1、商业项目运作提案商业项目运作提案 定位定位/ /规划规划/ /租售策略建议租售策略建议 项目分析 项目理念 业态定位 客户定位 形象定位 改造建议 总体营销策略 项目定位 营销推广 项目总体营销阶段划分 推广思路 各阶段工作安排 销售价格定位 项目命名 推广形式 消费者 投资者 经营者 市场分析 城市经济分析 房价走势分析 周边调研分析 解析株洲房价飙升原因 商圈分析 周边楼盘分析 调研结论 项目概况 SWOT分析 市场定位 发展思路 提 案 流 程 株洲经济分析 株洲株洲2010年前年前3季度经济运行季度经济运行“高开高走高开高走”，GDP 增长增长15.6%，固定资产投资增长，固定资产投资2、增长40%，消费品零售总额，消费品零售总额 增长增长18.4%，财政收入增长，财政收入增长36.3%，城乡居民人均收入，城乡居民人均收入 分别增长分别增长13.2%和和16.6%。 株洲房价现状 2010年房价一路飙升，据有关部门统计，已从年初的年房价一路飙升，据有关部门统计，已从年初的 3000元均价到攀升至元均价到攀升至3800元。元。11月份涨幅率为月份涨幅率为2.19%,涨幅涨幅 度位列全国第四。度位列全国第四。 0 0 10001000 20002000 30003000 40004000 200820082009200920102010 荷塘区荷塘区 芦淞区芦淞区 天元区天元区 石3、峰区石峰区 解析株洲房价飙升原因 1、长株潭两型社会融城极大拉动了株洲的发展长株潭两型社会融城极大拉动了株洲的发展，其中五大示范区 之二云龙示范区、天易示范区均落户株洲城区范围: 示范区核心项目： 华强文化科技产业基地，斥资150亿打造“东方迪士尼” 神农城，斥资110亿打造全球华人炎帝文化人文景观中心 2、城市提质：城市提质： 城区范围内，各主、次干道的亮化、包装工程，让株洲形象得到 进一步提升； 道路扩建、卫生交通管制，让株洲城市面貌焕然一新，获评全国 卫生文明城市、交通模范城市的称号。 3、商区带动 商贸基础夯实：商贸基础夯实：株洲由于占据绝佳的地理位置，以及交通优势， 形成全国闻名的芦淞批发市场群，对株洲地区的商贸、物流发 展有着极其重大的作用； 发展势头迅猛：发展势头迅猛：近年来株洲商贸经济发展速度快，各知名商业 巨头纷纷选址株洲，如：平和堂、王府井、华润万家、银座百 货、中鸿商