1、2023年镇土地置换项目拆迁补偿安置实施打算 202x年x月x日2023年镇土地置换项目拆迁补偿安置实施打算 依据国土资源部关于土地开发、撰写、复垦的有关规定，为我镇建设落实占补平衡措施，供应新增耕地储备，顺当完成x年x镇村庄撰写任务，特制定本打算。 一、适用范围 本实施打算适用于x镇土地撰写置换项目所涉及的全部村庄。 二、拆迁 （一）拆迁范围、方式准时间 1、拆迁范围。项目区范围内的全部房屋（包括住宅、厂房、商店、简易房等各类房屋）和其它建（构）筑物（包括水（机）井、养殖设施、简易棚、坟墓）等。 2、拆迁方式。由x镇统一支配拆迁公司，对被拆迁房屋进行统一拆除。 3、拆迁时间。自x镇人民政府发2、布拆迁公告之日起45天内完成拆迁，拆迁过程由镇拆迁工作组和村两委监督实施。 （二）拆迁公示 房屋拆迁工作实行公示制。在房产、附属物等登记后，对被拆迁人姓名、拆迁房屋面积、补偿标准、附属物等状况予以公示，设立举报电话，接受群众和社会监督。被拆迁人如对公示内容有异议，应在公示之日起5日内提出，逾期视作认可。经调查摸底、拆迁物丈量登记、被拆迁户主签字结束后擅自建设的房屋及其他一切附属物一律不予补偿。 （三）拆迁补偿 1、房屋及附属物补偿标准 在认可的拆迁范围内，被拆迁户的房屋及附属物补偿实行货币化补偿，其补偿标准依据长丰县人民政府颁发的政办长丰县土地撰写拆迁补助管理方法执行，考虑项目区实际状况，赐予3、项目区内需拆迁的按厕所4元/座、猪圈4元/间予以补偿。 2、支付方式 （1）、选择在安置区建房的，按进度支付补偿款，即基础出土时支付总补偿款的30%；四檐齐时再支付总补偿款的50%；封顶结束支付总补偿款的10%；剩余款（即建房保证金）在建房验收合格后付清。 （2）、不需要安置宅基地的，在搬迁结束、交出钥匙时，一次付清房屋及附属物补偿款。 （四）临时过渡期和搬迁补助费 1、考虑被拆迁户建房需要时间过程，故给建房临时过渡期补助费。临时过渡期补助费依据被拆迁户主房建筑面积每平方米每月3元计算，期限为6个月（搬迁结束，交出钥匙时，一次付清），过渡期被拆迁人自行解决临时住房。 2、赐予每户搬迁补助费4元4、（搬迁结束，交出钥匙时，一次付清）。 （五）拆迁嘉奖 1、进度奖 （1）、自x镇人民政府发布拆迁公告之日起15天（包含）内，被拆迁户完成签订拆迁协议、搬迁结束、交出房屋钥匙的，一次性嘉奖合法主房面积每平米基准价格的40%。 （2）、自x镇人民政府发布拆迁公告之日第16天至第30天（包含）内，被拆迁户完成签订拆迁协议、搬迁结束、交出房屋钥匙的，一次性嘉奖合法主房面积每平米基准价格的20%。 （3）、自x镇人民政府发布拆迁公告之日第31天至45天（包含）内，被拆迁户完成签订拆迁协议、搬迁结束、交出房屋钥匙的，一次性嘉奖合法主房面积每平米基准价格的10%。 （4）、自x镇人民政府发布拆迁公告之日起，5、第45天后，不予嘉奖。 2、优先选择宅基地奖 依据签订协议的先后挨次并在规定时间内搬迁结束、交出房屋钥匙的被拆迁户，依据其选择房屋类型，在规定类型区域内优先选择宅基地。 3、项目区村集体工作经费补助 对乐观协作x镇土地撰写置换领导组工作，在规定时间内较为稳妥的完成宅基地撰写前确权、丈量、造册，宅基地撰写后土地再安排及安置地互换等相关任务的，赐予项目区所在行政村工作经费补助（按项目区土地净增面积每亩10元）。 三、安置 （一）安置原则 拆迁安置点符合村庄布点规划和新农村建设要求的区域，以实际规划为准。 （二）占地补偿 全部被拆迁户需要集中安置且占用农户承包地的，赐予被占地农户一次性补偿青苗费：大6、小麦、油菜740元/亩；蔬菜、瓜类202x元/亩；草莓30元/亩。 （三）安置方式 1、项目区内被拆迁户低于10户的原则上实行零散安置，安置所需宅基地由项目区所在村委会协调互换，被拆迁户自行建设，但互换面积不得超过被协调宅基地面积的10%。 2、项目区内被拆迁户多于10户的实行统一安置，由镇村统一选址、统一规划设计，依据规划设计要求，镇国土所现场放线，被拆迁户依据镇统一规划设计自行建设，但不得要地不建房。安置点宅基地和基础设施用地由项目所在村委会协调互换，但宅基地互换面积不得超过被协调宅基地面积的10%。 （四）新建房屋宅基地的确定 1、户籍确定。 被拆迁农户系本镇居民，以现有派出所户籍底册7、和实际生活状况确定。 2、宅基地安排及位置确定。 被拆迁户搬迁至规划点内居住，宅基地严格依据一户一宅进行安排，每户宅基地面积不得超过160平方，规划点内新建房屋实行统一规划。被拆迁户可以选择不同户型（即二上二下、二下一上、二下）分区域（即二上二下在一个区域、二下一上在一个区域、二下在一个区域）建房。被拆迁户选择房屋位置，以安置点为单位，按拆迁户签订房屋拆迁协议书先后挨次号进行选择。对在本行政村既无其他住房且选择主动放弃宅基地到城镇购房的拆迁户，另赐予每户30元补偿。 （五）新建房屋时间 在x镇人民政府发布拆迁公告之日起3个月内完成建房 （六）新建房屋方法 规划点内新建房实行统一规划、统一施工图8、纸、统一村民自建、明确竣工时间。在被拆迁户与村理事会签订建房协议时，每户扣除总补偿款的10%作为建房保证金。对依据统一规划、统一图纸，在规定的时间内完成新建房任务并通过验收合格的，退还保证金，否则赐予没收其保证金。 （七）公共设施配套 集中安置点的基础设施建设由x镇人民政府依据规划和实际需要，实施道路硬化；排水畅通。 四、有关事项 1、鉴于平安考虑，在拆迁过程中，原则上由x镇人民政府招标或指定的拆迁公司统一进行旧房拆除。如拆迁户要求自拆，必需由拆迁户本人写出自拆申请（申请中必需含平安责任自负，拆除彻底，建筑残留物全部清除等条款），经镇分管领导批准后方可。 2、村庄撰写后的耕地安排，在充分敬重项目区群众意见的基础上，可整块重新发包（按拆迁户原有宅基地多少受益），也可依据拆迁户原有宅基地多少按比例（多同升，少同降）安排到户。 五、其它 本打算未尽事宜，参照县实施打算由拆迁当事人本着公正合理、切合实际的原则协商解决，补充打算与本打算具有同等法律效力。本打算自房屋拆迁公告发布之日起执行，由x镇土地撰写置换项目领导组负责解释