公寓的类型划分及其市场功能比较(世联）（15页）.ppt
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1、公寓的类型划分及其市场功能比较公寓的类型划分及其市场功能比较 世联研究 2008.06.27 目前市场上公寓类型的划分目前市场上公寓类型的划分 目前对公寓的概念没有 严格的定义与界定，严 格来说，目前市场上出 现的公寓应属于住宅的 范畴，但它们的功能却 与一般住宅有所不同， 且由于各种公寓类型的 不同，在产权和年限上 也各不相同 一般可以从“面积大 小”、“装修状况”、 “地段位置”、“物业 管理”和“配套设施建 设”等方面进行区分公 寓和一般住宅 根据目前市场上常见的 几种类型，主要分为居 住型公寓、商务型公寓、 酒店式公寓等几种类型 普通公寓 商务公寓 酒店式公寓 普通公寓（居住型公寓）普2、通公寓（居住型公寓） 用地性质：一般为住宅用地性质：一般为住宅 产权类型：公寓产权类型：公寓 产权年限产权年限: 70: 70年年 户型面积小，3060平米 精装修交房标准，拎包即可入住 配套设施完善 物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务 销售价格一般高于区域整体水平 产品特点：产品特点： 普通公寓（居住型公寓）普通公寓（居住型公寓） 目标客户及功能需求：目标客户及功能需求： 高级白领及投资客 低首付、低月供 精装修交房，配套完善，交通方便 具有较大投资价值，升值潜力大 商务公寓商务公寓 用地性质：一般为综合性用地性质：一般为综合性 用用 地（商住）或商业用地地（商住）或商业用地 产权类型：3、商务公寓产权类型：商务公寓 产权年限：根据用地性质产权年限：根据用地性质 而定，而定，5050年或年或4040年年 产品特点：产品特点： 一般处于城市核心地段及商务中心区 既可居住，又可办公 具备写字楼功能，可注册公司 价格相对写字楼较低 首付最低可达2成，按揭可达20-30年 产权性质为商务公寓，非纯写字楼 商务公寓的出现，是市场 细分的结果。根据不同的形 态，又可分为 soho,scho,studio等形式， 是一种既可居住又可办公的 高档物业功能。 商务公寓商务公寓 目标客户及功能需求：目标客户及功能需求： 自用型客户，尤其受成长中的中小企业及创业 者的偏好 投资者，可作为商住型出租，投资回报率高， 升值潜力大 可注册公司，价格相对写字楼低、首付和贷款 均有较大吸引 关于商务公寓的注册办公功能关于商务公寓的注册办公功能 目前市场上，有些项目 虽然号称是商务公寓， 但却不能作为企业的工
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