1、关于印发宿迁市市区建设工程项目配套设施规划方案编制要点（试行）的通知宿规发200956号关于印发宿迁市市区建设工程项目配套设施规划方案编制要点（试行）的通知局属各处室、单位、分局： 现将宿迁市市区建设工程项目配套设施规划方案编制要点（试行）印发给你们，请认真执行。 特此通知。附：宿迁市市区建设工程项目配套设施规划方案编制要点（试行）二九年八月十日宿迁市市区建设工程项目配套设施规划方案编制要点（试行） 市政府办公室关于进一步加强道路及居住小区配套设施规划管理的通知（宿政办发200868号），确定对居住小区实施分段审查制。进一步提高市区建设工程项目配套设施规划建设质量，依据国家住建部城市规划编制办2、法和城市规划编制办法实施细则及省、市有关技术标准，结合宿迁实际，制定本要点。 一、适用范围和对象1、本要点适用范围为中心城市主城区，包括：老城区、市府新区、宿迁经济开发区、宿城新区、宿豫新区、骆马湖示范区，以及洋河、皂河城镇规划建设用地范围。中心城市规划区其他地段项目的配套设施规划可参照本要点执行。独立实施的市政和园林景观项目按照有关行业标准编制规划方案。2、本要点适用对象：城市住宅小区、单位办公或公共服务场所建设项目、企业生产或经营场所建设项目。 二、内容要求1、建设项目配套设施规划方案的内容、深度必须符合国家和省有关修建性详细规划、居住区规划设计的规定，符合宿迁市住宅小区配套设施规划管理规3、定和有关建设工程项目的规划要点要求。2、编制建设项目配套设施规划方案应按照城市总体规划、分区规划、控制性详细规划等相关规划要求，综合考虑规划基地周围地区土地利用功能、建筑物性质、道路交通等环境因素，在综合分析建设条件的基础上，结合建筑方案进行道路、绿地等各项配套设施的规划设计。重点包括：平面布局、交通组织、绿化景观、综合管线、邮政信报、社区两房，以及环卫设施、安监技防、广告亮化和建筑外立面附属设施处理等。 三、图纸要求（一）现状分析1、规划地段区位图：标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的空间、交通关系。可与现状图合并。（图纸比例不限）2、规划地段现状图：反映地块现状自然地形地貌，标明房屋、4、道路、绿化、架空杆线等各类建筑物和构筑物，表达相邻地块状况。图纸比例为1/5001/2000。（二）总平面规划设计总平面规划图是对原建筑方案总平面图的深化（可附原总平面图作对比），应全面反映用地范围内地表可见的规划建筑物、构筑物以及绿化与地形等。1、图面注记内容：建筑物功能、主要建筑高度、建筑间距、建筑物退让（退用地边线、道路红线、绿地绿红、河道蓝线、文物保护紫线、基础设施黄线的距离）；公共设施配套建筑项目名称（含社区“两房”)；反映用地相邻地块性质和建筑类型，表达空间关系。2、列表表述下述主要技术经济指标：（1）总量指标：用地面积、总建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距系数等指标；住5、宅类项目还应标明居住户数等指标。（2）配套指标：包括各类公共配套项目名称及相应的建筑或用地面积、数量等。（3）列出各类用地平衡表；（4）公共配套设施方案附图：项目范围内配套的教育（托儿所、幼儿园、小学、中学）、医疗（医院、门诊所、卫生站、护理院）、文化体育（文化活动中心、居民健身场馆）、商业服务（含家政服务中心）、金融（储蓄所）、邮电（邮电支局、邮电所）、行政服务（街道办事处、市政管理机构、派出所、社区“两房”）等设施的设计方案及其相应的技术经济指标说明。（三）道路交通规划设计1、反映区域内道路交通（车行、人行）系统，确定道路等级系列，标明各类道路和出入口尺寸。5米以上主要道路断面形式、转弯半6、径、控制点坐标、标高等。2、反映各类停车场、（库）位置（含住宅配套和地下公共停车库），标注公共停车场（库）的尺寸和相应停车位数量，详细设计公共停车场地（库）的停车布局和交通组织。3、提出区内交通识别和管制系统组织方案。4、列表汇总各类停车位。（四）绿地景观规划设计1、绿地景观设计图纸包括：绿地景观规划图、竖向设计图、出入口和主要景观节点设计图等，以及用于说明设计意图的其他图纸及工程概算。2、表达园路系统、植物配置及组群，标明建筑和小品、广场和停车场、休闲设施等位置；提供绿化、场地、建筑小品、休闲设施等各类园林景观设施的推荐方案。3、标明主要园路的断面尺寸、广场的形式和尺寸、主要水体尺寸；标明保7、留的园路、植物、水体的边缘线，标明保留的各类建筑物和构筑物；设计地形等高线或主要控制点高程等。4、列表说明绿地率及各类绿地（道路绿地、块状绿地、公园绿地）指标。（五）管线工程规划设计1、包括供电、照明、电信、有线电视、供水、雨水、污水、供热、燃气等专业管线工程规划。2、标明管线与外部市政管线接口位置，标明管线的位置、走向、主要管线管径、节点标高等。各类井、孔、箱的设置应体现人性化理念，尽可能结合区内绿地设置，以增强道路景观效果和无障碍通行能力。3、提供各类井、池、箱的方案，并注明规格或尺寸。4、区域主要道路交叉口处的各类管线综合规划。（六）环卫设施规划设计1、对公厕、垃圾箱、垃圾房等环卫配建设8、施进行具体定位。2、提供各类设施选型或推荐方案，标明尺寸和主要性能指标。3、列表说明各类设施类别和数量。（七）技防监控设施规划设计1、标明监控室和监控点的位置。2、提供各类设施选型或推荐方案，标明尺寸和主要性能指标。3、标明地下管线的位置和走向（可结合管线工程规划设计）。4、列表说明监控室面积和各类设施类别、数量。（八）亮化设施规划设计1、标明控制室、路灯、草坪灯等设施的位置。2、提供主要出入口和沿街亮化设计方案，表达夜间景观亮化效果；提供沿街建筑立面广告设置方案。3、提供各类设施选型或推荐方案，标明尺寸和主要性能指标。4、标明地下管线的位置和走向（可结合管线工程规划设计）。5、列表说明各类设9、施类别和数量。（九）邮政和宣传设施规划设计1、标明邮政信报设施、广告及宣传栏（或电子屏）等设施位置。2、提供各类设施选型或推荐方案，标明尺寸和主要性能指标。3、图面列表说明各类设施类别和数量。（十）建筑外立面附属设施规划设计1、标明太阳能、空调外挂机、落水管、沿街排烟（气）道（孔）等设施，以及屋顶绿化、铁塔、风机、水罐等设施的位置。2、提供各类设施选型或推荐方案，标明尺寸和主要性能指标。3、列表说明种类设施类别和数量。（十一）建筑消防规划设计1、标明区域内消防车道宽度、转弯半径等，明确消防交通组织流线。2、反映区域内消防给水系统，确定给水管道路径，消防栓布局等。四、说明书要求规划设计说明书应包括以下八个方面的基本内容，设计单位可根据需要增加相关说明，丰富文本内容。（一）规划依据、原则；（二）总体构思和用地布局；（三）公共配套设施规划 ；（四）道路交通组织；（五）绿地景观规划；（六）各项专业工程规划及管网综合；（七）竖向规划；（八）工程量及投资估算。