1、PART 1 超小户型概念、缘起、主张及资讯,1.1 超小户型的概念、缘起、主张1.2 超小户型资讯,什么是超小户型？对于小户型，尤其是超小户型，业界一直没有一个清晰的定义。按照面积分类？按照居室数分类？超小户型的特点是:建筑面积小;总价偏低;地理位置应在交通便利、重点学区、市中心较繁华的位置,功能齐全(客厅、厨房、卫生间);室内采用统一装修,有些还可以配备一些生活用品、家具、家电,可即买即住;配套设施及物业管理周全完备。,超小户型：套内面积在40以下的户型都可称着超小户型,缘起,关注青年置业：青年或成被挖空后强劲刚性需求群体,一线城市房价高企难下，涨势似乎还看不到头。对于一些年轻人来说，开始2、逃离北上广深越来越多的开发商意识到，在限购调控下，青年群体正逐渐成为被“挖空”后剩下的一批强劲的刚性需求；于是，在一些大城市开始出现超小/极小户型，蚂蚁工房、西安万科15超小户型、华润二十四城【MAX】，上海成都昆山胶囊公寓 超小户型正逐渐受青年人士青睐,主张,超小户型现实梦想投影仪,倘若你是个鞭策自己不断奋进的爱学型青年，那么一定要有工作、学习的功能空间；又或者喜欢广交朋友，时不时在家里搞个小型Party，较大的客厅、餐厅，朝向好是你们的首选；喜欢利落干净，同时又爱展示自己的收藏，那么宜家这样丰富的组合式空间就是你的大爱；而露台这样的户外空间，就是那些小资一些，又向往大自然的青年朋友的最爱。3、“从前，家就是我的旅行箱，从这里到哪里？现在，我终于可以让我的“小家”休息一下”超小户型，献给追逐藏于光明背后点滴美好生活的青年人群,万科西安推18平米极小住宅,18平米的房子，不仅厨房、浴室一应俱全，可以满足所有生活之需，还可以玩三国杀？万科副总裁周卫军在某论坛透露，万科在西安推出18平米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700。极小户型是万科技术创新的代表之一，据研究人员介绍，由于空间有限，既要保证居住舒适度和合理的室内活动空间，极小户型很多家具家电及装修材料都需特别订制和专项研发，因此产品研发时间相对较长。http:/,华润二十四城【MAX】小户型，无限空间,【MAX】，31-4、41精装设计小户型，用外部城市空间、内部魔变空间、标准配置空间三位一体的创意元素为住宅空间带来了巨大的改变。即配合人的不同时间、不同活动，与环境充分融合、产生多变的生活空间。将传统住宅各部分空间和功能的固定模式，改变为可以被随意压缩和释放的空间，使空间的配置更加有效且更具有意义，成为真正意义上的可变性住宅。并展现出空间的借用和空间的多用的复合性，利用MAX专门订制可变家具的不同组合，实现31变180的奇妙变幻！http:/,20平迷你户型 看香港人如何打造精细空间,古人说“麻雀虽小五脏俱全”，现在我们看到的这个香港的小户型居室虽然只有20平米，但它却囊括了很多实用的设计在其中。设计师通常喜欢接5、受小户型的设计挑战，在狭小的空间里缔造相对广阔的功能空间是一个充满快乐的事情。对与小户型而言，空间的合理布局和收纳功能的更多实现是非常重要的。下面让我们一起领略一下港人在这个小空间中缔造的神奇吧。http:/,东京Musashisakai住宅,这是为一个单独家庭设计的住宅，包含一对夫妇和他们的女儿，位于东京郊区。项目打算在女儿不断成长的过程中，不断灵活地改变家庭的生活斱式。为了实现这一过渡，为女儿准备的一系列空间被安插在简单的木质两层住宅内部。室内空间可以分为两个部分，一个是为全体家庭生活的，一个是为女儿成长的，室内的细节的设计是为了实现两个部分之间感性的过渡。http:/,瑞典小型公寓,整个6、面积达38平米展示出了一种色泽鲜艳的乡村式格局，这里还有大型的厨房和充足的储存空间。两扇窗户传送了所有必要的室内光源，一部分在卧室，另一部分在厨房。卧室展示出了一种小型中层包厢并且可以用工作休闲地点。其地理位置十分幽静并且面朝庭院，这里还摆放着烧烤架台以及室外进餐区域，这样可以让住户更能享受到他们的室外休闲时光。http:/,胶囊公寓原来房子可以这么小,现实生活中，房子究竟可以小到怎样的程度？胶囊公寓告诉你。上海西安昆山都出现了让你匪夷所思的胶囊公寓，面积最小的只有2平米，最大的不足10平米。西安YOYO青年胶囊公寓，地处西安市二环内交大南门南50米 武警医院对面御城龙脉4号楼1605室，交通7、方便，精装修 纯日式风格设计，配套专人服务管理，宾馆式服务，冷暖空调，免费宽带，数字电视，24小时热水淋浴，报警系统，通风系统，消防系统，客厅，行李房等。http:/,PART 2 极小户型演绎,2.1 华润二十四城【MAX户型演绎2.2 万科38丁克户型2.3 产品设计之西安万科城18超小户型,所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，小户型也应该有较为齐全的居住功能。只有尽可能保证居住功能完整性的小户型才有价值可言。而要在超小户型有限的空间里面浓缩生活所需的居住功能，就必须通过情景切换的形式才能达到。极小户型从本质上说，是一个空间。即，客厅、卧室、书房、餐厅、厨房等各种本应独立的空间叠加在一起。但是，在8、不同时间段，通过不同的家具组合和使用状态，改变空间属性，可以营造不同的情景感：1、客厅：沙发+茶几+影音设备；2、餐厅：座椅+餐桌；3、卧室：床+床头柜；4、书房：书桌+座椅。在不同使用模式下，通过不同的灯光组合模式，营造各种不同的场景氛围。同时结合家具，摆放一些小道具，唤起使用者的共鸣，营造各种真实动人的场景。,通过情景切换达到“五脏俱全”的完整性,华润二十四城【MAX】魔幻空间：六大空间功能解构,MAX户型图,MAX户型6大功能,31变180在【MAX】的世界里，没有不可能；艺术沙龙式会客厅，MINI酒馆、魔幻厨房极限影音室、阳光书吧、套房式奢华主卧31+31+31+31+31+31变189、0【MAX】到底能变多大？,美妙睡眠空间,MAX户型图,有没有想过，从你打开家门的那一刻开始，看似简单的换血，放包等一系列回家动线，其实蕴藏着生活的智慧？华润置地以北京、沈阳等多个城市人性化生活空间时间为基础，独创生活场景精细化设计，为居者创造更完美的居住体验。,极限娱乐空间,MAX户型图,21:00，这里是沙发、茶几、屏风、床、看似寻常的的房间21:05，可旋转床“消失”在墙壁中，巨大的投影幕布于国际大片中闪耀登场大师级的空间魔法打造绝对观影时刻，创意生活空间，当然要非同凡“响”！现在就来【MAX极限影音室，挑战视听极限！或许，这才是现实生活中真正的“盗梦空间”！,MAX户型图,圈层社交空间10、,所谓圈层，无须济济一堂人声鼎沸，真正的精英圈层，更小众而私密。【MAX】的艺术沙龙式会客厅，通过让其它不必要的空间的“消失”，创造出最阔朗的死人会客厅，让“空间动、人不动”的奇妙体验，带给知己良朋最为独特的享受。在这里，有思想的碰撞，深度的交流。谈笑间，尽显睿智人生！,MAX户型图,浪漫休闲空间,可组合的酒架，拆分后成为坐凳在最私人的MINI酒馆，聆听一曲蓝调，一杯咖啡，一本书魔幻厨房“变”出来你知道，为心爱的人做早餐最有范独一无二的艺术玻璃推拉门，关闭时，它是最美的装饰，可将厨房完全隐藏打开时，奇妙私家厨房小而完整面包+牛奶，随你挑,轻松学习空间,MAX户型图,沙发前的茶几翻折为书桌，冲一11、杯不加糖的黑咖啡，翻开那书本的134页，而床前的书桌更为轻松惬意，打开IPAD尽情享受IBOOKS的网上冲浪。注意到了吗，【MAX为您配置贴心景观阳台，翻开书页的时候，阳光可以温暖的洒进来或许，这样的阳光书吧，才能让你在喧嚣的世界中，找到让心灵安静下来的方法。,人性生活空间,MAX户型图,入夜，暗嚣沉寂。如水月光透窗而入，江风吹动阳台上那盆茉莉花MAX魔幻空间再度上演让不需要的空间全部消失之后，展开可旋转的床，创造属于你的套房式奢华主卧，实现最为舒适的美妙睡眠空间。,万科丁克户型：38平米,21,客厅,客厅很宽敞，平时呆的最多的时候就是这里啦。,镜面移门让客厅空间更开阔，来四五个朋友也不显得挤12、！,暗藏式一百英寸投影幕，周末坐在自己家欣赏最新的大片！,客厅与阳台之间的玻璃门可以完全开敞，新鲜空气令人头脑清爽,22,客厅,客厅仿佛永远干净整齐。,秘密就是超大容量影音储物柜！,卧室,卧室和客厅之间没有墙，而是推拉门间隔，可分可合,推开移门就可以躺在床上看大投影,榻榻米低矮床铺，看上去就舒服,抬高地台可以避免灰尘被带进卧室，下面还有储物空间哦！,衣帽间,别墅级的衣帽间配置,可容纳180件的衣帽间，夫妻两人的衣服可以分开二边挂，不混淆，,榻榻米低矮床铺，看上去就舒服,地台抽屉可以放置过季的衣物和棉被,衣帽间,洗面台和马桶间使用互不干扰，夫妻二人起床后再也不用争夺卫生间,干湿分离，洗衣机不会被13、水溅到！小而实用的家政区，熨衣、叠衣、偶尔缝补，都在这里。,榻榻米低矮床铺，看上去就舒服,卫生间储物空间特别充裕。个子不高也可以轻松拿到最高处的东西。,史上最小厨房,惊人！,电磁炉、电烤箱、电饭煲同时使用，做饭又快又好！,升降干燥机很方便,科技设备让生活更轻松。,一平米,西安万科城：18平米超小户型,为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。,产品设计为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，打造“一个人的豪宅”。例如，在14、淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。,台面设计,一、电脑使用的功能要求根据网络资料，目前大学生的购买笔记本电脑已经成为主流。部分学生为了追求电脑性能，会购买台式机+液晶显示器。液晶显示器的价格已降至合理区间，且没有辐射，是品牌台式机和DIY攒机的首选。因此，在设计桌面时，主要考虑笔记本电脑，兼顾台式机的使用。1、笔记本对桌面的要求在桌面以上设置插座，便于笔记本使用外接电源；桌面最小进深400mm，可以放置一台15寸的笔记本电脑。2、台式机对桌面的要求液晶显示器放在桌面，主机箱放在台面下。会有一组线（显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示15、器数据线、音响线、移动硬盘）需要从台面下穿上来，因此，需要在桌面设置一个开孔。桌面的最小进深450mm，放置液晶显示器和键盘。,穿衣镜设计,穿衣镜设计：一、需求分析大学生比较注重外表形象，尤其对于女孩儿，出门前总要梳洗打扮一番，满意后才会出门。因此，穿衣镜是小户型必不可少的一项功能。二、穿衣镜设置要求1、穿衣镜的宽度不小于身体的宽度，最小宽度为30公分，长度不小于120公分。2、镜子与地面的距离不超过60-65公分左右。3、另外，在穿衣镜的对面，应该设计一面小镜子，用于背对着穿衣镜看自己的背影。这样，你才能从镜中看到时一个从头到脚都完整的你，并且客观的看到时整体形象是否和谐。,水盆设计,1、宿16、舍水盆分析以大学宿舍作为参照，目前主流的大学四人间宿舍，一般在阳台或厕所内设计一个水盆，材质为不锈钢或者陶瓷，形状为方形，深度300mm左右。既满足早晚洗漱，又可以用于洗衣服。晨间洗漱会存在排队现象。2、水盆数量在18平米户型内，一个水盆能够满足日常生活需求。相比而言，18平米户型的使用者最多两个人，一个水盆完全可以满足需求。它的主要功能是日常洗漱，兼具厨房清洗功能，比如清洗碗筷。3、水盆尺寸1)如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的；2)洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm；3)为避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm。4、洗衣功能的解决方式1)在厕所内会设有洗衣龙头，可以直接用盆或水桶接水；2)在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机供水；,书的存放,书的存放：对大学生来说，有很多书籍需要收纳，主要有课本、杂志以及自己购买的各种课外读物。经过调查，书刊的大小，基本是以16开和大16开为主。大16开的尺寸为210 x 285（mm），16开的尺寸为260 x 184（mm）。比较大的可能还有些8开本，尺寸为285 x 420（mm）。基于以上数据，书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。260进深为主，用于竖向排列大部分标准尺寸的书刊，300进深的为辅，用于横向堆放少部分8开本的书籍。,