1、奥体新天地花园 G06、G21 地块项目2020-11效果展示背景篇规划分析幼儿园篇目 录效果展示鸟瞰效果图效果展示商业效果图住宅效果图住宅立面材质分析背景篇福州台屿旧屋区改造项目方案设计DESIGN OF FUZHOU TAIYU OLD HOUSING REDEVELOPMENT PROJECT区位分析Location Analysis此项目基地位于福州市仓山区建新镇，距离福州南站约 11.1km，距离著名景区三坊七巷约 6.8km。三坊七巷福州南站区位分析Location Analysis福州台屿旧屋区改造项目方案设计DESIGN OF FUZHOU TAIYU OLD HOUSING 2、REDEVELOPMENT PROJECT基地位于海峡奥体中心南侧，西邻盘屿路，东至福湾路，内包含三个村庄中截村、横龙村和长埕村。区内有南北贯穿的台屿河，用地周围有医院、学校、商贸广场等，生活配套设施较为齐全。学校阳光丽兹公馆阳光天地SITE中学小学海峡奥体中心G-04G-16夏雨苑春风苑变电站永翌 尚城台山小区飞凤山奥体公园台屿河融侨奥体园著融侨奥体园著凤山路福湾路盘屿路基地周边Perimeter of the base福州台屿旧屋区改造项目方案设计DESIGN OF FUZHOU TAIYU OLD HOUSING REDEVELOPMENT PROJECT基地南北方向距离约 302.1 3、米，东西方向约 238.4 米，总用地面积 53884.25 平方米。现状用地大部分为城中村旧屋区，多数建筑质量较差。场地现状Site Status 保留建筑保留建筑河岸高架桥SITE238.4m302.1m福州台屿旧屋区改造项目方案设计DESIGN OF FUZHOU TAIYU OLD HOUSING REDEVELOPMENT PROJECT保留建筑Retaining architecture 福州台屿旧屋区改造项目方案设计DESIGN OF FUZHOU TAIYU OLD HOUSING REDEVELOPMENT PROJECT基地内文物建筑 8 栋，基地外文物建筑 1 栋，落架建4、筑 13 栋（N 栋拆分为 N-1 和 N-2 两栋），原址保留建筑 7 栋。退线分析Line back Analysis 福州台屿旧屋区改造项目方案设计DESIGN OF FUZHOU TAIYU OLD HOUSING REDEVELOPMENT PROJECTSITE退线五米退线六米退线六米退线五米凤 山 路 台 屿 河 G-06 地块：用地面积：53884.25 用地性质：商业、商务及居住综合用地容积率：1.0 以上，1.05 以下（含 1.05，计容建筑面积包含地块内保留的有价值建筑）；居住用地的总建筑面积小于本地块计容总建筑面积的 50%、商业及商务用地的总建筑面积大于本地块计容总5、建筑面积的 50%。建筑密度：40%-55%以下（含 55%）绿地率：20%以上（含 20%）建筑高度（层数）：新建商业、商务建筑檐口高度不超过 9 米（局部 12 米以下）；新建居住建筑檐口高度不超过13 米，建筑层数4 层以上（含4 层）。规划分析风貌保护地产开发放射状肌理色彩细部空间尺度原生环境风貌保护地块范围原始肌理建筑现状风貌保护地块现状分析：台屿山山体和城市建筑遭到破坏，部分历史建筑被保留，城市肌理依稀可见。建筑保护与开发策略文物保护：分析地块现状，定位原址保留的文物建筑。风貌保护红线外文物原址保留建筑开发策略现状分析历史建筑落位落架保护建筑文化保护：历史建筑集中布置，遵循历史城市6、肌理，形成相对完整的历史建筑群落，更加好的体现当地文化属性。新建落位：将新建建筑隐藏在山体下方，最大限度还原台屿山山体形状，重塑山体。还原历史城市肌理，新旧建筑更加融合。开发策略现状分析新建建筑落位还原肌理原始肌理建筑落位还原原有肌理总图及指标功能分析商业建筑落架建筑原址保留建筑文物建筑设备用房商业动线分析高商业价值界面高山景价值界面高水景价值界面时光集市历史小径缤纷商业-“梦”街缤纷商业-“花”街缤纷商业-“水”街缤纷商业之旅探寻历史之旅步行系统主要步行系统次要步行系统历史漫步系统视线分析25613471472563场地剖面分析场剖1-111场地剖面分析场剖2-222挡土墙方式分析33场剖37、-3产品分布三层二层一层 根据现有场地高程，结合历史建筑分布，融合现状历史建筑高度设计新建建筑层数。使历史建筑与新建建筑共荣、共生。空间属性分析尽端口袋广场及短暂停留空间转折引导空间入口集散空间红线外文物建筑通过型空间具有话题性的场所功能分析新建建筑落架保护建筑原址保留建筑文物建筑设备用房住宅建筑楼栋分析根据福州市城市规划管理技术规定：建筑红线建筑5米退线67.3M67.1M79.3M45.5M56.6M72.3M10.0M10.0M7.4M10.0M9.3M8.2M5.0M10.0M8.0M80.0M56.8M15#16#17#18#车行交通分析凤山路机动车流线商业落客区城市主干道商业主入口8、住宅人行流线住宅区主路口地库入口场地高程7.707.207.207.207.207.207.208.508.508.508.508.5012.1012.1012.1011.008.007.458.307.707.507.507.507.30绿地分析绿地面积：10814.59绿地率：20.07%满足设计要求的绿地率不少于20%消防分析消防车道消防回车场室外消火栓根据建筑设计消防规范5.2.2 两座建筑相邻较高一面外墙为防火墙，其防火间距不限。此处设置防火墙，商业与住宅外墙可相邻。根据建筑设计消防规范7.1.1 由于我国市政消火栓的保护半径在 150m 左右，按规定一般设在城市道路两旁，故将消防车9、道间距定为 160m。因此消防车道服务辐射范围为 80m，此次设计满足此消防规范。为方便消防灭火扑救，建筑周边布置有室外消火栓系统，间距不超过 120m，每个消火栓保护半径均不超过规范要求的 150m。每个店铺设立 2 个单栓带灭火器组合箱。规范原文：7.3.2 建筑室外消火栓的数量应根据室外消火栓设计流量和保护半径计算确定，保护半径不应大于 150.0m，每个室外消火栓的出流量按 10L/S15L/S 计算。7.3.3 室外消火栓宜沿建筑周围均匀布置，且不宜集中布置在建筑一侧；建筑消防扑救面一侧的室外消火栓数量不少于 2 个幼儿园篇周边肌理景观价值分析活动单元分布食堂、办公用房分布内外庭院分布趣味空间