1、 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 绿城房地产集团有限公司绿城房地产集团有限公司 工程营造标准强制性条文工程营造标准强制性条文 （试行）（试行） 修订版修订版 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 编制说明编制说明 为了提炼绿城房地产集团在产品设计、工程营造、客户服务、安全防护等方面的理念和经验，并形成具有绿城特色的相关标准，特制定本条文。 本条文编制综合考虑产品安全性、耐久性、质量通病防治、客户感知、风俗习惯等多方面因素，是绿城集团工程营造过程中的强制性管理和技术规2、定。本条文是在满足国家现行相关规范、规程及技术标准的基础上，结合本企业工程实践经验和案例，汲取建筑规划设计、工程管理、客户服务等多方面意见，经适当补充调整而成。 本条文由“工程营造标准强制性条文编制组”负责管理和解释。 由于时间和经验有限，本强制性条文不可避免会有诸多不完善之处，敬请各位领导、专家和同仁提出宝贵意见，并不吝斧正。 编制单位：工程营造标准强制性条文编制组 编制时间：2010 年 8 月 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 目目 录录 1.1. 总则总则 1 2.2. 规划设计规划设计 2 3.3. 建筑设计建筑设计 3、3 3.1 平面布置 3 3.2 层高 3 3.3 雨篷、台阶、坡道、楼梯、栏杆 3 3.4 门窗 4 3.5 井道 4 3.6 立面 4 3.7 室内环境 4 3.8 场地设计 5 3.9 围墙 5 3.10 其它5 4.4. 建筑工程建筑工程 6 4.1 结构设计 6 4.2 地下防水工程 6 4.3 钢筋及混凝土工程 6 4.4 墙体及抹灰工程 7 4.5 外墙装饰工程 7 4.6 门窗工程 9 4.7 屋面工程 9 4.8 其它 9 5.5. 安装工程安装工程10 5.1 给排水工程10 5.2 暖通工程11 5.3 电梯工程13 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强4、制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 5.4 电气工程13 5.5 弱电工程13 6.6. 精装修工程精装修工程14 6.1 防水工程14 6.2 细部工程15 6.3 吊顶工程16 6.4 墙面及地面铺装工程16 6.5 卫生器具及管道安装工程17 6.6 电气安装工程17 6.7 软装饰18 7.7. 景观工程景观工程 18 7.1 与建筑交接面18 7.2 主要景观面19 7.3 园区周界20 7.4 泳池21 8.8. 流程管理流程管理 22 8.1 建筑规划设计22 8.2 建筑工程22 8.3 安装工程23 8.4 精装修工程23 8.5 景观工程24 绿城绿城房地产房地产5、集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 1 - 1 1 总总 则则 1.0.11.0.1 为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求，在符合国家相关规范、规程及技术标准等基础上，结合绿城集团现有制度、规程及工程案例经验，特制订本条文。 1.0.21.0.2 本条文适用于绿城集团及下属全资公司、 控股公司等所有项目。参股公司及代建项目除另有约定者外，原则上应遵照执行。 1.0.31.0.3 本条文应作为各项目招标文件、合同的附件。 1.0.41.0.4 除本条文外，尚应符合国家现行有关规范、规程及标准。 1.0.56、1.0.5 本条文自 2012 年 1 月 1 日起正式实施，试行期为一年。试行期满后由 “工程营造标准强制性条文编制组” 评估实施效果并组织修订。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 2 - 2 2 规划设计规划设计 2.0.12.0.1 景观设计应在规划定稿前介入，别墅、排屋类建筑定位应让位于景观，充分考虑景观公共界面（街景）与私密界面（私家庭院）空间的定位。 2.0.22.0.2 在规划设计阶段应对布局流线进行重点把控， 组团小区宜设置2-3 个出入口，并通过弱电系统加强对业主的身份识别和管理，以减少物业管理成本。 2.7、0.32.0.3 园区保安亭设置应在规划设计阶段予以整体考虑,建筑设计应充分考虑保安亭的遮风避雨功能及夏热冬冷防护措施,并设置洗手间。保安亭视线应通透无遮挡。 2.0.42.0.4 保安亭应设置在车行方向的左侧，岗亭设计应与建筑、景观及沿街道路统一把控；岗亭应设置灰空间满足遮风避雨，灰空间进深应在 1.2m 以上，造型与建筑风格须保持统一。 2.0.52.0.5 规划设计时应预留部分地面或地下的停车位供访客使用，并由物业统一管理。 2.0.62.0.6 园区内道路宽度设计时应考虑单侧或双侧停车需要，其路面不应选用花岗岩石材、水泥砖等（轮）胎噪（音）较大、易松动的材料铺设。 2.0.72.0.78、 园区内车行道路若为双车道并考虑单侧停车的，路宽不得小于7.5m。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 3 - 2.0.82.0.8 园区地面停车位宽度应不小于 2.5m 2.0.92.0.9 规划布局具有中轴线的法式住宅项目，样板区应设置在中轴线上结合景观样板体现项目中轴线效果。 2.0.102.0.10 法式合院规划在满足有关规范条件下， 除了保证总体布局的中轴线的公共界面外，应尽可能利用周边空间作为法合私家庭院。 2.0.112.0.11 扩初评审应增加会所对外运营的研究方案； 对外运营的会所应靠近城市道路设置，不得设于9、园区内部，并宜单独设置出入口，且须考虑设置专属的停车位；棋牌室、KTV 等产生噪音干扰的功能不得靠近住户设置，同时应充分考虑隔音降噪；超市出入口应与会所入口分离，单独设置。 2.0.122.0.12 应根据社区的规模和周围配套情况， 确定是否设置独立营运的运动健身会所，相应的功能设置应考虑市场经营情况来确定。对于不对外经营的健身房设施，也应根据档次定位来设置相应的数量设施、设备，如更衣室、喷淋等。 2.0.132.0.13 室外泳池可通过绿篱将泳池的流线与其他流线隔离开来， 照顾使用者的私密要求。 3 3 建筑设计建筑设计 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条10、文（试行）试行）修订版修订版 - 4 - 3 3.1.1 平面布置平面布置 3.1.13.1.1 排屋、别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，在建筑与主庭院交界处应设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于 2.4m。 3.1.23.1.2 监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。 3.1.33.1.3 排屋、 别墅的等次要出入口处应设置净宽度不小于 0.9m 的雨蓬空间。 3.1.43.1.4 公寓类住宅建筑底层户型在满足有关条件下应做下跃户型。 3.1.53.1.5 严禁将老人会所设在地下室或半地下室。 3.3.2 2 层高层高 3.2.13.2.1 多层、高层公寓架11、空层层高不应小于 5.0m。 3.2.23.2.2 别墅类建筑底层层高不应小于 3.6m。 3.33.3 雨篷、雨篷、台阶、坡道、楼梯、台阶、坡道、楼梯、栏杆栏杆 3.3.13.3.1 会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等遮雨设施，其宽度应适宜。若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽 4.5m 以上；若满足两车并行及人员等候的， 应保证净宽 7.5m 以上； 若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽 10.0m 以上。 3.3.23.3.2 候梯厅、过道、楼梯休息平台等装饰完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。 3.3.33.3.3 阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文规定，其中玻12、璃栏杆 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 5 - 扶手高度尚应大于等于 1.3m。 3.3.43.3.4 地下自行车库应将坡道设置在中间，台阶设置在两边，以利于业主推行；坡道两侧应设置照明设施，以提高夜间使用安全。 3.3.53.3.5 地下车库入口道闸禁止设置在坡道上，应考虑设置在入库坡道前的室外水平缓冲区域。 3.43.4 门窗门窗 3.4.13.4.1 在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应大于等于 1.2m。 3.3.5 5 井道井道 3.5.13.5.1 多层、高层公寓等建筑应设计弱电井道。13、 3 3.6.6 立面立面 3.6.13.6.1 外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层建筑出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度不应小于 1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。 3.6.23.6.2 法式坡屋顶的老虎窗不应将屋顶檐沟断开，要保证屋顶檐沟的连续性。 3.6.33.6.3 幼儿园建筑外墙禁止采用面砖、石材等饰面。 3.6.43.6.4 沿街商铺外观设计应综合考虑商业的整体氛围，如店招灯箱设 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 6 - 置、景观设置、室外经营场所等，设计中还应考虑商铺的沿街灰空间设14、置。 3.3.7 7 室内环境室内环境 3.7.13.7.1 会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。 3.7.23.7.2 厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的 1/10，并不应小于 0.6 。 3.83.8 场地设计场地设计 3.8.13.8.1 园区应人车分流，并设置专用人行出入口。 3.8.23.8.2 园区内主要人行路线及高层、带电梯的多层和别墅各单元主要出入口应采用无障碍设计。 3.8.33.8.3 地下车库车辆出入口如按照双向车道设计的，则车道净宽不应小于 7.0m。 3.93.9 围墙围墙 3.9.13.9.1 小区围墙应为全实面设计,如有景15、观面的，可采取通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路 2.2m 以上。 3.9.23.9.2 别墅庭院分户围墙应采用实体形式，高度不应低于 2.8m。 3.9.33.9.3 法式合院的分户实体围墙高度不应低于 6.0m。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 7 - 3.103.10 其它其它 3.10.13.10.1 园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。 3.10.23.10.2 室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。 3.10.33.10.16、3 法式建筑的园区及庭院景观植物不得使用竹子类植物。 3.10.43.10.4 户外遮阳伞承重立杆应设置在桌子一侧，不得设置在桌子中央。 3.10.53.10.5 阳台地漏尽可能靠近室外一侧，并相应找坡；面积较大且条件允许的阳台宜设计明沟。 4 4 建筑建筑工程工程 4.14.1 结构设计结构设计 4.1.14.1.1 监控中心楼地面均布活荷载标准值不应小于 8kN/m2。 4.1.24.1.2 二代高层类建筑单体中的石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程的结构体系设计使用年限不得少于 50 年。 4.24.2 地下防水工程地下防水工程 4.2.14.2.1 外墙底层0.000 标高覆土部17、位应做防水加强处理，防水层上口高出0.000 标高线不小于 200mm， 下口低于0.000 标高线不小于200mm。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 8 - 4.34.3 钢筋钢筋及及混凝土工程混凝土工程 4.3.14.3.1 使用泵送商品混凝土的现浇板应采用二次振捣及机械磨平施工工艺。 4.3.24.3.2 阳台、露台、空调搁板、外墙大线脚、有水楼地面等部位墙体根部应做强度等级不小于 C20 素混凝土翻边，翻边应一次成型，其高度不应低于墙外侧地坪装饰完成面，且不应小于 120mm。 4.3.34.3.3 单元入口台阶或18、硬质景观基础应采用钢筋混凝土结构与建筑主体刚性连接（植筋或钢筋预埋） 。 4.44.4 墙体及抹灰工程墙体及抹灰工程 4.4.14.4.1 在砌体和墙体抹灰施工中，严禁使用砂浆王、石灰王、微沫剂等外加剂。 4.4.24.4.2 砌体工程，门（窗）垛砌体宽度小于 120mm 时，应采用钢筋混凝土现浇，窗间墙小于 600mm 的应设置构造柱。 4.4.34.4.3 精装修交付项目，室内分隔墙宜选用加气混凝土砌块等干砌工艺的砌体，若选用黏土红砖、页岩砖类砌体的，在砌筑前不得浇水。 4.4.44.4.4 砌体工程在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不应小于 60mm，混凝土强度等级不应小于19、 C20，纵向配筋不应少于38，伸入墙体每边不应小于 120mm，有地方性规定者除外。 4.4.54.4.5 框架结构顶层、顶层下两层的填充墙与混凝土梁交接部位，应采用柔性材料填充。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 9 - 4.4.64.4.6 中间一层精装修样板房施工或中间结构分两次验收时，应将对应部位上层墙体砌筑完成，但不得封顶。 4.4.74.4.7 毛坯交付项目除厨房、卫生间部位墙体使用水泥砂浆抹灰外，其余部位墙体表面均应使用专用粉刷石膏腻子批白（不做涂料） 。 4.4.84.4.8 公共部位吊顶应严格按照集团防霉20、防结露体系施工。 4.54.5 外墙装饰工程外墙装饰工程 4.5.14.5.1 外墙饰面砖铺贴应采用专用粘结剂和柔性勾缝剂，不得使用水泥砂浆铺贴。 4.5.24.5.2 出入口、通道和人员集中处上方墙面石材饰面应有可靠连接措施。 4.5.34.5.3 石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的外保温系统应设置有防水体系，并满足国家现行防火规范、规定的要求。 4.5.44.5.4 砂岩、洞石、黄锈石、石灰石等孔隙率较大的外墙石材应进行六面防护处理。 4.5.54.5.5 建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时， 设置有滴水槽 （槽宽不小于 10mm， 深不小于 5m21、m） 、 排水坡、老鹰嘴等防止雨水流挂的措施。 4.5.64.5.6 窗台板、腰线朝天平板等应减少纵向拼接并采取挤胶施工，板上部应有排水坡度,板下口应有滴水槽（槽宽不小于 10mm，深不小于5mm） 、泄水孔等疏排水措施。窗顶部石材应向外坡，并设置疏排水措施。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 10 - 4.5.74.5.7 住宅幕墙石材应采用 AB 胶粘结， 云石胶仅限在不承受荷载部位使用（如挂件槽口填缝） ；石材挂件严禁使用平口插件；石材钢架主龙骨不得直接落地，阳、露台处离地高度不应小于 150mm。 4.5.84.5.22、8 幕墙施工中，穿墙螺杆应向外倾斜并做防水处理；钢架应有防雷接地措施，不同金属连接部位应有绝缘处理。 4.5.94.5.9 钢化玻璃出厂时应有喷码 3C 标志及厂家序列号。 4.5.104.5.10 建筑主体与周边硬质景观存在不均匀沉降可能的， 外墙饰面底口低于硬质景观面不应少于 50mm。 4.64.6 门窗工程门窗工程 4.6.14.6.1 外墙门窗工程应按照净洞口工艺施工或预装附框，同一房间的内窗台之间尺寸应一致，不得出现大小头；入户门槛、阳台门槛等不得出现大小头。 4.6.24.6.2 铝合金门窗固定玻璃安装应采用内装工艺，配套铝合金压条应设置于室内面。 4.6.34.6.3 铝合金门23、窗玻璃与铝框之间迎水面防水应采用耐候密封胶，不得使用成品橡胶条。 4.6.44.6.4 高层建筑向外平开铝合金窗严禁使用合页铰链，应根据窗型及重量进行受力分析，配套使用中、重型摩擦铰链。 4.6.54.6.5 阳台门应设计限位风撑或在地面设置止位器。 4.74.7 屋面工程屋面工程 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 11 - 4.7.14.7.1 成品檐沟应设置（温度）伸缩缝，檐沟接头部位不得设置在通道，出入口及人员集中处上方。檐沟端头遇到墙面时应留设 10-15mm空间。 4.7.24.7.2 屋面找坡不得使用珍珠岩、粉煤24、灰等吸水率较大的材料。 4.7.34.7.3 房屋屋面阴脊线处不得设置有避雷针。 4.84.8 其他其他 4.8.14.8.1 阳、露台部位若设置木质装饰构架的，顶部应设计有防雨遮阳措施，并应以物业公约形式告知业主木质构架的维保规定。 4.8.24.8.2 毛坯交付房屋阳、露台栏杆高度，除应满足国家相关强制性条文规定及考虑可踏面因素外，应预留装修面层厚度不小于 50mm。 5 5 安装工程安装工程 5.15.1 给排水工程给排水工程 5.1.15.1.1 地下车库及上人屋面应设计保洁用水源及排水管，并单独装表计量。 5.1.25.1.2 地下车库和有排水要求的设备机房应采用有组织排水。 5.125、.35.1.3 对于采用水泵加压供水的给水系统，用户水表后应设置防止倒流的止回装置。 5.1.45.1.4 水表应实行一户一表，会所、商铺等经营场所水表应单独计量。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 12 - 5.1.55.1.5 生活水箱和给水泵的过水部件应采用食品级不锈钢材质。 5.1.65.1.6 酒店、会所、商铺等经营场所的排水系统应单独设置，不得与住宅共用排水系统。 5.1.75.1.7 卫生间干区及精装修住宅的厨房地面应设置地漏。 5.1.85.1.8 厨房、卫生间排水横支管最低点距完成地面的净高不应小于230026、mm。 5.1.95.1.9 淋浴房应采用 DN75 地漏及排水管。 5.1.105.1.10 淋浴房、卫生间地漏、浴缸和毛坯项目洗脸盆的排水管应在楼板下方设置存水弯，精装修项目洗脸盆的排水管和同层排水系统在楼板上方设置存水弯。 5.1.115.1.11 住宅的露台长度大于 4m 或面积大于 6 时，或阳台长度大于5m 或面积大于 8 时，应设置双地漏。面积较小的阳、露台采用单个地漏时，地漏规格不宜小于 DN75。 5.1.125.1.12 别墅和排屋的敞开式阳台、 露台及多高层建筑的露台应配套设置地漏和溢水管，溢水管应位于地漏附近，管径不宜小于 DN50，管底高于地漏完成面 2030mm。 27、5.1.135.1.13 外立面上明装雨水管的颜色应与外墙颜色协调。 5.1.145.1.14 暗埋于外墙（石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等）装饰面层内的雨水管应结合建筑使用年限，选用钢塑复合管、镀锌钢管等金属管材。 5.1.155.1.15 雨水管不得利用私家阳台或私家使用的露台间接排水。 5.1.165.1.16 雨水立管应在底部设置排水暗井并直接接入。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 13 - 5.1.175.1.17 埋地给排水横管的基础应密实， 并采用管墩或其它支撑体系予以固定，回填土应分层夯实。 5.1.185.28、1.18 高层公寓地下室和转换层水平排水干管（含底部弯头）及排出管应选用柔性接口铸铁排水管。 5.1.195.1.19 室外给排水系统检查井、窨井、化粪池等应设置在绿化带或其它隐蔽部位，不得设置在小区主要道路和单元出入口处。 5.1.205.1.20 废水管等重力排水管道安装时严禁倒坡， 同时应保证合理的排水坡度。 5.1.215.1.21 寒冷地区户外水表应采取防冻措施。 5.25.2 暖通工程暖通工程 5.2.15.2.1 必须重视空调机组、锅炉、冷却塔、水泵、风机等暖通设备的选址问题，防止设备运行时产生的废气、废水、废热、振动和噪音对小区环境造成不良影响。 5.2.25.2.2 冷冻机房29、锅炉房、空调机房、风机房、水泵房应采取有效隔声、降噪和减振措施，设备运行噪音指标应符合国家有关环保标准。 5.2.35.2.3 空调机位或设备阳台的面积应满足设备安装要求，并设置排水地漏。机组周围应预留足够的操作空间，便于日常维护和检修。 5.2.45.2.4 空调室外机组应安装于混凝土基础或钢制支架上，钢制支架应采用热镀锌防锈处理。 5.2.55.2.5 在露天或恶劣运行环境中的设施设备，其使用的固定件等辅材应采用热浸镀锌或不锈钢材料。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 14 - 5.2.65.2.6 空调设计和安装时，30、应合理组织室外机的气流和排风，避免出现空调排风对冲、气流短路、热岛效应等情况。 5.2.75.2.7 监控中心应独立设置机房专用空调。 5.2.85.2.8 弱电设备间应配置机械通风装置。 5.2.95.2.9 变频多联式空调机应达到国家能效等级一级标准，其它空调机组应不低于国家能效等级二级标准。 5.2.105.2.10 厨房、卫生间排气预留孔底部标高应不低于 2300mm。 5.2.115.2.11 空调室内机采用吊顶下送风时，送、回风口的水平距离不应小于 1500mm。 5.2.125.2.12 新风系统中的室外新风进口应远离排气、排烟等空气污染源，水平距离应不小于 2000mm。 5.31、2.135.2.13 设备阳台或空调机位处的通风百叶应保证 80%以上的透风率。 5.2.145.2.14 厨房和卫生间竖向烟气井道严禁多管合并、转弯和转换位置。 5.2.155.2.15 空调冷凝水和化霜水应就近有组织排放， 冷凝水管不得直接接入污废水排水系统。冷凝水集中排放时，立管底部宜采取漏斗式间接排放。 5.2.165.2.16 室内游泳馆应配置独立的新风和排风系统。 5.35.3 电梯工程电梯工程 5.3.15.3.1 电梯井道和机房不得与卧室、 起居室和书房紧邻布置， 无法做到的，必须要进行噪音测试和隔音设计。 5.3.25.3.2 公寓类建筑的公共电梯门洞开门净宽不应小于900m32、m，高档楼盘 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 15 - 开门尺寸不应小于1000mm，电梯轿厢净高（含吊顶）不应小于2400mm。 5.3.35.3.3 精装修住宅电梯轿厢应设置专用空调。 5.3.45.3.4 电梯机房应设置空调或通风设备，保证机房温度不大于40。 5.3.55.3.5 电梯基坑应采取有组织排水措施。 5.45.4 电气工程电气工程 5.4.15.4.1 地下车库照明灯具应隔行设置控制回路。 5.4.25.4.2 室内自行车坡道和停放处应设置感应式照明灯具。 5.4.35.4.3 会议室投影仪幕布前的照明33、回路应单独设置。 5.4.45.4.4 配电箱空气开关上应采用打印标签统一标识各出线回路。 5.4.55.4.5 毛坯交付用房应在墙上标注户内暗埋管线的走向。 5.4.65.4.6 毛坯交付用房室内面板、插座等离地高度，除应满足国家相关规范要求外，尚应预留不小于 50mm 的地面装饰面层厚度。 5.4.75.4.7 园区室外照明控制应采用光控结合手动的方式。 5.55.5 弱电工程弱电工程 5.5.15.5.1 监控中心应设置门禁。 5.5.25.5.2 门禁系统的管理中心应设在小区的物业服务中心，不得设在监控中心。门禁卡的授权、更换、增补等等管理工作由物业服务中心负责。 5.5.35.5.334、 通信、数据、电视、可视对讲系统的所有进线、水平线缆等均应在户内弱电箱内通过标准模块端接。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 16 - 5.5.45.5.4 除通讯、有线、网络公共设备外，弱电系统其它设备的电源均应采用独立的不间断电源，其方式可采用集中式或分区域式。 5.5.55.5.5 设置凸面反光镜的地下车库出入口应同时设置车辆出入提示系统。 5.5.65.5.6 车用刷卡器到道闸距离保持在 3m 以上。 5.5.75.5.7 在地下车库主要通道、车辆交汇处应设置监控系统。 5.5.85.5.8 进户门应预留门磁报警装置35、接口，户内所有卫生间应预留紧急求助按钮接口，厨房间应预留可燃气体泄漏报警装置接口，若客户要求完成端口连接和联网服务的，应由物管公司与客户以物业公约的形式明确服务事项、收费标准、法律责任等内容。 5.5.95.5.9 多、高层公寓应在大平台、大线角、相邻阳台、露台等部位预留防盗报警装置接口；应在底层、顶层等容易攀爬的住宅房间外窗、阳台或露台门窗等部位预留防盗报警装置接口。 6 6 精装修工程精装修工程 6.16.1 防水工程防水工程 6.1.16.1.1 墙面给水点周边部位应进行防水封堵。 6.1.26.1.2 卫生间墙面防水高度应满足下列要求： 1 1 淋浴房区域防水高度应不小于 2000mm36、； 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 17 - 2 2 卫生间除淋浴房外其他区域防水层涂刷高度不应小于 500mm，且高于该区域所有给水点位置 100mm； 3 3 墙面开槽后，槽内应采用水泥砂浆抹灰后再行敷管，槽宽大于80mm，深大于 100mm 的，应在敷管完成后再用 C20 混凝土灌注密实。 6.1.36.1.3 卫生间、厨房、露台应在下层吊顶吊杆完成后再次进行蓄水试验。 6.1.46.1.4 淋浴房翻边应从结构楼板面开始，使用钢筋混凝土现浇，不得使用砌体砌筑，并确保翻边高度超过装饰完成面 20mm。 6.1.56.137、.5 二次砌筑墙体下部应设置 250mm 高、强度等级不低于 C20 的素混凝土翻边，其高度高出装饰完成面不应小于 20mm。 6.26.2 细部工程细部工程 6.2.16.2.1 淋浴房门合页与固定玻璃交界处应使用整体防水条。 6.2.26.2.2 淋浴房玻璃到顶的，上端应插入吊顶内不锈钢 U 型槽内，若不到顶的，应设置成品连接杆固定，玻璃下端应嵌入翻边石预留槽中。 6.2.36.2.3 室内木制品吊柜及衣柜安装应采用膨胀螺栓加角码四点固定，安装在加气混凝土砌块等轻质墙体上的吊柜，应有加固措施。 6.2.46.2.4 厨房、卫生间门套基层应离开装饰完成地面 20mm，且门套、门套线应落在门槛38、石上。 6.2.56.2.5 为有效控制木制品干缩变形，北方地区含水率应控制在小于或 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 18 - 等于 8%；其他地区应控制在 15%以内。 6.36.3 吊顶工程吊顶工程 6.3.16.3.1 地下室装修工程（含室内泳池）吊顶材料严禁使用普通石膏板，使用防水石膏板的，应配套使用防霉腻子及防霉乳胶漆等材料，且应保证通风系统正常运行。上述部位宜采用铝板、GRP 板、PVC 板等。 6.3.26.3.2 室内吊顶不得采用玻璃（含安全玻璃）等饰面材料。 6.46.4 墙面墙面及地面及地面铺装工程铺装39、工程 6.4.16.4.1 架空层门洞顶部石材、室内石材线条、壁炉石材等应采用可靠的构造体系。 6.4.26.4.2 住宅电梯轿厢内不得采用布艺、麻布等饰面材料，不得安装挂件、摆饰和吊灯等易坠落物品。 6.4.36.4.3 住宅电梯轿厢内立面不得采用非安全玻璃，顶部不得采用玻璃（含安全玻璃）等饰面材料，地面不得使用地毯。 6.4.46.4.4 棋牌室地面铺装应使用地砖或石材，不得使用地毯。 6.4.56.4.5 卫生间梳妆镜安装时，背面应满贴 3M 纸，以 AB 胶或玻璃胶点粘，并通过镜框或其他可靠方式固定。 6.4.66.4.6 卫生间淋浴房区域地面花岗岩应采用湿铺工艺，严禁干铺。 6.4.40、76.4.7 卫生间内外完成面应保证有不小于 20mm 的高差，若无法实现的，应设置高差在 20mm 以上的挡水石。 6.4.86.4.8 配置有地热功能的卫生间地面， 周边应预留 10mm 的温度伸缩缝 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 19 - （油膏嵌缝） ，并在墙根装饰面砖收头时予以覆盖。 6.4.96.4.9 地暖地面上面层施工（贴石材、面砖） ，必须将管道保压施工。 6.56.5 卫生器具及管道安装工程卫生器具及管道安装工程 6.5.16.5.1 住宅的主卫生间应配置淋浴房和浴缸，卫生间门不宜直接面对座便器，且座41、便器位置不宜座南朝北。 6.5.26.5.2 酒店客房卫生间宜设置双台盆。 6.5.36.5.3 卫生间台盆应可拆卸更换，钢架支撑体系应采用热镀锌工艺，焊缝处做防锈处理。 6.5.46.5.4 座便器位置两侧为实墙的，其净宽尺寸不应小于 900mm，一侧为实墙，一侧为台盆的，其净宽尺寸不应小于 800mm。 6.5.56.5.5 浴缸处应设置双地漏并预留检修口，按摩浴缸尚应设置防潮通风百叶。 6.5.66.5.6 橱柜水盆及洗脸盆、浴缸下必须设置钢架，并确保上述构件直接作用在钢架上，并设置防水衬垫。 6.66.6 电气安装工程电气安装工程 6.6.16.6.1 室内吊灯基座不得直接固定在吊顶龙42、骨上，灯具总重量在 75kg以内的，应采用多层板加膨胀螺栓四点固定的方式连接在结构板（或梁）上；灯具总重量在 75-150kg 之间的，应采用化学锚栓或其他可靠方式在结构板（或梁）上设置挂钩，挂钩采用10 以上圆钢；灯具重量大于 150kg 的，应采用四个以上化学锚栓与结构板（或梁）进行可 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 20 - 靠连接，并应对连接件、结构楼板（或梁）进行受力计算后方可实施。 6.6.26.6.2 酒店、会所等公建用房室内配置水晶吊灯的，应安装织网防止水晶坠落，且其位置不得位于空调出风口部位。 6.6.343、6.6.3 单元大堂照明回路应设置多路控制。 6.6.46.6.4 公共部位应采用安全插座，采用非标插口，位置设置需考虑隐蔽。 6.6.56.6.5 吊顶上筒灯、射灯等灯具位置应避开吊顶内各类管线。 6.6.66.6.6 暗埋式灯具、管线等不应有裸露、投影、镜像等现象发生。 6.6.76.6.7 客厅的吊灯位置应位于茶几中轴线交点正上方。 6.76.7 软装饰软装饰 6.7.16.7.1 软装不应使用鲜红、粉紫色的织物面料，不应有黑白对比强烈的色彩关系，不得使用带有兽纹等野性图案的面料。 7 7 景观工程景观工程 7.17.1 与建筑交接面与建筑交接面 7.1.17.1.1 与建筑交接面（散水44、勒脚等部位）的景观覆土必须低于建筑室内标高不小于 100mm，并设置有组织排水系统。 7.1.27.1.2 室外平台标高应低于建筑室内标高 100mm， 并按 1-2坡度设置有组织排水。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 21 - 7.1.37.1.3 下沉式庭院、通风井压顶应做滴水线（槽） ，临边覆土应低于压顶 150mm，以防止雨水流挂、石材泛碱。 7.1.47.1.4 下沉式庭院应设置强制排水系统，且应在设计阶段整体考虑，以避免管线明装。 7.1.57.1.5 建筑主要室内功能区和视觉面不宜种植大型常绿乔木，以保证室45、内采光和视线的通透。 7.1.67.1.6 建筑单体外墙饰面采用面砖、石材等易脱落材质的多、高层公寓，其架空层非出入口部位应设置一定宽度的绿植。 7.1.77.1.7 室外台阶石材铺装不得以侧板压水平板，台阶侧板底口低于水平板不应少于 50mm，以避免因沉降产生明缝。 7.1.87.1.8 为提高庭院的使用率，法式合院庭院树应靠墙或四角种植，大树池不宜占用庭院中央位置。 7.27.2 主要景观面主要景观面 7.2.17.2.1 园区入口应设置项目总平面图。 7.2.27.2.2 室外凉亭、廊架等景观构筑物宜加顶盖。 7.2.37.2.3 室外凉亭、花架、围墙、泳池、假山等景观构筑物不宜与建筑主46、体结构连接，以防止因不均匀沉降对景观构筑物产生破坏。 7.2.47.2.4 室外凉亭、廊架、花架等木质柱子落在灌木或草坪中时，必须设置石材柱墩，以免木材过早腐烂。 7.2.57.2.5 壁炉、花钵、雕塑、水钵等景观构筑物应与基座有可靠连接。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 22 - 7.2.67.2.6 室外景观构筑物压顶（围墙、挡墙、花池、台阶等）应做滴水条（槽） ，使用水泥砂浆进行双面抹灰，结构与压顶石材之间因模数产生的空隙，应使用防水砂浆处理后再进行饰面施工。压顶的临边覆土标高必须低于压顶底标高 100mm，以防止雨47、水流挂、石材泛碱现象。 7.2.77.2.7 围墙压顶不得采用砖石砌筑，以避免抹灰层空鼓、开裂、脱落。 7.2.87.2.8 室外临空处高差大于等于 1000mm 时，必须设置栏杆或挡墙，或密植一定宽度灌木。栏杆必须高于地坪可踏面 1200mm。 7.2.97.2.9 硬质场地、园路与绿化交接面的覆土应低于硬质完成面 50mm，并设置有组织排水系统。 7.2.107.2.10 草地的排水坡度不得低于 3%，并设置有组织排水系统。 7.2.117.2.11 硬底人工水体近岸 2.0m 范围内，水深不得大于 0.7m，汀步附近 2.0m 范围内，水深不得大于 0.5m，无法满足此项要求的区域应设置48、安全护栏。 7.2.127.2.12 水景喷头禁用带加气涌泉喷头。 7.2.137.2.13 园林树种的选择应符合当地风俗习惯，须规避禁忌树种的出现。 7.2.147.2.14 胸径 15cm 及以上的树木定植后应做支撑架。 7.2.157.2.15 对于影响业主健康的有毒、带刺、絮状物过多等植物少用、慎用。 7.2.167.2.16 在车库出入口、 车道转弯处等位置严禁种植存有遮挡行车视线等安全隐患的植物。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 23 - 7.2.177.2.17 儿童游乐场所的环境设置以安全性为首要要求， 应49、避免在频繁活动区域出现硬质尖角。 7.2.187.2.18 园区主要道路照明平均照度不小于 5Lx。 7.2.197.2.19 室外灯具防护等级不得小于 IP54。 7.2.207.2.20 隐藏的窨井盖应设置识别标识。 7.37.3 园区周界园区周界 7.3.17.3.1 为保证摄像监控效果，园区出入口、人行出入口、单元出入口等部位，夜间应保证足够照度，环境照度不应小于 50Lx。 7.3.27.3.2 小区周界绿化与周界报警设备的水平距离应控制在 0.5m 以上，并应根据绿化生长速度定期进行修剪。 7.3.37.3.3 垃圾收集点和垃圾房等部位应设置污水排放系统，垃圾房同时应设置给水系统。50、 7.47.4 泳池泳池 7.4.17.4.1 泳池水位应符合安全规定，成人泳池水深应控制在 1.3m 以内，儿童泳池水深控制在 0.3-0.6m 之间， 幼儿戏水池水深控制在 0.3-0.4之间， 按摩池水深应控制在 0.8-0.9m 之间， 按摩池座位水深不得超过0.5m。 7.4.27.4.2 经营性泳池应考虑更衣淋浴、洗脚池、强制喷淋等设施的设置，且应满足地方相关规定要求。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 24 - 7.4.37.4.3 经营性泳池区内任何位置照度均不应小于 80Lx，应避免从下往上的眩光，避免对周51、边住户产生影响。 7.4.47.4.4 泳池内不得设置有假山、暗坝、槽沟、树池等容易发生人身伤害事故的设施，且在泳道上不得设置台阶。 7.4.57.4.5 泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应采用水泥基防水砂浆，泳池内侧严禁使用柔性防水材料。 7.4.67.4.6 泳池溢水口格栅应采用不锈钢、花岗岩（背衬不锈钢）等材质，不得使用 ABS 塑料等易老化、断裂材料。 8 8 流程流程管理管理 8.18.1 建筑建筑规划规划设计设计 8.1.18.1.1 项目规划方案和建筑立面图必须经过董事长等集团领导评审。 8.1.28.1.2 建筑方案设计和扩初设计（含规划总平面图52、单体平面图、地下室平面图、立面图、剖面图等）应经过集团相关职能部门及专业公司评审。 8.28.2 建筑工程建筑工程 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 25 - 8.2.18.2.1 工程管理人员应参与初步设计方案评审，工程部经理应定期组织相关专业人员熟悉施工图纸，巡视现场时工程管理人员应随身携带施工图纸进行针对性管理。 8.2.28.2.2 基坑围护设计和施工方案、桩基工程施工方案、钢结构工程施工方案等应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。 8.2.38.2.3 地下室应有墙体防结露（或防霉变）技术措施，其专项施工方案53、应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。 8.2.48.2.4 所有室外防水专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。 8.2.58.2.5 石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙饰面工程（含保温防水体系）应委托有资质的专业公司进行施工图专项深化设计，并经过集团相关职能部门评审后方可实施。 8.2.68.2.6 铝合金门窗专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。 8.38.3 安装安装工程工程 8.3.18.3.1 项目的综合管线规划布置方案须经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。 8.3.28.3.2 精装修住宅及会所、宾馆等公共建筑机电设备配置设计方案应经过集团公54、司相关职能部门评审后方可实施。 8.3.38.3.3 建筑“四新（新材料、新工艺、新技术、新设备） ”技术设计方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 26 - 8.48.4 精装修精装修工程工程 8.4.1.8.4.1. 半地下室、地下室、架空层等部位精装修工程应编制专项施工方案，并经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。 8.4.2.8.4.2. 阳、露台部位装饰面层施工应确保各道工序防水功能的可靠性，其防水专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。 8.4.3.8.455、.3. 室内墙面装饰工程（玻璃或石材）应编制专项施工方案，并经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。 8.4.4.8.4.4. 卫生间、阳台、露台等有防水要求部位，应编制防水专项施工方案，并经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。 8.4.5.8.4.5. 精装修施工项目应对施工单位进行重点部位施工 （技术） 交底，并做好书面（影像）记录报集团相关职能部门和专业公司留档。 8.4.6.8.4.6. 住宅类精装修施工项目在大面积开工前， 每个户型应提前施工一套样板房，并由项目公司组织集团相关职能部门进行样板房评审。 8.4.7.8.4.7. 精装修施工项目有防水要求的部位应进行三次（含）以上的蓄56、水试验，并做好过程影像记录。 8.4.8.8.4.8. 项目精装修管理人员应编制一房一验方案 ，并组织项目公司所有员工进行评审和学习。 8.4.9.8.4.9. 项目精装修管理人员应编制 一房一验 培训课件， 并对销售、综管、工程、物管等部门人员进行二次（含）以上的培训。 8.4.10.8.4.10. 所有精装修施工项目应组织三轮以上一户一验工作，每 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 27 - 次验收应做好过程影像记录，并拟定相应整改方案。 8.58.5 景观景观工程工程 8.5.1.8.5.1. 景观方案、扩初图纸、施工图57、及施工图深化方案等各阶段设计成果应经集团公司相关职能部门、专业公司、设计院、项目公司评审后方可实施。 8.5.2.8.5.2. 园区重点区域（入口、泳池区等）以及重点构筑物，特别是中轴线上的构筑物， 设计时必须制作效果图， 经集团公司相关职能部门、专业公司、设计院、项目公司评审确认后报董事长审批。 8.5.3.8.5.3. 景观重点构筑物施工前， 应先进行现场搭模， 经项目主建筑师、景观设计师及专业公司相关人员确认后方可施工。 8.5.4.8.5.4. 景观小品及构筑物应进行施工图深化设计， 并经集团公司相关职能部门评审后方可实施。施工过程中必须严格按图纸施工，不得擅自变更设计做法。 8.5.58、5.8.5.5. 景观工程施工必须严格执行样板材料做样、样板先行制度。 8.5.6.8.5.6. 位于地下室结构沉降缝或虚实地基交界处的构筑物（含泳池）的基础处理专项方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。 8.5.7.8.5.7. 泳池防水专项方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。 8.5.8.8.5.8. 景观构筑物等采用石材工艺的， 其专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。 绿城绿城房地产房地产集团集团工程营造工程营造标准标准强制性条文强制性条文（试行）试行）修订版修订版 - 28 - 8.5.9.8.5.9. 景观工程施工应严格执行 绿城集团标准施工工艺工法参考节点中有关硬质景观铺装的节点标准。