1、 目录 1 目 录 新常态、新格局马蹄腾瑞雪，羊角触红梅 新开工缓慢复苏 棚改房平衡宏观波动 人口增长驱动 特大城市需求坚实稳定 需求增长放缓 财富效应减弱投资分流 城市分化凸显 小型城市需求持续涌现 海外投资置业 另辟蹊径蔚然成风 1. 政策托市信贷利好 城镇化促长期发展 限购措施适时退出 各地积极出招托市 信贷环境持续改善 楼市迎来降息利好 市场告别高速增长 城镇化利长期发展 2. 标杆房企销售跑赢大市 转型迎接新常态 销售增速放缓 表现跑赢大市 库存分布合理 平衡城市风险 购地谨慎放缓 引领“出海”热潮 “后高周转”时代来临 转型迎接挑战主动 3. 新房市场调整继续 各线城市表现分化 22、014 市场整体遇冷 多项指标跌幅明显 各线城市库存高企 供求关系严峻 需求增长有限 市场回归理性 4. 土地市场整体转淡 一线勉撑大市 市场热度骤降 成交量近年最低 各线城市分化明显 后市去化压力犹存 5. 二手市场成交萎缩 量价筑底回升 量价筑底回升 楼市迅速回暖 政策托底楼市 改善性需求释放 本轮调整有限 后市谨慎乐观 6. 商办市场整体供应过剩 长期基本面向好 全国办公楼市场低迷 商业市场差强人意 商办物业供求关系好转 库存压力依然不容乐观 部分城市基本面向好 房企看好商办物业发展 普尔文化商业研究机构 普尔文化商业研究机构 邮件: 邮件: 赢商网- 运营中心，最专业“商业地产在线商学3、院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：h t t p : / / d o w n . w i n s h a n g . c o m / 添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4 ，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 摘要 摘要 2 摘 要 温和增长 迎“新常态” 2014 年近尾声，市场在经过将近三个季度的萎靡之后，于近期在一系列行政干预及信贷紧缩 的政策陆续退出之际，又逐渐有了起色。行政干预让位于市场作用，这将是大势所趋。中国的 房地产市场一直是“政策市”，其跌宕起伏的周期与宏观政策的调控密切相关，而 2014 年的 波动更是将之前被政策掩盖下的市场因素凸显了出来。 展望 年，今年中央经济工作会议并未提及房地产业，这反而说明房地产业在国民经济中 的地位暂时未被撼动，房地产业无论是对于经济托底还是民生保障，都将继续承担重要作用。 在宏观经济承载下行压力之时，