1、 项 目 名 称：厦门绿苑新城居住区修建性详细规划 委 托 单 位：海沧土地开发有限公司 编 制 单 位：上海建筑设计研究院有限公司 审 定：卓 非 工程负责人：朱荣亚、卓非 专业负责人：朱荣亚 设 计：施宏毅、曾荣海、许志钦 目录 目录 一、扉页 二、设计说明 三、图纸 一、扉页 二、设计说明 三、图纸 1、1、区位分析 2、区位分析 2、基地现状 3、基地现状 3、总平面图 4、总平面图 4、道路系统图 5、道路系统图 5、静态交通规划图 6、静态交通规划图 6、规划结构图 7、规划结构图 7、绿地系统图 8、绿地系统图 8、配套公共服务设施分布图 9、配套公共服务设施分布图 9、幼儿园服2、务半径示意图 10、幼儿园服务半径示意图 10、分期建设示意图 11、分期建设示意图 11、周边学校分布规划图 12、周边学校分布规划图 12、竖向规划图 13、竖向规划图 13、道路坐标图 14、道路坐标图 14、道路横断面图 15、道路横断面图 15、鸟瞰图 16、鸟瞰图 16、沿沧林路透视图 17、沿沧林路透视图 17、花园洋房透视图 18、花园洋房透视图 18、住宅单体透视图 19、住宅单体透视图 19、住宅单体选型一 20、住宅单体选型一 20、住宅单体选型二 21、住宅单体选型二 21、住宅单体选型三 22、住宅单体选型三 22、花园洋房平面图 23、花园洋房平面图 23、花园洋房3、及幼儿园平面图 24、花园洋房及幼儿园平面图 24、沿街商业平面图一 25、沿街商业平面图一 25、沿街商业平面图二 26、沿街商业平面图二 26、沿街商业平面图三 27、沿街商业平面图三 27、沿街商业平面图四及配套用房 28、沿街商业平面图四及配套用房 28、给水规划图 29、给水规划图 29、污水规划图 30、污水规划图 30、雨水规划图 31、雨水规划图 31、电力工程规划布置图 32、电力工程规划布置图 32、电信工程规划布置图 33、电信工程规划布置图 33、有线电视工程规划布置图 34、有线电视工程规划布置图 34、总体规划布置详图及技术经济指标 35、总体规划布置详图及技术经济4、指标 35、分组团规划布置详图及技术经济指标 分组团规划布置详图及技术经济指标 一、总则 一、总则 1、1、规划背景 规划背景 绿苑新城居住区位于海沧新市区东侧，南靠绿苑滨海居住小区，与绿苑小区南区相呼应，所处区域处于快速发展中，规划区处于“海沧新城”规划范围内，周边正逐步建成一批居住环境较好的居住小区。为了更好的建设海沧，提升人居生活品质，海沧土地开发有限公司委托上海建筑设计研究院有限公司编制绿苑新城修建性详细规划，力求从功能，环境，品质，形象等各方面综合考虑，塑造一个崭新的活力社区。2、2、规划依据 规划依据 1、厦门市城市规划管理技术规定（2006 年版）2、城市居住区规划设计规范（205、02 年修改版）3、3、规划范围 规划范围 根据海沧（2004）选址 100 号提供的用地边界图范围。二、分析篇 二、分析篇 1、区位分析区位分析 绿苑新城居住区位于海沧新市区东侧，南靠绿苑滨海居住小区，所处区域为居住区规划，处于快速发展中，规划区处于“海沧新城”规划范围内，周边正逐步建成一批居住环境较好的居住小区。2、2、基地现状分析 基地现状分析 2.1 用地周边情况：用地西南面为沧林路，与绿苑小区南区隔路相邻，西北面为滨湖南路，东北面紧邻沧虹路，东南面为支二路。用地内部为支一路穿越。2.2 用地现状：用地现状为较为平整的空地，建设条件良好。2.3 用地现状市政设施：本地块市政设施的接入引6、出均通过周边城市道路的管网。3、设计条件分析 3、设计条件分析 3.1 与业主的多次讨论，确定该项目的产品定位，定位于中端及高端的产品，与周边的楼盘形成差异化的产品定位。3.2 基于用地现状的具体情况，做好分期分组团的规划设计，合理进行地块划分，明确公建、市政配套设施规模，开发时序的灵活性。3.3 严格控制各等级道路周边的建筑退线，保证城市空间景观的需要。2、规划设计方案 2、规划设计方案 本地块规划用地性质以居住用地为主，沿沧林路及滨湖南路设置沿街商业，规一个绿化带一个商业带四个居住组团的规划格局 连四个居住组团，在中心绿化带三 规划篇 三 规划篇 1、1、设计原则 绿色生态及人文性原则设计7、原则 绿色生态及人文性原则。强调能够在生态上相互作用的整体绿地系统的建立。创造一个高效、健康、洁净、持续的绿色新城。城市尺度景观规划原则城市尺度景观规划原则。使景观构建与社区开发建设相统一，加强新区与南区的连续性和统一性。合理组团构成，理性分期原则。合理组团构成，理性分期原则。形成结构完整，组团院落统一，配套设施完善，交通体系合理的居住区。人车分流原则，人车分流原则，通过合理的组织各组团的交通关系，机动车和人行流线相对独立，提升小区品质。2.1 功能布局 2.1 功能布局 划片区从规模上可以作为一个居住小区，规划人口 12000 人。2.2 规划结构 2.2 规划结构 中心绿化景观带，是整个小8、区的中心客厅，串上安排了组团的主要人行出入口。是小区的公共人行集中带。沿街商业集中带，在沧林路上设置沿街集中商业，结合人行主要入口设置，方便居住人群，并且与已建成的绿苑小区南区邻里中心相呼应，形成规模效应。四个居住组团，各自形成自己的内部中心庭院。规划设计上利用四个组团绿地的营造，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。2.3 居住组团设计特点 2.3 居住组团设计特点 居住组团为 1、2、3、4 组团，其中 1、2、3 组团均为小高层，高层住宅组合而成，在组团的内部形成中心绿化院落，4 组团是以多层体量的住宅组合而成，加强了院落的围合感。居住组团面对城市道路的退线均满足规划管理条例的要求，各个组9、团因为建设的时间性有所不同，在管理上有所区分，因此单独设立了车行出入口，满足各个组团车辆的出入要求，提高便捷性，减少车辆在小区内部的穿插流动。组团的人行出入口都设置在中心景观轴线上，通过中心景观轴的营造，使得公共活动空间相对集中，达到人车分流的设计目标。各个组团之间既开敞又封闭，便于管理及高效组织交通，同时试图营造出一种更具活力，亲切感的社区文化和人居模式。2.4 商业组团设计特点 2.4 商业组团设计特点 在沧林路上设置沿街集中商业，结合人行主要入口设置，方便居住人群，并且与已建成的绿苑小区南区邻里中心相呼应，形成规模效应。其中沿沧林路设计了局部的独立商业，2-3 层的商业体量可以满足各种商10、业业态的经营要求。正对绿苑小区南区邻里中心设计了地下商业形态，通过地下涵洞与南区相联系，使得南北区的人行紧密联系。业态相互补充。成为整体设计的一个亮点。3、道路交通系统规划 3.1 车行出入口设置：3、道路交通系统规划 3.1 车行出入口设置：于滨湖南路、沧虹路，支一路设置机动车出入口，在沧林路上设置消防车紧急出入口。3.2 人行出入口设置：3.2 人行出入口设置：沿沧虹路及支一路中段设置人行出入口，通过中心绿化景观轴有效连接南北两个主要人行出入口。3.3 道路宽度设计 3.3 道路宽度设计 连接机动车出入口的小区主要道路均按 9 米宽设计。作为消防辅助道路的其他小区车行道路按照 4-7 米的11、等级设计。组团内的人行道路按照 2.5-4 米的标准设计。3.4 静态交通设置 3.4 静态交通设置 结合各个组团的车行口设置地面停车带，主要是在小区车行道路边缘及建筑架空部分设置，其他的停车泊位可通过设置地下停车库。商业的停车主要是沿街退线范围内设置。具体地块停车数量参照厦门市城市规划管理技术规定（2006 年版）相关条例指引。建设项目配建车位一览表 建设项目配建车位一览表 商业 车位/100 m2建筑面积 0.4 餐饮、娱乐 车位/100m2建筑面积 1.2 别墅 1.0 建筑面积150m21.0 建筑面积90-150m20.8 住宅建筑面积90m2车位/户 0.5 4、公共服务配套 4、12、公共服务配套 本次规划的公共服务设施包括为小区服务的商业服务设施、公共服务设施配置、教育设施配置等。商业服务设施主要是沿街独立店面，超市等。配套公共服务设施为社区活动用房、物业管理等。本小区居住人口为 12600 人，依据厦门市城市规划管理技术规定（2006 年版）第五十九条规定及厦门市标准基层社区（一万人）公共服务设施配置项目指标表相关规定，设置社区医疗服务站 1000 平方米，社区文体设施 200 平方米，社区服务管理用房 600 平方米，邮政所 100 平方米，公共厕所 60 平方米，环卫工人休息站30 平方米，生鲜超市 1200 平方米。垃圾收集站结合各个居住组团设置。本小区居住人口为13、 11200 人，依据厦门市城市规划管理技术规定（2006年版）第五十九条规定，公共服务设施配置标准 12 班幼儿园可服务 1-1.5万人，按技术规定设置 12 班幼儿园一个，占地 4000 平方米，建筑面积 3900平方米。本用地规划中，未设置小学及中学。根据厦门市海沧区公共设施专项规划（2005-2010）关于教育设施的近期规划，桥南学校设置于本地块北侧，与本地块仅间隔沧虹路，与本地块的距离满足服务半径要求。（附：桥南学校，性质：九年一贯制；规模：54 班；学生数：2.3 万人）5、绿化景观设计 5、绿化景观设计 一带连四心的开放式绿化系统 一带一带连四心的开放式绿化系统 一带：中心绿化景14、观带，作为整个小区的中心客厅，串连四个居住组团，在中心绿化带上安排了组团的主要人行出入口。是小区的公共人行集中带。四心 四心：四个居住组团，各自形成自己的内部中心庭院。规划设计上利用四个组团绿地的营造，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。生态原则 生态原则 构建大型的集中生态绿地，形成东西及南北主要的绿化轴线。视觉通廊视觉通廊 强化与南区的沟通和联系，形成中心下沉式景观广场，构建南北视线通廊。景观节点景观节点 布置多种尺度的景观广场和绿化造景空间，在视线焦点部位重视景观构建，形成景观节点。同时，强调景观的均好性和视线的通达性，做到户户有景，家家进绿。6、竖向设计、竖向设计 区内现状地势大体上较15、为平坦，整体地势东北略高，西南略低，最大高差1.3 米左右。规划综合考虑地形、地质条件、城市道路走向和城市景观美化，在满足各项要求的前提下，尽量减少土方填挖，以减少工程量。7、经济技术指标、经济技术指标 户型面积统计表户型面积统计表 注：本工程户型设计按国六条规定，套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重，须达到住宅建筑面积 70%以上。四、安全篇四、安全篇 1、1、消防 消防 小区内消防车均可到达各个组团和每栋高层建筑，车道宽 4-9 米，上空 4 米范围内无障碍物，尽端式车道均有 15*15 米回车场，高层建筑周边消防车均能到达，。2、防灾防灾 根据相关技术规定，每个组团内设置防空地16、下室，根据平战结合的原则，部分防空地下室平时作为车库使用。五、市政配套规划篇五、市政配套规划篇 给水规划：给水规划：用水量 用水量 本工程最大日用水量约为 4338 m3/d，用水量详见下表：用水部门 用水量标准 最大日用水量 备 注 住 宅 300 升/人日 3600 m3按 12000 人计 商 业 8 升/m2日 160m3按 23000 m2计 绿 化 2 升/m2日 160 m3按 80000 m2计 小 计 3920 m3 未预见水量 392m3按 10%计 合 计 4312 m3 2、给水水源 2、给水水源 水源由市政给水管网提供，在市政给水管网上引二路 DN400 给水管，经水17、表计量后在基地内环通。3、给水系统 3、给水系统 为充分利用市政压力供水，五层及五层以下直接采用市政水压供水，五层以上采用二次加压供水（变频加压供水方式）。5.2 污水规划：5.2 污水规划：1、污水量 1、污水量 污水量按总给水量的 80%计，约为 3500m3/d。2、污水系统 2、污水系统 室内生活污废水采用合流制，污废水汇集后经室外化粪池作简单处理后排至市政污水管网。5.3 雨水规划：5.3 雨水规划：1、雨水量、雨水量 室外雨水重现期采用 Te=2 年，径流系数=0.75，降雨历时 t=8 分钟，汇水面积 F=20 公顷 采用雨量公式：q=1432.348（1+0.582LgTe）/18、（t+4.560）0。633=339.24（升/秒/公顷）雨水量 Q=qF=0.75X339.24X20=5088.6L/S 2、雨水系统 2、雨水系统 屋面及道路雨水汇集后直接排入市政雨水管网。6 电力工程规划 6 电力工程规划 6.1 电力现状电力现状 绿苑新城目前由位于新城外 110/10KV 东坑变电站。在区内一组团设一开关站，供小区四个组团的用电。由东坑变电站至小区开闭所及由小区开闭所至各组团的变配电室均采用电缆埋地敷设，使小区电力设施既安全又可靠，同时又不会影响小区景观。6.2 电力负荷预测电力负荷预测 采用单位建筑面积负荷密度法对本规划区的用电负荷进行预测，详见下表：编号地块 用19、地性质占地面积(m2)建筑面积(m2)单位建筑面积电力负荷(W/M2)需要系数预测负荷(KW)住宅 85865.5 100 0.35 3005 1 一组团 37532 住宅 101308.5 100 0.35 3546 2 二组团 30434 住宅 78328 100 0.35 2741 3 三组团 25616 住宅 52971 100 0.4 2119 4 四组团 50141 5 幼儿园 幼儿园 1600 4000 70 0.8 224 6 会所 会所 1300 4500 110 1.0 495 7 商业 商业 47209 19000 110 0.8 1672 总计 193832 3459720、3 13802 总同时系数取 0.9 12422 预计该片区电力负荷为 12422KW，规划总建筑面积 34.5973 万平方米，平均负荷密度为 36.0 瓦/平方米。6.3 电力设施规划电力设施规划 6.3.1 供电电源供电电源 规划本小区由市政 10KV 开关站两段母线引两路 10KV 高压电源至本小区开关站。6.3.2 小区小区 10KV 开关站、配电站开关站、配电站 规划的主要原则：0.4KV 供电半径小于 150m；配电网线路采用电缆沿电缆沟（排管）敷设；新建 10KV/0.4KV 配电站采用户内式，每组团均设有区街变，最大单台容量不宜超过 1000KVA，应为配网自动化预留环网开关21、柜的空间；积极建设节能型的建筑以及采用新技术、节能型的电气设备。区内 10KV供电电源由 10KV开关站提供，开关站采用单母线分段，两路电源互为备用，开关站到配电站一级采用环网供电方式，以提高供电的安全可靠性。根据负荷预测结果和负荷分布情况，本规划区需设 10KV开关站 1 座。设于一组团建筑物一层。需建筑面积约 160200m2，开关站的长度尺寸应满足，长20m，宽8m，净高3.9m，开关站采用两进十出的接线方式，两路 10KV电源引用市政 10KV开关站不同的 10KV母线段。结合开关站的布置，在规划区设置 10KV/0.4KV配电站 10 座，均设于建筑物一层，每座配电站的建筑面积为 822、0-150m2。配电站的电源引自小区的开关站。具体情况如下表：配电站基本情况一览表配电站基本情况一览表 配电站编号 容量 电源来源 备注 1 21000KVA 开关站 2 21000KVA 开关站 3 4800KVA 开关站 4 21000KVA 开关站 5 21000KVA 开关站 6 21000KVA 开关站 7 2800KVA 开关站 8 2800KVA 开关站 9 4800KVA 开关站 专用变 10 1315KVA 开关站 专用变 另外，各地块内的多层建筑单体采用设置在楼梯间内的 0.4KV 动力箱供电。开关站、配电站和动力箱的位置详见电力工程规划图。6.3.3 电力线路规划电力线路23、规划 本规划区内的电力线路均应采用电缆埋地敷设。居住区外围主要道路的 10KV线路均采用电缆埋设于绿化带内。开关站进出的 10KV 电缆采用 YJV22-10KV 沿电缆沟、排管敷设到各地块后，再穿管径 100mm 或 150mm 的电力套管埋设到各配电站，埋深不低于 0.7 米，过机动车道时需穿钢管保护。配电站的 0.4KV 电缆出线采用 YJV22-1KV 沿电缆沟、排管敷设或沿小区绿化带直埋敷设到各高层配电房或各地块内的 0.4KV 动力箱。6.4 道路照明规划道路照明规划 小区道路照明的 0.4KV 电源引自周边地块内的配电站，且单独计量。路灯低压供电系统采用三相五线制，单灯电源为 A24、C220V，灯具配线采用 L1、L2、L3、L3、L2、L1相序配置，以满足三相负荷平衡及负荷力矩平衡。道路照明采用微电脑路灯控制器控制，具有光控、时钟控制和手动三种控制方式，以节约能源。为减少线路中无功损耗，应对气体放电灯加装单灯无功补偿装置，选用节能型镇流器，同时定期对灯具进行清扫，提高光效。照明灯具采用光效高、透光好的高压钠灯、金卤灯光源，功率 125W-250W，配以半截光型灯具，其它宅间路采用节能灯。小区路每隔 20-25 米设一盏照明灯，宅间路每隔 10-15 米设一盏亭院灯。照明电缆采用四芯 YJV22-1KV 交联电缆，电缆主要采用穿硬塑管敷设方式，沿人行道边缘或绿化带敷设，电25、缆埋深 0.7m，过机动车道段加穿镀锌钢管保护。设计采用 TN-C-S 接地系统。要求电缆金属外皮和保护钢管与接地系统可靠连接，路灯每隔两、三盏设制重复接地装置，接地采用镀锌扁钢接地带和镀锌接地极；可触及的金属灯杆和照明控制箱需保护接地，接地电阻不大于 10 欧姆。7、电信工程及有线电视规划、电信工程及有线电视规划 7.1 电信工程及有线电视现状电信工程及有线电视现状 规划区内设一电信总机房，规划区的电信服务均由该机房提供。电信线路采用埋地敷设。规划区有线电视由广播电视事业局提供服务，区内设有总机房，直接拉光纤到区内的各放大器箱。有线电视光纤均为埋地。7.2 电话容量预测电话容量预测 采用电话26、单位建筑面积密度法预测规划区的电话容量。电话容量预测表 编号 地块 用地性质 占地面积(m2)建筑面积(m2)电话密度(门/户)预测电话(门)1 一组团 住宅 37532 85865.5 2 2348 2 二组团 住宅 30434 101308 2 2668 3 三组团 住宅 25616 78328 2 1912 4 四组团 住宅 50141 52971 2 572 5 幼儿园 学校 1600 4000 10 6 商业 47209 19000 400 7 会所 1300 4500 10 8 公用电话 1 部/200人 60 总计 7980 预测本区电话容量为 7980 门 7.3 电信设施规划27、电信设施规划 根据电信容量预测结果，本规划区内考虑设一座容量为 1 万门左右的电信模块局。模块局结合商业建筑建设，需建筑面积 200 平方米左右，设置在建筑的一层。另外，居住区或配套公建区每 1000 门电话用户设电信交接机房一处，在从各交接机房配线到末端用户，电信交接机房按光纤接入预留建筑面积，每处需建筑面积约 20-30 平方米(30 平方米是与有线电视机房以及其他通信机房合并建设的要求)，电信机房可设于建筑的一层。规划区内共需电信交接机房 8 座，具体位置详见电信规划图。7.4 电信线路规划电信线路规划 电信光缆敷设于规划区内主要道路的非机动车道下或小区的绿化带下的电信管道内，规划的电信28、管道均为电信综合管道，内含中国电信、移动电信、联通公司等多家运营商的管线。电信综合管道孔数根据道路两侧地块功能分别设为24孔、12 孔、6 孔等型式，部分地段硬质塑料管敷设。电信线路在规划区内小区非机动车道下的主干电信管道采用直径为110mm的PVC 波纹管；人行道或绿化带下的电信管道采用直径为 90mm 的 PVC 波纹管，进入各楼道采用直径为 50mm 的 PVC 波纹管。在机动车道下穿钢管，埋深不小于 0.7米，人行道或绿化带下穿管埋深不小于 0.4 米。7.5 有线电视规划有线电视规划 本规划有线电视由广播电视事业局提供服务，规划在本小区设置一座有线电视二级机房，接收市政有线电视信号，再由该机房向各组团配线，然后由综合机房配线至用户端。有线电视二级机房结合公建一同建设，机房需建筑面积约 40 平方米。有线电视光缆进入各地块内，每 500 个用户一个有线电视综合机房，每处需建筑面积 10-15 平方米，共需 8 个，有线电视综合机房与电信交接机房合建，设于建筑的一层。在小区道路上有线电视用户线路与电信综合用户管道同管位敷设，共用电缆排管。