1、 春城春城时光花园时光花园（3 3-3 3 号地块）号地块）实测实量施工方案 编制人：审核人：审批人： 年 06 月 22 日 春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 1 页 共 37 页 目 录 第一章 编制依据.2 第二章 工程概况.2 2.1 工程总体概况.2 2.2 编制目的.3 第三章 施工准备.3 3.1 技术准备.3 3.2 工具材料准备.3 第四章 施工安排.3 4.1 分组安排.3 4.2 实测实量人员的职责.4 4.3 实测实量工作安排.4 第五章 主要实测实量方法.5 5.1 取样2、原则.5 5.2 混凝土结构工程.5 5.3 砌筑工程.14 5.4 设备安装.18 5.5 抹灰工程.21 5.6 铝合金（或塑钢）门窗安装工程.30 5.7 卫生间涂膜厚度（防水工程）.33 第六章 测区合格标准及不合格处理措施.34 6.1 测区合格标准.34 6.2 问题处理.35 第七章 成品保护措施.37 春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 2 页 共 37 页 第一章第一章 编制依据编制依据 1.1 春城时光花园（3-3 号地块）施工图 1.2 春城时光花园（3-3 号地块）施工总承包3、工程施工组织设计 1.3 规范、规程及标准：序序 号号 规范、规程名称规范、规程名称 编编 号号 1 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015 2 平面整体表示方法制图规则和构造详图 11G101-1、2、3 3 钢筋机械连接技术规程 JGJ107-2010 4 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2012 5 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011 6 屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 7 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 8 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 9 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB54、0242-2002 10 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 11 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 12 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 13 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 14 海伦堡地产集团产品质量实测实量作业指引 1.4 设计交底及有关图纸答疑文件。第二章第二章 工程概况工程概况 2.12.1 工程总体概况工程总体概况 昆明十二期 3 号地块项目包含地上六栋超高层塔楼，九层商业裙房及三层地下室。占地面积为 56684.3，计容建筑面积 395018，总建筑面积约 592662.63，容积率为 6.5、97。春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 3 页 共 37 页 3 号地块一期施工范围包含 2#、3#、4#楼及部分商业裙楼，其中 2#塔楼由9F 商业+26F 办公+3F 避难层构成，3#塔楼由 9F 商业+23F 办公+3F 避难层构成，4#塔楼由 9F 商业+11F 办公构成，裙楼均为商业。本工程建筑结构安全等级为一级，抗震设防烈度为 8 度，塔楼抗震等级为一级，商业裙楼抗震等级为二级，塔楼、裙楼地下一层及相关范围（两跨以内）混凝土框架及剪力墙抗震等级为一级，地下二层相应区域为二级。地下一、二6、层塔楼、群楼相关范围之外部分及地下三层抗震等级为三级。2.22.2 编制目的编制目的 为了提高春城时光花园（3-3 号地块）工程结构实体质量及装饰装修工程质量，使项目质量管理进一步提升，充分加强对工程实体质量的控制，规范施工质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。通过本方案提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。第三章第三章 施工准备施工准备 3.1 3.1 技术准备技术准备 3.1.1 熟悉施工图纸，掌握实测实量方法及相关质量标准规范要求。3.1.2 对实测实量项目制定专用表格（有档案馆表格按档案馆表格为准）。3.2 3.2 工具材料准备工具材料7、准备 3.2.1 主要工具材料：5m 卷材、千分尺、靠尺、塞尺、内外直角检测尺、线坠、小锤、水准仪、经纬仪、激光扫平仪、激光铅垂仪、塔尺等。第四章第四章 施工安排施工安排 4.14.1 分组安排分组安排 由项目总工组织成立工程实体实测实量小组，下设土建、暖通、电气三个专业实测实量小组，其中土建组分为两个小组，各组成员由技术、质检人员组成。实测实量小组人员组成如下：春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 4 页 共 37 页 4.24.2 实测实量人员的职责实测实量人员的职责 由项目总工负责牵头组织专业质8、检员、技术员等相关人员参加实测实量工作，参加人员对实测实量结论负责并签字确认。要求如下：1制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检测职责。2实测实量数量可根据工程量自行确定。4.2.1 本工程实测实量分为：建筑结构外观及尺寸偏差实测实量；门窗安装实测实量；地面、墙面和顶棚面层实测实量；防水工程实测实量；采暖、制冷、通风系统安装实测实量；给水、排水系统安装实测实量；室内电气工程安装实测实量；其他规定、标准中要求实测实量的内容。4.2.2 根据本工程特点,实测实量时各专业配备不少于 2 套专业检测工具。实测实量前组织有关人员进行培训，掌握实测实量的内容及方法，以便更准确地反映工程实体9、质量。4.2.3 实测实量人员要认真负责，详细记录检测点号和位置。4.2.4 实测实量检测完后，各专业人员必须签字。对每个检测点的数值，要如实填写，严禁弄虚作假。要求检测组对检查表中的检查项目必须对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查在实测实量的基础上如实填写。4.34.3 实测实量工作安排实测实量工作安排 实测实量必须全程跟踪控制，在工序施工前，向施工班组明确质量要求及标准并进行详细的技术交底，施工过程中进行旁站并现场检测，构件成型后及时检查成型质量及效果，及时总结并在以后的施工过程中加以控制。在主体结构分部工程施工阶段，组织相关人员对工程的每一施工分区的主体春城时光花园（春城时光花园（10、3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 5 页 共 37 页 结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行实测实量。在装饰装修、机电安装阶段，组织相关人员对工程的每一层主要部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行实测实量。第五章第五章 主要实测实量方法主要实测实量方法 5.1 5.1 取样原则取样原则 5.1.1 全数检查原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各段的施工进度，通过图纸事前确定。5.1.2 可追溯原则：对实测实量的各段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。5.1.3 完整原则11、：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。5.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。5.2 5.2 混凝土结构工程混凝土结构工程 主体结构施工期间，预先对施工班组进行技术交底，明确质量要求及标准，先进行样板施工，在大面施工期间进行旁站，模板安装完成后，便进行墙柱垂直度、平整度及截面尺寸的检查并形成纸质记录，如果超出规范要求则及时整改，均符合要求并通过验收后再进入下道工序。5.2.1 基本原则（1）同一段内根据各楼栋进度，在实测前确定已拆完模板的 2 个楼层分别作为混12、凝土结构工程的实测层。（2）根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4 个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取 10 个实测区，2 个实测层累计 20 个实测区。（3）当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 5 个实测区，2个实测层累计 10 个实测区。每个实测区实测 5 个点，以 5 个点的极差作为 1 个计算点。5.2.2 钢筋保护层厚度（砼结构）（1）允许偏差：梁、柱：+10mm，-7mm；板、墙+8mm，-5mm。春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（13、33 地块）项目部 第 6 页 共 37 页 （2）检验工具：钢筋探测仪 （3）检验方法：1、墙：同一面墙的一个墙面作为 1 个检测区，每个检测区在墙中心位置，垂直方向检测 6 根水平钢筋，共计 6 个检测点。（如果墙竖向筋在外侧，则应沿水平方向检测竖向钢筋）2、柱：同一根柱的一个柱面作为 1 个检测区，每个检测区在柱中沿柱高方向连续检测 6 道箍筋的保护层厚度，共计 6 个检测点。3、梁：同一道梁底面作为 1 个检测区，每个检测区在梁底跨中，沿梁长方向连续检测 6 道箍筋的保护层厚度，共计 6 个检测点；悬挑梁在梁上部距支座300mm 位置，沿梁长方向连续检测 6 道箍筋的保护层厚度，共计 14、6 个检测点。4、板：同一块板底面作为 1 个检测区，每个检测区在板底中心位置，沿下层板筋的垂直方向检测 6 根钢筋，共计 6 个检测点；悬挑板在板上部距支座 300mm位置，沿上层板筋的垂直方向检测 6 根钢筋，共计 6 个检测点。5、检验范围应包括但不限于：悬挑梁、悬挑板、楼梯踏步板、楼梯休息平台板。（4）记录方法：每个检测点的实测值记入记录表，统计合格率；偏差大于允许偏差 1.5 倍的检测点统计超差率。（5）合格标准：1、合格率为 90%及以上时，可判为合格。2、当合格率小于 90%但不小于 80%时，可再抽取相同数量的构件进行检验；当按两次抽样总和计算的合格率为 90%及以上时，仍可判15、为合格。3、不合格点的最大偏差不应大于允许偏差的 1.5 倍。（6）示意图 春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 7 页 共 37 页 墙 柱 墙保护层 柱保护层 梁 悬挑梁300 梁保护层 悬挑梁保护层 板底300悬挑板 板保护层 悬挑板保护层 5.2.3 纵向受力钢筋间距（砼结构）（1）允许偏差：10mm （2）检验工具：钢筋探测仪 （3）检验方法：1、墙：同一面墙的一个墙面作为 1 个检测区，每个检测区在墙中心位置，取墙筋所在的两个方向各连续检测 6 根钢筋的间距，共 10 个检测点。春城时光花16、园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 8 页 共 37 页 2、柱：同一根柱的一个柱面共同作为 1 个检测区，每个检测区在距地 1500mm位置取垂直柱高方向的一个截面，对柱外侧主筋全部检测，柱外侧主筋根数即为检测点数。3、梁：同一道梁底面作为 1 个检测区，每个检测区在梁底跨中取垂直梁长方向的一个截面，对梁下部最底层纵向钢筋全部检测，梁下部最底层纵向钢筋间距数即为检测点数。4、板：同一块板底面作为 1 个检测区，每个检测区在板底中心位置，取板筋所在的两个方向各连续检测 6 根钢筋的间距，共 10 个检测点。517、检验范围应包括但不限于：悬挑梁、悬挑板、楼梯踏步板、楼梯休息平台板。（4）记录方法：每个检测点的实测值记入记录表，统计合格率。（5）合格标准：1、合格率为 80%及以上时，可判为合格。2、当合格率小于 80%但不小于 70%时，可再抽取相同数量的构件进行检验。当按两次抽样总和计算的合格率为 80%及以上时，仍可判定为合格。（6）示意图 墙 1500柱 墙钢筋间距 柱钢筋间距梁 梁钢筋间距 春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 9 页 共 37 页 顶板 顶板钢筋间距 5.2.4 截面尺寸偏差（砼结构18、）（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。（2）合格标准：截面尺寸偏差5，8mm （3）测量工具：5 米钢卷尺（4）测量方法和数据记录 1以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。2同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。每个实测区从地面向上 300MM 和 1500MM 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（5）示例 5.2.5 表面平整度（砼结构）（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。（2）合格标准：0，8mm （3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺（4）测19、量方法和数据记录：1 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20 个实测区。春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 10 页 共 37 页 2 当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中任取 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。3 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。这 3 个实测值分20、别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。4 砼柱：可以不测表面平整度。（5）示例：平整度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺 5.2.6 垂直度（砼结构）（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。（2）合格标准：0，8mm （3）测量工具：2 米靠尺（4）测量方法和数据记录：1 剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20 个实测区。2 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 21、个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。3 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 11 页 共 37 页 4 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面22、位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。（5）示例：第一尺第二尺地面柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺柱 5.2.7 顶板水平度极差（砼结构）（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。（2）合格标准：0，15mm （3）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）（4）测量方法和数据记录：1 同一功能房间砼顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 23、个实测区。2 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线 30CM 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。选取 5 个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。3 所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。（5）示例 春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 12 页 共 37 页 顶板水平度测量示意房间第五点第三点第二点第四点第一24、点 5.2.8 楼板厚度偏差（砼结构）（1）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；（2）合格标准：8mm，5mm。（3）测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）（4）测量方法和数据记录 1 同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。每个实测区取 1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。2 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔，以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断25、该实测指标合格率的 1 个计算点。3 所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。（5）示例：春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 13 页 共 37 页 5.2.9 楼板钢筋保护层及钢筋间距（砼结构）（1）构件类型 钢筋保护层厚度检验的构件类型，主要为框架结构的框架梁（2）抽查部位 悬挑构件选择根部（弯矩、剪力最大处）；梁和板类构件选择跨边支座处（负弯矩最大处）和跨度的中央部位（正弯矩最大处）。（3）检验数量 根据混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200226、（2011 版）要求：对梁类、板类构件，应各抽取构件数量的 2且不少于 5 个构件进行检验；当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于 50。（4）检测方法 钢筋保护层厚度的检验采用非破损的方法，仪器为 PROFOMETER5 型钢筋定位测试仪。若怀疑检测数据有异常，采用局部破损方法进行校准。对梁类构件，检测点位置选择对构件承载力或耐久性有直接显著影响的有代表性的部位，通常对于固端梁和悬挑梁是支座或根部处的上部负弯矩钢筋，对于梁受正弯矩部分，对全部下排纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验；对板类钢筋，嵌固板和挑檐板检验选择支座或根部的上部负弯矩钢筋，简支板或预制板检测跨度中央27、的底部正弯矩钢筋。板中钢筋不再每根逐一检查，而只查有代表性的 6 根，不检查连续 6 根钢筋，而间隔在不同位置处抽检，以使检查结果有一定的代表性。对每根钢筋，在有代表性的部位验证测量 1点。（5）合格标准 钢筋保护层厚度检验时,纵向受力钢筋保护层厚度的允许偏差，对梁类构件为-7mm，+10mm；对板类构件为-5mm，+8mm。说明：1考虑施工扰动等不利因素的影响，结构实体钢筋保护层厚度检验时，其允许偏差在钢筋安装允许偏差的基础作了适当调整。2对梁类、板类构件纵向受力钢筋的保护层厚度应分别进行验收。结构实体钢筋保护层厚度验收合格应符合下列规定：春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）28、实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 14 页 共 37 页 1当全部钢筋保护层厚度检验的全格点率为 90%及以上时，钢筋保护层厚度的检验结果应判为合格；2当全部钢筋保护层厚度检验的合格点率小于 90%但不小于 80%，可再抽取相同数量的构件进行检验；当按两次抽样总数和计算的合格点率为 90%及以上时，钢筋保护层厚度的检验结果仍应判为合格；5.3 5.3 砌筑工程砌筑工程 5.3.1 基本原则 实测前，根据同一区段内各楼栋进度选取处于砌筑阶段的房间作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量 10 个实测区。5.3.2 表面平整度（砌筑工29、程）（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。（2）合格标准：0，8mm （3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺（4）测量方法和数据记录：1 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量 10 个实测区。2 当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角中，任取 2 个角。按 45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。3 当墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。4 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交叉各测一次，作为新增实30、测指标合格率的 2 个计算点。5 所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数.（5）示例：春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 15 页 共 37 页 墙第四尺第五尺地面平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）第一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺斜顶砖范围下坎范围 5.3.3 垂直度（砌筑工程）（1）指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。（2）合格标准：0，5mm （3）测量工具：2 米靠尺（4）测量方法和数据记录：1 每一面墙都可以作为 1 个实测区31、，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量 10 个实测区。2 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。3 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置 30CM 时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。4 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触32、到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置 30CM 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。5 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。（5）示例：春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 16 页 共 37 页 墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺斜顶砖范围下坎范围 5.3.4 方正度极差（砌筑工程）（1）指标说明：考虑33、实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。（2）合格标准：0，10mm （3）测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议（4）测量方法和数据记录：1 砌筑前距墙体 3060CM 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。2 同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。3 在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量 3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取 3 个实测值与控制线值之间的偏34、差最大值，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。4 所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。（5）示例：春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 17 页 共 37 页 方正度测量示意砌体墙第三尺第二尺第一尺十字控制线 5.3.5 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）（1）指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。（2）合格标准：5,10mm （3）测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪（4）测量方法和数据记录：1 对于平外墙面的门窗洞口35、：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。2 所选 2 套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。（5）示例：第二尺第二尺砌体墙第一尺第一尺砌体墙门窗洞口测量示意（高、宽）春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 1836、 页 共 37 页 5.4 5.4 设备安装设备安装 5.4.1 基本原则（1）实测前，根据同一区段内各楼栋进度选取处于抹灰或装修阶段房间作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。（2）同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于 6 个时，需增加实测套房数。5.4.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）（1）指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。（2）合格标准：015mm（3）测量工具：5 米钢卷尺（4）测37、量方法和数据记录：1 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量 6 个实测区。2 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体为抹灰面，装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。3 每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值，作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。4 所选 2 套房中座便预留排水管孔距偏差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。（5）示例：墙体第一尺预留洞或管 春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX38、公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 19 页 共 37 页 5.4.3 同一室内底盒标高差（设备安装）（1）指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。（2）合格标准：010mm（3）测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：1 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。2 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。39、3 所选 2 套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。（5）示例：底盒第 尺第三尺第二尺水平线第一尺底盒标高测量示意 5.4.4 同一室内面板标高差（设备安装）（1）指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。（2）合格标准：010mm（3）测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：1 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 20 页 共 3740、 页 2 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。3 所选 2 套房中同一室内面板标高差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。（5）示例：第 尺第三尺第二尺水平线第一尺面板面板标高测量示意 5.4.5 并列面板高度偏差（设备安装）（1）指标说明：该指标反映同一并排各电气面板上边平直的程度。主要反映观感质量。（2）合格标准：00.5mm（3）测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺（4）测量方法和数41、据记录：1 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。2 同一实测区内选全数并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以 0.5MM 钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 21 页 共 37 页 3 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按 0.7MM 记录，合格点均按0.3MM 记录。4 所选 2 套房中并42、列面板高度偏差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。（5）示例：面板面板以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。钢尺面板并排面板高度差测量示意 5.5 5.5 抹灰工程抹灰工程 5.5.1 基本原则 实测前，根据同一区段内各楼栋进度选取处于抹灰阶段房间作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。5.5.2 墙体表面平整度（抹灰工程）（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。（2）合格标准：0，4mm （3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺（4）测量方法和数据记录：1 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测43、区。2 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，任意选取 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。2 次测量值作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 22 页 共 37 页 3 当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，2 次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，这 3 次实测值作为判断该实测值标合格率的 3 个计算点。4 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口44、 45 度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的 2 个计算点。5 所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。（5）示例：墙地面第一尺第三尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第四尺第五尺平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）5.5.3 墙面垂直度（抹灰工程）(1)指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。(2)合格标准：0，4mm (3)测量工具：2 米靠尺(4)测量方法和数据记录：1 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。2 测量值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除45、其测量值的影响。3 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 23 页 共 37 页 4 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二46、是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。5 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数.(5)示例：墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺 5.5.4 室内净高偏差（抹灰工程）(1)指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。(2)合格标准：-20,20mm (3)测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪(4)测量方法和数据记录：1 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。2 47、实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。3 各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30CM 附近各选取 1 点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即当前施工阶段 5 个室内净高实测值。4 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。用 5 个净高实测值分别减去设计理论室内净高值后找出偏差的最大值，作为该房间室内净高偏差值。春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 X48、X公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 24 页 共 37 页 5 1 个功能房间的室内净高偏差作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。6 所选2套房中室内净高偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。(5)示例：房间第五点第三点第二点第四点第一点室内净高测量示意 5.5.5 顶板水平度极差（抹灰工程）(1)指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。(2)合格标准：腻子：0,10mm,原天花：0,15mm(3)测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米49、靠尺、激光测距仪）测量方法和数据记录：1 同一功能房间砼顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。2 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线 30CM 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。选取 5 个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。3 所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。(4)示例：春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园50、（33 地块）项目部 第 25 页 共 37 页 顶板水平度测量示意房间第五点第三点第二点第四点第一点 5.5.6 阴阳角方正（抹灰工程）(1)指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。(2)合格标准：4mm (3)测量工具：阴阳角尺(4)测量方法和数据记录：1 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 15个实测区。2 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300MM 和 1500MM 位置分别测量 1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。3 所选 2 套房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。(5)示例：春城51、时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 26 页 共 37 页 5.5.7 房间开间/进深极差（抹灰工程）(1)指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间的方正程度。(2)测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪(3)测量方法和数据记录：1 每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个实测区，累计实测实量 6个功能房间的 12 个实测区。2 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。房间开间（进深）实测指标合格率有两个判别条件，选其中52、最不利情况作为判断该实测指标房间开间（进深）合格率的 1 个计算点。具体如：A、比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于 10MM 时合格；大于 10MM 时不合格。B、比较两个实测值之间极差值，其小于 10MM 时合格，大于 10MM 时不合格。3 所选 2 套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足 6 个时，需增加实测套房数。(4)示例：5.5.8 地面表面平整度（抹灰工程）(1)指标说明：反映找平层地面表面平整程度。(2)合格标准：4mm (3)测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺(4)测量方法和数据记录：进深第一尺进深第二尺开间第一尺开间第二尺开间、进深测量示意春城时光花53、园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 27 页 共 37 页 1 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。2 同一功能房间地面的 4 个角部区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺，共测量 3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。3 同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的 3 或 4 个计算点。4 选 2 套房地面表面平整度的不满足 6 个实测区时，需增加实测套房数。(5)示例：在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第二尺第三尺第54、四尺第一尺地面平整度测量示意 5.5.9 地面水平度极差（抹灰工程）(1)指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。(2)合格标准：0，10mm (3)测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）(4)测量方法和数据记录：1 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。2 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4 个角部区域，距地脚边线 30CM 以内各选取 1 点，在地面几何中心位选取 155、 点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的 5 个垂直距离。选取 5 个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。3 所选2套房中地面水平度极差的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。(5)示例：春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 28 页 共 37 页 房间第五点第三点第二点第四点第一点地面水平度测量示意 5.5.10 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）(1)指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。(2)高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm56、；墙厚偏差-3，3mm。(3)测量工具：5 米钢卷尺(4)测量方法和数据记录：1 每一个户内门洞都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。2 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。3 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测 2 次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度 2 次。宽度和高度的 2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的 2个实测值。每一个 1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。4 所选 2 套房中户内门洞尺寸偏差的实测57、区不满足 10 个时，需增加实测套房数。(5)示例：春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 29 页 共 37 页 第二尺第二尺第一尺第一尺门窗洞口测量示意（高、宽）墙体墙体 5.5.11 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）(1)指标说明：反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。(2)合格标准：0，4mm (3)测量工具：5 米钢卷尺(4)测量方法和数据记录：1 任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区，累计实测实量 10 个实58、测区，其中视具体所选房型布局，10 个实测区中户内门洞和外门窗比例为 4:6或 3:7。2 实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。3 户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量 1 次墙体厚度，3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。4 外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。5 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 59、1 个计算点。6 所选 2 套房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。(4)示例：春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 30 页 共 37 页 凸窗内侧墙体厚度测量示意内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意第二尺凸窗台板第一尺第三尺第一尺第二尺室外室外室内室内 5.6 5.6 铝合金（或塑钢）门窗安装工程铝合金（或塑钢）门窗安装工程 5.6.1 基本原则(1)实测前，同一区段内根据各楼栋进度，从图纸选取处于抹灰阶段房间作为实测套房。户数最多的房型为必选。(2)所60、选 2 套房中的五项检测指标为：型材拼缝宽度、型材接缝高低差、窗框正面垂直度、窗框对角线长度差。(3)塑钢门窗由于型材采用焊接方式，不检测“型材拼缝宽度”指标。5.6.2 型材拼缝宽度（铝合金门窗）(1)指标说明：指铝合金门框型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险。(2)合格标准：0.2mm(3)测量工具：钢塞片(4)测量方法和数据记录：1 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。2 户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。3 在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取 1 条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用 0.2MM 钢塞片插入型材拼接缝隙61、，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1 条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。4 为提高统计和实测效率，不合格点均按 0.5MM 记录，合格点均按 0.1MM记录。5 所选 2 套房中接缝高低差的实测区不能满足 6 个时，需增加实测套房数。春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 31 页 共 37 页(5)示例：型材以0.2MM钢塞片插入型材之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。型材接缝宽度测量示意 5.6.3 型材拼缝高低差（铝合金塑钢62、门窗）(1)指标说明：指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。(2)合格标准：0.5mm(3)测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片。(4)测量方法和数据记录：1 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。2 户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。3 同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取 1 条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，以0.3MM 钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝高低差的实测值作为该实测指标63、合格率的 1 个计算点。4 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按 0.5MM 记录，合格点均按0.2MM 记录。5 所选2套房中拼缝高低差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。(5)示例：型材钢尺以0.3MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。型材接缝高低差测量示意 5.6.4 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）(1)指标说明：反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度。春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 32 页 共 37 页(2)合格64、标准：2.5mm(3)测量工具：1M/2M 靠尺(4)测量方法和数据记录：1 户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。2 用 2M 靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取 2 个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。3 所选 2 套房中窗框正面垂直度的实测区不能满足 10 个时，需增加实测套房数。(5)示例：玻璃门窗框第一尺第二尺铝合金门窗框垂直度测量示意 5.6.5 窗框对角线长度差（铝合金塑钢窗）(1)指标说明：反映窗框方正程度。(2)合格标准：2000mm，允许偏差3mm；2000mm，允许偏差5mm(3)测量工具：对角线量65、尺(4)测量方法和数据记录：1 户内每一扇窗都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。2 每一扇窗中选择一个最大面积的窗框进行窗框对角线长度差测量，其实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。3 所选 2 套房中窗框对角线长度差的实测区不能满足 10 个时，需增加实测套房数。(5)示例：春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 33 页 共 37 页 第一尺玻璃玻璃第二尺玻璃框铝合金门窗框对角线测量示意 5.75.7 卫生间涂膜厚度（防水工程）卫生间涂膜厚度（防水工程）（1）指标说明：66、反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。（2）合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好、无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度 80。（3）测量工具：游标卡尺、5m 卷尺 （4）测量方法和数据记录：1实测区与合格率计算点：每 1 个卫生间为 1 个实测区,累计 6 个测区，不足 6 个时，需增加实测套房数。每个实测区取 1 个实测值。每个实测值作为 1个计数点。2测量方法：A.涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择 1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取 2020mm 实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；B.保护层完工阶段，同一实测区，在非附67、加层范围内，选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取 2020mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；C.如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 34 页 共 37 页 3数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的 80时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录 第六章第六章 测区合格标准及不合格68、处理措施测区合格标准及不合格处理措施 6.16.1 测区合格标准测区合格标准 序号 分部工程 实测内容 允许偏差 达标要求 检查工具 1 土建部分 主体结构工程 砼工程 墙柱表面平整度 8mm 80达标 2 米靠尺+塞尺 2 墙柱垂直度 8mm 80达标 2 米靠尺+塞尺 3 顶棚表面水平度 10mm 100达标 （厨卫间除外）激光扫平仪钢卷尺 顶棚表面平整度 5mm 80达标 2 米靠尺+塞尺 4 楼板截面尺寸偏差 8mm，5mm 80达标 超声波厚度检测仪 5 砌体工程 砌体表面平整度 8mm 80达标 2 米靠尺+塞尺 砌体垂直度 5mm 80达标 2 米靠尺+塞尺 房间方正度 10mm69、 100达标 直角尺 6 抹灰工程 开间尺寸 极差20mm 90达标 激光测距仪 进深尺寸 极差20mm 90达标 激光测距仪 净高尺寸 极差20mm 90达标 激光测距仪 表面平整度 跨门洞部位 4mm 100达标 2 米靠尺+塞尺 厨卫间 踢脚线部位 其它部位 80达标 7 垂直度 厨卫间（烟道）4mm 100达标 2 米靠尺+塞尺 其它部位 80达标 春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 35 页 共 37 页 8 阴阳角方正度 厨卫间 4mm 100达标 直角尺 其它部位 80达标 9 门洞口70、高宽厚 5mm；（厚度5mm）100达标 5 米钢卷尺 11 水泥砂浆地面工程 表面平整度（门口位置）4mm 100达标 2 米靠尺+塞尺 相邻房间的高差（门口位置相邻 800mm）3mm 80达标 激光扫平仪卷尺 地坪完成面标高 3mm 80达标 激光扫平仪卷尺 12 安装部分 给排水安装 座便预留排水管孔距偏差 015mm 80达标 5 米钢卷尺 19 电气安装 同一室内底盒标高差 05mm 80达标 激光扫平仪、5 米钢卷尺 20 并列面板高度偏差 00.5mm 80达标 钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、0.5mm 钢塞片 6.26.2 问题处理问题处理 对于结构等无法返工处理的问题71、进行修复处理，其他工程按规范合格标准进行返工处理。修复处理措施如下：6.2.1 砼工程：6.2.1.1 墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm 厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿；6.2.1.2 顶棚表面平整度及水平度：偏差超标 5mm 以内，采取抗裂砂浆分次刮平修复；偏差超标在 330mm 以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在 30mm 以上，报甲方、监理确定施工方案；干粉砂浆厚度应控制在 20mm 以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。6.2.1.3 楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的 10以内的，将实测楼板厚度数72、据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 36 页 共 37 页 计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的 10至15之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300400mm，并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的 15以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚 20的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入8400 钢筋，锚固长度不低于 73、14D，对钢板网拉接牢固，其余部位植入6600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专业单位进行。6.2.2 抹灰工程：6.2.2.1 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标 3mm 以内，采取抗裂砂浆分次刮平修复；偏差超标在 3mm 以上的，应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。6.2.2.2 门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。6.2.2.3 房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺74、寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用干混砂浆修复。6.2.2.4 窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆（普通砂浆中添加 CL30）进行修复；6.2.2.5 抹灰层空75、鼓开裂修复：将空鼓、开裂部分用切割机切除，采取干混砂浆修复。干缩裂缝（毛坯期间）：顺着裂缝切割“V”型槽，切至基底，表面宽度 2030mm，采取干粉砂浆修补；浅表干缩裂缝，可以采取表面打磨至裂缝底部，用干粉砂浆修补。基底裂缝及干缩裂缝（精装修期间）：顺着裂缝切割“V”型槽，深度不小于 10mm，宽度不小于 10mm，表面打磨深度 35mm，宽度 50mm，春城时光花园（春城时光花园（3 33 3 地块地块）实测实量施工方案实测实量施工方案 XX公司春城时光花园（33 地块）项目部 第 37 页 共 37 页“V”型槽内嵌入弹性胶泥，表面粘贴两道美纹纸，表面涂刷弹性胶泥覆盖；线管处裂缝：将开裂部76、位凿除，固定线管，基层挂网，采取改性砂浆或干粉砂浆修复。6.2.4 水泥砂浆地面工程：6.2.4.1 地面平整度偏差:地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。6.2.4.2 地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。6.2.4.3 水泥砂浆地面空鼓开裂修复：同抹灰层空鼓开裂修复。第七章第七章 成品保护措施成品保护措施 成品保护是建筑施工过程中重要环节，是对劳动成果的珍惜和对劳动者的尊重，是合格建筑产品交竣工的保证，所以在实测实量阶段必须做好成品保护工作。1现浇结构外观尺寸检查后，对结构柱角、经常过道墙角用木板进行保护。2实测实量过程中，检查人员身体、质量检测设备要防止对门框、墙面和口角磕碰，严禁在窗台上站人，不得在门窗上搭设脚手板进行检查。对所有涉及有防水要求的部位，防止对防水层的破坏。3实测适量上墙标志标识不得损坏，上墙油漆不得随意涂抹。实测实量表格详附图一、附图二：