1、招商方案 Page 2 帝寶商業 項目概況項目概況 目錄 1 項目規劃定位項目規劃定位 2 項目業態分佈項目業態分佈 3 招商策略與政策招商策略與政策 4 Page 3 項目概況 帝寶商業中心在五星級帝寶花園酒店的裙樓，商業建築面積約20000左右， 共分七層，圍繞五星級酒店和奢侈品展示廳作為配套的商業中心。 鎮江帝寶花園酒店是由福建良奕房地產開發有限公司、臺灣帝寶工業股份 有限公司及元鼎飾材實業（鎮江）有限公司共同合資籌建的。該酒店位於 京口廣場商業副中心，專案總投資3億元，占地50畝，建成後總建築面積 5.5萬平方米，設計26層塔樓及5層裙樓組成，擁有豪華標準間和套房300餘 間及大型國際2、會務中心等，預計2013年建成並試營業。該專案建成後不僅 將填補這一區域高檔酒店的空白，還可以大大提升鎮江旅遊賓館接待能力 與服務檔次，將成為我市旅遊業發展的又一道亮麗風景線。 Page 4 項目規劃定位 五星夜總會 高端水匯、Bar 娛樂類 健身、游泳 美容、SPA 休閒類 高端餐飲 精品菜、自助餐 餐飲類 Page 5 項目業態分佈項目業態分佈 奢侈品體驗廳 高端自助餐、精品餐廳 Bar 高端夜總會KTV 游泳池、健身 SPA 水匯休息區 Page 6 鎮江政府對整個鎮江大力拆、 建整改，鎮江發展趨勢是往 東，城東的居民和消費力已 經成熟，有消費力才有市場。 團隊成員都有著10年左右的商 3、業項目招商運營管理的整體 操盤經營。 優勢優勢 項目自身是五星級花園酒店， 針對五星級酒店配套的業態， 適合的才是最好的。 Page 7 項目周邊還處於整改階段， 商圈效應要時間培養，不能 馬上體現到城市改造帶來的 效益。 一個商業能否成功，除了業 態規劃定位，動線也很重要， 本項目主入口是酒店毋庸置 疑，那商業部份的動線和戶 外廣告位宣傳明顯得不到滿 足。 劣勢劣勢 鎮江在蘇南，滬寧線幾個城 市目前發展相對滯後，商家 來鎮江投資的信息不足。 Page 8 招商策略與政策招商策略與政策 帝寶商業中心擬暫定以下招商 政策： 一層租金4-6元/天、 二層-三層租金3-4元/天、 四-七層租金2-3元/天 租期5-10年，兩年遞增5%-8% 管理費未定 商鋪毛坯招租，商家根據品牌 的定位進行裝修。 裝修免租期根據品牌、面積等 來定 江苏翔盛.出品