1、报告解决问题名+利,n 为金辉品牌加分n 为福州淮安国际住区大盘形象加分,n 实现产品溢价,福州淮安国际住区十六山房,区域人文景观配套大盘伴山产品规划,n 仓山区域唯一一座滨江生活大城n 未来中心，位于仓山最西侧，上接鼓楼、下连闽侯，中又三环贯穿而过n 毗邻农大学府区n 理学之乡、进士之乡，古淮安人文遗址集中地n 一岛两江三山n 原生态遗珍：明清后从未开发的生态保留用地，华南地区最大的国家级生态社区n 福州面积最大沙滩公园-农大沙滩公园n 一个社区，两座公园：一个项目内，独享山体公园、古窑址公园两大公园n 最长滨江岸线：滨江岸线最长可达4.5公里，比东方名城的1.8公里多了一倍多，比融侨外滩的2、3公里江岸多了一半。n 福州闽江线上首个游艇码头/家门口公交首末站n 3200亩大盘，百万规模，市区内规模最大n 社区万平商业街/8大功能生活馆n社区三甲医院n仓山淮安小学n 近千亩山林资源、活氧登山道、600M“健将”快跑道、900M养生环形休闲道n 城市低密度叠拼别墅（上叠送露台、下叠禅修庭院）n 坊巷肌理（牌、巷、堂、弄）n 围合景观院落、巷道景观空间（宽巷、窄巷）、n 便捷车行/景观人行动线n入户花园（阳台花园）n地势错层景观n室外泛厅堂（邻里景观厅堂）：下层休憩空间、廊架、阳光草坪、林荫树阵、景墙,线索：价值梳理,坊巷,城市,伴山,叠拼,十六山房核心价值,十六山房核心定位：,城市伴山3、 坊巷叠院,我们认为：,单纯以城市、伴山、叠拼或坊巷角度，无法实现“名+利”的诉求！需要更高的立意。,嘉论策略：,跳出产品“谈产品”,从产品价值向精神价值升华,我们谈什么？,那么，关于城市、伴山、坊巷、叠拼,高楼林立,人间烟火,城市，高楼林立，灯红酒绿。车水马龙，喧嚣热闹。商场里陈列着各色价值不匪的世界名牌服装，各种品牌的轿车飞驰在街头路边，大街小巷里无处不是霓虹闪烁、欢歌劲舞，空气中到处充斥着前卫时尚的气息,关,于,城,市,城市标签繁华深处,繁盛生活,静谧诗意的,关,于,伴,山,桃源世外陶渊明：“采菊东篱下，悠然见南山”“久在樊笼里，复得返自然”隐于山野理想山居王维：“空山新雨后，天气晚来秋4、；明月松间照，清泉石上流”幽静闲适；王籍：“蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽”。杜甫：“春山无伴独相求，伐木丁丁山更幽”静界,关,于,伴,山,徐志摩返归,自然的诗性浪漫作客山中的妙处，尤在你永不须踌躇你的服色与体态；你不妨摇曳着一头的蓬草，不妨纵容你满腮的苔藓；你爱穿什么就穿什么；扮一个牧童，扮一个渔翁，装一个农夫，装一个走江湖的桀卜闪，装一个猎户；你再不必提心整理你的领结，你尽可以不用领结翡冷翠山居闲话,坊巷纵横,井然有序“畦分棋布，闾巷皆中绳墨”。三坊七巷以屏山为屏障，于山、乌山相对峙，以南街为中轴，宽坊窄巷布局两侧，讲究对称秩序。,关,于,坊,巷,门庭礼序,闹中取静古时以安泰河为界，政治中心与贵族5、居城北，平民居住区及商业区居城南。“方块居住，市场固定”为格局。纵贯南北大街以商店、酒楼为营生，坊巷皆为东西走向，巷内营建住宅，以避市场的喧嚣，车马声，于闹中取静，实现古人“居之安”的理念。,关,于,坊,巷,关,于,叠,院,谈,什,么,？,有天有地,自然本我依山而建的层叠建筑营造一种空间叠加的别墅居住感。底层送花园，顶层送露台，上揽天光，下接地气，有情有义的庭院生活，可以回归自然本我！,城市 伴山 坊巷 叠院,繁,盛,静,秩,天,地,精,神,内,核,谧 序入世 出世,入世城市为雄心之志，出世山林是自然本性，入世存身，出世在心人的一生，生命的本真,海洋赋予福州的开放与拼搏的精神。串联着福州人一代6、代思维的逻辑。美国日本？香港南洋？北京上海？内地海外？在福州人眼里都是拿来吃苦奋斗拼搏漂流的地方，福州是一个把外出闯荡和漂泊远方视作自然而然的城市。,闽,门,外,是,龙,，,门,内,是,虫,少出拼搏闯荡四海,入,世,闽,门,外,是,龙,，,门,内,是,虫,七溜八溜，不离福州，世界再大，家在福州，是福州人骨子的归根情结。年轻时，奋斗足迹遍布大半个地球，年长后，归回福州，置一居所，享受闲适、安逸的慢生活，大抵如此。,荣归故里安居乐业,出,世,福州生命本真,出世，入世，浓缩福州人的一生轨迹，我们称之为：,福州生命本真折射出的生活形态？,符号,金辉20年更懂福州生活,深耕福州20载，不断探索研究创新的7、高端人居作品,思考原点：,福州生活，是慢步院子，观墙上花开朵朵，听蟋蟀和蝉鸣，,闻泥土的芬芳，有天有地的院落，是,慢,福州生活，是榕树下喝茶、随时随地的攀讲、戏台下的嬉闹、吃古早的味道,是,闲,福州生活，是青砖黛瓦、青石板路是唠嗑的邻里、飘香的小吃,是记忆中的小巷祥和与安宁，是,静,福州生活，品一杯茉莉花茶，听一出闽剧衩头,凤，爬完山泡一刻温泉，是,品,福州生命本真的符号,慢,闲,静,品,金 辉 集 团 创 新 探 索 高 级 居 住传 承 坊 巷 文 化，代 言 山 居 理 想,还 原 福 州 生 命 本 真,S L O G N,福 州 生 命 本 真,品牌导入,金 辉 20 年 更 懂 福8、 州 生 活,产品定位,城 市 伴 山 1 1 1-1 4 6 坊 巷 叠 院,场,馆,精,神,营,造,屋里空间,营销中心氛围提升 慢闲静品展示面 样板房故事化导入/软装提升屋外情境 山居十景 夜间看房景观线 山居坊巷情境文本,福,州,五,味,营,销,中,心,听,觉,音乐氛围营造，音乐建议山居、文化、气质的音乐 曲目推荐：柴山揽秀大自然音乐系列,福,州,五,味,营,销,中,心,茶香茉莉花香弥漫整个营销中心，让客户感受福州味道 区域：整个营销中心,嗅,觉,福,州,五,味,营,销,中,心,视,觉,建议：闽系同时带点禅意的景观文化小品，于细节处流露文化韵味的自然气息 方向：寿山石、枯木、盆景,软木画9、盆景寿山石,福,州,五,味,营,销,中,心,味,觉,建议：营销中心提供福州最本真古早味或小食，刚出锅的新鲜和热腾，营造一种亲切感、温馨感。小食：鱼丸、茉莉花茶、肉燕、冰橄榄（依季节变换）餐具：自然古韵陶瓷餐具盛放,福,州,五,味,营,销,中,心,触,觉,建议：营销中心装饰细节上借鉴福州坊巷建筑肌理或榕树肌理运用，体现福州建筑本真感，但不失现代感。肌理：门、窗、格栅、木雕、灰塑、镂花装饰等。,慢,闲,静,品,展,示,手,绘,区,位,地,图,手,绘,全,岛,图,样板房提炼慢闲,住C27#08单元上叠建筑面积111轻奢艺术C27#楼07单元上叠文艺丁克建筑面积约111,居上有露天花园下有地下空间独立10、电梯入户独立电梯入户私趣地下空间屋顶私家花园,中西双厨设计,家钟情艺术创作贾樟柯的人生况味丁克，文艺行业杨丽萍的诗意栖居,静,C27#07单元下叠,建筑面积约143中式禅意,下沉禅意庭院,私趣地下空间上静下动格局,前庭后院设计,喜爱品茶，东方庭院陈丹青的禅静之美,品,C27#08单元下叠建筑面积约145轻奢古典,阔气私趣空间独立入户花园下沉诗意庭院,爱好收藏古董姚谦的生活艺术,C27#08单元上叠,风格：轻奢艺墅,客户：男主人 45岁 画家 钟情艺术创作女主人 40岁 花店老板 爱好插花及个人苗圃儿子 20岁 海外留学生 爱好各种极限运动,样,板,房,故,事,化,慢 贾樟柯的人生况味平常。平淡11、重拾生活的温度,贾樟柯：中国第六代导演代表人物之一。“不要忘记生活中，除了流水线的机械效率外，还应该有时光的绵延感。”在他看来，快节奏让我们遗失太多，允许无效的时间存在，才不会抹杀生活美好。金辉十六山房，伴山坊巷叠院，每一寸空间浸染着慢哲学，安静生长艺术喜好的地下室，容纳花繁花落的屋顶花园城市有了一处不丢失生活本质的居住。,氛围包装：书房空间：放置观影机胶卷电影相关书籍等；地下室空间：可以增加一些摄影元素。各功能区：适当融入贾樟柯生活语录。,uu,“用镜头还原生活的本质。”地下室“我想记录被社会撞到的所有人。”书房,样,板,房,故,事,化,C27#楼07单元上叠,风格：轻奢文艺,客户：35-412、0岁，上班族，丁克一族男主人 文艺行业 了解多种文化 爱好音乐影视女主人 形体教练 爱好瑜伽,闲 杨丽萍的诗意栖居自然。自在最接近生命的本真,杨丽萍：中国舞蹈艺术家，以“孔雀舞”闻名。“我来世上，就是看一棵树怎么生长，河水怎么流，白云怎么飘，甘露怎么凝结。”生活从来不是诗，她却把生活过成了诗。她是自然生长的舞者，更是生活的艺术家，她最爱的,是那脚踩泥土，最接近自然、最接近本真的生活。金辉十六山房，精心打造的天地叠院，听鸟歌唱、看草结籽、云舒云卷，随处可见杨丽萍的自然生活主义。,氛围包装：屋顶花园：放置民族风抱枕布艺及其原木果盘；艺墅客厅：可放置杨丽萍最爱的孔雀艺术元素（参考“千里走单骑，杨丽萍13、艺术酒店）各功能区：适当融入杨丽萍生活语录。,uuu,“去聆听宇宙的声音，鸟唱歌的声音，蝴蝶翅膀的声音。”屋顶花园“喜欢清晨起来听鸟叫，喜欢用舞蹈表达自己的生活。”卧室“我就觉得幸福处处都在，快乐处处都在。”地下室,样,板,房,故,事,化,C27#07单元下叠,风格：现代中式客户：男主人 45岁 公司高官 喜爱品茶女主人 40岁 私营业主 爱好收藏瓷器女儿 15岁 自幼学习古琴,静 陈丹青的禅静之美随心。随意生活本身就是种立场,陈丹青：当代最具影响力艺术家，作家，文艺评论家，学者。“我愿拥有上世纪二十年代，上海正宗石库门房子，墙上悬挂着日本二玄社原寸精印的倪瓒、郭忠恕、李思训的山水。”他的生活14、态度与他的画风完全一致，具有一种优雅和朴素的气质，并对自然世界足够真诚！从心所欲的东方美学空间，洋溢着朴实率性的生活气息，金辉十六山房，山水庭院的禅境、东方雅致空间，打造出中国东方人居精神地景。,氛围包装：茶室空间：放置全套的古朴茶具；书房空间：放置一些陈丹青个人作品。（参考他本人“画册作为静物”展）各功能区：适当融入陈丹青生活语录。,uu,一本好书会让我安静下来，会让我有内心生活。书房音乐并不分分秒秒需要台下的听众，可是耳朵永远醒着。琴房,样,板,房,故,事,化,C27#08单元下叠,风格：轻奢古典,客户：企业家，45-50岁，三代同堂男主人 中国文化的传承，爱好古董收藏女主人 全职太太儿子15、 子承父业，爱好阅读老人 退休大学教授，注重保养，爱好传统手工艺,品 姚谦的生活艺术讲究。考究一个人的收藏,姚谦：著名的音乐人，专业的收藏家。“瑜伽室挂着王光乐的画，厨房里可以看到刘野的小女孩。”写着世事的浮沉，人情的可贵，生活的品味，也私藏着世界各地的艺术品，他的个人喜好与品位，让家成为艺术的自留地。金辉十六山房，浸染姚谦美学品位，收藏私人品味的生活空间，也能私藏最真实的内心！,氛围包装：书房空间：布置CD墙及放置姚谦的书籍；客厅空间：布局一些名人艺术品仿制画作。（参考姚谦的书一个人的收藏）各功能区：适当融入姚谦生活语录。,uu,音乐是面对自己的一种方式。书房我收藏的不是欲望，而是艺术给予的16、智慧。客厅,样,板,房,导,示,材,质,建,议,场,馆,精,神,营,造,屋里空间,营销中心氛围提升 慢闲静品展示面 样板房故事化导入/软装提升屋外情境 山居十景 夜间看房景观线 山居坊巷情境文本,3,2,1,9,8,7,古风韵境绿荫山街,山水秘境,6,5观山茶园赫奕 4 门庭,伴山云台,碧玉山厅,叠翠园囿,水意廊亭,氧生三道,山居十景,山居十景（境）静,闲,物入口主街跌水对景傍水茶亭山下绿地,景绿荫山街山水秘境水意廊亭伴山云台,境拂青山望四时闲听雨行云处,三条跑道山脚一隅,氧生三道观山茶园,醉飞花等风来,慢品,室外会客厅第一重牌坊叠拼区牌坊别墅入户前厅,叠翠园囿古风韵境赫奕门庭碧玉山厅,花间叙挽韶华揽星影待月归,山,居,十,境,户,型,手,册,产,品,楼,书,第,一,重,第,二,重,第,三,重,THE END,嘉论推广事业1部,