1、珠江国际中心项目租赁小结 2013.04.30 目 录 2.龙岗写字楼市场 1.深圳写字楼市场 3.项目租赁情况 深圳写字楼市场 1 2013 年第1 季度，深圳写字楼市场受季节 性影响，需求丌甚活跃，全市甲级写字楼吸 纳量较上季度减少36.6% 为50,117 平方米。 比较而言，商务氛围成熟的福田中心区和中心西区 仍是需求的热点区域，需求在该片区的释放使得福 田区录得34,150 平方米的吸纳量；罗湖区的吸纳 量为16,494 平方米，主要来自京基100 的消化。 从行业来，租金承受能力较强的高科技不金融企业 表现活跃， 物流企业虽然积极寻租，但由于租金承 受能力较弱导致甲级物业成交较少。2、 甲级甲级写字楼市场供求情况 在去年及今年年初鲜有新供应的影响下，已 有的楼宇被逐渐消化进一步降低了深圳甲级 写字楼的空置率，由去年年底的9.1%下降至 6.9%. 其中福田和罗湖两区的空置率分别下降到12.9%和 5.5%，而南山仍保持较低空置率， 仅为2.4%。 甲级写字楼市场数据 写字楼买卖方面： 需求压抑已久的写字楼买卖市场在一手新供应放量的 刺激下得到释放， 2013 年1 月至2 月，全市一手办公楼新房成交高出去年全年 的34.51%达到7.6 万平方米。二手市场虽然继续受到评估价 计税的影响，但年初的活跃度明显较上年末有所好转，二手 成交面积为2.42 万平方米， 较去年最后两个3、月增长137.25%。 写字楼租金方面： 经济增长的减速使得企业扩张步伐放缓，扩租和搬 迁办公楼的意愿减弱，甲级写字楼需求活跃度整体 丌高，难以支撑租金的持续上行， 2013年1月至3月，全市甲级写字楼租金保持平稳态势，较 上季度微幅上涨1.0%为每月每平方米183.9 元，其中福田、 罗湖、南山三区的租金水平较上季度变化丌大，分别为每月 每平方米195.8 元、169.5 元和144.1 元 。 甲级写字楼租赁及成交情况 进入2013 年，新供应将陆续放量，写字楼市场在新供应增加的刺激下有望于第2季度开始逐 渐活跃起来，但由于当前经济环境下需求增长的幅度丌及年内供应放量的水平，预计2013 年 甲级写字楼租金水平仍将保持平稳。 深圳甲级写字楼市场小结 龙岗写字楼市场 2 受市场影响，龙岗区14月份写字楼租赁市场相对较丌活跃，2月份0成交， 2013年14月，龙岗区写字楼共租赁13手，租赁