龙源湖国际广场项目可行性研究报告（118页）.ppt-地产文库

龙源湖国际广场项目可行性研究报告（118页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：87798 2021-04-09 114页 11.83MB

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1、先看一下当前市场环境先看一下当前市场环境金九不金二零一一年九月市场月报低迷的楼市全国动态中国指数研究院2011年9月29日发布2011年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报。报告显示，2011年前三季度楼市：房地产政策不动摇，调控进一步收紧。市场总体低迷，逾六成城市成交量下降。交易情况：交易情况：市场总体低迷市场总体低迷逾六成城市成交量下降逾六成城市成交量下降 20个主要城市中，有13个城市前三季度成交量同比2010有所下降下降；海口降幅最大，达49.27%。其余7个城市前三季度成交同比有所增长。主要城市中，过半城市成交均价同比上涨，部分城市涨幅较大。 8个重点城市北2、京、上海、天津、重庆、深圳、杭州、南京、成都中，仅天津和成都成交面积同比2010年前三季度略有上升，其余6城市皆低于去年同期水平。北京、深圳和天津成交均价同比下跌，重庆、上海和杭州同比上涨，其中重庆涨幅最大，达24.11%。调控政策：调控政策：房地产政策不动摇房地产政策不动摇调控进一步收紧调控进一步收紧去年9月新政以来，部分大中城市陆续出台了限购令。今年初的“国八条”后又有43个城市出台限购。而8月以来台州等城市限购措施的出台，更是则拉开了二三线城市限购的序幕，为调控政策继续加码。在货币政策方面，今年央行数次加息，银根不断收紧；更于8月末下发通知，计划将商业银行的保证金存3、款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这使得银行更多资金被冻结，相当于上调两至三次存准金率，直接影响商业银行信贷资金的供应能力。信贷环境进一步收紧，对房地产开发企业而言，从银行贷款的可能性变得更小，融资渠道单一、融资能力较差的企业面临更大挑战。受一系列调控政策影响，2011年前三季度楼市总处于低迷状态，特别是8月以来政策下房地成交量持续下降。迄今为止仅有四个二三线城市出台相关限购限价政策，二三线城市限购的名单尚未大规模公布。目前房地产市场调控正处在关键时期，而中央强调调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松，这也预示着后期房地产调控政策，特别是对二三线房价上涨过快的城市的调控，将会继续从紧。满城尽是打折盘满城尽是打折盘郑州动态限购！限购！限购！限购令的不断升级，限购城市的不断扩张，7月、8 月省会郑州楼市成交量不断消减的现状，众多开发商已深

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