建筑设计事务所公司规划要点全梳理列表（7页）.pdf-地产文库

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上传人：大宝编号：47236 2021-01-27 7页 389.20KB

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1、仅供学习交流，请 24 小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及 QQ：1115955733 一.规划要点说明 1 项目所在地省/市市/县区新区旧区一（1）用地性质用地性质名称商业服务设施用地二类居住用地用地性质编号DN1DN2 一（2）建筑容量控制 2.1 规划容积率1.0 2.2 当地特别计容要求 a.代征城市道路用地，公共绿地和市政设施用地是否计容否 b.住宅、办公、商业层高计容要求住宅；结构层高大于 3.0 米且小于等于 3.6 米时，应对这些层按其层高总和除以 3 米进行层数折算，按折算层数计容，折算后余数不足 1.5 米时，多出部分不计入层数。商2、业：商业建筑结构层高大于 4.8 米且小于等于 6.0 米时，按水平投影面积 1.5 倍计入容积率。 c.架空层计容要求无屋 d.屋顶局部升高计容要求。无 e.保温层计容要求按建筑 100mm 保温面积计容 f.地下室计容要求结构层高大于 2.2 米的，按全面积计容 g.阳台计容要求主体结构内阳台按全面积计算，主体结构外阳台，当进深小于 1.8 米时按 0.5 倍计算。 h.凸窗计容要求无 i.花池、空调平台计容要求无 j.坡顶计容要求阁楼结构净高 2.1 米以上按一倍计容，1.2 米-2.1 米以下按 0.5 倍计容， 1.2 米以下不计容 k.避难层计容要求无 l.设备层计容要求3、无 m.其他计容特别要求无 2.3 容积率奖励a.开放空间奖励规定无 b.骑楼过街廊道奖励规定无 2.4 规划建筑密度35% 2.5 密度计算方法a.阳台和外廊是否计算投影面积 b.二层及以上天桥是否计算投影面积 c.特殊要求 2.6 商住比商业总量不少于 18000 2.7 套型比a.规划条件对套型比要求 b.甲方对套型比的要求填写日期：仅供学习交流，请 24 小时内删除，淘宝搜：土木世家， http:/，微信及 QQ：1115955733 一.规划要点说明 2 一（3）建筑高度和景观要求 3.1 规划限高a.规划设计条件限高24 米 b.当地规定建筑沿街限高规定起算点高程（起算点绝对标高） 3.2 航空限高起算点高程（起算点绝对标高） 3.3 文物保护限高起算点高程（起算点绝对标高） 3.4 室外计算点起算点高程（起算点绝对标高） 3.5 建筑最高计算点a.规划 b.航空 c.文

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