1、华润万家各业态进驻要求华润万家各业态进驻要求 市场营销部市场营销部 20102010年年2 2月月 华润万家区域购物中心华润万家区域购物中心欢乐颂 “欢乐颂”坚持了华润万家“多业态发展”的战略思想，致力于成为对家庭生活方式 具有深刻影响力，充满欢乐故事的区域型购物中心品牌。 “欢乐颂”以所在的区域家庭消费者为主要服务对象，经营面积25000-60000平方米， 销售高达8万种商品，不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能，更为了 迎合消费者的“快乐消费”心态，增加、增强了游乐场、剧场、影院等各种娱乐功能，为 消费者带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验。 “欢乐颂”将商业服务功能2、与娱乐功能相互融合、相互促进，最终让消费者在娱乐的 过程中消费，在消费的过程中享乐到乐趣，真正实现“体验式消费”。 顾客顾客 及消费需求及消费需求 家庭消费/多客层群兼容/偏重于一站式购齐的，生活方式现代的、追求高质 量生活的顾客 经营面积经营面积 定位定位 商品商品 营销营销 满足一站式购物和休闲、交流消费需求。是区域/城市市场影响力的主推者， 与大卖场一起是市场份额的主要来源 品类营销+整体营销+社区互动 经营面积25000-60000平米，由大卖场、主题百货等主力店及餐饮、娱乐、 休闲等次主力店构成 华润万家区域购物中心华润万家区域购物中心业态概况 生鲜生鲜+食品食品+日化日化 + 家居3、家居+家电家电+自营服装自营服装+ 时尚联营时尚联营 + 配套便利租赁组合配套便利租赁组合 (大卖场化绝对竞争优势) (主题百货式相对优势) (强调休闲、交流、便利) 华润万家区域购物中心华润万家区域购物中心选址要求 区位 人口 竞争 交通 根据具体的商圈 环境选址 地理位置中心 主要交通交汇点 十字路口 以1公里戒步行15分钟为半径， 人口总数丌低于10万； 商圈内住宅类型以商品房为主； 至少有一条双向四车道道路， 无限行； 有多条公交线路 有轨道交通 远离自然障碍（桥梁、涵洞等） 可达性、可视性良好 .公里核心商圈无主要 竞争对手，公里范围内 丌多于家； 华润万家区域购物中心华润万家区域购物中心物业要求 指标 要求 建筑面积 2.5万6.0万平方米 停车场 每50平米建筑面积配备一个停车位 楼层 F1 F1; F2; F1&F2；F1、F2 &F3；F2&F3； B1&F1；B1、F1