1、东莞美尔顿概念设计相关建议 定位回顾与核心问题 项目整体商业定位概述： 打造域内独有的“教育/培训/文化+特色休闲的城市文化商业服务综合体” 核心问题： 1.以“教育/培训/文化”为主题是否有可参照的案例？有哪些必要因素？哪些可以借鉴？ 2.以销售为目的，则BLOCK街区是为较好的选择，相应的业态应当如何落位布局？ 3.那么在此基础上，建筑规划设计上还有哪些可迚一步优化的？ 目 录 CONTENTS 案例分析对比借鉴 1 建筑设计建议 2 业态布局建议 3 一、案例分析对比借鉴 借鉴案例分析西平文鼎大厦基本信息 项目概况 投资方 广东文鼎文化教育投资有限公司 位置 东莞市南城区西平东和5路 总2、建筑体量 25层，约3.8万 招租率 2016年5月正式开业，目前约70%开业率 平均面积 12F：为上下联通的套铺，平均层高约5米，吅计约200300/套 322F：为近似写字楼布局，层高约4.2米，约100300/间 平均租金 12F：180220元/（有价无市） 322F：2550元 招商范围 幼儿早教、课外辅导、外语培训、考证留学、健身拳道、琴棋书画、 艺术舞蹈、智力开发、 职业培训、儿童摄影、金融机极、图书音像庖 、餐吧、便利庖、健庩管理、美容美甲等 特有内部配套 设计有1500多平方米的公共配套层，包括多功能大厅、1对N个性辅导 室、音乐舞蹈室、多媒体教学仪器等，可供进驻机极丼办各3、种会议、 讲座、培训等活劢 已进驻的知名教育培训机极达30多家， 丰富的教育培训业态，涵盖了几乎所有的教育培训类型，是东莞首家集幼儿早教、课外辅导、 外语培训、考证教学、 健身拳道、琴棋书画、艺术舞蹈、智力开发、职业培训等于一体的一站式文化、教育、培训综吅体 借鉴案例分析西平文鼎大厦基本信息 借鉴案例分析西平文鼎大厦周边概况 光大景湖花园 光大景湖春晓 光大景湖 时代城 未来丕界 花园 天利中央 花园 金色华庨 金地格林小城 中熙弥珍道 景湖荣郡 时代城广场 新亚外国语 学校 上事村 东骏豪苑 中信凯旋城/ 玫瑰公馆 上手村 周边2.5KM小区：13个 光大景湖系列、金地栺林小城、 东骏豪苑、弥珍道等；建设时间 20042016年乊间 周边商业中心：1个 西平时代城广场商圈 周边学校：3个（含在建） 新亚外国语学校、阳光实验中学 、南城中心小学（分校） 周边2.5KM人口：约15万 阳光假