1、（2022-2035年）中色蓝图科技股份有限公司、贵阳市城乡规划设计研究院2022年7月白云区郊野单元（麦架片区）下堰村村庄规划（20222035年）村庄规划管制说明一、生态保护（1）依据贵阳市国土空间总体规划2023年1月底“三区三线”在村域内未划定生态保护红线。（2）严格落实上位规划确定的林地保护范围，共计0公顷。二、耕地和永久基本农田保护（1）下堰村落实上位规划划定的永久基本农田57.95公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）下堰村耕地保护面积为74.87公顷，不得占用耕地，确需占用的，应经村民小组确认，村委会同意出具书面意见后，由乡政府按程序办理相关报批手续。三、建设空间管2、制 本次规划下堰村村庄建设用地规模为29.58公顷。1、产业用地产业用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。2、农村住房本村内规划新增宅基地3.29公顷，宅基地修建按照有关规定控制户均面积、建筑总面积、建筑高度及层高等要求，风貌按照白云区农村住宅通用导则要求控制，新申请的宅基地，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地，闲置宅基地和未利用地。3、基础设施与公共服务设施不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应后退5米，村内供水由白云区城市管网统一供给，垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教3、育等公共服务设施用地、村民不得随意占用。四、防灾减灾1、村民的宅基地选址与农房建设必须避让自然灾害易发区域2、村庄道路兼用防火分隔带，该区域建筑间距和通道的设置应符合消防安全的要求，消防通道不准长期堆放阻碍交通的杂物，3、学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。五、其他说明 若因相关政策或村庄建设用地规模指标管控规则变化导致村庄建设用地规模发生调整，则应优先保证宅基地、村庄基础设施及公共服务配套用地。村域总面积178.302公顷。以林地和耕地为主，其中园地8.41公顷、草地1.07公顷。村委会、党群服务中心、卫生室贵州圣经学校白云区第五中学贵阳市白云区第九中学01-村域综合现状图村域4、综合现状图白云区郊野单元（麦架片区）下堰村村庄规划（白云区郊野单元（麦架片区）下堰村村庄规划（2022203520222035年）年）地类面积（公顷）占总面积比例仓储用地5.841.54%草地1.070.28%城镇住宅用地16.374.33%耕地86.8622.96%工矿用地86.7222.92%公共管理与公共服务用地8.602.27%公用设施用地1.180.31%交通运输用地37.8310.00%林地47.4112.53%陆地水域3.300.87%绿地与开敞空间用地1.290.34%农村宅基地60.3315.95%农业设施建设用地2.360.62%其他土地4.181.11%商业服务业用地9.5、152.42%特殊用地0.690.18%园地8.412.22%总计378.30100.00%2021一、生态保护（1）依据贵阳市国土空间总体规划2023年1月底“三区三线”在村域内未划定生态保护红线。（2）严格落实上位规划确定的林地保护范围，共计0公顷。二、耕地和永久基本农田保护（1）下堰村落实上位规划划定的永久基本农田57.95公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）下堰村耕地保护面积为74.87公顷，不得占用耕地，确需占用的，应经村民小组确认，村委会同意出具书面意见后，由乡政府按程序办理相关报批手续。三、水源保护区管制一级水源保护区内禁止新建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项6、目。禁止向水域排放污水，已设置的排污口必须拆除。不得设置与供水需更无关的码头，禁止停靠船舶。禁止堆置和存放工业废渣、城市垃圾、便和其他废弃物。禁止设置油库。禁止从事种植、放养禽畜，严格控制网箱养殖活动。禁止可能污染水源的旅游活动和其他活动二级水源保护区内禁止设置排污口、新建、改建、扩建排放污染物的建设项目等污染饮用水水体的活动。四、建设空间管制本次规划下堰村村庄建设用地规模为29.58公顷。02-国土空间保护与利用格局图国土空间保护与利用格局图白云区郊野单元（麦架片区）下堰村村庄规划（白云区郊野单元（麦架片区）下堰村村庄规划（2022203520222035年）年）指标指标现状现状规划规划变化7、量变化量（%）属性属性户籍人口规模（人）18622351489预期性户籍户数规模（户）9181124206预期性生态保护红线面积（公顷）000约束性永久基本农田保护面积（公顷）57.95 57.95 0约束性耕地保有量（公顷）74.87 74.87 0约束性林地保有量（公顷）000约束性村庄建设用地规模（公顷）26.2929.583.29约束性农村宅基地规模 （含城镇开发边界，公顷）60.33 63.623.29约束性生活垃圾处理率（%）70%90%20%预期性污水处理率（%）70%90%20%预期性110kV高压电路，退距25米安全距离110kV高压电路，退距25米安全距离03-村域国土空间8、综合规划图村域国土空间综合规划图白云区郊野单元（麦架片区）下堰村村庄规划（白云区郊野单元（麦架片区）下堰村村庄规划（2022203520222035年）年）规划以“整合国土资源，建立城郊向生态过渡的空间布局”为基本方向，基本保持乡村原有布局形态，优化调整后农用地减少3.29公顷，农村宅基地增加3.29公顷。一级类一级类基期年基期年目标年目标年调整量调整量主要调整方向主要调整方向仓储用地5.84 5.84 0 草地1.07 1.07 0 城镇住宅用地16.37 16.37 0 耕地86.86 86.86 0 工矿用地86.72 86.72 0 公共管理与公共服务用地8.60 8.60 0 公用设9、施用地1.18 1.18 0 交通运输用地37.83 37.83 0 林地47.41 44.12-3.29 宅基地陆地水域3.30 3.30 0 绿地与开敞空间用地1.29 1.29 0 农村宅基地60.33 63.62 3.29 新增宅基地农业设施建设用地2.36 2.36 0 其他土地4.18 4.18 0 商业服务业用地9.15 9.15 0 特殊用地0.69 0.69 0 园地8.41 8.41 0 合计合计381.59 381.59 0 110kV高压电路，退距25米安全距离110kV高压电路，退距25米安全距离04-安全和防灾减灾规划图安全和防灾减灾规划图白云区郊野单元（麦架片区）10、下堰村村庄规划（白云区郊野单元（麦架片区）下堰村村庄规划（2022203520222035年）年）规划3处微型消防站，结合村委会设置1处物救援资存放点、1处应急指挥中心、1处森林消防值守点；结合广场停车场设置避难场所1处。防灾避难体系消防路径：将垃圾运输专用道、主要村庄道路作为消防车救援通道和紧急疏散通道。重点设防对象：村庄内公共建筑、人群集中建筑等避难场所：村庄临时避灾场所结合村内停车场、公共活动广场等设置。避灾场所按规范配置临时用水、排污、供电照明设施等，人均避难场所不小于2平方米。在村委内设置综合防灾指挥中心、救援物资存放点、应急医疗中心。消消序号项目名称空间位置建设内容及项目规模1微型11、消防站沿主路分布3处2应急避难场所结合村委会布置1处3应急指挥中心结合村委会布置1处4森林消防值守点结合村委会布置1处5救援物资存放点结合村委会布置1处指资应消停车场P垃规划新建设施现状保留设施村委会卫卫生室垃圾收集箱厕公共厕所污小型排水设施党党群服务中心文文化室老老年大学健健身广场便便民商店超超市信金融电信服务点养养老服务站幼幼儿园小小学中中学中中等职业学校中防灾指挥中心客公交客运点村庄边界村庄建设边界应急避难场地农村宅基地特殊用地交通运输用地工矿用地仓储用地公用设施用地商业服务业用地公共管理与公共服务用地林地永久基本农田城镇开发边界耕地广场用地根据规范要求，预留宅基地206户，共计3.2912、公顷，并配套必要公共服务设施。新增宅基地33633.18平方米，共206户。05-建设用地详细布局图建设用地详细布局图白云区郊野单元（麦架片区）下堰村村庄规划（20222035年）白云区郊野单元（麦架片区）下堰村村庄规划（20222035年）下堰村人口现状规划18622351户数现状规划9181124宅基地现状规划60.3363.62铁路退距要求：高速铁路两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于50米；铁路干线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各类建筑，后退距离至少20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离至少15米。燃气管道退距要求：已建管道的两侧5米内不得新建房屋等构筑物。每户宅基地原则上不超过3层，底层层高原则上不超过3.6米，标准层层高原则不超过3.3米；建筑颜色一般以黑白灰为主，可辅助低饱和彩色色彩。白云区郊野单元（麦架片区）下堰村村庄规划（20222035年）近期建设项目表项目类型序号项目名称位置规模（公顷）内容建设方式实施年限资金来源牵头部门备注宅基地新增建设1麦架镇郊野单元新增宅基地下堰村3.29新增宅基地新建2025建设主体自筹自然资源局公共服务设施2健身广场或停车场下堰村规划新增一处健身广场结合健身广场配置停车场2025上专资金住建局开发边界内