杭州金都城市芯宇营销思路及入市策略思考(77页).ppt-地产文库

杭州金都城市芯宇营销思路及入市策略思考(77页).ppt

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房策（其它）

上传人：ven****re 编号：87652 2021-04-09 77页 2.98MB

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1、【金都城市芯宇营销思路及入市策略思考】今天主要探讨四个话题该赋予项目怎样的气质？项目定位本项目的核心价值在哪？价值解读一期形象怎样切入市场？入市策略软性服务如何匹配项目？产品建议它山之石可以攻玉它山之石可以攻玉破解东方润园破解东方润园先看看豪宅是怎样炼成的豪宅开发四要素服务营销产品现场产品市场化豪宅定制顶级开发团队：除了开发商，全国际背景奢华大户：主力270以上，全套房、三梯两户科技智能：霍尼韦尔顶级智能应用独立奢华会所：莲花形会所服务客户导向，市场优先物管：南都物管，但选派荷兰留学，英式管家服务会所：上海鸿艺会顾问管理营销主题推进形象拉升管家留2、学智能电梯鼎级户型智能首府献礼中国巅峰生活 2007中国10大豪宅开盘开盘开盘开盘公关活动差异化、高品质招聘管家荷兰留学杭州奢侈品展国宾馆小型产品说明会鸿艺会签约仪式凯悦产品甄赏会（梁志天等设计师）售楼处搬进名品街鲁豫对话开盘酒会霍尼韦尔签约仪式房交会预约参观 2007中国十大豪宅评选 9月游轮开盘形象力+销售力+差异化公关活动整体联动，媒体覆盖精耕刀锋营销现场大气势、小细节、极致数百米10米高全封闭现场围墙现场工地入口管家值班湖滨名品街售楼预约接待销售人员一流装备公关活动场地一流四套大师设计样板间不理想均暂停开放样板区景观不理想暂停开3、放高档项目需要做到极致象做奢侈品那样做豪宅，无论从产品细节、服务、现场包装，还包括营销公关妥协和中庸是豪宅的天敌，极致营销是品牌的方向金都需要改变启示1 房产营销就像一场登山运动站的高方能走得远，项目营销起点很重要 A 计划 B 计划累轻松启示2 盛道营销的职责我们希望协助金都整合各种资源，打造一个类东方润园的营销经典我们不是一家纯粹的广告设计公司，而是一家以策略见长、擅长消费沟通的整合营销公司接着来看本项目有什么？市场分析宏观调控随时来临的火热市场偶然因素导致文教区房价略显虚高杭州豪宅公寓市场可能会出现短暂空白期地段百年文脉传承，文教区核心之心项目地块位于西湖区西溪街道文一路东段，地块东至西溪河、溪苑路，南至文一路，西至教工路、北至余杭塘河，属于文教区核心区。项目所在的理工大学板块历史悠久，文脉丰富。1897年学校前身蚕学馆在杭州

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