1、华茂悦峰地下车库研究,THE RESEARCH OF THE TOP PEAK BASEMENT,悦峰初印象城市豪宅,精致奢华的装修,超高层标杆建筑,优质物业服务,绝美的景观环境,城市豪宅客群定位,客群1：40-65岁中年社会角色：企业主、公务员、海归生活：上半生打拼奋斗，下半生尊贵阔绰心理：渴望得到社会认同，得到身份认可，地位受到敬重汽车：豪车随身，以稳重大气的汽车类型为主（如奔驰、奥迪、宝马等）,客群2：20-30岁年轻富二代社会角色：富二代和官二代为主，需要继承家族产业生活：生活富裕，工作压力较小心理：深受21世纪时代文化洗礼，追求时尚，紧随潮流汽车：以美观性强，性能好，酷炫刺激的驾车体2、验（保时捷、玛莎拉蒂等）,客群心理特性身份认可,胡润富豪生活方式调研：1.喜欢用各种方式显示出自己与其他阶层人区别，这些方式，包括一些刻意的低调。2.对于家庭的关注度低3.富人们寻找属于自己的空间，其目的将远离虚荣，而具有更多自我完善的意义。喜欢融入一个特定的，神秘色彩浓郁的小众化私人会所是最为理想的选择。,五星级酒店、国际竞品都会,高尔夫球场、神秘俱乐部高级会所,人迹罕至的旅游胜地,私密性的保障，拥有私属空间和专属服务，特定的群体标签,客群心理特征爱车维护,2011.11 重庆7辆豪公子驾豪车聚会,2014.7 杭州30多辆跑车聚会狂飙,男人都爱车，尤其年轻人把车看得非常重要，因为豪车也代表3、这他们的门面，他们喜欢保持对车的尊重1.过程中减小汽车损伤（车位大，开车动线短）2.豪车特别的服务（如提前预定洗车、定期汽车养护等）,目前国家对标准停车车位尺寸，分小车停车位尺寸和中巴及大车停车位尺寸区别：标准停车场车位尺寸，小车位2.5米宽，5.0-5.5米长，面积约在12.5-13.8之间，中巴大车3.0米宽，6-7米长。,宁波的一般车库面积在12.8-13.7之间，属于国际规定的一般车库的大小。,一般车库标准,在市面上流行的一般小型车的大小为4.8m*1.8m*2m的规格为主，在随着时代的进步，豪车在设计上，为了更加美观和突出品味，在车型上把车身加长，高度降低，如宝马7系列豪华型的车型规4、格为5.2*1.9*1.4，而标准车位的长度最高规格为5.5m，使车在停车入库和驾车出库的时候，极其不便。,豪车尺寸,宁波豪宅地下车库研究,豪宅存在两种情况1.位于城市中心，地价高，白坯价高，装修一般2.位于城市次心，地价低，但是装修标准高,华茂悦峰地处于宁波鄞州中心区，宁波的中心还是侧重在海曙和东部新城地方，算次心位置，华茂悦峰精装修标准8000-10000元/,宁波豪宅定位,1.均价高，20000元/以上2.面积大，180以上的改善型为主3.精装修，装修标准在3000元/以上（给人一种富丽堂皇的感觉）4.优美的景观环境5.周到的物业服务,筛选宁波豪宅的基础标准,豪宅的其他附加标准,豪宅标准5、再梳理,从豪宅基础标准出发，定位宁波四区的豪宅,南唐金茂府139-180均价23000元/3000精装+4500科技装,万科江东府138-185均价22500元/5000精装,宁波中心185-214均价27000元/5000精装,海港花园173-267均价20000元/毛坯,均价高，20000元/以上面积大，180以上的改善型为主,海港花园分户式大堂,宁波中心一体式大堂,地下室大堂,装修风格较为统一，以新古典主义风格为主，整体采用淡黄色的大理石瓷砖进行装修，大堂整体挑高不高。保持在3.5-4米左右。电梯上楼不同，海港花园以一体式的电梯上楼为主。宁波中心以分户式大堂为主,以大理石石材的装修为主，6、挑高不高，色调偏暖色调，装修简单,车位,装修简单，管道裸露，形象较差车位面积相差不大。以13左右为主地面以简单的水泥地面为主，较少的采用简单的涂料。,海港花园,宁波中心,装修简单，管道裸露，水泥地面,墙面地面,海港花园,宁波中心,海港花园的墙面和地面均为水泥，半面墙体和顶部粉刷了一层大白腻子，容易粉化。宁波中心相对较好，墙面和顶部均刷了一层鹅黄色的油漆。地面一般，为水泥地面。,白坯或者水泥墙面，地下室亮度不够，整洁度不够,入口,海港花园和宁波中心在进出口处均做了简单的塑胶防滑处理。,海港花园,宁波中心,简单防滑处理,宁波豪宅车库印象平淡无奇,宁波豪宅地下车库的设计毫无独特性，整体装修整洁都很一7、般，毫无突破。宁波一般的所谓的豪宅的精装修仅仅局限于商品房，宁波的豪宅基本很少考虑到地下室的设计，未能满足豪宅客户的需求。,华茂悦峰对豪宅的态度,车位配比近1：2的车位配比，全宁波罕见,住宅车位配置一般在1：0.8-1：1.5左右，由于地下室建造成本高昂，多数项目按照规定下限配置。悦峰按照指标的车位数约为810辆，实际车位1100多辆，因提高此项标准，多建造地下室面积约14000，增加造价达5000万。,万科江东府车位配比1：1.7 海港花园车位配比1：1.4 宁波中心车位配比1：1.2 南塘金茂府车位配比1：1.5,大堂三层豪装大堂,悦峰：从地下两层入户大堂开始，到首层大堂，均采用顶级酒店标8、准打造，其中首层大堂的高度更是达到8米多。大堂装修标准为8000-10000元/1-3号楼大堂高度8.15米，5-6号楼大堂高度8.5米,宁波其他豪宅：以简单的电梯厅装修为主，层高为3.5-4.5m之间，装修标准在3000-5000元/为主。,地下室精装地下室,吊顶：覆盖镂空的钢板和塑质板将裸露的管道包起来，充足的灯管照明,柱子：四角塑胶材质包裹，以防豪车损伤,地面：环氧树脂地面(造价在15-60元/不等)，减小轮胎磨损,环氧防滑坡道适用范围：适用于停车场汽车上下进出的坡道等地.汽车无震动防滑坡道性能特点：1、车辆行驶时无明显震动；2、表面粗糙度均匀，起伏小，阻尼大；3、即使有水或结冰，车辆行9、驶也很安全；4、抗压性好,表面硬度高,耐磨；5、使用寿命长达10年以上；6、施工周期短,色彩美观。,宁波其他豪宅：裸露的管道，水泥地面，照明度和整洁度低。,电动汽车充电装置：华茂悦峰从未来角度看问题，地下室提前预设置电动汽车装备.充分抓住了使用电动汽车的特定群体。当前宁波电动汽车的销售情况并部理想，就宁波本地每年销售约50辆左右，主要原因还是充电不便，不能行驶远程路线，普及率不高，但电动汽车是人类未来发展的方向，前景可观,电动汽车充电装置,宁波2015年新能源汽车规划：根据宁波市新能源汽车推广应用实施方案，宁波市今后将加快由传统能源汽车向新能源汽车方向转变，推进新能源汽车产业健康发展。到20110、5年，累计推广应用5000辆新能源汽车。其中推广私家车3689辆，今年推广应用纯电动、插电式混合动力私家车400辆。新能源汽车的推广离不开基础配套设施的网络化、便利化和智能化。为此，宁波市新能源汽车推广应用实施方案计划，到2015年，累计建设充电站13座，充电架332个，交流充电桩5506个，满足新能源汽车推广应用的运行需要；组建新能源汽车运行监控服务管理平台，为新能源汽车提供安全运行保障。小编带您一起了解居民如何申请自建电动汽车充电桩。,宁波其他豪宅：一般豪宅匹配有电动车的充电座，但没有电动汽车的充电桩,智能化设置,业主进入小区无需带卡，车辆进入地下室车入口，通过放在车辆中的远距离卡，便捷进11、入地下室。在进入大堂时，通过生物识别技术（掌纹仪等）进入单元大堂，同时电梯开启迎接模式，相应楼层的权限已开放。业主在家里准备出门时，可以通过可视对讲室内机的召梯按键召唤电梯.,掌纹仪使用流程,华茂悦峰防水、抗压工艺：地下室抗压、抗拔锚杆桩；框架梁柱加固；顶板层、负一层局部楼面静力切割拆板补板、增梁增柱。多项工艺保障业主安全，人性关怀，无微不至。,防水、抗压工艺,宁波属于亚热带季风气候，潮湿多雨，因此，地下车库的底板不仅承受作用在它上面的垂直荷载，还承受地下水的浮力，因此必须具有足够的强度、刚度、抗渗透能力和抗浮力的能力。,潮湿漏水隐患,地下车库塌陷,豪宅停车借鉴,汉密尔顿所在区域：新加坡第九邮区占地面积：约3500总建筑面积：约15208产权：永久总户数：56户建筑总层数：30层楼层高度：3米户型面：三居室256标准阁楼300豪华阁楼656单价：10万-16万/总价：4200-6600万,项目简介,业主驾车回家，正常进入地库（除每户两个户内停车位，楼座地库内还有70个普通停车位），智能停车系统可以识别已经注册的车辆，直接开进升降梯，刷卡后，升降机自动运行到业主所在的楼层，进入到自家的停车位中。,停车入户介绍,谢谢聆听,