1、佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划01Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan佛山海峡两岸创意农业城规划设计1 基础分析4 总体规划策略2 案例分析5 总体规划3 项目愿景1.1 区位分析1.2 文脉背景农业1.3 文脉背景旅游1.4 基地印象1.5 现状道路1.6 基地元素1.7 基地地形分析1.8 用地适应性评价1.9 基地现状企业分析1.10 SWOT分析4.1 农业城产业状况分析 4.1.1 地理优势 4.1.2 农业发展基础优势4.2 总体策略分析4.3 定位 4.3.12、 区域定位 4.3.2 发展定位4.4 规划目标4.5 规划结构 4.5.1 规划结构 4.5.2“三带”细化4.6 支撑保障体系建设4.7 农业城旅游策略4.8 农业城景观规划4.9 新农村建设策略4.10 政府投资概算与土地收益 4.10.1 核心区投资概算与效益分析 4.10.2 农业城投资概算与效益分析2.1 观光类创意农业案例1农耕年华2.2 观光类创意农业案例2玉米迷宫2.3 观光类创意农业案例3五朵金花2.4 观光类创意农业案例4三圣乡2.5 观光类创意农业案例5海峡两岸农业合作实验区2.6 度假区结合农业生产1长鹿农庄旅游度假区2.7 度假区结合农业生产2崇明岛2.8 新农村结3、合农业生产3四川农科村2.9 国外的创意农业模式5.1 规划结构5.2 功能分区5.3 核心区产业分析5.4 总平面5.5 土地利用规划5.6 分期开发建设5.7 公共服务设施分布5.8 公共开放空间体系5.9 绿地系统规划5.10 水系分析5.11 生态框架分析5.12 道路交通分析5.13 旅游大巴路线规划5.14 电瓶车路线规划5.15 慢行系统路线规划516 水上巴士路线规划5.17 建筑高度控制5.18 开发强度控制3.1 项目愿景概述3.2 项目愿景“低成本，高效率”3.3 项目愿景创意农业3.4 项目愿景自然3.5 项目愿景现代化3.6 项目愿景文化总体规划目录 TABLE OF4、 CONTENTS0245591727佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划0203Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan基础分析Information Analysis1佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划0405Programming for Creati5、ve Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan佛山市三水区位于广东省中部，佛山市境西北部，地处珠三角腹地，因西、北、绥三江汇流境内而得名。总面积 874.22 平方公里，2005 年末全区户藉人口38.68 万人。三水籍旅居海外华侨和港澳台同胞 20多万，是广东省著名的侨乡。三水生态优良。属南亚热带季风区，气候温和，光热充沛，自然风光秀美，旅游资源丰富。拥有三江汇流的独特自然景观和大南山6、自然风景区，青山绿水，是珠江三角洲里少有的一座生态绿城。1.1 区位分析1.2 文脉背景农业年，三水将原生产队统一经营的土地变为以家庭经营为主的联产承包责任制，粮食产量连年增长。这个时期内三水区多年人均公余粮在全省排第一。年，三水开始在承包土地实行“大稳定、小调整”的基础上，进行了以三改为主要内容的第二次农村改革。这次农业改革使三水农业走上了商品化的路子。随着鱼塘、菜地面积的不断扩大，农产品产量剧增。三水的瓜果、蔬菜、水产也由刚开始的供应本地市场，逐步走向广州、佛山等大城市和东北、上海等国内市场。目前，三水已有省级无公害农产品基地个，多名农户与大型超市建立了农产品供求关系。出口的鸭、鹅占香港市7、场的，韭菜花占。三水已成为全国科教兴农和可持续发展示范市（县）和全国土地综合开发示范市（县），跻身于全国农村综合实力百强县（市）之列。“十五”期间，三水将农业发展定位在以争创全国生态示范县（市）为突破口，建设成现代化生态型城郊农业。努力建成珠三角最有影响力的菜篮子基地、观光农业基地和农业科研教学示范基地。13421 韭菜种植2 白鹅养殖3 鸡养殖4 水稻种植佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划0607Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanPro8、gramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan1.3 文脉背景旅游旅游佛山旅游景区主要项目西樵山旅游风景区湿地生态旅游、度假旅游、康体休闲旅游、地质科教旅游和古采石场石窟旅游南国桃园旅游度假区公共休闲区、山林休闲区、表演娱乐节目、休闲公园、旅游房地产、商业配套佛山祖庙及古城风貌旅游区历史文化名城、文化、购物、美食街区皂幕山地观光休闲度假区大型远郊观光休闲活动区、果园、农庄、水库、乡村、山水度假山庄与旅游房地产顺德东海发展协调区旅游度假区历史文化风貌区、生态农业观光区、自然山水风貌区、滨江沙滩游览区9、岭南水乡、自梳女文化、李小龙功夫、赛龙舟活动等陈村花卉世界陈村千年花乡、花卉世界生产基地、花博园、交易场馆西岸旅游度假区自然、养生、健康、山水旅游观光与宗教的互动，高档地产、分时度假或产权式酒店南风古灶旅游区陶瓷博物馆、休闲购物区、商贸旅游区1.4 基地印象奥特莱斯佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划0809Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultura10、l City,Foshan-General Plan1.4 基地印象1.5 现状道路区域内，西二环位于基地的东侧，将来可能成为农业城的主要车流源，和它的联系是本次规划交通部分，不可忽视的环节。南白公路和支南北大道分别是基地的东南分界线，他们将分别承载地区南北和东西的主要人流和车流。而堤坝路将来可能根据地形改为一条景观大道基地内 404 乡道、449 乡道、横一路、纵一路、纵二路，构建起了现状规划区域内的道路网，规划将在这些现状道路的基础上，对体系进行优化和整合。基地现状道路区域现状道路佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划1011Programming f11、or Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan根据 CAD 和卫星图片对基地内的要素进行分类和量化分析。规划地块内的构成要素主要分为草地、水塘、村庄、水渠、北江、湿地六种。基地中央部分水塘较多，而村庄则多分布于北江和主要干道两侧，其间穿插若干条水渠，其余部分为草地。在北江两侧存在若干处湿地，在涨潮时会江水淹没，规划建设时应尽量避免在此类淤泥地基上建设。六种类型中，水塘面12、积约有 1014 公顷，占基地面积 35%，村落面积有 358 公顷，大约占基地面积的 12%。用地类型面积（公顷）比例草地134947.56%水塘101435.75%村庄35812.64%水渠260.93%湿地883.13%总计2837100.00%现状用地平衡表（除去北江）1.6 基地元素1.6 基地元素村庄呈散点状分布于北江及主要道路两侧，占地面积约为358 公顷，合 5378 亩，占基地总面积的 12%。对小陆坑村的新农村改造将是本次规划的重点之一此分类下的草地主要是指，一些未经开发的用地，现在以草本植物作为地表覆盖物的地区。草地在各类元素中占地面积最大，有 1349 公顷，占总面积的13、 47%就，将近一半。说明基地内有大量的土地未经开发，地区的上升空间较大。在基地内的北江两侧存在若干处湿地，在汛期极易被江水淹没。此种类型的地区，地质松软，不易作为城市开发建设用地，在规划内应该避免将建设区域设于此处123北江位于基地西侧，在规划范围内有 412 公顷，是基地内最大的水系，对它的定位和开发，将对这个基地的景观产生巨大的影响。本次规划基地的一大特色就是水塘面积较大，总面积达1014 公顷，占总面积的 35%，主要分布于基地中部。对它的适当开发是本次规划的重中之重。基地内纵横交错着，大大小小的水渠十余条，由于分析图尺寸限制，只标了重要的几条。水渠是重要的带型绿地的载体，若能得到妥善14、开发，不仅对农业有益，在景观上也是一大亮点。456佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划1213Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan从防洪角度出发，建设用地应避免排涝较困难的低洼区域，以降低内涝风险以及相应的财产生命损失。开放空间则宜利用低洼区域，一方面这些低洼区域如果用于建设用地，则需要大规模的15、土地平整，填方较大，增加土地开发的成本；另一方面，开放空间有一定的洪水蓄滞作用，可作为蓄滞洪区。使用 GIS 对现状地形高程进行分析。现状地形总体较为平坦，在基地南侧的小陆坑村地区和基地东侧的沿江道路处，地势相对较高。而在北江两侧和基地中部出现若干低洼区域，此后的开发这类区域可能主要以开放空间为主。根据 城市用地竖向规划规范，0-8%的坡度较为适宜开发，坡度为8%-25%时，需要对地形稍作改造方可开发建设。当坡度大于 25%时，不宜作为开发建设用地。使用GIS对现状地形坡度进行分析，基地内只有基地南侧的不到5%的土地，坡度在 10%以上，其余地区的坡度均符合开发条件。坡向主要影响地面接受太阳辐16、射的强度，阳坡（南向和西向）太阳辐射时间长、强度高，适宜建设用地。一方面，居住用地可以减少对取暖能源的消耗；此外，有利于对太阳能的利用。阴坡（北向和东向）适宜其他用地。使用 GIS 对现状地形坡向进行分析，可发现基地内北向用地较多，而南向、西向土地较少，不适合大面积的房地产开发。1.7 基地地形分析对高程、坡度、坡向、元素以及总规中对于基本农田的布置，进行综合分析。将基地内的处北江以外的用地分为适宜建设用地、较适宜建设用地和不适宜建设用地。不适宜建设用地主要是一些低洼的湿地、水渠和总规中的基本农田，较适宜建设用地主要是一些水塘和水池。适宜建设用地包括，已经进行建设的村庄和未经建设的草地。其中适17、宜和较适宜建设用地，占总面积的 50%以上。1.8 用地适应性评价佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划1415Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan目前农业城内签约企业有两家，分别为川岛锦鲤公司及广东国通物流城有限公司，不远的将来，将陆续有现代化创意农业产业相关企业入驻农业城。以下是对两家先行企业18、的分析：川岛锦鲤是一家专门生产及销售日本锦鲤的企业，目前已经是同行业中的知名品牌。川岛锦鲤现有生产基地150亩，通过引入日本先进生产技术及大型优质种鱼进行养殖，并采用日本先进锦鲤管理技术进行管理。川岛锦鲤公司前期将在农业城内至少开发700亩左右，项目目前规划位于核心区北部，并逐步扩大至1000亩，并以此为川岛锦鲤公司总部，向周边辐射发散。并承诺在园区内设置锦鲤主题公园，定期举办锦鲤大赛和拍卖会，以此推动锦鲤文化在三水区的发展。川岛锦鲤公司项目直接就能带动当地农民100-120人就业，并且通过“公司+基地+农户”的模式运作，向农户提供种苗及代销等服务，带动当地锦鲤产业发展，促进当地农业产业升级，19、促进当地农户增收致富，为当地社会主义新农村建设奠定基础。农业城可借助川岛锦鲤打开我国观赏鱼市场的大门，利用锦鲤发展的资源引进其他高级品种观赏鱼，借此向农业城高端规划路线靠拢。广东国通物流城有限公司是农业产业化国家重点龙头企业，省市重点农业龙头企业，其主业包括供港澳淡水鱼出口，花卉等。国通在顺德区陈村镇建成了海峡两岸国通水产保税物流中心，配套有进出境车检场，公共保税仓库，花卉熏蒸区%供港澳水产品中转中心等。技术设施达到国际先进水准。此次规划占地位于核心区南部，农业城主要提供一个平台吸引两岸四地客商进行高附加值农业创业，同时，农业城将成为国通供港澳水产的后方基地。实行封闭式生产，开放式交易，对水质20、种苗、生产、包装运输等各环节把关。力争做出农业品牌”使农业城建设成为珠三角的安全菜篮子基地和广东省安全农业产业的重要示范基地。此外国通公司还借用农业城平台还将为农民和大学生提供创业平台，农业城设有农民创业示范区，每家农户都可以按自己的风格和兴趣进行经营，大学生创业园将通过政策引导、帮助大学生就业和自主创业。1.9 现状企业分析1.10 SWOT AnalysisStrength WeaknessOpportunity ThreatA 基地内地势较为平坦，没有过多的高低起伏，为将来的开发建设打下了良好的基础。B 基地内水资源丰富，经过适当的开发建设，容易形成较为优美的自然和人工景观。C 西二环21、从基地东侧经过，为基地带来了大量的客源，为农业城的开发创造了条件。A 基地内的大量的基础农田用地给集中开发建设提高了难度。B 基地内北向坡度较多，给太阳能的利用造成了不便。C 基地中部的劳教所处理不好，容易给旅游带来负面的影响A 以农业带动娱乐业的主题模式是当下的一种新的旅游休闲潮流，深受大众的青睐。B 可借鉴得国内外的一些成功的农业旅游模式，将避免本次开发走过多弯路A 周边没有互补或共赢的配套设施，农业城单独不能形成集聚效应，不易聚拢人气。B 佛山以及三水区域内已经形成较为完善的旅游体系，其它的旅游景点将会对农业城的客流造成影响，农业城需要在现有体系中，找到自己的一片天地。佛山海峡两岸创意农22、业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划1617Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan案例分析Case Analysis2佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划1819Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,F23、oshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan武汉农耕年华农耕年华”农业风情园，座落在武汉市黄陂区武湖农场汉施公路旁，占地面积3000亩。东接阳 逻，南濒长江，西临盘龙城，北望木兰山。农业风情园，自然环境保持完好，农业旅游资源丰富，景色秀丽，风光旖旎。地形地貌错综复杂，平原、草原、丘陵、山坡、湿地、湖泊、溪流、池塘，共处一园。园内农耕作物品种齐全，五谷蔬菜应有尽有，家禽牲畜兴旺茁壮，温室大棚布列井然。珍稀植物种类繁多，彩树竹林色彩斑斓，青藤缠绕果实累累，花24、草果瓜香飘满园。飞禽走兽竞展英姿，马鹿奔驰百鸟歌唱，孔雀开屏天鹅振翅，百鸡啼鸣玉兔穿梭。园内建筑巧夺天工，墨溪古镇古色古香，乡村木屋别致大方，诸多桥梁各式各样，五级宝塔巍峨雄壮。呈现出农耕园、植物园、动物园、园林园的巨幅画卷。园内文化底蕴厚重，到处深刻着农耕文化、农政思想的历史印记。2.1 观光类创意农业案例 12.2 观光类创意农业案例 2北京密云玉米迷宫密云金叵罗迷宫种植园是目前北京首个也是面积最大的农业植物迷宫。“植物迷宫”是利用玉米秸秆等农作物种植的“迷宫阵”，是一种适宜人们旅游观光、休闲度假的新场所，同时提供相关农副产品的销售、农作物采摘等多项服务。该玉米迷宫种植园为中国地图样式，面25、积达 270亩，迷宫内种植适宜采摘的鲜食玉米和西红柿、五彩椒等蔬菜品种。人们在游玩、采摘的同时可了解中国的地形和各省市主要农作物等知识。特别支持单位埃及驻华大使馆旅游处在迷宫内设置了“埃及风情区”，游客在畅游迷宫的同时便可以领略来自埃及的雕塑、精美的手工艺品等。佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划2021Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural C26、ity,Foshan-General Plan成都新农村建设五朵金花四川省成都市锦江区在城乡结合部的红砂、幸福、万福、驸马、江家堰、大安桥 6 个行政村，建设成了占地 12 平方公里的以“花香农居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“东篱菊园”、“荷塘月色”命名的“五朵金花”为品牌的观光休闲农业区，已成为国内外享用盛名的休闲旅游娱乐度假区，被评定为国家 4 星级风景旅游区，胡锦涛、温家宝等数位中央领导亲临视察。“五朵金花”观光休闲农业不仅整合了成都市城郊区域之间的农村旅游资源，而且将农村旅游与农业观光休闲、古镇旅游、节庆活动有机的结合起来，形成了以农家乐、乡村酒店、国家农业旅游示范区、旅游古镇等为27、主体的农村旅游发展业态，在不断提升成都市旅游总体实力的同时，还丰富了农村旅游的内涵，促进了农村观光休闲农业的可持续协调发展。2.3 观光类创意农业案例 3成都三圣乡圣乡位于石门县西北部，距县城 50 公里，辖 18个行政村，1 个园艺场，42000 人。全乡总面积278 平方公里，耕地面积 5.1 万亩。相传古代三位神仙到处云游，大神二神隐居地方，其中的三神看中了这块风水宝地，便隐居于此，后来土家族的人们为朝拜立位而建庙侍奉，古称“三神庙”，三圣乡由此而得名。三圣乡花卉种植历史源远流长，以花闻名，是成都市政府指定的鲜切花生产基地，被国家林业局、中国花卉协会评为“中国花木之乡”。2003 年9 28、月 28 日至 10 月 5 日，“四川省首届花卉博览会”在三圣乡红砂村“花乡农居”成功举办，标志着三圣乡外向型经济的发展又迈出了新步伐。红砂村“花乡农居”也是四川省唯一一家以川西民居风情与花卉文化为特色的国家从级景区、首批全国农业旅游示范点。花卉博览会主展馆一一高店子花卉批发市场同时被国家林业局、中国花卉协会评为“全国重点花卉市场”，是西南地区吞吐量最大的鲜花集散地。2.4 观光类创意农业案例 4佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划2223Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,F29、oshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan漳州海峡两岸农业合作实验区福建漳州海峡两岸农业合作实验区于 1997 年 7 月经国务院台湾事务办公室、商务部（原外经贸部）、农业部批准正式成立。漳州地处闽南金三角，是祖国大陆首批 14 个沿海开放城市之一，也是台湾同胞的重要祖籍地。漳州海峡两岸农业合作实验区以外向型农业为重点，包括粮、果、菜、菌、花卉、水产、畜禽、林竹八大产业，设立 2828 工程，即建设两个中心（农业科技交流中心、闽台农产品集散中心），八个30、合作区（农业良种引进下蔡隔离区、长桥农业科技园区、南溪流域农业综合开发合作区、东山湾水产养殖合作区、芗江流域山地综合开发合作区、角美农产品加工合作区、东山水产品工贸合作区、云洞岩-三坪观光休闲农业合作区）以及包括台资农业企业和漳州市农业龙头企业在内的二十八个重点企业带动项目。漳州海峡两岸农业合作实验区设立以来，漳州市政府和实验区管理机构对台商投资提出了“优先审批、优先融资、优先验放、优先办证照；放宽投资领域、放宽投资形式、放宽经营方式、放宽用地方式”的“四个优先、四个放宽”优惠政策，为漳台农业交流与合作营造良好的投资环境和服务氛围。漳台两地农业合作形成了由点到面、由单项零星向产业整体配套、由沿31、海向内陆山区梯度推进的全面发展态势，漳州已成为祖国大陆地市一级利用农业台资最多的城市和台商投资农业的密集区.2.5 观光类创意农业案例 5长鹿农庄旅游度假区概况长鹿休闲度假农庄（简称“长鹿农庄”）由广东长鹿集团于 2001 年投资兴建，位于顺德伦教三洲，毗邻珠江干流，占地 40 万平方米，预计总投资 3.75 亿元，是一个以岭南历史文化、顺德水乡风情、农家生活情趣为特色，集吃、住、玩、赏、娱、购于一体的综合性景区，主要由“长鹿休闲度假村”、“机动游乐主题公园”、“水世界主题公园”、“农家乐主题公园”和“动物主题公园”等五大园区组成，各具特色，精彩纷呈，是休闲娱乐、旅游度假、商务会议的最佳场所，32、更是团队拓展、集体旅游的首选基地长鹿农庄已经成为佛山农业旅游人气最旺的旅游景点之一。旅游人气跃居广东省三甲之列。先后被授予“园林式单位”、顺德区“科普教育基地”、“民俗文化活动基地”、“佛山十大魅力乡村游景区”、“全国农业旅游示范点”、“国家 AAAA 级旅游区”。优点1 定位比较明确，主要针对中高端游客，消费相对低廉。对于目标客户群还是具有很大的吸引力的。能够错开与长隆的竞争。2 功能分区明确，有特色。主题突出、能够区分差异。3 旅游服务方面，比较出色，服务热情，细节考虑周到。如咨询问路待客热忱、临时防寒室的设置、旅游厕所的设计等。4 景观设计较佳，总体上按照乡村农家风格营造到位，关注细节，33、关怀游客。5 环境氛围较佳，由于依托着乡村农家的主题背景，所以环境氛围优，有田园气息，有浪漫感觉。已经成为周边区域（广州、佛山）朋友聚会、情侣约会备选地之一。6 亮点不少：7 水底船餐厅号称全球唯一的一艘便用餐边观鱼的水底船餐厅（优点：幽静、有西餐能满足需要；缺点：实际上不怎么能看到鱼）；8 哥德堡号鬼船号称全球首艘鬼船（噱头有创意）；9 弹射飞人号称广东首家，惊险刺激。10 狂欢水世界号称震撼全国。不足1 外部导引不足，外部引景环境较差。2 动静分区尚不够明显。静的区域主要是度假村的客房区，其他地方基本上属于喧闹区。3 交通上：外部交通未能与城市交通断开，有过境公路穿越，稍有不便；内部交通还34、算不错，因为景区面积不大，游人走起来不会累，基本步行游览。4 面积不足，项目不新，设施粗糙。5 生态环境上，稍嫌不足。景区主题色调为褐色与红棕色的交融色。生态绿化上稍嫌不足，绿色太少。2.6 度假区结合农业生产佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划2425Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan上海崇35、明岛上海崇明县目前由崇明岛、长兴岛、横沙岛组成，三岛陆域总面积 1411平方公里。其中崇明岛地处长江入海口，是全世界最大的河口冲积岛，也是中国仅次于台湾岛、海南岛的祖国第三大岛屿，有“长江门户、东海瀛洲”之称。崇明岛水洁风清，到处都有未经人工斧凿的天然风光。早在明清两代，岛上就有“金鳌镜影”、“吉贝连云”、“玉宇机声”等瀛洲八景。如今。崇明岛风光更加旖旎。绿树成荫的 200 多公里环岛大堤，犹如一条绿色巨龙，盘伏在长江口上。清晨，登上大堤东端，欣赏东海日出.崇明岛公园为世界第一大典型的河口冲积岛，园内至今保存了大量的地质遗迹和滩涂地貌景观。完整的大河口三角洲地层系统记录着 260 万年来海平面36、的变化；古老的沙堤、留存的历代海塘；保留了重要的全球珍稀候鸟种群迁徙和“活化石”中华鲟等特有的珍稀生态物种.2.7 观光生态岛结合农业生产四川农科村成都市郫县友爱镇农科村地处“天府之国”的腹心地带，位于西汉大儒扬雄故里郫县友爱镇，是郫县“国家级生态示范区”和“中国盆景之乡”的核心地带，曾先后获得“省级卫生村”、“省级文明单位”、“省级移动电话第一村”、“全国精神文明创建工作先进单位”、“全国农业旅游示范点”、“全国文明村镇”等省部级、国家级称号。2006 年 3 月，农科村经复核验收成为国家 AAA 级旅游景区，同年 4 月，获得“中国农家乐旅游发源地”称号。农科村东距中国西南大都会成都市 237、5 公里，西距都江堰市 30公里，成灌（成都至都江堰市）高速公路、温彭（温江区至彭州市）快速通道均从村边穿过，交通十分便捷。农科村占地4000余亩，人口2310人，花卉种植面积2300余亩。全村共有农家乐常年经营户 30 余户，年接待游客 50 余万人次。2006 年，据不完全统计，全村接待游客 124 万余人，实现旅游收入 4963 万元，人均年纯收入近 5 万元。2.8 新农村结合农业生产佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划2627Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Fosh38、an-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan2.9 国外的创意农业模式项目愿景Vision Of Project3佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划2829Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Fo39、shan-General Plan3.1 项目愿景概述我们希望打造一个低成本，高效率的现代化创意农业城，项目愿景可以概括为“一个核心，四个要素”。一个核心即“低成本，高效率”。我们将利用四个要素：自然，现代化农业，创意化产业及和谐文化来创建一一种和谐平衡的集现代农业生产，观光，科研，物流，教育，居住等为一体的运作模式。和谐运作模式BLANCED MODESTYLE自然NATURE现代化MODERNIZION文化CULTURE创意IDEAS谓低成本战略也就是迈克尔波特的成本领先战略，是指企业通过在内部加强成本控制，在研究、开发、生产、销售、服务和广告等领域里把成本降到最低限度，成为行业中的成本领40、先者的战略。其核心内容是通过降低产品成本来取得竞争优势，即要使企业的全部成本低于竞争对手的成本。所谓高效率战略是在低成本战略的基础上衍生得来，低成本并不意味低效，而是可以通过集约化的土地开发模式，合理的管理营销手段，先进的管理模式使得农业城实现高效率运作的目标。“低”成本投入“高”效率产出低成本村庄整治开发的低成本战略高额的资金回报高效率高速的发展模式高效的运作机制高产的生产模式企业进驻合作的低成本战略集约化土地开发低成本战略先进管理模式的低成本战略ONE CORE一个核心：佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划3031Programming for Cr41、eative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan现存的 EXISTING村庄生活与自然景观以原生态的方式结合将自然与城市完美结合的一个崭新社区以形成更好的平衡。一个规划周详的农业城，提供相互协调及平衡的运作方式一个提倡创意农业，混合开发的新型农业城传统的农业生活生产模式零散，混乱，不成规模土地开发仅限于农业生产未出现高效的混合利用为了给未来让路而拆掉或隔离昨天自然 NATURE现代42、化 MODERNIZATION创意 IDEAS文化 CULTURE新景愿 NEW VISION娱乐PLAY娱乐工作WORK现在PRESENT过去PAST过去PAST过去PAST过去PAST生活LIVE自然NATURE乡村COUNTRYWORKNATURE自然CITY农业城尊重当地文化，合理整合现代与传统，以达到新的平衡PAST过去PAST过去PAST过去PRESENT现在LIVE生活PLAY娱乐WORK工作观光采摘 科研物流展销游憩生产生产生产生产 生产生产生产生产.FOUR ELEMENTS四个要素：这些项目愿景该如何完成？HOW WILL THIS VISION BE COMPLISHED43、佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划3233Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan3.2 项目愿景“低成本，高效率”低成本开发见效快高效的运行模式商业合作的共赢低与高的博弈SAVING AND EF-FICIENCYAbstemious Exploitation低成本开发商业合作的共赢见效快Com44、mercial CooperationSuccessEfficient Modeabstemious exploitationefficiencyefficient modecommercial cooperation successSAVING AND EFFICIENCY关键词：KEY WORDS:高效率低成本佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划3435Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative 45、Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanPositioning for“CREATIVITY“创意”的定位创意CREATIVITY可识别的Legible有想象力的Imaginative多文化的Multi-culture活力的Energetic开放的Openess不同的Different紧凑的Compact积极的Active具娱乐的Playful独特的UNIQUE年轻的，有生命力的YOUNG/LIVELY时髦的MODERN休闲的CASUL探索的EXPLOREPositioning for“NATURAL“自然”的定位自然NATURE经验46、的Experience教育的Educational结合现状的Building on Exist节约的Conservation生态友好的Eco Friendly再生产Recycle连续的Connectivity能量LEED具娱乐性的PlayfulGreenEducationalFunConnectivityLively灌溉Positioning for“CULTURE“文化”的定位文化CULTURE成长的Growth历史的Historical有进展的Progressive忠诚的LoyalNew Thinking新想法的舒适的Confortable尊重历史的Celebrating History安47、逸的Cozy永恒的TimelessNEW CULTUREFUN 有趣的TRADITIONAL再创造新文化传统的Positioning for“Modernization“现代化”的定位现代化MODERNIZATION可识别的Legible有想象力的Imaginative多文化的Multi-culture科学的Scientific开放的Openess先进的Advanced有进展的Progressive标准化Standardization成长的Growth年轻的，有生命力的YOUNG/LIVELY成规模的SCALE休闲的CASUL探索的EXPLORE愿景元素1创意创意农业是指利用农村的生产、生活、48、生态“三生”资源，发挥创意、创新构思，研发设计出具有独特性的创意农产品或活动。创意农业起源于上世纪90年代后期，由于农业技术的创新发展，以及农业功能的拓展，观光农业、休闲农业、精致农业和生态农业相继发展起来；与此同时，借助创意产业的思维逻辑和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代创意农业。愿景元素2自然人与自然的关系是人类社会的永恒主题。在国家积极倡导建设资源节约型、环境友好型和谐社会的大背景下，我们的农业城将是一个生态友好的可持续发展项目。生态优先“三生”统一，低成本打造公园化农业城。花卉公园、滨河绿地、49、河流、广场、这些丰富的开敞空间不仅保护生态环境，为农业城提供了宜人的度假、休闲、居住环境，更提升了周围土地的价值。景观规划以生态优先为主线，以低成本见效快为实现手段，以自然景观为主体，以生态农业为载体，体现乡村特色化、文化地域性和产业现代化的有机结合。良好的自然和人文景观资源，以自然与生态为设计理念，在不破坏和占用农田保护区的基础上，对风情岛的景观性加以提升，赋予其内涵，营造体验性、趣味性、娱乐性的景观空间。愿景元素3现代化农业现代化，指把传统农业转变为现代农业，建立起广泛采用现代生产工具、现代科学技术和现代经济管理方法的农业生产体系。包括：广泛地运用现代化的农业生产手段，如拖拉机、联合收割机50、各种从耕作到加工的工具机、农用汽车与飞机、电子计算机等；广泛地运用现代化的农业科学技术，如用以进行育种、作物栽培与畜禽饲养、动植物保护，施肥、灌溉与土壤改良，气象观测与天气预报等；广泛地采用现代化的生产组织形式和经营管理方法，如实行农业生产地区专业化、企业专业化、农艺过程专业化和农工商一体化，用科学方法进行市场预测、经营决策、信息收集与储运等。愿景元素4文化文化是人类生活的反映，活动的记录，历史的积沉，是人们对生活的需要和要求、理想和愿望，是人们的高级精神生活。是人们认识自然，思考自己，是人精神得以承托的框架。基地现状的农业文明，历史文化，民俗文化等等，都是无形的精神财富。我们的规划是尊重历51、史，基于传统之上的再创造。我们希望新注入的新型农业文化和传统农业文化能够顺利对接，和谐共生，共同形成农业城的核心精神文化。佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划3637Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan3.3 项目愿景创意农业开放空间，公园与河道.观光农业创意的科研创意的教育创意的生产创意：探索52、自然：连续INOVATIVE 创意Plenty ActivitiesEXPLORE探索丰富多彩的活动复合使用的土地空间产学研结合的模式Mulriple Space Of LandA Mode Include Produce,EducationAnd Research Sight-seeing Agriculture Innovative Scientific ResearchInnovatice EducationInnovatice ProduceINOVATIVE:EXPLORE关键词：KEY WORDS:佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划383953、Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan3.4 项目愿景自然开放空间，公园与河道.滨水走道自然步道绿地田野河流自然：连续自然：连续NATURE 自然Eco-friendlyLINKS连接生态-友好社区活动场所悠闲的环境Community playgroundRelaxed environmentriver walkmoonwalkgree54、nbelt,fieldsriverNATURE:LINKS关键词：KEY WORDS:佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划4041Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan3.5 项目愿景现代化开放空间，公园与河道.机械化耕作高产量的产研一体规模化现代化：标准化自然：连续MODERNIZA-TION 55、现代化Advanced Scientific ResearchSTANDARDIZATION标准化先进的科研规模化的生产可持续的发展Scale ProductionSustainable Development mechanized farming high outputproduce&researchscaleMODERNIZATION:STANDARDIZATION关键词：KEY WORDS:佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划4243Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Fo56、shan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan3.6 项目愿景文化尊重历史关键词：地方文化当地产业新文化的介入-和谐共生文化：新旧和谐共生CULTURE 文化FriendlyHARMONY新旧和谐共生友好的尊重历史的和谐共生的文化氛围Honoring The HeritageHarmonious Culture Environmenthonoring the heritageKEY WORDS:local culturelocal businessharmo57、nyCULTURE:HARMONY佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划4445Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan总体规划策略Strategy Of Comprehensive Planning4佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划4647Programm58、ing for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanSITE北江北三水中轴线北三水大道三花大道3.农业资源优势目前，规划区农业生产基础良好，现已形成水产、禽畜、果蔬、花木等四大主导产业，其中水产养殖及瓜果种植具有较高的知名度，已经拥有雪梨瓜、和顺鱼等多个优质品种。1.区位优势佛山海峡两岸创意农业城的规划区总面积为36000亩，位于佛山市三水区中部的乐平镇，广佛肇经济59、圈的核心位置，珠三角一小时经济圈内，有独特的区位优势。2.生态优势农业城位于三水中轴线以西，毗邻北江，地势平坦，土质良好，水面宽阔，生态环境保持完好，适合农业发展。4.1 农业城产业状况分析123主导产业水产禽畜果蔬花木4.1.1 地理优势4.1.2农业发展基础优势1.农业特色品种的比较优势明显本区域农业立地条件优良，水热条件充足，无工业污染企业，为农业特色品牌的创建提供了有利条件。雪梨瓜、和顺鱼、桂花鱼、三水白鸭、乌鬃鹅、黑皮冬瓜、“四季获”椰菜等品种的比较优势非常明显。农业生产方式普遍采用禽畜鱼菜循环利用的生态模式，对环境污染少，岭南特色明显。2.有一定的产业化与规模化基础90年代以来，本60、区域不断调整农业结构，制定了以水产业为龙头，带动畜牧业，发展蔬菜业的发展战略。目前在农业产业化与规模化生产方面已具有一定基础，形成了极具特色的塘鱼基地、瓜菜基地，农业产业化发展过程中，本区域还涌现了部分农民种养企业家，有利地促进了全区农业的产业化和规模化发展。4.1.3产业现状问题与瓶颈1.农业产业结构不合理，农业流通及深加工滞后目前，全区农业主要以种植业和渔业为主，从产业链结构来看，农产品加工滞后，农产品加工率低，而且大部分是初加工，产业链短，二次增值不显著；产品流通主要依靠个体户去联接市场，流通渠道不畅；在经营模式上，农业生产经营过于分散，大部分土地都是以家庭承包的形式经营，每户耕作土地少61、，阻碍了农业现代化、产业化、规模化、标准化的推进。2.农业龙头企业少，规模小，产业化带动力不够农业龙头企业是农业产业化发展的重要推进器。当前，规划区域缺少农业龙头企业，农产品的生产是农民根据历史种养习惯和市场信息去组织生产，抵御自然风险和市场风险的能力较低，远远不能满足农业产业化发展的需求。3.“产学研”结合模式亟待建立目前，农业生产仍停留在生产层面，研发与示范的硬件平台尚未建立，农业科技水平较低成为制约发展的瓶颈，亟待建立“产学研”结合模式，制定多项农产品种（养）技术规范，提高农产品市场竞争力。4.观光休闲农业待兴从观光农业的角度来看，三水农业城尚是一块未开发的处女地；且从总体来看，该区域还62、是一个生产基地，没有把农业生产与农事体验、休闲、旅游有机的结合起来，农业的价值链比较短，旅游开发较为滞后。佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划4849Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan1 区域性农业示范，成为外向型农业发展的领航者5 外围环路交通疏导，打造低碳慢行的小镇2 生态优先，“三生”统63、一，低成本打造公园化农业6 文化特色引领，实现岭南水乡小镇风貌3 产业互动提升，调整完善农业产业链结构7 健康原则，阶段性完整有序的开发模式4 功能多元化策略，打造度假养生的农业8 完善的支撑保障体系，高效快捷的运行各个产业面向粤港澳台，作为珠三角农业科技生产的示范中心；参与国际农产品市场竞争，创建一批具有一定国际知名度的农产品品牌，使之成为外向型农业的生产基地、加工基地与流通中心。滨河农地是一类重要的生态系统。本区域的规划建设必须重视土地可持续的生产能力，同时兼顾其生态效益和美学享受，充分发挥以水面为主的农地生产功能、生态功能、生活功能，实现“三生”功能的统一。景观建设以低成本、见效快为原则64、，政府少投入，引导农民和投资者用农业生产的方式来打造农业特色景观，例如“花基鱼塘”、“果基鱼塘”、“桑基鱼塘”。提升种植业与渔业等优势产业，加强农业研发的龙头性，农产品加工、贸易、质检、物流，以及对外的宣传力度。使之成为完整有机的产业链，高效而健康的滚动发展。在农业生产的基础上，充分考虑生态、文化、旅游、休闲等功能。即可提供鲜活、优质、安全的农产品或加工原料，又可提供接触自然、采摘品尝、农事体验及观光休闲的场所和机会，增强现代农业的文化内涵和教育功能。1 在核心区外围设置交通性主干道，疏导过境车辆，使核心区成为生态的慢行岛。实施生态化旅游管理，大力倡导公共交通，例如水上巴士、电瓶车、大巴旅游车65、。岭南水乡特质渗透于核心岛内的生活片区，打造岭南水乡小镇与台湾小镇，两者各具特色，又相互如何，形成农业城独树一帜的特色风光。健康原则包括生态环境健康、产品健康、娱乐休闲与科普教育活动的健康等3个方面的涵义。生态农业资源是动态的，历史性的。开发时既要考虑生态环境的承载能力与可修复能力，还应考虑当地的经济开发能力；循序渐进，阶段开发是必须遵守的基本原则之一。良好的产业链的运作，需要完善的支撑保障体系，这包括机构保障体系、土地政策体系、投融资体系、科技创新体系、产业组织运行体系、农产品安全体系等。4.2 总体策略分析4.2 总体策略分析佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划66、设计总体规划5051Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan4.3.1区域定位1.国家级绿色现代农业的示范城注重和依靠科技进步，努力抓住生态农业的关键技术和关键产业，积极推广生态农业种养模式，扩大无公害农产品、绿色和有机食品生产基地规模；积极开展农业生态工程建设。通过农业城来带动三水地区生态农业建设，提高珠三角地区生态农业建设的整体水平。67、2.面向全球的外向型农业发展的领航者利用农业城优越的区位条件，参与国际农产品市场竞争，积极参与经济全球化带来的农业分工与协作，发展一批具有比较优势和地方特色的优质、高产、高效、生态、安全农产品生产基地，培育一批规模大、实力强的加工型、营销型龙头企业，创建一批具有一定国际知名度的农产品品牌，使之成为外向型农业的生产基地、加工基地与流通中心。三水农业城也将成为进口农产品的集散地，比如荷兰的鲜花、全球的水果等。3.珠三角观光休闲农业城积极发展观光型农业、休闲型农业、体验型农业及度假型农业，使农业城成为珠三角及周边居民休闲旅游重要的目的地。4.3.2发展定位1.阶段定位近期以水产、花卉、果蔬等产业为主68、导的现代农业生态示范区（生产、加工、贸易、示范研发）；同时，大力发展农业旅游体验与观光。远期以优质高效水产养殖、绿色农产品种植为主导产业，兼具旅游、科普、休闲度假等功能的复合型产业区。2.功能定位生产职能高效健康优质水产养殖基地、优质花卉苗木果蔬种植基地生态职能滨河湿地生态系统生活职能旅游度假、观光休闲农业、科普教育基地4.5规划结构4.5.1规划结构通过场地与环境要素分析，充分利用地理位置，结合自然、人文、交通等诸多方面的规划要素形成“一轴、两环、三带、多节点”的布局结构。整个结构布局以轴线为引导，道路为骨架，水道为经脉，功能为基础，核心为疏纽，进行点、线、面相结合，形成一个有机的整体。“一69、轴”为中央景观大道，贯穿东西。“两环”即农业种苗产业环、交通与水网环。农业种苗产业环是位于核心区内水产、花卉、果蔬示范园所形成的环形体系。交通与水网环即为核心区外围的环形城市主干道与环城水道。”三带”为北江风光休闲带、农业种植体验旅游带、农产品加工贸易带。“多节点”主要指“两环”上的技术引擎节点，指创意农业研发中心；大学生创业、科普会展中心；还有旅游商业中心小镇。1创意农业研发中心2大学生创业、科普会展中心；3旅游商业中心小镇。农业种植体验旅游带北江风光休闲带交通与水网环农业种苗产业环中央景观大道轴农产品加工贸易带规划结构抽象示意图33121、打造成为国家级现代农业示范城，使成为农业种苗总部基70、地，农业科研领航者，带动农业生产、加工、输出等一系列产业链的建立与发展2、建设具有岭南水乡特色的休闲生态的农业公园；创建岭南风情小镇与台湾小镇，使人们在此安居乐业，享受生活。3、建设广东省新农村示范点，解决“三农”问题。4.3 定位4.4 规划目标佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划5253Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Fos71、han-General Plan4.5.2“三带”细化1.北江风光休闲带只要指北江大堤两侧，大堤西侧延伸到江边一带，以及两座沙洲岛。这里的土质适于各种瓜果种植，如三水的雪梨瓜，可以打造“瓜之联合国”。同时，这里也是天然的运动休闲旅游的场所，开展一系列的旅游活动。大的沙洲岛规划为纯慢行风情岛，小的沙洲为不上人的观光生态绿岛。2.农业种植体验旅游带农业种植体验旅游带，可以分为农业观光种植带、农业体验旅游带。农业观光种植带，从北至南依次为健康蔬菜种植区、花卉种植区、特色水果种植区。健康蔬菜种植区引进企业开发高端蔬菜产业，建立设施农业种植产业。集科研，示范，科普，旅游为一体。同时，积极推广社区农业生产72、模式，吸引1小时生活圈高端居民参与，提高土地生产力，为农民增收。花卉种植区重点规划花卉种植，种苗生长基地，形成华南地区亚热带花卉种苗生产基地。特色水果种植区根据农业城特色，重点打造雪梨瓜品牌，引进适时品种，形成常年水景生产，发展体验式农业旅游。引进企业，发展以台湾为代表的亚热带水景种苗生产，形成特色鲜明的水景种苗生产基地。农业体验旅游带，包括蔬菜田园体验区、花卉体验区、果林体验区、蔬菜田园体验区，这些体验区设置丰富多彩的旅游项目，具体见“旅游规划文本”3.农产品加工贸易带农产品加工与物流农产品的易腐烂特性，必须采取一定的措施才能保证不会在物流过程中价值损失，如需要特定的包装容器和运输、储存设备73、，要求物流系统具有快速的反应能力；农产品物流的过程长、环节多，包装、搬运、储存、运输环节可能对农产品的形态、品质等造成破坏而价值受损。鉴于此，园区内选择建设农产品（尤其是针对蔬菜、花卉、水果等）物流配送中心，并对农产品进行初加工。农产品贸易中心规划设立和配套完善农产品博览展示中心、产品交易中心、电子商务中心、拍卖中心、购物中心、仓储中心、货运中心、生活服务等功能设施，引进台商进场经营或与台湾农产品、食品经销商建立长期固定的关系，建成创业园农产品展示销售的窗口，以及海峡两岸农产品销售交易的重要平台。公权力平台为了保证农业加工贸易物流能够顺利进行，建立工商、税务、动植物检疫、商务担保、知识产权、法74、律顾问、银行、通讯等公权力平台，使得农业产业链得到顺利延伸。北江风光休闲带农业种植体验旅游带农产品加工贸易带4.6 支撑保障体系建设4.6.1机构保障体系建设农业城建设涉及到基础设施建设、土地综合开发、生态环境保护、对台招商引资等多项工程，单靠一、二个部门是无法实施的。因此，乐平镇政府应设立三水海峡两岸农业城建设管理委员会（简称管委会），为园区规划、建设、管理、招商引资、协调、监督和服务提供体制保障；下设若干办公室，负责各项具体事务工作。4.6.2土地政策体系建设通过土地使用权的有偿转让、土地股份合作制等多种形式，积极推进耕地、水面的使用权流转，为农业的集约化、产业化发展创造条件。4.6.3投75、融资体系建设要充分发挥政府投融资的引导功能，广泛吸纳社会资金，形成多渠道、多形式、多层次的农业建设资金筹集网络，加快建立“以政府投入为引导、社会投入为主体”的市场化投融资体系。加大并规范政府对农业的投资，重点支持农业基础设施、科研开发、教育培训、技术服务、质量标准和信息网络体系建设；积极鼓励社会资金投资农业，大力开展招商引资，建立多层次、多渠道、多元化的农业投资体系；按照“谁投资、谁经营、谁受益”的原则，鼓励不同经济成份和各类投资主体，以独资、合资、承包、股份制、股份合作制等形式参与农业产业化开发。4.6.4科技创新体系建设把依靠农业科技进步放在建设农业城研发示范中的突出位置，加快推进现代农业76、高新技术的研究创新、引进开发和推广应用，建立起自主创新与引进消化相结合、研究推广相配套的开放型农业科技创新体系。与农业科研院所、高等院校合作，增强科技联合攻关能力；加快对国外农业新技术、新成果、新设施和新工艺的引进和消化；鼓励支持企业和个人以多种形式参与农业科研开发，推进农业科技园区建设，积极培育农业科技创新主体。完善技术咨询和技术服务队伍建设，以建立政府主导与市场引导相结合的新型农业推广体系。4.6.5产业组织运行体系建设以农业产业化经营为核心，重点抓好农产品加工、包装、保鲜、储藏、流通等环节，进一步培育农业企业、农业业主和专业大户，努力打造“专业大户龙头企业行业协会”三位一体的新型产业经营77、体制。4.6.6农产品安全体系建设以构筑农产品安全化和标准化为核心，加快制定农产品质量标准、产地环境标准、农产品加工、贮运、包装、物流、贸易等质量标准，涵盖产前、产中、产后全过程的农产品质量标准体系，健全农产品监督检测、质量认证、技术推广、安全执法和安全信息等制度，进一步提高区域农产品质量安全，提升产品市场竞争力。及时追踪了解国际农产品“绿色壁垒”，以指导本区绿色农业、外向型农业的发展。要进一步加强农业生产环节的监管，建立“检测中心”，从源头上保证农产品的质量安全。佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划5455Programming for Creativ78、e Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan4.7 农业城旅游策略1.产业互动，和谐发展，多面共赢旅游产业与农业各个产业互动发展，实现多元化，即农业观光与休闲度假、传统农业型与新兴农业型以及各类农业要素旅游的复合发展。2.景观复合、持续发展，合理布局以生态的规划思想来建立安全的景观格局。一方面，形成“复合的网（水网、路网），生长的轴（中央景观大道）、聚集的核（景观结点）”为特征的新空间。79、另一方面，通过构建“园区系统”来优化整体空间，强调“渐变与生态屏障”的景观构架，实现水产养殖景观的滨水性、花卉景观观赏的时尚性、蔬菜与果林生产景观的屏障性，最终实现生活（旅游）、生产、生态的持续发展。3.科技兴农，研发示范，加工贸易以科技为支撑，以创新为重心，建设高标准研发中心，发展农业加工贸易与物流产业。高科技的农业发展及完整的农业产业链为农业观光打下良好的契机。北江景观节点景观轴水网产业互动，和谐发展景观复合，持续发展路网4.8 农业城景观规划景观规划提出以生态优先为主线，以低成本高规格为实现手段，以自然景观为主体，以生态农业为载体，体现乡村特色化、文化地域性和产业现代化的有机结合的规划理80、念。规划形成“一心三带多节点”的空间结构。“一心”指农业城核心区，以营造河网湿地为主要景观特色，是全方位展示农业城产业发展、文化形象与休闲观光品位的景观区域。“三带”分别指中央景观大道，连接主入口广场、海峡互动广场和观光塔广场等景观节点；农业生态旅游观光带，以产业展示与乡村体验为景观题材，由农业体验区和田园观光区组成；北江观光带，沿北江大堤两侧展开，综合展示运动娱乐、观光度假、疍家风情、田园风光等景观要素。“多节点”是指散步于整个农业城园区的各个视觉型和体验型景观节点，如湿地公园、玉带桥、河鲜美食街等。北江风光休闲带中央景观大道农业生态旅游观光带景观结构抽象示意图农业城核心区佛山海峡两岸创意农81、业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划5657Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan4.9 新农村建设策略新农村规划以“节约投资、就地改造、突出特色、发展生产、村民增收”为指导思想，规划目标以下三点：1.推动农村产业升级和经济结构的转换，推进现代农业发展，发展“科技带动公司、公司引领农户”的生产模式；工业从传统的“村82、域经济”向“镇域经济”转型；集体经济从低层次生产向高附加值产业发展。2.农村经济组织从集体所有制向现代企业制度转变，社会事务管理从自我管理向现代社区管理的转变。3.推进第三产业旅游服务业发展，实现转变村民观念、改善村民生活、发展农村经济为目标。4.10.1 核心区投资概算与效益分析1.政府投资概算：核心区总面积5.951平方公里(8926.5 亩)，其中建设用地1.0838平方公里(1625.7 亩)1.按七通一平的成本按照25万元/亩计算，25万元/亩*1625.7亩=40642.5万元2.市政道路按照200元/平方米，200元/平方米*522600平方米=10452万元合计约51094.583、万元=5.11亿元。2.土地出让收益：1.商业用地100万元/亩*630.3亩=63030万元2.度假酒店和会议中心用地100万元/亩*304.35亩=30435万元3.商住混合用地100万元/亩*186.45亩=18645万元4.教育科研用地50万元/亩*195.45亩=9772.5万元5.文化娱乐用地60万元/亩*309.15亩=18549万元3.合计收益：140431.5万元=14.04亿元4.10 政府投资概算与土地收益序号面积（ha）占总用地百分比（%）R居住用地12.432.09%R2二类居住用地00.00%R2C2商住混合用地12.432.09%C公共设施用地95.9516.1284、%C2商业金融业用地42.027.06%C3文化娱乐用地20.613.46%C6教育科研设计用地13.032.19%C36旅游度假及游乐用地20.293.41%S道路广场用地61.4210.32%S2广场用地9.161.54%S1道路用地52.268.78%G绿地79.9713.44%G1公共绿地58.869.89%G2生产防护绿地21.113.55%D特殊用地80.2813.49%其中D1其中劳教所用地80.2813.49%E水域和其他用地265.0544.54%E1水域30.025.04%E2耕地00.00%E22水产养殖116.4119.56%E3农业示范园地118.6219.93%E685、1村生活用地00.00%总用地面积595.1595.1用地代号用地性质13其中其中26其中其中4其中其中5核心区示意图核心区土地利用平衡表佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划5859Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan总体规划Comprehensive Planning 54.10.2 农业城投86、资概算与效益分析1.政府投资概算：农业城规划总面积30.874平方公里(46311亩)，其中建设用地5.0752平方公里(7612.8亩).1.按七通一平的成本按照25万元/亩计算，25万元/亩*7612.8亩=190320万元2.市政道路按照200元/平方米，200元/平方米*3157300平方米=63146万元合计约253466万元=25.35亿元。2.土地出让收益：1.商业用地100万元/亩*1130.1亩=113010万元2.度假酒店和会议中心用地100万元/亩*938.7亩=93870万元3.商住混合与居住用地100万元/亩*603.6亩=60360万元4.教育科研用地50万元/亩*87、298.65亩=14932.5万元5.文化娱乐用地60万元/亩*448.05亩=26883万元6.工业与仓储用地38万元/亩*3623.25亩=137683.5万元7.行政办公用地60万元/亩*570.45亩=34227万元合计收益：480966万元=48.10亿元农业城土地利用平衡表农业城示意图序号面积（ha）占总用地百分比（%）R居住用地47.121.53%R2二类居住用地23.570.76%R2C2商住混合用地16.670.54%R22中小学用地6.880.22%C公共设施用地218.847.09%C1行政办公用地38.031.23%C2商业金融业用地75.342.44%C3文化娱乐用地88、29.870.97%C6教育科研设计用地13.020.42%C36旅游度假及游乐用地62.582.03%M工业用地160.85.21%其中M1其中一类工业用地160.85.21%W仓储用地80.752.62%其中W1其中普通仓库用地80.752.62%S道路广场用地325.410.54%S2广场用地9.670.31%S1道路用地315.7310.23%G绿地278.139.01%G1公共绿地113.943.69%G2生产防护绿地164.195.32%D特殊用地80.282.60%其中D1其中劳教所用地80.282.60%E水域和其他用地1976.82664.03%E1水域390.18612.689、4%E2耕地928.2730.07%E22水产养殖260.28.43%E21农业示范园地161.385.23%E61村生活用地236.797.67%总用地面积3087.4ha3087.396用地代号用地性质16其中其中4其中其中2310其中其中8其中其中9佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划6061Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City90、,Foshan-General Plan总体鸟瞰佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划6263Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan局部透视A佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划6465Programming for Creative Cross-strait91、 Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan局部透视 A局部透视 C佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划6667Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Fo92、shan-General Plan中央景观大道农业种植体验旅游带北江风光休闲带农产品加工贸易带交通与水网环。农业种苗产业环1创意农业研发中心2大学生创业、科普会展中心；3旅游商业中心小镇。通过场地与环境要素分析，充分利用地理位置，结合自然、人文、交通等诸多方面的规划要素形成“一轴、两环、三带、多节点”的布局结构。整个结构布局以轴线为引导，道路为骨架，水道为经脉，功能为基础，核心为疏纽，进行点、线、面相结合，形成一个有机的整体。“一轴”为中央景观大道，贯穿东西。“两环”即农业种苗产业环、交通与水网环。农业种苗产业环是位于核心区内水产、花卉、果蔬示范园所形成的环形体系。交通与水网环即为核心区外围的93、环形城市主干道与环城水道。”三带”为北江风光休闲带、农业种植体验旅游带、农产品加工贸易带。“多节点”主要指“两环”上的技术引擎节点，指创意农业研发中心；大学生创业、科普会展中心；还有旅游商业中心小镇。2135.1 规划结构5.2 功能分区功能布置是在总体规划的指导下，结合土地利用规划进行深化得出。基本原则：1有利于建设可持续健康生长的农业城；2有利于经济社会的稳定与和谐发展；3有利于维护生态系统的完整性；4有利于高效利用农业城基础设施；5有利于满足居民的日益多样化的生活要求。核心区片区是农业城的核心功能聚集区，承担农业城主要的研发，商贸、居住，旅游和文化服务等功能。包括锦鲤区，奇瓜异果园，创意94、农业研发中心，旅游商贸商业中心，水产示范，果蔬示范，大学生创业园，科普会展中心等东部新区是规划期内重点发展的现代农业生产加工物流区域。该区域是农业城近期见着的重点区域。包括物流区，风情住区，公权力服务检疫办公区，生态工业区等。西部片区该片区是农业城现状较多的村落聚集区，在保留有价值的村庄的基础上，合理整治，错位发展，包括蔬菜种植区，花卉种植区，水果种植区三大区。沙洲片区此区不适宜大量发展建设用地，采取的策略为积极挖掘当地旅游资源，树立沙洲岛屿风情旅游品牌。包括瓜果种植区，慢行风情街区，万人泳场区及北江运动休闲区等。佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划6895、69Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan5.3 核心区产业分析5.4 总平面现代创意农业概念现代农业较传统农业的显著特点是生产的集约化与规模化；在现代农业的基础上加入创意概念，延长了产业链，进一步提升现代农业的效益。现代的农业包括了科研、育苗、生产、深加工、仓储和物流，环环相构，密切联系，有着巨大的产业集聚效应。核心区地位及主要功能组96、成农业核心区是创意农业城率先开发做现代农业的区域，目的是建立创意农业的带动核心，存在着近期建设与远期发展的分期性与时效性，远期则希望通过树立的创意农业品牌带动周边区域的发展。因此，核心区的功能组团包括花卉示范，水产示范，果蔬示范基地以及创意农业研发中心，旅游度假商业中心，大学生创业园，科普会展中心等，涵盖创意农业产业链的主要环节。其中其中重要的优质水产示范养殖区依托科研院社，高等院校，引进优质品种，绿色生态养殖模式，连片开发，引进种业企业，建成优质水产生产基地。同时，形成一定规模的旅游景观。水产示范主要分布于核心区的东南侧与东北侧一片水域，包括淡水池塘无公害养殖、优质健康高效水产养殖、传统养殖97、。同时，这也兼具滨水综合游览的功能。功能布置是在总体规划的指导下，结合土地利用规划进行深化得出。基本原则：1有利于建设可持续健康生长的农业城；2有利于经济社会的稳定与和谐发展；3有利于维护生态系统的完整性；4有利于高效利用农业城基础设施；5有利于满足居民的日益多样化的生活要求。核心区片区是农业城的核心功能聚集区，承担农业城主要的研发，商贸、居住，旅游和文化服务等功能。包括锦鲤区，奇瓜异果园，创意农业研发中心，旅游商贸商业中心，水产示范，果蔬示范，大学生创业园，科普会展中心等东部新区是规划期内重点发展的现代农业生产加工物流区域。该区域是农业城近期见着的重点区域。包括物流区，风情住区，公权力服务检98、疫办公区，生态工业区等。西部片区该片区是农业城现状较多的村落聚集区，在保留有价值的村庄的基础上，合理整治，错位发展，包括蔬菜种植区，花卉种植区，水果种植区三大区。沙洲片区此区不适宜大量发展建设用地，采取的策略为积极挖掘当地旅游资源，树立沙洲岛屿风情旅游品牌。包括瓜果种植区，慢行风情街区，万人泳场区及北江运动休闲区等。佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划7071Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative99、 Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan土地利用规划总体原则：1提高土地利用效率，合理配置各种用地的比例及区位。2统一改造镇区现有的村庄，将其纳入总体规划用地考虑。3强调核心带动的分期性与时效性。居住用地：1统一结合现有村落规划，合理布局，因地制宜，综合开发。2配套完善，满足不同层次市民的生活需求。3逐步改造原有旧村居住区，分期分批统筹进行。公共服务设施用地：1鼓励发展教育、科研、文娱、体育等事业。2保证服务范围，适当集中布置。商业、金融、贸易等项目用地应结合土地有偿使用，作综合开发。4使公共服务设施与居民的就业和生产协调一致，便于100、相互联系，统筹安排，形成社会化服务体系网络。5为适应现代化农业城发展和生活配套的需要，应不断完善服务设施的规模、内容和布局。工业用地：1统一规划，集中布局，提高环境质量，发挥土地效益。2高起点，高标准制定农业城工业园区规划，优化产业结构，调整工业用地布局。3实现土地利用布局上的居住与工业隔离。仓储用地：仓储用地布置时，原则上要求交通便利，运输方便距工业区较近，能够充分有效地为农产品工业区服务。城区综合性生活仓储根据需要配套设置，危险品仓库严禁布置在居住区。道路广场用地：为适应现代化农业的进入，该类用地比例较现状有显著提升，为园区内未来的便利交通提供基础条件。该类用地约占总用地的10%，道路密度101、合理。绿地：结合河涌及湿地整合公园绿地并沿交通性道路及景观大道增设防护绿地，形成景观廊道。水域及其他用地：1按现代化农业城的标准整合原有耕地及鱼塘，形成种养殖规模。2综合平衡景观及农业生产要求，梳理现有河涌。行政办公用地特殊用地一类工业用地仓储物流用地水产养殖商住混合用地商业金融用地村庄居住用地公共绿地农业示范园地教育科研用地文化娱乐用地水域防护绿地广场用地旅游度假及游乐用地耕地二类居住用地中小学用地5.5 土地利用规划5.6 分期开发建设近期开发二期开发三期开发在不同的发展时期，发展机遇不同，因而需要制定用地的开发时序，总的原则是“社会协调、体制创新、逐步推进”。近期开发目标：1整合提升。以102、企业搬迁、村居整合搬迁为切入点，形成建设农业城的良好氛围。2招商引资。创建新机制，改善投资环境，积极做好招商引资工作。3健全机制。制定政策，改善引资环境，积极向社会融资，建设现代农业生产物流基础设施，完善乡村旅游设施。为农业城全面、协调、可持续发展创造条件。近期建设用地范围：主要以核心区、园区东部沿三水大道片区和北江沿岸及江中岛屿片区为主。近期建设重点项目与规划布局要求：1旧村改造重点进行河西旧城区居民区的环境质量建设，加快绿化建设，改善生态环境。完善旧城区功能，增加配套公共服务设施，增加绿地和城市开敞空间。完善旧城区道路系统，加强交通管理与组织，增加静态交通设施。2核心区建设 重点搞好核心区103、的生产用地布置以及配套建设商业金融科研等服务设施。3居住区建设结合新农村建设，在近期建成几个配套设施完善的现代化村庄居住区，起到模范带头作用。5农业城工业仓储物流区的建设有序搬迁地块中对城市生活居住有污染有干扰的工业企业。提高土地利用的集约化程度。近期建设重点为园区东南部的工业园区建设，逐步有序推进现代化农业产业转型。仓储区建设重点是启动园区东北部的物流园区建设，打造地区性现代物流配送中心。二期开发建设规划 大力推动用地布局的调整，继续开发工业园区，物流园二期及核心区的西南片区。推动公共服务设施建设，基本形成完善的公共服务设施体系；三期开发建设规划 进一步加强原来的村落聚集区的新农村建设，提升104、农业城综合服务功能，提升现代农业及乡村旅游的层次，推动创意农业产业等新兴产业快速发展；形成具有地区影响力的现代化创意农业城。佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划7273Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan旅游规划总体目标：1社会目标旅游富民，和谐社会2经济目标产业龙头，经济支柱3环保目标人水和谐105、，生态持续发展生态型休闲旅游产品是创意农业城旅游业今后发展的总体方向，因此，良好的生态环境是创意农业城旅游发展的支撑点。4文化目标粤台交汇，精神家园在保护和利用创意农业城的地区文化内涵和文化资源的同时，更深层次挖掘岭南水乡自身文化的特色与魅力，突出“珠三角之源”的三水水文化品牌；同时融入台湾特色和两岸交流的主题，将两岸文化融于各个旅游项目开发和各种旅游要素的细微之处，将其作为创意农业城旅游业的精神核心与灵魂魅力。5区域目标分区崛起、整体提升创意农业城旅游的发展和整体实力的提升，离不开各分区旅游的发展和崛起。全面提升创意农业城整体旅游经济实力，形成以重点带动整体，以核心带动边缘的发展模式，带动整106、个农业城旅游的发展，实现旅游开发带动经济腾飞、实现区域和谐发展的局面。6品牌目标旅游精品，特色名牌随着市场经济的发展，品牌在区域旅游发展中的作用越来越大，品牌竞争已经成为推动旅游发展的主要驱动力。旅游产业竞争的态势也由传统的“资源竞争“产品竞争”迈向更高层次的“品牌竞争”。旅游点设置原则：1结合当地自然风光特色和自然人文景观特色设置，尽可能完整保留当地有价值的原始旅游风貌，开发过程中不得进行破坏。2新型产业的进入引进新的旅游文化契机，通过合理布点使新型旅游文化和传统旅游文化的和谐共存，共同发展。3旅游景点布点疏密有致，核心区作为旅游中心，景点及游览线路密集；周边生产区，物流区和村落区相对稀疏。107、4各个区域集合区域特色形成统一的品牌特色景点，如蔬菜体验观光，水果体验逛逛，北江渔村观光，生态工业园等。5.7 公共服务设施分布5.8 公共开放空间体系公园绿地，生产性绿地，广场空间，水域等共同构成场地内的开放空间系统。开放空间规划原则1生态优先原则坚持生态优先原则，注重生物多样性的保护，丰富植物品种，实现优化配置，加大县城绿量，提升农业城的生态环境质量，实现总体建设目标。2可持续发展原则坚持自然、社会、经济平衡发展的原则，充分利用当地的资源优势，努力营造环境宜人、生态良好的绿色农业城，并积极推动社会经济的发展。3系统性原则增强各类绿地的系统功能，形成合理的绿色网络体系；完善绿地的布局与类型，108、充分发挥绿地的生态功能。公园绿地公园绿地是人们休息、娱乐、艺术欣赏、陶冶性情的场所。规划中公园绿地尽量均匀分布，方便服务周边人群和游览人群。生产绿地生产绿地是指专为农业城而设的生产科研基地，包括耕地、园地、苗圃等等。本次规划在整个农业城规划区范围内整体布置生产绿地，整合原有的耕地，园地，形成符合现代化农业要求的规模化生产。规划中应加强耕地效益，除满足社会生产目的之外，还要适应农业城景观发展的需要。基地内河涌和大水面周边的生产绿地不仅满足生产需要，还满足滨河防护需求。广场空间营造人性化的广场空间供人们休憩娱乐休闲。生产性绿地公园绿地广场空间水域佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创109、意农业城规划设计总体规划7475Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan5.9 绿地系统规划绿地规划原则1生态优先原则坚持生态优先原则，注重生物多样性的保护，丰富植物品种，实现优化配置，加大农业城绿量，提升农业城的生态环境质量，实现总体建设目标。2可持续发展原则坚持自然、社会、经济平衡发展的原则，充分利用当地的资源优势，努力营造环境宜人、110、生态良好的绿色县，并积极推动社会经济的发展。3系统性原则增强各类绿地的系统功能，形成合理的绿色网络体系；完善绿地的布局与类型，充分发挥绿地的生态功能。公园绿地公园绿地是人们休息、娱乐、艺术欣赏、陶冶性情的场所。规划中公园绿地尽量均匀分布，方便服务周边人群和游览人群。生产绿地生产绿地是指专为农业城而设的生产科研基地，包括耕地、园地、苗圃等等。本次规划在整个农业城规划区范围内整体布置生产绿地，整合原有的耕地，园地，形成符合现代化农业要求的规模化生产。规划中应加强耕地效益，除满足社会生产目的之外，还要适应城市景观发展的需要。防护绿地建成区内规划防护绿地包括道路、公路、河道防护绿地和其他防护林带网。防111、护绿地是指为改善城市自然环境和卫生条件而设置的防护林地。通过防护绿地的建设，一方面提高农业城外来自然灾害对区内的干扰；另一方面阻碍农业城内部污染源对于周边区域的侵扰，从而起到改善内部的小气候作用。公园绿地生产绿地防护绿地水域现状水系统本区紧靠北江大堤，从水系统角度，分为江、涌、渠和塘四种水体系统。水系成网，密布基地，是本区农业发展的重要的基础条件，也是重要的旅游观光资源。水从北江经过河涌、各种渠，补充水塘和农田，形成体系明确但形态破碎的水形态。多处水网不成网络体系，水网空间（涌、渠）分级不明显地块内部存在多个尽端式河涌，导致水体之间联系不紧密，影响了水体的更新与流动，各种片区的灌排系统各自为政112、。不能有序地统一成为一个整体的水系统格局。水系统规划整治规划区内多样的水体类型，广泛的布置形式，结合农业的不同发展模式，有利于创造水资源的整体利用和分级明确的水系统利用模式。规划对场地水网结构进行了完善.河涌作为规划区内的活水水源，应该全覆盖规划区的灌排范围。根据地形，积极整治疏通尽端性水道，保持河涌水体的流动性，连贯性，在灌排功能实现的同时，在景观优美的地段拓展河涌的景观功能，并结合旅游规划路线进行相应的节点水体放大设计，使其成为具有复合功能的水体。结合功能放大部分水面作为水产养殖示范区以及结合旅游的水产养殖基地。水产示范水面旅游度假结合水产养殖河涌北江5.10 水系分析佛山海峡两岸创意农业113、城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划7677Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan目标以下目标的制订是为农业城提供一个增强本地物种和生态的基本框架。-还原生物多样性有利于本地植物，野生动物和鱼，包括濒危和受威胁物种。-建立现有之间联系，恢复河岸及湿地栖息地，使小型哺乳动物，鸟类运动，鱼类和其他水生物种得到栖息。-还原114、繁殖，觅食和避难候鸟和水禽栖息地，鱼类和其他水生物种。-改善水质通过创建湿地来移除泥沙和有机材料。-提供公共通道和环境教育，同时保护现有的和重塑的栖息地。栖息地框架农业城地区的栖息地可以被归纳为以下几种：-沿岸岛屿-沿岸走廊-农业城生产绿地河岸群岛这些岛屿将提供觅食和繁殖迁徙水禽和涉禽、两栖类、鱼类和其他水生物种的栖息地。在潮汐的作用下与大陆分离，岛屿可以减少人为干扰对野生动物的影响，增加其作为繁衍栖息地的价值。河岸走廊沿着区内的河涌和大型水面的两岸，由本地树木和灌木组成的走廊将连到北江，为农业城和江河之间提供一个植被缓冲区。这些河岸走廊的宽度不等，河岸走廊可能在宽度上有所变化，以支持各种野生115、动物的活动。较宽的走廊可以充分支持额外的觅食和繁殖栖息地功能，增加野生动物物种的多样性。农业城生产绿地包括几个耕地，农业示范园地等，这些绿地中的的树木和草被在环境中为鸟类提供了觅食和繁殖的栖息地。通过建立区内的自然栖息地令本土物种可以增值。河岸群岛河岸走廊生产绿地北江及河涌湿地5.11 生态框架分析5.11.1 农业城生态驳岸做法佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划7879Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for C116、reative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan5.12 道路交通系统5.12.1 道路断面示意图道路分级农业城的道路系统分为四个层次：快速路、主干道、次干道、支路。道路网结构规划1道路网结构以环加放射的形式为主。环即沿核心区河涌环形布置的主干路，辅以由环路发射出去的若干条主干路共同构成道路网的基本骨架。2在现状道路的基础上略加调整，拓宽部分道路的宽度，整治路面，在保持和延续原有的乡村肌理的基础上，整治部分支路，增设部分支路，以形成较为完善的道路系统。3由园区东部主入口为起点，北江岸边的交通枢纽站点为终点增设一条景观大道，兼有117、交通及景观的作用。城市道路建设用地规划规划至2030年，全南县城道路广场用地总面积为325.4公顷，占规划总用地面积的10.54。主干道主干道除了承担农业城内部生活交通职能外，与过境快速路也有少量交叉口，既保证过境交通的顺畅，又将部分车流、人流引入农业城，为农业城带来繁荣。主干道红线宽度约30m，道路横断面以两块板为主，即设中央分隔带实现分隔机动车对向车流，机动车道数（双向）4条，分隔带开口控制在100-200米之间；次干道次干道是连接主干道和支路之间的道路，路网较密，主要为区内交通服务，是公共交通行驶的主要道路。道路红线宽度为20米。两侧控制建筑后退不少于5米。次干道断面形式以一块板，机动车118、道数（双向）4条，机动车道和非机动车道划线分隔。支路支路主要满足农业城内部短距离出行及汇集、疏散各类交通。规划支路控制红线宽度12-15米，横断面为一块板，机动车道数量（双向）不小于2条。景观大道主要是从道路景观效果和经济效益相结合出发，达到景色优美，体现农业城景观特色，同时又能产出经济效益的效果。景观大道贯穿园区东西，红线宽度41m。快速路主干道次干道支路景观大道1-1道路断面索引图2-12道路断面索引图1-1道路断面2-2道路断面3m3m4.5m4.5m3m3m7.5m7.5m5m41m41m5m7.5m7.5m3m3m4.5m4.5m3m3m佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡119、两岸创意农业城规划设计总体规划8081Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan5-5道路断面索引图3-3道路断面索引图4-4道路断面索引图6-6道路断面索引图5-5道路断面3-3道路断面4-4道路断面6-6道路断面20m3m4.5m3m7.5m41m5m7.5m4.5m3m3m4.5m3m3m3m4.5m3m7.5m5m41m7.5m20120、m3m20m4.5m3m3m4.5m3m7.5m5m7.5m3m4.5m3m7.5m5m41m41m7.5m3m4.5m3m5.12.1 道路断面示意图5.12.1 道路断面示意图佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划8283Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan 交通性道路绿化规划主要是考虑达到吸121、尘降噪等生态功能，适当结合发挥遮阴、美化功能。规划以台湾果树和岭南果树为主作为道路的行道树，主要应用植物有：黄皮、枇杷、菠萝蜜、连雾、番木瓜、柠檬、芒果、香蕉、杨桃、十月龙眼、甜桃等；地被可选用各种农作物如地瓜、西瓜、玉米、水稻、花生、萝卜、白菜、番茄，芹菜、芋头以及各种花卉和湿地植物等 交通性道路绿化规划既要将道路设计成风景如画的视觉走廊，和体现农业城 景观特色与内涵的情景空间。规划着重林荫大道建设，通过多层次的植物搭配，提高重要性景观路的美学价值，同时把景观效果同经济价值相结合，尽量降低只能功夫的建设投资。主要应用植物有：樟树，秋枫，芒果，槟榔，龙眼，荔枝，菠萝蜜，海南菜豆，海南红豆，洋葡122、桃等；灌木和地被植物采用农业城特色培育的各种花卉和农作物如蝴蝶兰，小仓兰，月季，玫瑰，百合，希美莉，美国槐，红花夹竹桃等植物。一般性景观路的绿化规划 主要是从道路景观效果和经济效益相结合出发，达到景色优美，体现农业城景观特色，同时又能产出经济效益的效果。规划将台湾的果树与岭南的果树互相搭配，形成一道亮丽的具有两岸特色景观。主要应用植物有：十月龙眼，面包果，澳洲胡桃，橄榄，柿子、印度枣，龙眼，荔枝，洋葡桃，五花果，西洋菜，芹菜，西瓜，土豆，花生等。5.12.1 道路断面示意图2.5m2.5m7m7m2.5m2.5m12m12m4m绿化2m7.5m3m30m7.5m2m4m绿化佛山海峡两岸创意农业123、城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划8485Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan园区与外界的联系有一部分是由旅游大巴承担的。旅游大巴线路规划主要是为解决承接园区外游客与院内交通的接驳问题。园区设置两个大巴入口，分别位于园区西北部及东部大门处。并于入口处设置旅游大巴停车场，停车场大小能满足最大规划人流量进入园区的需求124、。同时设置电瓶车换乘点和自行车租赁店，方便游客选择不同的园区游览交通方式。周边道路交通枢纽站5.13 旅游大巴路线规划5.14 电瓶车路线规划电瓶车线路设置规划电瓶车游览道以方便通达为首要设置原则，主要借用了总体规划的主干道及次干道设置，提供一种具备一定的机动性并能很好的让游客体验农业城的农业观光活动，方便游客对于各个区域交通通达性的要求。沿途可以对各项农业活动有很直观的视觉体验。站点设置规划电瓶车停靠站点主要结合旅游规划中的主要景点设置，方便游客能到达农业城的各个观光点。停靠站点之间相距约400m，为合理的步行尺度范围。与其他交通工具的接驳在一些主要景点处同时设置电瓶车停靠站与自行车租赁点，125、某些主要景点附近设置有水上交通换乘点，方便游客进一步自主选择游览路线及不同的游览方式。电瓶车游览线路电瓶车停靠站点电瓶车始发站停车场P佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划8687Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan水上交通站点及名称（500m服务半径）水上游览路线水上游览路线主要结合基地内的河涌126、以及后期开发的游览水道，通过水道的规划将核心景点串联在游览线路中，游客可以通过水上游览路线方便地到达不同景点，同时体验水上游览和陆地游览的不同风情。增添区域内部游览路线的丰富性与层次性，体现对下游水道的水上空间综合利用与治理，使得整个旅游游览系统充满趣味性。站点设置规划水上游览停靠站点主要结合旅游规划中的主要景点设置，方便游客能到达农业城的各个观光点。停靠站点之间相距约400m，合理方便与其他交通工具的接驳停靠点距离电瓶车换乘点及自行车租赁点均在500m步行尺度范围内，方便游客进一步自主选择游览路线及不同的游览方式。湿地人力小舟巴士线路5.16 水上巴士路线规划慢行交通游览路线概念承载了区域内127、二级游览交通要求，主要设置自行车及步行作为主要的交通方式，也称为慢性交通路线。慢行交通线路设置规划电瓶车游览道以方便通达为首要设置原则，主要借用了总体规划的主干道及次干道设置，方便游客对于各个区域交通通达性的要求。沿途可以对各项农业活动有很细致直观的视觉体验。一部分线路为单独设置为自行车服务，另一部分线路则结合景观大道，次干道，支路营造良好的步行环境和自行车行驶环境，主要针对各个功能区内的旅游观光节点进行设置，使得游客对功能区的各种农业生产有个直观的体验，同时可以享受沿途丰富多彩的主题活动租赁点设置规划自行车租赁点主要结合旅游规划中的主要景点设置，方便游客能到达农业城的各个观光点。停靠站点之间128、相距约300-500m，为合理的步行尺度范围。与其他交通工具的接驳在一些主要景点处同时设置电瓶车停靠站与自行车租赁点，某些主要景点附近设置有水上交通换乘点，方便游客进一步自主选择游览路线及不同的游览方式。结合道路的慢行路线自行车线路自行车租赁点5.15 慢行交通路线规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划8889Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultur129、al City,Foshan-General Plan农业城内大量地块为非建设用地，整体建筑高度普遍偏低，建筑高度分为4个等级进行控制；H15m现有村落区约为2-3层楼房，尽量保留原有村落风貌和村民生活方式；15m H 24m新引入的工业园区及物流园区以及一部分核心区的商业科研娱乐配套设施因功能的需要，高度适当增高，但需与周围进行协调处理。24m H 50m主要位于东北部物流园区的外侧及东南部工业区的外侧，起到沿路的门户作用，有助于形成整齐现代化的街道界面。50m H 100m园区制高点位于核心区西部的农业城观光塔景点，为整个农业城的标志性建筑物。H15m15m H 24m24m H 50m5130、0m H 100m5.17 建筑高度控制在一般情况下，土地开发强度越高，土地利用经济效益就越高，地价也相应提高；反之，如果土地开发强度不足，亦即土地利用不充分，或因土地用途确定不当而导致开发强度不足，都会减弱土地的使用价值，降低地价水平。因此，在新一轮规划中，需要合理制定各建设用地的土地开发强度。本次总体规划中土地开发强度分为4个等级进行控制；容积率0.5局部组团中的公共设施区域和原有村落区进行低强度开发。0.5 容积率1.0针对基地原有村落区的策略基本为保留原始风貌，合理整治，加强建设基础设施，因此开发强度上基本和现状一致，近期内不作为土地开发的重点区域。1.0 容积率1.5:新引入的工业园区及物流园区以及一部分核心区的商业科研娱乐配套设施因功能的需要，建筑面积及高度增加，土地开发强度相应加大，但需与周围地区进行协调，处理好经济发展和区域协调的关系。1.5 容积率2.0主要位于东北部物流园区的外侧及东南部工业区的外侧，起到沿路的门户作用，较高强度的开发有助于树立现代化农业的形象。容积率0.50.5 容积率1.01.0 容积率1.51.5 容积率2.05.18 开发强度控制