1、绵阳市某农贸市场工程市场调查工作方案此次工程调查工作将分为二个阶段完成，第一阶段明确工程是否进行开发并确定开发的时机，第二阶段在确定工程可能的开发方向后进行深入研究。同时，以工程地块条件为限制条件，逐渐剥离，为工程可能的定位方向提供依据。第一阶段：一、宏观层面调查时间：10-12天1、 xx市、xx市、xx市等相关宏观经济环境调查；2、 绵阳市房地产开展现状；3、 工程所在区域的房地产市场现状；4、 工程所在区域未来的竞争环境规划方面；5、 地块属性研究SWTO分析；1地块的根本条件；2地块周边的各类配套设施；3区域人口分布状况；4区域内居住圈状况；5道路交通条件；6、工程所在区域周边的居民结2、构及居住圈分析；1、居住圈密度调查分析2周边人口状况调查分析二、关于商业1、竞争环境：调查方法：实地走访+相关人员访谈等调查样本：5-10调查时间：5-7天调查范围：xx市区范围内调查对象：与工程有较强可比性、相似性的同类或类似不同业态的专业市场、卖场进行摸底，如建材、灯具、家电、农机、酒店用品、通讯、陶瓷及大卖场及其他市场；调查内容： 被调查专业市场或主要经营区域的现状物业形态、租金水平、业态组合档次； 被调查区域内的不同业态的特征及与工程所在地区域的组合可能性； 可能的辐射区域； 大概的经营状况等；2、工程内现实经营者调查；调查方法：商家访谈调查样本：70调查时间：7天调查范围：工程所在地3、专业市场内调查对象：有一定规模、不同经营类型、档次的商家，按一定的业态分布调查内容： 现有的经营面积、商品类型、经营状况； 现使用物业的使用性质、租金水平、相关费用； 可能的经营辐射区域郊县、城区等； 对目前这个专业市场满意与不满意的方面； 在工程改造期间的经营场所选择及可接受的改造时间； 未来工程改造后的理想物业形态及相关管理效劳； 对因为工程改造后带来经营本钱增加的看法和接受程度； 对未来经营的楼层、面积、开间、形态等选择； 对冻库/仓库、停车场的相关需求； 对酒店的需求及档次、配套要求； 对工程未来开展前景的预期；第二阶段：一、关于住宅1、竞争环境：调查方法：实地走访+相关人员访谈等调查4、样本：视实际情况而定调查时间：5-7天调查范围：xx市区范围内调查对象：对工程有借鉴性、可比性或有一定代表性的楼盘调查内容： 被调查工程的根本情况开发规模、物业形态、绿化率、户型区间等 工程内物业的销售价及进度； 工程的主力客户群体； 工程周边的交通及配套条件等。2、住宅潜在消费者调查调查方法：拦截访问调查范围：xx市区调查样本：100调查时间：10天调查对象： 未来三年内在xx市买房的可能性大于0； 在家庭消费中占主要地位； 符合市场调查的其它常规甄别条件；调查内容： 现居住物业的类型、属性； 未来3年内的购房方案置业目的、置业区域、时间等； 对产品细节的测试建筑风格、户型结构、面积、功能、5、景观等； 对单位价格、总价和付款方式的接受能力； 对方案购房的区位、环境、交通及生活配套设施的要求； 选择物业的考虑因素及其影响程度； 对工程所在地敌片区的优劣势评价； 生活观念/习惯及媒体接触习惯、传播诉求接受程度测试； 背景观念资料性别、年龄、学历、家庭收入等；3、消费行为调查；调查方法：街头随机拦截访问调查样本：100调查时间：3天调查范围：工程所在地专业市场内及周边区域调查对象：普通消费者调查内容： 对不同商品及效劳的消费能力及选择标准商品种类、数量、金额、购物时间、购物频次； 日常消费半径； 希望区内增加的商业类型及商品种类； 对工程地块现状的评价； 对工程地块的接受程度及相关建议；6、4、市场内商户主要客户访谈；调查方法：深度访谈或座谈；调查样本：5-10个调查时间：7天调查范围：市场内重点商家的主要客户调查内容： 对市场现有状况的评价及要求； 对未来工程开展的主要关注内容； 对工程未来的开展前景预期；二、关于酒店、餐饮、休闲娱乐调查方法：实地走访+相关人员走访；调查样本：每个行业在3-5个左右；调查时间：10天调查范围：xx市区内有代表性的聚集区；调查内容： 被调查专业市场或主要经营区域的现状物业形态、租金水平、业态组合档次； 被调查区域的不同业态的特征及工程所在地区域的组合可能性； 可能的辐射区域； 大概的经营状况等。问卷编号： 商铺经营者调查问卷先生/女士：您好！我是7、xx市场调查的访问员，我们公司正在进行一项有关商业方面的市场研究，想听听您的珍贵意见和建议，可以耽误您一点时间和您谈谈吗？非常感谢您对我们工作的支持和帮助！谢谢！访问员保证：本人所作问卷均按照工程操作标准完成，全部真实有效；假设有发现一份问卷作弊，扣除全部劳务费。访问员签名： 以下内容在访问结束后填写 被访者姓名： 联系 ： 商铺名称： 商铺地址： 访问员姓名： 访问日期： 访问开始时间： 时 分 访问结束时间： 时 分访问长度： 分钟 访问地点： 以下由调查公司人员填写一审审卷结果： 合格 补问 作废 作弊 一审签名： 二审审卷结果： 合格 补问 作废 一审签名： 质控复核结果： 合格 补问8、 作废 复核F、T： 甄别问卷S1、请问您是这个商铺负责人/主要经营者？是-1否-2终止访问S2、市况您在这里经营 年时间了？不到半年-1终止访问半年及以上-2S3、请问您的商铺/摊位有 平方米。S4、请问您在其它地方是否经营了其化商铺？有-1 具体位置没有-2主体问卷Q01、观察并记录其经营的商业类型。蔬菜-1 禽蛋-4干杂-2 水果-5水产-3 其它请注明： Q02、请问您目前所经营的新产品的客户主要来源于哪些地方？市场周边小区的消费者-1路过的行人-2各郊县/区乡的商家-3 其中前来批发的占 %，一般是来自哪些区域呢？酒店餐饮业商家-4周围学校/厂矿食堂-5其它请注明： Q03请问您目前9、的经营状况如何？是什么原因导致了这种结果呢？好-1一般-2不好-3 Q04请问您通常是采取什么的效劳方式？它们分别占到什么样的比例？复选客户直接到摊位上取货-1所占比例%为客户送上门-2所占比例%通过中介为大商家效劳-3所占比例%Q05请问您现在经营的商铺/摊位是通过哪种方式租赁的？市场管理办公室-1其它请注明： 托朋友租赁-2租金水平： 元/平方米Q06请问您在经营的商铺/摊位除租金外还有哪些费用？市场管理费-1 地税-4水电费-2 其它请注明： 国税-3Q07请问您对您目前现在经营的商铺/摊位有哪些满意和不满意的方面？假设被访者提到配套设施、收费及经营环境方面的满意与不满意即选1、2、3，10、那么需要追问。满意的方面 不满意的方面配套设施较齐全-1 配套设施不齐全-1各种收费比拟合理-2 各种收费不合理-2有良好的经营环境-3 经营环境较差-3在消费者心目中有较大影响4 在消费者没有什么影响力-4经营分区合理-5 经营分区不合理-5停车位充足便于装卸货物-6 停车位不够-6仓库容量大-7 仓库容量小-7其它请注明： 其它请注明： Q08请问您当初选择目前的商铺/摊位时，您的第一考虑因素是什么？单项选择商铺/摊位的位置-1 相关配套设施齐全-5商铺/摊位的面积-2 交通条件便利-6市场的整体经营气氛-3 市场的影响力较大-7对未来经营的预期-4 其它请注明： Q09您觉得现在的经营场11、所是否能满足您的经营需求？能-1 续问Q10题 不能-2 续问Q11题Q10请问您是否觉得这个市场是否需要改造？需要- 1 跳问Q12题 不需要-2无所谓/不知道-3Q11您愿意搬迁到哪里去呢？为什么会选择这个市场/区域呢？ 访问员注意：以下的问题均为假设性的问题，请务必向被访者解释清楚。Q12如果现在的市场进行改造，在此期间，您最可能选择的经营场所是哪里？该市场A区(陶瓷市场背后)-1 新的类似的市场-3 具体区域： 原有市场旁边的场所-2 其它(请注明： )Q13如果市场进行改造，您觉得在什么时间范围内您还会回来经营？如果选择“1”，具注明体时间半年以内-1 一年到二年-3半年到一年内-212、Q14您希望该市场未来改造成什么样的物业类型呢？临街商铺-1 内街式商业广场-3二层或三层的综合建筑-2 其它请注明： Q15就您好所经营的商品而言，您希望改造后的商铺面积在 平方米，层高 米， 开间 米，进深 米。Q16如果改造后的市场修建为二层以上的物业，您会选择第几层的商铺/摊位呢？您会选择租还是买？合理的价格呢？一层-1单价 元/平方米二层-2单价 元/平方米三层以上-3单价 元/平方米Q17a。您认为工程改造后是否会增加未来的经营本钱？b。是否会影响未来的经营呢？ab会11不会22不确定/不知道33Q18请问您希望改造后的市场采取什么样的管理方式？自主经营，统一管理-1 其它请注明：13、 统一招租-2 Q19请问您希望改造后的市场提供哪些方面的效劳？公平称-1 集中装卸货物-6价格公告栏-2 货车停车专场-7 供求信息效劳-3 建立统一配送中心-8统一开具发票-4 市场的整体对外宣传-9统一纳税-5 其它请注明： Q20请问市场附近是否有冻库/仓库？有-1 距离这个市场有 分钟车程没有-2不知道-3Q21 请问您所经营的业态是否有冻库/仓库？复选需要冻库-1 续问Q22 不需要冻库-2 跳问 Q23需要仓库-3 续问Q24不需要仓库-4 跳问 Q25Q22请问您使用冻库的主要用途是什么？海鲜类-1 一般食品- 3肉类-2 其它请注明： Q23请问您通常需要使用 平方米的冻库，并为此支付 费用。Q24请问您需要的仓库面积有 平方米，具体在什么位置 Q25请问您进货的运输方式是怎样的？火车-1汽车- 2 汽车是1自己的，2租赁的，3专门的货运车 空运- -3其它请注明： 1.5.202413:2913:29:2624.1.51时29分1时29分26秒1月. 5, 245 一月 20241:29:26 下午13:29:262024年1月5日星期五13:29:26