1、广清区域碧桂园城市花园“茶商”全案策略联动案例分享如何用高颜值策划手段炒热难销商铺3周年地铁醇熟大城地段优势：距离富士康小镇8k项目仅有9km，临近朱村地铁口，21号线地铁已完工70%，未来快线3站直达天河朱村-世界大观站。-碧桂园城市花园-政策优势：广州东教育城旁，未来规划至2020年，容纳学生共20.77万人，发展用地需求约15729亩。远期规划教育城30平方公里用地。考虑部分部队院校、省属院校和民办院校入驻。来自广州日报 2015-6 配套优势：社区内设品牌小学；配套醇熟：2万方商业U街，左右双万达，目前已有28家商家进驻；范围涵盖餐饮、家电、装修、便利店等多业态形式，商业氛围日趋成熟。2、2014年开盘以来备受广州白领追捧，2016年7月实现首批业主收楼。约1522生鲜超市约10000幼儿园36个班社区小学价值卖点主力销售产品【软件优势】1、五大社区5万客流2、位于朱村教育城旁，30万师生筑底【硬件优势】 1、格局：商铺格局方正，门面展示范围广，开间约5米， 首层 约4.9m2、外立面：部分商铺外立面为干挂石材，外观大气3、使用率：低公摊面积，约97%使用率4、面积段：面积段约66-322，小中大面积全覆盖，满足 ,各类业 态需求要像了解自己一样了解自己所卖的产品最大卖点：5大社区4万客流西福蓝湾：约1376户，约5500业主西福中航城：约3725户，约14900业主中铁国际花3、园：约1713户，约7000业主碧桂园城市花园：花岸苑：约1800户，约7200业主漫绿苑：约2500户，约10000业主恒展时代江山：约1704户，约6900业主困难：内忧外患 330政策影响 产品 劣势1、对象受限：受到330政策影响，商铺只 能由法人购买。2、款项受限：根据商服类产品政策规定， 商铺不得贷款购买，无疑打死了一大 批首付客户。3、客户受到政策影响观望情绪严重。1、面积大：碧桂园城市花园主力产品在二 期漫绿苑商铺单位，200-300双层铺 居多。2、总价高，受到产品面积段影响。产品总 价高，付款方式受限，导致产品滞销难 卖。AB全策略 联动vi视觉 先行PART1PART2 vi视觉先行 茶道vi主题推导 合适的主题寻寻客户在哪里 学历中上，受教育程度良好月收入约10000+及时行乐、兴趣广泛信政策信新闻（人民网、人民日报、央视）大多为市区公司、企事业高管、个体户、本地拆