1、前言根据公安主管部门对新建小区安全防范设施的要求，结合我司开发住宅的具体情况，为规范XX地产在不同地区住宅项目智能化工程系统配置，以适应现今业主对小区安全性、舒适性的需求，充分考虑智能化设备运营维护的便利和后期成本的控制，满足现今物业管理的要求。集团合约管理部协同集团设计、XX物业制定了XX地产智能化标准，以便于地产公司在项目规划设计时考虑并实施。本标准共分六章，主要由“安全防范系统”、“物业管理及设备监控系统”、“信息通信网络系统”、“智能化系统配套”四部分组成，该标准制订主要以安全防范系统的七个子系统为主。小区设备监控系统作为特殊可选配置系统不做标准制订。信息通信网络系统为专业事业单位进行2、系统建设，设备选型及布点都按照项目所在地规范执行，本标准就不做详细阐述。本标准适用于集团开发新建小区的智能化系统总体规划、投资概算、招投标技术方案、智能化初步设计及智能化施工图深化设计。本标准在试用期间，因国家标准或行业规定的变化将对其做补充修订以完善。目 录 第一章 智能化系统分类4第二章 智能化系统设计说明5第三章 安全防范系统6第一节 电视监视系统6第二节 周界防盗报警系统（采用电子围栏）3第三节 楼宇可视对讲系统13第四节 家庭安防报警系统18第五节 电子巡更系统22第六节 一卡通门禁管理系统24第七节 车辆出入口管理系统27第四章：物业管理及设备监控3第一节 背景音乐紧急广播子系统33、第二节 公共信息发布系统34第三节 设备监控系统（部分可选配置）38第五章：信息通信网络系统39第一节 电话系统39第二节 有线电视系统39第三节 信息网络系统39第六章：智能化系统配套40第一节 智能化中心控制室40第二节 其他系统工程界面及管线敷设3第三节 售后服务措施432第一章 智能化系统分类XX地产智能化标准主要由安全防范系统、信息通信网络系统、物业管理与设备监控、智能化系统配套四部分组成，明细分类如下：一、安全防范系统：1. 电视监控系统2. 周界防盗报警系统3. 楼宇可视对讲系统4. 家庭安防系统5. 电子巡更系统6. 一卡通门禁系统7. 车辆管理子系统二、物业管理与设备监控系统4、：1. 背景音乐及紧急广播子系统2. 公共信息发布系统3. 设备监控系统（可选工程）三、信息通信网络系统1. 电话系统2. 有线电视系统3. 信息网络系统四、智能化系统配套1. 智能化中心机房2. 其他系统工作界面及管线敷设3. 售后服务措施第二章 智能化系统设计说明一、设计思想：1、在系统设计中立足当前，面向未来，使系统既有一定的前瞻性，方便升级扩容，又能满足业主的功能和投资要求。2、在系统设计和设备选用中坚持技术先进、系统稳定可靠、维修方便及时的原则，使系统建成后能稳定可靠地运行。3、系统设计中控制投资成本，提高系统性能价格比，合理选择系统产品和品牌，使系统投资经济合理。4、系统设计从实际5、出发，以人为本，使系统的操作功能实用、有效、可靠。系统建成后，能真正为住户提供安全，高效，便捷的生活环境。5、使系统具有开放性和可扩展性，能满足小区今后发展的需要二、设计依据：居住小区智能化系统的设计除了满足国家标准与规范的相关规定以及本标准基本配置的要求，还应满足建筑与智能化专业存在设计关联的其他专业的设计标准和规范要求，特别需要注意应符合项目所在地现行有关标准和规范特殊条款要求、智能化方案的主要设计依据如下：1、DB31/294-2003住宅小区安全技术防范系统要求2、上海市社会公共安全技术防范管理办法3、GB50348-2004安全防范工程技术规范4、GA/T75-94中华人民共和国公共6、安全行业标准5、全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与设计导则6、GB50198-94民用闭路电视监控系统工程技术规范7、YJ003-98安全防范系统施工规范8、GB12663-2001防盗报警控制器通用技术条件9、GB10408.1-2001入侵探测器通用技术条件10、GA/T7294彩色可视楼寓电控防盗门通用技术条件11、GBJ232-9092电气安装工程施工及验收规范12、GB/T-50319-2000智能建筑设计标准（住宅弱电部分）13、GBJ232电气装置安装工程施工和验收规范14、GB50174-93电子计算机机房设计规范第三章 安全防范系统第一节 电视监视系统对小区主要人行出入7、口、车行出入口、地下车库出入口、车库内部、地面主要道路、单元门厅、电梯轿箱、自行车车库出入口等各重要部位设置摄像机，并联网至小区管理中心，对图像进行监视、记录和存储。系统前端设备可按项目分期进行建设，中心机房设施一次建设。1. 系统组成及功能设计1.1系统组成本系统由彩色摄像机、视频矩阵切换箱、硬盘录像机、彩色监视器等主要设备组成。1.2功能设计根据“安全防范工程技术规范”闭路电视监控系统设计要求，应符合：1) 在小区的主要出入口、公共活动场所、通道、各单体别墅出入口及控制中心重要部位和场所等安装摄像机，进行图橡实时监视和记录、回放、储存。2) 系统的画面显示应能任意编程，能自动或手动切换，具8、有摄橡机的编号、部位、地址和时间日期的显示。3) 摄橡机灵敏度应能适应监视区域内目标的最低照度。4) 摄像机的监视范围确保4米宽的警戒范围实现无盲区现象；出入口4米处安装2台或2台以上摄像机， 确保摄像机摄取人员的有效画面及体貌特征。5) 根据小区的使用功能，摄像机采用定焦距、定方向的固定安装方式，并配备自动光圈镜头。6) 系统采用电源同步方式，保证控制中心的主控设备在图像切换时不产生明显的画面跳动。7) 摄像机一般可采用定焦距、定方向的固定安装方式，选用自动光圈镜头并配置防护罩，大范围监控区域宜选用带有云台和变焦距的摄像机。8) 在满足监视目标视场范围要求的条件下，其安装高度：室内离地2.49、米；室外3.0米。9) 在强电磁干扰环境下，摄像机安装应与地绝缘隔离。10) 出入口及室外摄像机安装应避免产生逆光现象，并确保有效监视出入口人员活动情况与脸部特征。11) 对别墅区域主干道和地下车库主干道等区域摄像机，确保有效监视人员及车辆活动情况。12) 对小区出入口摄像机安装应避免产生逆光现象及克服抑制强光功能，确保显示车库出入口车辆牌照号码及人员活动情况。2. 系统主要功能1) 系统可对所有画面进行实时监视，并可对可疑图像进行专门监视。通过硬盘录像机对小区内所有摄像机采用24小时实时录像，并将图像保存15天。2) 每幅录取的图像均叠加有地址和时间数码，可实时、定点地了解监视点情况。3) 10、小区的主次要出入口处的摄像机在安装时协调业主加强灯光配备，确保看清夜间进出人员脸部特征和车牌牌号。4) 系统的运行控制和功能操作均在机房内的控制台上进行，操作简单、方便。5) 系统中配置有硬盘录像机，有状态锁定功能，确保录像信息不被破坏和丢失。6) 系统的所有操作均有菜单提示, 界面友好，易于日常操作和管理。7) 系统供电由机房统一供给，并由机房控制中心统一操作电源通断。8) 系统扩容方便，组合灵活，可适应小区今后发展的需要。3、摄像监控系统布点要求摄像监控系统物业类型多层高层/小高层别墅备注配置要求1、小区主/次人行、车行出入口安装固定摄像机；2、 自行车库出入口安装固定摄像机；3、各单元门11、厅内安装固定摄像机；4、地下车库出入口、车库人行出入口安装固定摄像机，地下车库电梯厅设置摄像机1、小区主/次人行、车行出入口安装固定摄像机；2、自行车库出入口安装固定摄像机；3、各单元门厅内安装固定摄像机；4、12层（含12层）以上电梯轿厢内安装半球式摄像机（外地项目可选配置）；5、地下车库出入口、车库人行出入口安装固定摄像机，地下车库电梯厅设置摄像机1、小区主/次人行门、车辆出入口安装彩色固定摄像机；2、小区主入口、公共区域设置少量球型云台一体化摄像机；3、部分围墙处安装彩色固定摄像机；4、 地下车库出入口、车库人行出入口安装固定摄像机所选摄像机都为彩色4、主要设备性能指标4.1彩色摄像机l12、 1/3超高解析度彩色摄像机l 520TVL 0.15LUX/F1.0l 机械背焦距可调l 电源：AC24V/DC12V。4.2彩色半球摄像机 l 1/3彩色CCDl 最低照度：彩色模式下0.15uxl 分辨率：540线l 信噪比：48Dbl 镜头：F3.5MM-9.0MM可手动变焦l 扫描方式:隔行扫描l 同步：内同步，电源同步l 电源：AC24V/DC12V4.3彩色监视器(21寸)l 视频输入/输出：4通道输入，1通道输出，BNC 接口l 控制面板：OSD菜单（语言、对比度、亮度、清晰度、色调、自动浏览时间、自动浏览模式、参数复原）l 尺寸：365mm342mm391mm（宽高深）l 解13、晰度：PAL 625线4.4 16路硬盘录像机l 实时视频监控系统是基于高性能的工业计算机集成Mpeg-4数字压缩卡的硬盘录像系统。来自摄像机的影像被及时的采集、压缩与存储,图象资料能够通过以太网Ethernet进行远程传送。l 系统特点音频集成: 一卡一路到一卡八路视频，音视频同步l 压缩算法: H.264，兼容MPEG-4，支持PAL和NTSC制式l 录像分辨率： D1（704x576）录像分辨率，可按时段动态设定分辨率等参数，当发生运动或报警时自动切换到高分辨率l 网络功能：各种带宽下（64Kbps-10Mbps）的远程预览、控制、检索、备份和配置，支持TCP、UDP和Multicast14、，可同时支持多达100个以上客户端。同时支持分时段的网络报警上传功能。多种动态IP解决方案可供客户选择。l 运动检测：可指定任意多个区域，当区域发生变化后，可进行声音报警或通过报警卡输出，并且报警时段可以任意指定，还可以配合矩阵卡将报警的预览画面直接输出到监视器上，并支持多路循环显示，时间间隔可任意设定。l OSD：支持时间日期OSD和任意字符OSD，OSD大小和位置可调。l 区域覆盖：支持多区域视频预览和录像文件覆盖功能。l 图像处理：支持预览抓图和文件回放抓图，可对图片进行放大、对比度、灰度、亮度调节，进行浮雕变换等处理，突出图像的局部细节。l 声视频预览：支持音频和视频同步预览，视频预览15、可达400线以上。l 检索回放：1-16画面检索回放、支持快、慢、单帧进退、抓图、打印、保存、剪辑，支持回放过程的局部放大，支持回放过程中进行视频亮度等参数调节。l 报警输入输出：内置16路报警输入8路报警输出。也可连接外置报警处理器，任意扩展。l 视频矩阵：内置16进8出视频矩阵，支持直接切换和循环切换。5、电视监视系统系统图第二节 周界防盗报警系统（采用电子围栏）1. 系统组成电子安全围栏周界报警系统由脉冲主机（能量发生器）、电子围栏及报警信号的传输和显示等三部分组成。主机产生脉冲高压供给电子围栏，探测入侵者，并能发出报警信号。电子围栏附件包括：受力柱、中间柱、电子线、紧线器、线夹、警示牌16、固定件等。2. 系统的主要功能2.1系统先进、性能稳定、使用简单可靠2.2系统的整体性、严密性和威慑性本系统是一种“有形”的报警系统，实实在在地给人一种威慑感觉，使入侵者增加一种心理压力，从而把报警系统和警戒系统有机地结合起来，达到以防为主，防报结合的目的，安装了本系统后，相当于在墙顶上形成一道“有行”的电子屏障，增加了围墙高度，使外人无法入侵，也使围墙没的人无法从墙面攀越逃离。2.3系统对环境适应性强且误报率极低由于系统结构上的不同，系统误报率低，不受环境（如植被，树木，小动物等）和气候（如雾，雨，风和雪等）的影响。由于误报率极低，不会由于经常误报而使保安人员产生麻痹思想，故一旦报警就会立17、即引起保安人员的高度重视。2.4系统绝对安全及报警感知性电子围栏式周边安防系统和交流电网具有本质的不同，它采用了电压（5000V）及低能量（小于3个焦耳）脉冲体制，每秒钟发出一个脉冲信号，因而对人不会构成生命危害，同时系统电子围栏具有柔性，不能支持人体的重量，又能感知入侵者的入侵，通过总线制传输到监控室周界主机发出报警信号。2.5系统的可扩容性系统具有扩容能力，可以和其他国内外现有报警监控设备兼容。有利于今后进一步提高安全等级，避免设备的重复投入。3. 电子围栏安装方式3.1高压电子脉冲式探测器应安装防雷装置（避雷器或浪涌保护器等），户外高压电子脉冲主机应设置防雨箱。3.2前端探测围栏必须有一18、个与其它接地系统完全隔离的独立的接地系统，且应与其它接地系统保持10m以上距离。接地体应埋设在导电相对良好的地方,接地电阻不大于10；如埋设在潮湿的地方的，接地电阻应不大于4。3.3前端探测围栏不应有盲区，形成的警戒线应沿周界屏障封闭。3.4前端探测围栏的防区划分应有利于报警时准确定位，且长度应不大于100m。3.5每个防区的两端和中间应安装防区区间受力杆，防区区间受力杆间或与防区终端受力杆间距应不大于25m。3.6防区内有拐角的地方应安装防区区间受力杆；拐角的角度小于120时，应使用防区终端受力杆。3.7防区内应安装支撑杆，支撑杆间距应不大于5m。3.8前端探测围栏应具有禁止人通行的警示牌，19、警示牌应每隔10m设置一个,并应做到昼夜可视。3.9高压电子脉冲式探测器的安装应符合消防安全要求。3.10前端探测围栏的金属导线连接处应采用压接法连接。安装在受力杆和支撑杆上的绝缘子应固定牢靠。4周界报警系统布点要求周界报警系统物业类型多层高层/小高层别墅备注配置要求1、封闭小区围墙上安装电子围栏振动探测器；2、防区划分应不大于100米/防区；3、控制中心设置LED电子沙盘及声光报警系统；4、小区外围如果是用水景或河道隔离，应加装电子围墙或周界，并配备相应的监控系统，河道如果通小区应加装补光系统和红外线报警系统1、封闭小区围墙上安装电子围栏振动探测器；2、防区划分应不大于100米/防区；3、控20、制中心设置LED电子沙盘及声光报警系统；4、小区外围如果是用水景或河道隔离，应加装电子围墙或周界，并配备相应的监控系统，河道如果通小区应加装补光系统和红外线报警系统 1、封闭小区围墙上安装电子围栏振动探测器；2、防区划分应不大于100米/防区；3、围墙80米安装一台球形云台摄像机，配合报警使用（可选）4、控制中心设置LED电子沙盘及声光报警系统5、主要设备性能指标5.1工作电压:DC15-24V AC15-24V。5.2工作电流:报警时800MA；警戒时100000小时；平均无故障工作时间： 5000小时。l 像素管驱动方式：1/4扫描。l 显示模组尺寸为128128mm，可显示像素点横向8点21、，竖向8点，总计128点。3.2显示屏规格尺寸:l 外形尺寸：2.268米1.756米0.25米。l 显示屏净尺寸为2.048米1.536米=3.15平方米。l 显示屏采用拉丝不锈钢板整体成型机箱l 显示屏横向显示8列1616点阵的汉字，竖向显示6行1616点阵的汉字，全屏共计显示48个1616点阵的汉字。每个汉字的尺寸为256mm256mm。显示屏总计有 12896=12288点像素。l 显示屏采用双柱不锈钢预制装配式安装底座，预制安装底座与屏体采用螺栓联结，预制安装底座与基础采用现场电焊联结。l 最大功率：2.4Kw（实际使用1.5Kw）。l 冷却方式：自然通风式（显示屏背部维修门设有上下22、进出通风口）。4、控制器系统配备一台计算机机、控制软件等，具有速度快、内存容量大、运行可靠，实现系统控制功能。5、系统控制软件5.1软件的网络化显示屏播放控制软件紧跟计算机、网络技术的发展方向，真正实现了通过网络控制显示屏的编辑和播放。显示屏播放控制软件已经完全实现网络化，除了具有传统的显示屏播放控制功能，还可以通过网络在远程编辑、控制管理显示屏的播放，通过网络中任意一个工作站就可以实现显示屏的网络控制播放；同时具有多屏控制播放的功能即用一台远程控制机可以控制多个显示屏的编辑播放各种信息（包括通知、公共显示、欢迎词等信息），播放方式包括多屏同播、任意屏幕任意信息的播放切换等新的功能，极大地丰富23、了显示屏的播放功能。5.2软件的易用性显示屏播放控制软件依据用户的使用要求出发，充分考虑了用户的实际情况，对软件进行了优化，操作简便，容易上手。使用户可以很快掌握软件的使用和操作。软件采用模块化设计，软件的修改，只要运行升级程序即可。保护用户投资，保证了软件的整体性和连续性。有效地降低了用户的整体拥有成本6、显示屏的防护6.1 单独的防雨结构：显示屏外部结构及装饰做防水处理。6.2 单独的防尘结构：显示屏内部电路均作三防（防尘、防潮、防腐处理），钢结构外刷防锈漆。显示屏外部钢结构均作热浸锌处理。6.3 单独的散热系统：能在高温环境下连续正常工作；空气湿度为83%以上，内部不结露、不结霜能正常工24、作。6.4 风力达12级时不会对屏幕机械结构及电气线路造成影响。6.5 抗雷击。所有金属构件必须设置接地装置并接地良好。工作和防雷共用一个接地极，接地电阻4。7、室外显示屏整体效果图：第三节 设备监控系统（部分可选配置）1、建议必选：给排水系统的监控：监测地下水泵房内蓄水池、屋顶生活水箱、雨污水提升泵坑的液位，并对超高、超低液位进行报警，将报警信号连接至保安值守的24小时监控中心。2、监视消防泵、喷淋泵、雨污水提升泵（公共、私家区域）的运行状态。控制生活水泵，完成高层住宅地下泵房蓄水池到屋顶生活水箱之间的提升。3、电梯系统的监视：显示电梯的层站、运行方向及故障报警。4、公共照明设备：主要是监控25、小区的应急照明、景观照明、路灯照明等工作状态、故障报警及启停控制。5、冷热源设备（不要求）第五章：信息通信网络系统第一节 电话系统1、布设两条电话通讯线路接入住户室内。2、接入室内应先接入家庭智能控制箱，引出后分配到各终端插座。3、毛胚房交房在客厅、主卧室设置电话终端插座，全装修交房所有房间都设置电话终端插座。4、电话配套数量应满足公建设施、物业管理、小区商业配套等物业设施的接入需求。第二节 有线电视系统1、布设有线电视线路接入住户室内。2、接入室内应先接入家庭智能控制箱，引出后分配到各终端插座。3、在客厅、主卧室设置电视终端插座。第三节 信息网络系统1、提供数据宽带接入服务。2、宽带接入方式26、可根据当地资源及要求选着：有线接入方式：ADSL/VDSL (电信) ；(FTTX)+LAN (电信、IP运行商) ； HomePNA (电信) ；HFC (广电) 无线接入方式：LMDS技术(电信)第六章：智能化系统配套第一节 智能化中心控制室1、装修及环境说明1.1基本要求l 控制室设置在小区中心会所或与物业管理中心临近；独立机房面积不小于20平方米（按服务小区面积定位，一般10万平方25平米），如与消防控制室合用，面积不小于40平方米。l 安保中心控制室地面地面采用防静电材料（其中防静电地板的安装高度不低于20cm），吊顶后机房净高满足设备安装的要求。l 安保中心控制室内安装空调设备，温27、度应为16-28l 放置监视屏柜、控制台、机柜。监视屏柜、机柜与墙面间的距离0.8M，以保证维护、检修空间。l 控制室内的电缆、控制线敷设走地槽。l 机房面积与其他系统统筹考虑。l 机房内需提供独立接地接地排l 机房内的电源需采用双路自动切换1.2机房自身安全措施l 机房内设置一个紧急按钮，通过报警控制器用电话线与110区域报警中心联网，以便在必要时向区域报警联网中心报警l 机房内设置一台专用直线电话机。l 配置数套对讲话机用于安保人员值班和巡逻。l 安保机房应设置防盗门及摄像监控。2、系统具体实施的抗干扰措施、同步方式及供电2.1抗干扰措施l 电缆与电力线平行或交叉敷设时，其间距0.3m，与28、通讯线平行或交叉敷设时，其间距0.1m。l 同轴电缆、控制电缆、采用穿管或线槽敷设，若线路附近有强电磁场干扰时，电缆用金属管或全封闭金属线槽进行屏蔽传输。l 整个系统采用综合接地方式，接地电阻1欧姆。2.2同步方式l 本系统中的室外、车库摄像机采用电源同步方式进行同步,对于电梯及号房内中的摄像机,不能采用电源同步 方式。只能利用视频切换矩阵的内同步功能,使图像在切换时基本不抖动。2.3系统备电l 安保中心的各系统由中心控制室集中供电，各系统断电时供电由UPS提供，在市电停电时能维持2小时以上的工作用电，以保证系统的正常运行。第二节 其他系统工程界面及管线敷设1、对信息通信系统的实施，智能化单位29、将按业主对工程进度要求落实施工进度计划，施工进度考核管理，系统技术协调。2、由相关单位（总包）完成所有管道的敷设及预埋盒的敷设，并确保该部分施工质量。3、由装潢单位完成装潢部分设备安装孔的开设，开孔尺寸由我方提供。4、在系统中央控制室，引入接地汇流排，如单独接地，接地电阻4欧姆，如联合接地，接地电阻应1欧姆。对讲、周界防越与报警联动、闭路电视监控、门禁管理、背景音乐与紧急广播、停车场管理、公共信息显示等安装在室外的设备必须作可靠的接地防雷处理，由室外引入安防监控中心机房的线缆须加装防雷保护器等设施，供电电源应采用3级以上防雷措施。防雷接地措施5、管线敷设5.1 电源线与信号线分管敷设，间距5030、0MM。5.2 在信号传输许可的范围内，避免电缆的接续。5.3 对于在垂直线槽内敷设的电缆，每隔1m用电缆卡子固定。5.4 管线敷设时，保持其平直，并采取防潮、防腐、防鼠等处理措施。5.5 同轴电缆采用穿管敷设，同轴电缆在满足性能的要求下，采用线径较细的同轴电缆。第三节 售后服务措施1、工程竣工后，提供技术培训文件，并在工程所在地，对用户方操作人员进行无偿技术培训，确保上岗人员正确进行操作和日常保养工作。2、工程施工完毕、验收合格，交付使用后，我公司提供小业主入住日起24个月的三包免费服务（人为损坏与自然灾害除外）。保修期满后终生提供优质的维修服务，对损坏的器材仅收取设备成本费用。3、保修期内一旦收到用户方报修通知，4小时内到现场处理解决。4、在保修期内，每月派专人作二次系统巡检、维护，及时检查并排除潜在的故障隐患，并做好巡检记录，交用户方备案。