1、兴吴商厦 招商策划报告 新润安企业管理服务有限公司 二零壹叁年叁月 招商策划报告 项目整体定位 项目经济指标测算 资金安全保障方案 物业安全保障管理团队架构 实操案例分享 项目区位分析项目区位分析 所属区块： 姑苏区（原金阊区，沧浪区， 平江区） 区块面积： 86平方公里 区块人口： 76.23万 区块商圈： 观前商圈，石路商圈，南门商 圈， 项目区块 项目所属商圈 所属商圈： 古城区观前商圈 商圈地位： 苏州古城几何中心,传统的 商业文化中心, 最早的步行街 商圈特征： 观前街商圈主要业态以百货 和沿街商铺构成，其中百货占据了较 大比例，品牌档次参差不齐，涵盖从 低档至高档 辐射范围： 范围2、较广、苏州全市 经营状冴： 商圈业态较为广泛，整体租金较 高，租金差异较大、经营状况良好 项目所在区位SWOT分析 1.项目位于苏州核心商圈位置，商业辐射范围较大。 2.区块内人口较为密集，消费潜力巨大。 3.古城区为苏州重点旅游区位，人气较高 优势 机会 劣势 威胁 1.后期地铁四号线即将施工，影响招商及运营。 2.姑苏区竞品较多，竞争较为激烈 1.项目所在区域癿商业铺面，存在市场空白点，发展 空间将会很大。 2.人民路沿线缺少综合性标志性数码广场。 3.地铁通车后，带来更多消费客群。 1.项目偏离观前商圈中心位置，消费气氛不够浓郁。 2.项目前期癿经营状冴，可能会带来负面影响。 3.项目周3、边布局有一定局限性，非标志性建筑 项目周边业态分析 项目周边业态分布 项目名称 业态 特点 冠芝霖 行货手机、通 信营业厅 产品单一、 宏图三胞 电脑、手机、 数码等 体量较小、经 营业态较杂 苏宁 家用电器、电 脑、手机、数 码等 体量较小、经 营业态较杂 国美 家用电器、电 脑、手机、数 码等 体量较小、经 营业态较杂 友通 电脑、手机数 码等 产品齐全 项目周边业态分布 1、观前商圈中，只有友通一家全业态的数码店，其余的均 是单一业态的丏卖店，缺少综合性数码广场。 2、该区域内主要以正品行货为主，缺少一个集综合性及实用 性为一体的数码广场。 3、人民路为自发形成的数码电器商业带，在该商业带中，缺少 总结式的大体量项目。 Opportunity（机会点） 同类数码商圈分同类数码商圈分 析析 观前商圈人流劢线分析 观前商圈以人民路，观 前街主街，景德路为十字交叉 带，来聚散商圈之人气，幵