杭州绿城西子·御园房地产项目营销计划方案（88页）.ppt
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1、 绿城西子绿城西子御园御园 20112011年项目营销计划年项目营销计划 目录目录 第一部分第一部分 市场分析市场分析 第二部分第二部分 客户分析客户分析 第四部分第四部分 竞品分析竞品分析 第三部分第三部分 销售目标销售目标 第五部分第五部分 营销推广营销推广 第六部分第六部分 营销费用营销费用 【项目位置项目位置】 绿城西子绿城西子御园东侧紧临凤凰山脚御园东侧紧临凤凰山脚，馒头山东麓馒头山东麓，此处即为此处即为 南宋时皇城大内南宋时皇城大内。 20092009年年，杭州市政府启动南宋皇城大遗址综杭州市政府启动南宋皇城大遗址综 合保护工程合保护工程，其中凤凰山南将要打造成为吴越文化和南宋文化2、其中凤凰山南将要打造成为吴越文化和南宋文化 的集中展示区的集中展示区、西湖景区与钱塘江的重要结合区西湖景区与钱塘江的重要结合区、旅游休闲与旅游休闲与 商贸居住的综合功能区商贸居住的综合功能区。 御园总用地面积约为御园总用地面积约为2286722867平方米平方米，基地呈规整的矩形基地呈规整的矩形，总总 建筑面积约为建筑面积约为5 5万平方米万平方米，其中可售面积为其中可售面积为2994429944平方米平方米。 第一部分第一部分 市场分析市场分析 一、项目所在地市场分析和预判一、项目所在地市场分析和预判 （一）杭州市经济环境分析（一）杭州市经济环境分析 2010年，杭州市经济继续保持稳定向好增3、长态势，经济结构持 续改善，第三产业比重显著提升，消费在推动经济增长方面作 用显著提升。 1 1、国内生产总值、国内生产总值 2000-2010年杭州GDP走势图 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 亿 元 国内生产总值同比增幅 20102010年前三季度年前三季度，杭州实现杭州实现GDPGDP40464046亿亿，实际增长率为实际增长率为 1212. .6 6% %，预计预计20102010年全年实现年全年实现GDPGDP59505950亿元亿元，同比增长同比增长1717。第第 三产业增加值预计占比将显著提高三产业增加值预计占比将显著提高，预计从预计从20092009年的年的4646% %提高到提高到 4949% %。 2 2、工业增加值、工业增加值 -15% -10% -5% 0% 5% 1
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