1、淳安蓝天水岸居住区项目规划设计调整方案说明目录一、 区位说明二、 基地概况分析三、 场地适建性分析四、 土石方平衡分析五、 规划设计理念六、 规划总体布局七、 建筑风格与色彩设计分析八、 建筑日照分析九、 道路交通与竖向规划分析十、 绿化景观分析十一、 给排水设计十二、 电气设计十三、 经济技术指标一、区位说明本项目地块基地位于浙江淳安县威坪镇石印山。威坪镇位于淳安县西北部，地区面积201平方公里，是一个古老的新镇。夕日的古镇已沉埋在千岛湖底，如今崛起的威坪镇建制于1982年，与安徽省歙县接壤，镇区坐落于千岛湖畔，依山傍水，交通便利，风景秀丽，资源丰富。 威坪镇，是淳安县一个发展中的中心镇，属2、于淳安“一主两副”之一的次中心镇，也是旅游黄金线上的重镇：随着千岛湖大桥的通车，千黄旅游线的加快建设，威坪镇的区位优势将更加显现，发展前景将更加光明。 本项目的开发建设，正是在这一大背景下的顺势而为，地区的发展为本项目提供了良好的机遇与动力。本工程项目的一个重要目的是充足发挥环境优势，挖掘土地潜质，营造一个与环境密切交融、相得益彰的崇高住区。二、基地概况分析1、周边配套 本地块所处的石印山，距千岛湖镇45KM，与威坪镇隔桥相望。受到镇区成熟的商业配套、人气和交通、服务设施的辐射影响，属于难得的既交通便利，同时又兼具优良景观的风水宝地。2、景观环境 本项目地块周边环境可谓得天独厚，相隔一片水面而3、远望威坪镇区。北、西、南三面为新安江水库所围绕，东面靠依群山，规划中的绿地公园与本地块紧密相连。地块岸线曲折优美，山脉伸向水体，紧靠水面。基地特性总结起来可以概括为：“宁静幽雅、得天独厚、紧邻城市、配套成熟”。3、基地分析基地呈“品”字型格局，背山面湖，北面面宽小、南侧面宽较为开阔。基地景观面宏大且离湖较近。山体特性明显，起伏错落，利于造景。拥有近600米的湖岸线，地理位置得天独厚，极富发展潜力，是休闲度假、生活居住的好地方。基地西侧、南侧为优越景观湖，西偏南45度左右为最佳观湖角度。同时，基地东南部的山体地势较高，对视线有较大的限制，需要设计时加以解决。内部部分地区山势较为陡峭，建筑与山体距4、离较近，不利于日照和视线的展开，亦需要设计上加以解决。三、场地适建性分析本项目地块东面为群山环抱，南、西、北面正对湖面，属于一个山体的尽端部分。因新安江水库蓄水规定，永久建设的住宅场地应高于108米标高。地块内部原等高线位于108米以下的面积较大，且地块中部地势较低，可建设部分局限在一南一北两个独立且面积较小的范围之内，不利于统一建设，也不利于提高土地运用率。将地块内部的标高进行梳理，沿水库主湖面周边，运用景观驳坎形成富有丰富变化的驳岸边界线。所需填土由住宅土方开挖量进行平衡。南侧部分山体原有地势较高，设计加以改造，使之减少高程，不遮挡北侧视线。整个地块形成北高南低的整体态势，利于将视线与景观5、更好地为区内所有住宅均享。本次规划用地红线范围内局部山地地势高差较大，坡度超过25%，且周边山势较陡，距离较近，应运用低层建筑的体形优势，依山而建、顺势而为，将原本不利于建设的地区形成得天独厚的优美住宅空间。四、土石方平衡分析根据基地地形特点及景观视线规定，设计方案将住宅建筑需要运用的土地加以改造，山体运用高层建筑及建筑地下车库挖方，回填至湖边住宅用地，形成一道标高在108米以上的坡度和缓、适宜建设的区域。同时为了便于场地排水及景观视觉层次的营造，将基地南北进深方向逐次抬高，使场地内填方与挖方基本平衡。通过初步测算，基地内部需挖方约10.9万立方，填方量约10.4万立方，整个区内挖填量基本平衡6、。详见土方平衡报表。五、规划设计理念根据淳安县政府规划总体规定及发展商提出的设计任务规定，本地块“蓝天水岸”崇高居住社区定位为宁静优雅、格调崇高的中高档居住园区。 1、维护业主“以人为本”的开发理念，追求自然、高雅的思想境界，真正体现千岛湖绿色城市、生态人居的内涵。 2、运用基地“近湖”、“临湖”“群山环抱”等几个基本特性，在建筑群落关系上发明全新优雅的园区环境，最大限度的运用自然景观、减少对居住的干扰，解决好人、建筑、湖面、山体等环境之间关系。 3、向住户提供完美的生活空间，涉及居住空间、室外空间、城市景观、园区的管理和服务，完善的生活设施等。 4、合理解决园区内的交通问题，使得车行便捷，人7、行安全，减少噪声和废气污染，且满足住户的停车规定。 5、营造一种和谐的居住文化氛围，涉及交往空间、公共空间、共享空间的创建及优质服务的引导，促使人与人之间的真诚交往。六、规划总体布局本次设计是在原“蓝天水岸”居住社区规划设计方案的基础上进行优化与提高后的调整。原设计方案在住宅业态上设计了6+1模式的多次住宅，且呈行列式布置，与本地块重要景观朝向、及山势形态不相吻合。在独立住宅的布局上虽也顺应了山体等高线的走势，但路网组织平面形态与山体复杂的高程变化难以互相适应，且各单体建筑之间景观、朝向等要素尚有改善之处。在分析了前述方案的各项优缺陷后，本次规划的总体布局以尊重原有山体走向和临湖景观为前提进行8、具体设计。基地主入口外接规划道路，从基地最东侧引入。道路进入后一方面布置公共性较强的高层住宅及配套服务。平面布局运用地形的起伏组织各交通流线：服务、餐饮、健身从主入口进入大堂，上部小高层住宅入口从南侧独立设立，互不干扰。从主入口至基地西侧的山坳，规划用一条景观绿带将滨水中心绿地与入口景观联系为一个整体，同时也将基地分为南、北两个部分。南侧用地将地形基本改造为南低北高的顺坡，联体排屋布置在地块中部，充足运用天然景观优势，滨水地带布置独立住宅。基地北区侧运用山体天然落差，在规划设计中提高西侧地坪，使得其标高与道路标高基本一致，用地形成西南侧低东北侧高的趋势，并顺应山体走向呈指状向湖的方向延伸，减少9、道路对别墅视觉干扰的同时，让用地内侧的高档山体住宅获得较好的向湖景观。规划设计中还充足考虑到建筑的疏密变化，道路以顺应山体等高线走向为主，蜿蜒曲折，并连接景观、指引方向、便捷高效。七、建筑风格与色彩设计分析 在本次方案设计中，根据威坪镇与新安江水库带给人们的“蓝天水岸、优雅小城”的城市总体意向，建筑风格采用明快、清新、简洁、现代的自由式形态，坡屋面、挑空露台等现代建筑设计元素的大量运用，与传统民居建筑的建筑意向的互相融合渗透，在建筑立面造型上有所突破，将现代元素和“威坪”田园风格带入这一自然山水宝地，同时又将住宅建筑所特有的灵动、自然、亲切大方的特性还原出来。建筑中现代构成的肌理，飘板、连续阳10、台、大面积玻璃观景窗及栏板，形成较为亲近自然的住宅建筑群落，形成青山与绿水之间一道靓丽风景线。在色彩、材质运用方面，依照千岛湖整体规划规定，色彩以淡雅的暖黄色、红瓦、白色涂料为主，同时采用自然木色材质、仿自然石文化石材质等互相穿插组合。建筑力求融入优美的自然环境，在自然山水间点缀“自然小屋”，不求突出自我，但求环境协调。塑造“舒展、阳光、简洁、超越”的主题。 住宅单体及户型设计集中突出了前瞻性、舒适性、合理性、多元性和灵活性的特点。（1） 前瞻性表现为住宅设计的高起点、高标准、高品质，涉及设计理念、世界观、以人为本的准则，以及面积标准、性能标准、设施标准、装饰标准、服务标准和建筑形象、城市景观11、居住文化的氛围等等。 （2）舒适性表现在所有房间均为明室，涉及独立设立的餐厅位置，一般均有两间以上的南向房间，客厅和主卧室都在南面，客厅的开间一般在4.5M以上，并和主阳台相通，主卧的开间为3.9M以上，多配备了独立的卫生间，形成“使用区”的居住理念，强调舒适性与私密性。 （3）合理性除考虑日照、通风及朝向等因素外，还特别考虑了居住的功能分区和私密性。公共活动空间、辅助空间及私密性空间互相独立，真正体现内外有别、动静有别、昼夜有别的规定。厨卫布置合理，充足考虑了程序、尺度、设备安放等因素。辅助空间作为生活中必不可少的空间，在设计中也得到了充足重现。每户入口处设立过渡空间，重要卧室均有衣柜。此12、外，每户的室外预留了集中的VRV中央空调室外空调机位置，以保证立面的整齐统一。 （4）多元性重要体现多套性、多户性、多种空间形式的设计。 多套性：园区内设计高层、低层等多种标准单元的基本套型，通过套型的变化，还可发明更多的形式，以达成住宅套型的多样化，为住户提供充足的选择余地。多户型：园区内提供了多种户型的设计，小户型与大户型互为补充。 多种空间形式：为适应市场需求，根据住宅所处的山体区位、道路入口关系等不同条件设立不同的户型组合，发明多种空间形式。八、建筑日照分析采用杭州市城市规划管理技术规定中的南北正向投影距离规定，本社区内部各建筑均满足冬季日照规定及正面视觉影响效果。每户的居住空间均远远13、超过大寒日满窗日照2小时以上的一般性住宅规定。大多数住宅都享有全天满窗日照。详见日照分析报告。九、道路交通与竖向规划分析1交通 考虑到本地块内部户数规模不大，且处在山体岛屿的尽端，故仅在规划支路上设一个主入口，并以此位置作为区内南北分段的依据。内部路网以便捷、高效为主旨，以最少的铺装面积方便的服务各个独立住宅与高层住宅，减少互相干扰，提高交通私密性。遵循步行优先的原则，采用环状道路与枝干式道路相结合的方式。干道宽5.5米、单侧设1米的绿化带。内部环路考虑到车流量较小，设立4米宽。2竖向设计在仔细分析现有地形的基础上，依地势与水文，对现状地形进行适当整治：调整用地标高，从西南往东北呈阶梯递升，满14、足车辆通行规定的同时，合理组织了场地排水，发明了层次丰富的景观与沿湖的天际线。十、绿化景观分析以“绿”为中心的规划指导思想，变单纯的景观绿地为融“绿”于生活之中的绿地规划，充足发挥环境对品性、人格的熏陶作用。1绿化通过营造湖面、群落绿化、庭院绿化、道路绿化以及山林绿化，形成点上成景，线上成荫，面上成林的绿化系统。 与外界共享的面沿主湖面的绿地、水体相呼应，使得住宅区与外界公共的绿色资源共享。 与住宅区结构共生的线同住宅区结构共生的条状绿带显现社区的脉络，同时产生了步移景异的观景线。 与庭院空间相融的点渗入各庭院的绿地，营造了健康、阳光的庭院气氛；道路节点的绿地，则增强了环境的标记性。2景观 公15、共景观A、入口设计铺装广场和若干绿地，视线可直接看到湖面的风光，形成 一条景观通廊。B、沿湖庭院兼顾私密独享性与公共界面性互相结合，水岸驳坎在防护功能满足的前提下兼顾景观。C、道路防护景观：行道树沿车行道形成道路防护绿带，并强化各建筑的私密性。D、设施防护景观：区内各类设施用房，如公变房，开闭所，垃圾收集点等，根据体量大小，设立防护绿地，以保证居民安全和工作需要；十一、给排水设计： （一）给水设计 1水源 水源为城市自来水，现市政自来水管已经接至威坪镇大桥南端，设计接入一根DN150给水管，沿石印山北路接至本社区。 2用水量估算 具体详见“用水量估算表”。 用水量估算表序号建筑性质人口或建筑面16、积用水量标准最大日用水量备注1住 宅343人350L/.d.人120 m3/d2公用建筑60m25L/m2.d0.30 m3/d3绿化、浇洒18000m21.5L/m2.次27.3 m3/d每日两次， 4私家泡池补充水（预留水量）100 m315 m3/d以池容积的15%计5未预见水量16.2 m3/d以总用水量的10%计总 计178.8 m3/d 3管网布置 社区内给水干管形成枝干状，给水采用生活、消防合一制。干管管径为DN150。 4消防采用消防与生活合用的低压制消防系统，消防水量及室内外消火栓布置按建筑设计防火规范(GBJ16-87)执行。 （二）排水工程1室外排水 室外排水采用雨、污分17、流制。 1.1.雨水 室外雨水为有组织排水。 社区雨水经室外雨水管网收集后，就近排入千岛湖。排出管管径为dN600。 1.2.污水 污水量按最大日用水量的80%计，为143m3/d。社区污水经室外污水管网收集进集中污水池，等过滤后就近排入湖中。排出管管径为dN300。 2室内排水 室内排水为雨、废、污分流制，雨水、粪便污水和生活洗涤废水分设管道单独排出。 十二、电气设计 （一）设计依据 建设单位的设计任务书： 建筑电气设计技术规程 JGJ16-92 住宅建筑电动通信设计标准 DBJ08-8-93 城市住宅建筑设计标准 DBJ10-6-98 住宅工程户内配电设计技术规定 HBD/T-001-1918、99 各有关专业提供的设计资料 （二）负荷等级与供电电源 本工程建筑以联排低层住宅为主。属于低层建筑。 本工程为三类用电负荷。设计规定引入一路10KV高压电源。 （三）负荷估算 联排低层住宅用电按12KW/户计算；其余公用用房按0.0100.08KW/平方米计算。 （四）供配电系统 供配电系统与一期结合统一设立。 各公用变压器至住宅配电，采用YJV22-1KV型电缆经各电缆分接箱，再引到各单元分接箱，再引到各单元之电箱。 住宅配电：电源采用电缆埋地引入，每户一表，集中设立。住户预留空调及家用电器插座，照明只预留灯头接线盒，灯具由住户自选。 （五）接地 本社区内接地保护系统为TN-C-S型。 （19、六）弱电系统 本社区内总住宅户数约74户，本区内考虑设一座100门模块电话局，区内电话通信线路，均由模块局引出。 通讯线所有采用埋地管道（多孔管）方式敷设，各单体楼室外设管道手孔，手孔至各单元进户线埋管敷设。区内通讯管道预留电视、数据网、安保等线敷设位置。住宅部分设：电话通信系统、结构化布线系统、有线电视系统、保安监 控系统。通信及数据接线箱设在底层车库，管线由室外通讯手孔引入。有线电视节目源取自城市有线电视网，各分支配电箱设于底层车库内，每户设两个出线座。安保可视对讲及电子门锁系统，其主机设于社区值班室内，每户设分机一只。十三、方案一技术经济指标规划总用地面积：54093平方米地上总建筑面积：31426.88平方米其中：服务用房（管理用房、配电房）：350平方米低层住宅（74户）：20644.88平方米高层住宅（128户）：10432平方米住宅地下建筑面积估算：10000平方米地下停车面积：3100平方米容积率：0.58建筑密度：25%绿地率：35% 地面停车位：111个 地下停车位：72个