1、瑞港商业广场推广方案 2008年5月 无锡商业地产市场分析无锡商业地产市场分析 第一部分第一部分 项目总平图项目总平图 一、无锡商业地产发展历程一、无锡商业地产发展历程 商业开商业开 发的时发的时 期期 各年各年 度度 土地出土地出 让量让量 代表项目代表项目 开发模开发模 式式 开发特征开发特征 2002 之前 旧城复旧城复 兴兴 2002 20万平 米 包括崇安寺、南禅寺、红旗路步 行街、东方巴黎（崇宁路地块） 住宅开住宅开 发模式发模式 与商品住宅一样与商品住宅一样 出售铺面，以高出售铺面，以高 价位售出为目标价位售出为目标 2003 2004 产业化产业化 时期时期 2003 超过了 2、100万平 米 包括站前商贸街、春申路、西班 牙商城、红豆国际和高力国际汽 车城等项目 商品市商品市 场开发场开发 模式模式 以出租铺位为目以出租铺位为目 标，重在招商经标，重在招商经 营营 2004 突破200 万平米 坊前路东西两侧地块规模就突破 了110万平米，同时，还包括了 振兴路、东方国际轻坊城和世贸 中心等 2005 年之 后 区域中区域中 心心.生活生活 MALL 时期时期 2005 120万平 米左右 无锡大剧院、永乐新天地等几幅 黄金地段地块 商业街商业街 开发模开发模 式式 统一规划，分别统一规划，分别 招商开发建设、招商开发建设、 投资经营投资经营 2006 107万平 3、米 香港新鸿基地产携手华润联合拿 地 2007 110万平 米 金太湖、红豆国际广场、宝龙 城市广场、茂业城、万达、明发 商业广场 2002年到2007年商业的发展情况 2002年到2005年应该是无锡商业发展较为迅速的几年，无锡商业的格局 也在不断的拉开，商业发展模式、经营方式、操作手法等也日益成熟。 2002年到2005年应该是无锡商业发展较为迅速 的几年，无锡商业的格局也在不断地拉开，商 业的开发模式也日益成熟，从住宅开发模式到 目前的专业的商业地产开发形式，开发商更加 懂得如何业态合理的规划、如何进行主力商家 、品牌商家的引进，更加重视招商和运营。 一、无锡商业地产发展历程一、无锡商业地产发展历程 二、无锡商业分布的现有格局二、无锡商业分布的现有格局 1 2 3 4 Factor 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 产业带：产业带：主要是以周山浜为核心，锡沪路