1、中国青岛（国家）户外运动基地中国青岛（国家）户外运动基地青岛青岛青岛青岛“鹤山豹山天柱山鹤山豹山天柱山鹤山豹山天柱山鹤山豹山天柱山”运动旅游度假区总体规划运动旅游度假区总体规划运动旅游度假区总体规划运动旅游度假区总体规划设计方：设计方：北京土人景观规划设计研究院北京土人景观规划设计研究院 青岛连奥运，扬帆通五洲。如今，青岛连奥运，扬帆通五洲。如今，“奥运奥运”的时代风帆正激励着青岛人民建设美好新家园。在青岛古老的鳌山卫镇不仅有山之伟奇，更兼有海之厚利的时代风帆正激励着青岛人民建设美好新家园。在青岛古老的鳌山卫镇不仅有山之伟奇，更兼有海之厚利在在“绿色奥运、科技奥运、人文奥运绿色奥运、科技奥运、2、人文奥运”主题精神的引领下，它将施展出更强劲的力量，焕发出新的生机和活力主题精神的引领下，它将施展出更强劲的力量，焕发出新的生机和活力项目背景介绍项目背景介绍 2007年初，我院受香港嘉合投资（集团）有限公司委托，承担青岛市即墨地区年初，我院受香港嘉合投资（集团）有限公司委托，承担青岛市即墨地区“鹤山豹山天柱山鹤山豹山天柱山”旅游区的规划设计工作。旅游区的规划设计工作。4月份，我们先后对月份，我们先后对“三山三山”地区进行了多次考察，并对场地的险峰、奇石、裸岩、幽洞、飞瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果园、遗存军事设施等旅游资源做出初步分析与评估。在对国内外相关知名景区开发案例进行充分调研和分析的3、基础上，我院又与项目委托方进行了充分沟通和交流，初步达成共识如下：地区进行了多次考察，并对场地的险峰、奇石、裸岩、幽洞、飞瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果园、遗存军事设施等旅游资源做出初步分析与评估。在对国内外相关知名景区开发案例进行充分调研和分析的基础上，我院又与项目委托方进行了充分沟通和交流，初步达成共识如下：1旅游经济是青岛市的三大特色经济之一，在即墨旅游经济是青岛市的三大特色经济之一，在即墨“三山三山”地区建设具有一定国际影响力的地区建设具有一定国际影响力的大型综合旅游度假区大型综合旅游度假区，将大大促进该地区的产业结构调整，增加就业机会，扩大对外开放，对落实科学发展观具有重要的现实意义4、。，将大大促进该地区的产业结构调整，增加就业机会，扩大对外开放，对落实科学发展观具有重要的现实意义。22008年奥运会帆船比赛将在青岛举行，帆船表演赛的场地是鳌山卫海滨，距年奥运会帆船比赛将在青岛举行，帆船表演赛的场地是鳌山卫海滨，距“三山三山”旅游区仅几分钟车程，这对旅游区主题开发及配套设施建设是一次重大机遇。可凭借旅游区旅游区仅几分钟车程，这对旅游区主题开发及配套设施建设是一次重大机遇。可凭借旅游区20多多km2的用地规模，的用地规模，充分拓展运动旅游主题充分拓展运动旅游主题，扩大其国际影响力。，扩大其国际影响力。3户外运动项目在中国方兴未艾户外运动项目在中国方兴未艾，其自然、环保的活动形5、式及时尚、健康的主题非常受都市白领的青睐，市场潜力巨大。，其自然、环保的活动形式及时尚、健康的主题非常受都市白领的青睐，市场潜力巨大。“三山三山”地区地质、地貌、植被及气候状况具备开展此类运动的先天条件，故可凭借景区的规模优势，规划上档次、高品质的户外运动基地。地区地质、地貌、植被及气候状况具备开展此类运动的先天条件，故可凭借景区的规模优势，规划上档次、高品质的户外运动基地。4鹤山景区历史文化旅游资源丰富，部分奇异资源十分罕见，可通过充分发掘历史文化内涵，重振鹤山道教养生发源地的地位，鹤山景区历史文化旅游资源丰富，部分奇异资源十分罕见，可通过充分发掘历史文化内涵，重振鹤山道教养生发源地的地位，6、突显地方旅游特色突显地方旅游特色。通过以上共识，我们最终确认通过以上共识，我们最终确认“户外运动类旅游产品户外运动类旅游产品”作为作为“三山三山”旅游度假区的主打产品和主题形象，并提出总体定位意向与工作路线及框架如下：旅游度假区的主打产品和主题形象，并提出总体定位意向与工作路线及框架如下：工作框架和技术路线工作框架和技术路线感感 知知交交 流流评评 价价比比 较较主题形象主题形象定定 位位规规 划划考察、资料收集开发商、地方政府资源、市场案例比较分析同区位案例拟合分析与借鉴目标项目相似案例借鉴户外运动产品研究国家级、区域级、市级动感山水户外运动比赛、训练基地综合型旅游度假区理论实践总总 体体 7、定定 位位 意意 向向军事体验铁人五项极限运动野外行军海上运动休闲健康定向运动游艇山林观光潜水基地国家（际）级市场 区域级市场 市域级市场 国家（际）级赛事比赛场地专业户外运动基地度假体验休闲体验郊野体验拓展训练基地汽车露营基地青少年素质教育基地会展中心体育赛事、节庆 度假公寓野营基地 教育园区露营基地 服务配套设施综合开发国家（际）级旅游品牌资源保护汇 报 结 构汇 报 结 构第一部分 前期研究与概念策划一、现状分析二、旅游资源分析与评价三、客源市场需求分析与定位四、主题概念策划第二部分 总体规划一、规划总论二、旅游生产力总体布局三、分区旅游项目策划四、基础设施及服务设施规划五、生态保育及绿8、地系统规划六、规划实施与保障七、投资效益分析第三部分 重点地段详细规划一、中心服务区规划设计方案二、运动员村规划设计方案一、核心区总平面图、规划分析图第一部分 前期研究与概念策划第一部分 前期研究与概念策划现状分析现状分析区位条件“鹤山豹山天柱山运动旅游度假区鹤山豹山天柱山运动旅游度假区”（简称（简称“三山三山”旅游度假区或旅游区）隶属即墨市鳌山卫镇，位于即墨市东南，崂山北侧，东临黄海，由鹤山、豹山、天柱山及其支脉组成，总面积约旅游度假区或旅游区）隶属即墨市鳌山卫镇，位于即墨市东南，崂山北侧，东临黄海，由鹤山、豹山、天柱山及其支脉组成，总面积约26 km26 km2 2。即墨境内交通便利，济清9、高速公路、青银高速公路、青威一级公路、烟青一级公路在境内纵横交错。胶济铁路、蓝烟铁路相会与此。旅游区紧邻即将建成的滨海大道，从青岛市区和流亭国际机场到旅游区都非常方便，即墨境内交通便利，济清高速公路、青银高速公路、青威一级公路、烟青一级公路在境内纵横交错。胶济铁路、蓝烟铁路相会与此。旅游区紧邻即将建成的滨海大道，从青岛市区和流亭国际机场到旅游区都非常方便，只需40分钟车程只需40分钟车程，规划范围 青岛即墨市鳌山卫镇鹤山、豹山、天柱山及其支脉范围内，即：姜东路、鳌兰路及山体东部谷底、平原所围合的区域，总面积约青岛即墨市鳌山卫镇鹤山、豹山、天柱山及其支脉范围内，即：姜东路、鳌兰路及山体东部谷底、10、平原所围合的区域，总面积约26km2 自然条件气候：气候：三山旅游区四季分明，全年主导风向夏季为 南 风 偏 东，冬 季 为 北 风 偏 西，最 高 气 温三山旅游区四季分明，全年主导风向夏季为 南 风 偏 东，冬 季 为 北 风 偏 西，最 高 气 温36.9，最低气温，最低气温 20.5，平 均 降 水 量 在，平 均 降 水 量 在777.4mm，冻土层厚度，冻土层厚度35cm。地质地貌结构：地质地貌结构：鹤山、天柱山、豹山均系崂山山脉，山体上部多为裸露的花岗岩，鹤山海拔鹤山、天柱山、豹山均系崂山山脉，山体上部多为裸露的花岗岩，鹤山海拔223米，天柱山海拔米，天柱山海拔260米，山体陡峭11、，高耸入云；豹山由东、中、西豹山组成，最高峰海拔米，山体陡峭，高耸入云；豹山由东、中、西豹山组成，最高峰海拔310米。场地内低山丘陵坡度平缓处，多已辟为梯田。米。场地内低山丘陵坡度平缓处，多已辟为梯田。土壤与植被：土壤与植被：鹤山、天柱山山体上部岩石裸露，植被稀疏，中下部多为松柏，还包括桃、樱桃、枫树、苹果树、香椿树等植物。豹山植被茂密，多为黑松、刺槐，绿化覆盖率可达鹤山、天柱山山体上部岩石裸露，植被稀疏，中下部多为松柏，还包括桃、樱桃、枫树、苹果树、香椿树等植物。豹山植被茂密，多为黑松、刺槐，绿化覆盖率可达95%以上。以上。动物：动物：旅游区森林覆盖率较高，具备生态多样性的有利条件，野生动物12、种类较多，以鸟类为主，其次是兽类、两栖类和爬行类，在旅游区分布的各池塘中还有为数不少的淡水鱼。旅游区森林覆盖率较高，具备生态多样性的有利条件，野生动物种类较多，以鸟类为主，其次是兽类、两栖类和爬行类，在旅游区分布的各池塘中还有为数不少的淡水鱼。社会经济条件 即墨市是我国著名的小商品集散地，经济发展迅速，市场繁荣，企业兴旺。针织、服装、皮鞋、电器、生猪、水产、蔬菜等专业批发市场规模宏大，即发、红领、雪达、亨达等知名品牌产品销往全球。即墨市是我国著名的小商品集散地，经济发展迅速，市场繁荣，企业兴旺。针织、服装、皮鞋、电器、生猪、水产、蔬菜等专业批发市场规模宏大，即发、红领、雪达、亨达等知名品牌产品13、销往全球。鳌山卫镇工业不太发达，渔业和农业资源丰富，是青岛市三大茶叶生产基地之一这使得三山旅游区保持了比较好的自然状况，山海相依，环境优美，鳌山卫镇工业不太发达，渔业和农业资源丰富，是青岛市三大茶叶生产基地之一这使得三山旅游区保持了比较好的自然状况，山海相依，环境优美，自然村落布局较为整齐，建筑形式淳朴，与自然景观较为和谐，具有旅游开发的先天条件。自然村落布局较为整齐，建筑形式淳朴，与自然景观较为和谐，具有旅游开发的先天条件。人文条件分析?历史沿革历史沿革?人物典故人物典故?宗教文化宗教文化 鹤山曾是道教的一个重要传播地，遇真宫（原遇真庵）由道教大师李灵仙创建于宋嘉定元年（公元鹤山曾是道教的一14、个重要传播地，遇真宫（原遇真庵）由道教大师李灵仙创建于宋嘉定元年（公元1208年），宫东摩崖上镌刻着年），宫东摩崖上镌刻着“鹤山遇真庵鹤山遇真庵”5个大字，乃长春真人邱处机亲书，虽经历数百年风雨剥蚀，至今仍清晰完整，不减风姿。邱处机是全真教龙门派创始人，多次来鹤山讲道传玄。三真殿供奉的徐真人乃李灵仙的徒弟，在鹤山学道多年，苦练功成，创全真教个大字，乃长春真人邱处机亲书，虽经历数百年风雨剥蚀，至今仍清晰完整，不减风姿。邱处机是全真教龙门派创始人，多次来鹤山讲道传玄。三真殿供奉的徐真人乃李灵仙的徒弟，在鹤山学道多年，苦练功成，创全真教“鹤山派鹤山派”。旅游资源分析与评价旅游资源分析与评价资源统计表15、 据上表统计，旅游区资源囊括7大主类、14亚类、23个基本类型，其中奇特与象形山石类型占据绝大多数，其次为宗教与祭祀活动场所、景物观赏点、摩崖字画、水库观光游憩区段等基本类型。据上表统计，旅游区资源囊括7大主类、14亚类、23个基本类型，其中奇特与象形山石类型占据绝大多数，其次为宗教与祭祀活动场所、景物观赏点、摩崖字画、水库观光游憩区段等基本类型。资源分布图资源评价 总体来说，旅游区独特的地质、地貌景观较为丰富，植被茂密，但缺少足够的吸引力，应通过认真分析其自然条件，因地制宜的进行旅游开发，以创新旅游产品为主题确立旅游区的总体格局，游览线路和用地控制等。总体来说，旅游区独特的地质、地貌景观较为16、丰富，植被茂密，但缺少足够的吸引力，应通过认真分析其自然条件，因地制宜的进行旅游开发，以创新旅游产品为主题确立旅游区的总体格局，游览线路和用地控制等。客源市场需求分析与定位客源市场需求分析与定位青岛旅游市场分析1省内、2北京、3江苏、4上海、5浙江、6广东、7其他0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%1234567 省内游客占三分之一强，省外客源依次是北京（6.0%）、江苏（5.6%）、上海（4.8%）、浙江（4.5%）、广东（4.2%）等地，省外游客停留天数较长（3.14天），省内游客占三分之一强，省外客源依次是北17、京（6.0%）、江苏（5.6%）、上海（4.8%）、浙江（4.5%）、广东（4.2%）等地，省外游客停留天数较长（3.14天），平均花费较高（1076.4元）平均花费较高（1076.4元）0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%12345国内市场分析：国内市场分析：家庭或个人出行的旅游方式占绝对比重家庭或个人出行的旅游方式占绝对比重，达70多，达70多，“单位组织单位组织”和和“旅行社组织旅行社组织”的分别有14.8%、8.2%的分别有14.8%、8.2%1家人或亲朋、2个人、3单位、4旅行社、5其他青岛旅游市场分析海18、外市场分析：海外市场分析：0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%1234 1韩国、1日本、3港澳、4台湾 来青的亚洲游客持续快速增长，2004年已达41万人次，占旅青海外游客78.5%。来青的亚洲游客持续快速增长，2004年已达41万人次，占旅青海外游客78.5%。其中韩国来青游客20.48万人次，同比增长36%，占来青海外游客总数的39%，居来青游客首位，其中韩国来青游客20.48万人次，同比增长36%，占来青海外游客总数的39%，居来青游客首位，日本游客15.64万人次，占来青海外游客30%，居第二位。香港同胞人数位居我市海外市场第三位，台湾同胞19、位居第四位。日本游客15.64万人次，占来青海外游客30%，居第二位。香港同胞人数位居我市海外市场第三位，台湾同胞位居第四位。来青欧洲、美洲游客共4.3万人次，同比增长41%。主要欧美客源国依次为：来青欧洲、美洲游客共4.3万人次，同比增长41%。主要欧美客源国依次为：美国、俄罗斯、德国、英国、法国、加拿大、意大利等美国、俄罗斯、德国、英国、法国、加拿大、意大利等。其中美国来青游客1.41万人次，同比增长48%，位居青岛市海外游客市场的第五位。其中美国来青游客1.41万人次，同比增长48%，位居青岛市海外游客市场的第五位。三山旅游区国内客源市场定位重点圈层重点圈层环渤海经济圈、长江三角洲环渤海20、经济圈、长江三角洲周边省区周边省区珠江三角洲、周边内陆省份珠江三角洲、周边内陆省份核心圈层核心圈层青岛市青岛市扩展圈层扩展圈层西北、西南、东北等省份 西北、西南、东北等省份 远期发展圈远期发展圈 传统的旅游市场细分以传统的旅游市场细分以“地理因素地理因素”为市场细分的依据，在对旅游资源进行整合以后，根据客源市场的地理位置的远近决定其目标市场份额。鹤山豹山天柱山旅游度假区紧邻崂山，位于青岛市东部，交通条件便利，仅需40分钟车程便可到达市区为市场细分的依据，在对旅游资源进行整合以后，根据客源市场的地理位置的远近决定其目标市场份额。鹤山豹山天柱山旅游度假区紧邻崂山，位于青岛市东部，交通条件便利，仅需21、40分钟车程便可到达市区，属于环青岛旅游度假带的范围，属于环青岛旅游度假带的范围。从更大范围看，。从更大范围看，青岛市所在的环渤海经济圈是继珠江三角洲、长江三角洲经济圈之后中国经济最为活跃的区域，青岛市所在的环渤海经济圈是继珠江三角洲、长江三角洲经济圈之后中国经济最为活跃的区域，这一地区连接中国的东北、华北和华东，内接京、津，外连日韩，区域位置重要，人口密集，资源多样，基础产业发达，是中国乃至世界上城市区、工业区、港口区最为密集的地区之一 因此，我们认为这一地区连接中国的东北、华北和华东，内接京、津，外连日韩，区域位置重要，人口密集，资源多样，基础产业发达，是中国乃至世界上城市区、工业区、港口22、区最为密集的地区之一 因此，我们认为“鹤山豹山天柱山旅游度假区鹤山豹山天柱山旅游度假区”国内客源市场应该国内客源市场应该立足青岛，依托环渤海经济圈，不断向外辐射。立足青岛，依托环渤海经济圈，不断向外辐射。具体而言，如下图所示，可以从核心圈层、重点圈层、扩展圈层和远期发展圈层对市场进行定位。具体而言，如下图所示，可以从核心圈层、重点圈层、扩展圈层和远期发展圈层对市场进行定位。目标客源市场划分专项旅游市场展望?户外运动市场：户外运动市场：?自驾车市场：自驾车市场：从上世纪90年代末开始，户外运动在中国的北京、广州、昆明，上海等地悄然兴起，电视、杂志、报纸和互联网等媒体给予了强力报道，使得户外运动迅23、速成为一种社会时尚，这种时尚很快发展到国内其它大城市。从上世纪90年代末开始，户外运动在中国的北京、广州、昆明，上海等地悄然兴起，电视、杂志、报纸和互联网等媒体给予了强力报道，使得户外运动迅速成为一种社会时尚，这种时尚很快发展到国内其它大城市。国内户外运动的主力军是20岁到40岁的都市白领和青年学生 国内户外运动的主力军是20岁到40岁的都市白领和青年学生 自自2001年以来，自驾车旅游作为一种新兴的旅游方式在国内旅游市场初现端倪。自驾车旅游者大多数为城镇居民中的高收入者，家庭年人均收入超过六万元人民币。旅游消费具有随意性和高支出的特点。从自驾游游客的活动半径上来看，双休日的游程距离一般在年以24、来，自驾车旅游作为一种新兴的旅游方式在国内旅游市场初现端倪。自驾车旅游者大多数为城镇居民中的高收入者，家庭年人均收入超过六万元人民币。旅游消费具有随意性和高支出的特点。从自驾游游客的活动半径上来看，双休日的游程距离一般在150150300公里300公里之间；黄 金 周 的 游 程 距 离 一 般 在之间；黄 金 周 的 游 程 距 离 一 般 在400400600公里600公里的范围内 的范围内 主题概念策划主题概念策划SWOT分析SWOT分析?周边区域旅游资源的同质性与旅游产品的相似性，使三山旅游区的主题定位难度加大，产品创新是面临的主要难题。?旅游区周边，乱搭乱建现象严重，且投资主体多元，25、不利于规划区整体品质的提高和整体形象的建构。?旅游区北面为鳌山卫镇的工业区，工业项目的选择直接影响旅游区的环境质量和景观品质。威胁?周边区域旅游资源的同质性与旅游产品的相似性，使三山旅游区的主题定位难度加大，产品创新是面临的主要难题。?旅游区周边，乱搭乱建现象严重，且投资主体多元，不利于规划区整体品质的提高和整体形象的建构。?旅游区北面为鳌山卫镇的工业区，工业项目的选择直接影响旅游区的环境质量和景观品质。威胁(Threats)?青岛作为2008年奥运会帆船帆板比赛城市，为三山旅游区开发带来很大机遇。?自驾车市场的壮大机遇?青岛作为2008年奥运会帆船帆板比赛城市，为三山旅游区开发带来很大机遇。26、?自驾车市场的壮大机遇(Opportunities)?三山毗邻道教名山崂山，旅游资源品牌相形见绌，对游客的吸引力有待提高。?隔地观海，旅游区与海域之间有一定距离，滨水旅游项目难以开展。?旅游区周边，尤其是滨海大道沿线，旅游开发缺乏统一规划，各自为阵?旅游区与鳌山卫镇区紧邻，镇区建设对规划区出入口的景观品质的营造不利，建议即墨市鳌山卫镇在调整规划或产业结构中充分考虑三山旅游区的开发劣势?三山毗邻道教名山崂山，旅游资源品牌相形见绌，对游客的吸引力有待提高。?隔地观海，旅游区与海域之间有一定距离，滨水旅游项目难以开展。?旅游区周边，尤其是滨海大道沿线，旅游开发缺乏统一规划，各自为阵?旅游区与鳌山卫镇27、区紧邻，镇区建设对规划区出入口的景观品质的营造不利，建议即墨市鳌山卫镇在调整规划或产业结构中充分考虑三山旅游区的开发劣势(Weakness)?区位优势?自然禀赋优势?山海连天优势优势（?区位优势?自然禀赋优势?山海连天优势优势（Strengths）构思来源案例比较研究：案例比较研究：案例案例位置位置规模规模独特性卖点独特性卖点主要设施和项目主要设施和项目大屿山大屿山香港香港142km142km2 2南 有 文 物 娱乐，北具旅游经济南 有 文 物 娱乐，北具旅游经济水上活动中心海滨木板走廊主题公园（环球影院）自行车越野乡村游（大澳渔村）大屿山博物馆、生态旅游中心郊野公园（自然教育、烧烤）水上活28、动中心海滨木板走廊主题公园（环球影院）自行车越野乡村游（大澳渔村）大屿山博物馆、生态旅游中心郊野公园（自然教育、烧烤）松兰山松兰山宁波宁波25.1 km25.1 km2 2山海间一条长12km的观光公路构勒出曲折绵长的海际轮廓线山海间一条长12km的观光公路构勒出曲折绵长的海际轮廓线海滨风光沙滩浴场百鸟乐园（荟集海洋生物标本、珍稀动物）青少年科普活动基地海岛狩猎度假村（荒岛探险、岩峰垂钓、野外露营）海上游乐园抗倭古城仙寨高星级酒店等海滨风光沙滩浴场百鸟乐园（荟集海洋生物标本、珍稀动物）青少年科普活动基地海岛狩猎度假村（荒岛探险、岩峰垂钓、野外露营）海上游乐园抗倭古城仙寨高星级酒店等摩纳哥摩纳哥29、欧洲西南部欧洲西南部1.9 km1.9 km2 2博彩业博彩业山、海、城三位一体的景观摩纳哥王宫海洋博物馆赛车节蜡像馆山、海、城三位一体的景观摩纳哥王宫海洋博物馆赛车节蜡像馆 三山旅游区的应摒弃纯粹的 三山旅游区的应摒弃纯粹的“依山揽海依山揽海”观光开发的模式，主抓一至两个主题，准确定位，切实满足现代人娱乐、休闲、度假的需要观光开发的模式，主抓一至两个主题，准确定位，切实满足现代人娱乐、休闲、度假的需要 构思来源同区位案例拟合分析与借鉴同区位案例拟合分析与借鉴构思来源目标项目相似案例借鉴:目标项目相似案例借鉴:通过对比较分析，我们认为青岛市旅游产品功能体现出如下特点：通过对比较分析，我们认为青30、岛市旅游产品功能体现出如下特点：依托海、城的观光性、运动休闲性、主题公园和主题活动的展示性，体现出很强的参与性、商务性和运动的热烈性。依托海、城的观光性、运动休闲性、主题公园和主题活动的展示性，体现出很强的参与性、商务性和运动的热烈性。而崂山景区休闲、娱乐等参与功能却体现不足。为此，三山旅游区开发应有独特的主打项目，能体现很强的参与性。户外运动类旅游产品便具备以上这些特点，且非常符合旅游区的自然条件。我们将国内外含此类项目的有关景区比较如下：而崂山景区休闲、娱乐等参与功能却体现不足。为此，三山旅游区开发应有独特的主打项目，能体现很强的参与性。户外运动类旅游产品便具备以上这些特点，且非常符合旅游31、区的自然条件。我们将国内外含此类项目的有关景区比较如下：形象定位 旅游区的形象定位必须以山海郊野为根，户外运动为魂，山林谷地为开发单元突出户外运动和郊野度假两张牌，以垄断性、独占性的品牌开拓旅游市场。旅游区的形象定位必须以山海郊野为根，户外运动为魂，山林谷地为开发单元突出户外运动和郊野度假两张牌，以垄断性、独占性的品牌开拓旅游市场。动感山水、度假天堂动感山水、度假天堂形象定位?山海相依，极目楚天?山海相依，极目楚天?奇峰怪石，秀外惠中?奇峰怪石，秀外惠中?浪漫度假，运动无限?浪漫度假，运动无限?国粹精华，寓教于乐国粹精华，寓教于乐主脉络：主题形象阐释：理念基础：主脉络：主题形象阐释：理念基础：32、户外运动训练、比赛场地综合型度假旅游区户外运动训练、比赛场地综合型度假旅游区挑战极限，超越自我、挑战极限，超越自我、开心运动，健康人生开心运动，健康人生。第二部分 总体规划第二部分 总体规划规划总论规划总论指导思想:指导思想:本着培育核心竞争力的原则策划旅游产品，突出主题，打造精品，创新品牌；关注旅游区的可持续发展，定性研究与定量研究相结合，取得环境、社会、经济等三方面效益的平衡。本着培育核心竞争力的原则策划旅游产品，突出主题，打造精品，创新品牌；关注旅游区的可持续发展，定性研究与定量研究相结合，取得环境、社会、经济等三方面效益的平衡。规划原则:规划原则:规划依据:规划依据:?市场导向原则市场33、导向原则?可持续发展原则可持续发展原则?突出主题，精品带动原则突出主题，精品带动原则?区域联动、优势互补开发原则区域联动、优势互补开发原则?方便游线组织原则（1）旅游规划通则（GB/T189712003）（2）旅 游 资 源 分 类、调 查 与 评 价（GB/T18972-2003）（3）青岛市城市总体规划（4）中共青岛市委青岛市人民政府关于加快旅游业发展的意见（青发200515号）（5）即墨市城市总体规划（6）即墨市旅游发展规划（7）鳌山卫镇发展规划（8）现场踏勘资料及其它相关文献。方便游线组织原则（1）旅游规划通则（GB/T189712003）（2）旅 游 资 源 分 类、调 查 与 评 34、价（GB/T18972-2003）（3）青岛市城市总体规划（4）中共青岛市委青岛市人民政府关于加快旅游业发展的意见（青发200515号）（5）即墨市城市总体规划（6）即墨市旅游发展规划（7）鳌山卫镇发展规划（8）现场踏勘资料及其它相关文献。规划总论?国家级的户外运动训练、比赛基地?国内知名的综合型度假旅游区?环胶东半岛滨海旅游度假带的重要组成部分?青岛青少年素质教育基地规 划 目 标规 划 目 标“鹤山豹山天柱山鹤山豹山天柱山”运动旅游度假区运动旅游度假区旅游生产力总体布局功能分区一轴、一心、六区结构：一轴、一心、六区结构：一条主轴：主观景路一条主轴：主观景路旅游区主要旅游项目都集中在主观景路35、两侧，主观景路主要由进入两端谷地的公路和翻山步行路组成，通过主观景路游客可以很容易的深入旅游区。此外主观景路将滨海大道、姜东路、鳌兰路连接起来，形成网状环线，将各个旅游项目串联，同时也为各项赛事提供了场地。旅游区主要旅游项目都集中在主观景路两侧，主观景路主要由进入两端谷地的公路和翻山步行路组成，通过主观景路游客可以很容易的深入旅游区。此外主观景路将滨海大道、姜东路、鳌兰路连接起来，形成网状环线，将各个旅游项目串联，同时也为各项赛事提供了场地。一个中心：中心服务区一个中心：中心服务区在规划区东部主入口处的广大区域，配套文化中心、星级宾馆、超市、步行街等设施在规划区东部主入口处的广大区域，配套文化36、中心、星级宾馆、超市、步行街等设施六大主题景区：六大主题景区：户外运动专区、汽车露营区、野外拓展训练区、鹤山文化休闲区、运动度假区、入海廊道区户外运动专区、汽车露营区、野外拓展训练区、鹤山文化休闲区、运动度假区、入海廊道区功能结构图功能结构图规划总平面图旅游生产力布局图分区旅游项目策划户外运动专区范围：范围：旅游区北部天柱山范围的广大区域，包括豹山水库、元宝水库、胡家庙、马家沟、朱家庄、采石场等，是旅游区面积最大的片区旅游区北部天柱山范围的广大区域，包括豹山水库、元宝水库、胡家庙、马家沟、朱家庄、采石场等，是旅游区面积最大的片区设计思想：设计思想：以天柱山攀岩项目为核心，开辟越野赛事场地，开展37、各类专业户外运动以天柱山攀岩项目为核心，开辟越野赛事场地，开展各类专业户外运动主题：主题：动感山水动感山水目标：目标：全国知名的户外运动训练、比赛场地全国知名的户外运动训练、比赛场地主要市场：主要市场：专业运动员、户外运动俱乐部（爱好者）、部分大众市专业运动员、户外运动俱乐部（爱好者）、部分大众市 场场户外运动专区?摩托车越野摩托车越野?定向运动定向运动?自行车越野自行车越野?跑马场跑马场策划项目：策划项目：服务基地服务基地?天柱山攀岩项目天柱山攀岩项目户外运动专区?水上运动水上运动策划项目：策划项目：汽车露营区范围：范围：翻山公路穿越的豹山谷地范围，包括东豹山村、中豹山村、西豹山村，台子山、38、东长阡、西长阡。翻山公路穿越的豹山谷地范围，包括东豹山村、中豹山村、西豹山村，台子山、东长阡、西长阡。设计思想：设计思想：利用紧邻翻山公路的便利条件，设立汽车露营基地和度假区，实现人、汽车与自然最深刻的对话，把利用紧邻翻山公路的便利条件，设立汽车露营基地和度假区，实现人、汽车与自然最深刻的对话，把“移动的家移动的家”放置在自然的奇妙景致中放置在自然的奇妙景致中主题：主题：汽车露营汽车露营把把“家家”安在路上安在路上目标：目标：青岛市最知名的汽车露营基地，房车旅游基地，青岛市最知名的汽车露营基地，房车旅游基地，“车友车友”们的最爱去的野外场所们的最爱去的野外场所主要市场：主要市场：公司白领、自驾39、车出游族公司白领、自驾车出游族汽车露营区?汽车露营基地汽车露营基地?山林度假屋山林度假屋?汽车露天电影院汽车露天电影院野外拓展训练区/青少年素质教育基地 范围：范围：核心区为台子山与鹤山北麓围成的马鞍型谷底，包括院上村、豹山、南天门、鹰嘴山、大龙嘴水库等 核心区为台子山与鹤山北麓围成的马鞍型谷底，包括院上村、豹山、南天门、鹰嘴山、大龙嘴水库等 设计思想：设计思想：利用该区域坡度平缓，植被茂密，野花遍地的良好条件，因地制宜的开展各类户外运动利用该区域坡度平缓，植被茂密，野花遍地的良好条件，因地制宜的开展各类户外运动主题：主题：野外拓展野外拓展目标：目标：青岛市最知名的拓展训练营地，青少年素质教育40、基地青岛市最知名的拓展训练营地，青少年素质教育基地主要市场主要市场：青少年学生、机关团体等：青少年学生、机关团体等野外拓展训练区/青少年素质教育基地?教育农园教育农园?露营露营?拓展训练拓展训练野外拓展训练区/青少年素质教育基地拓展训练项目：拓展训练项目：范围：范围：原鹤山景区原鹤山景区设计思想：设计思想：利用鹤山景区的道观（遇真宫）、水鸣天梯、鹤山晓钟、升仙台、滚龙洞、一线天等传统景点开发健身类旅游产品利用鹤山景区的道观（遇真宫）、水鸣天梯、鹤山晓钟、升仙台、滚龙洞、一线天等传统景点开发健身类旅游产品主题：主题：传统文化传统文化目标：目标：青岛的文化旅游胜地青岛的文化旅游胜地主要市场：主要市41、场：银发市场银发市场鹤山文化休闲区鹤山文化休闲区?文化休闲设施建设：文化休闲设施建设：挖掘场地现有的文化特质，结合场地诗意的山水境地，营造浓重文化休闲氛围，设置和谐的文化休闲设施，使游客与度假者可以在此欣赏各类诗词禀赋，感受宗教文化的神秘，体验现代文化的魅力，共享琴棋书画之乐，陶冶情操，怡情养性挖掘场地现有的文化特质，结合场地诗意的山水境地，营造浓重文化休闲氛围，设置和谐的文化休闲设施，使游客与度假者可以在此欣赏各类诗词禀赋，感受宗教文化的神秘，体验现代文化的魅力，共享琴棋书画之乐，陶冶情操，怡情养性?岩石大地景观：岩石大地景观：利用当地石头、松林等植被，形成较大尺度的阴阳鱼、八卦图等养生文化42、符号，形成道教文化的浓烈氛围。并在园区规划设置太极拳训练场、太极拳竞技馆、太极茶道苑、八卦亭、八卦阵等。利用当地石头、松林等植被，形成较大尺度的阴阳鱼、八卦图等养生文化符号，形成道教文化的浓烈氛围。并在园区规划设置太极拳训练场、太极拳竞技馆、太极茶道苑、八卦亭、八卦阵等。策划项目：策划项目：入海廊道区范围：范围：主主入口公路经过滨海大道向东延伸的区域入口公路经过滨海大道向东延伸的区域设计思想：设计思想：利用湿地、海滩、公路、树林等自然元素，打造滨海景观，开发海上旅游产品利用湿地、海滩、公路、树林等自然元素，打造滨海景观，开发海上旅游产品主题：主题：滨海观光滨海观光目标：目标：打造旅游区的滨海景43、点，丰富旅游区内涵 打造旅游区的滨海景点，丰富旅游区内涵?入海廊道建设：利用现状湿地、渔塘建设入海廊道入海廊道建设：利用现状湿地、渔塘建设入海廊道?木栈道：在泥滩上修建木栈道，开发捕获体验类旅游产品木栈道：在泥滩上修建木栈道，开发捕获体验类旅游产品?人造沙滩：用细沙将泥质沙滩北缘改造，开发沙滩浴、沙雕等产品人造沙滩：用细沙将泥质沙滩北缘改造，开发沙滩浴、沙雕等产品?美食中心：发挥旅游区的滨海优势，山地优势，倡导健康生态饮食观念，建设美食中心，提供精美海鲜、野菜杂粮、地方特产、无污染绿色食品等美食中心：发挥旅游区的滨海优势，山地优势，倡导健康生态饮食观念，建设美食中心，提供精美海鲜、野菜杂粮、地44、方特产、无污染绿色食品等?水上项目：游泳、快艇、帆船等水上项目：游泳、快艇、帆船等策划项目：策划项目：入海廊道区运动度假区范围：范围：姚家庄以北、新王庄、及尼姑山东南坡的广大地块，该区域面向滨海大道，地势平坦，具有较高的开发价值。姚家庄以北、新王庄、及尼姑山东南坡的广大地块，该区域面向滨海大道，地势平坦，具有较高的开发价值。设计思想：设计思想：利用山前缓坡，开辟各类体育活动场地，配套度假设施利用山前缓坡，开辟各类体育活动场地，配套度假设施主题：主题：以康体休闲、时尚运动为主题以康体休闲、时尚运动为主题目标：目标：青岛市最知名的以康体运动为主题的综合度假区青岛市最知名的以康体运动为主题的综合度假45、区主要市场：主要市场：青岛市民（家庭游、自驾车游等）青岛市民（家庭游、自驾车游等）策划项目：策划项目：?公寓区：为游客提供的公寓式小区，为3层建筑；公寓区：为游客提供的公寓式小区，为3层建筑；?套服务设施：包括医疗所、学校等套服务设施：包括医疗所、学校等?康体休闲设施：包括若干足球场、网球场、篮球场和体育会所康体休闲设施：包括若干足球场、网球场、篮球场和体育会所运动度假村中心服务区范围：范围：为旅游区的主要入口区，包括金家旺村、公母石村、新民村、马山后村及山前谷地为旅游区的主要入口区，包括金家旺村、公母石村、新民村、马山后村及山前谷地设计思想：设计思想：通过建设国际旅游文化中心、五星级宾馆&S46、PA、植物园（温室）、超市、步行街、趣味运动中心等设施，建设中心服务区通过建设国际旅游文化中心、五星级宾馆&SPA、植物园（温室）、超市、步行街、趣味运动中心等设施，建设中心服务区主题：主题：节庆、会议、度假节庆、会议、度假目标：目标：鹤山豹山天柱山旅游度假区的核心服务区域，青岛最著名的滨海会议中心鹤山豹山天柱山旅游度假区的核心服务区域，青岛最著名的滨海会议中心主要市场：主要市场：各种会务展览、体育赛事主办方各种会务展览、体育赛事主办方中心服务区鸟瞰图策划项目：策划项目：国际旅游文化中心；五星级宾馆&SPA；植物园（温室）；步行街街：开发旅游商店、酒吧、咖啡屋、餐饮中心等项目；趣味运动中心：为47、充满童趣的游戏乐园，适合周末家庭度假的游客国际旅游文化中心；五星级宾馆&SPA；植物园（温室）；步行街街：开发旅游商店、酒吧、咖啡屋、餐饮中心等项目；趣味运动中心：为充满童趣的游戏乐园，适合周末家庭度假的游客总鸟瞰图节庆和赛事策划赛事和节庆名称赛事和节庆名称策划内容策划内容场地场地中国青岛国际户外运动节中国青岛国际户外运动节国内第一个户外运动节日，节日期间举办多项户外运动赛事，与青岛的帆船赛事遥相呼应国内第一个户外运动节日，节日期间举办多项户外运动赛事，与青岛的帆船赛事遥相呼应整个旅游区整个旅游区青岛国际公路自行车赛亚洲为数不多的国际性公路自行车赛。以碧波浩瀚的大海和跌宕起伏的郊野丘陵为背景，48、设计比赛线路国际旅游文化中心、滨海大道、主观景路汽车露营运动大会将登山、攀岩、拓展等户外运动，汽车越野赛、山野风光游、烧烤篝火晚会及汽车露营等活动融为一体国际旅游文化中心、汽车露营区青岛“三山”铁人三项国际积分赛比赛设置为奥运会标准，包括1.5公里游泳、40公里自行车和10公里长跑，青少年各项目的赛程减半。全国性铁人三项选拔赛之一豹山水库、鳌兰路、滨海大道等全国大学生定向越野锦标赛校园定向越野活动的举办场地，通过旅游区的综合服务功能，设立全国定向越野夏令营户外活动专区、运动员村等马拉松比赛起点（终点）站中日韩国际马拉松友谊赛场地之一滨海大道、主观景路全国公路轮滑锦标它是中国国家体育总局社体中心49、主办的传统赛事，是轮滑比赛中观赏性、观众参与度、媒体关注度最高的一个竞赛项目类别，今年在江苏苏州举办第六届滨海大道、主观景路旅游基础设施及服务设施规划道路系统规划（1）旅游区主入口与滨海大道连接，该公路为（1）旅游区主入口与滨海大道连接，该公路为双向4车道，长约1km，宽双向4车道，长约1km，宽14m14m。（2）通过连接鳌兰路、姜东路，修建环线路，形成环绕旅游区的公路交通系统，该。（2）通过连接鳌兰路、姜东路，修建环线路，形成环绕旅游区的公路交通系统，该环线全长约环线全长约20km20km。（3）。（3）修建主观景路：修建主观景路：在尽量不遭成环境破坏的前提下，整合原有村庄道路及入山土路，50、因地制宜，修建主观景路。在尽量不遭成环境破坏的前提下，整合原有村庄道路及入山土路，因地制宜，修建主观景路。公路部分为公路部分为国家级国家级，宽，宽7m7m，其余为步行路宽，其余为步行路宽2.4m2.4m。主观景路西起姜东路（李家白庙路段），经过中豹山村、东豹山村，到达公母石村、温泉度假公寓，最终通过旅游区主门与滨海大道连接，主观景路西起姜东路（李家白庙路段），经过中豹山村、东豹山村，到达公母石村、温泉度假公寓，最终通过旅游区主门与滨海大道连接，长约长约8km8km。（4）门区、停车场：旅游区对外共有。（4）门区、停车场：旅游区对外共有7 7个车行入口个车行入口，其中东侧滨海大道上1个入口，北侧51、鳌蓝路上1个入口，豹山村一个入口，上院村一个入口，户外运动专区3个入口直达服务基地。入口处和服务区、基地都有相应停车场。，其中东侧滨海大道上1个入口，北侧鳌蓝路上1个入口，豹山村一个入口，上院村一个入口，户外运动专区3个入口直达服务基地。入口处和服务区、基地都有相应停车场。道路系统规划道路系统规划二级车行道断面二级车行道断面 一级车行道断面一级车行道断面 一级步行道断面一级步行道断面 二级步行道断面二级步行道断面 精品游览线路策划游览线路-a游览线路-b游览线路-c旅游服务设施规划在各旅游区打造七个旅游服务基地。在各旅游区打造七个旅游服务基地。生态保育及绿地系统规划用地分区控制生态保育规划生态52、保育规划绿地系统规划（1）生态保育和人工植树造林兼顾，通过针阔混交，形成完整的富于变化的植物群落体系。（2）采用乡土植物品种，大量采用野生植物品种，减少养护费用，形成可自然演替和可持续的生态系统。（3）营造自然山林带、景观林带、果园农田种植带，为人类活动提供丰富的空间体验。（4）强调季相、林相变化，尊重植物的生态要求，如日照、土壤、水分等自然条件。（1）生态保育和人工植树造林兼顾，通过针阔混交，形成完整的富于变化的植物群落体系。（2）采用乡土植物品种，大量采用野生植物品种，减少养护费用，形成可自然演替和可持续的生态系统。（3）营造自然山林带、景观林带、果园农田种植带，为人类活动提供丰富的空间体53、验。（4）强调季相、林相变化，尊重植物的生态要求，如日照、土壤、水分等自然条件。规划原则:规划原则:区域区域推荐树种推荐树种山林种植区黑松、油松、黄连木、侧柏、刺槐、栾树、泡桐、栓皮栎、麻栎、臭椿、盐肤木、榔榆、火炬树、卫矛、楝树等入口种植区榉树、合欢、银杏、水杉、柳树、樱花、柿子树等度假地种植区三角枫、无患子、黄山栾、乌桕、鸡抓槭、黄连木、柳树、樱花、紫薇花谷地种植区黑松、油松、黄连木、樱花、鸡抓槭、海棠、郁金香、迎春、珍珠梅、锦带、当地野花类植物山谷种植区黑松、油松、黄连木、侧柏、火炬树、刺槐、泡桐、楝树入海廊道种植区国槐、黄连木、芦苇、菖蒲、风车草、萱草等植物配置:植物配置:绿地系统规划54、景区最终达到春季山花烂漫，夏季浓荫铺地、花香扑鼻，秋季层林尽染，冬季苍松翠柏的效果。景区最终达到春季山花烂漫，夏季浓荫铺地、花香扑鼻，秋季层林尽染，冬季苍松翠柏的效果。四季林相图秋春夏冬环境容量估算线路法:线路法:面积法:面积法:经计算旅游区步行线总长约30km，以每人占57米计算，瞬时最大容量为6000人，周转率为四，则日环境容量为2.4万人次。年旅游实际天数270天，则年环境容量为648万人次。此环境容量主要为生态保育区和风景游览区容量。分区 经计算旅游区步行线总长约30km，以每人占57米计算，瞬时最大容量为6000人，周转率为四，则日环境容量为2.4万人次。年旅游实际天数270天，则年55、环境容量为648万人次。此环境容量主要为生态保育区和风景游览区容量。分区面积面积指标（人/公顷）指标（人/公顷）容量（人）容量（人）生态保育区4.78 km241912风景游览区9.51 km2109510发展控制区7.11km22014220合计21.4km225642 本旅游区将来以针阔混交林为主本旅游区将来以针阔混交林为主，而且沟谷、村落、旅游设施众多，通过测算旅游区瞬时容量为2.6万人左右，根据景区情况周转率设为四，则日环境容量为10.4万人，年旅游实际天数270天，则年环境容量为2808万人次。，而且沟谷、村落、旅游设施众多，通过测算旅游区瞬时容量为2.6万人左右，根据景区情况周转率56、设为四，则日环境容量为10.4万人，年旅游实际天数270天，则年环境容量为2808万人次。综合:综合:经过上述计算方法分析比较，规划区的游客量宜控制在：经过上述计算方法分析比较，规划区的游客量宜控制在：每年每年2800万人次，最大日游客量为万人次，最大日游客量为10万人次。万人次。规划的实施与保障?广告促销 广告促销?旅游宣传册促销旅游宣传册促销?公共关系促销公共关系促销?网络促销网络促销?节庆促销节庆促销市场促销管理措施（1）理顺管理体制，建立健全管理机构（2）成立旅游区开发管理委员会，对景区、设施实行统一管理，独立经营（3）实施政企分开，加强项目管理（4）加强人材队伍建设，提高科学管理水平57、（5）营造良好的旅游社会环境（6）与风景旅游规划、研究机构建立长期稳定的咨询协作关系（1）理顺管理体制，建立健全管理机构（2）成立旅游区开发管理委员会，对景区、设施实行统一管理，独立经营（3）实施政企分开，加强项目管理（4）加强人材队伍建设，提高科学管理水平（5）营造良好的旅游社会环境（6）与风景旅游规划、研究机构建立长期稳定的咨询协作关系实施步骤本规划共分三期进行分步实施，内容如下：一期实施：中心服务区（包括入口环境整治、主入口大道、国际旅游文化中心、酒店等）；运动员度假村（包括会所、度假公寓等）；主观景路；景区外围公路。二期实施：启动各片区旅游配套设施建设，完善景区公路、步行路建设。初步完58、成中心服务区配套设施的建设。建设植物园，对整个景区进行植物改造，环境整治。三期实施：进一步完善户外运动专区和野外拓展训练营基础设施建设，启动汽车露营区的分时度假区和滨海地区的开发。本规划共分三期进行分步实施，内容如下：一期实施：中心服务区（包括入口环境整治、主入口大道、国际旅游文化中心、酒店等）；运动员度假村（包括会所、度假公寓等）；主观景路；景区外围公路。二期实施：启动各片区旅游配套设施建设，完善景区公路、步行路建设。初步完成中心服务区配套设施的建设。建设植物园，对整个景区进行植物改造，环境整治。三期实施：进一步完善户外运动专区和野外拓展训练营基础设施建设，启动汽车露营区的分时度假区和滨海地59、区的开发。实施步骤 分期建设 分期建设建设用地面积建设用地面积包含项目名称包含项目名称投资估算（亿元）投资估算（亿元）建设年限建设年限 一期 一期50公顷50公顷中心服务区（入口环境整治、主入口大道、国际旅游文化中心、酒店等）；运动员度假村（会所、度假公寓等）；入口大道及湿地景观建设；主观景路；外围公路等中心服务区（入口环境整治、主入口大道、国际旅游文化中心、酒店等）；运动员度假村（会所、度假公寓等）；入口大道及湿地景观建设；主观景路；外围公路等17.117.120052007年20052007年 二期 二期150公顷150公顷运动度假村（Townhouse，温泉度假公寓），分时度假区；汽车露60、营地（含综合服务区）；趣味活动中心等运动度假村（Townhouse，温泉度假公寓），分时度假区；汽车露营地（含综合服务区）；趣味活动中心等14.214.220062009年20062009年 三期 三期88公顷88公顷各分区综合服务区；山地徒步越野区；山地摩托车赛区；跑马场；山地自行车赛区；军事拓展训练区；儿童科教游戏区；野营区等各分区综合服务区；山地徒步越野区；山地摩托车赛区；跑马场；山地自行车赛区；军事拓展训练区；儿童科教游戏区；野营区等10.410.420072010年20072010年投资与效益分析投资分析表注：此计算不包含征地费，土地补偿费，大市政配套费，财务费等注：此计算不包含征地61、费，土地补偿费，大市政配套费，财务费等部分区域投资估算 根据市场预测情况，设定平均每人次旅游花费近期为500元，中期为1000元，远期为1500元。按平均每年接待游客100万人次计算，这样，20052010年累计旅游收入25亿元，20102015年累计旅游收入50亿元，2015-2020年为75亿元。根据市场预测情况，设定平均每人次旅游花费近期为500元，中期为1000元，远期为1500元。按平均每年接待游客100万人次计算，这样，20052010年累计旅游收入25亿元，20102015年累计旅游收入50亿元，2015-2020年为75亿元。以15%的税后利润率计算，规划期（2005-202062、年）税后净利润总额达以15%的税后利润率计算，规划期（2005-2020年）税后净利润总额达22.5亿元22.5亿元人民币，并且固定资产折旧等已进入成本，项目开发具有梯度性，旅游市场前景看好。因此，可以保证项目正常运营，获得良好经济效益。人民币，并且固定资产折旧等已进入成本，项目开发具有梯度性，旅游市场前景看好。因此，可以保证项目正常运营，获得良好经济效益。效益分析第二部分 近期建设项目详细规划设计第二部分 近期建设项目详细规划设计中心服务区规划设计规划总平面图鸟瞰图主入口鸟瞰图入口景观入口道路景观入口植被景观设计 旅游区主入口道路两侧形成两种不同的景观。道路南侧，充分利用原新民河的水资源形成63、湿地景观，此湿地景观也形成入口的开敞空间；道路北侧营造绿色的密林景观，形成入口的封闭空间，开敞与封闭的鲜明对比共同营造出主入口独特的景观，形成青山、绿树、碧水、湿地交融的优美景色。旅游区主入口道路两侧形成两种不同的景观。道路南侧，充分利用原新民河的水资源形成湿地景观，此湿地景观也形成入口的开敞空间；道路北侧营造绿色的密林景观，形成入口的封闭空间，开敞与封闭的鲜明对比共同营造出主入口独特的景观，形成青山、绿树、碧水、湿地交融的优美景色。绿地建造理念:绿地建造理念:水与绿色生态文化的复兴。首先，强调融自然环境为一体的生态建设,以入口道路两旁的水和绿带作为主要要素。其次，尊重场所精神，创造以地区性及64、场所性为基础的地方特征：重组水和绿的亲水入口空间。水与绿色生态文化的复兴。首先，强调融自然环境为一体的生态建设,以入口道路两旁的水和绿带作为主要要素。其次，尊重场所精神，创造以地区性及场所性为基础的地方特征：重组水和绿的亲水入口空间。入口道路景观设计方案入口植被景观设计入口植被景观设计主环路道路景观断面设计方案 植被品种选择：植被品种选择：南侧的湿地景观植被选择：在保护原有湿地植物的基础上，增加挺水植物：芦苇、风车草、鸢尾等；浮叶植物：浮萍，睡莲、凤眼莲等；沉水植物：金鱼草、水毛茛等，总体以挺水植物为主。北侧的密林景观植被选择：黄连木、火炬树、水杉、黄山峦、杨树、红枫、柳树、黑松等穿插种植。下65、层利用当地野草，充分体现环境的亲切和自然。南侧的湿地景观植被选择：在保护原有湿地植物的基础上，增加挺水植物：芦苇、风车草、鸢尾等；浮叶植物：浮萍，睡莲、凤眼莲等；沉水植物：金鱼草、水毛茛等，总体以挺水植物为主。北侧的密林景观植被选择：黄连木、火炬树、水杉、黄山峦、杨树、红枫、柳树、黑松等穿插种植。下层利用当地野草，充分体现环境的亲切和自然。入口植被景观设计山地车行道路景观断面设计方案中心区标志性建筑宾馆宾馆&SPA立面国际旅游文化中心立面立面国际旅游文化中心立面国际旅游文化中心设计方案鸟瞰图国际旅游文化中心设计方案效果图效果图国际旅游文化中心建筑平面五星级宾馆&SPA设计方案规划总平面图五星级66、宾馆&SPA设计方案SPA大堂酒店大堂大堂酒店大堂室内植物园运动员村规划设计方案度假村鸟瞰（局部）运动员度假村整体环境清新自然、亲切舒适，能够满足人们返朴归真、回归自然的心理需求，道路形式简洁流畅。住宅建筑均为四层，采用红色坡屋顶形式。由于地形坡度较大，从而形成错落有致、层次丰富的景观界面运动员度假村整体环境清新自然、亲切舒适，能够满足人们返朴归真、回归自然的心理需求，道路形式简洁流畅。住宅建筑均为四层，采用红色坡屋顶形式。由于地形坡度较大，从而形成错落有致、层次丰富的景观界面度假村景观效果图度假村景观效果图 合理设计度假村内的管线系统，采用先进的污水处理装置，实现水资源的回收利用。如：“生态67、肾”技术，利用草坪区地下土壤进行生态循环的设备，达到污水处理的目标，真正形成节水和环境保护双丰收的局面度假村道路设计主路剖面次路剖面支路剖面人行步道剖面主路剖面次路剖面支路剖面人行步道剖面会所设计方案（一）会所效果图会所效果图会所设计方案（一）会所庭院效果图会所庭院效果图地下一层平面地下一层平面会所设计方案（一）一层平面二层平面三层平面一层平面二层平面三层平面会所设计方案（二）会所设计方案（二）会所效果图会所效果图会所设计方案（二）会所廊道透视图会所廊道透视图会所设计方案（二）首层平面二层平面三层平面首层平面二层平面三层平面度假公寓设计方案建筑立面图建筑立面图度假公寓设计方案AB户型户型C户型户型D户型户型