1、本案的推广是一个怎样的命题,土地价值，毋庸置疑！师大附小、附中/地铁6号线空港新区大额纷争，土地价值早已被印证,龙湖长沙9年，首进星沙布局六区之后，实力开拓第七区,品牌价值，毋庸置疑！,产品价值，毋庸置疑！少有的功能型四居跟着市场需求走的产品配置,“亮相即进入四季度火拼”,毋庸置疑的土地逻辑、品牌逻辑和产品逻辑背后面临一个实际问题,推广评判只需一句：来得及吗？,绣花针，还是刺刀,决定推广效果的不止是频次，更是每一次的杀伤力,如刺刀般的杀伤力必须在这里买！必须买这个项目！必须立刻马上现在买！,价值刺刀论长沙龙湖 九里晴川推广战略沟通,价值逻辑的刺刀式转化,土地&品牌&产品毋庸置疑的三大核心逻辑,2、师大附小、附中名校,城市,星沙板块 空港新区,进驻长沙9年布局6区,功能型 四居室,非顶级圈层,地铁6号线,“师大附小、附中&地铁6号线”的杀伤力，是学区+地铁吗？是，但不全是。,探讨一：土地逻辑刺刀式转化。,p 先谈“师大附小、附中”,【一个在青岛发生的真实现象】在浮山前、老市南，6W+的老破小都有人买，这些人里，有几个是冲着万象城去的？毕竟，商场谁都能逛，好学校不是谁都能上。,【结论 壹】优质教育永远是稀缺的教育的含金量，直接决定土地的含金量,这一剂强心剂有点猛师大附中的名气长沙四大名校之一、百强高中排名第11 2023年一本率98.8%,如果说师大附中还不能代表星沙的最高土地含金量那么，3、还有谁能代表,学区位置不像松雅湖，也不像很多商圈师大附中的入学名额就这些，如果是你，你会怎么选？,p再谈“地铁6号线”,【一个在广州发生的真实现象】广州4号线慢如蜗牛，且又不经过中央商务区，所以站站都不值钱而18号线速度快，又穿越了整个CBD，因此站站是“金”毕竟，“地铁一响，黄金万两”的时代已经过去了,【结论 贰】地铁也是有“鄙视链”的交通的价值，在于打破距离的边界,不妨打开6号线地图最长的一条地铁路网，贯通东西，自黄花至梅溪湖与已开通的1号线、2号线、3号线、4号线、5号线均有换乘点,长沙地铁运营7年2023年，一条地铁线，打通了星沙与长沙全域的联系6号线的价值，以及本案所在曹家坪站的价值4、，还不止于此,为什么6号线值钱？为什么曹家坪站值钱？自6号线曹家坪站仅需7站 即可换乘2号线直达五一广场,为什么6号线值钱？为什么曹家坪站值钱？从曹家坪站到韶光站，只需几分钟 从四环到三环，房价高了十几万,为什么6号线值钱？为什么曹家坪站值钱？自黄花机场西站始发 地铁5站无缝接驳即刻到家,p“师大附小、附中”+“地铁6号线”意味着什么？,2023年下半年的星沙，因为这两大时间点正迎来更高的土地价值,师大附中、附小正式签约 地铁6号线开通,地铁新星沙，学府新空港,土地逻辑物理定位,此刻。星沙的高光时刻,土地逻辑价值口号,探讨二：品牌逻辑刺刀式转化。“龙湖开拓长沙第七区”的杀伤力，是版图新战略吗？5、是，但不全是。,龙湖长沙9年布局6区18盘精筑长沙的积极参与者,6区之后的第7区长沙县，即星沙使命和意义不言自喻,关键在于，为什么在此时布局？,星沙不缺项目，缺一个更懂长沙的品牌开发商让大家认识到“地铁新星沙，学府新空港”,唯有龙湖，能够“聚光”,此刻。龙湖的聚光时刻,土地逻辑价值口号,探讨三：产品逻辑刺刀式转化。“功能型四居”的杀伤力，是改善新标准吗？是，但不全是。,盘一盘产品建面约95 轻盈三居建面约120-125 功能四居建面约140 善居洋房,在售核心竞品对比新城汇隽风华、光大云启,新城汇隽风华,光大云启,105套三,126套四,95套三,产品放大点更低门槛的三居、更多选择的四居,价值6、1：第一梯队的教育 师大附中、附小，长沙 四大名校之一，学区近在咫尺价值2：地铁6号线贯通长沙全域，通达性极强，五站即到空港,l 区域价值提升迅猛，周边待售地块与日俱增，当下即是 最佳入手契机l 龙湖品牌品质产品，将成为稀缺的城市资产，逐席递减，错过不再,价值1：星沙板块正在崛起新区板块价值2：空港板块长沙西最有潜力的板块，产业 聚集，发展成熟,关键词：地铁、师大附中、功能四居、品质高层、精装洋房,为什么在此地段买？,深 挖客 户 价 值 需 求 痛 点,价值体系建立,3个问题,星沙的高光时刻，龙湖的聚光时刻,slogan,如何制胜2023？,2023推广关键亮相即轰动，首秀即爆开,立形象明确7、性格，聚众上市,既要对位，还要对味人的认知和段位，在这个社会里是错位的创造于他们眼中，平行于认知，但高于可购范围的市场占位,三大基因 完善性格在本案身上，只有挖掘出强烈的碰撞感和传播上的张力 才足以让项目在这样的城市板块上立足/才足以让明白人选择地铁 空港新区 龙湖,建面约95轻盈三居 建面约120-125功能四居 建面约140善居洋房#星沙的高光时刻，龙湖的聚光时刻#,地铁新星沙，当然看龙湖空港新区 地铁正席 师大附中 功能善居,【阶段主题】,一 场 震 撼 全 城 的案 名 发 布 会,一 次 对 星 河 沙 人 居 的读,三大步完成形象构建,【城市】瞩目,【时代】话题,【客群】发酵,龙,8、解,式,湖,STEP 1.焦点起势 城市话题场短期户外暴抛个掷地有声的论点，炸响品牌的传播#高光时刻所在，即是龙湖所在#,一次关于时代高光的提问万有引力，发现新大陆，写就传世巨作，那些改变人类的发现和创造，都是从一个问题开始,一次关于长沙高光的提问【向时代发问】“7年”意味着什么“9年”影响了什么高光时刻所在，即是龙湖所在,一次关于时代高光的提问【向时代发问】下一区为什么是星沙高光时刻所在，即是龙湖所在,一次关于时代高光的提问【向时代发问】6号线通往何处高光时刻所在，即是龙湖所在,线上高光阵地 以“KOL之姿”向时代发问个人的好，最好从别人嘴里听到个区域的好，最好从熟悉的意见领袖嘴里听到倘如此9、，以品牌借助大咖，拉动长沙城市价值的重建以KOL代言，是我们认为龙湖最好的开场白,长沙各行业代表知名手艺人代表 媒体人代表龙湖城市负责人,线上高光阵地 时代长沙H5城市的高光 VS 龙湖的高光以照片的形式记录长沙的每一次高光时刻 每一位城市的中坚 发展中龙湖的共同见证,打开一道通往长沙龙湖的任意门，论证长沙的高光时刻即是龙湖所在一道记录龙湖深耕长沙各板块的“时间博物馆”(长沙各板块项目LED介绍),线下高光阵地 打破龙湖与长沙界限的任意门,STEP 2.以光之名对话城市龙湖定义空港新区高光以光为媒介对话城市#城市级案名发布#,案名发布前三天的持续聚焦我们将巨型键盘拼成和龙湖有关的文字，以项目为10、中芯不断扩散商场旁/机场旁/乡镇旁，线上+线下的合力，巨型键盘+龙湖的态度语录，为案名发布倒计时,一场追光之旅实现案名发布夜幕降临，华灯初上，时光在凝固，光影在流淌。看完这个MV，就像做了一个关于长沙的龙湖梦。灯光秀+钢琴的跨时代演绎，不同的音符书画出不同的长沙符合，定格到项目案名,定制版龙湖CD全城派发将发布会的美好瞬间刻录到光盘内全城派发，重点派发周边产业企业,媒体矩阵,STEP 3.让长沙读懂龙湖精准到产业客群/地铁客群/乡镇客群第一时间建立认知#形象阵地构建#,湘江新区 34站 长沙黄花机场覆盖城市东西向客流走廊区,链接起长沙的过去与未来,线上话题：34站的时光，能发生什么样的故事,“11、高光34站H5”，34个长沙地铁里的生活故事策略思考：以高光34站为故事背景，讲述三段发生在不同年龄层的生活故事，每一站一个故事 将未来的配套生活提前呈现，借势城市对地铁的关注，将价值提前释放,故事内容：对地铁上形形色色的人群进行故事性串联他们可能是搭乘6号线去机场上班的工作人员，在与手机 另一端的朋友聊天；他们可能是临时接到出差通知的质检师，正在不停的打着哈欠；他们可能是要去 提报的地产策划，正在进行最后的方案修订.一条6号线，载着早出的人，载着晚归的人，串联起了空港新区生活的每一个人不一样的故事 也串联起了星沙的城市价值，它让每一个人都能更轻松、直观的享受城市红利#地铁新星沙，生活新潮向#12、,每天路过都可以来这里撕一张，这里记录了长沙的每一天，不止记录了M6 34站的故事，更记录了长沙地铁每一站的故事。,线下阵地龙湖与单向历在地铁推出影像日历墙,打造一辆“城市巡游”大巴，上面设置VR体验装置，激光展示装置等科技体验产品，从产业园到居住区巡游，打造城市级讨论话题，持续吸引全城目光。每天可抽取10名幸运者免费全城巡游，接送上下班。,线下阵地产业园专属大巴,一组大片“熟悉”的长沙？在线上借助他们熟悉的长沙，快速做话题,长沙人有些场景再熟悉不过了，赶集，过年，扎堆、菜市场，那些最熟悉的场景，遇见最摩登 的碰撞，这一次让每一个乡镇客户 都意识到，他们的生活在变化！,每一个话题，每一次舆论，13、都带动长沙人快速认知：城市正在变化，生活正在更新而每一次舆论的热潮，都是本案作为“城市高光之作”最好的曝光,强价值建立共鸣，强化感受,依托地铁&学区优势建立本案价值壁垒以地铁为带动关联地段价值与客户使用需求，以此对地铁价值深度挖掘强化名校学位的稀缺性及家校距离，建立与客户痛点的对位,地铁旁 读师大 住龙湖空港新区地铁正席 师大附中功能善居建面约95轻盈三居 建面约120-125功能四居 建面约140善居洋房#星沙的高光时刻，龙湖的聚光时刻#,【阶段主题】,#动作一#一系列地铁价值刷屏，对话城市,地铁坐两站，四环变三环从曹家坪站到韶光站，只需几分钟从四环到三环，房价高了十几万地铁6号线点亮空港新14、区的高光时刻TA所在，即是龙湖所在建面约95轻盈三居 建面约120-125功能四居 建面约140善居洋房,7站就换乘，五一不是梦自6号线曹家坪站仅需7站即可换乘2号线直达五一广场地铁6号线点亮空港新区的高光时刻TA所在，即是龙湖所在建面约95轻盈三居 建面约120-125功能四居 建面约140善居洋房,私家摆渡车，5站就到了自黄花机场西站始发地铁5站无缝接驳即刻到家地铁6号线点亮空港新区的高光时刻TA所在，即是龙湖所在建面约95轻盈三居 建面约120-125功能四居 建面约140善居洋房,#动作三#一系列学区价值刷屏，对话客群,有了师大附中的星沙不是星沙是拼座位的“三国杀”2023年6月湖师大15、附中、附小正式签约 进驻空港新区，星沙抢地大战随之开启师大附中、附小点亮空港新区的高光时刻TA所在，即是龙湖所在建面约95轻盈三居 建面约120-125功能四居 建面约140善居洋房,每位小业主升一本的概率是98.6%湖师大附中作为百强中学2023年一本升学率名列前茅师大附中、附小点亮空港新区的高光时刻TA所在，即是龙湖所在建面约95轻盈三居 建面约120-125功能四居 建面约140善居洋房,新一代的未来在哪里出门直走200米目送式教育的极致是九年一贯制的目送师大附中、附小点亮空港新区的高光时刻TA所在，即是龙湖所在建面约95轻盈三居 建面约120-125功能四居 建面约140善居洋房,#动16、作四#一次爆点城市事件，深化学区价值,PART1 悬念起势请全星沙喝点墨水,在星沙当地商业中心等人流密集处派发创意墨水瓶包装的小瓶香槟礼物、装着书的快餐盒并寄送给媒体大V、新闻门户等借用他们的分享，达成项目的首次扩散传播,龙湖 九里晴川,听说这家开发商觉得全星沙都该喝点墨水惊，午饭打开后经常吃出了.今天这顿饭，算是被这操作喂得饱饱的,媒体建议：微信公众平台、朋友圈、星沙广播、视频号、媒体大V等等,线上掀起话题炒作，引发全城讨论关注,PART2 人文氛围不读书，很危险人文养成,闺蜜一直在讲 一只特立独行的猪我实在忍不住：“猪怎么特立独行？我看你倒很标新立异！”不读书 很危险,室友问我有时间简史 17、吗我感到很不可思议：“我有时间，也不会去捡那东西啊！”不读书 很危险,学霸们在讨论薛定谔的猫我很好奇的问：“我也喜欢猫，英短还是波斯猫？”不读书 很危险,师大附中、附小人文教育圈层 无忧成长 师大附中、附小旁人文教育圈层 无忧成长 师大附中、附小旁人文教育圈层 无忧成长,PART3 微型学堂，创意外展把学府的书香，浸染进万达这种最商业的地方,龙湖九里晴川,龙湖九里晴川,强挤压强势宣贯，挤压开盘,依托地铁距离空港的优势强化本案价值挤压以核心四居产品，聚焦市场关注全面迎战开盘期,龙湖式四居 五站到空港空港新区地铁正席 师大附中功能善居建面约95轻盈三居 建面约120-125功能四居 建面约140善18、居洋房#星沙的高光时刻，龙湖的聚光时刻#,【阶段主题】,执行大于构想工作方式决定工作效果不分你我走在前面的服务模式优势人员团队执行保障,服务模式：走在前面，不分你我晟基在进行策划、推广工作的过程中，不固守传统的营销推广模式，等待问题出现才着手解决，而是将项目的营销推广策略有前瞻性的提前制定并进行充足准备，始终走在市场需求与项目急迫需要之前，做深入细致的市场调研工作，制定营销推广策略，提前发现问题并解决问题，领先适应市场与客户需求。线上推广视觉均提供至少2稿以供选择。,执行保障：晟基将以最优质的专业服务体系来确保长沙龙湖九里晴川项目所有推广工作能够第一时间完成，以公司最优势力量保证项目各项推广工作的顺利进行。同时，晟基将会对定期项目组成员进行关于项目的全面培训，以确保全面营销推广的高效实施。,有幸为龙湖提供服务，我们将站在战略合作的高度，组成由总经理亲自带队的7人精英专案组，在全公司为平台的全力支持下，竭诚服务。我们有信心,在2023年，携手龙湖一同树创魅力！一同见证奇迹！,THANKS,