1、平顶山市国土空间规划委员会纪要20251 号附件 12静馨苑修建性详细规划2025 年 2 月 18 日平顶山市国土空间规划委员会2025年第一次全体会议原则通过了静馨苑修建性详细规划。一、项目位置规划地块位于平安大道与稻香路交叉口东北角，用地面积为20495.20平方米，合30.74亩。二、前期概况该项目为棚改安置区，该地块控制性详细规划于2014年02月27日经平顶山市人民政府批复（平政规20145号）。已批复控制性详细规划用地性质为二类居住用地兼容商业用地，总用地面积20495.20平方米，容积率4.6，建筑密度45%，绿地率10%，建筑高度100米。2024年06月19日平顶山市兴华城2、市建设发展有限公司取得不动产权证书，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地。三、规划内容本项目地上共规划两栋高层住宅（33F）、1栋5F商业和沿街公共服务设施配套，地下建筑一层局部二层主要布置机动车库，非机动车库和设备用房。结合场地高程及日照要求，住宅平行两排南北朝向布置，底部1层商业，5F商业与百合金山一期已建商业建筑呼应，保证商业广场的功能完整，规模适中；1#楼底部设置1层配套商业用房（含综合超市、便民店），2#楼底部1-2层设置社区服务、养老服务及物业管理用房，养老用房、3#楼底部南侧1-2层设置托幼设施满足国家规定日照要求，底层北侧设置公厕、二层设置变配电室，配套设施可满足居民的日常生活需3、要。小区主出入口和次出入口通向东侧道路，车库出入口分别设在小区主出入口和3#楼南侧，使车辆以最短路线直接进入地下车库内，保证机动车出入停放便利的同时，尽量避免对小区内部的干扰。非机动车停车位主要集中在1#楼和3#楼地下室以及平安大道北侧和2#楼西侧。规划地上建筑西退用地边界最近处67.0米，距西侧现状高层最近处74.8米，北退用地边界最近处6.3米，距北侧现状高层最近处35.9米，东退规划道路道路红线最近处3.5米，南退平安大道道路红线最近处25.1米，距南侧35KV高压线边导线最近处12.6米。规划地下建筑西退用地边界最近处5.0米，北退用地边界最近处5.0米，东退规划道路道路红线最近处3.4、5米，南退平安大道道路红线最近处15.0米。（详细尺寸见附图）四、建筑风貌及色彩建筑整体采用现代简约的建筑风格，建筑色彩与周边已建成百合金山项目风格、色彩相近，建筑立面设计简洁、明快，色彩协调、统一，处处体现出现代建筑的气息。五、主要技术经济指标规划用地面积20495.20平方米，总建筑面积97825.82平方米，建筑基底面积5820.64平方米，建筑密度28.40%，容积率3.99，绿地率23.46%，机动车停车位415辆，地上55辆，地下360辆，非机动车停车位1516辆。总建筑面积中，地上总建筑面积81838.82平方米，地下总建筑面积15987.00平方米；地上总建筑面积中，住宅建筑面积72626.57平方米，公共配套建筑面积9212.25平方米；公共配套建筑面积中，商业配套（含综合超市、便民店）7390.25平方米，物业管理用房388.20平方米，社区服务用房300.80平方米，社区养老用房350.00平方米，托育设施用房228.00平方米，配电室330.00平方米，公厕60.00平方米，其他165.00平方米。