虑挑檐或雨棚。人员进出管理，并考虑挑檐或雨棚。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 3 3、出入口的进出道闸之间应紧密闭合，避免、出入口的进出道闸之间应紧密闭合，避免出现车辆在道闸未升起时仍能通过的现象。出现车辆在道闸未升起时仍能通过的现象。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 4 4、在尺度偏大的出入口，应设计防泊设施来避免、在尺度偏大的出入口，应设计防泊设施来避免业主随意停车。业主随意停车。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 5 5、近近距距离离感感应应卡42、卡式式道道闸闸应应注注意意，刷刷卡卡感感应应区区需需设设置置在在驾驾驶驶座座方方向向并并与与道道闸闸保保持持一一定定的的距距离离。电电动动铁铁艺艺门门代代替替道道闸闸的的形形式式由由于于车车辆辆放放行行效效率率较较低低，不不适适合合用用于于高高密密度度住住宅。宅。入口入口1.5m1.5m创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、排排水水口口首首先先应应考考虑虑排排水水量量，避避免免开开口口较较小小，其其次次应应考考虑虑物物业业对对内内部部的的清清洁洁，需需设设计计为为可可开开启启形形式式，最最后后从从损损坏坏后后能能及及时时维维修修及及时时更更换换的的角角度度，建建议议要要采采取取市市43、场场上上能能采采购购到到的的款款式式而而不不应应设设计计过过于于复复杂杂的的图图形形（现现在在部分项目为定制式，需要半个月才能采购到）。部分项目为定制式，需要半个月才能采购到）。在园区道路的设计时，应注意以下几点：在园区道路的设计时，应注意以下几点：创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、从节能的角度考虑，地下车库的照明系统应分、从节能的角度考虑，地下车库的照明系统应分路控制，尤其是在有采光天井的节点周围。路控制，尤其是在有采光天井的节点周围。在地上、地下车库的设计时，应注意以下几点：在地上、地下车库的设计时，应注意以下几点：创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 2 2、地地下下44、车车库库的的积积露露将将引引起起霉霉变变，减减少少设设施施设设备备使使用用寿寿命命，因因此此建建议议在在相相对对潮潮湿湿的的地地区区设设置置机机械械风风使使地地下下车车库库形形成成空空气气对对流流，减减少少地地下下车车库库内内部部温温差差，从从而而减减少少积露现象。积露现象。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 3 3、地地下下车车库库中中有有大大量量的的设设施施设设备备，需需要要日日常常检检修修或或使使用用，我我们们建建议议应应避避免免在在地地下下车车库库单单元元入入口口设设计计停停车车位位，否否则则，既既不不利利于于意意外外紧紧急急事事故故时时的的业业主主快快速速疏疏散散，也也不不便便45、于于日日常常业业主主进进出出。更更建建议议不不要要在在诸诸如如设设施施设设备备房房门门口口、排排污污井井盖盖上上方方等等处处设设置置停停车车位位，既既不不便便于于日日常常维维护护操操作作和和业业主主通通行行，也也带带来来一一定定安安全全隐隐患患、不不利利于于突突发发事件的处理。事件的处理。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、会会所所内内的的一一些些对对外外经经营营的的场场所所，尤尤其其是是一一些些2424小小时时经经营营或或经经营营时时间间较较晚晚的的功功能能（如如便便利利店店）应应考考虑虑单单独独向向外外开门，以便于夜晚期间会所关门后的正常运营。开门，以便于夜晚期间会所关门后46、的正常运营。 在商铺、会所的设计时，应注意以下几点：在商铺、会所的设计时，应注意以下几点：创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、公公共共部部位位，在在设设计计时时应应考考虑虑后后期期的的清清洁洁，如如屋屋顶顶平平台台应应考考虑虑可可上上人人通通道道，以以确确保保保保洁洁人人员员能能够够对对该该区区域域进进行行打扫；立面门窗应避免出现做死，或被护栏遮挡等。打扫；立面门窗应避免出现做死，或被护栏遮挡等。在建筑单体设计时，应注意以下几点：在建筑单体设计时，应注意以下几点：创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 2 2、赠送于业主的相邻两户露台应设计隔断，使其相、赠送于业主的相邻两户露台47、应设计隔断，使其相对独立，避免纠纷和后期安全隐患。对独立，避免纠纷和后期安全隐患。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 3 3、各类设备房应充分考虑正常体型工程人员的进入、各类设备房应充分考虑正常体型工程人员的进入与操作空间，并与室外形成有效高差，防止进水。与操作空间，并与室外形成有效高差，防止进水。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 4 4、为为防防止止消消火火栓栓试试水水检检修修时时，水水进进入入电电梯梯，设设计计时时消消火火栓栓应应避避开开电电梯梯门门，同同时时，电电梯梯前前室室地地面面铺铺装装时时需需设设不小于不小于2%2%的反坡。的反坡。创创 造造 城城 市市 的的 美美 48、丽丽 5 5、消防池水源应采用自来水与地下水相结合的供水、消防池水源应采用自来水与地下水相结合的供水方式，避免枯水期间无法保证消防灭火应急水源的问题。方式，避免枯水期间无法保证消防灭火应急水源的问题。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 6 6、公共部位的照明系统应避免采用翘板开关，以免、公共部位的照明系统应避免采用翘板开关，以免 业业主主可可随随意意开开启启或或关关闭闭，做做不不到到“人人走走灯灯灭灭”，既既不不利利于管理，也将造成能耗浪费。于管理，也将造成能耗浪费。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 7 7、单单元元门门禁禁锁锁具具如如采采用用电电插插锁锁的的形形式式，地地弹弹49、簧簧容容易易偏偏位位，需需要要经经常常调调整整地地弹弹簧簧。地地弹弹簧簧调调试试次次数数过过多多后后，复复位位精精确确度度就就大大大大下下降降，最最终终导导致致难难以以关关闭闭，建建议议采采用用磁力片锁为宜。磁力片锁为宜。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 8 8、关关于于公公共共部部位位的的空空调调室室外外机机，应应设设计计在在相相对对围围合合、隐隐蔽蔽、且且带带有有遮遮顶顶或或雨雨棚棚的的位位置置，防防止止安安全全隐隐患患及及雨雨天天机器进水。机器进水。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 9 9、围围墙墙与与周周界界系系统统应应紧紧密密互互补补，围围墙墙应应具具有有一一定定50、的的高高度度防防止止外外来来人人员员轻轻易易攀攀爬爬，周周界界周周边边应应避避免免种种植植竹竹类类或藤本植物，从而降低误报率。或藤本植物，从而降低误报率。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1010、为为确确保保车车辆辆刮刮擦擦后后能能快快速速分分辨辨责责任任，在在室室外外停停车车位位、车车库库出出入入口口等等位位置置均均应应该该考考虑虑监监控控摄摄像像头头（当当然然，如项目当地售价不高。如项目当地售价不高。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1111、别别墅墅、类类别别墅墅项项目目室室外外的的门门口口机机安安装装箱箱上上需需设设计维修检修口，同时注意防水、防晒，以延长使用寿命。51、计维修检修口，同时注意防水、防晒，以延长使用寿命。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1212、顶部沿廊较宽的、顶部沿廊较宽的项目，人可通过此沿廊由项目，人可通过此沿廊由一户的阳台或窗户进入另一户的阳台或窗户进入另外一户，故应对户与户间外一户，故应对户与户间的沿廊间做好阻隔，避免的沿廊间做好阻隔，避免安全隐患。安全隐患。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1313、太太阳阳能能热热水水器器若若直直接接固固定定在在屋屋面面易易破破坏坏防防水水层层，建建议议在在浇浇筑筑时时预预留留固定基座。固定基座。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、对对需需要要二二次次分分摊摊向向52、业业主主收收取取费费用用的的能能耗耗（如如电电梯梯、景景观观水水系系、水水泵泵等等）式式，为为避避免免今今后后业业主主对对能能耗耗实实际际使使用用量量提提出出异异议议，建建议议对对所所有有需需要要公公摊摊能能耗耗的的设设备备独独立立设设置置计计量量表表，也也便便于于对对能能耗耗日日常常使使用用情情况况实实时时记记录录与与监监控控，利于及时反映设备异常运行状况。利于及时反映设备异常运行状况。在设施设备的选择与设置时，应注意以下几点：在设施设备的选择与设置时，应注意以下几点：创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 2 2、为为确确保保设设施施设设备备日日常常维维保保的的顺顺利利进进行行和和出出现53、现问问题题时时得得到到尽尽快快解解决决，我我们们建建议议：（1 1）为为设设施施设设备备检检修修提提供供方方便便、预预留留合合适适和和足足够够的的操操作作空空间间（如如检检修修孔孔的的合合理理设设置置、井井道道阀阀门门周周边边预预留留必必要要的的操操作作空空间间、设设备备安安装装时时注注意意阀阀门门与与设设备备周周边边及及墙墙壁壁的的合合理理距距离离等等）。（2 2）设设备备选选型型时时尽尽量量选选择择成成熟熟、稳稳定定，在在国国内内具具有有较较好好的的维维保保口口碑碑，能能及及时时响响应应维维修修的的产产品品。（3 3）没没有有市市场场通通用用配配件件的的产产品品应应预预留留一一定定的的备备54、品品备备件件，以以便便出出现现问问题题能能及及时时修复。修复。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 3 3、空空调调冷冷凝凝水水下下水水管管如如设设计计采采用用无无组组织织排排水水（自自渗渗）方方式式，容容易易堵堵塞塞及及倒倒返返水水，建建议议并并入入管管网网; ;雨雨水水管管应应直直接接接入雨水井，防止污染立面。接入雨水井，防止污染立面。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 4 4、在在公公共共区区域域照照明明系系统统设设计计时时，应应充充分分考考虑虑灯灯管管、灯灯泡泡后后期期维维修修与与更更换换的的便便捷捷性性，避避免免出出现现灯灯管管密密封封在在灯灯罩内的现象。罩内的现象。创创 55、造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 5 5、在露天区域的照明系统选择时，应考虑封闭式的、在露天区域的照明系统选择时，应考虑封闭式的可拆卸灯罩，防止雨水飘入引起的短路。可拆卸灯罩，防止雨水飘入引起的短路。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 6 6、在在写写字字楼楼设设计计时时，应应根根据据设设备备容容量量考考虑虑空空调调机机房房的的集集水水井井容容积积、排排水水泵泵功功率率及及排排水水口口管管径径，否否则则易易由由于于排排水水不不及及时时，引引起起机机房房水水淹淹现现象象。同同时时建建议议对对循循环环水水泵泵表表面面进进行行保保温温处处理理或或在在基基座座设设置置排排水水槽槽，防防止止电电56、机机基基座座表表面面油油漆漆长长时时间间受受到到冷冷凝凝水水的的浸浸泡泡，产产生生开开裂裂、起起壳壳等等情况。情况。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 7 7、信信息息智智能能箱箱在在前前期期选选型型时时应应根根据据具具体体情情况况确确定定大大小小，后后期期应应将将线线路路进进行行梳梳理理，捆捆绑绑固固定定，标标识识清清楚楚，以以便于检测维修。便于检测维修。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 8 8、建建议议在在水水管管井井安安装装排排水水管管和和地地漏漏，以以免免水水管管井井内内的的给给排排水水管管网网接接口口和和表表具具漏漏水水时时因因管管井井积积水水造造成成业业主主户户内内57、与与井井道道间间隔隔墙墙渗渗水水，从从而而可可能能引引起起业业主主家家中中和和电电梯梯等等机机电电设设备备水水浸浸，对对装装修修和和电电梯梯造造成成损损坏。坏。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 9 9、对于室外的弱电监控设备，应考虑加装避雷装置。、对于室外的弱电监控设备，应考虑加装避雷装置。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1010、背景音乐的控制系统应设置在监控室或小区服务、背景音乐的控制系统应设置在监控室或小区服务中心内，便于管理。中心内，便于管理。 1111、消防风机控制电路中防火阀使用电压应改为安全、消防风机控制电路中防火阀使用电压应改为安全电压（电压（220V220V58、为不安全电压），避免产生火灾等安全事故。为不安全电压），避免产生火灾等安全事故。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1212、电电梯梯设设计计时时应应注注意意：在在电电梯梯坑坑底底打打排排水水孔孔，并并导导流流到到集集水水井井内内；所所有有电电梯梯机机房房均均考考虑虑通通风风及及安安装装空空调调；轿轿箱内尽量避免采用大面积镜面不锈钢影响监视效果。箱内尽量避免采用大面积镜面不锈钢影响监视效果。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1313、设备房及游泳池机房等四周需考虑排水槽，以便、设备房及游泳池机房等四周需考虑排水槽，以便于设备溢水或结水时将水引至排水沟。于设备溢水或结水时将水引至排59、水沟。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、木平台在设计时应做好下水处理以及防腐措施，、木平台在设计时应做好下水处理以及防腐措施，防止下雨后积水导致木材腐烂，增加后期维修成本。防止下雨后积水导致木材腐烂，增加后期维修成本。在景观的设计时，应注意以下几点：在景观的设计时，应注意以下几点：创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 2 2、道道路路两两侧侧绿绿化化种种植植灌灌木木与与道道路路侧侧如如没没有有收收边边，雨雨天天将将造造成成种种植植土土冲冲刷刷到到铺铺装装面面，污污染染铺铺装装面面，影影响响业业主主行行走走。建建议议采采用用麦麦冬冬或或草草皮皮等等进进行行收收边边，并并做做好60、好勾勾缝缝处处理，防止小草生长延伸至路面，影响品质。理，防止小草生长延伸至路面，影响品质。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 3 3、泳泳池池区区域域应应相相对对封封闭闭，以以避避免免安安全全隐隐患患，同同时时在在泳泳池池周周边边尽尽可可能能少少用用高高大大的的落落叶叶乔乔木木，防防止止秋秋天天时时落落叶叶对泳池管道进行堵塞。对泳池管道进行堵塞。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 4 4、设设计计水水系系时时应应考考虑虑：所所有有景景观观水水系系均均应应考考虑虑排排水水及及进进水水系系统统，且且两两者者需需采采用用不不同同的的管管道道，防防止止污污渍渍倒倒流流，便便于于清清洁洁；61、储储水水池池容容量量需需足足够够大大，避避免免每每次次循循环环均均需需补补水水，造造成成水水系系补补给给费费用用过过高高；水水系系周周边边为为平平石石板板铺铺装装的的，应应考考虑虑设设计计一一定定高高度度的的挡挡水水线线，防防止止下下雨雨天天地地面面灰灰尘尘随随雨雨水水流流入入水水景景内内，导导致致水水系系内内水水浑浑浊浊不不清清；泵泵井井的位置要便于后期维护。的位置要便于后期维护。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 5 5、为便于后期维护与管理，被绿化覆盖的雨水井、为便于后期维护与管理，被绿化覆盖的雨水井、地下室的设备房等均应设计相应的标识系统。地下室的设备房等均应设计相应的标识系统。62、 6 6、各类指示在材质与上墙工艺的选择时，应优先、各类指示在材质与上墙工艺的选择时，应优先考虑其牢固性、耐磨性，其次为美观性。考虑其牢固性、耐磨性，其次为美观性。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 7 7、大面积的草坪需设计排水设施，以保持整体美观、大面积的草坪需设计排水设施，以保持整体美观性，防止积水。性，防止积水。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 8 8、建建议议计计量量盖盖、检检修修盖盖的的设设计计位位置置应应该该尽尽量量避避免免在在车车辆辆使使用用较较频频繁繁的的地地方方。同同时时，相相关关窨窨井井盖盖的的设设置置应应便便于后期维修。于后期维修。 9 9、配电箱以及63、燃气表设备处应预留出相应通道，便、配电箱以及燃气表设备处应预留出相应通道，便于抄表和维修。于抄表和维修。 1010、对于没有泛光照明要求的项目，不建议采用后期、对于没有泛光照明要求的项目，不建议采用后期维修更换困难的立面高空维修更换困难的立面高空LEDLED灯带。灯带。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽产品与气候习惯的结合产品与气候习惯的结合创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 不同的地域有不同的历史、不同的文化，不一样的山水养育了具有不一样习性的居民。我们认为尊重历史、尊重文化、尊重习惯也是我们在房产开发中必须遵循的一个准则。同时，各地的气候不同，以及同一样事物在同一区域内的不同地64、点摆放带来的结果亦可能完全不同。因此，因地制宜非常重要。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 1 1、北方供水主管应设计在户内，若设置在管道井内、北方供水主管应设计在户内，若设置在管道井内则需加做保温措施，防止冻坏后影响业主正常生活。则需加做保温措施，防止冻坏后影响业主正常生活。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 2 2、园园区区内内的的不不同同位位置置对对绿绿化化品品种种的的选选择择要要求求也也是是不不同同的的，我我们们建建议议：（1 1）为为确确保保低低层层的的住住户户有有良良好好的的采采光光，要要避避免免选选择择将将枝枝叶叶繁繁茂茂的的大大型型乔乔木木等等植植物物种种植植在在住65、住宅宅南南侧侧。（2 2）为为了了业业主主的的安安全全与与环环境境的的整整洁洁，园园区区内内要要避避免免将将一一些些较较易易招招致致蝇蝇虫虫或或花花叶叶掉掉落落后后难难以以清清除除的的植植物物（如如合合欢欢、海海桐桐球球）种种植植在在业业主主公公共共活活动动空空间间或或必必经的道路旁。经的道路旁。 创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 3 3、北北方方地地区区项项目目因因当当地地气气候候、居居民民习习惯惯不不同同，与与南南方方项项目目存存在在较较大大差差异异。我我们们建建议议：（1 1）北北方方住住宅宅项项目目的的南南北北阳阳台台除除部部分分设设备备阳阳台台散散热热需需要要不不能能封封闭闭66、外外（也也非非完完全全敞敞开开，用用百百叶叶封封闭闭）均均采采取取封封闭闭形形式式，尤尤其其是是大大阳阳台台，更更需需要要考考虑虑封封闭闭问问题题。（2 2）架架空空层层设设计计时时充充分分考考虑虑北北方方的的气气候候条条件件，采采取取可可变变通通或或调调整整的的封封闭闭形形式式或或局部封闭，以免架空层内冬季积雪。局部封闭，以免架空层内冬季积雪。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 （3 3）为为便便于于清清扫扫积积雪雪，道道路路材材质质尽尽可可能能选选择择易易清清理理材材质质，同同时时为为免免路路面面受受冻冻开开裂裂、切切忌忌采采用用高高透透水水率率的的材材料料。（4 4）因因北北方方水67、水费费价价格格高高、冬冬季季维维护护要要求求高高、日日常常维维护护吸吸污污频频次次高高等等因因素素，致致使使北北方方游游泳泳池池的的维维护护成成本本是是南南方方地地区区的的四四至至五五倍倍，相相反反，游游泳泳池池实实际际开开放放时时间间却却仅有两个月，建议北方项目尽量少做室外泳池。仅有两个月，建议北方项目尽量少做室外泳池。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 我们认为，“缺陷”并不是一个残忍的字眼，残忍是来自于对“缺陷”的放任。人永远会在“完美”面前败下阵来，但完美主义者却懂得痛定思痛、整装再发。事实上，正是由于“缺陷”的存在，才唤起了人追求完美的欲望，如康德所言：“不是完满，而是缺陷，才是一个本质丰富的源泉”。创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽THANKSTHANKS