1、土地投资项目示范合同要素表（股权转让合同示范文本）地区项目项目名称合同标的合同名称合同编号合同主体甲方（转让方）乙方（受让方）确认方其他经办单位部门经办人及电话是否合同范本是 否 在合同范本上修改会签日期一、项目背景二、项目情况（一）、项目公司基本情况项目公司基本信息公司名称成立时间公司性质注册资本金实缴资本金法人代表经营范围实际控制人*置地（固安）有限公司2010/4/13有限责任公司1000万元1000万元（待核实）*房地产开发、销售商品房、物业管理*股权架构股东名称持股比例章程核心条款股东一*产业总部基地开发有限公司股东二*项目主要资产土地其他资产备注土地（有出让合同）已支付土地价款已投2、入土地整理成本房产账面资金债权宗地一*置地对目标地块享有新民居建设一级开发权宗地二宗地三项目负债及担保待支付土地价款需支付拆迁成本借款担担保保查封罚款备注待调查（二）、项目公司名下土地及资产情况：地块位置行政区划交通距离已取得开发文件（含证照、批文、合同、纪要等）一级开发立项/授权类文件拆迁批复类文件/合同出让类文件/合同国土类文件规划类文件已付款票据其他类文件规划条件现土地性质/用途拟变更性质/用途总占地面积建设用地面积容积率/计容建筑面积建筑密度/限高绿化率车位配比/人防配比集体建设用地/宅基地国有建设用地/住宅350175350175暂定2.0/700350未确定未确定未确定5公里配套大3、交通周边道路学校商超医疗文娱嫌恶设施临近省道距大广高速4.2公里西侧一条县道1所小学1所中学无大型超市1所镇级医院1所民办医院较少，无大型文娱设施暂未调查地块现状完成拆迁户数待拆迁户数地上物情况（高压线等）地下基础障碍物情况市政条件场平情况地块成本风险地块规划风险0320户待调查待了解待了解拆拆迁待调查地块历史沿革（三）、项目公司已经取得的开发证照、批文、手续类文件情况类型文件名称批文单位批复日期文件有效期文件内容备注立项批文纪要北公由村新民居问题县长会议纪要县政府2014.7.2管委会负责*公司退出，县农工部确定新的开发主体。合作方是否仍拥有一级开发权不确定。管委会出具*仍为一级单位的证明文4、件。规划批文纪要国土政策批文纪要固安县旧城改造办法（暂行）县政府2009旧改企业在完成全部签约后可获得土地使用权营销政策（四）、拆迁工作通路类型名称出具单位有效期拆迁模式安置房源资金监管要求拆迁补充标准预计拆迁总支出拆迁政策固安县旧城改造办法（暂行）县政府2009年起政府颁发拆迁证，企业组织拆迁，村镇协助批文协议三、对价确定和给付方式合作模式及对价条件合作模式对价其中有票土地成本其中溢价对价折算楼面单价最终对价楼面单价（含溢价部分税收）准备阶段：签订合作协议，支付诚意金，同时启动尽职调查；第一阶段：收购一级开发公司部分股权，以我方提供股东借款（计息）的方式全部投入拆迁补偿款项；第二阶段：合作双5、方共同成立公司摘地，由我司以我方提供股东借款（计息）的方式支付土地款；第三阶段：一级开发公司取得财政返还款项之后，全额返还股东借款本息；第四阶段：合作对方获得一定比例干股，我司全部投入开发建设所需资金。第五阶段：二级公司取得销售利润，合作双方按照约定分配利润。项目土地按照800万/亩作价，总价按照二级公司实际摘得土地面积计算。该总价包含：1、一级拆迁投入成本；2、一级财返收益；3、土地成交价款；4、干股比例。合作阶段及对价支付款项类型支付金额给付对象支付条件/时间监管及解付条件交割方式发票税费承担第一笔诚意金2000万元高氏协议签订7日内尽调期30日结束尽调完成尽职调查权第二笔一级公司股权收购6、款3.6亿+1.45亿3.6亿入高氏1.45亿入*公司尽调期结束村民签约达60%时*公司70%股权*公司共管前期投入款发票第三笔拆迁款待定拆迁监管账户政府规定时限拆迁完成土地平整具备挂牌上市条件拆迁补偿款发票第四笔二级公司注册资金金1亿新公司共管账户新公司注册成立共管账户，小股东占47.83%干股新公司52.17%股权第五笔土地出让金575万/亩新公司共管账户土地上市土地使用权300万/亩土地出让金发票四、双方其他权利义务甲方权利义务乙方权利义务五、违约责任违约情形违约责任承担方式甲方违约责任乙方违约责任六、其他约定不可抗力约定争议解决方式合同生效时间其他七、合同附件附件一附件二八、决策意见经办部门关于合同拟定情况的说明地区投决会集团投决会董事局