1、开封西区项目市场调研2019年3月20日部门：日期：2019.3.20录目永威置业YONGWEIPart-1西区项目区域汇总Part-2在售楼盘项目概况Part-3待入市楼盘项目概况Part-4开封西区项目市场小结北大资源城郑开橄榄城亚新大梁府绿城紫薇公馆雅居乐金茂悦棠美的国宾府融创开封宸院富力湾碧桂园国控保利城待入市项目在售项目康桥九溪郡恒大未来城中南林樾弘阳燕澜府恒大帝景永威梅隆郡本案西区主要项目基础信息及规划亮点汇总（在售）序号项目名称占地面积建筑面积产品类型建筑风格景观设计项目亮点交付标准1橄榄城香颂143亩25万方高层、洋房法式建筑风格法式园林8重智能安防、6大成品房定制空间成品房交2、付2中南林樾102亩24.6万方洋房、高层、小高层新宋风风格中式景观中南TED健康社区、全龄健康互动园区毛坯房交付3弘阳燕澜府95亩22万方高层新中式主义风格新中式园林中意湖、山地公园、中央公园、CBD毛坯房交付4恒大帝景271亩53万方高层、洋房、商业新仿宋风格中式皇家园林9A级精装修标准、2万方商业街、恒大双鱼幼儿园精装修交付5北大资源城600亩105万方高层、洋房、小高层、底商中式新宋风三轴五景中式园林5重归家礼序、15大智能人居系统毛坯交付6恒大未来城1113亩160万方高层、小高层、洋房、退台叠墅新宋风风格中式园林千亩大盘，9A级精装修标准、自贸区精装修交付7康桥九溪郡一期125亩一3、期17万方洋房、商业新中式建筑中式园林20多项开发专利，40余项绿色建筑技术，智慧社区成品房交付8碧桂园国控保利城94亩约19万方高层、洋房、小高层新宋风新宋风10项智能生活配套、第五代全生命周期精装精装修交付9雅居乐金茂悦棠89.32亩19万方高层、底商中式新宋风五进五境，宋式园林全龄化社区、雅居乐物业精装修交付西区主要项目基础信息及规划亮点汇总（待入市）序号项目名称占地面积建筑面积产品类型建筑风格景观设计项目亮点交付标准1亚新大梁府118亩22万方高层、大平层中式新宋风三重归家礼，中式景观6大健康系统、7大智能系统、5大成品房系统成品房交付2美的国宾府86亩18万方高层、底商中式新宋风中式4、景观5m智慧健康社区、6个管家、8大智能安防、5大功能景观精装修交付3富力湾157亩35.7万方高层、小高层、洋房新宋风、新亚洲中式园林7大生活之礼精装系统、6大标准体系精装修交付4绿城紫薇公馆110亩小高层、洋房、别墅三大服务系统、绿城园区生活服务体系5融创开封宸院140亩18万方小高层、洋房、商业一站式生活服务体系、全龄交互社区配套序号项目产品2018年库存概况2019年预计新推情况（新增）2018&2019年推售货源合计套数面积（）金额（万）套数面积（）金额（万）套数面积（）金额（万）1郑开橄榄城高层104198841303472481019892148281009031022482中南5、林樾高层1291560912644133016746516722614591830741798703弘阳燕澜府高层25130833255916638022367387914111056929784恒大帝景高层100138151349300010013815134935北大资源未名府高层0010000133617000010855013361700001185506恒大未来城高层33854951581426949072610382410321456771619667康桥九溪郡高层0000000008碧桂园国控保利城高层00091811526098005918115260980059雅居乐金茂悦棠6、高层0001000115000120750100011500012075010亚新大梁府高层0001102133342149000110213334214900011美的国宾府高层0006367531079600636753107960012富力湾高层0005466285575163546628557516313绿城紫薇公馆高层00014融创开封宸院高层00015合计高层922135092132904894910912001058719987112262921191623序号项目产品2018年库存概况2019年预计新推情况（新增）2018&2019年推售货源合计套数面积（）金额（万）套数面积（7、）金额（万）套数面积（）金额（万）1郑开橄榄城洋房951358119408240344475195433548028713622中南林樾洋房294158407500029415840753弘阳燕澜府洋房0000000004恒大帝景洋房0000000005北大资源未名府洋房86000800224400003400023246000348006恒大未来城洋房7411309190350007411309190357康桥九溪郡洋房2002800026010500700006930070098000953108碧桂园国控保利城洋房000194271602580219427160258029雅居乐金茂悦棠8、洋房00000000010亚新大梁府洋房00000000011美的国宾府洋房00000000012富力湾洋房0001822270837469182227083746913绿城紫薇公馆洋房14融创开封宸院洋房15合计洋房406630486932813401943152185251746257363287853序号项目产品2018&2019年推售住宅货源合计年推售住宅货源合计产品产品2018&2019年推售洋房货源合计年推售洋房货源合计2018&2019年推售货源合计年推售货源合计套数套数面积（）面积（）金额（万）金额（万）套数套数面积（）面积（）金额（万）金额（万）套数套数面积（）面积（）金额（9、万）金额（万）1郑开橄榄城高层828100903102248洋房335480287136211631489311736102中南林樾高层1459183074179870洋房294158407514881872321839453弘阳燕澜府高层91411105692978洋房000914111056929784恒大帝景高层1001381513493洋房00010013815134935北大资源未名府高层1336170000118550洋房232460003480015682160001533506恒大未来城高层1032145677161966洋房7411309190351106156986181010、017康桥九溪郡高层000洋房700980009531070098000953108碧桂园国控保利城高层91811526098005洋房194271602580211121424201238079金茂汴京华庭高层1000115000120750洋房000100011500012075010亚新大梁府高层1102133342149000洋房000110213334214900011美的国宾府高层6367531079600洋房000636753107960012富力湾高层5466285575163洋房18222708374697288556311263213绿城紫薇公馆高层洋房14融创开封宸院高层11、洋房15合计高层987198711226292122629211916231191623洋房洋房1746174625736325736328785328785311617116171483655148365514794761479476一、项目基本信息项目名称 郑开橄榄城售楼电话037125583333物业地址开封新区郑开大道与一大街交叉口向北500米展厅地址开发商 开封中联创房地产开发有限公司销售代理开发商自销、创典代理物业公司产品规划高层、洋房占地面积 六期143亩总建筑面积 六期25万方（住宅建面约18.36万方，高层约11.57万方，洋房约6.79万方）项目配套乐享茂综合商业、底商配套12、幼儿园、小学、中学总户数六期1498户车位数量1376个容积率2.0绿化率60%建筑风格法式建筑风格园林景观法式园林主力户型高层104-126，洋房127-165主要卖点汴西湖、乐享茂商业综合体、学区房、前期基础上创新升级产品、高层成品房、二、项目规划设计项目由12栋低密洋房、8栋品质高层，3栋独立商业和一座幼儿园组成；销售信息：目前在售高层3#、5#、8#、9#楼，洋房12#、21#、22#，高层面积104-128，标准层9600元/；洋房面积127-165，标准层12200元/；认筹信息：高层9#楼共计167套2万抵5万认筹，截止3月16日认筹约40组，3月17日首开，单日去化约20套；13、六期产品明细产品楼栋建筑面积（）住宅套数成品高层1号楼22828.492052号楼11970.971043号楼11970.971045号楼22828.492056号楼17593.291587号楼10134.12888号楼10134.12889号楼19373.84174高层汇总126834.291126花园洋房10号楼5246.563611号楼3497.712412号楼5270.023613号楼5270.023615号楼5270.023616号楼3513.342417号楼3513.342418号楼5270.023619号楼5270.023620号楼3513.342421号楼3513.34242214、号楼5270.0236洋房汇总54417.75372汇总181252.0414988359122221在售已推楼栋洋房：12#、21#、22#；高层：3#、5#、8#、9#；优惠政策高层：电商2万抵5万，按揭优惠1%，按时签约1%；一次性优惠2%，按时签约1%；洋房：推出部分一口价房源；车位：标准车位11.5万，3年分期，0利率；历史均价（区间）洋房：12000-21000元/；高层：9300-11000元/（成品房：装修标准约2000元/）；分期政策住宅：首付分期定房缴首付款40%，2019.7.31缴30%，2019.11.30缴30%；车位：首付1.5万起，剩余10万3年6次付清，无息；15、在售楼栋洋房：12#、21#、22#；高层：3#、5#、8#、9#；客户来源分销公司、渠道公司拓客、电call；在售户型洋房：128/143/149/160/165；高层：104/114/128；渠道分销渠道分销公司：纳客、21世纪、链家、立业等；收费标准：高层总房款1%；洋房总房款2%；成交占比：50-60%；成交均价（区间）洋房：15000-20000元/；高层：9300-9500元/；全民经纪人政策 税后奖励成交房款金额的1%；成交情况成交主力户型：104/114；成交占比：2/3；户型亮点：成品房、南北通透；去化速度：3月去化约40套；推广渠道线上：户外大牌、好房网、出租车LED、电视16、广播；线下：分销、渠道、拓客公司三、项目销售信息四、景观规划景观设计理念采用一轴三巷五模块设计手法一轴小区主出入口的景观主轴带；三巷洋房区域第一排与二、三排之间，以及洋房东侧的三条缤纷街巷；五模块自然花园，儿童娱乐场地，阳光花园，暗香花园和生活合院。六期内部景观5大景观公园自然花园种植开放式的阳光草坪；儿童娱乐场所配备草坪、儿童沙坑、滑梯、跳格子、秋千、攀爬架、单杠等娱乐设施，设置儿童身高尺，儿童看护区，塑胶场地，配备休闲平台，健身器材，婴儿车位。暗香花园小区主景观，规划夜光慢跑道，热身平台，休闲平台。阳光花园高层5#和9#楼之间，规划阳光草坪和下沉式草坪。生活合院大轴线、大模块手法。五、智慧17、科技智慧社区设计、科技引领社区内部：1、小区全覆盖公共WIFE；2、增加娱乐充电设施；3、智能化管理系统；4、电子自动喷淋，社区安防8重智能安防系统：1、可视对讲系统、2、消防报警系统、3、停车管理系统、4、闭路电视监控系统、5、周界红外防越系统、6、电子巡更系统、7、电子公告栏、8、背景音乐系统八大智能安防系统，同时六期洋房产品全部采用地暖铺设，采用无盲点WIFE无线信号覆盖。六、成品房交付成品房6大定制空间，以人为本，科学规划。玄关系统：1、LED感应灯2、三段式柜体设计3、凹龛装饰镜4、入户挂钩餐客厅系统：1、新风系统；2、紧急呼叫按钮；3、USB插座；4、电视背景墙双配置；5、暗藏式窗18、帘盒餐客厅进行定制地砖铺设、局部吊顶、铺设电视网络线。六、成品房交付成品房6大定制空间，以人为本，科学规划。厨房系统：1、品牌电器；2、防尘角；3、开关插座；4、合理的动线规划；卫生间系统：1、符合人体工程力学盆柜2、卫生间防水条3、集成吊顶4、壁龛5、防滑地砖6、风暖浴霸六、成品房交付成品房6大定制空间，以人为本，科学规划。卧室系统：1、双控开关；2、USB插座；3、安隐窗帘盒；4、紧急呼叫按钮；阳台系统：1、预留洗衣机插座2、预留水龙头3、预留洗衣机摆放空间4、高空悬柜七、主要在售户型9#楼114三室两厅一卫户型优势：餐厅客厅阳台一体，空间感强，主卧朝南，缺点：两次卧朝北，整体设计1个卫生19、间，餐厅与次卧入口距离较近，出入不方便。9#楼104三室两厅两卫户型优势：户型方正，餐客一体，空间感强，动静分区，两卧室朝南均带飘窗；缺点：整体设计1个卫生间，主卧舒适度较差，三个卧室门距离较近。9#楼126三室两厅两卫户型优势：餐客一体，双阳台设计，主卧飘窗，独立卫生间设计；缺点：户型南北狭长，北侧两卧室不朝阳，公共卫生间距离客厅、主卧室较远。项目小结：一、品牌要素：1、亚新老牌开发商深耕开封8年，品牌知名度及口碑都较好；2、项目体量大，集群式开发，已成为西区地标式社区，品牌影响力深远；二、配套要素：1、项目区位优势明显，地处一大街和二大街之间，位于开封西区的门户位置，一大街连通郑开大道和东20、京大道，交通便利、四通八达；2、配建伯利恒国际外语幼儿园，近邻实验幼儿园，二师附小，金明高中、开封高中等学校，教育资源丰富；3、项目西邻中意湖，东邻汴西湖及腹地白沙滩，万达广场、市民之家、居然之家与项目毗邻；1-6期项目底商较为成熟，客群资源丰富，后期大型沿湖商业乐享茂商业综合体筹建中，整体区域发展较成熟，客群基数大；4、社区配套有地暖、智能安防系统、新风系统、雾森系统等，自持物业管理服务公司，后期居住环境较舒适；新加推6期香颂首次引入成品房交付，交房标准更高；三、包装体验：1、项目建筑风格是开封市位数不多的法式建筑风格以及浪漫法式园林设计；2、售楼部重新整修后，案场更加大气，售楼部直接连接项21、目景观示范区，现场销售动线及停留时间增加，体验感更强，能更加直观的感受产品，增加客户购买信心；四、销售概况：1、目前在售产品为6期香颂产品，货源涵盖洋房和高层产品，目前洋房推售3栋、高层推售4栋，后期货源丰富；2、在售高层产品主要为104、114、126三房户型，面积区间适中，去化主力户型为104，成交占比约60%；3、销售策略方面采用短平快的方式，短蓄快开，蓄客周期1-2周及开盘集中去化，推盘速度较快；4、为了加快房源的去化，橄榄城推出首付分期政策以吸引客户。一、项目基本信息项目名称 中南林樾售楼电话0371-23120000物业地址开封市第三大街与东京大道交汇处开发商 开封中南锦程置业有限22、公司物业公司江苏中南物业服务有限公司开封分公司物业费建筑类别 洋房、小高层、高层占地面积 102.5亩总建筑面积 24.6万项目配套金耀路小学、二师附小、金明中学西校区与开封实验幼儿园等总户数1542户车位数1542容积率2.89绿化率35%建筑风格新宋风景观风格中式景观在售期数首推11#、12#洋房交房时间2020-12-31主力户型首推洋房143，四室两厅两卫主要卖点汴西湖、TED健康社区理念、全龄健康互动园区二、项目规划设计销售动态在售房源：洋房：11#、12#、高层13#、18#、19#、小高层9#楼；房源面积：高层108-145，洋房143；成交均价：高层7700-8100元/，洋房23、8900-9500元/；优惠方式：1万抵3万优惠，定房再享89折；项目总占地约102亩，总建面积24.6万方，由2栋洋房、2栋小高层、13栋高层组成，住宅房源合计1542套，高层为1382套，洋房48套，其中高层面积为125三房，总占比约58%，145四房，占比约40%，洋房为143四房，占比约5%；物业形态楼栋楼层单元户型面积套数单元面积高层1#27层2四室两厅两卫145108156602#、3#、5#、6#、7#、13#、15#、16#、17#、18#、19#三室两厅两卫1085856318012528836000三室两厅两卫四室两厅两卫135297400958#26层四室两厅两卫145124、0415080小计：13栋1382套洋房11#、12#6层2四室两厅两卫143243432243432小计：2栋48套小高层9#、10#14层2四室两厅两卫146568176568176小计：2栋112套合计：17栋1542套19323191211131918在售已推楼栋洋房：11#、12#；高层：13#、18#、19#；小高层：9#；优惠政策高层：电商1万抵3万，按揭优惠1%，按时签约1%；一次性优惠2%，按时签约1%；历史均价（区间）洋房：8700-13000元/；高层：8000-8500元/；小高层：8200-8600元/分期政策暂无分期政策；在售楼栋高层：13#、18#、19#；小高层25、：9#；客户来源分销公司、渠道公司拓客、电call；在售户型高层：108/125/135；小高层：146；渠道分销渠道分销公司：21世纪、链家；收费标准：签约奖励18000元/套；成交占比：70%；成交均价（区间）高层：8000-8500元/；全民经纪人政策 暂无；成交情况成交主力户型：108；成交占比：1/2；户型亮点：小三室、南北通透；去化速度：3月去化约100套；推广渠道线上：户外大牌、网站、工地围挡；线下：分销、渠道公司；三、项目销售信息四、景观规划讲究观赏性和实用性结合，以景观为场地，以场地为媒介，开放式的社区空间，交互式的设计，为邻里沟通创造新的空间。融入不同年龄需求的社区功能设计26、。玺境入园大门融入北方园林、江南园林，轴心对称布局；锦境喷泉、雕塑小品、叠水景观等园林小品、多重立体园景融合草坪、时令花卉；逸境移步异景，静谧之地、高低树木相互掩映；云境公共空间；澜境临街商业区；趣境四个掩映在绿植中的健身场所；绿境绿色氧吧林境；五、品质生活林樾TED健康生活“TED”是舒适（Technology）、珍享（Enjoyment）、以及兼爱（Daring）。中南林樾承袭中南置地健康人居理念，打造了全新的“健康TED社区”，成为开启美好居住生活的一把钥匙。T-Technology 住舒适健康TED社区标准，智造品质生活，在风、光、水、声等居住细节上，营造更舒适的居住体验。超自然的通风27、设计，更人性化的采光，专业的管材引水，完美的布局规划。E-Enjoyment 身愉悦“悦享家全龄化社区”生活方式，从需求出发。全龄配套|完善的珍享。蓝云朵乐园、青年园区运动场所、长者园区运动场所满足儿童、青年、老年三代人的健康生活需求。一环八景|健康体验式景观体系。约600米环形跑道连接8大景观设计。智能安防|安全第一。专业的电子门锁、刷卡到户（洋房和小高层）等智能安防措施、5大物业管理服务系统、6大公共安全防范系统配置。D-Daring 心益美“图书公益行”“一厘米的温暖”公益活动，健康急救黄金四分钟急救训练；关注消防定时安排消防知识学习与实战演练；交通安全安全斑马线绘制骑迹地图；六、户型设28、计12510810813513#/18#/19#户型分布高层p 户型：三室两厅两卫p 面积：125m高层p 户型：三室两厅两卫p 面积：108m高层p 户型：四室两厅两卫p 面积：135m9#户型分布146146146146小高层p 户型：四室两厅两卫p 面积：146m七、售楼部体验项目小结：一、品牌要素：1、大品牌，中国房产50强企业，市场知名度较大；2、前期入市宣传效果较好，但是入市以来，推售效果、品牌口碑一般，2019年与分销公司合作后成交量增加显著；二、配套要素：1、项目毗邻东京大道与三大街，交通便利、道路通畅；2、近邻金耀路小学，二师附小，金明高中、开封高中等学校，教育资源丰富；3、29、项目近邻万达广场、市民之家、居然之家；北邻开封高铁北站，客群资源较丰富，但是周边没有成型小区，周边生活配套不健全；4、社区配套有智能安防系统、新风系统等，但是项目工法、建材、后期配套等未对外公开，且小区建筑密度较高，一定程度上会影响后期的居住舒适度；三、包装体验：1、外立面采用近几年风行的新宋风建筑风格，线条简明，颜色明朗；2、售楼部内布局分区明确，工法区、洽谈区品牌展示等区域布局分明，售楼部内相对较为紧凑，更加聚人气，案场氛围较好，售楼部直接连接项目景观示范区及样板间，销售流程及看房动线更加顺畅，客户体验感好，能更加直观的感受产品，增加客户购买信心，有利于现场逼定；四、销售概况：1、项目为230、018年底新入市产品，目前在售2栋洋房产品基本去化完毕，在售主要为高层和小高层产品，还有11栋高层未推售，后期货源丰富；2、在售高层产品主要为108、125、135三房户型，面积区间适中，去化主力户型为108，成交占比约55%；3、销售策略方面优惠层级较多，可以有效配合案场逼定，目前和分销公司合作，以高价每套18000元/套奖励，分销经纪人带客量较高，去化速度明显；一、项目基本信息项目名称 弘阳燕澜府售楼电话0371-23399888物业地址开封市第六大街与安顺路交汇处开发商 开封市宝隆房地产开发有限公司物业公司弘生活物业服务集团物业费建筑类别 高层占地面积 63532总建筑面积 22769131、项目配套宇华附中、附小、开封高中、万达广场、居然之家总户数1371车位数1272容积率2.8绿化率35%建筑风格新中式主义风格景观风格新中式园林景观主力户型高层131-129主要卖点五馆一城、中意湖、山地公园、中央公园、二、项目规划设计销售动态在售房源：高层：1、2、3#楼在售；房源面积：85-180；成交均价：高层8300元/，复式11000元/；优惠方式：定房3万抵5万，签约1个点，案场1个点；项目总占地约95亩，总建面积约22万方，由8栋高层组成，建筑设计上，融合视觉感官性、文化可读性、居住舒适性、便捷生活性四大方面着手，以中式礼序、西方奢华、园之意境、院之生活，结合所处之地的自然风情，32、融汇打造24万方新中式主义风格居筑。123在售已推楼栋高层：1#、2#、3#；优惠政策高层：3万抵5万，认购优惠1%，按时签约1%；历史均价（区间）高层：8000-11000元/；分期政策暂无分期政策；在售楼栋高层：1#、2#、3#；客户来源分销公司、渠道公司拓客、电call；在售户型标准层：114/129/130/150；复式：132/139；渠道分销渠道分销公司：21世纪、链家等；收费标准：签约奖励12000元/套；成交占比：40%（近期成交量较少）；成交均价（区间）标准层：8000-9000元/；复式：9200-9500元/；全民经纪人政策成交奖励12000元购物卡；成交情况成交主力户型33、：132/139复式；成交占比：1/2；户型亮点：赠送近50，可改造为4室，但是户型不通透；去化速度：3月去化约40套；推广渠道线上：户外大牌、网站、工地围挡；线下：分销、渠道公司；三、项目销售信息四、户型设计三室两厅一卫 118三室两厅两卫 130复式三室两厅两卫 132户型为前期盛世宝隆规划设计，多种户型存在浪费空间面积、人性化功能较差。五、售楼部体验项目小结：一、品牌要素：1、弘阳地产，开封新入地产开发商，品牌影响力较小，接盘盛世宝龙，口碑一般；2、产品入市后宣传力度较小，客户及市场认知度较低；二、配套要素：1、项目毗邻六大街，郑开大道和东京大道辐射圈内，交通较为便利、周边道路通畅；2、34、近邻二师附小，金明高中、开封高中等学校，教育资源丰富；3、项目近邻中意湖、开封博物馆、中心书城；属于中意湖片区开发较早的楼盘，客群资源较丰富，目前知名房企融创、美的、雅居乐、金茂等相继落位中意湖片区，未来有可能成为西区主要生活区之一，但是周边没有成型小区，生活配套不健全，未来发展周期相对较长；4、社区配套未公开，工法、建材、后期物业等未确定品牌，后期品质和交房质量未可知；三、包装体验：1、外立面采用新中式建筑风格，底蕴厚重、意境深远；2、售楼部设计中式园林风格，景观、水系相结合，较有意境，售楼部内相对较为紧凑，但是更加聚人气，案场氛围较好；内部设置有景观示范区、工法展示区，看房通道直接连接样板35、间，销售流程及看房动线更加顺畅，客户体验感好，能更加直观的感受产品，增加客户购买信心，有利于现场逼定；四、销售概况：1、项目为2018年中下旬入市，目前共推售3栋高层产品，还有5栋高层近700套房源未推售，后期货源丰富；2、项目接盘盛世宝龙，户型设计相比新入市项目较差；在售高层产品主要为118、130三房和132复式户型，复式产品实际为一室一厅LOFT，后期可改造为4室复式，新增面积近50，但是户型不通透，后期改造成本高，由于赠送面积较多，去化主力户型还是132复式，目前已推售楼栋，复式产品所剩不多，由于货源挤压，其他户型也有去化；3、销售策略方面每周定期推出一口价房源，以低价对比促销加速剩余36、房源去化；一、项目基本信息项目名称 恒大帝景售楼电话037125583333物业地址开封郑开大道与第九大街交会处北500米展厅地址开发商 恒大集团销售代理易居代理物业公司金碧物业产品规划高层、洋房、商铺占地面积 271亩总建筑面积 53万方，由南苑和北苑组成项目配套底商、中意湖、恒大国际双语幼儿园、CBD、总户数约3400户车位数量3260容积率2.5绿化率35%建筑风格新仿宋风格园林景观中式皇家园林主力户型高层104-143主要卖点2万方风情商业街、自身配备恒大双语幼儿园、中意湖环境、项目精装修交付二、项目规划设计销售动态在售房源：北苑高层11、12、13、18、21、22、23#楼高层；房37、源面积：101-143；成交均价：8300-9100元/（8300一口价特价房）；优惠方式：基础折扣95折，按揭94这，一次性分期93折；月均去化量：30套左右；占地271亩，总建面积53万方，由南苑和北苑组成，共分两期开发。其中南苑由10栋洋房、5栋高层组成，北苑由19栋纯高层组成，共设5个主出入口（北地块13#和23#楼之间、8#楼和15#楼之间、1#和3#楼之间），南地块分别在16#和17#、8#和9#楼之间，主出入口旁均配有地下车库出入口，车位共计3260个。11121318212223在售已售楼栋高层：1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、15#、16#、17#、20#售38、罄；优惠政策高层：基础折扣9折，按揭94折，一次性93折，再减房款3万元；历史均价（区间）高层：8300-11000元/；分期政策全款分期，2年免息；在售楼栋高层：11#、12#、13#、18#、21#、22#、23#；客户来源拓客公司、电call；在售户型高层：101/137；渠道分销拓客公司成交占比：80%（近期成交量较少）；成交均价（区间）高层：13号楼剩余尾货8300元/；其余房源9100元/；全民经纪人政策恒房通成交奖励总房款1%；成交情况成交主力户型：101/137；成交占比：80%；户型亮点：小面积三房；去化速度：3月去化约50套；推广渠道线上：户外大牌、网站、工地围挡、车体广告39、公交站亭；线下：分销、拓客公司；三、项目销售信息四、9A精装的理念融会贯通产品鼎级名牌荟萃与奥的斯、摩恩、西门子、罗格朗、TOTO、老板等几十家国际品牌建立战略合作联盟，实现户户满屋名牌。业领先设计世界级大师团队打造，对从全球各地精心挑选出来的名贵装饰材料，运用美学思想进行艺术处理。超豪华材料内门实木打造，以天然的木纹装饰奢华生活品味。卫生间墙身使用大块埃及米黄石铺装，入户门槛石选取啡石雕琢，阳台门槛、玄关、洗手台均采用名贵石材。衣柜、厨柜、浴室柜采用超厚樱桃木饰面，客厅、卧室装修采用超厚金丝柚木饰画。精品化施工建立41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准。与多家国内40、外一流装修装饰企业达成战略合作协议。标准化管理在开发建设各个环节上严把质量关，将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。人性化关怀浴空间系统里以人体工程学与功能流线为依据重新打造，设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳。特别在主卧卫生间的设计中采用具有强大收纳功能的镜柜和盆下柜，全面满足化妆、洁面、淋浴和入厕的使用要求。智能化环保健康涂料采用立邦新一代强化环保配方，健康、安全、环保，将挥发性有机化合物降至最低。洁具采用TOTO智能洁釉面技术，新型边缘、全包型底部设计，美观且清洁方便，将噪音减至最低，6L冲水量，节水环保。创新家装工艺得而达恒温水龙头以独创SMA形状41、记忆合金和偏置弹簧巧妙配合，使沐浴可保持恒定水温，不必不停的调节水温，方便又节水。全球统一采购、全国统一配送从源头保证精装品质，与几十家国际品牌组成战略联盟。并成立全国配送中心，通过专门物流渠道实行原材料全国统一配送。五、精装修标准1、入户大堂五星级酒店标准，配钢化玻璃，采用高级钛金门框；设工艺造型铁花，地面抛光砖、天然石材、水晶吊灯；2、日立电梯定制一体化圆形按钮操作控制面板；红外线光幕门技术；永磁无齿轮曳引机驱动；轿厢内三面镜子；设有扶手；3、步阳高级装甲入户门木夹层钢包边；门框梯式凹槽设计；4、固力门锁双排珠锁芯技术；24k真金电镀，纳米光洁处理技术，美国UL标准设计，顺畅开合30万次；42、钥匙采用锻铜或白铜制造；5、慧锐通智能可视对讲系统键盘夜光显示；红外线发光二级管，；与小区物业管理中心联网；一户一密码的开锁功能；6、博德陶瓷地板砖阳台：博德仿古砖；客厅：兴辉抛光砖；7、迪宝水晶灯钻石切割工艺；底盘用冷轧板或锌合金；8、海尔橱柜海尔橱柜，亚克力面板，柜体板和背板均采用E0级君瓷纹柜体板材；灶台面采用金属柔性架构，弧形防滑边条；9、海尔抽油烟机、燃气灶、消毒柜抽油烟机：欧式T型造型，烤漆机身，嵌入式平油网，一体拉伸式集烟罩；燃气灶：新型合金钢火盖，加厚锅支架，表面哑光搪瓷处理，全封闭不锈钢面板；消毒柜：臭氧和紫外线双重消毒；10、美标水龙头进口陶瓷阀芯，表面采用PVD太空镀层技43、术处理、水龙头内部安装起泡器11、欧雅墙纸无毒害室内装饰装修材料”认证；12、嘉宝莉胶漆健康、安全、抗粉、防潮、无流挂，采用“匀光技术”；13、美标卫浴美标坐便器，排污管道内部全部施釉；14、梦洁淋浴隔断采用钢化玻璃，设有密封胶条，地面采用整块石材；15、华品实木门采用金丝柚木，厚为40毫米；16、和邦实木复合地板三层压制实木复合地板，进口实木材质，采用曲线拼接技术；六、户型设计优势：133 主力户型，宽景客厅，双阳台，主卧自带卫生间，私密性较高劣势：设计创意较小，附加值较小。102133143项目小结：一、品牌要素：1、全国排名第一的房企恒大集团，强大的品牌优势，市场品牌影响力深远，客户接受44、程度较高；2、产品入市后宣传力度较大，客户及市场认知度较高；二、配套要素：1、项目毗邻八大街和郑开大道，交通便利、通行顺达；2、自建恒大双语幼儿园，金明高中、开封高中等学校，开封职教园区均在项目10分钟车程内，教育资源丰富；3、项目近邻中意湖、开封博物馆、中心书城；属于中意湖片区开发较早的楼盘，近邻中意湖，后期自然环境优越，自身配备有商业风情街，日常生活较便利，但是相对较偏，周边没有成型小区及大型商场，生活配套不健全，未来发展周期相对较长；4、精装标准交付，恒大物业加持，所用建材、工法等多为国内外知名品牌，社区配套较齐全，但是精装房用料及施工无法实时监控，交房质量和品质未可知；三、包装体验：145、外立面采用art deco建筑风格，整体线条流畅，对称简洁，色彩对比强烈；2、售楼部设计内外部空间较大，景观设计较为简单，因为现在处于尾盘销售，售楼部内装饰和设计基本没有改动，客户体验感一般；四、销售概况：1、项目入市销售周期较长，经过近3年得销售，剩余住宅房源约70套，目前处于尾盘销售阶段；2、由于入市时间较早，户型设计中规中矩，剩余在售户型主要为102和133三房户型，去化较快得为102小三室户型；3、销售策略方面恒大帝景一直采用高开低走的手法，产品定价虚高，优惠层级多，力度大，成交价格较低，尾盘去化阶段推出特价房源以8300每平的低价进行宣传和去化，快速清盘，回笼资金；一、项目基本信息46、项目名称 北大资源未名府售楼电话0371-23397777物业地址河南省开封自贸区十三大街与晋安路交汇处展厅地址开发商 开封博明房地产开发有限公司销售代理物业公司北大资源旗下府系专属铂金级管家服务产品规划高层、洋房、小高层、底商占地面积 600亩总建筑面积 105万方项目配套底商、全龄、会客厅、总户数1736户车位数量容积率1.95绿化率31%建筑风格新宋风中式建筑园林景观中式园林主力户型高层115、135、小高层140、洋房140主要卖点“府系”为北大资源高端产品。规划有小学、中学、医疗等，弥补周边配套不足；集全屋精工、AI智能人居定制体系，以3S、5H、U8标准打造，未来智慧人居住宅。二、47、项目规划产品业态以墅质花园洋房、臻品小高层、瞰景高层为主，首开共计17栋，分别为7层洋房十二栋（15栋-32栋除去17栋、23栋、29栋），11层小高层12号栋、14号栋二栋；17层中高层11号栋一栋；24层高层4号栋、9号栋两栋。产品户型面积段在100-160的1梯2户板式及类板式大宅为主，小区80%户型同时具备板式宽厅、南向多面宽、南北双阳台的大宅设计特点。一期户型配比图业态户型面积（）户数占比7F洋房1656814%1556814%14527257%1256814%总计476100%11F洋房150220100%24F高层9510410%11520820%125（中间户）36435%1348、826025%15510410%总计1040100%4项目小结：83215162029在售已售楼栋洋房：28#；小高层：11#、12#；高层：1#、2#；4#、8#优惠政策高层：基础折扣9折，按揭94折，一次性93折，再减房款3万元；历史均价（区间）洋房：7300-8600元/；高层：6000-7500元/；分期政策暂无分期政策；在售楼栋高层：4#、8#；洋房：15#、16#、20#、29#、32#；客户来源渠道分销、电call；在售户型高层：125；洋房：139/150/159/167；渠道分销分销拓客公司成交占比：90%（无新房源加推，近期成交量较少）；成交均价（区间）洋房：7300-8649、00元/；一楼均价11000元/，二楼均价9000元/；高层：6400-6900元/；全民经纪人政策暂无；成交情况成交主力户型：125；成交占比：60%；户型亮点：南北通透，宽厅超大阳台；去化速度：3月去化约30套；推广渠道线上：户外大牌、网站、工地围挡、车体广告；线下：分销、拓客公司；三、项目销售信息四、景观规划三轴、五景新中式园林未名府景观规划由国内知名景观设计公司-北京源树进行打造，营造新中式园林景观，整个设计概括为7个字“三轴、五景、五礼序”。“三轴”是指小区的南北景观轴、东西景观轴、运动慢跑轴线。体现园林的“新中式风”更具对称感和仪式感。户外慢跑圈，分为预热区、慢跑区、加速区三种主题50、跑步区域，设置跑道地灯，通过APP能量统计通过跑道传感点，查看运动里程数。“五景观”是指五重立体“全龄型，全季型”景观。通过草坪花卉灌木亚乔木乔木五种不同高度的绿色植物，打造错落有致的立体园林。“府院式”归家礼序及入户体验第一重归家礼序：府门，采用两个主入口，宋韵南门、宽府北门。第二重归家礼序：礼序轴线，主入口通过阵列式名贵树池与特色廊架结合，构成礼仪迎宾空间，形成第二重归家礼序；第三重归家礼序：中央绿色会客厅，南北景观轴线和东西景观轴线交汇处设计绿色会客厅，拥有儿童活动空间、适老空间、亲子休闲空间；第四重归家礼序：户外花园，绿树与花草构成第四重归家礼序，打造五重立体园林，引入雾森系统、防蚊系51、统，公共区WIFI覆盖、园区随声听。第五重归家礼序：架空层归家大堂，打造了全龄段、全天候星级会客厅，提供主题式活动空间，含儿童乐活主题、艺术沙龙+棋牌会客主题、健身+茶艺主题。配备酒店式入户大堂，大理石饰面。五、规划布局六、府系智慧社区智慧系统贯穿安防、交通、环境、物管、后台服务，15大智能人居系统应用；8重智慧安防体系：周界防范系统，电子巡更系统，视频监控系统，面部识别可视对讲机门禁系统，紧急救助系统，智能梯控系统（电梯五方对讲系统），视频智能分析系统，水位监测系统。4重智慧交通体系：车牌识别管理系统，人行及非机动车出入管理系统，电动车充电系统，预留电动汽车充电系统。立体智慧环境体系：背景音52、乐系统，无线WIFI覆盖系统，蚊控系统，地库智能新风系统，智能物流自提柜线路预留，信息发布系统，雾森系统；物业智能管理体系：社区一卡通系统（通道、门禁管理、电动车充电），智慧社区平台及APP（云服务、智慧物业、社区服务平台）；机房工程与管网体系：中心机房工程，智能化设备专网，室外智能化综合管网系统。七、户型设计高层5个户型，125为主力户型户型面积多样，选择度较高，户型方正，餐客分离，动静分区，主卧自带卫生间，私密性较好，阳台连接客厅与卧室，采光充足。洋房：建筑面积约150，四房两厅两卫7F为退台洋房，11F的全部为150户型，3厅合一，大面宽，小进深，南北通透，主卧自带卫生间，户型方正利用率53、高，南北双阳台，楼台赠送。八、售楼部体验计一、品牌要素：1、挂牌北大资源，品牌影响力增大，客户接受程度增加，但只是挂靠北大资源，项目整体质量及品质未可知；2、项目自入市以来就以低价策略抢占市场，市场认知度高；二、配套要素：1、项目毗邻郑开大道、物流通道、开港大道、郑开轻轨，交通便利，四通八达，出行快捷便利；2、社区内配置品牌幼儿园，附近北大附中、北大附小，教育资源丰富；3、项目位于开封工业园区，远离老城区，周边没有成型小区及市政配套相对叫孤立，生活配套匮乏，未来发展周期较长；4、社区配套有地暖、安全监控系统、雾森系统、蚊控系统、净水系统、可视对讲、洋房配置中央空调等，配套标准较高，但是交房标准54、不一定能达到承诺的目标；三、包装体验：1、外立面采用新宋风建筑风格，简洁大方，色彩明亮；2、售楼部设计开阔大气，中国园林式外景，美景环伺，负一楼超大空间品鉴中心，富丽堂皇，如图书馆般的洽谈空间书香四溢，品牌展示、工法展示、样板间齐全，看房动线完善，客户体验感强，记忆深刻；四、销售概况：1、项目2018年中下旬以超低价入市，经过近1年得销售，房源去化近50%，现处于已推售货源清尾阶段，预计2019年4月加推新房源，目前还有7栋洋房未推售；2、户型设计以大面积三房为主，由于没有推售新房源，目前去化主力户型125高层三房户型，和部分大面积洋房；3、销售策略方面北大资源一直延续入市以来的低价倾销策略，55、以低于周边市场的价格进行快速倾销去化；项目小结：一、项目基本信息项目名称 恒大未来城售楼电话25895555物业地址郑开大道与十六大街交汇处开发商 恒大集团销售代理易居营销推广公司天橙中国物业公司金碧物业物业费建筑类别 高层、小高层、洋房、退台叠墅占地面积 1113亩总建筑面积 160万方项目配套幼儿园、铂金会所、万国商业街总户数约2900户车位数暂无容积率2.1绿化率35%建筑风格新宋风园林景观中式园林主力户型84-170高层、110-220洋房主要卖点160万国际综合体，规划100万临河美宅、15000宋风园林、50万旗舰商业群，恒大童世界、自贸区、精装修二、项目规划设计项目总占地110356、亩，总建筑面积165万方，首期开发527亩，首开建筑面积近60万，其中住宅约26万方，是由11栋20-33层的瞰景高层和9栋6-8层的御湖洋房组成、商业数十万方，是由独立商业街区及商业综合体组成，建成之后将集精品住宅、高档洋房、私家别墅、小型公寓、五星酒店、智能办公、风情酒吧街等多业态多种类超现代的大型城市综合体。房型面积套数套数比例面积比例套数比合计二房一卫70-80140617.10%11.60%17.10%三房一卫90-100137016.70%14.30%27.10%100-11086110.50%9.90%三房两卫110-120256331.20%32.30%43.10%120-1357、098211.90%13.50%四房两卫130-1403824.60%5.70%12.60%140-1603284.00%7.70%160-1803284.00%7.70%合计8220100%100%100%销售动态：在售高层13、15、32、33#，面积93-143，最高优惠10个点，高层成交均价9200元/，洋房标准层13000元/，周均去化约15套房源；32331513在售已售楼栋洋房：27#、28#、30#、31#；高层：13#、15#、32#、33#、39#、35#、37#；优惠政策高层：购房89折，；历史均价（区间）洋房：11000-17000元/；高层：6800-10800元/；58、分期政策全款分期，2年免息；在售楼栋高层：13#、15#、32#、33#；客户来源拓客公司、电call；在售户型高层：81/112/132；渠道分销拓客公司成交占比：80%（近期成交量较少）；成交均价（区间）高层：部分清尾楼栋8400元/，其余均价9100元/；全民经纪人政策恒房通成交奖励总房款1%；成交情况成交主力户型：112；成交占比：50%；户型亮点：南北通透，面积适中；去化速度：3月去化约30套；推广渠道线上：户外大牌、网站、工地围挡、车体广告、公交站亭；线下：分销、拓客公司；三、项目销售信息四、工法展示9A级精工装修1、行业专业设计；2、人性化细节关怀设计；3、标准化管理；4、统一采59、购、统一配送物流体系；5、精细化施工；6、创新家装工艺；7、知名品牌荟萃；8、优质选材；9、环保健康耐久品牌展示：与百余家国内外名牌企业建立合作关系，马可波罗、梦洁、TOTO、海尔、固力、立邦、美标、罗格朗、日立等几十家国际品牌；1、门锁：【固力】门锁；2、卧室：【世友】木地板；3、管道：【永高】给排水管道；4、开关面板：【罗格朗】品牌；5.卫浴五金：【华艺】品牌；6.电缆：【德阳电线电缆】；7.可视对讲：【慧锐通】品牌；8、洁具陶瓷：【乐家】品牌；五、户型设计3层8层5、6层层数优势劣势1-2F一二层为一户，居住体验较好，客厅较宽敞地下室面积小10-20平3F大四居，开敞阳台，赠送露台面积较60、大阳台、露台仅在南侧4F大三居，客厅较宽敞露台面积小5-10平5、6F五六层为复式，客厅、主卧较宽敞，六层开放式阳台，赠送4个露台，面积大六层只有两个卧室，没有厅层数优势劣势1F赠送南北两个下称沉庭院下沉庭院均较小、北侧院子较小10平左右、地下室较小，面积80平左右2F赠送3个露台，开放式阳台，赠送50平左右地下室餐厅较小3-7F开放式阳台餐厅较小8F开放式阳台仅赠送1个露台、未送阁楼、餐厅较小8F洋房6F洋房13211281优势：112 132主力户型，小三房大三房，户型方正，两室朝南，主卧自带卫生间，私密性较高。劣势：核心筒式设计，客厅南北通透性较差，边户客厅阳台受卧室遮挡，影响采光。洋房61、明星户型高层明星户型六、售楼处体验项目小结：一、品牌要素：1、同恒大帝景一样未恒大系产品，全国排名第一的房企恒大集团，强大的品牌优势，市场品牌影响力深远，客户接受程度较高；2、产品入市后宣传力度较大，客户及市场认知度较高；二、配套要素：1、项目毗邻郑开大道，交通便利、通行顺达；2、项目体量较大，是集精品住宅、高档洋房、私家别墅、小型公寓、五星酒店、智能办公、风情酒吧街等多业态多种类超现代的大型城市综合体，自身配套较齐全，但是相对较偏，远离老城区，周边没有配套匮乏，生活配套不健全，未来发展周期相对较长；3、恒大物业加持，所用建材、工法等多为国内外知名品牌，社区配套较齐全；三、包装体验：1、外立面62、采用art deco建筑风格，整体线条流畅，对称简洁，色彩对比强烈；2、售楼部设计恢弘大气，空间较大，销售道具齐全，但是空间太大，不聚人气，加上位置偏远，显得售楼处比较冷清，案场氛围一般，体验感一般；四、销售概况：1、项目目前处于平销阶段，没有大规模集中式开盘，项目体量较大，货源充足；2、在售房源中，剩余在售户型主要为81和112小面积三房户型，去化较快得为112小三室边户户型；3、销售策略方面恒大帝景一直采用高开低走的手法，产品定价虚高，优惠层级多，力度大，成交价格较低，尾盘去化阶段推出特价房源以8400每平的低价进行宣传和去化，快速清盘，回笼资金；一、项目基本信息项目名称 康桥九溪郡售楼电63、话0371-22150999物业地址开封复兴大道与开柳路交汇处西800米展厅地址开发商 康桥集团销售代理自销物业公司康桥物业产品规划洋房、商业占地面积 一期125亩总建筑面积 一期17约万方，其中住宅11万方项目配套沿街商业、幼儿园总户数806户车位数量1:1.2容积率1.59绿化率31%建筑风格新中式园林景观中式园林主力户型120、145主要卖点康桥物业、低密度社区、智慧生活家社区、康桥教育系统二、项目规划设计项目总占地 1500 亩，共分 9 个地块开发，1 号院为首开地块，是规划最高端地块，为纯洋房社区，现由24栋6-7F洋房，1栋幼儿园+两栋6层商业楼组成；目前在售12、16、19、264、1、22、25#楼，标准层均价8900元/，一层均价13000元/。康桥九溪郡户型配比编号面积套数A155105BE145275FI135128CD120200J11598合计806252221191612在售已推楼栋洋房：12#、16#、19#、21#、22#、25#；优惠政策洋房：按揭优惠3%，全款优惠5%；首付分期优惠2%；历史均价（区间）洋房：8900-13000元/；分期政策首付分期：订房缴首付款50%，剩余部分9个月内分3次缴清；在售楼栋洋房：12#、16#、19#、21#、22#、25#；客户来源分销公司、电call；在售户型洋房：120/135/145；渠道分销分销公司成交占比65、：50%；成交均价（区间）洋房：标准层8900元/；一层13000元/；全民经纪人政策暂无；成交情况成交主力户型：120；成交占比：40%；户型亮点：南北通透，面积适中；去化速度：3月去化约13套；推广渠道线上：户外大牌、网站、工地围挡、公交站亭；线下：分销公司；三、项目销售信息四、景观规划一环六院九巷景观格局一环：围绕项目打造的健康环；六院：为行云流水院、浪漫活力院、智趣童梦院、惬意阳光院、怡石禅意院、疗养芳香院；九巷：打造礼制巷、繁华巷、书香巷、雅趣巷、达观巷、颐养巷、福荫巷、荣耀巷、园境巷，九条巷道；新中式文化风格康桥九溪郡整体采用新中式文化风格；保留中国传统建筑础，融入了新的科技、智能66、设计；建筑立面主要元素来源宋，三段式立面构图、院落片墙、大屋顶挑檐；外立面局部采用米白色调仿石材一体板，顶部采用传统的深灰色小平板瓦。五、建筑风格两轴景观大道，三重秘境体验两轴：东西南北向，两大景观轴贯穿项目；第一重秘境“景观大道”：对称设计为主；第二重秘境“环绕水系”：水系多采用跌水水景；第三重秘境“景观会客厅”：休憩廊架以及木平台；六、专注于绿色建筑、智慧建筑、成品房；空间尺度：住宅内使用空间、公共空间依照人体工程学的科学理念设计；环境优度：小区内居住、生活、交往、出行模式的人性化精心设计；资源厚度：布局涵盖生活便民店、社区卫生中心、生活服务、教育等一整套设施，绿色建筑：室外环境改进、屋顶67、绿化、地下车库采光、节水喷灌、新风系统、外遮阳约40种技术手段，提升了居住环境和生活体验；智慧社区：儿童园区定位视频查看、家庭控制中心、动态人脸识别门禁、智能燃气报警，智能收件，环境监测，智能终端，社区O2O，装配式住宅等智能化配置；成品房领先：康桥引进专业室内装修设计机构，利用集成化采购平台，通过严格的施工过程和材料把控，为业主提供超出预期的成品房，免去业主交房后的装修困扰。智慧生活家：一键断电，社区智能门禁，背景音乐系统，社区重点公共区域WIFI覆盖，人脸识别门禁系统，指纹密码锁，家庭控制中心系统等。康桥是郑州为数不多拥有自己独立研发团队的开发商。20几项房地产开发专利，40余项绿色建筑技68、术，智慧社区，我们秉承“三度、三专注”的设计理念。七、户型设计B户型145-148四室两厅两卫餐客一体设计，空间感强烈，两卧朝南均带飘窗设计，南北双阳台，通风效果好，主卧衣帽间、独立卫生间设计，舒适度高。B户型120-123三室两厅两卫餐客一体设计，餐厅位置摆放不方便，两卧朝南，采光效果好，双卫生间设计，主卧独立卫生间，舒适度较高。八、售楼部实景景观项目小结：一、品牌要素：1、知名房企，知名度高，市场品牌影响力深远，客户接受程度较高，但是地处北区，客户区域接受程度低；2、产品入市后宣传力度太小，洋房产品，客户及市场接受程度较低；二、配套要素：1、项目毗邻复兴大道，交通便利、通行顺达；2、项目体69、量较大，紧邻开封大学，但是自身配套自身配套较少，位置相对较偏，远离老城区，周边配套匮乏，生活配套不健全，未来发展周期相对较长；3、康桥的景观设计和智能化设施，社区配套齐全，项目为低密洋房社区，后期居住舒适度相对较高；三、包装体验：1、外立面采用新中式建筑风格，底蕴深厚，意境深远；2、售楼部设计采用中式园林风格，景观水景相得益彰，售楼部空间叫紧凑，比较聚人气，案场体验感较好；四、销售概况：1、项目刚入市不久，虽然康桥品牌在河南区域有一定影响力，但是项目区位太偏，配套匮乏，产品全部为改善性质的洋房，多种因素导致去化效果不尽人意，首开效果一般，目前处于平销阶段，没有大规模集中式开盘，项目体量较大，后70、期货源充足；2、在售房源中，剩余在售户型主要为大面积三房或四房户型，去化较快得为120左右的三室洋房户型；3、销售策略方面整个产品定价要低于市场同类型洋房产品的销售价格，优惠力度正常化，主要还是区位因素导致项目去化较慢；项目名称 碧桂园国控保利城售楼电话0371-27892777物业地址开封市龙亭区复兴大道与西环路交会处（新开封大学北门正对面）展厅地址开发商 碧桂园、国企国控、央企保利及中国地产20强雅居乐四大知名房企联合开发 销售代理碧桂园自销、保利代理销售物业公司雅居乐雅生活服务股份有限公司郑州分公司产品规划高层、洋房、小高层占地面积 94亩总建筑面积 约19万方项目配套底商、全龄、会客厅71、总户数1996车位数量1:1容积率2.5绿化率35%建筑风格工程进度地上三层主力户型高层115、135、小高层140、洋房140主要卖点智能社区、成品奢居系统、碧桂园、国旗国控、央企保利、雅居乐四大房企联合开发，10+智慧生活系统一、项目基本信息项目由9栋高层、1栋小高层、8栋洋房、4栋商业组成；整体规划以列兵式排布，外高内低，项目规划三种产品：第一种是高层产品：面积约 115/135 的三房，第二种是小高层，约 140 的四房，第三种是洋房，面积约 140 的四房；碧桂园国控保利城户型配比楼栋层数单元梯户标准层一层顶层复式140 115 135 131 251 230 2701#、2#、172、0#、13#、15#、19#27F2D2T4H6006001224244#、7#23F2D2T4H1681688886#22F2D2T4H80804445#17F1D2T2H348#、9#、11#、12#、14#、15#、17#5F2D2T2H84282818#5F3D2T2H1866小计13684884858343636合计1996套二、项目规划设计三、景观规划新宋风景观，结合现代设计理念在园林建造上：打造专属新宋风景观，园艺设计上体现宋代造园意境，结合现代设计理念，打造纯粹诗意的景观效果，营造疏密有致的氛围。在景观上规划上：设置不同功能空间，亲子乐园、康体乐园、健康跑道、邻里会客厅，打造的73、就是全生命周期产品；项目集四个品牌之力，将智能生活纳入规划理念，营造智慧社区，配备 10 项智能生活配套，社区红外防越报警系统：社区红外线防翻越报警系统，让社区更安全，住的更安心；社区 24H 智能监控系统：24H 全彩监控，配合社区智能安防系统，为您提供放心安全的社区；智能识别门禁系统：享受智能生活之妙，未来生活从此开始；楼宇智能对讲系统：社区标配楼宇智能对讲系统，智能连接尊享方便生活；车辆识别智能管理系统：快速识别车辆，智能管理，车辆通行更快捷；全智能人性摆闸系统：全智能摆闸智能识别，高效识别，通过更快速；园区公共区域 WIFI 全覆盖：社区公共区域 WIFI 全覆盖，智享互联生活；入户玄74、关柜：每户均设置入户玄关柜，人性化设置，贴心式生活；入户门处安装承重挂钩：符合人体工程学，减轻负担，归家开门解放双手；人性化地暖系统：人性化地暖，暖心暖暖人暖生活；四、智能生活五、精装修交付标准第五代全生命周期精装产品，体现适老化、适幼化、强化收纳、空间复合等装修理念。入户：设置入户挂钩，品牌是摩恩，高度约 1.1 米；入户门：采用的是“美心”乙级防盗钢制门；玄关：玄关收纳系统，设置镂空台面、USB 接口插座（最大可纳约 30-50 双鞋子）；开关：一键照明总关，一键断掉屋内的照明设备，开关插座面板使用松本品牌；彩色可视对讲机：麦驰一线品牌；厨房餐厅：吊顶采用铝扣板，嵌入式厨卫扣板灯，玻璃推拉75、门。整体 U 型设计，洗菜盆和水龙头采用“惠达”品牌，油烟机和燃气灶是“华帝”品牌，按压式橱柜中意品牌。台面是人造石台面；客厅+阳台：餐客厅一体化设计，。墙面白色乳胶漆交付；天花板局部石膏板吊顶和顶角线乳胶漆，使用“三棵树”品牌，灯是吸顶灯；地砖为马可波罗品牌地砖；客厅和主卧室预留 USB 接口，客厅窗帘隐蔽式设计，阳台推拉门是断桥铝合金推拉门；公卫：卫生间门采用江山欧派品牌，铺设“马可波罗”防滑地砖，浴室柜是厨博士品牌，水龙头、淋浴花洒、洗漱盆和坐便器采用“惠达”品牌，设置一键紧急呼叫器，墙体安装“九鼎”铝合金散热器，卫生间淋浴屏采用“朗斯”品牌，浴霸采用“雷士”超导暖风浴霸；主卧：强化复合76、木地板，世友品牌，飘窗台面人造石材质，窗户采用断桥铝窗框三层中空玻璃，六、户型设计建筑面积约 115，三房两厅两卫格局方正，动静分区，入户玄关设计，非常的方便实用；厨房连接餐厅，客厅、主卧、次卧朝南，餐客双厅一体化的设计；建筑面积约 135，三房两厅两卫户型方正，南北通透，动静分区，餐客一体双厅设计，南北双阳台，公共卫生间是干湿分离设计；建筑面积约 140，四房两厅两卫两梯两户设计，专属的入户花园（电梯厅），U 型厨房与餐厅相连，客厅开间 4.2 米，进深 5.6 米，主卧朝南，配置独有卫生间，飘窗。p 115/135/140，共计三个样板间p 厨房交房标准 p 餐厅交房标准p 客厅交房标准p77、 主卧交房标准p 次卧交房标准项目小结：一、品牌要素：1、集国内知名房企碧桂园、保利、国控、雅居乐四大品牌联合开发，品牌实力强劲，品牌影响力较大；2、产品入市后宣传力度太小，北区产品，客户及市场接受程度较低，多公司联合开发，内部问题较繁琐；二、配套要素：1、项目毗邻复兴大道，交通便利、通行顺达；2、项目体量较大，紧邻开封大学和黄校新校区，项目自身集洋房、高层、社区底商于一体，体量较大，但是自身配套自身配套较少，位置相对较偏，远离老城区，周边配套匮乏，生活配套不健全，未来发展周期相对较长；3、社区配套齐全，社区引入多种安防系统和智能化设施，旨在打造智慧化社区，后期居住较为方便、舒适，精装修房子，78、交房标准较高；三、包装体验：1、外立面采用新宋风建筑风格，景观上采用宋代造园意境，疏密有致；2、售楼部设计较为大气，布局分区明确，工法区、洽谈区品牌展示等区域布局分明，案场氛围较好，售楼部直接连接项目景观示范区及样板间，销售流程及看房动线更加顺畅，客户体验感好，能更加直观的感受产品，增加客户购买信心，有利于现场逼定；四、销售概况：1、项目刚入市不久，主要推售产品为改善型洋房产品，市场需求量较低，去化效果不显著，项目位于开封北区，配套匮乏，客户认可度较低，预计2019年6月将加推高层产品，项目体量较大，后期货源充足；2、在售房源中，主要为大面积洋房产品，去化较快得为140左右的洋房标准层户型；379、销售策略方面项目处于平销的阶段，暂无大规模动作；项目名称 雅居乐金茂悦棠售楼电话0371-22769999物业地址开封市六大街与金耀路交汇处西南角展厅地址开封市万达广场1号门，大商新玛特负一楼、开元广场东门开发商 开封丰辉置业有限公司销售代理开发商自销、代理公司：创典物业公司雅生活物业（一级资质）产品规划高层、商业占地面积 约89.32亩总建筑面积 约19万方（地上14.8万方，地下4.3万方）项目配套幼儿园、商业风情街、社区底商总户数1305车库面积39646.28容积率2.5绿化率35%建筑风格新宋风工程进度项目桩基主力户型主要卖点雅居乐、金茂双一线房企双强联手，品牌优势；两湖三园五馆一80、城，区域全息生活配套；项目精装修；一、项目基本信息二、项目规划设计131235678910项目由13栋高层、4栋商业组成；其中8#、11#为24层高层，1#、3#、5#、10#为25层高层；2#、6#、7#、9#、12#、13#、15#为26层高层；全部为2梯4户，共计1305套房源。销售动态：预计3月16日售楼部正式开放；目前处于0元入会阶段，约300组左右。151112项目户型配比所在楼栋面积（）套数套数比1、2、6、7、8、13、159035427.13%3、5、9、10、11、12、10529822.84%1、2、6、7、8、13、1511530623.45%3、5、7、8、10、1181、1212524518.77%9、11、121401027.82%1305100.00%即将推售三、项目户型设计四室两厅两卫1423+1户型，三卧一厅朝南，卧室飘窗设计，客厅与卧室相连超宽阳台，南北双阳台，厨房双门，主卧衣帽间+独立卫生间；四室两厅两卫1253+1户型，客厅左侧位置可单独做房间，两卧客厅朝南，南侧宽景阳台，主卧独立衣帽间、卫生间、南侧卧室飘窗设计。三、项目户型设计三室两厅两卫105标准3室，餐客一体设计，两卧朝南，客厅与卧室连接宽景阳台，主卧独立衣帽间+卫生间；三室两厅一卫90刚需型小面积户型，餐客一体设计，两卧朝南，客厅卧室连接型阳台，主卧舒适度较低，无独立衣帽间及卫生间，仅82、主卧带飘窗。四、景观示范区开放开放现场：2019年3月16日，雅居乐金茂悦棠售楼中心、景观示范区正式开放，现场到访约300组客户左右（同行居多），现场文创娱玩，网红美食、空中乐队、古筝表演等活动，准备抽奖活动（华为MATE20保时捷限量版、小米空气净化器、小米音箱等奖品）；销售动作：开放当天开始验资活动，10万元即可参与（短信凭证、银行存根等），截止下午，验资约300组客户；项目小结：一、品牌要素：1、集国内知名房企雅居乐和央企金茂3大品牌联合开发，品牌实力强劲，品牌影响力较大；2、产品刚入市宣传力度较大，售楼部对外开放当天到访量较高，市场认知度增加；二、配套要素：1、项目毗邻六大街，郑开大道83、和东京大道辐射圈内，交通较为便利、周边道路通畅；2、近邻二师附小，金明高中、开封高中等学校，教育资源丰富；3、项目近邻中意湖、开封博物馆、中心书城，客群资源较丰富，目前知名房企融创、美的、绿城等相继落位中意湖片区，未来有可能成为西区主要生活区之一，但是周边没有成型小区，生活配套不健全，未来发展周期相对较长；4、精装修交付，但是社区配套未公开，工法、建材、后期物业等未确定，后期品质和交房质量未可知；三、包装体验：1、外立面采用新宋风建筑风格，景观上采用中式园林设计，五重叠院，意境深远；2、售楼部设计按照中式园林设计，五重叠院，移步异景，曲径通幽；售楼部内布置较为紧凑，案场氛围较好，售楼部直接连接84、项目景观示范区及样板间，销售流程及看房动线更加顺畅，客户体验感好，能更加直观的感受产品，增加客户购买信心，有利于现场逼定；四、销售概况：新品入市，销售信息未公开；项目名称 亚新大梁府售楼电话037160119999物业地址开封市四大街与东京大道交汇处西北角展厅地址开封市金明大道与晋安路交汇处西南角开发商 开封壹壹捌置业有限公司销售代理开发商自销物业公司亚新物业（一级资质）产品规划高层、大平层占地面积 约118亩总建筑面积 约22万方（地上17.4万方，地下4.6万方）项目配套幼儿园、商业风情街、社区底商总户数1369车位数1429容积率2.2绿化率35%建筑风格新宋风工程进度项目桩基主力户型主85、要卖点成品房技术、橄榄城高端府系产品、高铁站、碧水河自然生态、6大健康系统、7大智能系统。一、项目基本信息二、项目规划设计111235幼1315678910项目由10栋高层、2栋商业、1栋幼儿园组成（售楼部位置），其中1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#、10#、11#为22层-26层高层，6#楼为31层大平层，共分一期开发，2018年开始建设，预计2021年年底建设完工。项目销售动态：城市展厅于2019年2月17日开放，目前项目处于待售状态，前期咨询阶段；售楼部开放时间：预计4月份中旬开放；城市展厅三、项目设计理念三重归家礼序承袭现代中式风格，打造酒店式入口，地上地下双大堂入户，以入户、86、入庭、归家三重礼序，诠释门庭之礼。中式美学，营造宋韵人文居所亚新大梁府景观园林以清明上河图为范本，合理布局一轴、十二景、两环、八院落，营造出府门外美景、府门内叠山理水的画境，打造宋韵人文居所。景观组团四、项目配套设施6大健康系统，定义生态新标准新风系统：全热交换系统，24小时净化空气；净水系统：多重过滤净水系统；地暖系统：采用低温热水地面辐射方式供暖；生态系统：“会呼吸”景观园林系统；运动系统：社区配备高品质运动器材；用材系统：绿色环保建筑用材；7大智能系统主入口智能人行管理：APP一键通行；园区智能车行道闸：出入口授权识别系统；智能梯控：电梯安装门禁装置，刷卡使用；入户门指纹密码锁：钥匙、密87、码、指纹三种开启方式；户内可视安防对讲：实现邻居、物业、监控室等多重对讲；户内紧急报警开关：客厅、卫生间设置报警开关；七彩芯智能系统：定制APP，集门禁、公告、代收包裹、保修、社交、七彩芯商城等；五、项目成品房标准5大成品房系统玄关系统：入户挂钩、入户门锁、红外与声控感应灯、收纳玄关柜、人造石台置物台；卫生间系统：墙壁夜灯、洗漱台镜柜；客餐厅系统：客厅吊顶、预留灯带口和插座、阳台设计洗衣机给水点；卧室系统：USB插座、双控开关；厨房系系统：专用插座、净水器、烟机、灶台、台盆、水龙头等；项目小结：一、品牌要素：1、千亩大盘橄榄城之后亚新集团的又一力作，产品为府系升级产品，市场关注度更高；二、配套88、要素：1、项目毗邻四大街和东京大道，交通较为便利、周边道路通畅，北邻高铁北站，出行便利；2、近邻二师附小，金明高中、开封高中等学校及职教园区，教育资源丰富；3、项目位于西区高铁商圈，区域发展较快，未来发展空间较大，4、成品房交付，新风系统、净水系统、生态系统等社区配套齐全，智能化设施使用率高，未来生活更加方便快捷；三、包装体验：售楼部未对外开放；四、销售概况：新品入市，销售信息未公开；项目名称 美的国宾府售楼电话0371-23219999物业地址开封市七大街与金耀路交汇处展厅地址开封市金明大道与晋安路交汇处西50米开发商 美的置业销售代理易居物业公司美的物业产品规划高层、商业占地面积 约86亩89、总建筑面积 约18万方总户数1204车库面积容积率2.5绿化率35%建筑风格新宋风工程进度售楼部施工至第二层主力户型105-125主要卖点双湖环绕、智慧社区、全龄健康社区一、项目基本信息二、项目规划设计项目由13栋高层组成，共分两期开发；其中1#、3#、6#、12#、15#为17层小高层，其余为27层高层，160为6#楼边户；销售动作：目前处于项目咨询阶段；销售节点：3月23日城市展厅开放，5月中旬产品发布会，6月中旬售楼部开放，7月中旬开1#、2#、3#楼，约240套房源。美的国宾府户型配比物业类别户型（）套数占比高层10543236%11543236%小高层12520417%135102890、%160343%合计1204100%三、项目配套设施美的地产5M智慧健康社区，集成5大多功能智慧健康标准体系的创新社区。云智慧管理：智慧社区服务系统云智慧平台，业主，物业三方互联“智慧社区”一键掌握无限生活；多功能健康园林：亲子乐园区，邻里交流区运动健身区，生态系统区，全龄段户外设施、雾化系统、生态水溪系统；超人性化家居：玄关系统，厅房系统，厨房系统卫浴系统，家政系统 人性化打造功能空间；全方位社区服务：健康医疗，社区经营一站式的配套系统贴心的物业服务；全系统精工品质：四大工程管控体系五个100%质量管控系统；三、项目配套设施6个管家，实现对全屋所有系统的协同操作。智慧控制管家：全屋智能场景控91、制；灯光智能控制系统；光照感应智能窗帘：安防管家：可燃气体、有毒气体自动探测；门窗磁探测器；红外感应探测器；一键报警器；智能监控；智能门锁；空气管家：空气自动净化：每2小时可更换全屋空气；环境探测，联动安防管家，具有光照感应能力，检测温度、湿度，为家庭奉上精细的优质环境。营养管家：智能厨房系统：教你做菜的冰箱，隐藏式油烟机、智能控制电饭锅、厨房TV能随时接打电或查看菜谱；美食内容云平台：根据家人饮食需求，帮你优化家庭营养结构，瞬间变身营养大师。水健康管家：厨房水净化直饮水标准；卫生间水净化；物业管家：智慧物业系统智能门禁、智能APP一键服务，缴费、报修、预约服务，特色产品送货上门；智能服务健身92、教育、医护、营养咨询等专属智能服务。四、物业安防美的物业，全方位社区服务，8大智能安防系统；电子巡更系统；自动汽车道闸系统；电梯五方通话系统；视频监控联动系统；云视频监控系统；周界防范系统；智能一卡通系统单元门检测系统；五、园林景观一湖一环，打造5大功能圈综合性景观会客厅及全龄活动场地；如意型入口水景设计，五重环氧、有氧雾森系统设计；全龄活动：健康慢跑道、篮球场、乒乓球场、羽毛球场、健身器材；5大功能圈：绿色生态圈；邻里生活圈；亲子活动圈；运动养生圈；智能便利圈；六、推广画面推广主题：为更美的开封而来；主标主打形象，巧妙的将美的品牌的名字融入到句子当中，副标突出双湖央境，智慧府院，全龄健康社93、区，主要体现美的5m智慧健康社区，中意湖、汴西湖双湖环绕，5大生活圈景观生活区等特点。推广渠道：户外大牌、网站、微信公众号、公交候车亭、微信群营销、交通广播、派单、举牌游街等。项目小结：一、品牌要素：1、美的置业跻身中国房企百强企业，品牌知名度高；2、美的置业又号称中国智慧生活的引领者，品牌在国内具备较强的影响力，国宾府最为进驻开封的头号作品，市场期待度较高；二、配套要素：1、项目毗邻四大街，同时为东京大道和郑开大道辐射圈内，交通较为便利、周边道路通畅；2、近邻二师附小，金明高中、开封高中等学校及职教园区，教育资源丰富；3、项目位于中意湖生活圈内，中意湖建好后，整个区域生活环境优越，周围诸多知94、名房企环伺，区域发展较快，未来发展空间较大，将来有望成为开封主要居住人口聚集地；三、包装体验：售楼部未对外开放；3月23日，开元广场城市展厅将对外开放；四、销售概况：项目未入市，销售信息未公开；项目名称 富力湾售楼电话0371-27892777物业地址一大街与复兴大道交汇处东北角展厅地址开发商 开封观湖置业有限公司销售代理自销、易居物业公司富力物业产品规划高层、小高层、洋房占地面积 约157亩总建筑面积 约35.7万方（地上25.3万方，地下9.1万方）项目配套项目底商、全龄健康生活配套、富力湾会客厅、总户数2067车库数量2180个,1:1.5容积率2.49绿化率35%建筑风格新宋风、新亚洲95、工程进度地上三层主力户型110-140主要卖点品牌优势，全国10强企业；精装修交付；区位优势，位于西湖龙首；项目产品类型丰富；一、项目基本信息二、项目规划设计项目由12栋高层、10栋洋房，2栋小高层组成；其中1#、3#、5#、8#、15#、20#、4#、25#、7#、12#、18#、21#为27层高层，2#、6#、9#、13#、16#、21#、11#、14#、17#、23#为洋房，10#、22#为小高层。销售动态：目前处于前期咨询阶段，售楼部未对外开放，置业顾问外出拓客；预计3月下旬-4月中旬左右示范区正式开放，具体时间未定；富力湾户型配比合计高层高层洋房小高层2067套110120/125196、251401020套665套310套72套100%49%32%15%4%三、项目配套设施6大体系来进行严格的标准化、体系化开发管理；规划体系建筑体系施工体系：施工体系方面，质量管理系统与安全管理系统园林体系：打造健身活动场地和儿童活动场地，并通过多重室外安防系统保障业主的人身财产安全精装体系：通过7大精装系统，人性化、细致化打造极致人居服务体系住宅精装系统，七大生活之礼打造、安之礼智能安防系统1、红外幕帘，安装于1层，2层，顶层，通过红外感应识别外部闯入；2、烟感报警器，每家每户厨房均安装有烟感报警器；3、手动报警按钮，按下紧急呼叫按钮，报警主机即可鸣响；4、彩色可视对讲，单元机设置在入户大堂97、的门禁处，室内可视电话安装在每家每户室内，通过视频和语音识别到访者，控制单元门锁开启。还可以呼叫管理中心和安防报警。5、小区监控系统，园区、通道、电梯、电梯口、人行横道等社区全方位安装红外摄像监控，全天24小时实时智能录像；三、项目配套设施、户之礼门窗系统1）入户门统一定制的钢木装甲门，橡木油漆饰面，香槟金镜面不锈钢装饰边条，梯式双凹槽设计门框；2）入户锁凯迪仕三合一智能门锁，刷卡，密码，机械锁于一体；3）室内门统一定制的橡木免漆门，高度2.3米，门把手根据人体工程学设计弧度，门边处设计防撞胶条，4）窗户采用断桥铝合金三层中空玻璃，隔音效果更好，密封性极佳，且不受酸碱侵蚀，经久耐用。、光之礼光98、灯照明系统1、开关面板统一采用法国罗格朗-金色系列，包括网络插座、五孔插座、电视插座、单联开关、双联开关、三联开关等；2、灯光照明统一采用欧普照明LED节能灯，用高亮度白色发光二极管发光源，在二期的精装休中，在客厅、过道、厨房、卫生间、主卧等区域大范围的安装有欧普照明LED节能灯。、隐之礼隐蔽工程设计即隐蔽工程的设计，如地暖、防水、管线等施工工艺及用料；地暖系统：交付标准为辐射传热供暖，采用“回”字型铺设工艺，间隙为20cm*20cm；PVC螺旋消音管：根据科学原理，在它内腔设置合理的导流筋结构，起到良好导流效果的同时，有效减少了水流对管壁的冲击，降低噪音。、材料展示石材过门石采用比萨灰石材；99、窗台、水柜、玄关台面采用米黄色大理石；厨房台面采用石英石。木饰面，门、门套及玄关柜色系保持一致；三、项目配套设施、洁之礼卫浴系统洗漱区科马水龙头及下沉式面盆独立淋浴房设置磁性封闭条，内外双把手。淋浴器品牌-美标。花洒采用整片食品级硅胶，花洒阀芯采用德国进口恒温阀芯；卫生间马桶：乐家品牌冲落式分体马桶，冲落式排污；阳台：上下水，洗衣机龙头，地漏，电源、吸顶灯；、纳之礼收纳系统设计每户均配备有整体玄关柜、橱柜、洗漱柜等收纳空间；厨房成品橱柜系统，含吊柜和橱柜，海尔隐藏式烟机和嵌入式灶具、柜底局部照明、不锈钢防污面板、分隔栏；入户门玄关柜1米高玄关柜面，设有吊柜、半身镜、抽屉、鞋柜等多种收纳空间；四100、推广画面推广主题：西湖龙首，擎领湾区，主要突出项目区位优势，位于开封汴西湖龙首位置，擎领说明项目定位较高，引领汴西湖区域高端品质人居，同时体现项目案名，突出富力集团全国十强的品牌优势。项目小结：一、品牌要素：1、富力集团中国房地产开发企业前10强，具备强大的品牌号召力，同为开封首个作品，市场关注度高；二、配套要素：1、项目毗邻一大街和复兴大道，同时向南连接东京大道，交通较为便利、周边道路通畅；2、项目位于一大街最北端，向南10分钟车程可达万达广场，项目位于开封汴西湖龙首位置，上风上水，风水绝佳，但是区位过于靠北，发展不成熟，人口基数小，周边配套资源匮乏，发展较慢；三、包装体验：售楼部未对外开101、放；四、销售概况：项目未入市，销售信息未公开；一、项目基本信息开发商河南茂投房地产开发有限公司地编号2018-44售楼部金耀路与五大街交会处东北角净用地面积37535.6土地用途商业服务、住宅用地容积率1.0且1.9绿化率35起拍价502万元/亩成交价502万元/亩楼面价3947元/产品信息5栋18F小高层，2T2，120-140，5栋7F洋房，2T2，具体规划未出，产品不确定14268793510幼儿园项目2019年初开始接待客户，目前处于前期咨询阶段，原规划份两期开发，一期由5栋11、15、18层高层、5栋7层洋房，1所幼儿园组成，约500户左右，暂定面积区间115-148，二期为中式合院102、别墅，共57套。对外释放规划正在进行改动，现有信息较少，工法尚未确定，到访主要讲解绿城发展史，预计4月份中旬左右售楼部正式对外开放；三、售楼部展示与工程进度售楼部现场售楼部现场工地现场工地现场由于未正式对外开放，项目暂时未做渠道宣传，售楼部现场每天约到访5组客户；售楼部陈设相对简单，无销售物料，缺乏包装氛围，整体比较冷清；项目工地目前正处于打桩阶段，预计4月中旬售楼部开放；二、项目现有展示三大服务系统，绿城园区生活服务体系，开发、服务、管理相结合。1、健康医疗；2、文化教育；3、居家生活包含海豚计划、颐乐学院、红叶行动、邻里节四大园区行动；幸福园区行动，覆盖少儿、中青年、老年三大群体文化教育服103、务；项目小结：一、品牌要素：1、绿城桃李春风之后，绿城在开封打造的最新作品，在开封本地具有较大影响力，拥有大量绿城粉丝；二、配套要素：1、项目毗邻四大街，同时为东京大道和郑开大道辐射圈内，交通较为便利、周边道路通畅；2、近邻二师附小，金明高中、开封高中等学校及职教园区，教育资源丰富；3、项目位于中意湖生活圈内，中意湖建好后，整个区域生活环境优越，周围诸多知名房企环伺，区域发展较快，未来发展空间较大，将来有望成为开封主要居住人口聚集地；4、项目产品配置丰富，小高层、洋房、合院别墅，整体调性较高，且项目自身配备幼儿园；三、包装体验：1、售楼部空间较为紧凑，各功能区面积狭小，工法区、样板间暂无；四、104、销售概况：项目未入市，销售信息未确定；一、项目基本信息项目名称融创开封宸院开发商河南锐投房地产开发有限公司项目位置开封新区第五大街与安顺路交会处总规划总占地约140.54亩，总建筑面积约18万建筑面积地上建筑面积约14万（其中住宅约13.8万，商业约0.26万，配套设施用房约800），地下建筑面积约4万容积率1.5销售团队自销绿地率35%产品规划洋房、小高层、商业预计首推时间2019年5月左右项目目前处于前期筹备期，尚未进场，目前设置万达内厅展点1个，正在进行前期咨询，万达外场展点儿已拆除，城市展厅正在装修中，地址为迪辰世博广场营销中心，预计4月份开放，售楼部暂定于5月份开放；项目位于万达广场105、内部临时展点，展示融创集团发展历程项目工地目前处于打桩阶段，城市展厅正在进行内部装修LED屏幕展示一站式生活服务体系及全龄交互社区配套等内容智能密码锁可视对讲系统一键总控、人体感应灯、小夜灯一键报警系统、柜底灯、玻璃门密封条、定制导流槽、暖风机科学布局、人造石台面、多功能插座、拉篮铝箔纸、冰箱单独回路电源入户门客厅客厅卫生间厨房厨房二、郑州融创大河宸院项目装修参照双控开关、灯带二、郑州融创大河宸院项目装修参照窗台板处理、三层中空玻璃中央空调、地暖、新风系统强化地砖、仿古砖、壁纸优选知名品牌卧室卧室客厅客厅、卧室卫生间项目小结：一、品牌要素：1、从品牌来看，融创为中国房地产百强企业，以地产、文旅106、地产、物业服务为发展主业，首次进入开封市市场进行开发，且项目意打造宸院系列产品，目前来看项目最大的亮点是一站式全生活服务体系，以及全龄交互式社区配套；二、配套要素：1、项目毗邻四大街，同时为东京大道和郑开大道辐射圈内，交通较为便利、周边道路通畅；2、近邻二师附小，金明高中、开封高中等学校及职教园区，教育资源丰富；3、项目位于中意湖生活圈内，中意湖建好后，整个区域生活环境优越，周围诸多知名房企环伺，区域发展较快，未来发展空间较大，将来有望成为开封主要居住人口聚集地；4、目前周边缺乏配套设施，人气较少，且与雅居乐金茂悦棠、美的国宾府、绿城紫薇公馆、燕澜府等项目集中扎堆于中意湖附近，难以避免产品同质107、化问题，后期竞争尤为激烈。三、包装体验：售楼部未对外开放；四、销售概况：项目未入市，销售信息未确定；市场小结1、开封西区在售项目自今年差价取消之后，销售策略几乎都得到了变更，脱离了房子差价的桎梏，房地产今年有望出现回暖的迹象；2、西区几个主要在售项目例如林越、燕澜府、橄榄城等货源充足，年后去化效果明显高于同类型竞品，市场竞争力较强；3、4月份，沉寂近半年的北大资源未名府，将在加推一批房源，极有可能仍然以底价冲击市场，快速去化；4、2019年相继多个知名房企进驻开封市场，预计今年中下旬，市场存货量将会到达一个峰值，市场竞争将会加剧，中意湖片区和高铁片区将会是近几年主要销售区域；5、开封西区在售产108、品价格区域稳定，高层毛坯销售均价7500-8500元/，新入市精装及毛坯项目定价将有望超过10000元/，开封市场均价有可能被新入市项目拉高；6、2019年各大品牌入住开封，品牌、品质交房标准将得到进一步的拉升；7、建筑风格方面，开封西区市场新入市项目及待入市项目建筑风格多以中式新宋风建筑风格为主，依据开封本土汴梁特色，大宋文化与现代建筑相融合的手法营造建筑，少数项目如橄榄城香颂仍旧坚持项目一脉法式浪漫风格建筑。8、景观规划方面，同样匹配建筑风格，形成互相映衬、融合感强的中式园林及宋式园林为主，多设置三重或五重归家礼序，多种功能式景观组团布局，与日常生活休闲、娱乐相结合，以全龄式、健康式著称，作为销售卖点；9、待入市项目及新入市项目中智能科技成为当下最为关注的话题，多围绕健康系统、居家智能系统、管家系统、智能安防系统、全生命周期作为项目最大亮点，当下开封西区新项目的产品体系均以主打智慧生活为重心，精装修、成品房为主，也成为购房者最聚焦的问题，作为开封西区楼市新一批的升级产品不断面世，提升了市民整体的居住水平及需求，但目前西区所调研项目成品房或精装修房源交付使用的少之又少，后期交付后所呈现的实际效果仍旧会成为客户最为担心的问题。