1、住宅规划专家一小时速成,目标培养策划和拓展同事对地块的理解和对规划的能力，增强XX人在与开发商沟通中体现出的专业水准。,报告内容,页码,世联案例,世联案例,XX案例,建筑中心成果,建筑中心成果,建筑中心成果,如 何进行一个项目的规划排布？,思考,规划前需考虑的因素,规划设计的开展首先需要着重提炼的信息有哪些？,规划前需考虑的因素,考虑因素：,1 规划用地面积,2 用地使用性质,6 限高,5 绿地率,3 建筑密度,4 容积率,规划前需考虑的因素,7 规划用地红线控制要求,考虑因素：,1 规划用地面积,2 用地使用性质,6 限高,5 绿地率,3 建筑密度,4 容积率,以上7要素较全面地反映了一个项2、目状况，所以必须充分了解各个要素的含义及其作用,规划相关术语及其概念,Part 1,用地红线是指征地范围内实际可供场地用来建设的边界线，其围合面积是用地范围。,用地红线、建筑红线,建筑红线（退红线）指建筑物基底的控制线。一般建筑控制线都会从道路红线后退一段距离，用来安排台阶，基础，道路，停车场，地下管线等设施。,用地面积、基地面积,建设用地面积（占地面积）指规划建设项目的净用地面积。（不包括各类公共用地的面积，如绿地、道路、道路广场和水域）。,建筑基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。,各类建筑基底总面积,建筑密度=,净用地面积,理论情况下，相同容积率下，平均层数越高3、，建筑密度越低，可用于景观用地越多,正常情况下。居住区建筑密度一般在17%30%,商业建筑的建筑密度一般情况下不超过50%。,建筑密度直接影响建筑物的间距、高度，是关系总体品质的重要指标。,建筑密度:在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与规划项目建设用地面积之比。,建筑密度,总建筑面积,净用地面积,包括：住宅、商业、顶板面高于室外地坪1米的地下室和半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站）,不包括：首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积；给城市提供公共开放空间的建筑面积；地上建筑作为停车库（场）的建筑面积（专用停车场除外）；设备管道层.,居住区用地，不包4、括代征道路用地、代征绿地用地,容积率直接体现建筑总体量，是影响总体品质和投资回报率的重要指标。,容积率：规定的地块上全部的建筑物面积与地块面积之比。,容积率,各类绿地面积总和,绿地率=,净用地面积,各类绿地面积的构成:A、距建筑物外墙脚1.0米；B、算至用地红线或围墙；C、组团绿地中，作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、水池、溪 流、步道等，可以一并计入绿地面积计算，但不得小于组团用地面积的70%。D、停车场绿地面积计算：满足以下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的20%计入绿地面积：,绿地率：居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率（%）,绿地率,绿线（城市绿线）城市绿线，是指城市各类5、绿地范围的控制线。城市绿线分为现状绿线和规划绿线，现状绿线作为保护线，绿线范围内不得进行非绿化设施建设；规划绿线作为控制线，绿线范围内必须按照规划进行绿化建设，不得改作他用。,绿线,蓝线 蓝线是指城市规划部门规划确定的河道规划线，沿河新建建筑物应当按规定退让河道规划蓝线。,紫线 紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和政府公布的历史文化街区、历史建筑的保护范围线。,蓝线、紫线,总建筑面积=净用地面积*容积率700003.5平方米=210*666.67*5.0,实例应用计算,建筑占地面积=净用地面积*建筑密度35000.175=210*666.67*25%,求解：总建筑面积建筑占地面积绿地面积6、,绿地面积=净用地面积*绿地率84000.42=210*666.67*60%,已知：净用地面积：210亩容积率：5.0建筑密度：25%绿地率：60%,与规划相关的建筑常识,Part 2,另外，除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米的为多层建筑（含单层建筑），大于24米的为高层建筑（不包括建筑高度大于24的单层公共建筑）,住宅建筑按照地上层数或高度分类,7层以下,7-11(11+1)层,12-18(18+1)层,18层以上,楼层高度与楼梯间常见形式及尺寸的关系,一部开敞式楼梯,一部开敞式楼梯+一部电梯,一部封闭式楼梯+二部电梯+合用前室（不小于6）,二部封闭式楼梯+二部电梯+合用前室（不小于67、）,合用前室,合用前室,独栋别墅独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。双拼别墅属于联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。联排别墅又称TOWNHOUSE。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。,住宅建筑按照建筑形态划分别墅（低层住宅）,叠拼别墅（类别墅）它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层8、有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，花园洋房6层以下多层板式建筑，以5-6层为主。一般首层赠送花园，采用一跃二户型设计，顶层赠送露台，采用五跃六设计。普通多层一般是6层、6+1层板式结构。多为平层户型，部分顶楼采用跃层设计。,住宅建筑按照建筑形态划分多层住宅,住宅建筑按照建筑形态划分小高、中高、高层住宅,点式住宅 点式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比小于2的建筑。点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。板式住宅板式建筑又称条式建筑。指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。,住宅建筑按照建筑结构划分,A,B,9、D,C,A,B,D,C,A,B,D,C,A,B,C,D,单元式形成板式住宅,单个外轮廓长宽比形成板式住宅,单个外轮廓长宽比形成点式住宅,培养对容积率的概念与直观感受,Part 3,容积率不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。,容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。,容积率相对应的物业类型,1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积10、率0.30.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如 果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.50.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合34层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.81.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.21.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.52.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.02.5，正常的小高层项目。8、容积率2.53.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时11、如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.06.0，高层项目（楼高100米以内）。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目,1、容积率0.3(或以下)，独栋别墅2、容积率0.6，联排别墅3、容积率1.2，多层洋房4、容积率2.4，小高层项目。5、容积率3.05.0，高层项目6、容积率6.0以上，超高层与综合体项目,0.3,Part 1,各容积率小区举例,桂林漓江奥林苑0.28建筑类别：独栋,北京红螺湖别墅0.32建筑类别：独栋,北京清凉盛景0.28建筑类别：联排、独栋,容积率相对应的物业类型,0.6,Part 2,各容积率小区举例,北京龙湖滟澜山0.67建筑类别：联排,万科松山湖1号花园0.58产12、品类型：独栋、双拼、联排,1.2,Part 3,各容积率小区举例,重庆峻峰香格里拉1.2产品类型：多层,2.4,Part 3,各容积率小区举例,福州博士后世家2.4产品类型：小高层,4.0,Part 4,各容积率小区举例,万科金域东郡一期3.86产品类型：高层,广西汇阳防城港3.97产品类型：高层,5.0以上,Part 4,各容积率小区举例,东莞天利中央花园5.25产品类型：高层,深业上城6.50产品类型：综合体,深圳京基滨河时代8.70建筑类别：综合体,混合型,Part 5,中新置地1.05建筑类别：联排、多层、高层,苏州金帝城市别墅1.36建筑类别：双拼、联排、多层、高层,长沙龙湖湘风原著13、1.49建筑类别：高层、联排,成都蓝光各骏.香瑞湖花园1.87建筑类别：多层、高层,东阳雅居2.28建筑类别：双拼、高层,常州上书房2.42建筑类别：联排、多层、高层,建筑的间距要求,Part 4,住宅防火间距,视觉卫生间距住宅建筑间距分正面间距和侧面问距两个方面。一般正面间距足够满足视觉卫生要求，涉及到视觉卫生主要是侧面间距的问题。北方一些城市对视觉卫生问题较注重，要求高，一般认为高层住宅间不小于20m较合理，南方特别是广州等城市因用地紧张难以考虑视觉卫生问题，长此以久也就比较习惯了，未作主要因素考虑，只要满足消防要求即可,13m,9m,6m,防火间距,视觉卫生间距,多层住宅,高层住宅,多层14、住宅,建筑类型,高层住宅,13 M,9 M,9 M,6 M,R20m,建筑间距,规范要求,经验值：联排之间 10m 多层之间 20m 高层之间 4555m,取中值50m,查找当地城市规划管理技术规定，有关建筑间距的要求，找出建筑间距最小值。,结合日照要求，安排好建筑间距。,建筑间距,日照要求,居住建筑应满足大寒日不低于2小时的日照标准。局部地方有困难时可放宽到不低于1小时。每套至少应有1个居住空间（卧室、起居室（厅），满足日照标准。,调整：1拉大间距,2南低北高,3南点北板,南边住宅：点式 短板长板,华南分公司分布点,平面体块的选择,Part 5,户型选型,户型进深大，日照有明显遮挡，但能出面15、积，对容积率贡献大，土地利用较为充分。,户型大面宽，有利于日照间距计算，但对容积率贡献小。,适合华东或者更北的城市，扁平形状有利于采光。,适合阳光较为充足的南方城市，进深大的户型相对利于通风。,vs,户型选型,vs,相同地块,1行5栋X14行=70栋,1行6栋X13行=78栋,相同间距,大进深户型比大面宽户型更出面积,取行栋数的最小公倍数，5X6=30栋，大面宽需要占地比大进深的多,两种户型南北边界都处于同一水平线，大进深比大面宽栋数要多,大面宽户型：栋数相同，占地多占地相同，栋数少,相同户型面积,大面宽,大进深,户型选型,vs,地块横向扩展，同样大小情况，结论也是大进深户型比大面宽户型更出面16、积,大面宽,大进深,238栋,247栋,户型选型,两梯四户为例，住宅户型从南方到北方，从大进深的品字形逐渐过渡到前端无过多凹凸的形态，反映出当地气候对户型的影响，同时也反映了体形系数对节能的影响。,户型1东莞金域松湖户型,户型2安徽合肥某小区户型,户型3长春净月万科城户型,通风：户型1前端户型拉出使其通风良好，户型2、户型3前端户型嵌入，形成不了穿堂风。,采光：同一时段，户型1形成较大面积的阴影区，户型2形成一小部分阴暗区，户型3基本没形成阴暗区。,户型选型,住宅平面组合形式,常见的平面组合形式,行列式：指条形住宅或者是联排 住宅按一定的朝向和间距成行成列的布置形式。,围合式：通过错落或者是沿17、四周布置形成围合或者是部分围合的住宅场地。,点群式：指低层独立式、多层点式和高层塔式住宅自成相对独立的群体的布置形式，一般可围绕某一公建、景观绿地来布置，以利于自然通风和获得更多日照。,优点：朝向好，通风好，省地缺点：形式单调，小空间缺乏停留感,优点：良好私密性，院落感强缺点：通风日照不如开敞式,优点：利于通风日照缺点：缺乏封闭感，寒冷地区不易挡风,规划布局,常见的规划布局形式,轴线布局 片状布局 集约式布局 围合式布局 向心式布局,空间轴线可虚可实，实者常为道路、绿化带、水景等构成，无论虚实，呈现出很强的聚集性和向导性。,住宅在尺度、形体、朝向等具有较多相同元素，并以日照间距为主要依据建立起18、来的群体，它们不强调主次等级，成片成块。,集约式布局：将住宅和公共配套设施集中布置，并尽力开发地下空间，使水平、垂直空间形成集约式的整体空间。发挥到极致就是综合体。,住宅沿基地周边布置，形成若干次要空间并共同围绕一个主导空间。主导空间一般尺寸较大，统率次要空间。,将居住空间围绕主导地位的要素组合排列，表现出强烈的向心性，并以自然的环形路网造就向心的空间布局。,地块的分析与排序,Part 6,大体现根本价值,区域分析,长沙由一点往多点中心发展，梅溪湖作为最具发展驱动力的片区将是长沙未来城市核心之一,小四至布局,区域分析,银杏公园,梅溪湖,北,南,西,G01地块南面可观梅溪湖G 02地块直临梅溪湖19、。,龙王港,中建、国际广场,银杏公园为梅溪湖直面湖景的公园；此外还有晟通开发的综合体项目。,北临梅溪湖龙王港新河和地铁二号线,中建地块目前还在规划中，国际广场将打造出梅溪湖首个高端综合体，成为北岸的商业及高端住宅高地,G1,G2,地块内部价值排序1.东南直面梅溪湖，占一线景观价值区域2.东南看梅溪湖，具有二线景观价值区域，前面为低层商业，视线几乎无遮挡3.北邻梅溪湖路，受噪音干扰，观湖视线被前方遮挡,用地价值分析（排序）,2,3,1,容积率与产品,如何实现价值最大化“价值是需要被创造的”,在此容积率之下可以产生的组合有：,全高层,超高层+小高层,本项目G2地块容积率为0.6，商业产品住宅化设计20、，但需要保留一个集中商业,根据区位的价值，景观的价值，我们需要的是不仅能体现价值的产品，更是能提升价值的产品。该项目出现地标性住宅，限高允许超高层出现 我们采用超高层+高层+多层（洋房）,超高层+高层+多层,超高层+高层,本项目G1地块容积率为4.0,在此容积率之下可以产生的组合有：,独栋别墅、双拼别墅、联排别墅或者三种产品之间组合,为了凸显品质和照顾G1地块的视线景观，采用独栋别墅产品,楼栋排布,朝向东南向、正南向,景观价值外部稀缺景观、园林内景,不良因素噪音、外部不良景观,户型排布,日照通风景观公共活动空间分级组团分区不良因素（噪音、医院、遮挡光污染）,每一户的综合价值评定,实战演练,Pa21、rt 8,提取重要规划要素用地面积：44100容积率：2.7业态：高层住宅限高：100m覆盖率：30%,公园,菜市场,住宅,住宅,规划步骤,规划步骤一解读地块指标,总建筑面积：44100X2.7=119070,用地面积：44100容积率：2.7业态类型：高层住宅限高：100m,层数：30,栋数：119070（30X420）=9.4510,90,120,120,90,（注：户型：一（二）梯四户 面积：90 120组合 可根据实际调整）,户型选型：,面积：420,（注：如果按照10栋计算 30X420X10=126000 多出面积：126000-119070=6930）,（注：取最大可能值，以便后22、面调整）,覆盖率：25%基底面积=44100X30%=13200,这个步骤清晰明了的演示了求栋数的推算过程，我们必须要掌握。但是，我们有个表会帮我们迅速的求出答案,2.7,44100,9%,自 动 生 成,纯高层，所以填“0”,3969,119070,9.45,0,30,420,0,0,输入,输入,输入,输入,输入,自 动 生 成,自 动 生 成,凭表出量(一种产品),规划步骤一解读地块指标,栋数：119070（30X420）=9.4510,一致的,总建筑面积：44100X2.7=119070,用地面积：44100容积率：2.7业态类型：高层住宅限高：100m,层数：30,90,120,12023、,90,（注：户型：一（二）梯四户 面积：90 120组合 可根据实际调整）,户型选型：,面积：420,（注：如果按照10栋计算 30X420X10=126000 多出面积：126000-119070=6930）,（注：取最大可能值，以便后面调整）,覆盖率：25%基底面积=44100X25%=11025,2.7,44100,9%,3969,119070,9.45,0,30,420,0,0,D=55M,D=55M,规划步骤二退建筑红线与住宅间距,查找当地 城市规划技术管理规定,退建筑红线 L L北=12m L东、西、南=8m日照间距 D=55m,结合住宅防火间距,高层与高层13m 高层与多层9m24、 多层与多层6m,剩余190-22-55-22-55-22=14MD有调整余地,210-12-8=190m,210-8-8=194m,B=22M,B=22M,B,A,W=(194-30*4)/2=37M,十栋楼，纵向可以摆三行，每行约摆三到四栋。,A30M,B22M,住宅东西距离W=(194-30*3)/2=52M,符合建筑间距要求,公园,住宅,住宅,菜市场,NO.1北侧毗邻公园：拥有自然资源,1,2,3,2,NO.2西侧、南侧毗邻住宅小区：安静,NO.3东侧对着菜市场：噪音,规划步骤三四至分析/用地价值排序,用地价值分析（排序）,备注：1和3重叠处，要衡量菜市场的级别对其的影响大小，进而判断25、归属。如菜市场级别很低，排第三等级如菜市场级别中高，排第一等级,规划步骤四根据步骤三调整方案,调整包含两个方面,户型调整布局调整,公园,住宅,住宅,菜市场,1,2,3,2,调整理由：A 步骤一计算建筑总量，如果按照10栋计算 30X420X10=126000 多出面积：126000-119070=6930）多出6930，有调整余地B 1区域，地块价值高，考虑布置舒适户型，3区域，可考虑布置紧凑型户型,?,规划步骤四根据步骤三调整方案,住宅,如果用两梯二户的户型替换一层面积少：420-320=10030层（即一栋）面积少：100X30=3000替换栋数：6930/3000 2,面积：420,面积26、：320,公园,住宅,住宅,菜市场,调整建筑间距,D=(190-22-22-22)/2=62M,D=(190-22-22-22)/2=62M,规划步骤四根据步骤三调整方案,住宅,面积：420,面积：320,替换住宅户型,w1、w2间距肯定符合要求W3=(194-30-30-30-30)/3 25M，也符合间距要求,210-8-8=194m,如果用两梯二户的户型替换一层面积少：420-320=10030层（即一栋）面积少：100X30=3000替换栋数：6930/3000 2,纯高层方案 建筑密度：9%,思考：在规划中出现两种产品,通过减少高层的量，出现低（多）层产品，高层与低（多）层的量如何相27、互配搭？,规划步骤一解读地块指标,2.7,44100,9%,3969,119070,9.45,0,30,420,0,0,由上表可知，该方案按照以上参数得出纯高层栋数9.45栋约为10栋，如果想多做一个产品，如联排别墅，通过减少一些高层的量，如减少2栋，即做8栋高层，别墅的量是多少呢？,输入,输入,输入,输入,输入,输入,输入,自 动 生 成,自动生成,自动生成,2.7,44100,30,100,420,2.5,8,10668,73.08,119070,24.19%,表格二，变化高层栋数，可迅速得出多（低）层栋数的值：当高层栋数为8，联排别墅的栋数约为73栋,凭表出量(两种产品),符合联排别墅间28、的建筑间距,B=20M,A=6.5M,5联排长32.5M33M,横向（别墅间没有间距情况下）一行可以排194m/6.5m=30栋别墅,所以一行排不下，考虑排3行，每行73栋/3 25栋，看是否可行，两个决定因素：,B=20M,D=10M,B=20M,190-99-20-10-20-10-20=11M,一 每行是否排得下25栋；25栋考虑5个“5联排”,4个6m的间距。33m*5+6m*4=189m小于194m，可以摆得下25栋别墅,22+55+22=99M,194-33*5-6*4=5M,别墅部分,22,55,22,二 摆下3行，是否满足建筑间距,调整一下间距,D=10M,B=20M,W=(129、94-30*4)/3=25M符合建筑间距,高层部分高层住宅在没有间距的情况下，一行可以排194m/30m 6栋，一行排不下，考虑排2行，每行8栋/2=4栋,如何规划“8栋高层+73栋别墅”的方案？,凭表出量(两种产品),B=20M,A=6.5M,5联排长32.5M33M,横向（别墅间没有间距情况下）一行可以排194m/6.5m=30栋别墅,所以一行排不下，考虑排3行，每行73栋/3=25栋，看是否可行，两个决定因素：,一 每行是否排得下25栋；25栋考虑5个“5联排”,4个6m的间距。33m*5+6m*4=189m小于194m，可以摆得下25栋别墅,高层+别墅方案建筑密度：24.19%,二 摆30、下3行，是否满足建筑间距,抽掉2栋，符合建筑总量要求,别墅部分,高层部分高层住宅在没有间距的情况下，一行可以排194m/30m 6栋，一行排不下，考虑排2行，每行8栋/2=4栋,如何规划“8栋高层+73栋别墅”的方案？,凭表出量(两种产品),思考：低密度产品最大化,既然可以通过减少高层的量，增加低（多）层的量，那是否存在一个临界点使得低（多）层的量是最大的呢？,2.7,44100,30%,420,100,30,2.5,自 动 生 成,自动生成,自 动 生 成,13230,119070,7.45,101.03,这个表得出的结果反映的情况是，排布联排别墅101栋，高层约7.45栋，建筑密度为规定最31、高值30%，别墅的量是最大的。在实际操作中，往往会遇到，高层栋数不是整数，甚至不是接近整数的数值，如表格一的“7.45”，原则就是我们通过调整高层的标准层面积或者高层层数，使高层栋数按照四舍五入的原则接近整数，表格一的“7.45”，可向“7”靠拢，也可向“8”靠拢，别墅栋数是否整数关系不大，因为一栋高层约10000的建面，0.5栋就有5000，而一栋别墅250的建面，0.5栋才是120左右，相对总建面，误差很小。,凭表出量(两种产品，低密度产品最大化),2.7,44100,30%,420,100,30,2.5,13230,119070,7.45,101.03,这个表得出的结果反映的情况是，排布32、联排别墅101栋，高层约7.45栋，建筑密度为规定最高值30%，别墅的量是最大的。在实际操作中，往往会遇到，高层栋数不是整数，甚至不是接近整数的数值，如表格一的“7.45”，原则就是我们通过调整高层的标准层面积或者高层层数，使高层栋数按照四舍五入的原则接近整数，表格一的“7.45”，可向“7”靠拢，也可向“8”靠拢，别墅栋数是否整数关系不大，因为一栋高层约10000的建面，0.5栋就有5000，而一栋别墅250的建面，0.5栋才是120左右，相对总建面，误差很小。,凭表出量(两种产品，低密度产品最大化),如果高层栋数做“7”栋，可以调大高层标准层面积,450,6.95,调整出一个高层栋数为7栋33、，联排别墅为101栋的方案,别墅最大化方案建筑密度：30%,按照以上的规划步骤可得出别墅最大化方案,思考：三种产品的量如何搭配,以上讨论的方案业态只有两种产品，那如果是三种或者以上的产品出现，各个产品的量该如何搭配呢？,凭表出量(三种产品)中低品质方案,从下列表格中找出相应数据填入上表,填入调整,尽量取各品质范围值的中间值,总建筑面积实际值与目标值基本相等在满足第点情况下，占地面积实际值与目标值基本相等实际值比目标值大，说明低密度产品偏多，占用其他产品用地；实际值比目标值小，说明有更多空间可做花园绿化,凭表出量(三种产品)中低品质方案,住宅,住宅,三种产品方案建筑密度：16.69%,按容积率取34、值，得出中低品质方案中品质高层-几乎为点式布局中品质多层-造组团内外景观低品质联排-出现六连排,从右图方案可以看出：增加高层体量，腾出占地布置高品质的低密度产品,高层占地,多层占地,联排占地,重叠占地,退让红线,凭表出量(三种产品)高品质方案,从下列表格中找出相应数据填入上表,尽量取各品质范围值的中间值,原则：增加高层栋数，保证总建筑面积，腾出空间做高品质低密度产品,住宅,高层占地,多层占地,联排占地,退让红线,因为各种产品做高品质的容积率，所以占地面积的实际值比目标值小，可做更多的花园空间,高品质：高层、多层全点式布置，联排为三联排,三种产品方案建筑密度：12.38%,在小规模、中低容积率地35、块，高层产品数量的增减对项目排布有较大影响。如右图方案，增加一栋高层，使得各种产品拥了有夸张的舒适占地，这时，可考虑将低密度产品向更高等级产品转变，如多层变叠拼，联排变为双拼甚至独栋，使各自产品有正常的舒适用地,总结附表,高层住宅,多层住宅,高层住宅,多层住宅,13 M,9 M,9 M,6 M,建筑类型,建筑间的防火间距,建筑间的安全间距R大于等于20米,R20m,联排之间 9m 多层之间 20m 高层之间 50m,建筑间的日照间距,总结附表,总结附表,90,120,高层户型(18F/30F)单栋：18F:420*18=756030F:420*30=12600,洋房户型(6F)单栋：240*636、=1440,联排别墅(2.5F)单栋：100*2.5=250,90,120,120,120,1栋18F=5.25栋6F洋房 1栋18F=30.24栋联排别墅 1栋6F洋房=5.76栋联排别墅1栋30F=8.75栋6F洋房 1栋30F=50.40栋联排别墅,100,独栋别墅(2.5F)单栋：120*2.5=300,120,各业态指标及其相互之间等换关系,总结附表,洋房户型(6F)单栋：240*6=1440,120,120,1栋18F=5.25栋6F洋房 1栋18F=30.24栋联排别墅 1栋6F洋房=5.76栋联排别墅1栋30F=8.75栋6F洋房 1栋30F=50.40栋联排别墅,独栋别墅(2.5F)单栋：120*2.5=300,120,Thanks for your attention,Wish you a good day!,