1、湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.SITE PLAN FOR MEISHAN HISTORY TOWN PROTECTION&DEVELOPMENT IN XINHUA HUNAN同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司2015/05湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GR2、OUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD3CONTENT目录PART 1 愿景篇 PART 2 背景篇PART 3 研究篇PART 4 目标定位篇PART 5 规划设计篇（古镇）PART 6 规划设计篇（花山）PART 7 建筑设计篇湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD6湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公3、司TJAD7PART-1愿景篇天下梅山奇美古邑总体鸟瞰图湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD12古镇-大汉片区总体鸟瞰图湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD13古镇-大汉片区总体鸟瞰图总体鸟瞰图12 23456789991011121314151617181920212223242526272829303132333435364、373738394041424243443745464748古镇-大汉片区总平面图资江1.游客服务中心2.炭码头3.入口广场4.古城楼5.圣德堂6.刘宅7.万寿宫8.特色小吃街9.美食坊10.城墙遗址11.民俗展示12.老粮仓13.毛板船建造馆14.水府庙15.中华武术渊源坊16.柳公庙、东岳庙17.魁星楼18.比武擂台19.水幕毛板剧场20.精品酒店21.游船码头22.奇食古邑情景体验中心23.梅山茶会24.江西会馆25.湘乡会馆26.南村草堂27.听水阁28.滨水商业街29.酒吧街30.梅山药膳坊31.梅山疗伤馆32.梅山长寿宫33.邻里中心34.游船码头35.北塔36.北塔公园37.滨水5、社区38.文远堂印书馆39.诗文茶社40.庾江诗社41.梅山文化交流中心42.楹联文化艺术街43.入口广场44.梅山文化会馆45.梅山曲艺大舞台46.滨水休闲广场47.梅山美食坊48.梅山画家村北工滨江北路迎滨路天大华北路农路汉西路塔路湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD14花山片区鸟瞰图湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD16、5花山片区总平面图1234557691081.花山禅院2.餐饮中心3.水上旅游巴士码头4.游客中心备用停车场5.滨湖茶社6.水上乐园7.八面来风亭8.游客服务中心9.企业拓展俱乐部10.郊野公园向东街鸟瞰图滨水休闲区透视图滨水休闲区透视图向东街西入口透视图古城楼效果图古街入口入口透视图2.1 项目缘起2.2 规划范围2.3 规划依据2.4 规划目标PART-2背景篇湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD222.1 项目缘起2.1.1 省级层面（1）湖南省政府推动7、建设发展特色县域经济强县（2）湖南省“十二五”旅游发展规划强调加快湘中崛起为加快全省县域经济发展，壮大县域经济实力，湖南省人民政府于 2013 年 3 月出台关于发展特色县域经济强县的意见（湘政发 2013 年 1号）。湖南省将通过完善金融扶持政策，保障土地供应以及交通、国土、环保、水利等方面的优先支持，实施“5 个 3 工程”。即每年重点扶持 3个特色产业，每个特色产业每年扶持 3 个重点县，对每个重点县滚动扶持 3 年，对每个重点县的支持不低于 3 亿元，扶持政策暂定实施 3 轮。在2013 年确定的首批扶持计划中，新化、凤凰、新宁、韶山等 4 县被确定为文化旅游产业特色县域经济重点县。湖8、南省扶持县域经济发展的相关政策为新化的发展提供了新的机遇，也带来了新的挑战。一方面，新化文化旅游产业发展将面临着与凤凰、新宁、韶山等旅游发展传统优势县的直接竞争，这需要新化充分挖掘自身优势资源，形成特色旅游品牌，错位发展。另一方面，以 3 年为期限的资金与政策支持，虽然可以在短时间内启动部分项目建设，但是，文化旅游产业发展是一个长期的过程，新化需要把短期的外来支持与地方长远的发展计划结合起来，创新运作机制，保证新化文化旅游产业的可持续发展。2012 年 6 月湖南省委、省政府公布了关于建设旅游强省的决定和湖南省“十二五”旅游发展规划，明确提出通过 5 年至 10 年努力，湖南旅游业经济总量、市9、场规模、综合实力指标力争进入全国前列，实现由旅游产业大省向旅游强省的跨越。湖南省“十二五”旅游发展规划提出了全省旅游行业“一个中心、一个龙头、三大旅游板块、七条黄金旅游带”的发展框架，即围绕一个中心长沙、一个龙头张家界，构建大长沙、大湘西、大湘南三大旅游板块，其中湘中大梅山文化旅游带是以梅山文化为依托，借助崀山、张家界旅游品牌效应，整合娄底、益阳、邵阳三市的梅山文化旅游品牌，形成新的旅游中心，加快湘中旅游崛起。湖南省旅游业将按照“大长沙、大湘南、大湘西、大梅山”的格局实施集聚开发战略。新化县文化底蕴深厚，梅山文化特色突出，并获得了“中国蚩尤故里文化之乡”、“中国梅山文化艺术之乡”的称号。新化县10、处于湘中旅游的区域核心位置，在整合湘中旅游资源，塑造旅游品牌特色，提升整体旅游服务能级等方面将充分发挥核心引领作用。湖南省旅游总体规划空间结构图湖南省旅游总体规划旅游线路组织图湖南省旅游总体规划主要旅游景区分布湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD232.1.2 县级层面新化推进“旅游立县”战略，树立建设文化旅游特色产业强县目标县内旅游资源丰富，大旅游格局初步形成2014 年 4 月 11 日，新化县委、县政府召开全县推进“旅游立县”战略升温加压会议，号召全县上11、下要充分认知和发挥新化县文化旅游业具备的竞争优势，全面贯彻和落实新化县委、县政府确定的“旅游立县”决策部署，努力探索并确立以“全民兴旅、全业融合、全景梅山”为内核的产业发展体制机制，为 2015 年将新化县建设成为全省文化旅游特色产业强县、2019 年率先在大湘西深度贫困地区基本实现全面小康奠定坚实基础。力争到 2015 年实现旅游总收入 110 亿元以上；全县建成 5A 级景区 1 家、4A 级景区 4 家以上；2019 年率先在大湘西深度贫困地区基本实现全面小康奠定坚实基础，将新化县建设成为全省文化旅游特色产业强县。实现新化县由旅游资源大县向旅游强县跨越，成为湖南省重要文化与生态旅游休闲基12、地，国内知名、国际有影响力新兴旅游目的地。从最初的“旅游兴县”到现在的“旅游立县”，振兴文化旅游产业已经成为新化县域经济的头等大事。2015 年将新化县建设成为全省文化旅游特色产业强县的目标迫切要求新化县加速“一心两翼、多点发力”的格局建设。加快推进上梅古镇的保护和改造工程及其周边地区的开发建设是延续新化县城市文脉，打造城市个性和特色，实现文化旅游特色强县的重要抓手，更是实现带旅游带动产业发展，是实现保护与发展双赢发展格局的重要战略步骤。近年来，新化县以打造全国旅游强县为出发点，以县内丰富的旅游资源为基础；极力在优化财政支出结构上下工夫，重点支持了一批规模大、效益明显的旅游项目，突出旅游精品名13、牌建设，着力打造了“蚩尤故里”、“梅山文化”、“自然生态”等三大特色品牌，打造了“人文祖山”大熊山、“梯田王国”紫鹊界、“世界溶洞极品”梅山龙宫、“洞天福地”奉家古桃花源四张烫金的旅游名片，营造了大熊山、梅山龙宫、紫鹊界梯田、奉家古桃花源、油溪河漂流、紫鹊界漂流等六大精品景区，形成了“资源大整合、品牌大推介、景区大建设、产业大发展”的大旅游格局。新化县旅游资源丰富，特色突出，上梅古镇位于新化县核心位置，交通便利。以上梅古镇为核心将其打造成辐射整个新化的综合旅游服务中心，完善旅游接待基础设施、提升旅游服务质量、推进旅游产业转型升级。新化县旅游总体规划重点项目分布图新化县旅游总体规划空间布局图湖南14、新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD242.1.3 镇级层面新化北塔入选第七批全国重点文物保护单位第三次全国文物普查，历史文化遗产保护要求的提高建筑老化、上梅古镇内居民自行改建行为增加；人口老化、发展乏力新化北塔，又名“北门锁钥”。位于新化县城北郊上梅镇北塔村境内的资水西岸，以方位命名。因其高大挺拔，濒临资江，雄踞一方，为旧时县城八景之一。北塔，七层八角，通高 42 米，占地 150 平方米。为料石青砖层叠而上，虽经历百年沧桑，但整体结构固如磐石。建筑设计传承了我15、国古老的科学文化与佛教文化理念。北塔修建遵循中国古老科学“八卦太极”理念和风水学；建塔七层，意为佛教中功德圆满的最高境界。塔内构建雕工精湛，彩绘壁画色彩艳丽。这些艺术珍品从内容到形式充分反映了当时的文化信仰、民俗风情、社会状况，浓墨重彩地表现出汉文化与梅山文化相互融合的特征，具有很高的历史、艺术和科学价值保存完善。经专家评估认可，于 2013 年新化北塔入选第七批全国重点文物保护单位。新化北塔以其高大的体量和精美的造型，自古以来就是新化县的地标性建筑。入选全国重点文物保护单位则进一步强化了其历史价值和地位。北塔位于基地北侧，与基地南侧的历史街区新化东外街遥相呼应，对提高基地识别性，强化基地的历16、史文化氛围起到重要作用。新化东外街是原老城仅存和保留的一条历史街区，始建于明清时期，至今保留明清时期古城特色的东外街有石板路、古巷子、青砖木板老式房屋，是新化县唯一保存原有市井特色的老街。根据国家“十一五”时期文化发展规划纲要，国务院从 2007 年起花时近五年开展第三次全国文物普查。其意义在于文物是不可再生资源，普查是国力调查的重要部分，是我国文化遗产保护领域的一项国家工程。普查以县域为基本普查单元。在全面调查、登录各类不可移动文物的基础上，应重视乡土建筑和建筑群的调查登录。不可移动文物（或称古迹、史迹、文化古迹、历史遗迹）是先民在历史、文化、建筑、艺术上的具体遗产或遗址。包含古建筑物、传统17、聚落、古市街，考古遗址及其他历史文化遗迹，（一）保护对象：新化东外街，是原老城仅存和保留的一条历史街区，始建于明清。至今还保留石板路、古巷子、青砖木板老式房屋山墙毗邻有数里之长，是新化县唯一保存原有市井特色的老街。（二）不可移动文物的保护范围：本规划参照相关政府批复所划定保护范围和建设控制地带为准，不做变更。（三）保护原则：对不可移动文物进行修缮、保养、迁移，必须遵守不改变文物原状通过文物普查，全面掌握我国现存不可移动文物的数量和分布情况，文物的本体特征、基本数据及其保存情况，文物周边自然的和人文的环境情况；总体评价我国不可移动文物现有的生存状态及其发展趋势，为构建科学有效的文化遗产保护体系提18、供依据；建立和完善全国不可移动文物档案和信息管理系统，建立我国不可移动文物名录，为文物的标准化和动态管理创造基础条件；提高文博系统工作人员的科学知识、专业技能和管理水平，为进一步建立具有现代化科学素养的专业队伍创造条件；协调文物管理部门和政府各相关部门的关系，提升我国文物保护的科技水平，使历史文化遗产的保护在国民经济和社会发展的总体格局中发挥更大的作用。新化东外街是新化县古建筑的典型代表，是上梅古城保护与开发的核心旅游资源。在保护东外街整体历史风貌的前提下，逐步实现古镇的持续更新，提升城市品位，扩展旅游的广度和深度，强化化旅游兴镇的发展战略目标。东外街建筑以外置马头山墙为隔断，房屋大都内为木架19、构，有弄堂、阁楼、宅院、铺子诸多，现状建筑整体外墙保存较好。但由于受水灾、风灾、腐蚀等自然因素及不合理利用、违规发掘修缮、年久失修等人为因素影响，小部分住房已经改变原貌，部分房屋门、窗已毁。居民自行改建增建行为增加，部分改建、翻建行为改变了原有建筑的高度、形式，由于缺乏一个有效的管理措施和机制，结果对整体风貌的保护产生了一定的影响。同时古城内人口老龄化问题日益突出，据 2010 年娄底市第六次全国人口普查数据显示全市 65 岁及以上人口较多的是新化县、涟源市、双峰县，分别是 10.44 万人、9.48 万人、8.01 万人，占全市 65 岁及以上人口比重分别是 27.75%、25.20%、2120、.29%。此外上梅古城尚处于开发前期，目前古镇景点相对单一，接待条件、配套设施数量有限、档次不高，很难满足游客的需求。上梅古镇建筑老化、年久失修的状况非常严重，加之居民自行改建加建的建筑质量普遍不高，严重影响了古镇的历史风貌。建筑质量不高、基础设施缺乏则严重影响了当地居民的生活质量，也是导致目前人口老化、发展乏力直接原因，如何改善人居环境，提高旅游服务水平，实现规划区域的可持续更新是项目所面临的主要挑战。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD252.2 规划范围21、 （1）本次研究范围北起农科路、城西北路，南至上梅西路，东起资江，西至蚩尤大道、湘黔铁路，规划面积约为 666.16 公顷。（2）本次古镇片区规划范围北起北塔路，南至迎宾路，东至资江，规划面积约为 79.85 公顷。（3）本次花山片区规划范围 78.94 公顷。古镇规划范围：79.85 公顷花山规划范围：78.94 公顷937m946m1655mm1805mm研究范围：666.16 公顷2.3 规划依据中华人民共和国城乡规划法（2008 年 1 月）；中华人民共和国文物保护法(2013 年修订)；中华人民共和国非物质文化遗产法(2011 年)；历史文化名城名镇名村保护条例（2008 年）；中华22、人民共和国文物保护法实施条例(2013 年修订)；城市紫线管理办法（2004 年）；历史文化名城保护规划规范(2005 年)；城市规划编制办法（2005 年）；中华人民共和国土地管理法（1999 年）；湖南省实施 中华人民共和国城乡规划法 办法（2010年 1 月）；湖南省文物保护条例（2005 年）；湖南省城镇体系规划（2010 年 2020 年）；湖南省“十二五”新型城镇化发展规划（2011年2015 年）；新化县城总体规划（2010 2020）；湖南省新化县旅游发展总体规划（2011 年2025 年）；新化县上梅镇土地利用总体规划（2006 年2020 年）；国家、湖南省、娄底市相关法律23、法规和规范。资花山水库江3.1 发展条件分析3.2 相关研究3.3 已有旅游规划研究3.4 梅山文化研究3.5 新化其他文化资源研究PART-3研究篇湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD283.1 发展条件分析3.1.1 城镇条件 湖南省属于长江中游地区，东临江西，西接重庆、贵州，南毗广东、广西，北与湖北相连。土地面积21.18 万平方公里，占中国国土面积的 2.2%，在各省市区面积中居第10位。辖14个地州市、122个县（市、区）。梅山古镇所在的新化县位于24、湖南省中部偏西、娄底市西部，盘依雪峰山东南麓，资水中游。东北至东南与涟源、冷水江市交界，南至西南与新邵、隆回为邻，西至西北与溆浦县接壤，北与安化毗连。总面积 3642 平方公里，占全省面积的 1.69%.2006 年湖南省提出长株潭城市群一体化建设计划，即以长沙、株洲、湘潭三市为中心，1.5小时通勤为半径，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳 5 个省辖市在内的城市聚集区。建成后城市群将实现“3、6、9”的公共交通目标：即长株潭核心区通勤时间在 30 分钟以内，长株潭至“3+5”其它中心城市 60 分钟以内，其它次中心城市之间 90 分钟以内。新化作为“3+5”城市群的重要一员，位于长株潭城市群 25、60 分钟通勤半径以内，具有发展经济的良好条件。宏观区位（1）区域位置湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD29 新化县域总面积 3642 平方公里，辖 26 个乡镇（上梅镇、洋溪镇、槎溪镇、西河镇、琅塘镇、圳上镇、孟公镇、温塘镇、吉庆镇、曹家镇、石冲口镇、炉观镇、水车镇、奉家镇、文田镇、桑梓镇、田坪镇、游家镇、金凤乡、坐石乡、维山乡、油溪乡、荣华乡、科头乡、天门乡）、2 个国营林场（吉台山林场、大熊山林场）、1 个经济开发区（新化经济开发区）。新化县域境内交通26、形式多样。铁路：湘黔铁路穿境而过；普通公路：纵横全境、4000 公里省、县、乡级公路密布其间，目前主要省道有 S217、S312、S225，连接上梅镇与其他乡镇道路也已纳入新化县县域道路体系规划；高速公路：建成后的娄怀高速横贯东西全长 50 多公里，与规划建设的龙武高速公路、湄琅高速公路，形成“二横一纵”的高速公路网架；河流：92 公里资江通江达海，预计资江河道实现 500吨轮船通行；高速铁路：已经动工的沪昆高速铁路从县城南部新化南站通过；飞机：娄底民用支线机场建设项目已落户新化县，并已纳入中南六省规划，初选在黄龙山。梅山古镇位于新化县域中南部，是新化县的行政管理中心，工业经济主要聚集地，区域27、文化、教育的集中地。随着娄怀高速、沪昆高铁的建成通车，梅山古镇将成为交通便利，集公路、铁路、水路、航空于一体的的综合型交通枢纽，对县域的辐射作用将进一步加强。中观区位新化资江一桥风光带娄怀高速新化段沪昆高铁开工湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD30 新化县中心城区：包括上梅镇、上渡办事处的行政区划范围，以及桑梓镇、科头乡、游家镇和曹家镇部分区域，总面积为 189.71 平方公里，中心城区空间结构为“一带、一廊、三园、三区”的总体布局结构。在此基础上规划形成二28、个县级公共服务中心，二个片区级公共服务中心和五个社区级公共服务中心。梅山古镇基地位于新化县中心城区西北部，是新化县城的老城区，新化县中心城区仅存的一条历史街区位于梅山古镇范围内。微观区位湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD31（2）高铁时代对新化的影响前高铁时代到达新化的主要交通方式是铁路和公路，由于交通方式和路况的限制，可达范围非常有限。新化 2 小时可达范围有娄底、邵阳、湘乡；5 小时最远可达范围有长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、怀化、永州等周边地区。高铁时29、代的到来，随着沪昆高铁运营，新化的可达范围将大大突破原来的省域界限，沿高铁 6 小时内可达上海、昆明。新化 2 小时内可达范围延伸到贵阳、南昌；6 小时内可达范围延伸到上海、杭州、昆明等高铁沿线区域。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD32（3）自然地理新化县属山丘盆地，西部、北部雪峰山主脉耸峙；东部低山或深丘连绵；南部为天龙山、桐凤山环绕；中部为资江及支流河谷。新化县城位于县境中部偏南，属于山间盆地之中的平缓地带，从冷江至新化 13 公里的资江河两岸分布有 30、100 平方公里左右的较低的山丘河谷平原，海拔一般在 180m 左右，县城内以北端的天子山（海拔 311.3m）为最高，资江婉如一条玉带贯穿整个县城。新化县行政区域内耕地面积 64852.24 公顷，林地面积 202121.50 公顷，分别占总面积的 17.92%和55.84%。大面积的耕地和林地为新化提供了得天独厚的自然本底要素。梅山龙宫大熊山国家森林公园紫鹊界秦人梯田湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD33新化县历史悠久，早在在周时为荆洲之域，春秋时属战国31、楚地，秦时属长沙郡，汉时属长沙王国益阳县。宋神宗熙宁五年置新化县，隶属邵州。南宋宝庆元年改邵州为宝庆府，新化属宝庆府。元时属宝庆府，行政长官称县尹。明清时属宝庆府，行政长官称知县。辛亥革命后，民国 310 年(19141921)属湘江道。民国 2738 年(19381949)属湖南省第六行政督察区，行政长官称县知事或县长。1949 年 8 月 12 日，国民党政府县长伍光宗起义，人民解放军 147 师进城，新化县城解放。8 月 18 日，147 师奉命转移，国民党军队复进占县城。10 月 5 日，解放军再次攻克县城，新化第二次解放。10 月 21 日成立新化县人民政府，属邵阳专区，行政长官称县32、长。1977 年 10 月属涟源地区。1982 年 6 月涟源地区更名为娄底地区，属娄底地区。从 1999 年 7 月后，娄底地区改为娄底市，新化属娄底市。2005 年元月，县委、县人大、县人民政府、县政协整体搬迁至河东新区。（4）历史沿革周荆州之城战国属地春秋属长沙郡秦属益阳县汉新化县宋神宗五年属宝庆府南宋属宝庆府元属宝庆府明清属湘江道辛亥革命湖南省第六行政督察区民国新化解放1949属涟源地区1977属娄底市1999属娄底地区1982行政区搬至河东新区2005.明代嘉靖新化县志明代嘉靖新化县志清同治新化县志湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DE33、SIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD3414.317.1326.828.7334.00 45.65城镇化水平城镇化水平（%）线性(城镇化水平（%）)44.149.862.0 77.8 84.8 149.5 168.7 195.0 230.0 130.24 132.96 133.40 135.08 136.80 140.50 140.86 141.50 145.60 经济与人口增加值国内生产总值（GDP）（亿元）人口（万人）（5）社会经济（6）城镇建设根据新化县城总体规划（2002-2020）（2010年修改）中的数据统计，新化 2005 年国内34、生产总值为 130.24 亿元；随着新化人口经济的不断增长，据2013 年国民经济和社会发展统计公报显示，新化 2013 年人口规模为 140.86 万人，国内生产总值为168.7 亿元，据 2009 年到 2013 年国内生产总值显示，新化经济增长处于快速增长阶段，预计 2015 年人口可达到141.50万人，国内生产总值可达到195.0亿元；2020 年人口可达到 145.60 万人，国内生产总值可达到 230.0 亿元。随着新化县经济快速发展，城镇化水平明显提升。新化县 2005 年全县城镇化水平为 14.3%，2013 年，全县城镇化水平为 28.73，比 2005 年的14.30上升35、了 14.46 个百分点。根据新化县城总体规划（2002-2020）（2010 年修改）预测的新化县城镇化发展水平，预计城镇化水平 2015 年将达到34.00%，2020 年将达到 45.65%。根据国际城镇化发展经验，当城镇化水平超过30，城镇化就进入加速发展的阶段。新化县即将进入城镇化快速发展阶段。30.6 42.6 40.1 27.6 22.6 16.0 24.7 24.7 27.2 33.8 33.3 38.0 44.7 32.7 32.7 38.6 44.1 46.0 三次产业增加值占GDP比重一产（%）二产（%）三产（%）湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI AR36、CHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD35（7）基地周边公共服务设施分析基地周边公共服务设施主要有文化娱乐、医疗卫生、福利设施、教育科研设施等。具体包括：文化娱乐设施：北塔活动中心；医疗卫生设施：妇幼保健站、县二人民医院、人民医院。福利设施：福利院教育科研设施：总共有中小学校 11 所，其中中学 5 所，小学 5 所；特殊教育学校 1 所。图例现状公共设施规划公共设施规划范围湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究37、院（集团）有限公司TJAD363.1.2 上位规划条件（1）娄底市城市总体规划（2000-2020）（2011年修改）规划期限：2000-2020 年。城市性质：区域综合交通枢纽、湖南省新型工业化产业基地、长株潭城市群承东启西的中心城市、绿色宜居旅游城。规划范围和层次市域：市域城镇体系规划，包括两市两县一区，总面积 8117 k；中心城区：中心城区规划，包括娄星区、涟源市四镇（包括渡头塘镇、斗笠山镇、水洞底镇、金石镇和）、双峰县三镇（包括洪山殿镇、蛇形山镇、和杏子铺镇），总面积 1098 k。城市规模人口规模：预测 2015 年市域人口为 445 万人，城镇化水平达到 46%，城镇人口 20538、 万人；2020 年为 455 万人，城镇化水平为 55%，城镇人口为 250 万人。市域城镇空间结构与等级规模结构规划形成“极化一点，构筑一带，壮大三轴”的城镇体系空间格局。规模结构分为：一级城市，娄底市中心城区，人口规模 80 万；二级城镇冷水江市区、新化县城、涟源市区、双峰县城 4 个，人口规模 1540 万；三级城镇 20 个，人口规模 25 万人；四级城镇 42 个，人口规模 2 万人以下。产业发展空间布局形成“强化一核、构建两轴、打造四极”的“两型”产业布局总体框架。市域综合交通规划至 2020 年将娄底建设成集铁路、公路、水运、航空、管道于一体的综合交通枢纽，形成以沪昆高速铁路、39、沪昆铁路、洛湛铁路、安张娄衡铁路和汩罗益阳娄底衡阳、湘潭娄底城际铁路为主体的铁路网；以上瑞、二广、娄新怀、益娄衡、长娄新、长娄高速往西延伸与二广高速相交于龙塘并西延伸至新化琅塘，龙山至新化至武冈、邵阳至坪上至冷水江等高速公路和 G320、G207 国道为骨架的公路网；以资江和涟水为主体的内河航运网络；规划建设新化机场；西气东输湘潭至娄底至邵阳段燃气管道和湘潭至娄底成品油干线管道为主体的管道运输体系。市域重大社会服务设施布局规划形成市域中心城市、二级中心城市、重点镇、一般镇、社区中心的公共服务配置等级体系。市域旅游发展规划娄底旅游业总体定位全国性观光旅游圣地，湖南省文化与生态旅游中心之一,重点突40、出“国藩故里、梯田王国、天下梅山、世界锑都、养生圣地”的品牌地位。形成“一轴一心”、“东西两翼”、“六大旅游区”的旅游空间组织与总体格局。小结：新化位于娄底市域城镇空间结构的东西向城镇发展主轴和南北向城镇发展次轴的交汇处，是娄底市域重要的二级城镇，市域范围内已建或在建重要交通线路沪昆高铁、娄怀高速、龙武高速、湄琅高速以及以资江和涟水为主体的内河航运网络，结合规划建设的新化机场，直接影响了新化的城市发展。市域旅游的发展规划也重点突出了新化独特的旅游资源。娄底市城市总体规划湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.41、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD37（2）新化县城总体规划（2002-2020）（2010 年修改）规划期限：2010-2030 年。其中近期为 20102015 年，远期为 20162020 年，远景为 2030 年以后。城市性质：蚩尤故里，湘中重要旅游服务基地和商贸集散地，具有梅山文化特色的生态旅游城市。规划范围和层次县域：县域范围为新化县 19 个镇、7 个乡、2 个林场（大熊山林场、古台山林场）、以及上渡办事处的行政范围，面积 3642 平方公里。中心城区：为上梅镇、上渡办事处的行政区划范围，桑梓镇、科头乡、游家镇和曹家镇部分区域，总面积为 189.71 平方公里。城市规42、模人口规模：规划 2030 年县域户籍总人口为：153.2 万人；其中中心城区城镇人口为 45 万人。用地规模：规划 2030 年，中心城区建设用地规模控制为 45 平方公里，城市建设用地面积人均建设用地指标控制在 100 平方米以内。中心城区空间结构“一带、一廊、两园、三区”的总体布局结构。“一带”：规划依托资江对两岸建设进行完善和补充，将其建成集居住、游览、观光、休闲、娱乐等于一体的资江生态景观带。“一廊”:是指湘黔铁路绿化廊道。“三园”：即向红工业园、青峰山工业园和游家工业园。“三区”：以资江和湘黔铁路为界，形成城东区、城中区和城西区。旧城保护与更新规划核心保护区范围：东正街、西正街、向43、东街保护纲领：保护古城风貌，整治历史环境；提高生态质量，改善居住条件；发展传统工艺，延续民俗风情。小结：新化县城总体规划（2002-2020）确立了以生态旅游为主的城市性质，并提出打造沿资江的生态观光休闲带，以及对历史街区保护中城市风貌、传统文化的保护要求.梅山古镇所属区域将是新化发展旅游休闲以及旅游服务接待的主要着力点。新化县旅游规划空间布局图新化县城总体规划（3）湖南省新化县旅游发展总体规划（2011-2025）规划期限：2011-2025 年。其中近期为 20112015 年，中期为 20162020 年，远期为 2021-2025。规划目标：到 2020 年，把新化建设成为“国际知名的44、蚩尤文化胜地，国内有影响力的休闲度假目的地，大梅山旅游协作区核心，湖南旅游业新的增长极”，使旅游业成为新化现代服务业的龙头，县域经济的支柱产业。旅游发展空间结构：新化旅游空间布局确定为“一心一带三片”格局。“一心”指的是一个中心，即以新化县城为中心。“一带”指的是一条风景带，即梅山文化展示带。“三片”是指农耕文化凝视片以紫鹊界梯田为中心，以体验农耕文化和乡村美景为特色，包括紫鹊界梯田风景区，天门万亩茶园、林海，万亩杨梅、楠竹、罗氏宗祠、谭人凤墓；蚩尤文化感悟片以大熊山、圳上镇为主体，以感悟蚩尤故里的文化为主体，包括大熊山国家森林公园、中华蚩尤始祖文化园等旅游景点；欢乐亲水体验片以车田江和油溪河45、为中心，以水上游乐为特色，包括油溪河漂流、车田江水库、车田江大坝等旅游景点。小结：梅山古镇在县域“一心一带三片”的旅游发展格局中，处于核心引领发展的地位，应在挖掘自身景观资源优势，发展旅游休闲产业的同时，重点完善旅游集散和服务基地的服务功能，充分发挥核心的辐射引领作用。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD38（4）相关规划新化北塔公园及沿河景观项目新化东正古街 资江新外滩北塔位于基地北侧，是新化八景之一。新化北塔公园及沿河景观项目融入挖掘县城的历史古色、融合低46、于的当地体色、保护环境的生态绿色的三色原则，同时强调三维理念的创意性、艺术性和实用性。资江新外滩位于新化县迎宾路与资江河堤滨江路交汇处，东临滨江路与资江，西临城东路，北与东正古街遥遥相望。东正古街 资江新外滩项目定位为全省首座古街风貌式休闲高尚城市滨江商业广场。该楼盘是集休闲、购物、娱乐、文化、旅游于一体的城市综合体，也是梅山古镇现有居民动迁的重要安置基地。新化北塔公园总平面新化东正古街资江新外滩总平面湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD39新化县古城路历史文47、化街区整治规划设计新化县上梅历史文化名城景观水系工程新化城西路滨江道路及沿江风光带概念设计方案新化县上梅历史文化名城景观水系工程根据历史文化名城建设需要，规划在梅山古镇中部建设一条能够提供游玩、观赏、休憩等功能的景观水体（河道）。主要设计内容：1）从向东街至北塔公园景观河道，总长度约 2.1km；2）资江取水工程，取水规模 4000m/d；3）水质净化工程，净化规模4000m/d。新化县古城路历史文化街区建筑整治分为东正街和向东街两段，是上梅古镇重要的建筑风貌遗存街道。该规划提出了街道的建筑整治方法和景观节点示意效果图。本项目为既有道路改建项目，道路北起迎宾路，沿现状滨江路向南至资江一桥南侧，48、全长 2.2km。道路规划为城市次干道，设计车速 30km/h，道路红线宽 22m。该规划根据现状存在的问题，旨在打造新化资江流域的文化 生态 体验场所。提取传统文化内涵“道、德、仁、义”四方面，赋予北塔公园及滨江分段的不同的文化内涵，同时为塑造分段提出不同的断面形式。建筑整治总平面图德留坊上层观景平台节点沿街整体效果图西入口景观节点古城楼景观节点戏台景观节点湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD40图例居 住 用 地商住混合用地行政办公用地文化设施用地教育科研49、用地体 育 用 地医疗卫生用地社会福利用地规 划 范 围商 业 用 地娱乐康体用地工 业 用 地物流仓储用地城市道路用地绿地农 林 用 地水域3.1.3 古镇-大汉片区现状（1）土地使用现状现状建成区主要集中在规划区南侧，以居住、商业、行政办公和医疗卫生用地为主，其中商业用地主要位于东外街及各道路交叉口，行政办公用地位于规划区西南角，医疗卫生用地位于规划区南侧中部。规划区内还有工业、物流仓储用地，主要位于规划区西侧滨江路沿线，部分位于规划区南侧建成区内。规划区北侧主要为空地和水塘。区 位 影 像 图湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN 50、(GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD41高 程 分 析 图古镇-大汉片区内地势整体呈东西两边高，中间平缓的态势。规划区内最高点标高为 179.43 米，位于区内西南部；最低点标高为166.25 米，位于区内西北部，区内最大高差为 13.18 米。古镇-大汉片区地貌以低缓的滩地为主，四方坡向较为均衡。无规模较大不利坡向。古镇-大汉片区以坡度小于 15%的适宜建设用地为主，部分坡度大于 15%的区域主要位于资江大堤一侧及部分池塘边缘。坡 向 分 析 图坡 度 分 析 图（2）现状地形分析湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECT51、URAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD42滨江北路向东街民主巷兴贤巷天华北路北门巷安家巷居士巷戴家巷毛家巷古城路工农河路迎宾路环城路（3）道路交通现状古镇-大汉片区南部已建成道路主要包括：迎宾路、环城路、古城路及东外街，北部已建成道路主要为现状田间路及滨河路。迎宾路为东西向城市主干路，道路宽度 23 米，其中车行道宽约 12 米。古城路与东外街，路宽 6-9 米，部分路面由青石板铺砌。滨江路为南北向城市次干路，建于防洪堤之上，车行道宽约 7 米。环城路位于规划区南侧中部，路宽 6-9 米。兴贤巷、民主巷和毛家巷，街巷宽约 2-3 米52、，为古城内主要步行通道。田间路，宽约 3-5 米，由碎石或水泥铺砌。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD43图例现状10KV电力线现状电信管网规划范围至城西开闭所 至河东变 接市政电信管网 接市政电信管网 接市政电信管网至上渡变至园珠岭变（4）市政设施现状古镇-大汉片区范围内，市政设施主要集中在南部，包括给水、排水、电力、通信管网，主要沿主干路敷设。三条 10KV 电力主干线分别从西侧和中部穿越古镇-大汉片区，其中至园珠岭变和至城西变电所的两条电力线为古镇-大53、汉片区主要电源。通信管网基本沿主干路呈环状布置，北部地区通信管网尚未完全敷设。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD44图例绿地农 林 用 地水域规 划 范 围（5）绿地生态现状古镇-大汉片区内，南部建成区建设较为杂乱，绿地面积较少，只在南部道路交叉口分布有零星的城市绿地。北部现状主要为北塔蔬菜基地和北塔鱼塘，以农林用地和水域为主。水塘风貌农田风貌湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.54、,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD45图例全国重点文物保护单位登记不可移动文物历史建筑历史街巷古井规划范围（6）历史文化遗产现状根据第三次全国文物普查，古镇-大汉片区内有一处登记不可移动文物东外老街建筑群；古镇-大汉片区北侧有全国重点文物保护单位新化北塔。通过实地调研踏勘，古镇-大汉片区内还有多处建成年代较为久远，具有保护价值的历史建筑，主要集中在古城路两侧及古镇-大汉片区东南角。根据清代县志中地图，古镇-大汉片区内环城路、古城路及东外街清代时已建成。同时，东外老街建筑群还散分有 3 口古井和 1 棵古树。新化北塔 东外街风貌新化县志插图-同治十一年(1872)刻本湖南新55、化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD46图例一类风貌建筑二类风貌建筑三类风貌建筑四类风貌建筑规划范围（7）建筑现状建筑风貌古镇-大汉片区内建筑风貌共分为四类。一类风貌：保存完好的文物建筑、历史建筑及传统建筑。二类风貌：原有风貌基本保留，门窗、墙体和外观有一定程度破坏的传统建筑；以及与传统风貌没有冲突的传统形式的建筑物。三类风貌：原有建筑式样基本保留，但门窗、墙体的外观有较大程度的破坏，或者门窗已被更换而失去传统风貌的传统建筑，以及风貌欠佳的新建筑。四类风貌：对传统风56、貌有较大负面影响的建筑物，以及建筑质量严重损坏的传统建筑。古镇-大汉片区内，总建筑面积约为 31.1 万平方米，其中一类建筑风貌占总建筑面积 1.60%，二类建筑风貌占 4.32%，三类建筑风貌占 87.52%，四类建筑风貌占 6.56%。从总体来看，保护价值较高的一二类传统风貌建筑仅占 5.92%，外观有较大程度破坏的传统建筑或风貌欠佳的新建筑，占比高达 87.52%，急需保护。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD47图例解放前建筑解放后至1980年前建筑157、980 年后建筑规划范围（7）建筑现状建筑年代古镇-大汉片区内建筑年代分为解放前建筑（1949年 前）、解 放 后 至 1980 年 建 筑（1949-1980）和1980 年后建筑。古镇-大汉片区内，解放前建筑占总建筑面积10.58%，解放后至 1980 年建筑占 35.19%；1980 年以后建筑占54.22%。现存于东外街沿线的解放前建筑，量少且分布较集中。解放后新建改建建筑较多，占比达 90.32%左右，其中主要为 1980 年后新建建筑。解放前建筑 解放后至1 980年建筑 1980年以后建筑湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIG58、N (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD48图例居住建筑商 住 混 合 建 筑行政办公及文化建筑教 育 设 施 建 筑医 疗 设 施 建 筑商业建筑娱 乐 及 体 育 建 筑公 用 设 施 建 筑工厂、仓库规划范围（7）建筑现状建筑功能古镇-大汉片区内的建筑按功能分类，可分为住宅建筑、商住混合建筑、行政办公及文化建筑、教育设施建筑、医疗设施及社会福利、商业建筑、娱乐及体育设施、公用设施、工厂仓库等。古镇-大汉片区内以住宅建筑为主，占总建筑面积的 67.88%；其次为商住混合建筑，约占总建筑面积的 12.50%，多分布于道路沿街两侧及交叉口附近。商业建筑约59、占 6.81%，主要分布于古城路及东外街两侧；仓库、厂房约占 6.69%，主要位于滨江路沿线。其他功能建筑规划区内较少，其中行政办公及文化建筑占总建筑面积 1.94%，医疗设施占 1.90%，娱乐及体育设施占 1.36%，教育设施建筑占 0.91%。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD49图例一 层 建 筑二 层 建 筑三 层 建 筑四 层 建 筑五 层 建 筑六 层 建 筑七至九层建筑规 划 范 围（7）建筑现状建筑高度古镇-大汉片区内建筑高度大部分为一至九60、层，其中一层建筑占总建筑面积的 13.12%，二层建筑占26.48%，三层建筑占 14.30%，四层建筑占 11.24%，五层建筑占 9.38%，六层建筑占 18.61%，七至九层建筑占 6.87%。从总体来看，古镇-大汉片区内一至三层建筑占比超过 53.90%，但部分重要道路交叉口、街巷存在五至九层的新建建筑。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD50图例砖木结构建筑砖 结 构 建 筑砖混结构建筑规划范围（7）建筑现状建筑结构古镇-大汉片区内建筑结构可分为砖木61、结构、砖结构、砖混结构，其中以砖混结构建筑为主，占总建筑面积的 53.79%，砖结构建筑次之，占 36.78%，砖木结构建筑最少，仅占总建筑面积 9.43%。砖木结构建筑 砖结构建筑砖混结构建筑湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD51图例建 筑 质 量 好建筑质量一般建 筑 质 量 差规划范围（7）建筑现状建筑质量古镇-大汉片区内现状建筑质量分为三类。建筑质量好：指外观保存完好，结构维护完好，主要屋面、墙体及承重构架、柱体无需修缮仍可使用较长时间的建筑。建筑质62、量一般：外观保存有一定破损，结构维护一般，主要屋面、墙体及承重构架、柱体需经一定修缮方可继续使用的建筑。建筑质量差：结构维护很差，破损严重的建筑，或极为简陋的搭建建筑。古镇-大汉片区内，建筑质量好的建筑占总建筑面积 22.99%，建筑质量一般的占 64.32%，建筑质量差的占 12.69%。古镇-大汉片区内的解放前建筑由于遭受水灾、腐蚀等，年久失修，建筑质量普遍较差；解放后部分建筑由于建造质量不佳，保存不理想，没有定期修缮，建筑质量一般；近期新建建筑，由于建成时间较短，拥有较好的建筑质量。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROU63、P)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD52宅宅宅宅（7）建筑现状重点保护建筑古镇-大汉片区内存在大量建筑规格较高、保存质量较好的传统历史建筑如圣德堂、清耀堂、刘宅、兰园、衡园等，在后绪进一步的规划设计中进行重点修缮和维护。图例重点历史建筑规划范围湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD53图例保存完好建筑具保护价值建筑建筑遗迹青石板路规划范围碳码头刘宅陈太君墓圣德堂万寿宫大码头染化厂内老宅古庄园清耀堂北部老宅城关镇畜牧站快活楼兰园衡园吴64、氏祠堂魏氏祠堂湘乡会馆老钱庄祀贤阁古井花街文庙东岳庙老粮仓小刘宅转角老宅通济桥煤仓老宅（7）建筑现状历史建筑及遗迹古镇-大汉片区南部基本保存了古代城市发展的布局和机理，包括东正街，东外街（向东街），环城路及各分支街巷等传统历史街巷。历史上，沿这些街巷周边有大量重要建筑，包括：文庙，东岳庙（柳公庙），万寿宫，湘乡会馆，圣德堂，清耀堂，兰园，衡园，刘宅，祀良阁、城楼城墙，牌坊等，以及其他众多家族宗祠及宅院。由于历史变迁，各类天灾人祸，上述建筑尚存的已为数不多。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设65、计研究院（集团）有限公司TJAD54图例修 缮、维 护修 复、更 新改 造、整 治改 建、重 建规划范围（7）建筑现状建筑综合评价根据风貌、高度、年代、质量、结构等要素对古镇-大汉片区内的现状建筑进行综合评价，可分为四类：（1）修缮、维护：结构、布局、风貌保护完好，未遭破坏的或局部破坏。对此类建筑保持原样，不得翻建，对残损或遭破坏的局部，可按原样并使用相同材料进行修缮和维护。（2）修复、更新：结构、布局、风貌尚可，大部分已改动的，对此类建筑应按传统风貌和建筑形式进行整治和更新。（3）改造、整治：结构、布局、风貌已与传统不协调，但建筑质量良好，拆除重建难度较大，对此类建筑应按传统风貌和建筑形式进66、行整治或改造。（4）改建、重建：建筑质量较差，且严重影响传统风貌的建筑，进行改建或重建。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD55图例公私企业单位行政事业单位房管中心房屋规划范围（8）建筑权属根据甲方所提供的建筑权属图，古镇-大汉片区内建筑权属分为私有、公私企业单位所有、行政事业单位所有和房管中心所有四类。私有产权建筑在古镇-大汉片区内占有较高比例。步升电器印鸿公司U 优会所县二人民医院染化厂庆丰机械建平陶瓷海利科技嘉禾机械水世界蓝色港湾海逸酒店恒达电器东粮食仓67、油库电力公司住宅 幼儿园文工团妇幼站移动公司电信公司体育局水利局图书馆党校福利厂湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD563.1.4 花山片区现状（1）用地现状花山片区现状用地以农林用地为主，村庄用地呈斑状分布，且村庄沿湖两侧多有分布。图例居 住 用 地工 业 用 地供应设施用地物流仓储用地农 林 用 地水域规 划 范 围湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计68、研究院（集团）有限公司TJAD57高程分析坡向分析坡度分析（2）地形现状花山片区除北侧山丘周边地形较为复杂外，整体地势相对平坦，大部分场地坡度集中在 15 度以下，基地依湖靠山临江，环境优良。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD58（3）道路现状花山片区现状道路以乡村道路为主，道路等级不高。道路尚未成网，部分区域通达不便。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设69、计研究院（集团）有限公司TJAD59（4）建筑现状水库周边建筑以农房为主，建筑特色不明显，质量较差。但农房与水及田园相嵌，景观独特。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD60S 优势1 新化东外街和北塔等历史建筑，形成了基地浓厚的历史人文特征2 基地东侧的资江是重要的景观及生态资源3 基地位于老城边缘，易于借助老城的人气取得快速发展4 基地北侧大片空地相对完整，易于开发O 机遇1 湖南省政府推动建设发展特色县域经济强县的政策将为项目提供资金及政策支持2 湖南省旅70、游规划中强调了湘中旅游板块的崛起，将大大促进包括县城在内的新化旅游资源的发展3 新化北塔入选全国重点文物保护单位，东外街登记入第三次全国文物普查，大大提高了基地的历史文化内涵和游览价值1 新化县城自身旅游资源缺乏，知名度不高，与新化县周边的旅游资源相比吸引力不足。2 新化县新城建设对人口形成了新的吸引力，加速了老城的衰败T 挑战1 历史建筑老化损坏现象严重，新建加建建筑质量不高，风格混乱2 市政基础和公共服务设施不足3 公共开放空间及公园绿地空间严重不足4 业态缺少活力W 劣势3.1.5 发展条件分析结论湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESI71、GN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD61湖南娄底市新化县蚩尤3.2.1 先皇文化旅游开发状况研究陕西省延安市黄陵县湖南省株洲市炎陵县经验借鉴先皇文化黄帝炎帝文化载体发展措施浙江绍兴城东南大禹以梅山文化延续蚩尤文化，构建梅山镇旅游中心，促使大熊山、紫鹊界与上梅古镇联动发展，促进新化旅游大格局形成。中华蚩尤文化园通过开展大型祭祀活动，设置音乐喷泉、水幕电影等设施促进旅游向休闲观光、娱乐度假、高层次、多元化转变。以承办大型祭祖活动为载体，以媒体宣传为窗口，有效地扩大了炎陵旅游在外的知名度。此外自然和人文旅游资源并重,融合红、古、绿三大特色。黄帝陵炎帝陵 72、丰富文化内涵，以文化活动延长逗留时间 古绿结合，以文化景观提升自然景观价值 构建多元化旅游产品，延长旅游产业链 发挥资源综合联动优势，构建大旅游格局以名胜古迹为依托，融合历史文化、山水风光、现代旅游、民俗风情的集吃、住、行、游、购、娱为一体。大禹陵3.2 相关研究 近几年，学术界提出了“新化是蚩尤故里”的论断，认为 5 千年前湖南是中华文明的中心，是蚩尤等中华始祖的故乡。所谓“梅山文化”，即“蚩尤文化”的另一种表现形态，是这段被遗忘历史的文化活化石。新化作为梅山文化的核心区和“蚩尤屋场”所在地，应被称为“蚩尤故里”。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURA73、L DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD623.2.2 关厢地区文化旅游开发状况研究(1)杭州清河坊清河坊历史街区是杭州唯一保存较完整的旧街区，是杭州悠久历史的一个缩影。清河坊兴于宋盛于清，是杭城商贸最为繁华的地段，杭州的百年老店均集中在这一带。街区现存古建筑大多建于鼎盛时期明末清初，百年老店胡庆余堂、万隆火腿庄、羊汤饭店等大多建于此时。从 2000 年 4 月 8 日的时候开始，上城区政府对清河坊的历史建筑群进行保护，同时又开发新的街景，依照“修旧如旧”的原则，严格按原有风貌加以保护，目前，清河坊历史街区占地13，66 公顷，整个街区的业74、态布局，除保留区内著名的老字号外，以招租，联营等形式，引入商家经营古玩、字画、旅游纪念品、工艺品、杭州及各地名土特产等符合街区历史文化氛围的项目，形成以街引商、以街带商、以商兴旅、以旅促荣的良性循环。并形成三大特色区块：河坊古迹区；吴山休闲区；南宋御街区。2004 年，清河坊历史文化特色街区被中国民间文艺家协会命名为“中国民间文化街”。主要节庆活动新春年俗系列活动清河坊民间艺人节工艺品交流博览会夏季夜游主题剧:皇帝巡游、嫁在河坊、民间奥运大比拼等三台大型节目及金狮迎客、民间社火、市井杂耍、民间工艺绝技绝活展示等系列的活动。主要项目设置基地地图基地区位药文化特色：胡庆余堂、方回春堂、种德堂、保和75、堂、中药博物馆等茶文化特色：翁隆盛茶庄、太极茶道、古青茶楼等饮食文化特色：状元馆、王润兴、西乐园、新丰小吃、药膳坊、万隆、景阳观等古玩艺术特色：荣宝斋、宝贤堂、麒麟阁、雅风堂等市井民俗特色：老作坊、手工艺、吴越人家、评谈、说唱、杂耍等文化古迹特色：鼓楼、胡雪岩故居、古井、老墙门等西湖杭州老城清河坊主要特色百年老店云集、艺术工艺精湛、特色展馆丰富湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD63(2)苏州山塘街苏州山塘街东起阊门渡僧桥，西至苏州名胜虎丘山的望山桥，长约七里76、，所以苏州俗语说“七里山塘到虎丘”。山塘街历史悠久，它始建于唐代宝历年间，至今已有一千一百余年。据传说乃是唐代大诗人白居易所建。山塘街一直被誉为“姑苏第一名街”。主要节庆活动春节民俗综艺活动：“迎财神”民俗活动、江南丝竹、江南戏曲、民歌演唱会 春暖姑苏相悦山塘 苏式民俗传承季系列活动；端午民俗展示、龙舟赛会“轧神仙”庙会：“神仙巡游”、山塘街古戏台演出主要项目设置基地地图基地区位明清江南服饰馆、安泰救火会、古戏台、汀州会馆、老苏州茶馆和明大学士吴一鹏故居苏州特色的手工艺精品店传统表演：吴歌、评弹、昆曲、江南丝竹、古代服饰表演特色小吃店：生煎馒头，苏式老汤馄饨。酒酿圆子、红豆沙甜品、小笼包、鸭血77、粉丝汤苏州老城虎丘山塘街主要特色特色苏式小吃、姑苏水巷格局，吴地风情展示湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD64(3）海宁硖石南关厢为明末抗清义士周宗彝为抗清所设，位于海宁市硖石镇的东南部，占地面积约 1.7 公顷。清中叶，南关厢地处米市中心的南部而兴旺，由历史上的保秀坊和锦绣坊两坊组成，现整个街区较好地保留着商住合一、前店后河、小桥流水的历史风貌和传统格局。老街南北走向，街道全部由青石板铺筑。两侧的临街民居、店铺等，基本上还保留着明清时期江南市镇典型的街道格78、局和风貌特征。南关厢历史街区包含南关厢街和沿河路廊两条参观流线，主要节点有关帝庙、纱业公所旧址、吴世昌故居与红学馆、南关厢、人民路入口广场、廊棚水景、深宅大院、大瑶桥古樟、塘桥遗址、南茶亭旧迹等。南关厢老街旅游深度开发的主旨，是有机连接和整合海宁名人故居、皮革城、观潮等（商貌）旅游资源，以休闲度假、历史追忆、民俗民风体验、文化观光、特色商贸等多元化发展模式，走传统商贸老街创新型旅游开发的道路。主要节庆活动主要特色元宵灯展：硖石灯彩展示越剧表演皮影戏表演舞狮表演江南灯彩艺术主要项目设置基地地图基地区位 永秀坊：主要功能为原住民居住和旅舍等。锦绣坊：由硖石记忆广场、中国灯彩之窗、老街名人园馆等功能79、区块组成。打造“江南灯彩艺术街”的品牌。南关厢老街：西至塘桥弄，北至大瑶桥。功能以文化创意和艺术品经营的店铺为主。会源街、塘桥弄：以特色餐饮、风味美食、特产店铺为主的美食街。灯弄：功能以百业工坊广场为核心，设置留住硖石记忆的各种手工技艺铺及工坊。米市廊：功能以特色茶楼、咖啡馆、奶茶店、甜品店等休闲店为主。海宁老城南关厢湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD653.2.3 度假目的地+旅游集散中心项目研究（1）丽江古城丽江古城坐落于玉龙雪山下。丽江大研古城已有近千80、年历史，是国家级历史文化名城和我国首批进入世界文化遗产名录的世界文化遗产古城。它是以充分体现人与自然和谐统一，多元融合的文化为特点，以平民化、世俗化的百姓古雅民居为主体的“建筑群”类型的世界文化遗产。是一座至今还存活着的文化古城。城内主要景点有四方街、光义街、七一街、五一街，新华街等古街巷及木府、福国寺五凤楼、白沙民居建筑群、束河民居、纳西民俗及酒吧等。其旅游特点：1.丽江古城是一个融合了吃、住、休闲、体验为一体的度假休闲目的地。同时也是大丽江旅游度假区的综合服务中转站，人们在这里休息、补充能量，然后继续周边的旅程。2.丽江古城周边丰富的地域文化和自然资源，为游客提供了丰富多元的旅游体验，极大81、地扩展了旅游客源市场的层次性。古城主要景点外围主要景点古城主要功能四方街、光义街、七一街、五一街，新华街等古街巷及木府、福国寺五凤楼、白沙民居建筑群、束河民居、纳西民俗及酒吧外围分布有玉龙雪山、老君山、泸沽湖、金沙江等独特的自然景观资源。古城游览、文化娱乐体验、美食餐饮、主题住宿、旅游集散湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD66(2)清迈泰国北部第一大城，清迈府首府。泰北政治、经济、文化中心。位于宾河两岸。人口 10.2 万（1980）。市郊土地肥沃，农产富饶82、。1296 年起曾为兰那王朝（或称“南掌”）都城。清迈旧城在河西，新城在河东，有两座桥梁相连。以手工艺著名，有珠宝首饰、银器、陶器、木雕、丝绸等。工业有柚木初步加工和锯木等。交通发达，为北线铁路终点站，距曼谷752公里。设有机场。有清迈大学、工艺学院、农学院等大专院校。市内寺庙约百座，有建于十三世纪的清门寺。市郊素贴山，有建于十六世纪的佛寺，为各地佛教徒朝拜圣地。旅游业发达。其旅游特点：1.从历史悠久的古城遗迹到多样的生态环境，从文化民俗之旅到生态探险之旅，整个古城内外充满魅力，旅游活动丰富多彩。2.古城内外特色景点灵活组合成体验各异的游线，更加丰富了游客体验。古城主要景点外围主要景点古城主要83、功能清迈城内古色古香的寺庙殿堂，与新建的白色建筑物错落相间，富有泰北色彩。市内古代历史文化遗迹遍布，现代民居、别墅、商务楼林立，车水马龙，熙熙攘攘，景色独特，繁华异常。主要休闲设施有酒吧、咖啡馆、小旅店、水门夜市表演等。城外景点主要以生态探险为主，有大象园（大象表演、骑象爬遊涉水）、兰花园、竹筏漂流、丛林飞跃等、牛车、素帖山摩托等。本土文化民俗体验、美食餐饮、主题住宿湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD673.2.4 滨湖生态旅游度假项目研究(1)海盐南北湖海84、盐南北湖风景区位于浙江省海盐县县城南隅，地处杭沪苏甬等大中城市的中心地段，历史最早记载于宋。是我国唯一融山、海、湖为一体的风景区，是国家 4A 级旅游区、浙江省第一批省级风景名胜区、浙江十大“休闲度假胜地”之一、浙江省休闲渔业基地。2006年9月被评为十大浙江人心目中的“长三角双休日热点景区”。2007年11月被评为“浙江省最值得去的五十个旅游景区”之一，2008年 1 月被命名为“市级文明旅游区”。主要节庆活动主要特色 中国海盐南北湖旅游节金秋风情游融山、海、湖为一体打造以山、海、湖一体为特色，以文化、生态、滨海、湿地为亮点，以“观光、休闲、度假、商务、人居”为主要功能的综合性旅游景区主要项85、目设置基地导游图滨海资源，得天独厚：南北湖东濒杭州湾，海湾面积 537.90 公里，是浙北海岸线最长的县（市），风景区位于钱塘江口。自然资源，异彩纷呈：山围湖而立，海仗山湖而依，湖光、山色、海景相互映衬，天象、地貌、水域、生物、园林、建筑、胜迹、风物等交融合一。人文资源，底蕴丰厚：历代文人雅士来此探幽揽胜，抒怀吟咏，留下无数诗文歌赋。景区内有千年佛教名刹云岫庵和道教文化的传承，有中国志怪小说的鼻祖干宝的墓葬，有金九避难处、黄源藏书楼、陈从周艺术馆组成的名人文化区。品牌资源，增值无限：中国海盐南北湖旅游节和金秋风情游等节庆品牌、“观山观海观日，品茗品桔品笋”的农家乐品牌、中国移动 VIP 客户休86、闲度假基地、长三角自驾游基地、华东最大的户外拓展营地等休闲基地品牌，形成了南北湖独特的品牌资源。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD68(2)泰国丹嫩沙朵水上市场为了保护本国文化和吸引旅游者，泰国政府在拉玛四世时代开通的拉查达慕里府丹嫩沙多运河上建成了这一座集市。水上集市是个和当地居民生活有着密切联系的场所。集市中，一条条卖货的小船在运河上交错往来，再加上河岸边那一家家水乡居民的住宅，构成了一幅令人深感亲切而又典型的曼谷印象图卷。主要特色最具本土特色的贸易往来87、方式水上市场原生态的水乡特色民居基地地图湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD693.2.5 “反做”旅游项目研究（1）反做旅游的主要方式反时段不同于一般白天的观览体验，游船、灯光配合珠江夜景营造不一样的视觉效果反地域粗犷恢宏的戈壁沙漠中，金色沙滩与尉蓝湖水衣带相连，一刚一柔，形成矛盾的冲突感季节反做案例：上海银七星室内滑雪场位于上海市七宝镇，规模目前为亚洲第一，总占地面积 100800 平方米，建筑面积 52000 平方米，滑雪道长 380 米，能同时容纳近千88、人滑雪。以日本最新造雪技术所造的人工雪与天然雪几乎相同，厚度达 50 公分。地域反做案例：新疆和硕金沙滩旅游区位于新疆焉耆盆地北部，中国最大的内陆淡水湖博斯腾湖东北岸，距乌鲁木齐 369 公里。是新疆新开辟的夏日旅游胜地，沙滩海岸线长 2000 米、宽160 米，沙粒金黄细绵，色泽晶莹，纯净度 96%，可与内地大海之边的沙滩相媲美，是一处得天独厚的湖泊型天然浴场，享有“新疆夏威夷”之美称。时段反做案例：珠江夜游珠江日夜游是广州市客轮公司首创的水上游览业务，具有浓郁的南国特色。拥有天字、西堤、芳村等多座专用码头及信息时报号、“明珠”系列豪华游轮等游船。其中，信息时报号为“水晶宫”式的透明设计是目89、前我国内河最豪华的观光游轮之一，配合其特色餐饮自助、异域风情歌舞表演和现场讲解服务，在欣赏美景的同时增长见识。反季节室内雪场与夏季户外温度形成强烈反差，以强烈的体感反差为卖点，成为夏季避暑胜地湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD70 开发阶段开发内容标志数据一日游阶段 桂林旅游中转站（1973-1983）1973 年 5 月，经国务院批准，桂林市正式对外开放旅游。同年 5 月，国务院副总理邓小平陪同加拿大总理皮埃尔 埃利奥特 特鲁多及夫人到桂林参观访问。9 月90、 26 日成立阳朔县革命委员会外事组，其职能接近现在的旅游局。1973 年度阳朔接待外国游客人数 1177 人，港澳台游客人数 2279 人，国内游客人数 2390 人1983 年，阳朔接待的外国游客人数 21345 人，国内游客人数 217185 人，第三产业在整个同内生产总值的构成中达到 20.72%自助旅游阶段 西方背包客大本营（1984-1992）这个阶段阳朔旅游的特点是西方自助旅游者开始将阳朔作为他们的旅游目的地。青石板路面的西街常常闲坐着许多西方游客，这个阶段的西街是外国游客的西街。1984 年，阳朔的外国游客达 219500 人，是 1983 年的十倍。这种爆发式的增长使西街浮出91、海面。旅游模式创新阶段 中国旅游名县（1993-1998）这个阶段阳朔旅游的特点是阳朔的旅游经营者开始脱离桂林旅游的限制，创造其自主经营模式，阳朔旅游知名度高度扩张，成为“中国旅游名县”。西街成为步行街，成为中国最大的外语角。1998 年底张艺谋亲赴阳朔，确认了漓江与田家河交汇的水域为印象 刘三姐剧场，中国第一个实景剧场显山露水。1997 年，阳朔旅游总收入 1.07 亿元，其中县内旅游总收入为 0.97 亿元1998 年，阳朔接待国内外游客 140 多万人次，其中过夜人数 6.6 万人，旅游总收入 1.2 亿元，旅游财政收入 774万元旅 游 规 模 发 展 阶 段 世 外 桃 源（199992、-2002）1999 年底，阳朔政府举办首届渔火节。这个阶段阳朔旅游的特点是实现了从单一的观光旅游向观光旅游与文化旅游相结合的旅游模式的转型，阳朔山水胜地的品牌开始创生出世外桃源的内涵。1999 年，有大小游船 106 艘，旅游车 400 余辆，旅游饭店55个，床位2750个；旅游餐馆56家，娱乐场所30多处，旅游工艺品摊店 3000 多个2002 年全县拥有旅游饭店 181 家，床位 6102 张，全年接待来朔旅游者 281 万人次，增长 10.2，其中入境过夜旅游者 7.12 万人，增长 23.4%，全年旅游总收入 2.41亿元（2）典型案例研究一：阳朔-印象刘三姐项目印象刘三姐 参照国外93、山水实景表演的先例，结合阳朔县漓江边的地形山貌，于2004 年正是开演。场地 1.65 平方公里，以漓江水面为舞台，12 座山峰和天空作背景，67 位艺术家参与创作，把刘三姐的壮族山歌文化、漓江农民的生产和生活文化景象，通过现代高科技舞台声光效果和民族歌舞的艺术形式淋漓尽致地表现出来。全场 70 分钟，演职员 600 多人。演员都是当地的农民经培训之后出演。这一特色不仅保证了民族风情的原味性，也为当地农民增加收入开辟了新路子。印象刘三姐是我国第一部真正意义上的大型实景演出，它集桂林的秀美大气的自然山水风景，和张艺谋等顶级艺术家的优秀创作于一体，以原生态为核心卖点，将中华民族的灿烂文化和自然风光94、完美结合，开创了一种全新的艺术表现形式。据统计，演出前后到阳朔的游客旅游时间平均增加了零点三天,该演出已成为仅次于漓江收入的重大项目。基地区位阳朔城区印象刘三姐湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD71（3）典型案例研究二：凤凰凤凰古城位于湖南省湘西土家族苗族自治州西南部，有一山酷似展翅而飞的凤凰，古城因此而得名，是一个以苗族、土家族为主的少数民族聚集地。作为一座国家历史文化名城，凤凰古镇建于清康熙四十三年1704 年。2002 年被授予国家历史文化名城称号，是95、国家 4A 级景区，国家物质文化遗产，曾被新西兰著名作家路易艾黎称赞为中国最美丽的小城，与云南丽江古城、山西平遥古城媲美，享有“北平遥，南凤凰”之美誉。凤凰古城位于湘西州南部，地处湘鄂渝黔交界处，距离吉首 50 千米、铜仁 60 千米、怀化 90 千米，更与世界风景名胜张家界、猛洞河，国家民俗旅游景区吉首德夯，道教圣地梵净山、桃源洞及南卢风景区彼此呼应，相得益彰，形成一条贯通湘西北的黄金旅游线路。凤凰古城凤凰县1999提出“文化旅游”的发展方针2002被评为第 101 座国家级历史文化名城2008天下凤凰篝火晚会2010开展“四月八”“银饰节”等节庆活动2011与张家界等合作形成大湘西旅游圈游96、客数突破 600 万人次同年旅游总收入达 44.3 亿游客数 57 万人次旅游总收入 7400 万基地区位先观光，后体验将旅游产品逐步由白天向夜间活动过渡浓郁的民俗风情与神秘的湘苗历史渊源，身临其境品味神秘恐怖的湘西赶尸，扣人心弦的苗家绝技上刀山，下火海，还可以亲自嬉戏自由恋爱的边边场，参与苗家婚礼，猜新娘等特色活动。先白天，后晚上先古镇，后古境凤凰因沈从文的小说边城而闻名于世。开发伊始以观光游览为主，古城内的青石板街道、江边木结构吊脚楼、众多古建筑，以及浓厚的苗族风情，构成了凤凰独具一格的味道。后来，通过赶歌节等一系列带有地方特色的活动来加强游客对于当地文化的体验。近年来重视与周边的苗寨、自97、然风光之类的景点开发串联成线。周边以以民俗村、农家乐、采摘园、农业园等观光游为主体。未来乡村旅游发展的趋势是休闲度假和康体娱乐，因此必须开发季节度假、分时农业、民族节庆等产品，增强旅游产品的参与性、娱乐性和学习性，丰富完善乡村旅游产品体系。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD723.3 已有旅游规划研究3.3.1 湖南省旅游规划研究湖南地处中部，国内南北东西交通动脉在境内交织成网，使湖南成为一个完全开放的空间体系。这种空间交通布局方便客流进入，但也便于客流离开98、，极易形成客流过而不留的局面。在过去的若干千年中，由于全方位开放的交通网络体系尚未形成，以长沙和张家界互为出入口的旅游客流模式极大地推动了湖南省的两个核心旅游地成长，但随着长沙张家界的交通条件进一步改善，长沙张家界将逐渐在远距离客源中萎缩成一个旅游目的地，一定程度上抑制了长沙、张家界周边卫星景区的发展，不利于湖南省旅游产业做大做强。因此，分别做大做强以长沙、张家界本身以及湘南地区的旅游品牌资源，各自通过核心品牌资源带动卫星旅游资源发展促成旅游产业集群的形成，同时又加强核心品牌之间的互动，使相互之间连成线、结成网、构成片，才能使湖南省旅游产业规模变大变强。根据湖南旅游分区发展战略，通过建设大长沙99、旅游板块、大湘西旅游板块、大湘南旅游板块，建设相应的旅游产品体系，形成三大旅游目的地。两大核心旅游城市长沙市：具有国际吸引力的中国文化与休闲旅游之都，中部地区的“休闲娱乐文化之都”和重要的旅游中心城市，是带动大长沙旅游板块发展的原动力。张家界市：具有国际吸引力的中国遗产地旅游城市和世界旅游精品的依托城市，中国新兴旅游目的地的核心城市，是湖南遗产旅游、生态旅游、民俗旅游以及带动大湘西旅游板块快速成长的发动机。三大旅游板块大长沙旅游板块：中国中部地区以文化旅游、城市休闲度假旅游、城市商务旅游为特色的城市与历史文化旅游目的地。大湘西旅游板块：中国中西部地区以自然和文化遗产旅游、民俗旅游、生态旅游等为100、核心的自然生态与民俗文化旅游目的地。大湘南旅游板块中国南部地区以自然生态、特色文化、温泉度假为核心的山水休闲文化旅游目的地。四条黄金旅游带湘东文化休闲旅游带主要是依托未来“三纵”高速公路。（即一纵：岳阳至汝城高速公路；二纵：北京至港澳国家高速公路，即京珠；三纵：岳阳至临武高速公路）湘西生态民俗旅游廊以未来包茂高速公路为依托，包括张家界、湘西、怀化，向外连接鄂西、贵州、广西，以世界遗产旅游、生态旅游、民俗旅游为特色的带状区域。长常张核心发展轴以连接长沙、张家界两大旅游发展核心的长张高速公路、杭瑞高速湖南段以及长张铁路为依托，包括岳阳、益阳、常德、湘西土家族苗族自治州在内，以世界遗产旅游、都市文化101、旅游、生态旅游等为特色的带状区域。泛珠旅游发展通道通过珠三角旅游客流沿着京珠、二广高速北上再从衡阳沿衡邵高速或邵阳沿沪昆高速转西往怀化通往湘西走廊或者往贵州、广西等地、或者由二广高速、洛湛铁路经永州转广西而形成泛珠三角区域旅游发展半环状区域。新化县属于大长沙旅游板块，是长沙都市休闲游、商务游溢出受益地区总体格局两个核心 三大板块 四条黄金旅游带对于大长沙旅游板块，以马王堆一橘子洲一岳麓书院、韶山一花明楼、岳阳楼一君山岛一洞庭湖为基础，以酒埠江、桃花江一修山、梅山龙宫一紫鹊界一虎形山花瑶为拓展，通过“以点带面，以线带面”的形式辐射长株潭地区及湘中地区旅游业的发展，建设遗产旅游、特色文化旅游、城市102、休闲、商务旅游为主体的产品体系，构建城市与历史文化旅游目的地。SITE新化2Hour长沙长沙大长沙旅游板块湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD733.3.2 新化旅游规划研究（1）总体规划结构 一心指的是一个中心，即以新化县城为中心。一带指的是一条风景带，即梅山文化展示带。三片农耕文化凝视片，即以紫鹊界梯田为中心，以体验农耕文化和乡村美景为特色，包括紫鹊界梯田风景区，天门万亩茶园、林海，万亩杨梅、楠竹、罗氏宗祠、谭人凤墓。蚩尤文化感悟片以大熊山、圳上镇为主体，103、以感悟蚩尤故里的文化为主体，包括大熊山国家森林公园、中华蚩尤始祖文化园等旅游景点。欢乐亲水体验片以车田江和油溪河为中心，以水上游乐为特色，包括油溪河漂流、车田江水库、车田江大坝等旅游景点。上梅古镇位于新化旅游业中心位置，是梅山文化展示带上的重要节点新化湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD74（2）主要旅游景点规划一心：上梅镇旅游综合服务区一带:梅山文化展示带：三片:农耕文化凝视片,蚩尤文化感悟片,欢乐亲水体验片。（3）旅游线路组织上梅镇旅游中心:上梅古镇柘古景104、区仙女宫溶洞格虎石林上梅古镇；上梅古镇梅山竹编贞节牌坊小南岳桐凤山文昌阁农业生态园上梅古镇。梅山文化展示带:梅山风情园梅山龙宫陈天华故居苏溪湖旅游区。至美乡村凝视片：紫鹊界漂流古桃花源旅游区双林峡谷紫鹊界梯田罗氏宗祠古台山天门山。蚩尤文化感悟片：桐子冲瀑布原始次森林川岩江峡谷十里杜娟熊山古寺十里坪瀑布大溪游道大熊山山门方鼎英故居罗盛教故居。欢乐亲水体验片：晨光水库油溪河漂流青龙寺（青龙风雨桥）油溪河峡谷神仙岭车田江旅游区。旅游产品类型主要旅游产品遗产旅游老街古风：向东街等历史文化街区科头维山乡村文化景观维山贞节牌坊维山古寨洋溪古镇蚩尤古寨方鼎英故居罗盛教纪念馆瑶人寨遗址特色文化旅游梯田文化展示105、龙文化长廊紫鹊界文化园关帝庙信义文化区王爷山民俗馆梅山文化馆孟公特色街中华蚩尤始祖文化园休闲度假旅游沿资江风光带竹编工艺城仙女宫奇洞槎溪养生度梅山龙宫奇观CS 拓展训练基地苏溪湖度假村大熊山国家森林公园长基坪度假山庄车田江水上乐园生态旅游梯土花海景观石埂观光果园白沙湖生态农业园穿越川岩江紫鹊界梯田农业有机茶园体验竹海观光游览蛙跳式旅行线路，作为旅游综合服务区的上梅古镇片区应当承担跳板作用大熊山车田紫鹊界上梅古镇湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD75（4）旅游106、设施建设旅游交通设施规划以公路为主，铁路、水路为辅。铁路方面，新化县境内现有湘黔铁路，新建高速铁路沪昆高速铁路。境内铁路通车里程 67 公里。公路方面，境内建成高速公路 15 公里、省道 159 公里、专用公路 51 公里、其余道路 5000 余公里。构成了“以县城为中心，以娄怀高速、S312、S217、S225 省道为依托，以县乡公路为骨架，辐射全县 29 个乡镇场办，通达 1154 个行政村”的“七纵五横”的公路交通网络。水路方面，现有航道 92 公里，2011 年完成客运量 3.3 万人。餐饮业发展规划饮食文化形成一定特色。新化县餐饮资源较为丰富，作为梅山文化的重要元素，是我国十大菜系之107、一湘菜的重要组成部分。饮食产业形成一定品牌。新化三合汤作为湖南三大菜之一入选 2008 年奥运食谱；新化“三大碗”已荣登国内各大酒店菜谱。“吃在新化”已得到广泛认同。住宿业建设目标全县星级旅游饭店达 20 家以上，五星级酒店达到 12 家；全县四星级酒店 23 家，三星级 8 家。上梅古镇处于整个县域的高级旅游接待中心位置，形成辐射全县的旅游综合服务功能是其发展重点上梅古镇湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD763.4 梅山文化研究3.4.1 梅山文化的发展与108、演变过程所谓“梅山”，是一个历史的地域名称。据 宋史梅山蛮传记载：“上下梅山峒蛮，其地千里，东接潭（潭州，今湖南长沙），南接邵（邵州，今湖南邵阳），其西则辰（辰州，今湖南沅陵），其北则鼎（鼎州，今湖南常德）。”即今天的洞庭湖以南、南岭山脉以北、湘、沅二水之间成西南东北走向的资水流域雪峰山区。春秋战国时期，湘中地区是楚王部众居住地，楚为芈（音 Mi）姓，楚人居住地为芈山。而到秦汉时，梅因助汉高祖灭秦有功，故封侯，所封之地即为湘中山地（今新化、安化一带）。人们把他所据之地称为梅山，这又恰好与当地Mi 之音吻合。之后，积习成俗，这片土地就被称为梅山。发端传说中的黄帝、蚩尤与梅山北宋以前“不服王化”的109、梅山诸蛮宋代以后梅山文化的发展据史记记载：“(黄帝）南至于江，登熊湘。黄帝南伐，至于召陵，登熊山。”熊山即今湖南安化与新化交界之处的九龙池山，因黄帝到此，捣毁了蚩尤老屋，而后将此地命名为熊山。蚩尤为九黎君，为南方各部之首。蚩尤死后，天下复乱，黄帝命作蚩尤旗绘蚩尤像去安抚天下，天下才安定下来，而其余部不断向西南发展，并把农耕文化带到了各地。这一时期，可谓梅山文化之发端。秦汉时期“梅山蛮”归属“长沙蛮”南北朝是蛮族与其他民族相互融合的重要时期。晚唐至五代军阀混战,澧州峒蛮自立为向王天子，并派人与梅山峒蛮联系。梅山峒蛮自此出现“不与中国通”的局面。到五代末年，梅山峒蛮在左甲领扶汉阳和顿汉陵的领导下，110、势力遍及雪峰山北端各蛮峒，纵横数百里。梅山先民，即“梅山蛮”分为十峒，为首者称“左甲首领”、“右甲首领”，或“峒主”、“峒长”等。峒民分为“熟蛮”与“生蛮”。“梅山蛮”长期居住山林，剽悍顽强。梅山自宋归置后，梅山文化进入鼎盛与全面发展时期.熙宁五年（1072 年），臣章惇奉命开梅山，从此梅山归附北宋中央王朝。北宋在梅山建筑二邑，上梅山筑一邑，命名“新化”，取“王化之新地”之意；下梅山筑一邑，命名“安化”，取“人安德化”之意。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD111、773.4.2 现有梅山文化板块分布新化文化旅游的脉络就是从远古的部落文化（大熊山）到原始的村落文化（紫鹊界）再到古邑文化（上梅古镇）。新化上梅古镇作为全县文化旅游产业的“一心两翼”的“一心”，其定位就是新化旅游集散地，梅山文化的大本营，古邑文化的中心。大熊山蚩尤文化紫鹊界农耕文化上梅古镇古邑文化 蚩尤场屋是大熊山一带传承已久的老地名。蚩尤场屋中的“场屋”，在新化指的是房屋的宅基地和住宅，而且含有初始的意思。“蚩尤场屋”即“蚩尤建房屋的地方”。蚩尤场屋因为涉及到曾经与皇帝作战的蚩尤，应作为一种特殊的文化现象来解读。因为其中蕴藏着人类的探索与辉煌、战争与磨难以及民族的变迁与融合，有着丰富的地理人112、文内涵。2000 年 8 月，在林场主办公楼后山的一片废墟里找到了 有关蚩尤场屋的第一份明确文字记载实证。碑文云：“公讳显聪，礼照其字也，以清国同治丁卯殆，葬蚩尤场屋之蝻蛇.民国十六年丁卯冬月谷旦立”。石碑的发现验证了大熊山就是当年蚩尤的生息之地，2006 年 10 月，经国家批准，原大熊山林场被正式命名为“中国蚩尤故里新化大熊山国家森林公园”紫鹊界梯田成型已有 2000 余年历史，是苗、瑶、侗、汉等多民族历代先民共同劳动结晶，是山地渔猎文化与稻作文化揉合的历史遗存，是古梅山地域突出的标志性文化景观，它规模之大，数量之多，形态之美，在全省乃至全国都是罕见的，其独特的耕作方式和天然的灌溉系统同样113、在稻作文化中亦很独特。随着紫鹊界万亩梯田的发现和发掘，文化品位的提升，现成为湖南省申报世界自然文化遗产的 5 个预备名单之一且名列第三，有望超过广西龙胜梯田和云南哈尼梯田，是一块藏在深山人未识的旅游黄金宝地。县城始建于白溪白石坪(今白溪镇何思村)。宋绍圣初迁于现址。县城街道为十字型。至明代正德年间(15061521)，以十字街为中心，街道拓展为四街九巷。其四街为：南正街、东正街、西正街、衙门前街。另因北城门没有向外的交通要道，仅有一条狭窄小巷称为北正街，无商店等经济活动，以居家者多；其九巷为：毕家巷、毛家巷、安家巷、戴家巷、续珊巷、仁贤巷、马家巷、辛家巷、居士巷，均为城内之街巷。清康熙十二年(114、1673)以后，县城陆续向城外扩建街道，即东外街、向化街、大码头街、井头街、青石街、永兴街。街宽 2.5 米至 3 米左右，泥土地面。民国二十七年到二十九年(19381940)，政府对街道进行全面整修，两边住屋各后退 5 尺，拓宽街道为6.5 米，总长达 2257 米。路面用大青石板铺砌，两旁设下水道，整齐划一，雨止路干，为当时全省第一流县城。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD783.4.3 梅山文化特色总结梅山文化，是湘中地区自远古发展而来、一直保存至今的115、原生文化，是具有鲜明地域特色的民族文化。它与中原文化、荆楚文化并列，发源于中国三大人文始祖之一的蚩尤帝，它的内容涵盖物质和精神两个方面，物质文化如：梅山建筑、梅山聚落等；非物质文化，如：梅山宗教、梅山武术、梅山风俗习惯、梅山歌谣戏曲等。总的来说，梅山文化孕育了人类幼年时期的许多思维特征和文化信息，展现了人类从山林走向平地，从狩猎文化向原始耕作文化转变的时空图景，涉及宗教、商贸、节庆等人类生产生活的各个方面。民风淳朴、剽悍颂歌成风“食则燎肉,饮则引藤”的饮食文化独具色彩的节日风俗巫医文化史称其“性剽悍,历不服中土”,直至北宋政权由抚威并举到主施怀柔之策才基本归服,这充分显示了梅山居民自古以来强硬116、不屈的性格。现今新化等地人仍有尚武、习武的风气。峒民们表达思想,传递信息,反映生活,记事传书,甚至宗教教义都用歌谣表现。这样梅山歌谣经过长年累月的演变,就逐渐发展为具有浓郁生活气息和地方色彩的梅山民歌。梅山教对梅山民歌的起源和发展有很相当重要的作用。这种作用表现在内容上和向其它民歌类型的渗透上,尤其是表现形式上。形式主要有宗教歌、迁徙歌、苦歌、情歌、儿歌、盘歌、对子歌等等,内容涵盖了梅山先民生活的各个层面。梅山食品独具特色,融合了本地先民和沿海齐、越移民以及瑶、苗、汉各族人民生活习性,其代表性食品“十荤十素十饮”不愧为中华饮食文化之精华。“十荤”中,尤以“燎肉”柴火熏腊肉最为普遍和著名,另外生117、肉胙、开水煮石蛙也成为梅山的代表性菜肴,酸坛子泡蜥蜴更是远近闻名;“十饮”中以擂茶、甜糟醪、苡米酒、凉树水为典型;“十素”中的奉家糍粑、蕨粑,是逢年过节的送礼佳品。立春时,农家要祀“春牛”。过年节(春节),家家张灯结彩放鞭炮,门口贴有春联和门神;腊月三十全家要围炉欢聚,一起“守岁”,次日黎明时出行迎财神、吃“年饭”;从正月初一至十五,相互串门“拜年”。元宵节,到处张灯结彩,吃“元宵”,舞狮龙,船民还要“庆河神”。农历“四月八”普遍流行“嫁毛虫”、“牛歇肩”的风俗。五月初五端午节、七月十五中元节、还有六月“呷新”。梅山文化是一种古老的巫文化,充满着神秘的色彩。这个地方土生土长的宗教一般认为是“巫118、教”。从事这一活动的巫师在梅山蛮中有一种独特的位置,是精神文明的执掌者,男性巫师称“先生”,代表上天男性诸神,女性巫师称“娘娘”,代表上天女性诸神,他们平时与他人无异,唯有在祈福、驱鬼、祭祀等活动中享有高贵的权利,是所附之神的代表。传统的梅山医术，主要由师公、水师、草药郎中实行，带有很神秘的色彩。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD793.4.4 梅山文化代表遗存梅山文化的代表遗存包括：与自然环境相配合相适应而产生的文化，如神秘古老的梅山宗教、质朴原生的梅山艺119、术等；与社会环境相配合相适应而产生的文化，如奇异多姿梅山风俗、十里不同音的梅山方言等。与物质文化相配合相适应而产生的文化，如梅山民宅建造方法、烹饪和饮食方法等。民族语言民间舞蹈梅山方言风俗舞：蝴蝶戏梅、彩莲船、渔翁戏蚌、老汉背妻、踩高跷龙舞：有布龙、草龙、灯龙、板凳龙、干龙船等狮舞：有两人表演的文狮舞、武狮舞，有一人表演的“耍毛狮子”傩舞：判官扫街、搬开山、土地公婆祭祀舞：串联、迎銮接驾、庆六娘、散花民间文学(口头文学)戏曲神话传说：皇帝战蚩尤传说、狩猎神张五郎传说、盘古黄斑犬创世神话歌谣（礼俗民歌：喜堂歌、丧歌、庙堂歌、茶赞、酒赞、龙灯赞等；劳动民歌：樵歌、猎歌、田歌、秧歌、开山歌、拓歌、滩120、歌等；此外有陶情歌、生活歌、历史传说歌，儿歌等。）历史故事：武林故事（命再生、燕子鸟、廖满山等武把式的故事）、机智故事（十麻子、戴岳嵩等机智和幽默、诙谐故事）、革命故事（陈天华、谭人风、成仿吾、罗盛教等革命杰出人物的故事等）木偶戏、腊花戏（毛白金打铁、赶子上川、补缸、文秀卖身等）傩戏（代表作“还都猖愿”）曲艺赞土地、莲花闹、三棒鼓、送春牛、龙船卦、丧歌民间美术岁时节令梅山图、梅山蛮工艺画、版画（以青年农民艺术家谢敏杰为代表）立春时祀“春牛”，春节敬天地神、门神，围炉“守岁”，迎财神，元宵节舞狮龙,船民还要“庆河神”。农历“四月八”普遍流行“嫁毛虫”、“牛歇肩”的风俗。五月初五端午节敬瘟神、七月121、十五中元节、还有六月“呷新”，重阳节敬南岳圣帝民间音乐民间信仰新化山歌、号子、礼俗歌、宗教音乐以及八音锣鼓等等，具体有巫歌、毛板船工号子、资水滩歌、赶山开统调、梅山爷爷、敬茶仙、二十四节气歌、灶神诰、春来早起、石匠赞、地仙赞、迎新人诀术、闹洞房、十月怀胎、贺寿、寿歌、丧歌、招魂、三魂七魄、拜四门、敬财神、送瘟神歌、南岳诰、天秧门、扯秧歌、赞梁、鲁班诀术狩猎神张五郎、梅山教、祭祀活动、巫教文化、枫树崇拜、椎牛祭、牛角崇拜道教、佛教民间手工技艺民间知识梅山竹编、竹工艺品、梅山剪纸、纸马、石雕、木雕、金属工艺巫医、二十四节气歌生产商贸习俗游艺、传统体育与竞技渔猎文化、采茶、行船、种田、挑夫、匠人、毛122、板船、民宅建造梅山武术消费习俗人生礼俗十荤十素十饮婚嫁（庆娘娘、祖先）、生育（产难鬼、送子娘娘）、寿辰（南山神、八路神仙）、丧葬（神主、阎君）湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD80（1）梅山文化代表遗存美食古梅山时期，该地区的居民以苗瑶等少数名族为主，奇特的地理条件和闭塞的生活环境，使得新化的饮食中仍保留着很多原始、古朴的风格。新化的饮食文化特点蕴含着养生、食疗的特点，以酸辣、杂烩、坛子秘酿，、生吃等特色，深远的影响到湘、川、黔等几个省份的名谱特色。新化三大123、碗，十荤十素更是名闻天下，是湖湘菜系中最重要的组成部分之一，可以说新化梅山饮食文化是梅山文化中的一朵奇葩。新化三大碗“穇子粑蒸鸡”、“三合汤”、“农夫河鱼”三个菜的统称。制作原料选料于自然山野，绿色环保，制作考究，营养丰富，真正构出一个自然、生态、人文充分融合的美食佳肴，是无可挑剔的绿色食品。十荤十素“十荤”就是三合汤、雪花丸、米粉肉、鸭子粑、柴火腊肉、回锅狗肉、泥鳅钻豆腐、水车鱼冻、稻花鱼、肘子肉。“十素”就是杯子糕、糁子粑、糯米粑、酣荞粑、糍粑、蕨粑、擂米粑、淀粉粑、棕子、烧麦。“十饮”就是擂茶、凉粉、水酒、蛇酒、米烧酒、甜糟酒、苡米酒、云雾茶、青红茶、金银花甘草茶。紫鹊界贡米杯子糕白溪水124、豆腐水车柴火腊肉雪花丸子新化水酒水车板鸭猪血巴梅山板鸭香妃茶水车糍粑向东街牛肉面湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD81（2）梅山文化代表遗存民间舞蹈新化民间舞蹈有风俗舞、龙舞、狮舞、宗教舞等。新化县还有具浓郁地方特色的民间表演艺术，如用九种乐器合奏的九腔锣鼓、三棒鼓、地花鼓、彩莲船、蚌壳舞、老汉背妻、蝴蝶戏梅、抬故事、莲花闹、舞春牛、唱土地、耍毛狮等。龙舞有多种：草龙舞、黄龙舞、地滚龙、夜游龙等。这些地方特色浓郁的表演艺术具有开发利用价值。风俗舞优秀传统节目125、有蝴蝶戏媒、采莲船、渔翁戏蚌、老汉背妻、踩高跷。龙舞有布龙、草龙、板凳龙、干龙船、黄龙舞、地滚龙、夜游龙等数种。狮舞从饰形与演技分，有肉狮、毛狮、文狮、武狮等几种。宗教舞有“搬开山”、“土地公婆”、“庆六娘”、“判官扫街”等。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD82（3）梅山文化代表遗存傩舞傩戏傩神面具制作特别精细，面目各异，造形生动，可称为上等工艺品，傩面具形象与表现内容以及舞蹈动作协调吻合，舞傩时舞者必须头戴各种人物的傩面具，这是傩舞别具一格的表现形式。梅126、山面具的造型和雕刻艺术堪称一绝，为傩舞增加了艺术色彩，同时为研究宗教信仰和造型美术提供了丰富的资料。梅山傩舞通常保存在大型巫事大宫和会中，也少见独立存现形式。表演形式为男师公穿女装衣裙、手持师刀牛角或兵牌边唱祷词边跳舞，民间俗称为“跄娘娘”。“傩头狮子舞”是我国独一无二的傩舞艺术。“傩头狮子”造型是含蚩尤崇拜的吞口祛邪傩面与狮子的复合形象，其表演内容和形式仍遗存众多的古老文化，表演形式也丰富多彩，具有独特的文化艺术和古典美价值。还都猖愿是我国独具特色的傩戏。此戏内容是为韩信鸣不平，谓韩信“东征破楚，功高盖主”，但却被刘汉王朝诛杀，故演出捉杀“猫公”（据说隐指“沛公”刘邦）以祭祀韩信。反映了新化127、古梅山人反对封建政治，追求公理正义的政治思想。尊称韩信为“东征破楚大元帅”，也透露出与楚文化不认同的历史信息。其中的一些节目具情节性和表演性，音乐也颇具特色，经改编提高具观赏价值。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD83（4）梅山文化代表遗存梅山武术新化梅山武术历史悠久,是中国乡土武术的重要流派之一,其历史久远,并很好地保留了古传武术功法与技击精髓,更兼具典型的地域文化特征和较强的历史文化功能。它以朴实、简捷、实用著称,是中华武术典藏中的奇瑰异宝。如今新化梅山128、武术传人多为国家一级拳师,新化县因此也被评为“全国武术之乡”,而梅山武术也成为新化的代表之一。1984 年，获湖南省人民政府授予“武术之乡”称号。1992 年，国家体委首批授予新化为“全国武术之乡”称号。现有县武协、县武馆、乡镇武术协分会 16个，民间武术馆院校 24 所。设在城区的东方武院和南北武院，被评为“全国先进武术院校”。东方武院院长晏西征被评为全国“武林百杰”，南北武院院长邹寿福被中国武协授予“中国当代武术名家”光荣称号。据统计，两院已为全国各地培训学子 6 万余人。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,129、LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD84（5）梅山文化代表遗存新化山歌上世纪 50 年代，新化民间歌手伍喜珍将“新化山歌”唱进中南海怀仁堂，受到毛泽东、周恩来、刘少奇、贺龙等党和国家领导人及越南胡志明主席赞赏。尔后，新化山歌在我省及全国的山歌调演赛中多次获得银奖或金奖。如今新化山歌已被批准为省级口头与非物质文化遗产。新化山歌内容十分丰富，表现手法也丰富多彩，句式长短有致，俚俗方言衬词较多，具有热烈大胆、调皮的野性美，是我国民间音乐一枝带露的野玫瑰，是民间艺术的瑰宝。民间音乐新化山歌、号子、礼俗歌、宗教音乐以及八音锣鼓等等，具体有巫歌、毛板船工号子、资水滩歌、赶山开统调、梅山爷130、爷、敬茶仙、二十四节气歌、灶神诰、春来早起、石匠赞、地仙赞、迎新人诀术、闹洞房、十月怀胎、贺寿、寿歌、丧歌、招魂、三魂七魄、拜四门、敬财神、送瘟神歌、南岳诰、天秧门、扯秧歌、赞梁、鲁班诀术湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD85（6）梅山文化代表遗存民间信仰宗教是人们精神世界的特殊形式，是文化的重要组成部分，它体现了人们对精神世界的解释，对人神关系的看法。梅山人信奉原始宗教“梅山教”，同时盛行万物有灵观念，有拜山、拜水、拜石头、拜飞禽走兽、草木虫鱼等众多祭拜方131、式，这是梅山文化原始性最突出的特点。古代梅山，自然环境复杂，人烟稀少，交通闭塞。再加上蚩尤历史地位复杂，梅山人受尽历代朝廷权奸歧视、镇压与封锁，便形成了古梅山与世隔绝的状态。虽然在古梅山历史上祭祀蚩尤是当时一大禁忌，梅山人仍然采取各种隐秘的方式，凭吊自己心中的人文始祖。梅山地区生长着大量的枫树，传说枫树是蚩尤的化身，故梅山人每年都在枫树下举行烧香祭祀的活动，以祈求风调雨顺。梅山文化的原始性还体现在梅山人的劳动耕作、婚育丧葬、建筑安装，治病防病、岁时节庆等生活习俗中。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济132、大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD86（6）梅山文化代表遗存美术与手工艺梅山蛮工艺画源于梅山文化圣地、蚩尤故里、将军之乡的梅山新化。梅山工艺秉承了底蕴深厚且独具特色的梅山文化，在沿用中国古代工艺画制画标准的基础上，借鉴了传统珐琅工艺中的掐丝、点蓝等技术并通过大胆创新，由梅山人首创并经过多年实践经验的积累，逐渐形成为一个工艺画派新的独立派系梅山工艺画派。剪纸是梅山文化中最具代表性的民间工艺，每逢节庆、喜事、祭祀，剪纸都是梅山地区最为重要的民俗活动。梅山竹编有着几千年的历史，新化县许多老艺人都拥有竹编绝活。在平时的手艺活中，竹编艺人们慢慢地参悟到了在平面竹编上编织文字的技巧。现在，梅山竹编133、已经成为新化县乃至娄底的特色名片。作为一种传统的手工艺，它以竹篾为载体，以梅山文化为依托，拥有鲜明的地域特色。其工艺程序分为选竹、削竹、分篾和编织等四个步骤。产品形式与种类包括竹编对联、名人名言、格言警句、诗词序文、纯汉字竹编、纯英语竹编、英汉结合竹编、图文结合竹编等。新化“梅山竹编”传承了梅山文化，体现了对传统工艺的创新，为我国传统竹编文化添上了浓重的一笔。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD873.5 新化其他文化资源研究3.5.1 资江水运文化从远古时代134、起，人们就利用资江水运与外界沟通，进行贸易往来。毛板船的兴起，迅猛地带来了资江沿岸码头经济跨跃式的大发展，带动资江流域经济进入长沙、汉口等地的经济大循环。当时造毛板船的主要基地是新宁、武冈、邵阳，因新化境内产煤，船造好后放空到新化县的沙塘湾（现在冷水江市内）、北塔底、大洋江，再装煤而下。毛板船只运煤一次，是“一次性使用”，不必返航。船到达目的地后，船体拆下的木板与煤一同销售，因松木耐水浸，敲掉船身上的马钉，船板还是新木板，色泽没变，散发着淡淡的松木香，所以销路很畅，渐渐在汉口形成了一种新行业：船板拆旧业。自新化县城设置以来至上世纪七十年代，水运的繁忙造就了东正街至资江大码头的城厢地区发展，这一135、地段一直新化县最繁华的商业中心和交通枢纽。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD883.5.2 湘学诗词楹联文化新化是湘学复兴导师之故里，有中华诗词之乡美誉。邓显鹤，字子立，号湘皋。娘家乡梓木冲人(今属曹家镇)，清乾隆四十二年(1777)生，清嘉庆九年(1804)中举人。国朝先正事略、清史稿等皆极称邓显鹤在当时以道德、学问、诗文名满天下。整理刊印船山遗书、沅湘耆旧集、宝庆府志四十多种、八百余卷。著有南村草堂文抄、南村草堂诗抄。梁启超称其为“湘学复兴之导师”。仅存136、拓本于世的“新化三绝碑”：邓显鹤逝世后，曾国藩撰文，左宗棠书写的皇清敕授文林郎湖南宁乡县训导邓先生墓表，墓主、文风、书法皆为当时名流，被称为新化“三绝碑”，惜原物已深埋邓家凼水库之下，仅存拓本流传于世。2008 年，由中华诗词学会授予新化县诗词之乡荣誉称号。次年 5 月，在县委会议厅举行授牌仪式。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD893.5.3 红色文化新化梅山文化思想道德精神的精髓体现于梅山人胸怀天下、爱国爱乡、急公好义、诚实守信、团结友爱、刻苦耐劳、坚毅137、智勇、百折不挠、不怕牺牲、乐观向上等文化个性。这种思想道德精神至今仍大量传承在歌谣、传说、故事和礼仪之中。由于小时就接受这种文化精神的哺育，新化县涌现了一批永垂史册的革命家和英雄人物，有辛亥革命时期的重要人物陈天华、谭人凤、罗澍仓等，有红军战士、著名革命家教育家成仿吾先生，有 1930 年参加革命，1955 年被授予中将军衔的陈正湘先生，有 1925 年加入中国共产党的革命活动家邹序龙先生，有革命家邹新藻先生，有在朝鲜三次潜入冰窟救出落水的朝鲜少年后牺牲，1953 年由朝鲜最高人民会议常任委员会追授为一级国旗勋章和一级战士荣誉勋章的抗美援朝战士罗盛教等。据已经搜集到的资料，全县有抗日阵亡将士 138、560 名,革命烈士 562 名,在全国、全省做出贡献的 2962 名。新化县的这种梅山精神是中华民族精神的组成部分，在今天的精神文明建设中，在中华民族的复兴和崛起中具有值得发扬光大的政治思想价值。文化内容展示场所节庆活动革命传统纪念馆万人坑纪念馆、红二军团司令部旧址、罗盛教纪念馆英烈故居谢冰莹故居、方鼎英故居、罗盛教故居、陈正湘墓碑、红军烈士墓、奉家四合院、谭人凤墓陈天华纪念馆谭人凤墓罗盛教纪念馆方鼎英纪念馆英烈故居万人坑纪念馆陈正湘墓奉家四合院红军烈士墓红二军团司令部旧址谢冰莹故居PART-4目标定位篇4.1 发展趋势分析4.2 资源整合构想4.3 规划目标与主题4.4 旅游产品体系4.5139、 旅游活动及产业策划4.6 客源市场分析4.7 旅游收入估算湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD924.1 发展趋势分析根据相关研究，追求身心的健康与平衡正成为国内外旅游产业发展的新热点，文化旅游、养生旅游、生态旅游等三类项目正成为新兴旅游项目的主流。在国内旅游市场，养生健康、文化体验、现代生活、娱乐消费的兼得，已成为大众旅游的主要诉求，也是旅游相关收入最大化的主要实现方式。“将颐养乐活的主题嫁接于曼妙的旅游区，并与本土文化融合，形成旅与居的有机融合，而服务于140、旅游的休闲业商业作为当地产业和就业支撑、人气的长存的基础”这是现代休闲旅游度假区建设的大趋势。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD934.2 资源整合构想商务游以自然山水风光为主的周边旅游资源与以健康乐活人文体验为主的上梅古镇形成体验上的差异互补。上梅古镇成为联系全域养生健康旅游的代表窗口与颐养文化的核心体验区。是全域旅游的“健康源”。观光游 家庭游 生态游 健康游 度假游 商务游梅山文化医食颐养商务游以自然山水风光为主的周边旅游资源与以健康乐活人文体验为主的141、上梅古镇形成体验上的差异互补。上梅古镇成为联系全域养生健康旅游的代表窗口与颐养文化的核心体验区。是全域旅游的“健康源”。梅山文化医食颐养商务游以自然山水风光为主的周边旅游资源与以健康乐活人文体验为主的上梅古镇形成体验上的差异互补。上梅古镇成为联系全域养生健康旅游的代表窗口与颐养文化的核心体验区。是全域旅游的“健康源”。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD944.3 规划目标与主题4.3.1 规划目标 （1）总体目标通过旅游、文化、人居、康体等多种功能的复合，环142、境品质与设施配套水平的提升，促进新化的旅游业的发展。（2）分区发展目标市品牌。古镇片区：一个历史风貌和谐，充满活力的历史文化街区花山片区：一个特色鲜明、设施完备的休闲度假目的地和旅游集散地大汉片区：一个环境优良，文化气息浓厚，主客共享的和谐社区湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD95天下梅山 奇美古邑山水精华润古邑 奇美体验在梅山 天下梅山 自在人间梅山古邑 乐养福地梅山古邑 自由呼吸千年情怡 梅山一驿梅山古邑 走心之旅4.3.2 古镇片区主题策划湖南新化梅山143、古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD96演武梅山 行运天下汲取武术与毛板船的独特元素建设水木毛板剧场，以独具地方特色的水上演武、情景戏曲演出等打响影响力。水幕毛板剧场核心景点华中最大的 4D 互动式情景演出剧场声光影效武林大会互动船座湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD97一街食肆 朵颐八方青石老街，十字美食街坊，传统老字号商铺鳞次栉比，144、再现梅山古镇繁华胜景。以美食与服务塑造新化旅游服务核心。核心景点青石美食老街中国最长的青石板路特色美食老街美食狂欢节食神争霸最美厨娘湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD98一纸诗词 气质梅山深入挖掘上梅在民俗、历史、人文等方面的突出特色，塑造梅山古镇文华冠彩的文化氛围，促进文化交流与沟通。南村草堂核心景点华中最具特色的新化历史文化展示中心江西会馆湘乡会馆梅山名人馆湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (145、GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD99一水云雾 烟雨花山利用高科技喷雾技术，结合水上乐园、湿 地 公 园 配 以 舞 蹈、音 乐、光电效果，营造似梦似仙的奇特景观。核心景点烟雨仙苑国内最大的特色人工云雾情景公园水上乐园云雾花岛烟雨湿地湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1004.4 旅游产品体系梅山古镇旅游产品体系为“1、1、3、6”即：1 个核心目标：延长驻留时间 1 个核心资源：梅山文化 3 大功能品牌：文化主题：诗146、文品牌民俗主题：船武品牌、奇食品牌 6 大景点：北塔公园、南村草堂、演武广场、水木毛板大剧场、奇食古邑情景体验中心、十字街美食坊。上梅古邑4.4.1 构筑“1、1、3、6”产品体系湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD101三大品牌诗文品牌船武品牌奇食品牌新古共荣，雅俗共赏，重现古镇繁华新景象湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD147、102品牌一文载千年，诗社书院突显古镇的文静气质诗文品牌延伸北塔公园的易学文化资源，修建萸江诗社、南村草堂等相关文娱设施，展现古镇的国学诗词历史与魅力文化，集中布置民乐、木雕、画家村等文化院落，成为修身养性静享之所。诗文品牌4.4 旅游产品体系4.4.2 三大功能品牌湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD103品牌二船行天下，武振八方，武术与毛板船的不期而遇成就梅山演艺品牌船武品牌挖掘新化独特的毛板船文化历史，建设东岳庙、毛板作坊等体验点。汲取毛板船的独特元素建148、设水木毛板剧场，以独具地方特色的水上演武、情景戏曲演出等打响影响力。4.4 旅游产品体系船武品牌4.4.2 三大功能品牌湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD104品牌三百年字号，幽巷飘香，一街食肆，醉人资江奇食品牌青石老街，以“十荤十素十饮”为代表的十字美食街坊飘香古镇，传统老字号商铺鳞次栉比，再现梅山古镇繁华胜景。以美食与服务塑造新化旅游服务核心。奇食品牌4.4 旅游产品体系4.4.2 三大功能品牌湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARC149、HITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1054.4 旅游产品体系4.4.2 花山功能品牌田园风光、生机盎然的自然环境塑造生态花山品牌生态品牌深度挖掘花山得天独厚的自然环境资源，塑造田园观光旅游的契机，建造花山旅游集散中心。充分利用花山水资源，打造以田园观光为主体的生态花山。生态品牌湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1064.4 旅游产品体系4.4.2 三大功能品牌湖南新化梅山古镇保护与150、开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD107旅游节庆独特性指数人气指数品牌效应综合推荐指数梅山美食节春节迎春古邑民俗节元宵灯会端午节资江毛板船大赛梅山戏曲艺术节梅山武林大会古镇民歌大赛傩戏艺术节梅山工艺美术文化节红色文化宣传周易学交流研讨会农家趣味运动会杨泗水庙会4.5.1 旅游活动策划4.5 旅游活动及产业策划湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1151、084.5.2 产业拓展诗文、红色文化产业拓展一产二产三产产业类型主要项目绿色食品种植文化食品加工文化旅游观光文化工艺品生产休闲运动林木花卉盆景种植文化印刷生产文化文化体验文化服饰生产特色房地产素心斋耕读人家红色农家文化林认养书山盆景养生水酒革命餐清洁用品有机茶田易学书籍红色书籍文化家居饰品快乐古邑文件衫六艺比赛长征漫跑赛城墙历史博物馆文化社区、别苑书画考试院萸江诗社红色会馆南村草堂书香客栈民乐村革命大食堂楹联艺街新化历史馆儿童国学馆民间乐器文远堂印书局革命衫革命挂画楹联艺术品湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,152、LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD109清洁用品红色会馆新化历史馆主要项目风水田风水祈福林养生茶特色石雕易经景墙有机蔬菜园养生贡米革命小酒护肤品红军服义武梅山坊有机瓜果林武姓同源坊有机粮田紫鹊粗茶饭精油易学中心风水良苑禅修酒店风水养生品集市太极北塔风水大观园演武广场易学广场风水球、风水石老钱庄、老粮庄国学论坛会址木雕村楹联艺术品忠烈群雕楹联文化壁纸梅山跌打坊湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1104.5.3 产业拓展船武、奇食文化类产业拓153、展一产二产三产产业类型主要项目绿色食品种植特色食品加工民俗旅游观光特色工具生产家禽饲养民俗饰品加工民俗旅游休闲民俗特色房地产农家乐十荤类食品傩戏面具毛板船厂快乐农场十素类食品竹编画傩人陶器龙狮作坊杨泗庙民俗主题酒店十字街美食坊水上乐园民俗大杂院国际美食城毛板游船舞龙苑江西会馆水上集市、上梅集市酒吧街梅山教祭祀表演大茶馆古井清泉英雄宴民俗休闲运动庙会广场水上客栈江西会馆湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD111龙狮作坊英雄宴水上客栈传统农耕园十饮类食品刘宅、兰园154、清耀堂等建筑观览长寿宫中医 SPA苗家美苑苗家歌会武林农庄梅山草药园侠客雕塑武林故事竹编、工艺画养筋壮骨酒武林特色日常陶器瓷器观武 4D 影院梅山英雄宴特色功夫茶武林服饰城墙博览馆义武梅山侠客酒吧武林酒家精品酒店武动水岸餐饮街水上演武武术俱乐部拓展训练梦幻水景喷泉武林兵器展馆武林大会比赛垂钓兵器礼品主要项目江西会馆湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD112 诗文品牌北塔公园易学文化广场文远堂印书局四德邻里中心梅山曲艺舞台南村草堂国际美食城萸江诗社梅山文化交流155、船武品牌比武擂台义武梅山坊梅山珍酒坊庙会广场水木毛板剧场水上客栈紫鹊食肆夜宴上梅滨水酒吧街奇食品牌圣德堂城墙遗址奇食古邑中心精品酒店十字街美食坊文化景点数字影院本地游客吸引力：餐饮、休闲、娱乐融入文化内涵，构筑日常消费新热点。湖南省内游客吸引力：一般性观光产品和养生度假产品有机结合、文化旅游和生态旅游相协调的复合型产品。国内游客吸引力：突出梅山文化亦文亦武颐养乐活的特色，并与紫鹊界养生贡米等周边生态养生资源共同构筑独特的养生品牌。国际游客吸引力：中国传统特色文化，本土特色餐饮，武术体验，热衷体验不同的旅游经历。4.6.1 项目吸引力分析4.6 客源市场分析湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规156、划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1134.7.1 游客人数预测同时根据湖南省新化县旅游发展总体规划中对旅游市场预测结果对比，可知目前新化县旅游发展迅速，基本可按其低方案进行预测。梅山古镇相比梅山龙宫、紫鹊界梯田、大熊山国家森林公园等较成熟景区，其在全县旅游市场中占比相对较少，初期取 10%，可得梅山古镇 2014 年游客量为 56 万人次。根据当地旅游部门统计数据显示：2010 年 169.2 万人次;2011 年 278.9 万人次;2012 年 382.1 万人次;2013 年 437.4157、 万人次。预计 2014 年 558.7 万人次。4.7 旅游收入估算注：以上收入分近期与中远期时间段，2014-2017 年按近期计算，2018-2025 年按中远期计算，门票收入近期以 20 元/人计算，中远期按照 50 元/人计算。住宿收入按平均每人 50 元计算，其中住宿人数比例近期按照 20%中远期按 40%计算。餐饮近期按30 元，中远期按 40 元；娱乐收入近期按 10 元，中远期按 20 元；旅游商品收入近期按照 10 元，中远期按照 15 元；旅游服务收入近期按 30 元，远期按 50 元计算。4.7.2 旅游收入预测PART-5规划设计篇-古镇-大汉片区-5.1 区域协调规158、划5.2 用地布局规划5.3 道路交通规划5.4 绿地景观及生态保护规划5.5 旅游系统规划5.6 古镇风貌保护及控制5.7 市政公用设施规划5.8 建设分期及投资估算5.9 节点设计湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1165.1 区域协调规划5.1.1 用地布局以水系为几个片区的连接纽带，主要公共服务设施用地和商业用地沿水系两侧布局，并在商业业态上有所区别。住宅用地主要布置在古镇片区西南部以及大汉片区。其中，安置用地分两片布局：一片在大汉片区南部，一片在古159、镇片区南部。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD117 依托资江，统筹布局县城五个主题游览区。古镇文化主题区依托梅山古镇打造的以古镇观光、民俗体验、商业休闲为主的旅游文化区。红色文化主题区与古镇文化区隔江相望，以展示红色文化、革命历史、及革命志士为主要展示内容。体育运动主题区新城区大型体育运动及文化活动中心。生态度假主题区以花山水库为山水背景，打造的高端度假休闲区。生态观光主题区大型生态田园观光度假区。5.1.2 游憩体系规划湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详160、细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1185.1.3 道路交通组织严格落实总体规划确定的主次干路网络，适当加密支路网，保证其与城区其他道路的有序衔接。通过对古镇片区路网密度与道路等级的调整，适当限制古城内的机动车流量。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1195.1.2 公共服务设施规划（1）公共服务设施分级根据总体规划，研究范围内含三个居住社区。研究范围内的161、公共服务设施体系按居住区级、居住小区级、居住组团级三级配置，主要涉及公共管理与公共服务设施用地（A类）、商业服务业设施用地（B类）和公用设施用地（U 类）三大类用地。（2）公共服务设施布局城市级公共服务设施主要集中设置于古镇片区、花山片区。居住小区级、居住组团级设施根据人口分布，采用邻里中心的模式分别布置在大汉片区和古镇片区西南部。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1205.2 用地布局规划5.2.1 规划结构一轴两心三厢一轴：规划严格保护原有的北塔-古镇发162、展轴线。两心：强化北塔、向东老街一绿一古两个发展核心。三厢：沿轴线由南往北依次设置古厢、水厢、新厢三片功能各异的公共服务设施集中区，带动区域发展，并形成“三厢绕城”的格局。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD121用地汇总表5.2.2 总体布局（1）用地布局湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD122（2）建筑布局1234567163、899910111213141516171819202020212223242526272829303132333435363737383940414142434447483745461.游客服务中心2.炭码头3.入口广场4.古城楼5.圣德堂6.刘宅7.万寿宫8.特色小吃街9.美食坊10.城墙遗址11.民俗商业12.老粮仓13.毛板船建造馆14.水府庙15.中华武术渊源坊16.东岳庙、柳公庙17.魁星楼18.演武广场19.水幕毛板剧场20.精品酒店21.比武擂台22.奇食古邑情景体验中心23.梅山珍酒坊24.江西会馆25.湘乡会馆26.南村草堂（梅山名人馆）27.滨水休闲街28.听水阁29.酒164、吧街30.梅山药膳坊31.梅山疗伤馆32.梅山长寿宫33.邻里中心34.游船码头35.北塔36.北塔公园37.滨水社区38.文远堂印书局39.萸江诗社40.诗文茶社41.楹联艺术文化街42.梅山文化交流中心43.休闲广场44.梅山精菜馆45.梅山曲艺大舞台46.滨水休闲广场47.梅山美食坊48.梅山民乐村4.3.2 总体平面图北大工滨江北路迎滨路天华北路农路汉西路塔路江资湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD123（3）城市肌理湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详165、细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD124现状体育局、水利局69465508图书馆422784南村草堂36811065民俗商业1537422老粮仓社区文化活动中心395385万寿宫1034685圣德堂14532436其他743582423医疗设施门诊部94837424社会福利33993638东岳庙、柳公庙13481142水府庙28151217其他267111-3168029377总计行政管理1宗教设施5文化设施2公共服务设施规划控制表序号设施类别项目名称用地面积（平方米）建筑面积（平方米）（1166、）公共管理与公共服务设施公共管理与公共服务设施包括行政办公、文化设施、医疗卫生、社会福利、宗教设施等用地，主要涉及关系民生的非营利性的公共服务功能。规划区公共管理与公共服务设施主要集中于滨水区和古镇区内，总用地面积 3.16 公顷，建筑面积 2.94 万平方米。5.2.3 设施布局湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD125（2）商业服务业设施商业服务业设施用地主要包括商业用地、娱乐康体等用地。本区商业服务业设施主要集中于古镇区及规划水系两侧，总用地面积 23.167、09 公顷。规划商业服务设施用地主要集中设置于古镇区和滨水区，并在商业业态上有所区别：古镇区传统商业区：主要为古镇区提供配套服务，商业业态以传统线性的沿街式商业为主。滨水特色商业区：主要为旅游提供商业配套服务，商业业态以特色的带状围合商业为主，同时结合水系将建筑局部延伸至水面。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD126（3）基础教育设施规划区内规划人口预测为 2.7 万人（含大汉地块和安置地块），根据上位规划，规划区周边设有中小学，其中初中服务半径按 1000168、 米控制，小学服务半径按 500-700 米控制，服务半径完全覆盖本区。根据规范，每千人口中按 35 名学龄儿童计算配建幼儿园，服务半径 300 米，规划设置幼托 3 所。其中 12 班幼托两所，9 班幼托两所。学校类别名称用地面积（公顷）设置班数位置备注幼托幼托 0.4712-新建幼托 0.379-新建幼托 0.4712-新建小学上梅镇二小1.6718天华路西侧，古城路北侧扩建城东小学0.726上梅中学北侧现状初中新化十四中1.0218古城路北侧，天华路东侧现状新化十五中2.2530迎宾路南侧，天华路东侧扩建幼托规划上梅镇二小新化十四中新化十五中城东小学初中规划小学规划湖南新化梅山古镇保护与169、开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD127（4）社区公共服务设施规划按照 500 米的服务半径，在本区的居住组团内设置两处社区服务中心，一处位于北塔路与大汉路交叉口西北侧，一处位于南侧古镇区内。社区服务中心可为居民提供综合性服务，其中包括社区管理中心、社区医疗点、社区教育培训中心、青少年活动中心、老年活动中心、社区图书馆、社区文娱中心、社区商业中心等，并相应安排社区小公园及停车场等功能。另外，各个居住组团内部还需配置其他小型公共服务设施，其配置要求参见居住区配套公共服务设施一览表。170、居住区配套公共服务设施一览表序号名 称每处建筑面积（）设置规定1卫生站30合设于居委会内2文化活动站300 500独设于居住小区公共绿地旁3商业服务(指各类餐饮、零售、小型服务店铺)沿街住宅底层设置4小型超市200 300独设或合设于社区中心附近5农贸市场500 1000独设或合设于社区中心附近6储蓄所100 150合设于社区中心内7邮政所100 150合设于社区中心内8变电室(含路灯配电室)30 50合设于建筑内9高压水泵房40 60独设10公共厕所30 60独设或合设于人流集中处11垃圾转运站封闭式独设12垃圾收集点独设于组团出入口附近13街道办事处700 1200独设14派出所700 1171、000与街办合设或独设15居委会30 50合设于社区中心内16房管段100 200与管理用房合设17市政、绿化、环卫管理处600 1200独设或与管理用房合设18工商、税务所100合设于街办内湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1285.3 道路交通规划5.3.1 道路系统规划本区内道路系统分为城市主干路、城市次干路、城市支路和步行路四个等级。（1）道路等级依据总体规划，规划范围内形成“一横一纵”主干路网。一横：大汉西路，道路宽度控制为 52 米。一纵：北塔路172、至天华北路，道路宽度控制为 32 米。依据总体规划，结合规划区情况，将滨江北路调整为城市支路，规划范围内由两条东西向次干路组成。工农路：26 米。迎宾路：26 米。支路网连接于主次干路之间，宽度为 12-22 米。步行路是古城保护区现有道路，宽度为4.5-12米。主干路次干路支路步行路湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD129本区内道路按功能分为：交通性道路、生活性道路。其中城市主干路、城市次干路为交通性道路，城市支路、古镇内部步行道路为生活性道路。交通性道路173、主要连接规划区与城市周边交通，生活性道路主要为规划区内部交通联系和古镇旅游服务。道路断面根据总体规划所确定的道路断面，结合城市道路等级结构、道路功能、机动车交通量、非机动车交通量和人流量，综合考虑道路两侧用地功能、绿化、工程管线及交通组织要求，合理确定本区各级道路的红线宽度及断面形式，以保证车辆和行人安全通畅，并有利于构建景观优美、各具特色的城市道路。（2）道路功能古镇步行道路断面城市道路断面（3）道路断面湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD130道路定位详见174、各级道路交叉口坐标。本规划的竖向规划原则为：充分尊重古城现有地形特色，以现状地形、水系及周边道路的控制标高为依据，结合功能布局与空间形态规划意图进行规划。塑造从南至北的水上游船游线，保证游船通达性；尽量减少土方填挖，做到土方平衡，保持古镇原有道路地形地貌特色。（4）道路定位及竖向湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1315.3.2 交通设施规划规划迎宾路与滨江路交汇处设置旅游服务中心一处，兼具散客交通集散功能。（1）旅游服务中心 规划新增社会停车场及居住区停车175、场 16 处，停车位数量 5473 个。主要服务于商业服务设施，其中一处与旅游服务设施结合设置。新增社会停车场服务半径不超过 300 米。各地块根据开发容量，严格按照规范要求配建停车场。各地块配建停车场也可作为旅游高峰期临时停车场。（2）静态交通湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1325.3.3 公交系统规划规划区共设置 8 个站点，站点辐射范围 300 米，考虑老城区人流较为集中，站距设置 500-600 米之间。分别布置于古镇旅游集散中心，北塔公园的道路176、沿线上。规划本着均匀布置和适度集中的原则布局公共交通通道，使公交站点能覆盖整个规划区域，并且尽量在人流相对集中的位置。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1335.3.4 慢行系统规划慢行交通方式主要包括非机动车交通和步行交通，其中非机动车交通配备自行车停放和租赁点，服务半径 1000 米.规划根据交通网络之间的关系，结合古镇范围内已有道路情况，规划区内非机动车慢行系统为混合非机动车道和独立非机动车道，混合非机动车主要结合城市道路设置，独立非机动车道沿引入水系177、设置。（1）非机动车慢行系统湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD134为了塑造连续、趣味的步行空间，规划区通过主要步行游线串联规划区内的主要景观节点和商业节点，次要步行流线增强规划范围外人流与主要步行流线、景点的联系。主要步行流线为滨水步道、规划区引入水系、以及古镇保留步行道路。（2）步行系统湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJA178、D1355.4 绿地景观及生态保护规划规划形成“两核、两廊、多点、多带”的景观结构体系。两核：梦幻水幕观演核心、北塔公园核心；两廊：水系绿化廊道、滨江绿化廊道；多点：滨水景观节点、引入水系景观节点、社区景观节点；多带：沿街道路绿化带。5.4.1 景观结构湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD136利用古城原有的历史建筑资源，结合新建的现有商业节点，逐步转变为整体性街区的新亮点。在恢复其传统风貌的同时，也重塑了新的商业凝聚力。通过沿引入水系形成的步行街区，串联这些179、公共空间节点，使其成为相互联系的整体。5.4.2 开放空间湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD137 规划区由北向南，依次为由北塔公园、南村草堂、梦幻水幕、城楼等主要景观节点相衔接，形成古镇片区主要景观视廊。沿滨水绿地规划码头、资江大桥、引入水系景观等景观节点，结合古镇区牌坊和戏楼塑造古镇片区次要景观节点。5.4.3 视廊与节点地标资江湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.180、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1385.4.4 绿地系统规划（1）绿地系统本区内绿地系统主要由三类构成，主要分为公园绿地、防护绿地、广场用地，其中沿江设置滨江绿地。通过多层次、功能完善的绿地类型塑造供人们游憩的连续生活、购物、休闲空间。公园绿地规划区内主要的公园绿地为规划区北部的北塔公园以及功能路与工农河路交汇的公园，以及沿规划区内部水系设置的公园绿地。防护绿地规划区内防护绿地主要是城市主干路两侧的防护绿地，如大汉西路两侧、滨江北路西侧。广场用地规划区内广场用地主要为核心区人流活动集聚的广场以及古镇内部步行道路。滨江绿地滨江绿地，塑造连续的步行空间。资江湖南新化梅山古镇保护与开181、发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD139基调树种为城市景观常用树种，体现城市特色。基调树种尽量采用能充分表现当地植被特色，反映城市风格，能作为城市景观重要标志的乡土树种。基调树种乔木广玉兰、香樟、垂柳、梧桐等灌木海棠、杜鹃、海桐、小叶黄杨等草本美人蕉、麦冬、凌霄、鸢尾等 骨干树种为城市各类型绿地中的重点树种。城市的骨干树种应选用乡土树种，以及能体现地方特色且能较好地适应本地生长环境的树种。骨干树种应特色明晰，尽量选择在各类绿地中出现频率较高，使用数量大、有发展潜力的树种。骨干树种乔182、木朴树、南洋杉、月桂、杨梅、榆树、乌桕、栾树、枫杨等灌木紫叶李、山茶、木绣球、夹竹桃、南天竹、小叶黄杨、红叶石楠、栀子等草本荷花、吉祥草、三色堇、萱草、百日草等 栾树小叶黄杨银杏红叶石楠乌桕紫叶李夹竹桃杜鹃海棠美人蕉广玉兰香樟梧桐5.4.5 树种规划（1）树种规划主要依据原则 生态原则：绿化种植应遵循自然生态规律，注重生物多样性和植物生长规律；乡土性原则：选择适应本地生长的植物品种，形成适宜本地气候条件的植物群落；特色原则：突出地域特色，体现文化内涵，通过绿化特色增加区域观赏性和趣味性；经济性原则：根据地形、水系、植被现状合理规划，降低工程造价；通过选用乡土品种和适应本地生长条件的植物品种，降183、低建成后的景观维护成本。（2）绿化树种规划建议规划对本区内的主要绿化树种进行种类建议，树种选择分为基调树种与骨干树种两大类，树种配置力求采用适宜当地生长的植物，在进行城市绿化景观打造的同时体现城市特色和规划设计理念。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD140（3）主要公共绿地种植引导本区主要公共绿地包括花山公园、北塔公园片区、滨江风光带、新厢片区、古镇及水厢片区等公共绿地。本种植引导根据各公园的规划设计特点，结合其文化含义，提出主要种植树种选择意见并确立景观种184、植风格。主要公共绿地种植引导表序号公园名称种植特色1北塔公园片区种植具有中国传统文化含义的植物，如枫杨、银杏、榉树、朴树、南天竹、杜鹃等，形成古典园林景观。2滨江风光带种植色叶乔木如银杏、海棠等具有季节性的植物，在江边及其周边种植垂柳、水杉等喜水植物形成丰富的岸线景观。3新厢片区种植常绿耐修剪植物如小叶黄杨、杨梅、杜鹃等，形成大气简洁、活泼明丽的景观绿化环境，绿化种植与书院文化区的详细设计主题呼应。4古镇及水厢片区 种植代表富贵吉祥的植物，如杜鹃、月桂、紫薇、银杏等，同时种植夹竹桃、八角金盘等下木形成乔灌草复合结构。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURA185、L DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1415.4.6 河流水系规划水系规划应遵循生态性、安全性、经济性、系统性和特色化原则。充分利用资江丰沛的水资源与凌角塘、花山水库的地形特点，规划从从古城大码头处引水入凌角塘，观演水面至北塔路南端水面可通游船，主水面标高为 167.00-165.80 米。主水深为 1.50 米。花山水库水位设计标高 165.50 米。（1）区域水系协调规划湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司186、TJAD1425.4.6 河流水系规划规划以资江水系为规划区引入水源。资江水位较低，在引入规划区时需要通过提升泵站，再引入规划水系。引入水系由南至北流入北塔公园，向北可流入景观排水口，起点水面标高为 167.00 米，终点水面标高为 165.50 米。规划从起点水面至北塔路南端水面可通游船，主水面标高为 165.80-166.90 米，水底标高为 165.50-164.30 米，主水面水深为 1.5 米。（2）引水工程与水位控制湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJ187、AD143（3）岸线规划本区内岸线类型主要分为硬质驳岸和软质岸线两种类型。不同的功能及使用强度也决定了其岸线处理的不同形式。规划区河流两岸主要为商业类型的业态功能，以硬质驳岸为主，主要为人流提供更多人流聚集的滨水广场。同时岸线处理也将考虑不同河流的防洪要求。硬质驳岸规划水系沿岸线，滨水广场岸线，滨水商业、餐饮、休闲等人群活动密集区域。软质驳岸 自然滨水绿地以及滨水居住等区域。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1445.4.7 生态保护措施（1）雨水管理生态雨188、水系统社区雨水系统：雨水经由屋面，进入沟、管系统到达雨水收集池。通常来说，含有大量的灰尘、鸟粪类杂质的旱季后第一场雨的雨水，应予以弃置。经过基本的过虑处理的储存雨水可用于冲厕、景观灌溉用水。多余的雨水可以储存在一些景观场所之下，如雨水花园，以补充地下水。公共空间雨水系统：收集来自广场、开放空间、道路、停车位及硬质铺装的雨水用于补给雨水花园和湿地水系。所有的铺装宜采用渗透性砖材引导雨水自然下渗而非直接排入下水管道。湿地形成的生态系统使雨水进入天然河流之前加以净化，并在极端的时期起到滞洪的作用，本区规划在城市人工水系与天然河流交汇处设置生态湿地。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI189、 ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD145（2）暴雨管理暴雨管作用拦截进入水体的污染物降低洪水发生增加生物多样性美化景观环境规划通过以下措施构建城市暴雨管理体系：规划结合用地功能，保留部分水塘，作为城市暴雨湿地（天然蓄水池），在降雨集中期存积雨水，减少地表径流量，并能与周边绿地共同形成亲水绿地，丰富城市景观。区域内硬质铺装鼓励采用透水性材料。沿道路设置生态过滤植栽、生态洼地、雨水花园等。（3）水质管理富营养化控制磷是造成水系富营养化的主要原因之一，解决该问题主要可以分为以下几个方面：限制进入水系磷的问题；限制内190、部营养物的积累；限制水藻的繁殖。水系自净处理生物浮岛以及砾石床技术可作为水系自净的主要手段，达到改善水质的目标。溶解氧控制解决溶解氧低的措施主要有以下几种：减少腐烂有机物的数量增加光合作用，尤其在冬季直接曝气湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1465.5 旅游系统规划5.5.1 景点及游线组织规划共分为四大主题游线，分别为感悟梅山历史游线、体验梅山民俗游线、梅山古城吃喝玩乐游线及纵览水上风情游线。感悟梅山历史游线体验梅山民俗游线湖南新化梅山古镇保护与开发修建191、性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD147梅山古城吃喝玩乐游线纵览水上风情游线湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1485.5.2 旅游交通组织建立以人为本，低碳绿色的旅游交通体系，鼓励步行游览为主，辅以特色的电瓶车与游船作为中远程观光代步工具。步行线路湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GRO192、UP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD149电瓶车线路游船线路湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD150大理古城商业街业态主要以商品零售、餐饮酒吧、客栈为主。丽江古城商业街阳朔西街凤凰古城商业街大理古城商业街的业态主要以零售、餐饮业、休闲业（酒吧）、服务及配套行业为主。业态以零售业为主，其次为餐饮业。因旅游者众多，工艺品及服饰在零售中占有较大的比例。业态主要以旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、服务及配套类为主。5.5.4 商业购物业193、态案例参考业态布局规划参照大理古城商业街、丽江古城商业街、阳朔西街、凤凰古城商业街四大国内相似古城商业街区。并结合规划主题“天下梅山、奇美古邑”的内涵与新化本土特色综合设置。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD151梅山古镇经营业态比例规划商业购物美食餐饮休闲娱乐住宿大理古城商业街467407丽江古城商业街4810357阳朔西街6617116凤凰古城商业街781444梅山古镇403020105.5.5 业态总体布局商业购物40%美食餐饮30%休闲娱乐20%住宿194、10%旅游接待服务设施是游客行为的支持系统，包括旅游宾馆、饭店、旅游商品、旅游目的地内部交通、娱乐设施、餐饮设施等，规划将构筑“吃、住、行、游、购、娱”全方位的服务设施系统。古镇-大汉片区内设星级宾馆 6 座，床位数 850 个，鼓励古镇范围内居民开展个性民宿。古镇-大汉片区内设水上表演区一处（水木毛板剧场），武林风比武擂台一处。古镇-大汉片区内设集中饮食区 5 处，示范性旅游餐饮企业 10 家，多处小型沿街个性化餐饮。古镇-大汉片区内餐饮设施可满足 5 万人同时进餐的要求。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,L195、TD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD152类型品牌或项目购物中心邻里中心、奇食古邑情境体验中心超市便利店纪念品商店楹联艺术品、民间乐器、木雕、石雕土特产品店养生贡米、水酒、茶叶、养筋壮骨酒特色服饰店文化衫、苗族服饰、银饰（1）商业购物业态规划布局湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD153类型品牌或项目精品餐饮紫鹊粗茶饭、大熊斗酒会民俗小吃十字坊美食街快餐店中式快餐、KFC 等西式快餐大众餐饮普通农家菜馆咖啡茶座特色功夫茶、星巴客酒吧酒吧街、诗文196、等特色主题酒吧（2）美食餐饮业态布局湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD154类型品牌或项目文化体验南村草堂、萸江诗社、庙会广场、易学中心演艺表演水木毛板剧场、傩戏表演休闲会所江西会馆康体养生梅山长寿宫、疗伤馆、药膳馆参观展览城墙历史展馆、万寿宫、画家村、民乐村、木雕村（3）休闲娱乐业态布局规划湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJ197、AD155类型品牌或项目星级酒店服务中心入口五星级酒店精品酒店悦容庄快捷酒店锦江、如家、七天、168 等民宿凌角塘民宿、青石老街民宿（4）住宿设施规划布局规划湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD156 依据第三次全国文物普查资料和产权调查调查资料，结合建筑结构、年代、风貌等因素，划定东外老街历史街区的核心保护区、建设控制区和环境协调区范围。第三次全国文物普查不可移动文物登记中只提供了一份概念性的保护范围边界，规划根实地调研对这一边界进行了细化落实。5.6 古镇198、风貌保护及控制5.6.1 保护范围的划定 第三次全国文物普查不可移动文物登记中确定的 东外老街建筑群（2009年）湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD157 核心保护区 范围为向东街南北两侧约 50 米的范围内，面积约 3.2 公顷。对于历史文化街区核心保护区，要求确保此范围以内的建筑物、街巷及环境不受破坏，如需改动必须严格按照保护规划执行并经过上级城市规划主管部门审定批准。各种修建需在城镇建设部门及文管会等有关部门严格监督下进行，其建设活动应以维修、整理、修199、复及内部更新为主。其建设内容应服从对文物古迹的保护要求，其外观造型、体量、色彩、高度都应与保护对象相适应，较大的建筑活动和环境变化应由上级城市规划主管部门组织专家评审会通过方可执行。1)古街市应保持原有的空间尺度，地面铺装应逐渐恢复传统特色，采用麻石条铺砌；原有电线杆、有线电视天线等有碍观瞻之物应逐步转入地下或移位；街道小品（如果皮箱、公厕、标牌、广告、招牌、路灯等）应有地方传统特色，不宜采用现代城市做法。2)街巷两侧建筑功能应以传统民居和传统商业建筑为主，鼓励发展传统商铺茶肆和产商结合的手工作坊，建筑的门、窗、墙体、屋顶等形式应符合风貌要求，色彩控制为黑、白、灰及黄褐色、原木色。3)传统民居200、选择相对完整地段成片加以维修恢复，保持原有空间形式及建筑格局，古井、古树及反映居民生活之特色庭院、应予以保留并清理恢复，不符合风貌要求的建筑应予以改造或拆除。4)对本区内保留的传统民居建筑应加强维修，建筑色彩应取黑、白、灰、黄褐色等其他新化传统民居的色彩加以统一控制，建筑装饰、建筑形式应采用民居形式的坡顶青瓦白脊房，建筑门、窗、墙体、屋顶及其它细部必须严格按规划管理确定的新化传统民居特色细部做法执行。5)建筑物一层檐口高度控制为 2.8 3.5M，二层檐口高度控制为 6.5 M，三层掩口高度控制为 9.5M。建设控制区 与核心保护区直接相邻的地块对城市传统风貌具有直接和重要的影响，对其建设活动201、也应进行严格控制，本次建设控制区的范围为核心保护区外一个院落地块的范围及核心保护区北部具有保留建筑的一个街区，面积约 8.2公顷。此范围内的各种修建性活动应在规划、管理等有关部门指导并同意下才能进行，其建筑内容应根据文物保护要求进行，以取得与保护对象之间合理的空间景观过渡。在此保护范围内的一切建设活动均应经规划部门、文物管理部门等批准，审核后才能进行。1)建筑形式以坡屋顶为主，体量宜小不宜大，色彩以黑、白、灰为主色调，最大建筑高度为四层；对任何不符合上述要求的新旧建筑必须搬迁和折除，近期拆除有困难的都应改造其外观和色彩，以达到环境的统一，远期应搬迁和拆除。2)该范围内各种修建性活动应在规划、文202、物管理部门指导并同意下进行，其建筑内容应根据文物保护要求进行，建筑功能应以居住与公共建筑为主。环境协调区 规划将天华北路以东，迎宾路以北的区域定义为环境协调区，面积约 32.7 公顷。在此范围内的新建建筑或更新改造建筑，必须服从“体量小、色调淡雅，不高，不洋、不密、多留绿化带”的原则。其建筑形式要求不破坏古镇风貌的前提下，可适当放宽，该保护范围内的一切建设活动均应经规划部门批准、审核后方能进行。对协调区内重要的北塔视觉走廊进行严格的建筑高度控制，新建筑应鼓励低层，原则上不超过6层，街坊内部建筑高度应严格按照“高度控制规划图”执行，禁止不符合上述要求的任何新的建设行为，对不符合要求的已有建筑，应203、停止其建设活动，并在适当的条件下予以改造。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1585.6.2 建筑风貌控制传统风貌核心区纯仿古建筑风貌区传统元素现代建筑风貌区规划共分为三大风貌控制风区，古城片为传统风貌核心区，以保护改造为主，严格遵循原有建筑格局与形式；临近古城的片区划为纯仿古建筑风貌区，与古城相协调；北侧片区为传统元素现代建筑风貌区，要求建筑装饰与立面处理吸取传统建筑元素，风格可现代简洁。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITE204、CTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1595.6.3 视线通廊控制建立从北塔至向东老街的视线通廊轴线，以北塔为中心视线廊道的西侧 80 米范围内，东侧以天华北路为视线控制线，严格控制建筑高度，建筑高度以 2-3层为宜，局部不得超过 6 层。控制范围外侧，建筑由内至外宜采用退台式布置方式。80 米湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1605.6.5 开发强度规划古镇片区严格控制开发强度，新建建筑205、不得超过三层。武船功能版块及凌角塘两侧为保证古镇相协调及视廊需求，项目以旅游休闲为主，开发强度控制在 0.6 左右。居住社区开发强度向北递增。5.6.4 建筑高度规划古镇片区严格控制建筑高度，新建建筑不得超过三层。武船功能版块及凌角塘两侧为保证古镇相协调及视廊需求，建筑高度控制以 2-3 层为主。北侧滨江社区适当放开限制以平衡开发需求。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD161（1）设计原则根据规划情况，合理预测需水量，按各单体合理分布供水区，既保证用水的安全206、和卫生，还要满足各项功能对用水量、水压的要求，在施工和维修便捷的原则下，尽可能缩短配水管线的总长度。（2）给水设计 水源采用城市自来水为供水水源，由规划区西侧、南侧城市道路引入。室外给水管网采用生产、生活、消防合用系统，环状管网布置。给水量预测规划期末自来水使用率按 100%。规划区为室外给水设计规划中居民生活用水定额一类地区的中等城市，规划最高日远期综合生活用水指标为：160L/pd；市政用水按综合生活用水的 10%计，管网漏损水量按上述两项用水量的 10%计；考虑到规划区内的旅游季节性变化和用水高峰较集中，未预见用水按照上述总用水量的 30%计。则本区最高日总用水量约为 6800m3/d。207、日变化系数取 1.3，小时变化系数取 kh=2.0，计算各街区最高日最大时用水量，并确定给水管管径。给水系统:根据市政自来水的水压、建筑高度等实际情况，六层及六层以下建筑由小区内给水环状管网直接供水，给水方式为下行上给式；六层以上建筑由小区内不同位置设置的加压设施供水。为提高供水可靠性，大中型居住区设两个给水入口，并与城市给水管网形成环路。每户分设水表,独立计量管理。每个建筑单体独立设置总水表。商业用水及公共用水应分别设置总水表。室外给水管材选用孔网钢带聚乙烯复合管(PESI)，电热熔连接，埋深控制在 1.2-2.0m 左右。入户管选用 PE 给水管。5.7 市政公用设施规划5.7.1 给水工208、程规划接市政给水管网接市政给水管网接市政给水管网接市政给水管网接市政给水管网接市政给水管网图例：给水管网给水管径规划范围湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1625.7.2 排水工程规划接城西污水处理厂接市政污水管网接市政雨水管网5.7.2 排水工程规划（1）排水体制规划区整体地势西高东低，南高北低，采用雨、污水分流的排水体制。（2）污水排水系统生活污废水平均日排水量约为平均日生活用水量的85，则规划区日污水量为 4400m3/d。规划区内污水主要沿天华北路、209、北塔路污水干管收集后，集中排放至城西污水处理厂。规划区南部现状为建成区，保留区内现状排水管网，由于向东街中部地势较为低洼，污水集中收集后，经向东街北侧污水提升泵站通过压力污水管网输送至水系北岸污水管网，最终送至城西污水处理厂。未来规划区内将建成旅游区，新建地区采用分流制排水体系，净化区内水质，提升环境质量。建成区内现状为合流制排水体系，为保护古镇区建筑及街巷空间，避免大拆大建，近期建成区保留合流制排水体系，沿景观水系南侧设置截污管，防止建成区内生活污水及污染较大的初期雨水进入规划区景观水系，污染水体。远期随着古镇区建筑更新，可逐渐采用分流制排水体系，截污管成为分流制污水收集系统的干管。污水管在210、交接、转折、改变管径或坡度，以及跌水的地方均应设置窨井，以备检查和通风排气作用。（3）雨水排水系统雨水量采用邵阳地区现行的暴雨强度公式及参数计算。根据地形、地势特点等条件，现状建成区沿用现有排水趋势，雨水经集中收集后排入资江；规划基地中东部雨水管网将雨水就近、直截排入规划水系；西部地块排入工农河雨水沟，经工农河排渍泵站将雨水排入资江。充分发挥规划区内池塘、水系等自然水体雨季调蓄的作用，以保证整个规划区域内的雨水能及时顺畅排出。公共活动场地、人行道、露天停车场的铺地材质，采用多孔材质，以利于雨水入渗。室外雨污水管采用高密度聚乙烯（HDPE）承插式双壁缠绕排水管，承插胶圈接口柔性密封圈连接。污水管211、道沿规划道路的东、南侧布置；雨水管道沿道路西、北侧布置。图例：规划雨水管网规划污水管网现状污水管网压力污水管网截污管排水方向雨水排放口污水提升泵站雨水管径污水管径规划范围170.00168.50路面标高管底标高湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1635.7.3 电力电信工程规划（1）电力负荷估算规划区用电主要为居民用电和商业设施用电。本区供电负荷指标为：居住建筑 6kW/户，商业建筑 45W/平方米。各类建筑用电同期使用系数取 0.7，故总的计算负荷为 36212、500kW，功率因数不小于 0.9。（2）电源及电力线路敷设规划 规划区用电引自市政电力管网。规划区内主要为三级负荷。为了减少线路迂回造成的电压损失及投资浪费，本次设计采用分散变电、集中供电方式，原则上在各负荷中心设立室外箱变，如部分商业地区用地紧张或兼顾景观因素，可设置为户内式或地下式。规划区内设置 10kV 开闭所 2 处，10kV 箱变 10 处。开闭所为地下式，规划区南侧和北侧负荷中心各设置一处，由市政电力主干线进 10kV 开闭所。10kV 电力线路原则上采用地埋方式接入，以保证供电的可靠安全性。10kV 电力线路经 10kV 变压器后，380/220V 低压线路分别在各用电片区形成213、枝状线路；低压供电电缆全部地埋，沿电力电缆沟敷设的方式，电缆沟沿道路的西、北侧敷设。导线截面及规格和其余未尽事项，可在施工图中加以考虑。（3）电信工程设计规划区内采用 EPON 技术，城区光缆进小区及楼宇，通过 ONU（光网络单元）连接用户终端。规划区内电话数量按照住宅每户 1 部、商业建筑每百平 1 部估算，电话总数约为 9400 门。另外可结合商业建筑设置一定数量公用电话。通信电缆在布置线路时全部管道地埋，并保留足够管孔空间以保证将来发展新业务的更新与扩容，同时可减少施工对城市道路和其它管线的破坏。为避免不同电信运营企业之间及广电部门因重复建设而造成的资源浪费，通信管道应由规划部门和电信部214、门统一规划，充分整合现有管道资源，实现通信管道互通互联、资源共享。规划管道沿道路东、南侧人行道埋地敷设，埋深 0.7-1.0m。接市政电信管网接市政电信管网接市政电信管网接市政电信管网接市政电信管网接市政电信管网接市政电力管网图例：10kV 电力主干线10kV 电力线0.4KV 电力线现状电信主干管规划电信主干管电信管网开闭所10kV 箱式变压器ONU（光网络单元）规划范围湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1645.7.4 燃气工程规划（1）气源选择规划区远215、期居民生活主要气源为天然气。（2）设计原则按照优先满足居民生活用气，尽量满足公建用气的原则进行设计。（3）燃气负荷预测规划区远期居民生活用气耗热定额为 2930 兆焦/人 年（70 万大卡/人 年），天然气低位热值取33.49MJ/m3，气化率为 90%。参照用地比例，取居民生活用气与公建用气比例为 1：0.4，管网漏损及未预见量均按总用气量的 10%计。则规划区的日年总用气量为 327 万立方米。（4）气源及管网布置本区气源为城市市政天然气，规划从城市道路接入中压燃气管线，环状布置，燃气管道采用无缝钢管焊接，埋地敷设，埋深控制在0.8-1.6m。燃气管道应沿道路东、南侧埋地敷设，并应满足安全216、防护距离。接市政燃气管网接市政燃气管网接市政燃气管网接市政燃气管网接市政燃气管网图例：燃气管网燃气管径规划范围湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1655.7.5 环卫工程规划（1）规划原则 生活垃圾的处理坚持无害化、减量化、资源化的原则，进行综合处理；生活垃圾的收运逐步朝着容器化、标准化、系统化方向发展，最终达到环卫工作机械化水平；以方便使用、防止污染、保护人民健康美化环境为原则，合理布局各种环卫设施。（2）垃圾产量预测：本次预测采用人均指标法，本次预测选用217、人均垃圾产量 1.0kg/d。根据计算，垃圾日产量为 27t/d，垃圾年产量 9900t。（3）公共厕所公厕：布置在人流密集的商业、行政、居住用地附近。根据 城市环境卫生设施规划规范（GB50337-2003），城市居住用地公测设置密度为 3-5 座/平方公里，设置间距500-800米；公共设施用地公厕设置密度为4-11座/平方公里，设置间距为 300-500 米。本区公共厕所 以 300 米为服务半径，共设置 5 座。（4）废物垃圾箱：一般设置在道路两旁及路口，应当美观、卫生、耐用。商业大街 25 50 米；交通干道50 80 米，一般道路 80 100 米。规划区内生活垃圾实行机械化分类收218、集，送至规划区附近垃圾压缩转运站，进行压缩处理。（5）垃圾压缩和转运规划于西侧设置垃圾压缩站一座，同时逐步推行分类收集的废弃物源头管理方式，逐步健全废品回收系统。全区实行垃圾袋装化，并采用定时定点专人收集的方式回收垃圾。（6）环境污染综合防治措施 加强汽车尾气、餐饮业油烟废气的治理以及公共场所的室内空气质量控制。加强规划区建筑施工场地渣土堆放和运输过程产生的扬尘污染防治，实行文明施工，保洁施工。服务半径 300 米服务半径 300 米服务半径 300 米服务半径 300 米厕厕厕厕厕服务半径 300 米厕图例：公共厕所垃圾箱垃圾压缩站规划范围TONGJI ARCHITECTURAL DESIG219、N (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD166图例：救灾疏散通道灾时医疗救护中心疏散避难场地规划范围5.7.6 防灾减灾规划（1）防洪防涝规划区洪涝多出现在夏季，是资江的主要洪涝区。根据城市防洪工程设计规范，规划区防洪工程等级为三级，防洪设计标准为 50 年一遇，主要建筑物的防洪级别为 3 级，防涝设计标准为 20 年一遇。资江由于人为侵占河道，在河道上建房、倾倒废渣、废土和生活垃圾，导致河道220、淤塞，河床不断抬高，水位上升，河道泄洪能力下降。对资江河道和河滩实施扫障、扩卡疏挖，提高行洪能力；利用自然地形，结合部分河道整治，加固堤防，自排为主，利用排渍泵站，集中排放，减少洪涝灾害。（2）消防规划消防重点责任区指政府机关集中地、商业中心区、重点文物建筑集中地区、高层建筑集中地区、人口密集区、街道狭窄地区及其他火灾危险性大的地区，主要包括：向东街登记不可移动文物及周边古镇建成区，规划景观水系周边建筑群，天华北路现状商业集中区等。根据有关消防规定，当发生火灾时，城市消防站在接警后 5 分钟内应能到达责任区边缘。一般单个消防站服务面积为 4-7 平方公里，因此规划区内不单独设置消防站，而与迎宾221、路、城西北路交叉口西南角规划消防站协调进行规划区消防。（3）抗震规划新化县城范围内无潜在震源区，为 6 度地震设防区，故规划不进行抗震设防。（4）救灾疏散通道与场地为满足救灾疏散要求，规划区内 16 米以上道路为救灾疏散通道。紧急避难场所的有效避难面积为 1.5m/人。区内大规模绿地、学校操场、各广场停车场可设置为灾时就近疏散避难场地；北塔公园和城区外围生态控制区规划为本区中程疏散场地，服务半径不大于 1 公里。TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARC222、HITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD167开发模式引导开发模式土地权属开发形式1政府自主开发土地使用权属于政府或国有和集体企业政府组建“城市建设投资开发公司”，利用公司组织进行开发。2政府与企业合作开发土地使用权属于私营企业政府与企业合作开发，政府提供政策支持，并在开发中对开发形式及业态进行必要控制。3政府与居民合作开发土地使用权属于居民政府对老城区的私有民宅提供政策、技术及部分资金支持，对其建筑的更新及业态调整进行协助和引导。5.8 建设分期及投资估算5.8.1 开发模式引导规划范围内用地权属比较复杂，建议针对不同的223、权属现状，采取相应的开发模式，便于规划的顺利实施。本次主要采用三种开发模式，政府自主开发、政府与企业合作开发、政府与居民合作开发，政府自主开发：政府与企业合作开发：政府与居民合作开发比例关系为 18：61：21。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1685.8.2 建设分期开发建建设时序共分为四期进行。一期重点开发古镇东南入口旅游服务中心以及入口核心地段；二期开发凌角塘义武梅山民俗文化体验片区与部分古城厢区块以形成核心的吸引力；花山片区游客服务中心也列入二期开224、发；三期重点开发花山片水上集市与水上乐园；四期开发花山片禅修酒店与郊野公园。古城应循序渐进开发，其进程伴随整个开发期限内。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1695.8.3 经济指标及投资估算新建建筑保留修缮整治改造维持现状拆除面积拆迁成本建安前期费用装修及设备建筑工程费用室外场地建设费用市政配套费用不可预见费用总造价A1384651591000310783889001020701773865003441600202635601031820030403071225、23859768B4073553145383273935218565081757160045379779710001113440027610801231100232063843443616C329592355410901190769758207885612760013425114332900031762100827745047108007155432152704893D5978176725566680165344631001423192650500349970089088035340065445812654357E2852315977101213332229431534041418000848226、832239655001936930053978903527200493928699466007F223104598101781139108088218376004350106897000107522002786790961350257410746244057G963645815033001117230164400338543687150082877002080870916200292514051584353H5475177219724520350194527001289942658000315760078780035440097170517511199J7929036765024440300227、1381035100180480269253800430664009416670767700010009998222263770K866332180001467339617100241544579240058088001355660887000335370757056211L3037540970000203235487210015104262458200032342400970272083024007471103138783149N4679811086800016466444582006754997332604001617696004122336022173600193465833289867228、40M335801220300000548110183045001284200024308402997500131729238440242P851795536600023696396300237520183049000553660009965880138415006156142177150023R815325218000036039728100223852278270000521800009392400130450006060882170914904T582051878740002697728190011561113112724400277174800703609203783470028294229、940545232773合计583084608598370357475684886160301432812700317454225969655007319546001970947701291313501065917192226296061中央水系景观102200122640000总计2348936061古镇片区分地块投资估算表街坊编号地块面积建筑类型（平方米）成本概算（元）造价（万元）3175拆迁成本43281建筑工程费用73195装修及设备59697室外场地建设费用19709市政配套费用12913中央水系景观建设费用1226410659234894总计古镇片区总投资估算汇总表类型建设前期费用230、建设工程费用不可预见费用ABCDEFGHJKLNMPRT湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1705.8.4 拆迁安置古城拆迁安置是规划实施的重要组成部分，结合古城下一步规划实施情况，合理确定古城拆迁安置方案。规划范围内可提供拆迁安置的小区有，安置小区一、二、三、四、五、六、七、八。规划范围内拆除住宅面积：107561 平米。规划范围内可作为安置小区的住宅面积共：221400 平米。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURA231、L DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1715.8.4 拆迁安置根据就近安置原则：地块 E 内的拆迁安置需求由本地块内的安置小区六、七、八解决。地块 C 内的拆迁安置需求首先由本地块内的安置小区四、五解决，不足部分由安置小区一解决。地块 A/B/D/F/G/H/J/K/L/M/N/P/R/T 的拆迁安置需求均由有安置小区一集中解决。安置小区一主要安置地块 A/B/D/F/G/H/J/K/L/M/N/P/R/T 的居民拆迁安置需求以及地块 C 的部分居民拆迁安置需求。安置小区六、七、八安置地块 E 内的居民拆迁安置需求。安置小区四、五主要安232、置地块 C 内的拆迁安置。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD172编码用地面积建筑面积容积率M3.36h1.22万0.37P8.52h5.54万0.64R8.16h5.22万0.655.8.5 方案比选（一）1、功能定位由原来主客共享的带型文化街区转变为游客接待为主的旅游文化休闲公园。整体建筑高度控制在 4 层以下，与古城风貌相协调。旅游文化公园以院落形态为基本开发单元，与古城肌理相协调并利于后期的商业开发运作。2、在原有景观水渠的西侧增加一条绿色廊道，形成233、水轴与绿轴的关系呼应。3、沿天华北路的小高层调整至地块内侧，减少高层建筑对古镇风貌的不利影响。4、基地内部的工农路，局部改造成步行广场（紧急情况可通行机动车），增强南北两个旅游片区之间的步行联系。MPRABCDEFGHJKLNMPRT湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1735.8.5 方案比选（二）1、北塔公园南侧地块以住宅开发为主。2、新开发景观河道两侧设置商业、餐饮等休闲旅游功能，同时兼顾周边居民的生活服务配套。3、建筑高度上考虑与景观轴线的退让，由外侧234、至景观轴线建筑高度逐渐降低。MPRSQ编码用地面积建筑面积容积率M3.36h1.22万0.38P4.40h1.27万2.89Q4.12h2.19万0.53R5.02h14.91万2.97S3.14h2.38万0.75ABCDEFGHJKLNMPRT湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1745.9 节点设计5.9.1 奇食版块详细设计恢复古城与码头之间的繁华商肆，充分开发古城夜游旅游活动，做出独具一格、生机盎然的市井气息，充分挖掘地方工艺、地域饮食文化，并与现代235、创意与科技结合，打造夜市旅游氛围。兰园土产店瓷器工坊衡园清耀堂十字坊美食街大通斋糕点店万寿宫美食坊圣德堂德大酒坊长码头商铺梅山镖行梅山布市古城小区刘宅古墓古城楼炭码头小刘宅入口广场精品酒店南杂店精品酒店游客中心湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1755.9 节点详细设计5.9.1 奇食版块详细设计奇食板块结合地域文化特色充分挖掘地域美食，设置地方美食一条街，集观光、住宿、美食于一体，体验古镇生活气息。入口景观墙入口广场民俗商业民俗艺术街老粮仓文化活动中心城墙236、遗址老钱庄民俗展示民宿酒楼第十四中学古城社区湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1765.9 节点详细设计5.9.2 诗文版块详细设计问道天地，崇礼先贤，梅山文化博大精深。感受古梅易学玄化，以智慧启迪未来。挖掘并展示新化易经文化与先贤文化的历史与内涵，建设北塔公园作为新化易学研究的大本营与忠孝义节四德的展示基地。孝文化广场天下厨房孝义石雕群休闲广场梅山精菜馆孝义轩萸江诗社义文化广场聚义堂灵福景墙忠文化广场四德邻里中心书香客栈游船码头易经景墙节文化广场八卦乾坤水237、广场易学研究中心居家风水馆忠烈群雕林八卦迷宫树阵北塔湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD177酒吧街梅山画家村养生餐厅滨河休闲广场梅山曲艺大舞台梅山长寿宫中医 SPA 馆梅山美食坊梅山疗伤馆梅山药膳坊苗家美苑伯廉医馆（出至县志记载）5.9 节点详细设计5.9.2 诗文版块详细设计诗文板块将融合传统中医理疗技艺与本土苗瑶医药独特功效，打造成为梅山古镇的文化养生胜地，成为现代生活与地域文化结合的典范。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHI238、TECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD178听水阁滨水休闲街纪念馆梅山茶会江西会馆南村草堂湘乡会馆5.9 节点详细设计5.9.3 诗文版块详细设计复建南村草堂与各个会馆，展现古城的国学诗词历史与魅力文化，集中布置画坊、工艺坊、民乐坊、琴院等文化院落，成为修身养性静享之所。设置滨水休闲街，建设停水阁，展现新化的休闲文化与现代生活。景观广场湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD179武林博览馆综合239、商业奇食古邑情景体验中心英雄宴会厅梅山珍酒坊天下武姓同源坊义武梅山坊中华武术渊源坊水府庙庙前街试船池毛板江宴馆毛板船建造馆滨水庙业街游船码头流水宴广场梦幻水幕水幕毛板剧场比武擂台紫鹊食肆风雨桥滨水商业街奎星阁民宿精品酒店5.9 节点详细设计5.9.4 船武版块详细设计利用梅山武术之乡的品牌优势，开发武侠风情主题园区，并汲取毛板船元素建设水木毛板剧场，设有舞台表演，义武梅山坊有当地武师免费教学。此外结合武馆设置梅山珍酒坊、比武擂台、武林博览馆等特色武术主题的项目。挖掘新化独特的毛板船文化历史，建设毛板船建造馆等体验点。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURA240、L DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD180余家家码头余家码头是本次规划复原码头之一，位于盐码头以北，沿工农路可直通佘家码头。正对工农路码头广场设置廊亭。5.9.5 资江风光带详细设计炭码头炭雕塑毛板长龙古城楼临江画廊长码头船夫雕塑盐码头晶盐雕塑余家码头名人图谱滨水书廊八卦壁画茶码头茶码头茶码头是本次规划设计复原的码头之一，位于北塔公园区域。茶文化历史久远，有著名的奉家黑茶。现结合北塔公园规划为资江沿线重要旅游码头节点，是古镇片区与花山片区重要的旅游节点。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL D241、ESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD181长码头大码头下游 200 米处为王家码头，又叫长码头，长码头是此次设计复原的码头之一，昔日长码头主要用于装卸盐、米等货物。此次长码头位于毛板建造馆东侧，重要的滨江旅游码头，以塑造昔日繁忙的码头胜景为长码头主要场景。炭码头炭码头是现状保留码头，昔日的炭码头主要将煤炭运往武汉等城市，是新化县矿产资源对外运输的重要渠道。现位于旅游集散中心东侧，仍以煤炭为主题，设置炭、人物等雕塑形式，对外展示古镇曾经的昌盛。盐码头盐码头是此次规划设计复原的码头之一，昔日的盐码头是盐业的运输平台，现规划位于长码头北侧。结合盐码242、头，设置晶盐雕塑，设置滨江休憩平台。古城楼依据新化县的历史沿革，资江是新化县政治、经济、文化对外交流的主要通道，因此，新化人把资江称为母亲河。而大码头便是古邑最繁华之地，是新化人日常用品及商业物资的转运地，是南北旅客的集散之处。规划结合大码头建造城楼、城门、恢复古镇东入口的恢弘气势。5.9 节点详细设计5.9.5 资江风光带详细设计PART-6规划设计篇花山片区6.1 布局规划6.2 道路交通规划6.3 绿地景观及生态保护规划6.4 旅游系统规划6.5 建设分期及投资估算6.6 节点设计湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP243、)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1846.1 布局规划6.1.1 规划结构 花山片区规划形成“一核、两带、三板块”的结构。（1）一核 结合花山湖水体打造整个花山公园的景观及视线核心。（2）两轴 活力休闲轴：以自然休闲和都市商业活力相结合的度假休闲轴线。郊野度假轴线：以自然山水和田园度假为特色的旅游轴线。（3）三版块 旅游服务板块：服务整个新化旅游的高端综合游客服务中心。商业休闲娱乐版块：包括滨水休闲街、滨水美食街等商业休闲设施。生态休闲版块：包括花山禅院、滨湖茶社、郊野公园等。湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DE244、SIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1856.1.2 总体布局（1）用地布局用地汇总表湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1866.1.2 总体布局（2）建筑布局保留污水处理厂滨水休闲街餐饮中心水上旅游巴士码头烟雨梅山烟雨梅山游客中心备用停车场游客中心备用停车场水上俱乐部观光电瓶车站地方特色商品超市游船码头餐饮中心天下上梅雕塑郊野公园滨湖茶社花山湿地栈道花山禅院八面来风亭水上乐园区滨湖茶社观光电瓶车站保留村民住245、宅旅游汽车站青年旅社游客服务中心企业拓展俱乐部观光电瓶车首末站湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1876.2 道路交通规划6.2.1 道路等级本区内的道路系统分为城市主干路、次干路、支路及地块内部道路。主干路：包括贯穿东西向的大汉西路和南北向的蚩尤大道。次干路：包括农科路，城西北路，塔北路和迎宾路。支路：连接于主次干道之间的一条东西向和南北向的道路。地块内部有多条连接园各功能组团之间的道路。湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITE246、CTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1886.2.2 道路断面AADDB BBBBBBBGGCCEEEEEEEEFF道路横断面图图例：道路断面 A-A道路断面 B-B道路断面 C-C道路断面 D-D道路断面 E-E道路断面 F-F道路断面 G-G道路断面根据总体规划所确定的道路断面，结合城市道路等级结构、道路功能、机动车交通量、非机动车交通量和人流量，综合考虑道路两侧用地功能、绿化、工程管线及交通组织要求，合理确定本区各级道路的红线宽度及断面形式，以保证车辆和行人安全通畅，并有利于构建景观优美、各具特色的城市道路。GGGG湖南247、新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1896.2.3 道路定位及竖向道路定位详见各级道路交叉口坐标。本规划的竖向规划原则为：充分尊重花山片区现有地形特色，以现状地形、水系及周边道路的控制标高为依据，结合功能布局与空间形态规划意图进行规划。做到尽量减少土方填挖，土方平衡，保持花山片区原有道路地形地貌特色。湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司248、TJAD1906.2.4 交通设施规划花山旅游集散中心设置于花山湖边，大汉路西侧。是一个大型综合的旅游服务集散地，提供新化县城及整个县域范围的旅游集散、信息服务、交通换乘等服务。（1）旅游集散中心 规划社会停车场用地 7 处，其中大巴停车场一处。可停大巴车 200 辆，小汽车 800 辆。与商业服务设施及旅游设施相结合均设置社会公共停车场，满足游客的就近停车需求。（2）社会停车场6.2.5 公交系统规划规划区共设置 5 个站点，站点辐射范围 300 米，本区域的公交线路主要为花山片区旅游服务，站点设置主要考与景点及商业休闲设施相结合。湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARC249、HITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1916.2.6 步行系统规划 规划从以人为本的思想出发，以合理的步行尺度为依据，构建完善的步行系统，主要沿水系布置形成环状游线，通过主要步行游线、次要步行流线、景观节点和商业节点共同组织起遍布园区的步行网络，既方便各功能区的联系，又成为园区景观的慢行浏览路径。湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1926.3 绿地景观及生态保护规划6.3.1 景观系250、统 景观体系由景观节点、景观轴线及景观水系共同构筑而成。（1）景观节点 景观节点是设置于景观轴线交汇点或终点的步行广场、开放空间等，也包括绿地中的自然型或文化型景观节点。园区景观节点主要包括集散广场、倚湖广场、烟雨梅山、亲水平台、湿地栈道等。（2）景观轴线 包括两条贯穿园区的南北向空间轴线和多条次要景观轴线。（3）景观水系 沿区内的现状水系而形成的滨水旅游生态轴线。湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1936.3.2 绿地系统本区内绿地系统主要由三类构成，主要251、分为公园绿地、防护绿地、广场用地。通过多层次、功能完善的绿地类型塑造供人们游憩的连续生活、购物、休闲空间。公园绿地规划区内主要的公园绿地位于花山湖周边，与滨水景观相结合设计。公共开放绿地是以游览及休闲活动为主的城市休憩空间。防护绿地规划区内防护绿地主要是花山湖与滨江电瓶车道间，主干路两侧及污水处理厂周边，起到卫生、隔离和安全防范的作用。广场用地规划区内广场用地主要为商业及服务核心区人流活动集聚的区域。湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD194（2）树种规划本区252、种植引导根据各公园的规划设计特点，结合其文化含义，提出主要种植树种选择意见并确立景观种植风格。附表3-8：主要公共绿地种植引导表序号公园名称种植特色1花山公园区种植高大的乔木和红叶类与黄叶类乔灌木，如枫杨、乌桕、水杉、红叶石楠等，同时采用垂柳、广玉兰、香樟、杜鹃等乔灌木形成丰富的公园绿化景观，在湖面及其周边种植睡莲、鸢尾和垂柳等植物丰富景观层次。花山公园区湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1956.3.3 河流水系规划（1）岸线规划根据现状自然条件及规划功能253、布局，本区内的岸线可分为生态岸线和硬质岸线。生态岸线使用自然缓坡式驳岸，在自然缓坡的基础上加固，并增加现有植被的层次；或使用混凝土砌块缓坡式驳岸，利用混凝土生态砌块种植植被，并种植爬藤植物丰富驳岸的层次。滨水岸线设置滨水绿化和滨水步道，局部设亲水平台，便于进行亲水活动。硬质岸线使用缓坡式或垂直立式驳岸，局部可采用驳岸阶梯化处理，与城市功能充分结合，打造聚集人气的活力化滨水岸线。湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD196花山水库水质良好，水量充沛，在水库北侧有一254、出水口与资江连通。规划在水库东北侧设置一水闸，通过一条北塔路平行的水渠与古镇片区水系相连通。保持现状花山水库水面标高不变 165.50 米，水深为 1.0 米-1.5 米之间。（2）引水工程与水位控制湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1976.3.4 生态保护措施（1）雨水管理生态雨水系统社区雨水系统：雨水经由屋面，进入沟、管系统到达雨水收集池。通常来说，含有大量的灰尘、鸟粪类杂质的旱季后第一场雨的雨水，应予以弃置。经过基本的过虑处理的储存雨水可用于冲厕、景255、观灌溉用水。多余的雨水可以储存在一些景观场所之下，如雨水花园，以补充地下水。公共空间雨水系统：收集来自广场、开放空间、道路、停车位及硬质铺装的雨水用于补给雨水花园和湿地水系。所有的铺装宜采用渗透性砖材引导雨水自然下渗而非直接排入下水管道。湿地形成的生态系统使雨水进入天然河流之前加以净化，并在极端的时期起到滞洪的作用，本区规划在城市人工水系与天然河流交汇处设置生态湿地。（2）暴雨管理暴雨管作用拦截进入水体的污染物降低洪水发生增加生物多样性美化景观环境规划通过以下措施构建城市暴雨管理体系：规划结合用地功能，保留部分水塘，作为城市暴雨湿地（天然蓄水池），在降雨集中期存积雨水，减少地表径流量，并能与周256、边绿地共同形成亲水绿地，丰富城市景观。区域内硬质铺装鼓励采用透水性材料。沿道路设置生态过滤植栽、生态洼地、雨水花园等。湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1986.4 旅游系统规划6.4.1 景点及游线组织花山片区的景点主要分布在花山湖四周，商业休闲、郊野度假均掩映于自然山水之间，是一个定位高端休闲的旅游度假片区。沿花山湖打造一条环湖的旅游环线，将各个景点串联成一个整体。湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESI257、GN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD1996.4.2 旅游交通组织建立以人为本，低碳绿色的旅游交通体系，鼓励步行游览为主，辅以特色的电瓶车与游船作为中远程观光代步工具。作为全县的旅游交通换乘中心。花山片区提供充足的小汽车及大巴停车场地。同时，在旅游集散中心设置电瓶车和游船站点，方便游客的就近换乘。湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2006.4.3 接待服务设施规划旅游接待服务设施是游客行为的支持系统，包括旅游宾馆258、饭店、旅游商品、旅游目的地内部交通、娱乐设施、餐饮设施等，规划将构筑“吃、住、行、游、购、娱”全方位的服务设施系统。花山片区内设星级宾馆 2 座，床位数 120 个。花山片区内设设集中饮食区 2 处，示范性旅游餐饮企业 5 家。花山片区内餐饮设施可满足 1.2 万人同时进餐的要求。湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2016.5 建设分期及投资估算6.5.1 开发模式引导开发模式引导开发模式土地权属开发形式1 政府自主开发土地使用权属于政府或国有和集体企业政259、府组建“城市建设投资开发公司”，利用公司组织进行开发。2政府与企业合作开发土地使用权属于私营企业政府与企业合作开发，政府提供政策支持，并在开发中对开发形式及业态进行必要控制。3政府与居民合作开发土地使用权属于居民政府对老城区的私有民宅提供政策、技术及部分资金支持，对其建筑的更新及业态调整进行协助和引导。规划范围内除有部分现状村庄外，大部分为未开发用地，涉及居民开发较少，主要有政府主导开发和政府与企业共同开发两种开发模式。基础服务设施如旅游服务中心主，烟雨梅山乐园由政府自主开发，其他经营性餐饮主要为政府和企业合作开发。湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURA260、L DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD202 6.5.2 建设分期花山片区的开发进度与古镇-大汉片区的开发进度整体协调。一期，开发凌角塘义武梅山民俗文化体验片区与部分古城厢区块以形成核心的吸引力；二期，在古镇-大汉片区开发初见成效，人气初步聚集之后，开始启动花山片区游客服务中心的建设；三期，重点开发花山片区滨水休闲街、滨水美食街及水上乐园；四期，开发花山片花山禅院、滨湖茶社与郊野公园，打造古镇旅游的高端休闲版块。湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同261、济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2036.5.3 工程量及投资估算（1）编制范围本估算的编制范围为 湖南新化县上梅古城保护与开发修建性详细规划中的花山片区，规划范围约 88.38 公顷，编制涵盖了建安前期费用、拆迁成本、建筑工程费用、装修及设备、室外场地建设费用、市政配套费用、花山景观建设费用以及不可预见费用。本估算编制不计地价、大市政配套费及建设期贷款利息等费用。（2）总造价及技术经济指标总投资约：41179 万元 花山片区分地块投资估算表 街坊编号建筑类型（平方米）概算成本（元）新建建筑拆除面积拆迁成本建安前期费用建筑工程费用室外场地建设费用市政配套费用装修及设备不可预见费用总262、造价游客集散中心184122108456926800756733 16570800 4971240 3682400 18412000 2598117 46991291 烟雨梅山12723522915 11450700 3435210 2544600 3816900 1795343 23565668 滨江美食街249121023883 22420800 6726240 4982400 7473600 3515332 46142256 滨水休闲街448851844774 40396500 12118950 8977000 13465500 6333722 83136446 花山禅院21305875263、636 19174500 5752350 4261000 53262500 3006349 86332334 滨湖茶社7246297811 6521400 1956420 1449200 7246000 1022483 18493314 企业拓展俱乐部10866446593 9779400 2933820 2173200 3259800 1533301 20126114 郊野公园48619975 437400 131220 97200 145800 68579 900174 合计14083521084569268005788319 126751500 38025450 28167000 107264、082100 19873227 382614395 花山景观9724629173800总计411788195 花山片区总投资估算汇总表类型造价（万元）建设前期费用579 建设工程费用拆迁成本5693 建筑工程费用12675 装修及设备10708 室外场地建设费用3803 市政配套费用2817 花山景观建设费用2917 不可预见费用1987 总计41179 游客集散中心企业拓展俱乐部滨江美食街滨江休闲街花山禅院滨湖茶社郊野公园烟雨梅山湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司265、TJAD2046.6 节点设计6.6.1 花山景区游客集散中心、烟雨梅山设计游客集散中心位于大汉西路北侧、西侧临湖。游客集散中心设有码头、停车场、集散广场，是整个园区的交通枢纽。北侧设置电瓶车车站，形成连续的慢行观光流线。同时游客集散中心紧邻烟雨梅山，满足游客生态型观光旅游的要求。游客服务中心游船码头停车场青年旅舍旅游汽车站水上俱乐部保留住宅烟雨梅山望山阁水上乐园区电瓶车车站地方特色商品超市八面来风亭天下上梅雕塑花山路路大汉西湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJA266、D2056.6.2 滨水休闲街、滨江美食街设计滨水休闲街位于规划区的东北角，以传统中式建筑为格局，连接古塔公园的河水穿流而过。游客可坐在船上购买沿河的特色商品，同时欣赏两岸美景。同时设置电瓶车站，可抵达自驾营地景区。污水处理厂位于规划区北侧、城西北路西侧，保留周边现状鱼塘，并在周边建设绿化公园，起到与污水处理厂隔离的作用，提升环境品质。滨水休闲街水上旅游巴士码头忘江亭花山码头餐饮中心污水处理厂保留村民住宅游客中心备用停车场游客中心备用停车场观光电瓶车站入口广场城西北路路塔北湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LT267、D.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2066.6.3 花山禅院、滨湖茶社设计花山禅院位于花山公园内部，背山面湖地理位置十分优越，地形高差层次丰富，湖水可引入庭院中形成特色的景观效果。滨湖茶社是由少量保留的民居改建而成，为花山公园内部休憩设施，游客能够驻足停留，观赏湖岸景致，体验当地的风土人情。沁芳亭临湖广场观景亭花山湿地栈道滨湖茶社花山禅院花山路山花路农科湖南新化上梅古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2076.6.4 企业拓展俱乐部、郊野公园设计企业拓展俱268、乐部，设有水上拓展基地、运动场和沙坑，满足骑游自驾、拓展训练需求。拓展俱乐部南侧是垂钓公园，园内有垂钓亭供垂钓爱好者垂钓。垂钓公园环境优美，游客可在九曲廊上欣赏湖光山色。和垂钓公园隔湖相望的是郊野公园，公园内设有观景亭及依湖广场，广场、草地可满足聚会演艺功能。停车场企业拓展俱乐部运动场地亲水平台休闲草地望荷亭郊野公园倚湖广场倚虹亭烟波亭垂钓亭九曲廊垂钓公园电瓶车首末站路大汉西路花山PART-7建筑设计篇7.1 古城历史沿革7.2 现状评述7.3 建筑特色分析7.4 保护与更新原则7.5 建筑保护、修复及更新设计7.6 历史环境要素的保护与更新湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI269、 ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2107.1 古城历史沿革7.1.1 建置及历史沿革新化地处湘中腹地，东邻涟源、冷水江市，南连新邵、隆回县，西接溆浦，北界安化，属山丘盆地。巍巍大熊山屏障西北，蜿蜒资水流贯全境，境内气候温和，资源丰富，山光水色秀丽，素为湖湘瞩目之地。据清同治新化县志载：“新化县，禹贡职方为荆州之域。春秋战国楚地。秦属长沙郡。汉属长沙王国，本益阳县旧梅山地。后汉末置县，地属昭陵。晋武帝太康元年（280），改高平为南高平，后复曰高平，距今治百里，隶昭陵。宋、齐、梁俱因之，寻废。梁末陈初，以昭阳为270、郡治，省高平，入邵阳。县志又载：新化地，隋隶潭州，唐入昭州，五代时为蛮獠所据，宋初未置县，地属昭阳及“梅山蛮”。宋熙宁五年（1072），湖南转运副使蔡煜开辟梅山：“东起宁乡司徒岭，南抵湘乡佛子岭，西及昭阳白沙寨，北至益阳四里河”。以上梅山地置新化县”，”谓王化之一新也“。隶属于荆湖南路之昭州，南宋宝庆元年属宝庆府。元属湖广行省湖南路宣慰司宝庆路。明属湖广布政使司宝庆府，清属湖南省长宝道宝庆府。辛亥革命后，民国310年（19141921）属湘江道，民国1126年直属湖南省，民国2738年（19381949）属第六行政督察区。1949 年 10 月 5 日新化解放，21 日成立新化县人民政府，属昭271、阳专区。1977 年属涟源地区。1982 年涟源地区更名娄底地区，属娄底地区。（1）建城始末县治今址始于宋代。元至正二十四年（1364）始建土城垣。明正德十四年（1519）修建石城墙，周长 760 丈，高 1.8 丈，垛口千余个。城门有四：东为“通济”，南为“薰和”，西为“永隆”，北为“拱辰”，城门上建楼，左右为营房。城垣面积 0.25 平方公里。此后，在明崇祯、清顺治、康熙、道光年间，曾 11 次修整。民国 27 年（1938），城墙已破败不堪，县政府在改造拓宽街道时，拆除城楼及墙上石块用以铺设街道。民国 36 年（1947），将城墙旧址改造为环城土路。此时县城面积为 0.75平方公里。19272、50 年，拆除残存的南城门石拱。至此，历时 587 年的城墙消失无存。此后经过 40 年建设，至 1989 年，县城城建面积达 3.3 平方公里，此外，尚有河东新区规划面积 2.7平方公里。（2）建制布局据 96 年新化县志文字记载，上梅古城的城墙范围即为环城路。宋绍圣年间（10941098），街道为十字街型，正北街端为县衙。明正德年间（15061521），街口以十字街为中心，有东门街、东升街、十字街、南门街等 4 街和毕家巷、学门前巷、辛家巷、毛家巷、居士巷、安家巷、戴家巷、宿三巷、仁贤巷等 9 巷，街巷相连，交错布局。清康熙十二年（1673）至民国 26 年（1937），先后修建向东街、井273、头街、青石街、永兴街，总长 1286 米，宽 2.53 米，均系泥土路面。民国 27 年，县政府决定拓宽整理街道，民国 29 年元月动工，年底竣工。全长 2257 米，所有拓宽的临街铺面，从原址各后退 5 尺，街道拓宽为 6.5 米，路面用青石板砌成，呈龟壳形，两旁设下水道，当时新化县城因此被誉为全省第一流县城。7.1.2 古城发展概况来源于清同治新化县志新化县城湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2117.1 古城历史沿革7.1.2 古城发展概况（3）重要历274、史地标1）古梅城北塔新化“民风淳朴、物阜蕃昌”，然“巍科显秩，寥若晨星”。风水家认为，新化南面高俊而北势低陷所致，宜有塔“镇北流而配南岫”，以“培地势之缺而助山川之秀”，地势“隆”则“文风峻”。雍正九年（1731）有潼关姚九功奋翼莅任邑候，建木阁于治北渡口之滨。越岁，果有乡闱登贤书者七人，更有杨琨中进士入翰林，众谓建阁之功大矣。后六十年后，木阁倾圮于风涛烟雨中，有乡人发起募捐，修石塔于斯。于嘉庆十五年（1810）秋起工挖地基，入地三丈六尺，翌年正月十四立脚底石，仿古法，中镇金龟，四方安藏珠玉，纵横各五丈六尺，尽铺巨石，缝灌灰浆，层累而上。后因资金所苦，时建时停，直至道光十四年冬（1834）方建275、成。历时 24 年。百多年来，古北塔还流传着一个“一百人做工，九十九人吃饭，神仙鲁班助力建塔”的动人传说。此塔至今保存完好，为国家级文物保护单位。2）古梅城城隍庙城隍庙原址在城内知县署东大街北，明代洪武 15 年建，成化六年迁城内西南隅。康熙 14 年重建，雍正四年重修，乾隆十八年重修，道光二十一年重修门台，咸丰七年修建后堂。邑人某在迁城隍庙记中说：“城隍，郡县之土神也，既祀五土之神，而复城隍焉为之立庙者？以捍牧圉，卫人民而专祀之也。”新化城隍庙的正殿正座为城隍爷，两厢侧殿有阎王、判官、小鬼等多尊，阴森可怕。城中有人逝世，道士则率丧家孝子，手捧死者灵牌至此处报道，再回家再做法事。民间有歇后语云276、：城隍庙里起内讧鬼打鬼，其意原本于此。民国年间，城隍庙内所有木雕神鬼被搬迁至火神庙后殿，改为女子职业学校。建国后，原在”湘乡会馆“内的龙城小学搬迁于此，改为县办城关第二小学。1954 年，城关二小另迁他址，改为新化县委、政府机关。2007 年，县政府迁出至河东梅苑开发区，改为上梅镇政府机关。3）古梅城孔圣庙又名文庙学宫、孔庙。新化有学宫自宋熙宁五年（1072）始，在县署之西南隅，即城隍庙也。绍圣初，县迁白石坪，学亦随徙；寻复旧，学徙于县署之西，元至正末毁于兵患。明洪武三年（1370），知县张元善复创建，即濂溪书院遗址。景泰元年毁，五年改建于县署西南隅熙宁学宫旧址。成化七年（1471）迁学宫于县277、署东垣之外，即今县委党校处。后几经修复及重建，规模宏伟，设施完善。建国初，学宫保护良好，曾设县文化馆于此，惜“文革”中被毁无余。古梅城北塔古梅城城隍庙古梅城孔庙4）古梅城火神庙火神庙在城内武庙东。新化旧无火神庙，道光二十年城内外频失火，二十一年知县胡廷槐令监生李泽源、晏贻琳督建，邹汉勋有记。其正殿供奉火神爷祝融。木雕神像之四肢能转动，每当冬、夏季节，均要“打醀”换冬、夏袍服。庙内左殿供奉医神华佗，病患者可至此处求医求方；右殿供奉“送子观音”，无后者可在此处求子。殿后左角还有一小庙，叫“樊候庙”。供奉之神为汉代开国功勋樊哙。他是西汉开国元勋，大将军，左丞相，著名军事统帅，为吕后妹夫，深得汉高祖刘278、邦和吕后信任。后随刘邦平定臧茶、卢绾、陈豯、韩信等，为大汉开国皇帝汉高祖第一心腹，楚汉时期仅次于项羽的第二猛将，封舞阳侯，谥武侯。该庙平时不开庙门，只到年底腊月初八后由本县屠户祀三日，享受三牲。1953 年，火神庙改建为新化电影院。5）古梅城万寿宫清道光十六年（1836），县城“江西帮”商人在东外街通济桥侧建”江西会馆”。会馆临街建“万寿宫”，内祀“许真君”神像。许真君即许逊（239374），字敬之，豫章南昌人，举孝廉，于晋太康元年（280）出任旌阳令，有德政，人称许旌阳。挂冠东归，兴水利，除水患，后隐居南昌南郊梅仙祠旧址，创办道院，明太极观，额曰“净明真境”，立净明道派，其宗旨为“净明忠孝”279、。传说许逊活到 136 岁，于东晋宁康二年（374）八月初一日合家 42 人一齐飞天成仙，世人尊奉他为“许仙”。东晋朝廷为了表彰他的功德，将旌阳县改名德阳县。后人在他居住地西山建起许仙祠，在南昌铁柱宫建旌阳祠，并受历代王朝赐匾表彰。民国期间，江西商人在万寿宫内创建豫章小学。建国后，曾改为梅城小学。“文革”后在此建新华染化厂。6）古梅城大码头梅山地域，山峦起伏，资水上游接宝庆府，下游通安化、益阳，经洞庭湖流入长江，驾船可达武汉。资江是新化县政治、经济、文化对外交流的主要通道，因此，新化人把资江称为母亲河。大码头便是古邑最繁华之地，是新化人日常用品及商业物资的转运地，是南北旅客的集散之处。上游 1280、00 米处是炭码头，主要将煤炭运往武汉等城市。再由此向上至崇阳岭下 1000 多米之间，一律停泊木排。木材亦是新化的“特产”，亦可用于对外贸易。大码头下游200 米处时王家码头，又叫长码头，主要用于装卸盐、米等物。古梅城万寿宫古梅城火神庙古梅城大码头湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2127.1 古城历史沿革7.1.2 古城发展概况（4）重要历史街巷1）东正街起于老十字街口，止于原东门口，修建年代为明代，长 313 米，宽 6 米，于民国 27 年进行拓宽，281、街道扩宽为 6.5 米，路面用青石板砌成，呈龟背形，两旁设下水道，目前尚留存部分青石板路段。东正街两旁尚留存部分历史建筑。2）向东街（东外街）起于原通济门东口，止于原松山坪，修建年代为民国，长 324 米，宽 6 米，民国 27 年扩宽为 6.5 米，路面用青石板砌成，呈龟背形，两旁设下水道，新中国成立后，改造旧街揭去青石板铺水泥路面。向东街两旁尚留存较为完整的历史建筑，依稀可以想象当年古街繁盛时期商店林立的景象。向东街所在的位置在历史上原为东外街，自古是连接资江大码头和古城东城门的要道，在明清时期航运是当地主要的商贸运输手段，往来繁忙的船只和商业活动带动了东外街的兴旺繁荣发展并逐渐成为了古城282、最繁华的街道。（5）风貌遗存县城内现存的四条环城路即为上梅古城原有城墙遗址，今古城的西，南，北已基本被城市化更新，主要成片的历史遗迹在原古城东面，天华北路以东，以东正街、向东街等历史街巷为主，期间保留了大量的历史古迹和历史信息，从中依稀可窥见古城黄金时期的繁盛的贸易往来和熙熙攘攘的城市氛围。现在尚留存的古城主体主要由民居组成，其中较为完整的有圣德堂，清耀堂，刘宅，兰园，衡园等，这些建筑都反映了古城的风貌和建筑特色。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2137.283、2 现状评述7.2.1 现存的文化遗产（1）整体评述 上梅古城基本保存了古代城市发展的布局和机理，具备资江沿岸港口城市发展过程中的特殊痕迹。呈现出各个历史时期风貌混杂、湖湘风格与其他地域风格共融的特点。但风貌上也反映了古城区由盛而衰的历史过程，仅有较少的街巷还完整的繁盛时期的历史风貌，大部分地块在解放后已经拆除更新，并至今未曾有过系统的修缮，普遍由居民私自改建搭建，原来建筑格局部分被破坏，并导致了部分地块风貌较差，惟有通过一些历史痕迹的辨识，依稀可窥见当年商户客栈林立、街道巷弄纵横、港口码头繁忙的景象。（2）道路与街巷1）整体交通上梅古城的交通地位较为突出，东临资江黄金水道常年通航，公路线路四284、通八达，与资江沿岸大中城市自古就有紧密的交通往来。2）历史街巷保存情况传统历史街巷包括东正街，东外街（向东街），环城路及各分支街巷等，这些街巷不但延续了明清古城的整体格局，也保存了大量的历史信息。古城内尚存有部分较为完整的青石板路为民国 27 年至 29 年修建，路面呈龟背形，两旁设下水道，颇为整齐划一，青石板经过常年的使用，石面光滑，尽显古朴。古城内的街巷宽度较窄，居民临时占用较多，且在历史的发展中不少也更换了走向，导致了一些街巷走向并不清晰，可达性也较差。3）规划区域内部道路交通规划区内部交通由于城市的不均衡发展，以及一些功能上的转化，使得规划区内的道路较为混杂，宽窄不一，地面高低不平，环285、境较差，道路人车混行，交通较为不便。从目前情况看，交通繁忙的街巷主要为东正街，向东街，环城路，滨江路等。具有当地韵味的山墙古朴的青石板路山墙上的细节熙熙攘攘的街道湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2147.2 现状评述7.2.1 现存的文化遗产（3）建筑1）古城建筑历史概述明末，古城内建筑已具相当规模，有县衙建筑群、文庙、武庙、文昌宫、玉虚宫、节孝祠、忠义祠、文场、考棚等，均为砖木结构平房，其中以县衙建筑群较宏大，从前到后共七进，即：头门、仪门、教谕坊、大堂286、二堂、内宅、神庙，两侧有福德堂、班房、科房、监狱、常平仓、双桂堂等建筑。清代、民国时期，除文庙保存完整外，其他均已改造。同期，罗氏、李氏等大姓宗祠相继建立，由原籍江西、湘乡、宝庆等地的商户集资建造的“会馆”亦随之出现。民国 37 年，县政府办公楼建成，二层砖木结构，320 平方米，为日本式建筑风格。民国及其以前，古城内私商店铺多为 23 层砖木结构或全木结构，小青瓦屋面，因受临街占地面积限制，均为栋列式，合墙连扇，横窄而纵深，室内潮湿阴暗。商店多为前店后坊或底店楼居，南正街、东正街、东外街繁华地段，店店之间的隔墙高出屋脊，俗称“封火墙”，以防火灾蔓延。旧时，县城街巷住宅多为独门多户的三合、四287、合院，以木结构的平房居多，临街私房为栋列式铺屋，商居合一，一般连扇或合墙，进间深长，采光、通风条件差，阴暗潮湿。贫困居民住窝棚土屋，条件更差。少数官绅豪富则单家独院，自成一体。晚清、民国时期，还修建一批中西合璧住宅，著名的有南园（今县委院内二号楼）、彬彬堂（今广播剧址）、刘铁逊住宅（今邮电局址）及城西郊西畲山馆。19501979 年，私人房屋多在原基础上修补，较少新建。80 年代，居民因收入逐年增加，新建了大量屋舍，全为两层以上砖混结构，平面布局紧凑，立面造型多样，内外装饰美观，水电安装配套。2）建筑历史与保存情况古城区域内的原有的优秀历史建筑包括文庙，东岳庙（柳公庙），万寿宫，湘乡会馆，圣德288、堂，清耀堂，兰园，衡园，刘宅，祀良阁、城楼城墙，牌坊等，以及其他众多家族宗祠及宅院。但由于历史的变迁，各类天灾人祸，目前尚存的优秀历史建筑已为数不多。目前古城区域内尚存有保存较为完好的优秀历史建筑，如圣德堂，清耀堂，刘宅，兰园，衡园等，据我们多次的实地调研考察和走访，寻得两处古城规划区内的历史建筑最直观的年代凭证，一处是位于东正街南侧沿街现存的一处历史建筑侧面的上墙上尚有留存一处字迹清晰的碑文，据碑文记载，此处为吴氏祠堂，建于清同治辛未年间，另一处于民主巷内一处宅院墙角处发现魏氏宗祠碑文，上刻建筑建于光绪二十四年，根据这些建筑本身存在的历史信息及一些文字记载，以及我们根据建筑形制及风格进行分析289、判断基本可以断定古城内的历史建筑最早可追溯至明清时期，不少古宅已具有近百年的历史，存在极高的历史价值应予以重点保护。这些优秀历史建筑的并置共同形成了上梅古城的建筑环境，也体现了各个时期的文化特点，尤其是上述的在历史上的繁盛时期的一些遗存，无论技术、艺术还是文化上均属上乘，是古城内不可多得的历史遗产。根据我们的调研结果来看，大部分的历史建筑都有不同程度的损毁，其损毁主要原因一是历史的更迭城市化的发展，导致部分的历史建筑被人为的拆除更新，二是火灾，水灾及风灾等灾害的破坏，使得部分建筑已成为危房无法继续使用。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIG290、N (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2157.2 现状评述7.2.2 古城街区发展的焦点问题通过上文的分析对比，概括古城面临的问题，主要表现如下：（1）古城风貌退化，遗产要素缺失上梅古城经过历史上数次或天灾或人为的破坏，现存的文物和历史建筑数量不多，且年代大多为民国建筑，仅有个别建筑年代可追溯到明清时期，占古城内的主流的普通建筑，多是 50 年代以后建的一些简易住宅，不仅质量较差，风貌也不尽人意；除尚存一些古街巷外，城市格局及肌理虽在，反映上梅古城特色的文化内涵以及商儒杂处的城市景观已大部分损毁，古城墙，古城门早已无存，老街传统商业没落，老字号不丰，291、重要的空间节场也几乎无存。（2）交通曲折不畅，功能布局不清由于民国以后的数次或天灾或人为的损坏，再建设，以及一些居民的违章搭建和占地，造成古城内的交通状况不佳，街巷宽窄不一，布局凌乱，此外许多街区内除了居民居住外，还有商业，轻工业，教育，餐饮业等各色功能，造成部分街区的布局无序混乱。（3）建筑良莠不齐，环境杂乱无序整个规划区范围内，东正街以南及以北的居住建筑大多为 79 年代以后所建，质量较好，而向东街两旁的居住建筑相对质量较差，古街巷内历史建筑的保存情况也参差不齐，向东街虽有较浓的商业气氛，但多数环境较差，特别是向东街作为菜市场的一段，“脏乱差”现象较为严重。（4）生活品质较低，配套设施落后292、 现存建筑特别是木结构建筑，整体来看质量低下，局部损毁严重，断裂，腐朽，蚁食，霉变随处可见，部分老旧建筑受到洪水浸泡及火灾影响几乎无法居住，防火设施缺失，基础设施也较差，急待改造。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2167.2 现状评述7.2.3 古城历史建筑保护与更新的焦点问题（1）部分历史建筑完整度较差 由于缺乏必要的保护和维修，规划区内有许多具有很好历史价值的建筑经过长时间的使用后，损坏严重，部分为火灾，风灾，洪水浸泡所毁，部分为人为的私搭乱建，导致历293、史建筑风貌损坏，建筑结构变化。（2）私搭乱建现象严重，建筑内部布局混乱由于古城内居住情况较为复杂，一些历史建筑内部分住多户人家，导致建筑内部格局分割混坏，破坏了原有建筑的布局形式，建筑外部空间也存在许多私搭乱建的违建物，导致历史建筑的风貌收到较大影响。（3）新建建筑密度较大，改造难度较高古城区域内新建建筑较多，密度大，建筑外立面与古城风貌相差甚远，建筑风格极不协调，由于此类建筑较多，较为密集，且有相当一部分比例的新建建筑体量较大，层数较高，导致改造的难度较高，成本较大。（4）私宅比例高，拆迁具有一定难度 区域内大部分建筑为私宅，且建筑风貌不佳，但由于私宅比例较高，户籍状况混乱，拆迁具有一定难度294、。（5）市政配套设施不足，老化严重，改造迫在眉睫 由于历史原因，古城内的电力线路、消防系统、供水系统、排水系统、污水系统等配套市政设施严重老化，存在诸多隐患。卫生条件差。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2177.3 建筑特色分析1.建筑形式上梅古城的建筑形式具有自己的特色，其结构以砖木结构为主，主体梁架多为穿斗式，硬山屋顶，建筑两侧做封火山墙。两到三层楼建筑。清代后期至民国时期，由于资江航运的发达带来的商贸繁荣，在新化古城东城门与资江码头一线，也就是今天的295、向东街、东外街区域，一度形成了新化对外贸易极为发达的历史时期，其商业发展到了高峰，成为东西南北商贾来往的集散地，其商业的繁盛，促成了流动人口的大规模增加，各种建筑文化在这里交融，建筑工艺博采众家之长，集南北之忧，融当地不同民族习俗，形成独具特色的本地商业建筑风格，这种风格，既有北方商业建筑的凝重、鲜艳风格，又不同于江南商业建筑的繁复、华丽。同时本身由于地貌气候存在明显差异，导致建筑格局也有所不同。上梅古城的向东街、东正街沿街而建的商铺与普通民居基本相同，为一开间至三开间，门面一至二进的为多。进深 10-15 米。店铺一般两层至三层，下层营业，上层供居住及储藏。为扩大使用面积为目的，利用挑廊、挑296、阳台、挑楼梯等悬挑式结构来争取建筑空间。商人们在吸取本地苗族，侗族，土家族传统捆绑结构、穿斗结构建筑优点的基础上，充分利用竹木等材料重量轻、弯曲性能良好等特点，在建筑中广泛采用这种手法。当地民居中的庭院天井是根据南方的气候条件及生活习惯来处理的，庭院天井成为了不可缺少的生活空间。小天井的布置成为当地民居中一个重要的空间处理手法，使得在房屋很密集的情况下，不占用更多的基地而解决室外生活及通风、采光、排水、遮阳等问题。民居多采取对外封闭的形式。在这种情况下，庭院天井是住宅中不可缺少的组成部分。在建筑密度很大的情况下，通过种种巧妙地安排，使庭院天井不仅解决许多功能的需要，同时创造出了一个舒适美观的空297、间环境。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2187.3 建筑特色分析2 山墙（1）山墙形式 沿街店铺鳞次栉比，形成连排铺面，为了防火，中间设有封火山墙分隔，多采用穿斗式构架。封火山墙是硬山屋面的山墙的一种做法，当地传统民居广泛使用封火墙有以下两个原因：第一，防火。在城市中或在村镇的民居密集地区，因房屋紧挨，且屋顶采用木构架，火灾隐患很大，采用封火山墙可以阻止火势的蔓延；第二，美观。当地传统民居多采用小青瓦面自由降排水形式，这样就要求屋顶的坡度必须足够大，当房298、间进深很大时，屋脊势必升得很高，对于只有一屋的房屋来说，就不免有点头重脚轻，比列失调。劳动人民发挥了无比的智慧，打破陈规，随着房屋进深不同创造出各种各样的封火山墙形式，成为实用与美观、技术与艺术统一的范例。封火山墙的形式随房屋面大小而定。进深浅，屋面小时一般采用一字式普通硬山形式；稍大的则采用品字式、猫弓背式、弯弓式等。封火山墙的装饰集中在墙顶、墙身或为清水面或稍加粉饰，这种平淡的处理更可以与其顶部形成强烈的对比，使顶部的装饰能够鲜明突出。墙顶的装饰方式大致与屋脊、屋面装饰相同。梅山古镇的历史民居建筑其封火山墙最常见的形式主要有以下几种：五花山墙（五跺马头墙）；三花山墙（三跺马头墙）；小马头墙299、（山形山墙）；猫弓背（弓形山墙）。五花山墙（五跺马头墙）三花山墙（三跺马头墙）小马头墙（山形山墙）猫弓背（弓形山墙）湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD219（3）砖作 梅山古镇内的民居古建筑山墙大都为空斗墙，是用砖侧砌或平、侧交替砌筑成的空心墙体。具有用料省、自重轻和隔热、隔声性能好等优点，适用于 1 3 层民用建筑的承重墙或框架建筑的填充墙。明代以来已大量用来建造民居和寺庙等。空斗墙的砌筑方法分有眠空斗墙和无眠空斗墙两种。侧砌的砖称斗砖，平砌的砖称眠砖。梅300、山古镇内的传统民居空斗墙基本为一斗两眠的砌法。上下皮砖的竖缝错开，以保证墙体的整体性，剖面上眠砖高低交错搭接，墙体内为空心只是所用青砖较厚，中间空心部位很小，在端头部位会用一块特制的小方砖收头。斗砖眠砖（2）脊饰墙饰古镇内的民居建筑色调素雅，通常是青石勒脚，灰青砖砌就灰瓦屋面，在屋脊，檐下、墙头、梁架等重点部位做一些装饰，尤其注重山墙的脊饰和墙饰，常做一些灰塑及彩画作品，在古镇内常能在山墙上看到精美的艺术作品。墙内为空心精美脊饰鱼鳞纹湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公301、司TJAD2207.3 建筑特色分析3.屋顶（1）悬山顶 悬山式屋顶 和硬山式屋顶一样，有一条正脊和四条垂脊。和硬山式屋顶不一样的是，悬山式屋顶在两侧靠山墙处得屋顶是挑出山墙以外的。这部分伸出山墙以外的屋顶是由下方伸出的桁（檩）条所承托的。所以，悬山顶不仅有前檐和后檐的出挑，而且两侧也是出檐，因而“悬山”又称“挑山”。古镇内的民居有部分建筑为悬山式做法。（2）硬山顶 硬山式屋顶有一条正脊和四条垂脊，只有前后两坡，而且屋顶在山墙墙头处与山墙平，没有伸出部分，山墙裸露无变化。最大的特点是朴素简单。他是等级比较低的一种形式的屋顶，因此，屋面都是使用青瓦，不能使用筒瓦，更不能使用琉璃瓦。梅山古镇内大部302、分民居为硬山顶，两侧砌封火山墙。（3）屋面 中国古代建筑中将屋面构造分为基层（望板、望砖、苇箔等）、垫层、结合层（坐瓦灰）、面层（瓦等）几个部分。在湖南地区的民居上的做法相对简单很多，由于大多不做防寒的处理，所以垫层的做法并不常见，当地民居的做法一般是以檩上承椽板，然后上铺小青瓦，中间用砂浆作粘结材料。（4）屋脊 屋脊在中国传统建筑中有着重要的美学意义，在梅山古镇最常见的屋脊装饰是用瓦直接堆叠而成，中间堆砌简单的装饰物，最常见的屋顶正脊叠瓦形式为“品字形”叠瓦。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学303、建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2217.3 建筑特色分析4.门窗（1）“过梁式”院门 “过梁式”又叫简支式，是在垂直砌筑的院墙上预留开口，达到入口所需的一定高度后，在院墙上横向放置青石板，形成方形通道。通常这样的砌筑方式会与门楼相结合设计，梅山古镇内的大部分院落式历史民居建筑为过梁式院门，两侧刻字为魏碑体。（2）拱圈 拱券式是院落民居院门的常用形式之一。门洞起券时，先支模，即预先搭建具有一定弧度且能承重的构筑物，将石材沿建筑物边缘由两边向中间砌筑，利用石材本身的重力和石材与石材之间的侧向压力将力分解为水平推力传递给两边的石材，通过力的传递达到力的均衡，最后撤去预支模。根据所选用石材的不304、同，用相同的砌筑方法完成的院门呈现出不同的风格，在古镇内拱圈式的院门其拱圈的装饰颇有西式风格。（3）门罩门楣、窗罩建筑入口装饰非常富有特色，一是表现在门楣上的匾额，另一个就是门楣的装饰，民居门楣上的匾额，它与民居相辅相成，犹如画龙点睛，表达着家室或主人的愿景，同时也是一件不可多得的书法作品，令人赏心悦目，门楣的装饰丰富多样，有石材的，也有木框的，多将门头上的过梁雕饰一番，在过量下的门框交界处也施以雕饰，不论是石雕还是木雕，都非常精美，装饰手法可以分为雕刻、灰塑、彩绘三种，三者也可以混合使用，例如可以先用灰塑塑形，再上面施以彩绘。民居中的雕刻最常见当属木雕、石雕、砖雕这“三雕”。湖南新化梅山古镇305、保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2227.3 建筑特色分析（4）隔扇 隔扇的构造就是先做出一个门扇框，横的为“抹头”，其中分成三种不同部分：安装透光的通花格子或者说“窗棂”的上部，称为“格眼”或者“花心”；下部多半是实心的木板，宋时叫“障水板”，清则叫“裙板”；花心和裙板之间常另加一条宋称“腰花板”，清叫“绦环板”的腰带。上、中、下三部均用“抹头”来分间，假如隔扇特别高长，则分别在裙板之下以及格心之上再加绦环板，绦环板增多也就是抹头增多，因而隔扇就有“四抹”、“五抹”、及306、“六抹”不同的类别，其实就是以抹的数量在代表它的形式。新化的历史建筑其隔扇类型多见于“四抹”及“五抹”，照片摄于新化西江湾镇一处古宅。（5）窗棂 窗棂是汉族传统木构建筑的框架结构设计，使窗成为汉族传统建筑中最重要的构成要素之一，成为建筑的审美中心。窗棂即窗格（窗里面的横的或竖的格）。窗子的传统构造十分考究，窗棂上雕刻有线槽和各种花纹，构成种类繁多的优美图案。透过窗子，可以看到外面的不同景观，好似镶在框中挂在墙上的一幅画。在传统的汉族房屋建筑中，常会出现一些形状不同的窗棂。如仙桃葫芦，福寿延年，石榴蝙蝠，扇状瓶形等等，极富装饰趣味，然而更多的让人在窗子中漫游移步观景，犹如在画廊中赏画。在新华地区307、窗棂式样众多，除常见的万字纹、码三箭、灯笼锦、拐子锦等还有一些具有当地少数民族色彩的图案样式。（6）活动门板古城临街建筑由于大多用于商业用途，多以经营日杂、百货、餐饮为主，通常内设曲尺柜台，整个门面使用装卸灵活的木板门，开铺是商店呈现完全敞开的状态，店内空间与街道贯通一体，经营活动则完全在店内进行。每开间门基本4-8扇，每扇门由简单的模板拼成，考究的店面也会将门扇做上吊事，但与普通民居不同，为防盗抢，门扇基本是实的，很少有镂空窗，而且开店时需一块块插装拼卸，虽然麻烦，却十分安全。也有在临街一面砌筑石台或木台以便形成固定柜台，台上设可装卸的木板，旁边装木门。其经营商品内容单一或数量少，一般在店内308、加工商品在店外卖，歇业后同样可以封上柜台窗口。抹边梃花心腰花板裙板腰花板花心湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2236.间壁对于木构架结构的住宅，室内分隔墙一般有两种做法：一种称为“板壁”，即隔墙直接用杉木板制成；另一种俗称为“织壁”，即编夹泥墙，梅山地区多见于“织壁”粉灰墙。织壁粉灰墙是一种比较原始和简单的间隔墙体，常用于房内间隔，及山墙，由于能灵活编制粉刷，且刷上石灰又是白色的高调，所以又用于梁枋，童柱之间和变形装饰构件间的填充，与构架形成不同质感对比和309、颜色反差的效果，把构件和装饰件的形体烘托出来。这种竹筋织壁粉灰墙材料来源方便，施工简单且经济耐用，现存多见于明代民居。5.柱础民居官厅、祠堂柱下皆有柱础石，且柱础石形状多种多样，鼓形、方形、八角形、六角形、凳子形、花瓶形，有的可以叠置两层，一般较高，防止潮气上吸。柱础石雕刻是一大特色，花色繁多，具有一定的识别性。石雕多为花岗石，也有的石雕采用红砂石。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2247.3 建筑特色分析7.纹饰雕刻 （1）木雕民居多为木结构，木雕作品非310、常丰富，大多分布在隔扇门窗、梁枋、雀替、撑栱、栏杆等处，雕刻手法有浅浮雕、圆雕、镂空雕。（2）石雕与石刻一般民居采用石雕装饰的部位最常见的为柱础、门枕石、护角石、门楣和其他部位。如在门照、柱础等处雕刻诸如象征吉祥的凤凰、麒麟、龙、仙鹤等动物图案，又有松、竹、梅、兰、菊等植物图案，形象生动。如柱础的石刻，民居官厅、祠堂柱下皆有柱础石，且柱础石形状多种多样，鼓形、方形、八角形、六角形、凳子形、花瓶形，有的可以叠置两层，一般较高，防止潮气上吸。柱础石雕刻是一大特色，花色繁多，具有一定的识别性。石雕多为花岗石，也有的石雕采用红砂石。（3）砖雕砖雕俗称“硬花活”，通常是使用特制的水磨青砖进图案雕刻，具有311、刻画细腻，造型逼真的特点。砖雕的团可以再一块砖上雕刻，也可以在多块砖上雕刻，最后拼装在一起组成一个大型砖雕作品，例如照壁、门楼等。砖雕的手法主要有阴刻、平雕、浮雕、立体雕，一般用于入口门楼、照壁、大门翼墙下碱、槛墙、花碱、屋顶、墀头、门楣等处。（4）灰塑（泥塑）灰塑又称泥塑，是当地民居建筑中一种常用的装饰手法，一般以灰泥为主要材料。灰塑可塑性强，制作相对简单，既可在现场直接制作，也可预制再在现场装配，并且成本也较低，因此在应用较广泛，常在主要厅堂前天井间的两侧，山墙顶端、门额窗框、屋檐瓦脊、亭台牌坊等建筑物上雕塑造型、堆塑出人物、动物、花草等。（5）（彩）画作彩画有施于木构之上的，也有绘与墙身312、抹灰层之上，在当地民居中，木构大部分保持木本色，即使上色，也多以厚重的栗、黑为主。少数祠堂、戏台等会施以较炫灿的色彩，或用金粉勾画花草、几何图案。绘于墙身抹灰层之上的主要见于入口门楼、墙身檐口、山墙博风、墀头等处。分为彩绘和墨绘两种。见于墀头、马头墙檐下等处的彩画，多为黑白图案，墨线淡彩退晕，再以其他彩色点缀，格调较为淡雅、平和，题材主要是花草、动物、几何纹饰、吉祥物等，主要表达某种寓意，多起装饰作用。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2259.风雨桥8.牌313、坊 新化地区明代以前的牌坊以毁圮，现仅存明清以后的遗物。比较典型的有：四都节孝牌坊和北渡节孝牌坊 四都节孝牌坊位于维山乡四都村六组。高约 9 米，宽 10 米，四柱三门三楼，用麻石雕凿装配而成。节孝坊的立柱为四根三米长的石柱，下有抱脚石鼓，雕刻精美。该牌坊由时任常德府督学吴孝恩（前清举人），为旌表其母邹氏二十二岁寡居后清新守节，哺育儿子成才，于清嘉庆二年奏请朝廷，经嘉庆皇帝钦批，并亲送二十两白银，在省、府、县的资助下从云南采回大理石，至嘉庆二十四年建成的。当时牌坊周围有庭院，并有 节孝牌坊的题字门匾，在大跃进时代被摧毁。现板柱结构多处松动，呈摇摇欲坠之势。拟进行修复，整体搬迁至上梅古城。风雨桥314、起源于侗族，流行于湖南、湖北、贵州、广西等地。由桥、塔、亭组成，全用木料筑成，桥面铺板，两旁设栏杆、长凳，桥顶盖瓦，形成长廊式走道。塔、亭建在石桥墩上，有多层，檐角飞翘，顶有宝葫芦等装饰，被称为世界十大最不可思议桥梁之一。因为行人过往能躲避风雨，故名风雨桥。风雨桥是杆栏式建筑发展及延伸，通常由桥、塔、亭组成。用木料筑成，靠凿榫衔接。桥面铺板，两旁设置栏、长凳，形成长廊式走道。石桥墩上建塔、亭。桥梁由巨大的石墩、木结构的桥身、长廓和亭阁组合而成。除石墩外，全部为木结构，也是不用一钉一铁，全用卯榫嵌合。桥身以巨木为梁。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL315、 DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2267.4 保护与更新原则历史建筑是一部存在于环境之中的大型的、直观的、生动的史书，建筑遗产寄托着丰富的文化记忆，即便是废弃的建筑物，也会留下种种痕迹，揭示出以往时期的种种记忆、梦和希望。所以保存这些记载着丰富的历史信息及当时成就的鲜活印痕是非常必要的。对此我们提出了以下几点保护与更新的原则来指导我们的设计活动。7.4.1“原真性”原则指在最大限度地保持原有格局、结构和空间的前提下,对 历 史 建筑 进行修复设计,尽可能保留和利用原有结构构件,发挥原有结构的潜力,避免不必要的拆除和更换,保存历史 的原316、物,修复一定要有完整、详细的资料,要保护历史文化遗存原先的本来的真实的历史原物，要保护它所遗存的全部历史信息，整治要坚持“修旧如旧，以存其真”，修补要用原材料、原工艺、原式原样以求达到还其历史本来面目。历史建筑保护的原真性检验主要参照美国的历史性场所的国家登录（National Register）标准和操作办法执行。美国国家登录的标准为：在历史、建筑、考古、工程技术及文化方面有重要意义，在场所（Location）、设计（Design）、背景环境（Setting）、建筑材料（Materials）、工艺技术（Workmanship）、情感（Feeling）、关联性（Association）方面具有317、完整性的历史地段、古迹、建筑物、构筑物、环境构件（Objects）。也就是说，文化遗产的评估可从场所、设计、背景环境、建筑材料、工艺技术、情感、关联性等方面进行考察。任何历史建筑都不可能保持它建成之初的状态，因而对历史城市和历史街区的保护，是指在适应时代需要的同时保护它自身的特色。不是禁止改变，而是对发展要加以控制。在历史街区中插建新建筑时，我们首先考虑建筑物的比例、体量、尺度，然后考虑建筑单体形式。7.4.2“完整性”原则1964 年的威尼斯宪章指出：“古迹的保护意味着对一定范围环境的保护。凡现存的传统环境必须予以保持，决不允许任何导致群体和颜色关系改变的新建、拆除或改动行为”“古迹遗址必须318、成为专门照管对象，以保护其完整性，并确保用恰当的方式进行清理和开放展示。”威尼斯宪章是较早提出古迹保护完整性的国际宪章，威尼斯宪章提出了保护重要纪念物的周边环境，将纪念物和一定范围内的环境作为特殊照管的对象，并通过设立周边环境缓冲地带来确保纪念物的价值。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2277.4 保护与更新原则7.4.3“整体控制，重点保护”原则一个历史文化遗存是连同其环境一同存在的，保护不仅是保护其本身，还要保护其周围的环境，特别是对于城市、街区、地段319、景区、景点，要保护其整体的环境。这样才能体现出历史的风貌，整体性还包含其文化内涵，形成的要素，如街区就应包括居民的生活活动及与此相关的所有环境对象。以整体保护的方式，从整体上保护古城及其所依托的自然山水环境，这对传统风貌特色的维护十分有力；但对不同的文物，不同的环境景观采取不同的保护措施，这样可以突出重点，在有限的资金、资源基础上做好古城民居的保护。7.4.4 有机更新原则有机更新是运用历史的、文化的、自然的、生态的、特色的、连续的观点和方法进行古城的更新改造，追求自然与和谐，保留古城发展历史的连续性和完整性，延续古城的历史文脉，保护古城的特色。古城建筑应按照有机更新原则实行改造更新，任何历320、史建筑都不可能保持它建成之初的状态，因而对历史城市和历史街区的保护，是指在适应时代需要的同时保护它自身的特色。不是禁止改变，而是对发展要加以控制。在历史街区中插建新建筑时，我们首先考虑建筑物的比例、体量、尺度，其次考虑建筑单体形式。新建建筑应采用传统建筑形式，保持原有街巷格局、尺度、绿化、街巷两侧建筑界面。在改造更新中，应“坚持整体保护，点、线、面相结合，重点保护和恢复古城原有建筑群体空间环境气氛”要求，合理利用建筑地域文化的代表性、独特性，挖掘建筑中潜在的价值。使古城的历史建筑在保护与发展中得以传承，古镇建设中应对建筑原生尺寸、民间建造技术合理利用，就地取材采用居民容易接受的传统营造技术与方321、式。建筑说到底是为人服务的，而且应当为当今的人们提供最大限度的现代生活功能需求。在保护与传承中要与居住者利益的结合，与长远保护目的的结合，与非物质文化的结合，借鉴“有机更新”理论，在改造设计的过程中，从整体的角度出发，针对具体情况认真分析，提出相应的解决方法，采取不同的改造强度，使其既满足新的使用要求，又保留其原有建筑风格特色，并重视延续和完善外部场所空间。日本京都意大利佛罗伦萨乌镇西栅丽江古城苏州平江历史街区雅典卫城湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD228322、7.5 建筑保护，修复及更新设计7.5.1 古街沿街建筑保护与修复设计1.古街沿街建筑的保护与修复措施(1）街道整治1）路面整修，恢复青石板路 还原古城街道的历史风貌，恢复青石板路，尊重历史原貌，根据县志记载：青石板路砌呈龟背形，按照古街原青石板路尺寸及规格严格复原，宽度 6.5 米，中间部分为 0.65 米宽石板，往外分别为 0.35 米宽，1 米宽，0.35 米，1 米宽青石板。并设有排水系统。2）拆除临时搭建的违章建筑拆除古街上违建搭建的临时建筑物（有的甚至是占用古街建造的）。以便消除与古街风貌不协调的元素，恢复古街两侧历史建筑界面的风貌。3）增设路灯于古街两侧增设与古城风貌相协调的仿古323、样式路灯，既可以改变现在古街晚上昏暗的现状，又可以通过具有传统设计元素的路灯营造出古城的气氛。4）增设绿化景观原来的古街比较局促狭窄，在古街景观节点，可以利用拆除违章搭建而腾出来的空地，增设绿化景观，从而美化古建的环境，并且丰富其空间形式，更好地衔接街道、巷弄与古街建筑。（2）建筑修复1）建筑的综合修缮 对古街的沿街建筑屋顶进行全面的综合性整修和维护，由于古城的历史建筑已经年久失修，且屡次遭受风灾，水灾，火灾及部分人为因素的破坏，导致建筑破损严重，危害居住者的居住安全及生活质量，应对这些建筑进行综合性的整体修缮。并且进行结构加固，以便延续其寿命，消除隐患。2）坡屋顶及封火山墙的修缮 对破损残缺324、的屋面及封火山墙进行复原，可以最大限度地保留其历史风格，坡屋顶和封火山墙是当地最具标志性的建筑元素，赋予其建筑具有独具一格且丰富变化的韵味，通过必要的措施，对坡屋顶及封火山墙的修缮是十分必要的。3）重点建筑部位的彩画复原檐口、山墙、门楣、窗楣上色彩丰富的彩画是上梅古城历史建筑的一大特色，也是湖湘地区浪漫主义色彩在建筑上的体现，对建筑重点部位上的彩画复原可以重现古城建筑群的魅力。4）木质窗扇修缮参照当地的样式，对于建筑窗扇进行修复和更新，尊重历史风貌和地方传统风格，在窗扇的选用采用历史样式，修复上采用当地传统的雕刻工艺及材质。5）窗楣的修缮造型独特的窗楣是新化当地建筑艺术性的一大体现，但由于年久325、失修，遭大部分的建筑的门楣窗楣都有不同程度的损坏，有的甚至已经荡然无存，应按照历史样式进行修复。6）外墙的保护与修复当地历史建筑多采用砖墙修砌，多年过去后缺乏必要的维护，已经破败不堪，应该针对不用的建筑墙体的实际情况，如粉化、疏松、褪色、剥落、泛碱、发霉、污染等现象进行维修、整治、复原以及更换。在维修中采用地方工艺和材料。拆除违章搭建物修补屋顶拆除加建部分，修复山墙修复彩画装饰修复破损墙体修复破损的窗棂图案，并进行加固处理窗罩窗楣修复湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公326、司TJAD2297.5 建筑保护，修复及更新设计7.5.1 古街沿街建筑保护与修复设计1.古街沿街建筑的保护与修复措施（2）建筑修复7）木雕装饰的修缮古街历史建筑的木雕装饰已经受到很大的破坏，仅有部分残缺的木雕存留，在修缮中应结合当地的手工艺及材料进行复原，恢复其建筑的精美木饰。8）门罩，门楣的修缮门罩，门楣是湖湘建筑艺术中极具代表性的建筑元素，精美的门罩门楣象征着宅子主人的财富地位及儒雅气质，同时也是古城历史建筑文艺气质的体现，门罩门楣的修复尊重历史原貌，使用与历史建筑相协调的旧材料旧工艺进行修复，做到修旧如旧，以存其真。9）外墙砖雕装饰复原古城历史建筑尚存较为精美的砖雕装饰，但是由于经年累327、月的遭受风雨洗礼及部分天灾及人为的损坏，导致破坏严重，应进行修复。10）建筑结构加固古城内的历史建筑由于遭受火灾，风灾，洪涝灾害或人为因素导致房屋结构发生破坏，部分优秀的历史建筑，结构破坏严重，已成危房，既危害居住者的居住安全，同时也导致了当地历史记忆的流逝，对此应对有问题的建筑结构予以改造加固，加固的措施以不破坏建筑原有风貌为前提，本着“最低限度的干预”为原则，使用现代新技术与传统材料相结合解决部分历史建筑的结构问题。11）立柱及柱础修复对于建筑内外部的立柱及柱础进行适当修复，复原柱础及立柱上的雕饰。12）防潮层增设、修复对于历史建筑增设、修复防潮层，避免建筑墙体受潮发霉。13）地面铺设青砖328、对于建筑内外的过渡空间铺设青砖。14）室内装饰风格控制控制历史建筑的室内装饰风格，避免“表里不一”的现象，在保证居住者生活质量和居住环境的同时减少与古城风貌不协调的因素。15）建筑内部线路改造由于历史原因，现状建筑内部居住环境杂乱，电路管线私搭乱接的现象非常严重，针对此种现象进行线路的整体改造，重新科学合理安全的铺设，保障居民的使用需求及使用安全。16）火灾报警系统由于古城大部分建筑为砖木结构，具有一定的火灾隐患，加设报警装置就显得尤为重要。17）火灾喷淋系统由于古城大部分建筑为砖木结构，具有一定的火灾隐患，在人员密集的地方加设防火喷淋装置。拆除加建砖墙，恢复历史建筑的本来面目修补门罩破损部位329、对建筑结构进行加固加设火灾报警及喷淋系统湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2307.5 建筑保护，修复及更新设计7.5.1 古街沿街建筑保护与修复设计1.古街沿街建筑的保护与修复措施 （3）市政配套1）消防系统的设置与古街巷内增设消防系统，包括消防给水系统，消防报警系统等。由于古城大部分建筑为砖木结构，具有一定的火灾隐患，配置消防系统在发生意外时能最小化火灾损失。2）排水系统的建设对于排水系统进行全面整修、增设，古城原青石板路的道路原本有排水系统，民间有雨停330、路干的说法，但由于 50 年代后的数次新建，整修，拆除了大部分的青石板路面，也同时影响了道路的排水功能的畅通，导致古城内部分路段存在雨后积聚污水的现象。对此我们在复原古街青石板路的同时采用现代工程技术手段重新铺设排水系统。3）排污系统的建设原有的古街沿街建筑均没有设立卫生间，其卫生条件恶劣，居民依靠马桶解决日常卫生问题。在古城整修时，应当重新铺设完整的现代化排污系统，两边的建筑可以设卫生间。并且可以通过排污系统将污水排入市政管网。4）电力通讯线路的入地现有的电力线路架设于古街上空，非常凌乱，且火灾隐患多，应把电力通讯线路的入地，并增加其供应容量。5）饮水点设置于古城内每隔 300 米的服务半径331、设置相应的饮水点，保证游客游览的饮水需求。6）垃圾投放点设置与古城内设置相应数量的垃圾投放点，其服务半径为 70 米，设置与古城历史风貌相协调的仿古造型垃圾回收点。7）公共厕所与古城内每隔 300 米的服务半径设置一个公共厕所，满足游客游览的使用需求。（4）视觉导引1）店面的重新设计 对古街沿街店铺的店面目前非常凌乱，应当对其店面设计按照历史风格重新进行设计，使得古街的店面设计与古城风貌相协调。2）店招、牌匾的设计 店招、牌匾等对于古城风貌也有很大的印象，是视觉效果的重要部分。古城沿街店铺的店招、牌匾的造型应当与古城的历史风貌相协调，以便保证古街沿街界面风貌的和谐协调。3）标识设计清晰明了的标332、识对于游客来说是非常必要的，标识设置的风格应当具有古城历史风貌特色，同时具有良好的导视效果，其设计元素建议提取自当地历史文化及建筑元素。湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD231古镇老街平面图古镇老街鸟瞰效果图古街沿街建筑保护与修复设计1.街道整治1.1路面整修，修复青石板路1.2拆除临时搭建的违章建筑1.3加设路灯（仿古风格）1.4增设街道绿化景观及景观节点2.建筑修复2.1 屋顶整修2.2 封火山墙修复2.3 檐口彩画复原2.4 木质窗扇修复2.5 窗楣修333、复2.6外墙材质修复2.6 外立面装饰木雕复原2.8 门罩，门楣修复2.9 外墙装饰木雕砖雕复原2.10建筑结构加固2.11 立柱及柱础修复2.12 防潮层增设、修复2.13 地面铺设青砖2.14 室内装饰风格控制2.15 线路改造2.16 火灾报警系统2.17 防火喷淋3.市政配套3.1 消防供水系统3.2 消防警报3.3 道路排水系统3.4 综合管网铺设3.5 饮水点设置3.6 垃圾投放点设置3.7 公共厕所4.视觉导引4.1 店面设计（与古城风貌相协调）4.2 店招、牌匾设计（与古城风貌相协调）4.3 道路标示设计4.5 古城导引地图古城老街透视效果图湖南新化梅山古镇保护与开发修建性详细规划TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN (GROUP)CO.,LTD.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司TJAD2327.5 建筑保护，修复及更新设计7.5.1 古街沿街建筑保