1、佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划01Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan佛山海峡两岸创意农业城规划设计1 基础分析4 总体规划策略2 案例分析5 总体规划3 项目愿景1.1 区位分析1.2 文脉背景农业1.3 文脉背景旅游1.4 基地印象1.5 现状道路1.6 基地元素1.7 基地地形分析1.8 用地适应性评价1.9 基地现状企业分析1.10 SWOT分析4.1 农业城产业状况分析 4.1.1 地理优势 4.1.2 农业发展基础优势4.2 总体策略分析4.3 定位 4.3.12、 区域定位 4.3.2 发展定位4.4 规划目标4.5 规划结构 4.5.1 规划结构 4.5.2“三带”细化4.6 支撑保障体系建设4.7 农业城旅游策略4.8 农业城景观规划4.9 新农村建设策略4.10 政府投资概算与土地收益 4.10.1 核心区投资概算与效益分析 4.10.2 农业城投资概算与效益分析2.1 观光类创意农业案例1农耕年华2.2 观光类创意农业案例2玉米迷宫2.3 观光类创意农业案例3五朵金花2.4 观光类创意农业案例4三圣乡2.5 观光类创意农业案例5海峡两岸农业合作实验区2.6 度假区结合农业生产1长鹿农庄旅游度假区2.7 度假区结合农业生产2崇明岛2.8 新农村结3、合农业生产3四川农科村2.9 国外的创意农业模式5.1 规划结构5.2 功能分区5.3 核心区产业分析5.4 总平面5.5 土地利用规划5.6 分期开发建设5.7 公共服务设施分布5.8 公共开放空间体系5.9 绿地系统规划5.10 水系分析5.11 生态框架分析5.12 道路交通分析5.13 旅游大巴路线规划5.14 电瓶车路线规划5.15 慢行系统路线规划516 水上巴士路线规划5.17 建筑高度控制5.18 开发强度控制3.1 项目愿景概述3.2 项目愿景“低成本，高效率”3.3 项目愿景创意农业3.4 项目愿景自然3.5 项目愿景现代化3.6 项目愿景文化总体规划目录 TABLE OF4、 CONTENTS0245591727佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划0203Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan基础分析Information Analysis1佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划0405Programming for Creati5、ve Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan佛山市三水区位于广东省中部，佛山市境西北部，地处珠三角腹地，因西、北、绥三江汇流境内而得名。总面积 874.22 平方公里，2005 年末全区户藉人口38.68 万人。三水籍旅居海外华侨和港澳台同胞 20多万，是广东省著名的侨乡。三水生态优良。属南亚热带季风区，气候温和，光热充沛，自然风光秀美，旅游资源丰富。拥有三江汇流的独特自然景观和大南山6、自然风景区，青山绿水，是珠江三角洲里少有的一座生态绿城。1.1 区位分析1.2 文脉背景农业年，三水将原生产队统一经营的土地变为以家庭经营为主的联产承包责任制，粮食产量连年增长。这个时期内三水区多年人均公余粮在全省排第一。年，三水开始在承包土地实行“大稳定、小调整”的基础上，进行了以三改为主要内容的第二次农村改革。这次农业改革使三水农业走上了商品化的路子。随着鱼塘、菜地面积的不断扩大，农产品产量剧增。三水的瓜果、蔬菜、水产也由刚开始的供应本地市场，逐步走向广州、佛山等大城市和东北、上海等国内市场。目前，三水已有省级无公害农产品基地个，多名农户与大型超市建立了农产品供求关系。出口的鸭、鹅占香港市7、场的，韭菜花占。三水已成为全国科教兴农和可持续发展示范市（县）和全国土地综合开发示范市（县），跻身于全国农村综合实力百强县（市）之列。“十五”期间，三水将农业发展定位在以争创全国生态示范县（市）为突破口，建设成现代化生态型城郊农业。努力建成珠三角最有影响力的菜篮子基地、观光农业基地和农业科研教学示范基地。13421 韭菜种植2 白鹅养殖3 鸡养殖4 水稻种植佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划0607Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanPro8、gramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan1.3 文脉背景旅游旅游佛山旅游景区主要项目西樵山旅游风景区湿地生态旅游、度假旅游、康体休闲旅游、地质科教旅游和古采石场石窟旅游南国桃园旅游度假区公共休闲区、山林休闲区、表演娱乐节目、休闲公园、旅游房地产、商业配套佛山祖庙及古城风貌旅游区历史文化名城、文化、购物、美食街区皂幕山地观光休闲度假区大型远郊观光休闲活动区、果园、农庄、水库、乡村、山水度假山庄与旅游房地产顺德东海发展协调区旅游度假区历史文化风貌区、生态农业观光区、自然山水风貌区、滨江沙滩游览区9、岭南水乡、自梳女文化、李小龙功夫、赛龙舟活动等陈村花卉世界陈村千年花乡、花卉世界生产基地、花博园、交易场馆西岸旅游度假区自然、养生、健康、山水旅游观光与宗教的互动，高档地产、分时度假或产权式酒店南风古灶旅游区陶瓷博物馆、休闲购物区、商贸旅游区1.4 基地印象奥特莱斯佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划0809Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultura10、l City,Foshan-General Plan1.4 基地印象1.5 现状道路区域内，西二环位于基地的东侧，将来可能成为农业城的主要车流源，和它的联系是本次规划交通部分，不可忽视的环节。南白公路和支南北大道分别是基地的东南分界线，他们将分别承载地区南北和东西的主要人流和车流。而堤坝路将来可能根据地形改为一条景观大道基地内 404 乡道、449 乡道、横一路、纵一路、纵二路，构建起了现状规划区域内的道路网，规划将在这些现状道路的基础上，对体系进行优化和整合。基地现状道路区域现状道路佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划1011Programming f11、or Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan根据 CAD 和卫星图片对基地内的要素进行分类和量化分析。规划地块内的构成要素主要分为草地、水塘、村庄、水渠、北江、湿地六种。基地中央部分水塘较多，而村庄则多分布于北江和主要干道两侧，其间穿插若干条水渠，其余部分为草地。在北江两侧存在若干处湿地，在涨潮时会江水淹没，规划建设时应尽量避免在此类淤泥地基上建设。六种类型中，水塘面12、积约有 1014 公顷，占基地面积 35%，村落面积有 358 公顷，大约占基地面积的 12%。用地类型面积（公顷）比例草地134947.56%水塘101435.75%村庄35812.64%水渠260.93%湿地883.13%总计2837100.00%现状用地平衡表（除去北江）1.6 基地元素1.6 基地元素村庄呈散点状分布于北江及主要道路两侧，占地面积约为358 公顷，合 5378 亩，占基地总面积的 12%。对小陆坑村的新农村改造将是本次规划的重点之一此分类下的草地主要是指，一些未经开发的用地，现在以草本植物作为地表覆盖物的地区。草地在各类元素中占地面积最大，有 1349 公顷，占总面积的13、 47%就，将近一半。说明基地内有大量的土地未经开发，地区的上升空间较大。在基地内的北江两侧存在若干处湿地，在汛期极易被江水淹没。此种类型的地区，地质松软，不易作为城市开发建设用地，在规划内应该避免将建设区域设于此处123北江位于基地西侧，在规划范围内有 412 公顷，是基地内最大的水系，对它的定位和开发，将对这个基地的景观产生巨大的影响。本次规划基地的一大特色就是水塘面积较大，总面积达1014 公顷，占总面积的 35%，主要分布于基地中部。对它的适当开发是本次规划的重中之重。基地内纵横交错着，大大小小的水渠十余条，由于分析图尺寸限制，只标了重要的几条。水渠是重要的带型绿地的载体，若能得到妥善14、开发，不仅对农业有益，在景观上也是一大亮点。456佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划1213Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan从防洪角度出发，建设用地应避免排涝较困难的低洼区域，以降低内涝风险以及相应的财产生命损失。开放空间则宜利用低洼区域，一方面这些低洼区域如果用于建设用地，则需要大规模的15、土地平整，填方较大，增加土地开发的成本；另一方面，开放空间有一定的洪水蓄滞作用，可作为蓄滞洪区。使用 GIS 对现状地形高程进行分析。现状地形总体较为平坦，在基地南侧的小陆坑村地区和基地东侧的沿江道路处，地势相对较高。而在北江两侧和基地中部出现若干低洼区域，此后的开发这类区域可能主要以开放空间为主。根据 城市用地竖向规划规范，0-8%的坡度较为适宜开发，坡度为8%-25%时，需要对地形稍作改造方可开发建设。当坡度大于 25%时，不宜作为开发建设用地。使用GIS对现状地形坡度进行分析，基地内只有基地南侧的不到5%的土地，坡度在 10%以上，其余地区的坡度均符合开发条件。坡向主要影响地面接受太阳辐16、射的强度，阳坡（南向和西向）太阳辐射时间长、强度高，适宜建设用地。一方面，居住用地可以减少对取暖能源的消耗；此外，有利于对太阳能的利用。阴坡（北向和东向）适宜其他用地。使用 GIS 对现状地形坡向进行分析，可发现基地内北向用地较多，而南向、西向土地较少，不适合大面积的房地产开发。1.7 基地地形分析对高程、坡度、坡向、元素以及总规中对于基本农田的布置，进行综合分析。将基地内的处北江以外的用地分为适宜建设用地、较适宜建设用地和不适宜建设用地。不适宜建设用地主要是一些低洼的湿地、水渠和总规中的基本农田，较适宜建设用地主要是一些水塘和水池。适宜建设用地包括，已经进行建设的村庄和未经建设的草地。其中适17、宜和较适宜建设用地，占总面积的 50%以上。1.8 用地适应性评价佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划1415Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan目前农业城内签约企业有两家，分别为川岛锦鲤公司及广东国通物流城有限公司，不远的将来，将陆续有现代化创意农业产业相关企业入驻农业城。以下是对两家先行企业18、的分析：川岛锦鲤是一家专门生产及销售日本锦鲤的企业，目前已经是同行业中的知名品牌。川岛锦鲤现有生产基地150亩，通过引入日本先进生产技术及大型优质种鱼进行养殖，并采用日本先进锦鲤管理技术进行管理。川岛锦鲤公司前期将在农业城内至少开发700亩左右，项目目前规划位于核心区北部，并逐步扩大至1000亩，并以此为川岛锦鲤公司总部，向周边辐射发散。并承诺在园区内设置锦鲤主题公园，定期举办锦鲤大赛和拍卖会，以此推动锦鲤文化在三水区的发展。川岛锦鲤公司项目直接就能带动当地农民100-120人就业，并且通过“公司+基地+农户”的模式运作，向农户提供种苗及代销等服务，带动当地锦鲤产业发展，促进当地农业产业升级，19、促进当地农户增收致富，为当地社会主义新农村建设奠定基础。农业城可借助川岛锦鲤打开我国观赏鱼市场的大门，利用锦鲤发展的资源引进其他高级品种观赏鱼，借此向农业城高端规划路线靠拢。广东国通物流城有限公司是农业产业化国家重点龙头企业，省市重点农业龙头企业，其主业包括供港澳淡水鱼出口，花卉等。国通在顺德区陈村镇建成了海峡两岸国通水产保税物流中心，配套有进出境车检场，公共保税仓库，花卉熏蒸区%供港澳水产品中转中心等。技术设施达到国际先进水准。此次规划占地位于核心区南部，农业城主要提供一个平台吸引两岸四地客商进行高附加值农业创业，同时，农业城将成为国通供港澳水产的后方基地。实行封闭式生产，开放式交易，对水质20、种苗、生产、包装运输等各环节把关。力争做出农业品牌”使农业城建设成为珠三角的安全菜篮子基地和广东省安全农业产业的重要示范基地。此外国通公司还借用农业城平台还将为农民和大学生提供创业平台，农业城设有农民创业示范区，每家农户都可以按自己的风格和兴趣进行经营，大学生创业园将通过政策引导、帮助大学生就业和自主创业。1.9 现状企业分析1.10 SWOT AnalysisStrength WeaknessOpportunity ThreatA 基地内地势较为平坦，没有过多的高低起伏，为将来的开发建设打下了良好的基础。B 基地内水资源丰富，经过适当的开发建设，容易形成较为优美的自然和人工景观。C 西二环21、从基地东侧经过，为基地带来了大量的客源，为农业城的开发创造了条件。A 基地内的大量的基础农田用地给集中开发建设提高了难度。B 基地内北向坡度较多，给太阳能的利用造成了不便。C 基地中部的劳教所处理不好，容易给旅游带来负面的影响A 以农业带动娱乐业的主题模式是当下的一种新的旅游休闲潮流，深受大众的青睐。B 可借鉴得国内外的一些成功的农业旅游模式，将避免本次开发走过多弯路A 周边没有互补或共赢的配套设施，农业城单独不能形成集聚效应，不易聚拢人气。B 佛山以及三水区域内已经形成较为完善的旅游体系，其它的旅游景点将会对农业城的客流造成影响，农业城需要在现有体系中，找到自己的一片天地。佛山海峡两岸创意农22、业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划1617Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan案例分析Case Analysis2佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划1819Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,F23、oshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan武汉农耕年华农耕年华”农业风情园，座落在武汉市黄陂区武湖农场汉施公路旁，占地面积3000亩。东接阳 逻，南濒长江，西临盘龙城，北望木兰山。农业风情园，自然环境保持完好，农业旅游资源丰富，景色秀丽，风光旖旎。地形地貌错综复杂，平原、草原、丘陵、山坡、湿地、湖泊、溪流、池塘，共处一园。园内农耕作物品种齐全，五谷蔬菜应有尽有，家禽牲畜兴旺茁壮，温室大棚布列井然。珍稀植物种类繁多，彩树竹林色彩斑斓，青藤缠绕果实累累，花24、草果瓜香飘满园。飞禽走兽竞展英姿，马鹿奔驰百鸟歌唱，孔雀开屏天鹅振翅，百鸡啼鸣玉兔穿梭。园内建筑巧夺天工，墨溪古镇古色古香，乡村木屋别致大方，诸多桥梁各式各样，五级宝塔巍峨雄壮。呈现出农耕园、植物园、动物园、园林园的巨幅画卷。园内文化底蕴厚重，到处深刻着农耕文化、农政思想的历史印记。2.1 观光类创意农业案例 12.2 观光类创意农业案例 2北京密云玉米迷宫密云金叵罗迷宫种植园是目前北京首个也是面积最大的农业植物迷宫。“植物迷宫”是利用玉米秸秆等农作物种植的“迷宫阵”，是一种适宜人们旅游观光、休闲度假的新场所，同时提供相关农副产品的销售、农作物采摘等多项服务。该玉米迷宫种植园为中国地图样式，面25、积达 270亩，迷宫内种植适宜采摘的鲜食玉米和西红柿、五彩椒等蔬菜品种。人们在游玩、采摘的同时可了解中国的地形和各省市主要农作物等知识。特别支持单位埃及驻华大使馆旅游处在迷宫内设置了“埃及风情区”，游客在畅游迷宫的同时便可以领略来自埃及的雕塑、精美的手工艺品等。佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划2021Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural C26、ity,Foshan-General Plan成都新农村建设五朵金花四川省成都市锦江区在城乡结合部的红砂、幸福、万福、驸马、江家堰、大安桥 6 个行政村，建设成了占地 12 平方公里的以“花香农居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“东篱菊园”、“荷塘月色”命名的“五朵金花”为品牌的观光休闲农业区，已成为国内外享用盛名的休闲旅游娱乐度假区，被评定为国家 4 星级风景旅游区，胡锦涛、温家宝等数位中央领导亲临视察。“五朵金花”观光休闲农业不仅整合了成都市城郊区域之间的农村旅游资源，而且将农村旅游与农业观光休闲、古镇旅游、节庆活动有机的结合起来，形成了以农家乐、乡村酒店、国家农业旅游示范区、旅游古镇等为27、主体的农村旅游发展业态，在不断提升成都市旅游总体实力的同时，还丰富了农村旅游的内涵，促进了农村观光休闲农业的可持续协调发展。2.3 观光类创意农业案例 3成都三圣乡圣乡位于石门县西北部，距县城 50 公里，辖 18个行政村，1 个园艺场，42000 人。全乡总面积278 平方公里，耕地面积 5.1 万亩。相传古代三位神仙到处云游，大神二神隐居地方，其中的三神看中了这块风水宝地，便隐居于此，后来土家族的人们为朝拜立位而建庙侍奉，古称“三神庙”，三圣乡由此而得名。三圣乡花卉种植历史源远流长，以花闻名，是成都市政府指定的鲜切花生产基地，被国家林业局、中国花卉协会评为“中国花木之乡”。2003 年9 28、月 28 日至 10 月 5 日，“四川省首届花卉博览会”在三圣乡红砂村“花乡农居”成功举办，标志着三圣乡外向型经济的发展又迈出了新步伐。红砂村“花乡农居”也是四川省唯一一家以川西民居风情与花卉文化为特色的国家从级景区、首批全国农业旅游示范点。花卉博览会主展馆一一高店子花卉批发市场同时被国家林业局、中国花卉协会评为“全国重点花卉市场”，是西南地区吞吐量最大的鲜花集散地。2.4 观光类创意农业案例 4佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划2223Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,F29、oshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan漳州海峡两岸农业合作实验区福建漳州海峡两岸农业合作实验区于 1997 年 7 月经国务院台湾事务办公室、商务部（原外经贸部）、农业部批准正式成立。漳州地处闽南金三角，是祖国大陆首批 14 个沿海开放城市之一，也是台湾同胞的重要祖籍地。漳州海峡两岸农业合作实验区以外向型农业为重点，包括粮、果、菜、菌、花卉、水产、畜禽、林竹八大产业，设立 2828 工程，即建设两个中心（农业科技交流中心、闽台农产品集散中心），八个30、合作区（农业良种引进下蔡隔离区、长桥农业科技园区、南溪流域农业综合开发合作区、东山湾水产养殖合作区、芗江流域山地综合开发合作区、角美农产品加工合作区、东山水产品工贸合作区、云洞岩-三坪观光休闲农业合作区）以及包括台资农业企业和漳州市农业龙头企业在内的二十八个重点企业带动项目。漳州海峡两岸农业合作实验区设立以来，漳州市政府和实验区管理机构对台商投资提出了“优先审批、优先融资、优先验放、优先办证照；放宽投资领域、放宽投资形式、放宽经营方式、放宽用地方式”的“四个优先、四个放宽”优惠政策，为漳台农业交流与合作营造良好的投资环境和服务氛围。漳台两地农业合作形成了由点到面、由单项零星向产业整体配套、由沿31、海向内陆山区梯度推进的全面发展态势，漳州已成为祖国大陆地市一级利用农业台资最多的城市和台商投资农业的密集区.2.5 观光类创意农业案例 5长鹿农庄旅游度假区概况长鹿休闲度假农庄（简称“长鹿农庄”）由广东长鹿集团于 2001 年投资兴建，位于顺德伦教三洲，毗邻珠江干流，占地 40 万平方米，预计总投资 3.75 亿元，是一个以岭南历史文化、顺德水乡风情、农家生活情趣为特色，集吃、住、玩、赏、娱、购于一体的综合性景区，主要由“长鹿休闲度假村”、“机动游乐主题公园”、“水世界主题公园”、“农家乐主题公园”和“动物主题公园”等五大园区组成，各具特色，精彩纷呈，是休闲娱乐、旅游度假、商务会议的最佳场所，32、更是团队拓展、集体旅游的首选基地长鹿农庄已经成为佛山农业旅游人气最旺的旅游景点之一。旅游人气跃居广东省三甲之列。先后被授予“园林式单位”、顺德区“科普教育基地”、“民俗文化活动基地”、“佛山十大魅力乡村游景区”、“全国农业旅游示范点”、“国家 AAAA 级旅游区”。优点1 定位比较明确，主要针对中高端游客，消费相对低廉。对于目标客户群还是具有很大的吸引力的。能够错开与长隆的竞争。2 功能分区明确，有特色。主题突出、能够区分差异。3 旅游服务方面，比较出色，服务热情，细节考虑周到。如咨询问路待客热忱、临时防寒室的设置、旅游厕所的设计等。4 景观设计较佳，总体上按照乡村农家风格营造到位，关注细节，33、关怀游客。5 环境氛围较佳，由于依托着乡村农家的主题背景，所以环境氛围优，有田园气息，有浪漫感觉。已经成为周边区域（广州、佛山）朋友聚会、情侣约会备选地之一。6 亮点不少：7 水底船餐厅号称全球唯一的一艘便用餐边观鱼的水底船餐厅（优点：幽静、有西餐能满足需要；缺点：实际上不怎么能看到鱼）；8 哥德堡号鬼船号称全球首艘鬼船（噱头有创意）；9 弹射飞人号称广东首家，惊险刺激。10 狂欢水世界号称震撼全国。不足1 外部导引不足，外部引景环境较差。2 动静分区尚不够明显。静的区域主要是度假村的客房区，其他地方基本上属于喧闹区。3 交通上：外部交通未能与城市交通断开，有过境公路穿越，稍有不便；内部交通还34、算不错，因为景区面积不大，游人走起来不会累，基本步行游览。4 面积不足，项目不新，设施粗糙。5 生态环境上，稍嫌不足。景区主题色调为褐色与红棕色的交融色。生态绿化上稍嫌不足，绿色太少。2.6 度假区结合农业生产佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划2425Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan上海崇35、明岛上海崇明县目前由崇明岛、长兴岛、横沙岛组成，三岛陆域总面积 1411平方公里。其中崇明岛地处长江入海口，是全世界最大的河口冲积岛，也是中国仅次于台湾岛、海南岛的祖国第三大岛屿，有“长江门户、东海瀛洲”之称。崇明岛水洁风清，到处都有未经人工斧凿的天然风光。早在明清两代，岛上就有“金鳌镜影”、“吉贝连云”、“玉宇机声”等瀛洲八景。如今。崇明岛风光更加旖旎。绿树成荫的 200 多公里环岛大堤，犹如一条绿色巨龙，盘伏在长江口上。清晨，登上大堤东端，欣赏东海日出.崇明岛公园为世界第一大典型的河口冲积岛，园内至今保存了大量的地质遗迹和滩涂地貌景观。完整的大河口三角洲地层系统记录着 260 万年来海平面36、的变化；古老的沙堤、留存的历代海塘；保留了重要的全球珍稀候鸟种群迁徙和“活化石”中华鲟等特有的珍稀生态物种.2.7 观光生态岛结合农业生产四川农科村成都市郫县友爱镇农科村地处“天府之国”的腹心地带，位于西汉大儒扬雄故里郫县友爱镇，是郫县“国家级生态示范区”和“中国盆景之乡”的核心地带，曾先后获得“省级卫生村”、“省级文明单位”、“省级移动电话第一村”、“全国精神文明创建工作先进单位”、“全国农业旅游示范点”、“全国文明村镇”等省部级、国家级称号。2006 年 3 月，农科村经复核验收成为国家 AAA 级旅游景区，同年 4 月，获得“中国农家乐旅游发源地”称号。农科村东距中国西南大都会成都市 237、5 公里，西距都江堰市 30公里，成灌（成都至都江堰市）高速公路、温彭（温江区至彭州市）快速通道均从村边穿过，交通十分便捷。农科村占地4000余亩，人口2310人，花卉种植面积2300余亩。全村共有农家乐常年经营户 30 余户，年接待游客 50 余万人次。2006 年，据不完全统计，全村接待游客 124 万余人，实现旅游收入 4963 万元，人均年纯收入近 5 万元。2.8 新农村结合农业生产佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划2627Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Fosh38、an-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan2.9 国外的创意农业模式项目愿景Vision Of Project3佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划2829Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Fo39、shan-General Plan3.1 项目愿景概述我们希望打造一个低成本，高效率的现代化创意农业城，项目愿景可以概括为“一个核心，四个要素”。一个核心即“低成本，高效率”。我们将利用四个要素：自然，现代化农业，创意化产业及和谐文化来创建一一种和谐平衡的集现代农业生产，观光，科研，物流，教育，居住等为一体的运作模式。和谐运作模式BLANCED MODESTYLE自然NATURE现代化MODERNIZION文化CULTURE创意IDEAS谓低成本战略也就是迈克尔波特的成本领先战略，是指企业通过在内部加强成本控制，在研究、开发、生产、销售、服务和广告等领域里把成本降到最低限度，成为行业中的成本领40、先者的战略。其核心内容是通过降低产品成本来取得竞争优势，即要使企业的全部成本低于竞争对手的成本。所谓高效率战略是在低成本战略的基础上衍生得来，低成本并不意味低效，而是可以通过集约化的土地开发模式，合理的管理营销手段，先进的管理模式使得农业城实现高效率运作的目标。“低”成本投入“高”效率产出低成本村庄整治开发的低成本战略高额的资金回报高效率高速的发展模式高效的运作机制高产的生产模式企业进驻合作的低成本战略集约化土地开发低成本战略先进管理模式的低成本战略ONE CORE一个核心：佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划3031Programming for Cr41、eative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan现存的 EXISTING村庄生活与自然景观以原生态的方式结合将自然与城市完美结合的一个崭新社区以形成更好的平衡。一个规划周详的农业城，提供相互协调及平衡的运作方式一个提倡创意农业，混合开发的新型农业城传统的农业生活生产模式零散，混乱，不成规模土地开发仅限于农业生产未出现高效的混合利用为了给未来让路而拆掉或隔离昨天自然 NATURE现代42、化 MODERNIZATION创意 IDEAS文化 CULTURE新景愿 NEW VISION娱乐PLAY娱乐工作WORK现在PRESENT过去PAST过去PAST过去PAST过去PAST生活LIVE自然NATURE乡村COUNTRYWORKNATURE自然CITY农业城尊重当地文化，合理整合现代与传统，以达到新的平衡PAST过去PAST过去PAST过去PRESENT现在LIVE生活PLAY娱乐WORK工作观光采摘 科研物流展销游憩生产生产生产生产 生产生产生产生产.FOUR ELEMENTS四个要素：这些项目愿景该如何完成？HOW WILL THIS VISION BE COMPLISHED43、佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划3233Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan3.2 项目愿景“低成本，高效率”低成本开发见效快高效的运行模式商业合作的共赢低与高的博弈SAVING AND EF-FICIENCYAbstemious Exploitation低成本开发商业合作的共赢见效快Com44、mercial CooperationSuccessEfficient Modeabstemious exploitationefficiencyefficient modecommercial cooperation successSAVING AND EFFICIENCY关键词：KEY WORDS:高效率低成本佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划3435Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative 45、Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanPositioning for“CREATIVITY“创意”的定位创意CREATIVITY可识别的Legible有想象力的Imaginative多文化的Multi-culture活力的Energetic开放的Openess不同的Different紧凑的Compact积极的Active具娱乐的Playful独特的UNIQUE年轻的，有生命力的YOUNG/LIVELY时髦的MODERN休闲的CASUL探索的EXPLOREPositioning for“NATURAL“自然”的定位自然NATURE经验46、的Experience教育的Educational结合现状的Building on Exist节约的Conservation生态友好的Eco Friendly再生产Recycle连续的Connectivity能量LEED具娱乐性的PlayfulGreenEducationalFunConnectivityLively灌溉Positioning for“CULTURE“文化”的定位文化CULTURE成长的Growth历史的Historical有进展的Progressive忠诚的LoyalNew Thinking新想法的舒适的Confortable尊重历史的Celebrating History安47、逸的Cozy永恒的TimelessNEW CULTUREFUN 有趣的TRADITIONAL再创造新文化传统的Positioning for“Modernization“现代化”的定位现代化MODERNIZATION可识别的Legible有想象力的Imaginative多文化的Multi-culture科学的Scientific开放的Openess先进的Advanced有进展的Progressive标准化Standardization成长的Growth年轻的，有生命力的YOUNG/LIVELY成规模的SCALE休闲的CASUL探索的EXPLORE愿景元素1创意创意农业是指利用农村的生产、生活、48、生态“三生”资源，发挥创意、创新构思，研发设计出具有独特性的创意农产品或活动。创意农业起源于上世纪90年代后期，由于农业技术的创新发展，以及农业功能的拓展，观光农业、休闲农业、精致农业和生态农业相继发展起来；与此同时，借助创意产业的思维逻辑和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代创意农业。愿景元素2自然人与自然的关系是人类社会的永恒主题。在国家积极倡导建设资源节约型、环境友好型和谐社会的大背景下，我们的农业城将是一个生态友好的可持续发展项目。生态优先“三生”统一，低成本打造公园化农业城。花卉公园、滨河绿地、49、河流、广场、这些丰富的开敞空间不仅保护生态环境，为农业城提供了宜人的度假、休闲、居住环境，更提升了周围土地的价值。景观规划以生态优先为主线，以低成本见效快为实现手段，以自然景观为主体，以生态农业为载体，体现乡村特色化、文化地域性和产业现代化的有机结合。良好的自然和人文景观资源，以自然与生态为设计理念，在不破坏和占用农田保护区的基础上，对风情岛的景观性加以提升，赋予其内涵，营造体验性、趣味性、娱乐性的景观空间。愿景元素3现代化农业现代化，指把传统农业转变为现代农业，建立起广泛采用现代生产工具、现代科学技术和现代经济管理方法的农业生产体系。包括：广泛地运用现代化的农业生产手段，如拖拉机、联合收割机50、各种从耕作到加工的工具机、农用汽车与飞机、电子计算机等；广泛地运用现代化的农业科学技术，如用以进行育种、作物栽培与畜禽饲养、动植物保护，施肥、灌溉与土壤改良，气象观测与天气预报等；广泛地采用现代化的生产组织形式和经营管理方法，如实行农业生产地区专业化、企业专业化、农艺过程专业化和农工商一体化，用科学方法进行市场预测、经营决策、信息收集与储运等。愿景元素4文化文化是人类生活的反映，活动的记录，历史的积沉，是人们对生活的需要和要求、理想和愿望，是人们的高级精神生活。是人们认识自然，思考自己，是人精神得以承托的框架。基地现状的农业文明，历史文化，民俗文化等等，都是无形的精神财富。我们的规划是尊重历51、史，基于传统之上的再创造。我们希望新注入的新型农业文化和传统农业文化能够顺利对接，和谐共生，共同形成农业城的核心精神文化。佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划3637Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan3.3 项目愿景创意农业开放空间，公园与河道.观光农业创意的科研创意的教育创意的生产创意：探索52、自然：连续INOVATIVE 创意Plenty ActivitiesEXPLORE探索丰富多彩的活动复合使用的土地空间产学研结合的模式Mulriple Space Of LandA Mode Include Produce,EducationAnd Research Sight-seeing Agriculture Innovative Scientific ResearchInnovatice EducationInnovatice ProduceINOVATIVE:EXPLORE关键词：KEY WORDS:佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划383953、Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan3.4 项目愿景自然开放空间，公园与河道.滨水走道自然步道绿地田野河流自然：连续自然：连续NATURE 自然Eco-friendlyLINKS连接生态-友好社区活动场所悠闲的环境Community playgroundRelaxed environmentriver walkmoonwalkgree54、nbelt,fieldsriverNATURE:LINKS关键词：KEY WORDS:佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划4041Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan3.5 项目愿景现代化开放空间，公园与河道.机械化耕作高产量的产研一体规模化现代化：标准化自然：连续MODERNIZA-TION 55、现代化Advanced Scientific ResearchSTANDARDIZATION标准化先进的科研规模化的生产可持续的发展Scale ProductionSustainable Development mechanized farming high outputproduce&researchscaleMODERNIZATION:STANDARDIZATION关键词：KEY WORDS:佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划4243Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Fo56、shan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan3.6 项目愿景文化尊重历史关键词：地方文化当地产业新文化的介入-和谐共生文化：新旧和谐共生CULTURE 文化FriendlyHARMONY新旧和谐共生友好的尊重历史的和谐共生的文化氛围Honoring The HeritageHarmonious Culture Environmenthonoring the heritageKEY WORDS:local culturelocal businessharmo57、nyCULTURE:HARMONY佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划4445Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan总体规划策略Strategy Of Comprehensive Planning4佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划4647Programm58、ing for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanSITE北江北三水中轴线北三水大道三花大道3.农业资源优势目前，规划区农业生产基础良好，现已形成水产、禽畜、果蔬、花木等四大主导产业，其中水产养殖及瓜果种植具有较高的知名度，已经拥有雪梨瓜、和顺鱼等多个优质品种。1.区位优势佛山海峡两岸创意农业城的规划区总面积为36000亩，位于佛山市三水区中部的乐平镇，广佛肇经济59、圈的核心位置，珠三角一小时经济圈内，有独特的区位优势。2.生态优势农业城位于三水中轴线以西，毗邻北江，地势平坦，土质良好，水面宽阔，生态环境保持完好，适合农业发展。4.1 农业城产业状况分析123主导产业水产禽畜果蔬花木4.1.1 地理优势4.1.2农业发展基础优势1.农业特色品种的比较优势明显本区域农业立地条件优良，水热条件充足，无工业污染企业，为农业特色品牌的创建提供了有利条件。雪梨瓜、和顺鱼、桂花鱼、三水白鸭、乌鬃鹅、黑皮冬瓜、“四季获”椰菜等品种的比较优势非常明显。农业生产方式普遍采用禽畜鱼菜循环利用的生态模式，对环境污染少，岭南特色明显。2.有一定的产业化与规模化基础90年代以来，本60、区域不断调整农业结构，制定了以水产业为龙头，带动畜牧业，发展蔬菜业的发展战略。目前在农业产业化与规模化生产方面已具有一定基础，形成了极具特色的塘鱼基地、瓜菜基地，农业产业化发展过程中，本区域还涌现了部分农民种养企业家，有利地促进了全区农业的产业化和规模化发展。4.1.3产业现状问题与瓶颈1.农业产业结构不合理，农业流通及深加工滞后目前，全区农业主要以种植业和渔业为主，从产业链结构来看，农产品加工滞后，农产品加工率低，而且大部分是初加工，产业链短，二次增值不显著；产品流通主要依靠个体户去联接市场，流通渠道不畅；在经营模式上，农业生产经营过于分散，大部分土地都是以家庭承包的形式经营，每户耕作土地少61、，阻碍了农业现代化、产业化、规模化、标准化的推进。2.农业龙头企业少，规模小，产业化带动力不够农业龙头企业是农业产业化发展的重要推进器。当前，规划区域缺少农业龙头企业，农产品的生产是农民根据历史种养习惯和市场信息去组织生产，抵御自然风险和市场风险的能力较低，远远不能满足农业产业化发展的需求。3.“产学研”结合模式亟待建立目前，农业生产仍停留在生产层面，研发与示范的硬件平台尚未建立，农业科技水平较低成为制约发展的瓶颈，亟待建立“产学研”结合模式，制定多项农产品种（养）技术规范，提高农产品市场竞争力。4.观光休闲农业待兴从观光农业的角度来看，三水农业城尚是一块未开发的处女地；且从总体来看，该区域还62、是一个生产基地，没有把农业生产与农事体验、休闲、旅游有机的结合起来，农业的价值链比较短，旅游开发较为滞后。佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划4849Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan1 区域性农业示范，成为外向型农业发展的领航者5 外围环路交通疏导，打造低碳慢行的小镇2 生态优先，“三生”统63、一，低成本打造公园化农业6 文化特色引领，实现岭南水乡小镇风貌3 产业互动提升，调整完善农业产业链结构7 健康原则，阶段性完整有序的开发模式4 功能多元化策略，打造度假养生的农业8 完善的支撑保障体系，高效快捷的运行各个产业面向粤港澳台，作为珠三角农业科技生产的示范中心；参与国际农产品市场竞争，创建一批具有一定国际知名度的农产品品牌，使之成为外向型农业的生产基地、加工基地与流通中心。滨河农地是一类重要的生态系统。本区域的规划建设必须重视土地可持续的生产能力，同时兼顾其生态效益和美学享受，充分发挥以水面为主的农地生产功能、生态功能、生活功能，实现“三生”功能的统一。景观建设以低成本、见效快为原则64、，政府少投入，引导农民和投资者用农业生产的方式来打造农业特色景观，例如“花基鱼塘”、“果基鱼塘”、“桑基鱼塘”。提升种植业与渔业等优势产业，加强农业研发的龙头性，农产品加工、贸易、质检、物流，以及对外的宣传力度。使之成为完整有机的产业链，高效而健康的滚动发展。在农业生产的基础上，充分考虑生态、文化、旅游、休闲等功能。即可提供鲜活、优质、安全的农产品或加工原料，又可提供接触自然、采摘品尝、农事体验及观光休闲的场所和机会，增强现代农业的文化内涵和教育功能。1 在核心区外围设置交通性主干道，疏导过境车辆，使核心区成为生态的慢行岛。实施生态化旅游管理，大力倡导公共交通，例如水上巴士、电瓶车、大巴旅游车65、。岭南水乡特质渗透于核心岛内的生活片区，打造岭南水乡小镇与台湾小镇，两者各具特色，又相互如何，形成农业城独树一帜的特色风光。健康原则包括生态环境健康、产品健康、娱乐休闲与科普教育活动的健康等3个方面的涵义。生态农业资源是动态的，历史性的。开发时既要考虑生态环境的承载能力与可修复能力，还应考虑当地的经济开发能力；循序渐进，阶段开发是必须遵守的基本原则之一。良好的产业链的运作，需要完善的支撑保障体系，这包括机构保障体系、土地政策体系、投融资体系、科技创新体系、产业组织运行体系、农产品安全体系等。4.2 总体策略分析4.2 总体策略分析佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划66、设计总体规划5051Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan4.3.1区域定位1.国家级绿色现代农业的示范城注重和依靠科技进步，努力抓住生态农业的关键技术和关键产业，积极推广生态农业种养模式，扩大无公害农产品、绿色和有机食品生产基地规模；积极开展农业生态工程建设。通过农业城来带动三水地区生态农业建设，提高珠三角地区生态农业建设的整体水平。67、2.面向全球的外向型农业发展的领航者利用农业城优越的区位条件，参与国际农产品市场竞争，积极参与经济全球化带来的农业分工与协作，发展一批具有比较优势和地方特色的优质、高产、高效、生态、安全农产品生产基地，培育一批规模大、实力强的加工型、营销型龙头企业，创建一批具有一定国际知名度的农产品品牌，使之成为外向型农业的生产基地、加工基地与流通中心。三水农业城也将成为进口农产品的集散地，比如荷兰的鲜花、全球的水果等。3.珠三角观光休闲农业城积极发展观光型农业、休闲型农业、体验型农业及度假型农业，使农业城成为珠三角及周边居民休闲旅游重要的目的地。4.3.2发展定位1.阶段定位近期以水产、花卉、果蔬等产业为主68、导的现代农业生态示范区（生产、加工、贸易、示范研发）；同时，大力发展农业旅游体验与观光。远期以优质高效水产养殖、绿色农产品种植为主导产业，兼具旅游、科普、休闲度假等功能的复合型产业区。2.功能定位生产职能高效健康优质水产养殖基地、优质花卉苗木果蔬种植基地生态职能滨河湿地生态系统生活职能旅游度假、观光休闲农业、科普教育基地4.5规划结构4.5.1规划结构通过场地与环境要素分析，充分利用地理位置，结合自然、人文、交通等诸多方面的规划要素形成“一轴、两环、三带、多节点”的布局结构。整个结构布局以轴线为引导，道路为骨架，水道为经脉，功能为基础，核心为疏纽，进行点、线、面相结合，形成一个有机的整体。“一69、轴”为中央景观大道，贯穿东西。“两环”即农业种苗产业环、交通与水网环。农业种苗产业环是位于核心区内水产、花卉、果蔬示范园所形成的环形体系。交通与水网环即为核心区外围的环形城市主干道与环城水道。”三带”为北江风光休闲带、农业种植体验旅游带、农产品加工贸易带。“多节点”主要指“两环”上的技术引擎节点，指创意农业研发中心；大学生创业、科普会展中心；还有旅游商业中心小镇。1创意农业研发中心2大学生创业、科普会展中心；3旅游商业中心小镇。农业种植体验旅游带北江风光休闲带交通与水网环农业种苗产业环中央景观大道轴农产品加工贸易带规划结构抽象示意图33121、打造成为国家级现代农业示范城，使成为农业种苗总部基70、地，农业科研领航者，带动农业生产、加工、输出等一系列产业链的建立与发展2、建设具有岭南水乡特色的休闲生态的农业公园；创建岭南风情小镇与台湾小镇，使人们在此安居乐业，享受生活。3、建设广东省新农村示范点，解决“三农”问题。4.3 定位4.4 规划目标佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划5253Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Fos71、han-General Plan4.5.2“三带”细化1.北江风光休闲带只要指北江大堤两侧，大堤西侧延伸到江边一带，以及两座沙洲岛。这里的土质适于各种瓜果种植，如三水的雪梨瓜，可以打造“瓜之联合国”。同时，这里也是天然的运动休闲旅游的场所，开展一系列的旅游活动。大的沙洲岛规划为纯慢行风情岛，小的沙洲为不上人的观光生态绿岛。2.农业种植体验旅游带农业种植体验旅游带，可以分为农业观光种植带、农业体验旅游带。农业观光种植带，从北至南依次为健康蔬菜种植区、花卉种植区、特色水果种植区。健康蔬菜种植区引进企业开发高端蔬菜产业，建立设施农业种植产业。集科研，示范，科普，旅游为一体。同时，积极推广社区农业生产72、模式，吸引1小时生活圈高端居民参与，提高土地生产力，为农民增收。花卉种植区重点规划花卉种植，种苗生长基地，形成华南地区亚热带花卉种苗生产基地。特色水果种植区根据农业城特色，重点打造雪梨瓜品牌，引进适时品种，形成常年水景生产，发展体验式农业旅游。引进企业，发展以台湾为代表的亚热带水景种苗生产，形成特色鲜明的水景种苗生产基地。农业体验旅游带，包括蔬菜田园体验区、花卉体验区、果林体验区、蔬菜田园体验区，这些体验区设置丰富多彩的旅游项目，具体见“旅游规划文本”3.农产品加工贸易带农产品加工与物流农产品的易腐烂特性，必须采取一定的措施才能保证不会在物流过程中价值损失，如需要特定的包装容器和运输、储存设备73、，要求物流系统具有快速的反应能力；农产品物流的过程长、环节多，包装、搬运、储存、运输环节可能对农产品的形态、品质等造成破坏而价值受损。鉴于此，园区内选择建设农产品（尤其是针对蔬菜、花卉、水果等）物流配送中心，并对农产品进行初加工。农产品贸易中心规划设立和配套完善农产品博览展示中心、产品交易中心、电子商务中心、拍卖中心、购物中心、仓储中心、货运中心、生活服务等功能设施，引进台商进场经营或与台湾农产品、食品经销商建立长期固定的关系，建成创业园农产品展示销售的窗口，以及海峡两岸农产品销售交易的重要平台。公权力平台为了保证农业加工贸易物流能够顺利进行，建立工商、税务、动植物检疫、商务担保、知识产权、法74、律顾问、银行、通讯等公权力平台，使得农业产业链得到顺利延伸。北江风光休闲带农业种植体验旅游带农产品加工贸易带4.6 支撑保障体系建设4.6.1机构保障体系建设农业城建设涉及到基础设施建设、土地综合开发、生态环境保护、对台招商引资等多项工程，单靠一、二个部门是无法实施的。因此，乐平镇政府应设立三水海峡两岸农业城建设管理委员会（简称管委会），为园区规划、建设、管理、招商引资、协调、监督和服务提供体制保障；下设若干办公室，负责各项具体事务工作。4.6.2土地政策体系建设通过土地使用权的有偿转让、土地股份合作制等多种形式，积极推进耕地、水面的使用权流转，为农业的集约化、产业化发展创造条件。4.6.3投75、融资体系建设要充分发挥政府投融资的引导功能，广泛吸纳社会资金，形成多渠道、多形式、多层次的农业建设资金筹集网络，加快建立“以政府投入为引导、社会投入为主体”的市场化投融资体系。加大并规范政府对农业的投资，重点支持农业基础设施、科研开发、教育培训、技术服务、质量标准和信息网络体系建设；积极鼓励社会资金投资农业，大力开展招商引资，建立多层次、多渠道、多元化的农业投资体系；按照“谁投资、谁经营、谁受益”的原则，鼓励不同经济成份和各类投资主体，以独资、合资、承包、股份制、股份合作制等形式参与农业产业化开发。4.6.4科技创新体系建设把依靠农业科技进步放在建设农业城研发示范中的突出位置，加快推进现代农业76、高新技术的研究创新、引进开发和推广应用，建立起自主创新与引进消化相结合、研究推广相配套的开放型农业科技创新体系。与农业科研院所、高等院校合作，增强科技联合攻关能力；加快对国外农业新技术、新成果、新设施和新工艺的引进和消化；鼓励支持企业和个人以多种形式参与农业科研开发，推进农业科技园区建设，积极培育农业科技创新主体。完善技术咨询和技术服务队伍建设，以建立政府主导与市场引导相结合的新型农业推广体系。4.6.5产业组织运行体系建设以农业产业化经营为核心，重点抓好农产品加工、包装、保鲜、储藏、流通等环节，进一步培育农业企业、农业业主和专业大户，努力打造“专业大户龙头企业行业协会”三位一体的新型产业经营77、体制。4.6.6农产品安全体系建设以构筑农产品安全化和标准化为核心，加快制定农产品质量标准、产地环境标准、农产品加工、贮运、包装、物流、贸易等质量标准，涵盖产前、产中、产后全过程的农产品质量标准体系，健全农产品监督检测、质量认证、技术推广、安全执法和安全信息等制度，进一步提高区域农产品质量安全，提升产品市场竞争力。及时追踪了解国际农产品“绿色壁垒”，以指导本区绿色农业、外向型农业的发展。要进一步加强农业生产环节的监管，建立“检测中心”，从源头上保证农产品的质量安全。佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划5455Programming for Creativ78、e Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan4.7 农业城旅游策略1.产业互动，和谐发展，多面共赢旅游产业与农业各个产业互动发展，实现多元化，即农业观光与休闲度假、传统农业型与新兴农业型以及各类农业要素旅游的复合发展。2.景观复合、持续发展，合理布局以生态的规划思想来建立安全的景观格局。一方面，形成“复合的网（水网、路网），生长的轴（中央景观大道）、聚集的核（景观结点）”为特征的新空间。79、另一方面，通过构建“园区系统”来优化整体空间，强调“渐变与生态屏障”的景观构架，实现水产养殖景观的滨水性、花卉景观观赏的时尚性、蔬菜与果林生产景观的屏障性，最终实现生活（旅游）、生产、生态的持续发展。3.科技兴农，研发示范，加工贸易以科技为支撑，以创新为重心，建设高标准研发中心，发展农业加工贸易与物流产业。高科技的农业发展及完整的农业产业链为农业观光打下良好的契机。北江景观节点景观轴水网产业互动，和谐发展景观复合，持续发展路网4.8 农业城景观规划景观规划提出以生态优先为主线，以低成本高规格为实现手段，以自然景观为主体，以生态农业为载体，体现乡村特色化、文化地域性和产业现代化的有机结合的规划理80、念。规划形成“一心三带多节点”的空间结构。“一心”指农业城核心区，以营造河网湿地为主要景观特色，是全方位展示农业城产业发展、文化形象与休闲观光品位的景观区域。“三带”分别指中央景观大道，连接主入口广场、海峡互动广场和观光塔广场等景观节点；农业生态旅游观光带，以产业展示与乡村体验为景观题材，由农业体验区和田园观光区组成；北江观光带，沿北江大堤两侧展开，综合展示运动娱乐、观光度假、疍家风情、田园风光等景观要素。“多节点”是指散步于整个农业城园区的各个视觉型和体验型景观节点，如湿地公园、玉带桥、河鲜美食街等。北江风光休闲带中央景观大道农业生态旅游观光带景观结构抽象示意图农业城核心区佛山海峡两岸创意农81、业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划5657Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan4.9 新农村建设策略新农村规划以“节约投资、就地改造、突出特色、发展生产、村民增收”为指导思想，规划目标以下三点：1.推动农村产业升级和经济结构的转换，推进现代农业发展，发展“科技带动公司、公司引领农户”的生产模式；工业从传统的“村82、域经济”向“镇域经济”转型；集体经济从低层次生产向高附加值产业发展。2.农村经济组织从集体所有制向现代企业制度转变，社会事务管理从自我管理向现代社区管理的转变。3.推进第三产业旅游服务业发展，实现转变村民观念、改善村民生活、发展农村经济为目标。4.10.1 核心区投资概算与效益分析1.政府投资概算：核心区总面积5.951平方公里(8926.5 亩)，其中建设用地1.0838平方公里(1625.7 亩)1.按七通一平的成本按照25万元/亩计算，25万元/亩*1625.7亩=40642.5万元2.市政道路按照200元/平方米，200元/平方米*522600平方米=10452万元合计约51094.583、万元=5.11亿元。2.土地出让收益：1.商业用地100万元/亩*630.3亩=63030万元2.度假酒店和会议中心用地100万元/亩*304.35亩=30435万元3.商住混合用地100万元/亩*186.45亩=18645万元4.教育科研用地50万元/亩*195.45亩=9772.5万元5.文化娱乐用地60万元/亩*309.15亩=18549万元3.合计收益：140431.5万元=14.04亿元4.10 政府投资概算与土地收益序号面积（ha）占总用地百分比（%）R居住用地12.432.09%R2二类居住用地00.00%R2C2商住混合用地12.432.09%C公共设施用地95.9516.1284、%C2商业金融业用地42.027.06%C3文化娱乐用地20.613.46%C6教育科研设计用地13.032.19%C36旅游度假及游乐用地20.293.41%S道路广场用地61.4210.32%S2广场用地9.161.54%S1道路用地52.268.78%G绿地79.9713.44%G1公共绿地58.869.89%G2生产防护绿地21.113.55%D特殊用地80.2813.49%其中D1其中劳教所用地80.2813.49%E水域和其他用地265.0544.54%E1水域30.025.04%E2耕地00.00%E22水产养殖116.4119.56%E3农业示范园地118.6219.93%E685、1村生活用地00.00%总用地面积595.1595.1用地代号用地性质13其中其中26其中其中4其中其中5核心区示意图核心区土地利用平衡表佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划5859Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan总体规划Comprehensive Planning 54.10.2 农业城投86、资概算与效益分析1.政府投资概算：农业城规划总面积30.874平方公里(46311亩)，其中建设用地5.0752平方公里(7612.8亩).1.按七通一平的成本按照25万元/亩计算，25万元/亩*7612.8亩=190320万元2.市政道路按照200元/平方米，200元/平方米*3157300平方米=63146万元合计约253466万元=25.35亿元。2.土地出让收益：1.商业用地100万元/亩*1130.1亩=113010万元2.度假酒店和会议中心用地100万元/亩*938.7亩=93870万元3.商住混合与居住用地100万元/亩*603.6亩=60360万元4.教育科研用地50万元/亩*87、298.65亩=14932.5万元5.文化娱乐用地60万元/亩*448.05亩=26883万元6.工业与仓储用地38万元/亩*3623.25亩=137683.5万元7.行政办公用地60万元/亩*570.45亩=34227万元合计收益：480966万元=48.10亿元农业城土地利用平衡表农业城示意图序号面积（ha）占总用地百分比（%）R居住用地47.121.53%R2二类居住用地23.570.76%R2C2商住混合用地16.670.54%R22中小学用地6.880.22%C公共设施用地218.847.09%C1行政办公用地38.031.23%C2商业金融业用地75.342.44%C3文化娱乐用地88、29.870.97%C6教育科研设计用地13.020.42%C36旅游度假及游乐用地62.582.03%M工业用地160.85.21%其中M1其中一类工业用地160.85.21%W仓储用地80.752.62%其中W1其中普通仓库用地80.752.62%S道路广场用地325.410.54%S2广场用地9.670.31%S1道路用地315.7310.23%G绿地278.139.01%G1公共绿地113.943.69%G2生产防护绿地164.195.32%D特殊用地80.282.60%其中D1其中劳教所用地80.282.60%E水域和其他用地1976.82664.03%E1水域390.18612.689、4%E2耕地928.2730.07%E22水产养殖260.28.43%E21农业示范园地161.385.23%E61村生活用地236.797.67%总用地面积3087.4ha3087.396用地代号用地性质16其中其中4其中其中2310其中其中8其中其中9佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划6061Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City90、,Foshan-General Plan总体鸟瞰佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划6263Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan局部透视A佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划6465Programming for Creative Cross-strait91、 Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan局部透视 A局部透视 C佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划6667Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Fo92、shan-General Plan中央景观大道农业种植体验旅游带北江风光休闲带农产品加工贸易带交通与水网环。农业种苗产业环1创意农业研发中心2大学生创业、科普会展中心；3旅游商业中心小镇。通过场地与环境要素分析，充分利用地理位置，结合自然、人文、交通等诸多方面的规划要素形成“一轴、两环、三带、多节点”的布局结构。整个结构布局以轴线为引导，道路为骨架，水道为经脉，功能为基础，核心为疏纽，进行点、线、面相结合，形成一个有机的整体。“一轴”为中央景观大道，贯穿东西。“两环”即农业种苗产业环、交通与水网环。农业种苗产业环是位于核心区内水产、花卉、果蔬示范园所形成的环形体系。交通与水网环即为核心区外围的93、环形城市主干道与环城水道。”三带”为北江风光休闲带、农业种植体验旅游带、农产品加工贸易带。“多节点”主要指“两环”上的技术引擎节点，指创意农业研发中心；大学生创业、科普会展中心；还有旅游商业中心小镇。2135.1 规划结构5.2 功能分区功能布置是在总体规划的指导下，结合土地利用规划进行深化得出。基本原则：1有利于建设可持续健康生长的农业城；2有利于经济社会的稳定与和谐发展；3有利于维护生态系统的完整性；4有利于高效利用农业城基础设施；5有利于满足居民的日益多样化的生活要求。核心区片区是农业城的核心功能聚集区，承担农业城主要的研发，商贸、居住，旅游和文化服务等功能。包括锦鲤区，奇瓜异果园，创意94、农业研发中心，旅游商贸商业中心，水产示范，果蔬示范，大学生创业园，科普会展中心等东部新区是规划期内重点发展的现代农业生产加工物流区域。该区域是农业城近期见着的重点区域。包括物流区，风情住区，公权力服务检疫办公区，生态工业区等。西部片区该片区是农业城现状较多的村落聚集区，在保留有价值的村庄的基础上，合理整治，错位发展，包括蔬菜种植区，花卉种植区，水果种植区三大区。沙洲片区此区不适宜大量发展建设用地，采取的策略为积极挖掘当地旅游资源，树立沙洲岛屿风情旅游品牌。包括瓜果种植区，慢行风情街区，万人泳场区及北江运动休闲区等。佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划6895、69Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan5.3 核心区产业分析5.4 总平面现代创意农业概念现代农业较传统农业的显著特点是生产的集约化与规模化；在现代农业的基础上加入创意概念，延长了产业链，进一步提升现代农业的效益。现代的农业包括了科研、育苗、生产、深加工、仓储和物流，环环相构，密切联系，有着巨大的产业集聚效应。核心区地位及主要功能组96、成农业核心区是创意农业城率先开发做现代农业的区域，目的是建立创意农业的带动核心，存在着近期建设与远期发展的分期性与时效性，远期则希望通过树立的创意农业品牌带动周边区域的发展。因此，核心区的功能组团包括花卉示范，水产示范，果蔬示范基地以及创意农业研发中心，旅游度假商业中心，大学生创业园，科普会展中心等，涵盖创意农业产业链的主要环节。其中其中重要的优质水产示范养殖区依托科研院社，高等院校，引进优质品种，绿色生态养殖模式，连片开发，引进种业企业，建成优质水产生产基地。同时，形成一定规模的旅游景观。水产示范主要分布于核心区的东南侧与东北侧一片水域，包括淡水池塘无公害养殖、优质健康高效水产养殖、传统养殖97、。同时，这也兼具滨水综合游览的功能。功能布置是在总体规划的指导下，结合土地利用规划进行深化得出。基本原则：1有利于建设可持续健康生长的农业城；2有利于经济社会的稳定与和谐发展；3有利于维护生态系统的完整性；4有利于高效利用农业城基础设施；5有利于满足居民的日益多样化的生活要求。核心区片区是农业城的核心功能聚集区，承担农业城主要的研发，商贸、居住，旅游和文化服务等功能。包括锦鲤区，奇瓜异果园，创意农业研发中心，旅游商贸商业中心，水产示范，果蔬示范，大学生创业园，科普会展中心等东部新区是规划期内重点发展的现代农业生产加工物流区域。该区域是农业城近期见着的重点区域。包括物流区，风情住区，公权力服务检98、疫办公区，生态工业区等。西部片区该片区是农业城现状较多的村落聚集区，在保留有价值的村庄的基础上，合理整治，错位发展，包括蔬菜种植区，花卉种植区，水果种植区三大区。沙洲片区此区不适宜大量发展建设用地，采取的策略为积极挖掘当地旅游资源，树立沙洲岛屿风情旅游品牌。包括瓜果种植区，慢行风情街区，万人泳场区及北江运动休闲区等。佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划7071Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative99、 Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan土地利用规划总体原则：1提高土地利用效率，合理配置各种用地的比例及区位。2统一改造镇区现有的村庄，将其纳入总体规划用地考虑。3强调核心带动的分期性与时效性。居住用地：1统一结合现有村落规划，合理布局，因地制宜，综合开发。2配套完善，满足不同层次市民的生活需求。3逐步改造原有旧村居住区，分期分批统筹进行。公共服务设施用地：1鼓励发展教育、科研、文娱、体育等事业。2保证服务范围，适当集中布置。商业、金融、贸易等项目用地应结合土地有偿使用，作综合开发。4使公共服务设施与居民的就业和生产协调一致，便于100、相互联系，统筹安排，形成社会化服务体系网络。5为适应现代化农业城发展和生活配套的需要，应不断完善服务设施的规模、内容和布局。工业用地：1统一规划，集中布局，提高环境质量，发挥土地效益。2高起点，高标准制定农业城工业园区规划，优化产业结构，调整工业用地布局。3实现土地利用布局上的居住与工业隔离。仓储用地：仓储用地布置时，原则上要求交通便利，运输方便距工业区较近，能够充分有效地为农产品工业区服务。城区综合性生活仓储根据需要配套设置，危险品仓库严禁布置在居住区。道路广场用地：为适应现代化农业的进入，该类用地比例较现状有显著提升，为园区内未来的便利交通提供基础条件。该类用地约占总用地的10%，道路密度101、合理。绿地：结合河涌及湿地整合公园绿地并沿交通性道路及景观大道增设防护绿地，形成景观廊道。水域及其他用地：1按现代化农业城的标准整合原有耕地及鱼塘，形成种养殖规模。2综合平衡景观及农业生产要求，梳理现有河涌。行政办公用地特殊用地一类工业用地仓储物流用地水产养殖商住混合用地商业金融用地村庄居住用地公共绿地农业示范园地教育科研用地文化娱乐用地水域防护绿地广场用地旅游度假及游乐用地耕地二类居住用地中小学用地5.5 土地利用规划5.6 分期开发建设近期开发二期开发三期开发在不同的发展时期，发展机遇不同，因而需要制定用地的开发时序，总的原则是“社会协调、体制创新、逐步推进”。近期开发目标：1整合提升。以102、企业搬迁、村居整合搬迁为切入点，形成建设农业城的良好氛围。2招商引资。创建新机制，改善投资环境，积极做好招商引资工作。3健全机制。制定政策，改善引资环境，积极向社会融资，建设现代农业生产物流基础设施，完善乡村旅游设施。为农业城全面、协调、可持续发展创造条件。近期建设用地范围：主要以核心区、园区东部沿三水大道片区和北江沿岸及江中岛屿片区为主。近期建设重点项目与规划布局要求：1旧村改造重点进行河西旧城区居民区的环境质量建设，加快绿化建设，改善生态环境。完善旧城区功能，增加配套公共服务设施，增加绿地和城市开敞空间。完善旧城区道路系统，加强交通管理与组织，增加静态交通设施。2核心区建设 重点搞好核心区103、的生产用地布置以及配套建设商业金融科研等服务设施。3居住区建设结合新农村建设，在近期建成几个配套设施完善的现代化村庄居住区，起到模范带头作用。5农业城工业仓储物流区的建设有序搬迁地块中对城市生活居住有污染有干扰的工业企业。提高土地利用的集约化程度。近期建设重点为园区东南部的工业园区建设，逐步有序推进现代化农业产业转型。仓储区建设重点是启动园区东北部的物流园区建设，打造地区性现代物流配送中心。二期开发建设规划 大力推动用地布局的调整，继续开发工业园区，物流园二期及核心区的西南片区。推动公共服务设施建设，基本形成完善的公共服务设施体系；三期开发建设规划 进一步加强原来的村落聚集区的新农村建设，提升104、农业城综合服务功能，提升现代农业及乡村旅游的层次，推动创意农业产业等新兴产业快速发展；形成具有地区影响力的现代化创意农业城。佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划7273Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan旅游规划总体目标：1社会目标旅游富民，和谐社会2经济目标产业龙头，经济支柱3环保目标人水和谐105、，生态持续发展生态型休闲旅游产品是创意农业城旅游业今后发展的总体方向，因此，良好的生态环境是创意农业城旅游发展的支撑点。4文化目标粤台交汇，精神家园在保护和利用创意农业城的地区文化内涵和文化资源的同时，更深层次挖掘岭南水乡自身文化的特色与魅力，突出“珠三角之源”的三水水文化品牌；同时融入台湾特色和两岸交流的主题，将两岸文化融于各个旅游项目开发和各种旅游要素的细微之处，将其作为创意农业城旅游业的精神核心与灵魂魅力。5区域目标分区崛起、整体提升创意农业城旅游的发展和整体实力的提升，离不开各分区旅游的发展和崛起。全面提升创意农业城整体旅游经济实力，形成以重点带动整体，以核心带动边缘的发展模式，带动整106、个农业城旅游的发展，实现旅游开发带动经济腾飞、实现区域和谐发展的局面。6品牌目标旅游精品，特色名牌随着市场经济的发展，品牌在区域旅游发展中的作用越来越大，品牌竞争已经成为推动旅游发展的主要驱动力。旅游产业竞争的态势也由传统的“资源竞争“产品竞争”迈向更高层次的“品牌竞争”。旅游点设置原则：1结合当地自然风光特色和自然人文景观特色设置，尽可能完整保留当地有价值的原始旅游风貌，开发过程中不得进行破坏。2新型产业的进入引进新的旅游文化契机，通过合理布点使新型旅游文化和传统旅游文化的和谐共存，共同发展。3旅游景点布点疏密有致，核心区作为旅游中心，景点及游览线路密集；周边生产区，物流区和村落区相对稀疏。107、4各个区域集合区域特色形成统一的品牌特色景点，如蔬菜体验观光，水果体验逛逛，北江渔村观光，生态工业园等。5.7 公共服务设施分布5.8 公共开放空间体系公园绿地，生产性绿地，广场空间，水域等共同构成场地内的开放空间系统。开放空间规划原则1生态优先原则坚持生态优先原则，注重生物多样性的保护，丰富植物品种，实现优化配置，加大县城绿量，提升农业城的生态环境质量，实现总体建设目标。2可持续发展原则坚持自然、社会、经济平衡发展的原则，充分利用当地的资源优势，努力营造环境宜人、生态良好的绿色农业城，并积极推动社会经济的发展。3系统性原则增强各类绿地的系统功能，形成合理的绿色网络体系；完善绿地的布局与类型，108、充分发挥绿地的生态功能。公园绿地公园绿地是人们休息、娱乐、艺术欣赏、陶冶性情的场所。规划中公园绿地尽量均匀分布，方便服务周边人群和游览人群。生产绿地生产绿地是指专为农业城而设的生产科研基地，包括耕地、园地、苗圃等等。本次规划在整个农业城规划区范围内整体布置生产绿地，整合原有的耕地，园地，形成符合现代化农业要求的规模化生产。规划中应加强耕地效益，除满足社会生产目的之外，还要适应农业城景观发展的需要。基地内河涌和大水面周边的生产绿地不仅满足生产需要，还满足滨河防护需求。广场空间营造人性化的广场空间供人们休憩娱乐休闲。生产性绿地公园绿地广场空间水域佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创109、意农业城规划设计总体规划7475Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan5.9 绿地系统规划绿地规划原则1生态优先原则坚持生态优先原则，注重生物多样性的保护，丰富植物品种，实现优化配置，加大农业城绿量，提升农业城的生态环境质量，实现总体建设目标。2可持续发展原则坚持自然、社会、经济平衡发展的原则，充分利用当地的资源优势，努力营造环境宜人、110、生态良好的绿色县，并积极推动社会经济的发展。3系统性原则增强各类绿地的系统功能，形成合理的绿色网络体系；完善绿地的布局与类型，充分发挥绿地的生态功能。公园绿地公园绿地是人们休息、娱乐、艺术欣赏、陶冶性情的场所。规划中公园绿地尽量均匀分布，方便服务周边人群和游览人群。生产绿地生产绿地是指专为农业城而设的生产科研基地，包括耕地、园地、苗圃等等。本次规划在整个农业城规划区范围内整体布置生产绿地，整合原有的耕地，园地，形成符合现代化农业要求的规模化生产。规划中应加强耕地效益，除满足社会生产目的之外，还要适应城市景观发展的需要。防护绿地建成区内规划防护绿地包括道路、公路、河道防护绿地和其他防护林带网。防111、护绿地是指为改善城市自然环境和卫生条件而设置的防护林地。通过防护绿地的建设，一方面提高农业城外来自然灾害对区内的干扰；另一方面阻碍农业城内部污染源对于周边区域的侵扰，从而起到改善内部的小气候作用。公园绿地生产绿地防护绿地水域现状水系统本区紧靠北江大堤，从水系统角度，分为江、涌、渠和塘四种水体系统。水系成网，密布基地，是本区农业发展的重要的基础条件，也是重要的旅游观光资源。水从北江经过河涌、各种渠，补充水塘和农田，形成体系明确但形态破碎的水形态。多处水网不成网络体系，水网空间（涌、渠）分级不明显地块内部存在多个尽端式河涌，导致水体之间联系不紧密，影响了水体的更新与流动，各种片区的灌排系统各自为政112、。不能有序地统一成为一个整体的水系统格局。水系统规划整治规划区内多样的水体类型，广泛的布置形式，结合农业的不同发展模式，有利于创造水资源的整体利用和分级明确的水系统利用模式。规划对场地水网结构进行了完善.河涌作为规划区内的活水水源，应该全覆盖规划区的灌排范围。根据地形，积极整治疏通尽端性水道，保持河涌水体的流动性，连贯性，在灌排功能实现的同时，在景观优美的地段拓展河涌的景观功能，并结合旅游规划路线进行相应的节点水体放大设计，使其成为具有复合功能的水体。结合功能放大部分水面作为水产养殖示范区以及结合旅游的水产养殖基地。水产示范水面旅游度假结合水产养殖河涌北江5.10 水系分析佛山海峡两岸创意农业113、城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划7677Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan目标以下目标的制订是为农业城提供一个增强本地物种和生态的基本框架。-还原生物多样性有利于本地植物，野生动物和鱼，包括濒危和受威胁物种。-建立现有之间联系，恢复河岸及湿地栖息地，使小型哺乳动物，鸟类运动，鱼类和其他水生物种得到栖息。-还原114、繁殖，觅食和避难候鸟和水禽栖息地，鱼类和其他水生物种。-改善水质通过创建湿地来移除泥沙和有机材料。-提供公共通道和环境教育，同时保护现有的和重塑的栖息地。栖息地框架农业城地区的栖息地可以被归纳为以下几种：-沿岸岛屿-沿岸走廊-农业城生产绿地河岸群岛这些岛屿将提供觅食和繁殖迁徙水禽和涉禽、两栖类、鱼类和其他水生物种的栖息地。在潮汐的作用下与大陆分离，岛屿可以减少人为干扰对野生动物的影响，增加其作为繁衍栖息地的价值。河岸走廊沿着区内的河涌和大型水面的两岸，由本地树木和灌木组成的走廊将连到北江，为农业城和江河之间提供一个植被缓冲区。这些河岸走廊的宽度不等，河岸走廊可能在宽度上有所变化，以支持各种野生115、动物的活动。较宽的走廊可以充分支持额外的觅食和繁殖栖息地功能，增加野生动物物种的多样性。农业城生产绿地包括几个耕地，农业示范园地等，这些绿地中的的树木和草被在环境中为鸟类提供了觅食和繁殖的栖息地。通过建立区内的自然栖息地令本土物种可以增值。河岸群岛河岸走廊生产绿地北江及河涌湿地5.11 生态框架分析5.11.1 农业城生态驳岸做法佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划7879Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for C116、reative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan5.12 道路交通系统5.12.1 道路断面示意图道路分级农业城的道路系统分为四个层次：快速路、主干道、次干道、支路。道路网结构规划1道路网结构以环加放射的形式为主。环即沿核心区河涌环形布置的主干路，辅以由环路发射出去的若干条主干路共同构成道路网的基本骨架。2在现状道路的基础上略加调整，拓宽部分道路的宽度，整治路面，在保持和延续原有的乡村肌理的基础上，整治部分支路，增设部分支路，以形成较为完善的道路系统。3由园区东部主入口为起点，北江岸边的交通枢纽站点为终点增设一条景观大道，兼有117、交通及景观的作用。城市道路建设用地规划规划至2030年，全南县城道路广场用地总面积为325.4公顷，占规划总用地面积的10.54。主干道主干道除了承担农业城内部生活交通职能外，与过境快速路也有少量交叉口，既保证过境交通的顺畅，又将部分车流、人流引入农业城，为农业城带来繁荣。主干道红线宽度约30m，道路横断面以两块板为主，即设中央分隔带实现分隔机动车对向车流，机动车道数（双向）4条，分隔带开口控制在100-200米之间；次干道次干道是连接主干道和支路之间的道路，路网较密，主要为区内交通服务，是公共交通行驶的主要道路。道路红线宽度为20米。两侧控制建筑后退不少于5米。次干道断面形式以一块板，机动车118、道数（双向）4条，机动车道和非机动车道划线分隔。支路支路主要满足农业城内部短距离出行及汇集、疏散各类交通。规划支路控制红线宽度12-15米，横断面为一块板，机动车道数量（双向）不小于2条。景观大道主要是从道路景观效果和经济效益相结合出发，达到景色优美，体现农业城景观特色，同时又能产出经济效益的效果。景观大道贯穿园区东西，红线宽度41m。快速路主干道次干道支路景观大道1-1道路断面索引图2-12道路断面索引图1-1道路断面2-2道路断面3m3m4.5m4.5m3m3m7.5m7.5m5m41m41m5m7.5m7.5m3m3m4.5m4.5m3m3m佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡119、两岸创意农业城规划设计总体规划8081Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan5-5道路断面索引图3-3道路断面索引图4-4道路断面索引图6-6道路断面索引图5-5道路断面3-3道路断面4-4道路断面6-6道路断面20m3m4.5m3m7.5m41m5m7.5m4.5m3m3m4.5m3m3m3m4.5m3m7.5m5m41m7.5m20120、m3m20m4.5m3m3m4.5m3m7.5m5m7.5m3m4.5m3m7.5m5m41m41m7.5m3m4.5m3m5.12.1 道路断面示意图5.12.1 道路断面示意图佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划8283Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan 交通性道路绿化规划主要是考虑达到吸121、尘降噪等生态功能，适当结合发挥遮阴、美化功能。规划以台湾果树和岭南果树为主作为道路的行道树，主要应用植物有：黄皮、枇杷、菠萝蜜、连雾、番木瓜、柠檬、芒果、香蕉、杨桃、十月龙眼、甜桃等；地被可选用各种农作物如地瓜、西瓜、玉米、水稻、花生、萝卜、白菜、番茄，芹菜、芋头以及各种花卉和湿地植物等 交通性道路绿化规划既要将道路设计成风景如画的视觉走廊，和体现农业城 景观特色与内涵的情景空间。规划着重林荫大道建设，通过多层次的植物搭配，提高重要性景观路的美学价值，同时把景观效果同经济价值相结合，尽量降低只能功夫的建设投资。主要应用植物有：樟树，秋枫，芒果，槟榔，龙眼，荔枝，菠萝蜜，海南菜豆，海南红豆，洋葡122、桃等；灌木和地被植物采用农业城特色培育的各种花卉和农作物如蝴蝶兰，小仓兰，月季，玫瑰，百合，希美莉，美国槐，红花夹竹桃等植物。一般性景观路的绿化规划 主要是从道路景观效果和经济效益相结合出发，达到景色优美，体现农业城景观特色，同时又能产出经济效益的效果。规划将台湾的果树与岭南的果树互相搭配，形成一道亮丽的具有两岸特色景观。主要应用植物有：十月龙眼，面包果，澳洲胡桃，橄榄，柿子、印度枣，龙眼，荔枝，洋葡桃，五花果，西洋菜，芹菜，西瓜，土豆，花生等。5.12.1 道路断面示意图2.5m2.5m7m7m2.5m2.5m12m12m4m绿化2m7.5m3m30m7.5m2m4m绿化佛山海峡两岸创意农业123、城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划8485Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan园区与外界的联系有一部分是由旅游大巴承担的。旅游大巴线路规划主要是为解决承接园区外游客与院内交通的接驳问题。园区设置两个大巴入口，分别位于园区西北部及东部大门处。并于入口处设置旅游大巴停车场，停车场大小能满足最大规划人流量进入园区的需求124、。同时设置电瓶车换乘点和自行车租赁店，方便游客选择不同的园区游览交通方式。周边道路交通枢纽站5.13 旅游大巴路线规划5.14 电瓶车路线规划电瓶车线路设置规划电瓶车游览道以方便通达为首要设置原则，主要借用了总体规划的主干道及次干道设置，提供一种具备一定的机动性并能很好的让游客体验农业城的农业观光活动，方便游客对于各个区域交通通达性的要求。沿途可以对各项农业活动有很直观的视觉体验。站点设置规划电瓶车停靠站点主要结合旅游规划中的主要景点设置，方便游客能到达农业城的各个观光点。停靠站点之间相距约400m，为合理的步行尺度范围。与其他交通工具的接驳在一些主要景点处同时设置电瓶车停靠站与自行车租赁点，125、某些主要景点附近设置有水上交通换乘点，方便游客进一步自主选择游览路线及不同的游览方式。电瓶车游览线路电瓶车停靠站点电瓶车始发站停车场P佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划8687Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan水上交通站点及名称（500m服务半径）水上游览路线水上游览路线主要结合基地内的河涌126、以及后期开发的游览水道，通过水道的规划将核心景点串联在游览线路中，游客可以通过水上游览路线方便地到达不同景点，同时体验水上游览和陆地游览的不同风情。增添区域内部游览路线的丰富性与层次性，体现对下游水道的水上空间综合利用与治理，使得整个旅游游览系统充满趣味性。站点设置规划水上游览停靠站点主要结合旅游规划中的主要景点设置，方便游客能到达农业城的各个观光点。停靠站点之间相距约400m，合理方便与其他交通工具的接驳停靠点距离电瓶车换乘点及自行车租赁点均在500m步行尺度范围内，方便游客进一步自主选择游览路线及不同的游览方式。湿地人力小舟巴士线路5.16 水上巴士路线规划慢行交通游览路线概念承载了区域内127、二级游览交通要求，主要设置自行车及步行作为主要的交通方式，也称为慢性交通路线。慢行交通线路设置规划电瓶车游览道以方便通达为首要设置原则，主要借用了总体规划的主干道及次干道设置，方便游客对于各个区域交通通达性的要求。沿途可以对各项农业活动有很细致直观的视觉体验。一部分线路为单独设置为自行车服务，另一部分线路则结合景观大道，次干道，支路营造良好的步行环境和自行车行驶环境，主要针对各个功能区内的旅游观光节点进行设置，使得游客对功能区的各种农业生产有个直观的体验，同时可以享受沿途丰富多彩的主题活动租赁点设置规划自行车租赁点主要结合旅游规划中的主要景点设置，方便游客能到达农业城的各个观光点。停靠站点之间128、相距约300-500m，为合理的步行尺度范围。与其他交通工具的接驳在一些主要景点处同时设置电瓶车停靠站与自行车租赁点，某些主要景点附近设置有水上交通换乘点，方便游客进一步自主选择游览路线及不同的游览方式。结合道路的慢行路线自行车线路自行车租赁点5.15 慢行交通路线规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划8889Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultur129、al City,Foshan-General Plan农业城内大量地块为非建设用地，整体建筑高度普遍偏低，建筑高度分为4个等级进行控制；H15m现有村落区约为2-3层楼房，尽量保留原有村落风貌和村民生活方式；15m H 24m新引入的工业园区及物流园区以及一部分核心区的商业科研娱乐配套设施因功能的需要，高度适当增高，但需与周围进行协调处理。24m H 50m主要位于东北部物流园区的外侧及东南部工业区的外侧，起到沿路的门户作用，有助于形成整齐现代化的街道界面。50m H 100m园区制高点位于核心区西部的农业城观光塔景点，为整个农业城的标志性建筑物。H15m15m H 24m24m H 50m5130、0m H 100m5.17 建筑高度控制在一般情况下，土地开发强度越高，土地利用经济效益就越高，地价也相应提高；反之，如果土地开发强度不足，亦即土地利用不充分，或因土地用途确定不当而导致开发强度不足，都会减弱土地的使用价值，降低地价水平。因此，在新一轮规划中，需要合理制定各建设用地的土地开发强度。本次总体规划中土地开发强度分为4个等级进行控制；容积率0.5局部组团中的公共设施区域和原有村落区进行低强度开发。0.5 容积率1.0针对基地原有村落区的策略基本为保留原始风貌，合理整治，加强建设基础设施，因此开发强度上基本和现状一致，近期内不作为土地开发的重点区域。1.0 容积率1.5:新引入的工业园131、区及物流园区以及一部分核心区的商业科研娱乐配套设施因功能的需要，建筑面积及高度增加，土地开发强度相应加大，但需与周围地区进行协调，处理好经济发展和区域协调的关系。1.5 容积率2.0主要位于东北部物流园区的外侧及东南部工业区的外侧，起到沿路的门户作用，较高强度的开发有助于树立现代化农业的形象。容积率0.50.5 容积率1.01.0 容积率1.51.5 容积率2.05.18 开发强度控制佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划9091Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-G132、eneral PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计总体规划9293Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General PlanProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-General Plan1目录1.景观规划篇1.1 项目概况-51.133、2 规划总则-101.3 景观空间结构-131.4 道路景观系统规划-142.景观设计篇2.1 总体景观设计-192.2 农业城主入口景观设计-222.3核心区景观设计-322.3.1 核心区海峡互动广场景观设计-322.3.2 核心区观光塔广场景观设计-382.3.3 核心区岭南水乡小镇景观设计-432.3.4 核心区台湾风情小镇设计意向-452.3.5 核心区跨堤观景台设计-462.3.6 核心区玉带桥设计意向-472.4 中央景观大道道路景观设计-482.5 滨水湿地景观规划设计-542.5.1 滨水空间系统规划-542.5.2 滨水空间水岸景观设计-562.5.3 滨水空间湿地公园景观134、规划-592.6 北江风光生态公园景观规划设计-652.7 乡村特色旅游景观带规划设计-742.8 绿地系统规划-763.发展策略篇3.1 景观规划实施策略-813.2 分期建设规划-823.3首期景观实施估算-8323451.1项目概况61.1项目概况71.1项目概况81.1项目概况91.1项目概况101.2规划总则111.2规划总则121.2规划总则131.3景观空间结构141.4道路景观系统规划151.4道路景观系统规划161.4道路景观系统规划1718192.1总体景观设计景观总平面202.1总体景观设计总体鸟瞰图212.1总体景观设计核心区鸟瞰图222.2农业城主入口景观设计索引图主135、入口平面图232.2农业城主入口景观设计主入口功能分析242.2农业城主入口景观设计主入口生态节能分析乡土原料 低碳减排 灰水系统 252.2农业城主入口景观设计主入口设计意向262.2农业城主入口景观设计主入口作物展示设计意向272.2农业城主入口景观设计主入口鸟瞰图主入口游客中心效果图主入口游客中心效果图主入口游客中心鸟瞰图282.2农业城主入口景观设计入口立体花坛立面图入口立体花坛设计意向立体花坛设计说明：立体花坛是指运用一年生或多年生小灌木或草本植物种植在二维或三维的立体构架上，形成植物艺术造型，是一种园艺技术和园艺艺术的综合展示。在主入口作物展示区上，设置大型的入口标志立体花坛，一方136、面有强烈的入口标示性，同时也是花卉展示的立体平台，以几种本土培育的花卉，以生态自然的方式，塑造成为一座座绿色雕塑，表现出农业城生态农家的形象。292.2农业城主入口景观设计主入口游客中心效果图302.2农业城主入口景观设计主入口游客中心效果图312.2农业城主入口景观设计主入口作物展示区效果图322.3.1核心区海峡互动广场景观设计索引图332.3.1核心区海峡互动广场景观设计342.3.1核心区海峡互动广场景观设计352.3.1核心区海峡互动广场景观设计362.3.1核心区海峡互动广场景观设计372.3.1核心区海峡互动广场景观设计382.3.2核心区观光塔广场景观设计索引图观光塔广场平面图137、392.3.2核心区观光塔广场景观设计观光塔广场功能分析402.3.2核心区观光塔广场景观设计观光塔广场设计意向412.3.2核心区观光塔广场景观设计观光塔广场设计意向422.3.2核心区观光塔广场景观设计观光塔广场效果图432.3.3核心区岭南水乡小镇景观设计索引图442.3.3核心区岭南水乡小镇景观设计452.3.4核心区台湾风情小镇设计意向台湾风情小镇设计意向462.3.5核心区跨堤观景台设计索引图472.3.6核心区玉带桥设计意向玉带桥区位示意图482.4中央景观大道道路景观设计492.4中央景观大道道路景观设计502.4中央景观大道道路景观设计512.4中央景观大道道路景观设计522138、.4中央景观大道道路景观设计532.4中央景观大道道路景观设计542.5.1滨水空间系统规划552.5.1滨水空间系统规划562.5.2滨水空间水岸景观设计572.5.2滨水空间水岸景观设计582.5.2滨水空间水岸景观设计592.5.3滨水空间湿地公园景观规划索引图湿地公园平面图602.5.3滨水空间湿地公园景观规划湿地公园功能分区612.5.3滨水空间湿地公园景观规划湿地公园设计意向622.5.3滨水空间湿地公园景观规划湿地公园效果图632.5.3滨水空间湿地公园景观规划湿地公园效果图642.5.3滨水空间湿地公园景观规划湿地公园效果图652.6北江风光生态公园景观规划设计662.6北江风139、光生态公园景观规划设计索引图672.6北江风光生态公园景观规划设计682.6北江风光生态公园景观规划设计692.6北江风光生态公园景观规划设计702.6北江风光生态公园景观规划设计712.6北江风光生态公园景观规划设计722.6北江风光生态公园景观规划设计732.6北江风光生态公园景观规划设计742.7乡村特色旅游景观带规划设计752.7乡村特色旅游景观带规划设计762.8绿地系统规划772.8绿地系统规划787980813.1景观规划实施策略823.2分期建设规划833.3首期景观实施估算序号数量单位单价(元）金额（元）备注1车行道99288平方米2802780064024米宽，沥青2步行道140、24822平方米13533509703米宽，透水砖3道路中间隔离带绿化45507平方米753413025宽11米4道路旁简单绿化128385平方米354493475约宽60米5玉带桥9600平方米95091200002-3米高，石拱桥，40米宽6木平台500平方米750375000综合7垃圾箱130个45058500综合8其它不可预见费1宗486116按工程造价的1%计算9合计49097726153元/平方米中轴景观公园估算项目绿化道路 3、以上估算仅供参考，不作施工图出图的依据。2、费用不包括水电部分。说明 1、场地总面积334540平方米，费用包括道路及沿线配套绿化。4、由于中央景观大道两141、侧70%部分为苗圃种植，可以出租土地给农民使用和打理，在今后维护方面基本不用投入资金。序号数量单位单价(元）金额（元）备注1自行车行道94415平方米160151064005米宽、沥青路2步行道10392平方米55057156003米宽，人行木栈道3沿线种树绿化3782株4501701900综合规格乔木4重点位置绿化161平方米9014490综合5停车场4230平方米180761400综合6木平台80平方米1100880004个7码头1300平方米11001430000木栈道平台8观景台3个4000012000020平方米/个，每个2层高，混凝土木混合结构9吊桥1条15675001567500142、1650平方米，钢木混合结构10浮桥1条106400010640001120平方米，钢木混合结构11水上景观亭20个4800096000040平方米/个，混凝土木混合结构12景观照明1宗500000500000综合13广播系统1宗150000150000综合14景观给水1宗200000200000综合15景观排水1宗300000300000综合16园凳65个50032500综合17垃圾箱110个45049500综合18其它不可预见费1宗297613按工程造价的1%计算19合计3005890372元/平方米 3、以上估算仅供参考，不作施工图出图的依据。水电园林设施说明 1、场地总面积417484143、平方米，其中，232350平方米为场地面积，包括道路面积和绿化面积和设施面积，其余为游客参与范围面积。费用包括道路及沿线配套绿化。2、费用包括道路、沿线配套绿化和水电部分。道路绿化北江风光生态公园估算 4、由于北江风光生态公园建设以保持原有状态为主，只是增加一些游乐设施，因此，费用投入不大。项目序号面积133454024174843752024105合计金额（元）49097726首期景观建设估算中轴景观公园北江风光生态公园3005890379156629单价（元/平方米）项目佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划Programming for Creative Cross-strait Agr144、icultural City,Foshan-Tourism Plan上篇 分析与策略1 农业旅游开发的区域条件分析1.1 农业旅游方兴未艾，珠三角客源市场潜力巨大1.2 “近水楼台先得月”，区位优势得天独厚1.3 旅游链易断，收益难成“一条龙”1.4 农业旅游资源丰富，组合形式良好1.5 “独木难成林”，争取实现区域联动发展2 旅游资源特征与评价2.1 旅游资源定性分析2.2 旅游资源定量分析3 相关案例分析3.1 顺德长鹿农庄五大主题公园营造全天候度假体验3.2 四川成都三圣乡五朵金花3.3 江苏同里3.4 荷兰阿姆斯特丹4 农业城旅游规划4.1 指导思想4.2 规划原则4.2.1 产业互动145、，和谐发展，多面共赢4.2.2 景观复合、持续发展，合理布局4.2.3 科技兴农，研发示范，加工贸易5 形象规划5.1 形象口号5.2 形象定位5.3 形象透视6 客源市场分析6.1 市场策划理念6.1.1 都市“gated community”的空间延伸6.1.2 以时间来衡量的“郊区”6.1.3 “出而仕（商），退而隐”的儒士文化6.2 市场的总体判断6.2.1 强烈的生态农业旅游动机6.2.2 强大的需求，足够的经济基础6.2.3 对于旅游形式多样化的市场需求6.3 客源市场定位6.4 客源市场细分6.4.1 既富且贵的中年富裕阶层6.4.2 舒缓生活节奏的都市精英6.4.3 颐养天年的146、银发养生市场6.4.4 求知探秘的青少年群体6.4.5 艺术家群体6.4.6 公司消费群体6.5 客源市场开拓6.5.1 “分流截流主流”循序渐进6.5.2 观光与度假复合，传统与新兴并重6.5.3 观光与度假复合，传统与新兴并重6.5.4 全方位立体化促销与重点突破相结合下篇 旅游规划7 旅游总体规划7.1 规划结构及功能布局7.2 旅游线路设计7.3 游览景点与服务设施规划8 旅游分期策略8.1 旅游分期实施8.2 旅游投融资9 旅游产品策划9.1 入口区9.2 滨水综合旅游区“梦里水乡，养生天堂”9.3 旅游中心商务区“多彩生活，魅力无限”9.4 农业研发示范旅游区“科技引领，前景广阔”147、9.5 田园观光区“田园观光，怡神悟禅”9.6 农业体验区“回归乡野，别样情结”9.7 新型农业旅游区“工农联合，金色农业”9.8 北江休闲区“滨水养生，度假天堂”9.9 节事策划030608121314172224目录|TABLE OF CONTENTS佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan上篇 分析与策略1小时车程1.5小时车程广佛都市圈创意农业城广佛周末休憩圈佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划03P148、rogramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan农业旅游开发的区域条件分析1 农业旅游开发的区域条件与分析1.1 农业旅游方兴未艾，珠三角客源市场潜力巨大农业旅游作为替代性旅游的一种主体形式，在现今的旅游状况中占有相当大的份额，发展势头十分强劲。珠江三角洲与长江三角洲、京津唐并称为中国三大客源孵化地，旅游需求旺盛，农业观光特别是农业度假的旅游市场潜力巨大。总之，外部农业旅游市场环境持续向好，为本区域的发展提供了难得的机遇。1.2 “近水楼台先得月”，区位优势得天独厚本区域的区位条件极佳，与珠三角149、洲各市均在一小时车程范围，位于广佛都市周末游憩圈的核心部位。在目前我国仍以市场决定型发展为前提的旅游模式下，本区域的发展占绝了得天独厚的市场优势，为后续的开发奠定了坚实的客源基础。农业城在珠三角中的区位农业城在广佛中的区位农业城在三水中的区位佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划04Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan农业旅游开发的区域条件分析1.3 旅游链易断，收益难成“一条龙”本区域区位条件极佳，位于主要客源城市的周末游憩圈范围内，但中小尺度旅游的特点决定了游客行为模式的结点化150、摆动，即看完就走难留过夜客，“食、住、行、游、购、娱”中主导创收的“住”的要素的缺失直接导致旅游收益的漏损，旅游收入无法提升。如何建立、完善和拉长旅游产业链，实现由“门票经济”的一般产业向重要支柱产业的转型成为本区域设计、开发的巨大挑战。1.4 农业旅游资源丰富，组合形式良好本区域比邻北江，傍水携岛，景观浑然天成，各级水网、岛、林、田等自然类型与区域内的散落的自然村相互辉映，农业资源类型丰富，构成一幅小桥流水、农家小舍、池塘菜地、桑田蕉树的优美恬静的岭南水乡田园画卷。此外，福寿文化及广府传统乡土文化在本地得以传承，将会成为农业旅游开发的文化依托与精髓。奥特莱斯大南山奥特莱斯芦苞祖庙创意农业城大151、旗头村荷花世界森林公园三江汇流云东海侨鑫生态园佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划05Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan农业旅游开发的区域条件分析1.5 “独木难成林”，争取实现区域联动发展目前，整个三水的旅游呈现“一带串三珠，一主二副四节点”的空间结构模式。在此格局中，本区域为一带（北江旅游带）上的重要节点，大南山与云东海两个副中心连接轴线的中点，成为南北相合、东西共鸣的承接部位，对三水区的旅游发展起到十分重要的作用。从三水区旅游资源及各级旅游地发展的定位来看，各个旅游景点的152、定位特色不足，产生了同质竞争，负效应明显。本区域的规划与定位如何突出特色，扬长避短，与其他结点形成组合、互补、错位、替代的发展成为突破点与切入点，目的是占领客源市场，形成“分流截流主流”的客源市场模式。大南山芦苞祖庙奥特莱斯侨鑫生态园大旗头古村云东海森林公园荷花世界 三江汇流定位效应山地型民俗型商务型农业型古村落水生态森林型主题型综合型措施组合互补组合错位互补组合组合错位组合北部旅游片区创意农业城中部旅游片区南部旅游片区农业城在三水旅游空间结构的位置农业城与周边旅游项目关系图佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划06Programming for Creative Cross-strait A153、gricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游资源特征与评价2 旅游资源特征与评价2.1 旅游资源定性分析1、傍水携岛，景观浑然天成本区域毗邻北江，洲岛纵横。景观多样，拥有水渠、池塘、田园、果林等多种要素。景观类型丰富，各类型在空间上有着很好的搭配组合，水、岛、林、田自然景观相互辉映，形成了步移景异的优美的自然风光。2、特色乡村景致怡人本地水网密集，空气纯净，碧水环绕村落，一派岭南水乡风韵，充满诗情画意。“水道、石板路、古桥、古树、码头、小船”在一米阳光下，袅袅炊烟里，组成了亘古不变的悠悠的梦里水上人家。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划07Programmi154、ng for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游资源特征与评价3、文化源远流长本地传承的是清代广府传统乡土文化，盛产雪梨瓜、和顺鱼、荔枝龙眼等岭南特色农产品，池塘菜地、桑田蕉树等多层次、立体农业类型驰名；此外，本地在建筑、饮食、园林、风俗等各个文化领域，处处表现出悠久的历史和鲜明的个性。本地是大南山与云东海两个副中心连接轴线的中点，“福如东海，寿比南山”赋予了整个地域鲜活的“福寿”文化氛围，争取打造特色的福寿产品，突出本地特色。2.2 旅游资源定量分析1、建立农业旅游资源评价指标体系根据农业旅游资源特点，建155、立其资源评价的指标体系。旅游资源下属两个S层指标分别是质量与规模，基层T级指标分别为地貌、水体、气候等八个因子（见下图）。2、指标权重的确立通过专家问询，运用AHP法计算各指标权重，结果为下表所示：评价因子F权重评价因子S权重评价因子T权重评分得分旅游资源（72.26）10质量8.202地貌1.655（1.36）7.09.5水体1.876（1.54）8.012.31气候1.023（0.84）8.57.13生物1.169（0.96）6.05.75古迹2.229（1.83）5.510.05风俗2.048（1.68）7.512.60规模1.798组合7.930（1.43）8.512.13容量2.07156、0（0.37）7.52.793、本地资源得分及等级采用模糊数学十分制记分法，将因子评分分为五个等级，并赋予相应的分R。取=1，2，为T中指标的权重集。计算=，对其进行归一化处理，得=1，2，。计算=1，2，即为旅游资源的最后得分值。经过计算，本地农业旅游资源得分为72.26（见上表），依据旅游规划标准，属于第二级资源，能够满足大中尺度的旅游需求。佛山海峡两岸创意农业城旅游规划11 2.2 旅游资源定量分析 1、建立农业旅游资源评价指标体系 根据农业旅游资源特点，建立其资源评价的指标体系。旅游资源下属两个 S层指标分别是质量与规模，基层 T 级指标分别为地貌、水体、气候等八个因子（见下图）。2、157、指标权重的确立 通过专家问询，运用 AHP 法计算各指标权重，结果为下表所示：评价因子 F权重评价因子 S权重评价因子T权重评分得分旅游资源（72.26）10质量8.202地貌1.655（1.36）7.0 9.5 水体1.876（1.54）8.0 12.31 气候1.023（0.84）8.5 7.13 生物1.169（0.96）6.0 5.75 古迹2.229（1.83）5.5 10.05 风俗2.048（1.68）7.5 12.60 地貌T1资源规模 S2水体T2气候T3生物T4古迹T5风俗T6组合T7容量T8旅游资源 F资源质量 S1立体农业示意图荔枝雪梨瓜龙眼佛山海峡两岸创意农业城规划设158、计旅游规划08Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan相关案例分析3 相关案例分析3.1 顺德长鹿农庄五大主题公园营造全天候度假体验1、概述始建于2002年面积：40万平方米全国农业旅游示范点，国家4A最具节日气氛的庄园岭南文化，“吃、住、玩、赏、娱、购”为一体的综合景区2、项目特色设施完备的综合度假集群满足所有年龄层次休闲需求全天候休闲体验，多日度假目的地3、可借鉴经验利用现有资源，打造以生态旅游度假为主题的公园，引入多种旅游项目。一环路三圣乡五朵金花7公里幸福梅林东篱菊园荷塘月色江159、家菜地花香农居佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划09Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan相关案例分析3.2 四川成都三圣乡五朵金花1、概述位于成都市东南部,距市区仅7公里城市通风口（不可征用的非建设用地）农业人口占93.14%，人均耕地0.17亩市郊的区位优势和花木种植产业特色2、具体介绍红砂村花香农居幸福村幸福梅林江家堰村江家菜地万福村荷塘月色驸马村东篱菊园3、可借鉴经验采用不同的分区特色，使之互有个性，又能实现共同发展。五朵金花在成都的区位五朵金花分布图佛山海峡两岸创意农业160、城规划设计旅游规划10Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan相关案例分析3.3 江苏同里1、概况1000多年历史，洲岛纵横，水网密布，历来以“小桥、流水、人家”著称，素有“东方威尼斯”之誉。2、可借鉴经验利用地理条件和资源特性，以旅游产业带动其他产业，共同发展。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划11Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan相关案例分析3.4 荷兰阿姆斯特丹161、1、概况荷兰首都阿姆斯特丹，位于艾瑟尔湖西南岸，是荷兰最大的城市和第二大港口。阿姆斯特丹有大小165条人工开凿或修整得运河，河网交错、河道纵横，有“北方威尼斯”之称。运河带建成于17世纪2、可借鉴经验由渔村变成国际大都市。发达的水路交通，一河一路蜘蛛网式布局，游客可以完全通过运河游览城市。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划12Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan农业城旅游规划4 农业城旅游规划4.1 规划理念以科学发展观和可持续发展理念为指导，以“农业与旅游”综合发展为宗旨，以162、市场为导向，以效益为中心，展示农学（科技、科普、科教）、农艺（观赏、休闲、度假）、农贸（绿色产品、绿色加工贸易），实现“三农”升级；坚持“农业生产与休闲度假相结合、以生产促休闲”方针，以“生态农业”与“休闲度假文化为主线，突出“生态与观光度假”特色，打造休闲度假农业精品，把海峡两岸三水农业城建设成为集生产、加工贸易、休闲、度假于一体的多功能现代化农业城，使其成为广东省现代农业城的典型代表。4.2 规划策略4.2.1 产业互动，和谐发展，多面共赢改变规划区现状产业单一局面，实现种养结合，果、林、菜、花、水产业互动经营，和谐发展，真正实现园区产业的互动与整体升级，相互融合与整体受益。旅游的发展同样163、也能够实现多元化，即农业观光与休闲度假、传统农业型与新兴农业型以及各类农业要素旅游的复合发展。4.2.2 景观复合、持续发展，合理布局以生态的规划思想来建立安全的景观格局。一方面，根据规划所处地理位置，北江与陆地交汇，城市与乡野的融合，由陆至河尽可能保障“绿脉、蓝脉”的空间延续，形成“复合的网（水网、路网），生长的轴（中央景观大道）、聚集的核（景观结点）”为特征的新空间。另一方面，通过构建“园区系统”来优化整体空间，强调“渐变与生态屏障”的景观构架，实现水产养殖景观的滨水性、花卉景观观赏的时尚性、蔬菜与果林生产景观的屏障性，最终实现生活（旅游）、生产、生态的持续发展。4.2.3 科技兴农，研发164、示范，加工贸易以科技为支撑，以创新为重心，建设高标准研发中心，引进高科技研究人才，“以才创财”达到农业城的“三化、三高、三集中”要求，即：产品标准化、布局区域化、经营产业化。在科技兴农的带动下，利用优越的区位，发展农业加工贸易与物流产业。高科技的农业发展及完整的农业产业链为农业观光打下良好的契机。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划13Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan形象规划5 形象规划5.1 形象口号主题形象口号：“田园美景人留连，度假养生农业城”其他宣传口号：“水秀岭南，165、大道空灵”5.2 形象定位诗情画意的岭南水乡返璞归真的养生乐土根据以上的总体主题定位，又衍生出以下五个分旅游主题：（1）观光农业主题关键词：岭南水乡、田园风光、民俗民风、设施农业、科技农业、农业加工贸易（2）体验农业主题关键词：农事体验、农艺体验（3）养生农业主题关键词：无公害、田园、水疗、植物SPA（4）教育农业主题：关键词：农业学艺、科技展示、新品种研发、大学生创业、设施农业、加工贸易（5）商务会议主题：关键词：会议会展、高尚居住、商业购物、休闲娱乐5.3 形象透视“小桥流水、农家小舍、池塘菜地、桑田蕉树”构成一幅诗情画意的岭南水乡画卷，充满“径曲萋萋草绿，景深隐隐花红。鸟雁翻飞烟火，鹧鸪166、啼向春风”的独特意境。淳朴的乡野气息；独具特色的农业养生项目；原汁原味的农家体验；引领现代农业的科技创新，使农业城成为融岭南风格与台湾特色于一体，集“农业观光、主题度假，休闲娱乐、科普教育”的综合性旅游景区。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划14Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan客源市场分析6 客源市场分析6.1 市场策划理念6.1.1 都市“gated community”的空间延伸人以类聚，物以群分，都市富裕阶层大多选择市区或郊区中的封闭式社区（gated communi167、ty）聚居，但却疏远了邻里，更远离了乡野。捷运系统以及信息技术可以将gated community迁徙到乡野，远离喧嚣，更独享被青山绿水隔开的私密性。6.1.2 以时间来衡量的“郊区”传统意义上的郊区是以空间来衡量的，是用传统的交通方式来测算的；对于三水海峡两岸农业城而言，位于广佛城市游憩圈内，比邻广州白云机场，这样的便利区位可以让客户轻松游走于现代的繁华都市与传统乡野之间。6.1.3 “出而仕（商），退而隐”的儒士文化中国传统文化中的“出仕-耕隐”的文脉并未因时代的变迁而削弱，都市人的梦想无非是在都市中拼杀，大有斩获之后，休闲于田园山林。传统田园文化再融合现代先进技术，难以想象不会得到都市新168、富阶层的垂青。6.3 客源市场定位6.2 市场的总体判断6.2.1 强烈的生态农业旅游动机珠江三角洲及临近的港澳地区的经济和城市化进程加快，生活和工作压力迫使城市居民对农业观光、休闲度假旅游产生了强烈的向往，生态农业游成为了人们亲近大自然，舒解工作压力，唤回生活热情的首选。这为三水海峡两岸农业城的农业旅游奠定了坚实的市场基础。6.2.2 强大的需求，足够的经济基础珠三角主要城市人口超过3000万，人均可支配收入高、旅游需求和消费水平高。2009年广州市居民出游率为105.6，深圳市居民的出游率为160.7，珠海市居民的出游率为117.5；其人均旅游年花费分别为719.7 元、1455.6 元和169、1338.8 元，为旅游客源提供了较好的经济条件保障。6.2.3 对于旅游形式多样化的市场需求虽然珠三角地区的生态农业旅游区众多，但整体上形式较单一，且呈现“小、散、低”的特点。农业城面积大，且拥有完整的河、岛、林、田景观，故，必定会满足多样化的市场需求，从“老牌”的同质农业旅游园区中脱颖而出。6.4 客源市场细分6.4.1 既富且贵的中年富裕阶层中国富人阶层是指年收入在50000美元以上的社会群体，根据评估，中国的富人阶层家庭达到48000户，总收入近30亿美元，以7.5%的实际国内生产总值增长速度为基准，到2015年，将有40万富人阶层家庭诞生。中年的富裕阶层，往往事业有成，可在驶入幸福生170、活的快车道后，往往发现，在以往的拼搏生涯中，对健康的透支已经过度。健康的代价，不是事业的成功与财富就能补偿。因此，他们往往对于身心健康的渴望强烈，而且对恢复健康的手段的合理性与效率性比较重视。而三水农业城淳朴的乡野田园，与高科技农业相结合的养生农业品种，原生态的养生方法，与这一阶层的诉求不谋而合。6.4.2 舒缓生活节奏的都市精英在都市中打拼的公司白领，企业高管，往往工作压力大且无处宣泄，使许多人处于亚健康状态。需要能有一方天地让他们休闲舒缓紧张的身心。因此，首先，三水农业城的原生态自然环境可让他们放松紧张的神经，园内的农业观光、体验、休闲度假、康体，养生等项目更让他们能恢复体力，在这里得到继171、续拼搏的动力。6.4.3 颐养天年的银发养生市场老年人有着持续的不断增长的独立消费能力。据中国社科院老年研究所测算，目前中国老年经济的潜力已经高达1万亿元人民币，一场声势浩大的“银色浪潮”“银色产业”呼之欲出。相对于当代的中青年人来说，老年人对于田园生活的记忆更为深刻。农田与耕作，对于他们来说是往昔岁月的重现。宁静的田园乡野生活，对于老年人来说更符合他们平和的心态。生活水平不断提高，人们对于延长生命的渴望也日益强烈。老年人需要一个平静与生态的环境，为他们的颐养天年提供合适的场所。在三水农业城中，有原生态的田园河湖风光，有无公害的食品、有着独具功能的养生蔬菜、花卉和树木，以及赋予了科技含量的养生172、方法，使这里成为老年人延年益寿的家园。6.4.4 求知探秘的青少年群体青少年的求知欲强，希望自己探索解开对自然的疑惑，对于高科技农业的方法与实践兴趣浓厚。三水农业城将建成现代农业、高科技农业的研发示范基地，也成为农业科普宣传、教育的基地，利用农业品种、设施的展示、佛山海峡两岸创意农业城旅游规划25会满足多样化的市场需求，从“老牌”的同质农业旅游园区中脱颖而出。6.3 客源市场定位 发展阶段 定位角度 近 期 中 远 期 地域空间一级市场广佛都市一级市场广佛及珠江三角洲 二级市场珠江三角洲二级市场粤港澳区域三级市场粤港澳地区 三级市场辐射全国消费层次主要定位于消费能力中等偏高的富裕阶层及企业中高173、层人员，可支配收入较高的家庭商务会议及休闲度假等高端市场旅游动机以回归自然、农业休闲体验为主以度假、商务、养生、购物为主旅游方式以散客旅游市场为主以散客自驾车族为主，团队为辅 科技农业过程的体验等形式，满足青少年群体的求知欲。6.4.5 艺术家群体艺术家可以分为“画家、书法家、篆刻家、雕刻家、陶艺家、动画家、摄影家、音乐家、设计师”等，他们嗜好郊外写生、旅行写生，喜欢迁移以及以此情绪化的线索带动理性。艺术家的创作空间需要有特色，本土，且氛围自由宽松。三水农业城“山水相宜，环境幽静；广府民居，水墨淡彩；蔬菜花海，古朴村落，暗香飘洒，渠水碧清成为艺术家村选址的良好场所。6.4.6 公司消费群体奖励174、旅游不仅是单纯的物质和精神奖励，确切的说更是一种管理手段。奖励旅游的最终决策权属于企业，企业决策者希望用旅游这一形式恢复员工生产力，增强企业的凝聚力，培育企业文化。百分之五十的美国公司采用奖励旅游的方法来鼓励、凝聚员工。法国和德国，一半以上资金是通过奖励旅游支付给员工。目前奖励旅游刚刚起步，但是潜力却巨大。三水农业城拥有有优良的景观，厚重的福寿养生文化以及即将拥有的高档次的休闲娱乐运动中心，可以依次开展会议为主体的奖励旅游。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划15Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-To175、urism Plan客源市场分析6.5 客源市场开拓6.5.1“分流截流主流”循序渐进由于三水农业城属于亟待开发的旅游地，在旅游发展基年，主体客源要依靠分流周边的云东海、大南山等成熟景区的现有客源，使自己成为周边旅游线路中的一个重要结点，与周边旅游地形成区域合力。在不断发展过程中，全力打造本区域的旅游品牌，通过游客的口碑传送，扩大客源市场。在第一阶段“分流”的基础上，采取第二方案，即截流通过三水的旅游、商务、政务等旅游客流，逐步形成自己的客流群体。在旅游发展较成熟后，通过旅游“炸弹”促销等策略，推出奖励旅游、定点度假旅游等方式，逐步成熟自己的主流游客群体，摆脱周边邻近景区的旅游影子，提高旅游竞176、争力。6.5.2 观光与度假复合，传统与新兴并重三水农业旅游发展的初期，主要以农业观光、体验型旅游为主。观光、体验型旅游是旅游发展的初级阶段，以特色的田园资源吸引游客，旅游投资少，见效快。休闲度假、商务奖励旅游是旅游发展的后续阶段，往往可以使游客停留更多的时间，带来可观的旅游收益。观光型、体验型及度假型旅游都属于传统型的旅游产品，随着旅游客源市场的日益细分以及人们旅游消费观念的改变，三水农业城旅游产品应该向多元化发展，在传统型旅游产品发展的同时，推出田园康体、中医保健、农业学艺、工业旅游等多样化以及享受型的新兴旅游产品，实现三水农业旅游业的持续性发展。6.5.3 滨水与农业两辕并进，各类型辅助177、发展以“北江、活水水网、大水面”为特色的水体旅游是三水旅游发展的一大特色，将水体旅游作为整个农业城集中型辐射中心，吸引游客，带动整体发展。与其他水体旅游为主的旅游地相比，农业旅游资源是三水农业城旅游的特色，一方面，农业旅游可以市民周末休闲，另一方面也是对水体旅游的补充，形成“水田相间”的旅游模式。6.5.4 全方位立体化促销与重点突破相结合为了有效地开拓旅游市场，应该根据旅游市场的结构，实现全方位的立体化促销。直接促销与间接促销相结合，媒体、网络、书籍并重。细分旅游的客源市场，富裕群体、百领群体、老年群体、青年群体、商务群体等不同消费群体的特点，制定相应的促销战略。根据本旅游气候及农产品系列成178、熟的时序，在总体形象宣传中的不同时段，如春夏秋冬及各类鲜花绽放、水果成熟时节等推出系列的相对独立的旅游主题产品，由此形成具体的旅游项目支撑的持续热点。争取做到细水长流、常年促销与高潮迭起重点突出相结合。使旅游发展具有长期性、系列性和轰动性，不断树立起三水农业城的旅游形象，提高知名度。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan下篇 旅游规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划17Programming for Creative Cross-strai179、t Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游总体规划7 旅游总体规划7.1 规划结构及功能布局规划通过功能布局的调整与转换，生态与交通系统的梳理，构建了“一轴一心四带”的规划结构；共分“八个区域”与功能布局。一轴即东西向穿越景区中部的中心景观绿轴。一心旅游商务中心，位于景区的中心位置，是基地的旅游商务中心。四带农业观光旅游带，农业体验旅游带，新型农业旅游带，北江运动休闲带。八区入口区、滨水综合旅游区、农业研发示范旅游区、田园观光区、农业体验区、新型农业旅游区、北江运动休闲区、旅游商业中心区。以轴线为引导，以游憩带为经脉，以景区组团为单位，以道路为肌理，以田180、园风光为填充基质，各个组团和谐相处。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划18Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游总体规划旅游分区图佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划19Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游总体规划7.2 旅游线路设计两条主要游线四条支线级别一级二级三级名称游览中心轴线游览中心环线田园观光线农业体验线新兴农业旅游线北江线类型综合旅游综合旅游观181、光体验综合旅游综合旅游长度5300m10000m5600m6300m3800m6100m特点串联各类型旅游区，集中展示旅游地精华景点的大众游线利用优美的中心湖开展综合性旅游，吸引各类型人群集中展示原野田园景观，发展农业观光项目以果蔬、花卉为吸引物，开展农业体验游以农业景观为基础，上马各类新兴旅游产品利用北江资源，开展滨河旅游交通汽车、电瓶车慢速、船自行车、电瓶车步行、自行车自行车、电瓶车自行车、电瓶车游线入口中心湖旅游商业区科技示范观光体验北江中心湖农业科技示范观光新兴农业旅游田园畅想林间SPA四季花园北江渔村艺术家村手工作坊林间野营养生园田间康体农业学艺工业观光中医文化沙滩浴场自行车表演自行182、车比赛佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划20Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游总体规划7.3 游览景点与服务设施规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划21Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游总体规划水上交通线路及站点图佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划22Programming for Creative Cross-strait Agricultu183、ral City,Foshan-Tourism Plan旅游分期策划8 旅游分期策略8.1 旅游分期实施在总体规划分期实施策略基础上，旅游建设本着“低成本，见效快”的原则，首先要将农业城的旅游特质展现出来。中央景观大道、入口区、风貌小镇、小陆坑村、北江带，这些将首期、而且配套完整的构架起农业城休闲旅游的风貌，组织在这里居住、旅游人们的特色生活，这将是宣传农业城的重要组成部分，创出农业城自己的旅游品牌。然后延续到二期、三期。8.2 旅游生态化经营在农业城旅游开发与建设中，要倡导低碳、环保底理念的，并制定政策或者纲要贯彻到各方面，在发展旅游业，开发旅游资源，进行旅游经营活动过程中将贯穿进去；比如设184、置生态厕所、景区内不能自驾车，骑单车或者乘坐环保观光电瓶车。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划23Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游分期策划8.2 旅游生态化经营在农业城旅游开发与建设中，要倡导低碳、环保底理念的，并制定政策或者纲要贯彻到各方面，在发展旅游业，开发旅游资源，进行旅游经营活动过程中将贯穿进去；比如设置生态厕所、景区内不能自驾车，骑单车或者乘坐环保观光电瓶车。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划24Programming for Creative Cross185、-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游产品策划9 旅游产品策划9.1 入口区位于农业城东门入口，区内设置门前广场、门内广场、信息服务中心、特色购物街、办公区等。东大门建造自然开敞式的大门景观，以田园自然风光为背景。入口南侧的立体农业景观结合精品展览建筑，让游客未进景区门，先感受到了农业城的魅力。门口广场门口广场结合水上码头，打造水文化广场，用现代景观设计语言，体现古老、悠远且独具特色的岭南水文化。围绕水的治理和利用而产生建筑文化和种植文化是本设计的主要特色，大量使用当地原生材料来诠释这一特色，使整个广场表现出质朴凝重、淳厚亲和的整体风格。186、生态停车场生态停车场结合水上码头，以“生态”为主题，以绿树为遮蔽，让游客把车停在自然底下，停车场设计与环境和谐。精品农产品展示此处定位为小型精品农产品展示区，是入口区标志性到重要建筑，其造型独特，是农业城的门户形象。特色购物区结合精品展示，是东大门与门口广场的衔接、布局商业购物等服务设施，出售岭南特产、民间工艺、水果档、照相馆等。信息服务中心位于门口广场内进北侧，以岭南建筑特色构建，具备为游客提供各种旅游及服务信息查询，并发挥游客接待处、游客集散中心、旅游交通工具租赁、票务预定、宣传促销阵地和信息反馈渠道等作用。公权力服务平台农业城贸易加工物流的政策、管理的保障，实现高效的工作环境。贸易办公、187、质量检测、认证中心是农业城生产、加工、贸易的重要服务办公机构，使农业产供销顺利高效的运营。员工住宿（办公区）这里是整个景区管理办公区，建造具有岭南建筑特色的办公楼、员工宿舍楼等相应管理设施。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划25Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游产品策划9.2 滨水综合旅游区“梦里水乡，养生天堂”滨水综合游览区位于东门中央景观绿轴内进的大片水域，湖中洲岛点缀，芦苇满堂，野生鸟类盘旋飞翔；环湖路四季有花，处处有果，风情别异的各种别墅散布其中，美不胜收。此外，188、景区内配置了风情度假区、滨水养生园、亲水平台、荷塘垂钓等景点，观光及度假相结合，以千姿百态的“水体”景色，营造闲适的清净世界，打造“慢生活”的闲暇天堂。生态湿地公园展示湿地景观，供游人休闲观光，采用适宜滩涂湿地生境的芦苇、水草等植物来营造，通过设定水体周围的保护范围来联结值得保护的生态斑块，形成一个由生态廊道和斑块组成的网络。结构上由“芦苇荡”和“野塘翠荷”两部分组成；功能上发挥“水产粗养”和“水鸟放养”的效用。千米长堤环湖路环绕湖面建造环湖绿道，绿道旁尽是绿树郁郁葱葱，碧波荡漾，白云悠悠，清风习习，鸟鸣啁啾，一幅田园牧歌、世外桃源的美丽景观。久居闹市，骤然抹去灰尘耳乱，免去案牍劳烦，来到这样189、一个水静河飞的景地，游客一定会心情豁然的轻释，发出“处处回头尽勘恋，就中难别是湖边”的感叹。低密度风情住区蜿蜒的环湖路像芝径的云堤回环曲折，各样的别墅分散环绕在湖边，掩映在树荫花丛中。度假区以水为主题，形态活泼的岛屿、水湾景观，一应俱全的度假设施，使度假的人们耕读生活，寄情山水，亲近自然，通达义理。滨水养生园建筑漂浮于水上，突出“以水养生”的主题，以“上善若水”为理念，内设立滨水养生培训基地、滨水养生会议中心、滨水运动养生区、芳香SPA水疗馆、生态温汤浴场、水灸养生园等景点，从身、心、灵上给旅游者以关怀和抚慰，由内至外充满生机、神采飞扬。正所谓：“水深水浅随它去，疗身疗心聊未来”。水上会所田园190、内、绿湖畔、青树下、霓虹闪烁的水上会所，像点缀在滨水综合旅游区内的一颗宝石，滨水餐饮风情区的特色美食、茶社内的悠然环境、水韵酒吧内的特色风情、休闲运动场上的律动、游泳池内的清凉，共同构筑了不一样的会所体验。为广大游客提供了一个理想的朋友、家庭聚会场所。置身于山怀水拥抱，碧波荡漾，既能感受到青春动感的运动力量，又领悟了悠闲自在的生活意境。水网活动活水水网设置水上游览，体现农业城风光的独特视角；长长的河涌是龙舟比赛的天然赛场，同时设置龙舟看台。另外，这片水域将用于开展滑水、皮划艇、水上摩托、水上自行车、水上碰碰船等体育活动，以及举办龙舟、赛艇等重大赛事，打造“欢乐水上世界”。水族馆供游客参观淡水鱼191、类，仿佛处身于水底世界，各种鲤鱼、鲫鱼、桂花鱼触手可得，这里是观鱼的世界，是科普的世界。亲水平台一座四周为围廊的亲水亭坐落河畔，木廊草盖，清新质朴，置身其中，被明镜的碧水包围。顺阶而下便是临水而建的亲水木栈道，漫步其上，探出手臂，即可触摸清凉的湖水。在靠近湖岸的浅水区，多处卵石横卧溪中，水浅浅地淌过石块，畅快地流着，游人可踏石而下，穿过潺潺溪水嬉戏游玩，感受大自然的乐趣。花塘垂钓通过对部分鱼塘改造和美化，形成“花基鱼塘”的农业结合景观旅游的模式，并进行分区，形成普钓区、高钓区、特色垂钓区等多个垂钓区，以一条具有田园风格的木质垂钓长廊连接，同时在鱼塘边搭建具有地方建筑风格及田园风格的建筑，供游客192、休息，营造“湖水滢滢波微微，柳荫下面一竿垂”“钓翁注目视浮标，未知斜阳已映背”的垂钓意境。清渠泛舟从游船码头租一小舟，摇着小舟荡漾在湖面，风色之静、湖面之广、湖色之美，构筑出一个水天辉映的美丽画面。泛舟到岛中采摘鲜花、水果，有“人在舟中便是仙”的感觉，不觉船移，微动涟漪，惊起沙禽掠岸飞。立体农业利用本区丰富的鱼塘资源，打造珠三角特有的“基塘农业”模式立体农业。鱼塘的塘基上种桑、种蔗、种果树、种花，与鱼塘结合分别称为桑基鱼塘、蔗基鱼塘、果基鱼塘、花基鱼塘等，为游客展示岭南水乡的农业特色。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划26Programming for Creative Cross-str193、ait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游产品策划佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划27Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游产品策划9.3 旅游中心商业区“多彩生活，魅力无限”位于农业城的中心位置，是整个旅游规划中的吸引核，一期项目的中枢。中心以休闲为主题，融岭南水乡文化与台湾文化于一体，拥有小镇风情、滨水酒店、风情购物街、海峡互动广场、表演中心等景点，打造景区“餐饮、购物、会议、住宿、休闲、娱乐”的集散中心。台湾小镇&岭南水乡小194、镇此片区规划两大主题社区，以中央景观大道为分界，南侧为岭南水乡小镇，北侧为台湾小镇，以海峡互动广场为纽带。两大社区集美食、娱乐、购物、住宿等为一身，在环境与建筑上体现各自的风土气质和地域特征，实现慢行为主的社区体验。海峡互动广场海峡互动广场位于农业城的核心位置，玉带桥（原“女队桥”）穿越其中，是重要的游客集散中心，中心矗立反应海峡两岸之情的现代抽象雕塑，数层叠水式喷泉围拢雄伟的雕塑，继而散落成为巨大的水潭，水潭中倒影点点娇荷。水幕电影是另一个广场重心，晚上将以灯火配合，会形成灯火辉煌的胜景，寓意海峡两岸的美好未来。表演中心表演中心位于海峡互动广场之上，玉带桥（原“女队桥”）北侧。表演中心可容纳195、上千名观众，舞台采用价值数百万的立体音响设备，装饰流光溢彩的燈光效果，彰显大舞台魅力，数十名技艺精湛的演员轮流作民间杂技、歌舞、特技、绝技全天候表演，精彩不断，亮点纷呈。游客在观赏具有岭南乡土风情的文艺节目的同时，参与体验民间乡土文艺演出的神奇魅力。水幕电影水幕电影位于海峡互动广场南端，与龙舟看台隔水相望。水幕电影到“幕布”规划高约成百米，“放映”效果极佳；同时还有其他各种声、光效果，立体感强。农贸展销商业街区依托周围农业示范园而专门设置的展销区，形成“前市后园”的商业模式。给游客全新的农业城体现。滨水酒店滨水酒店面向高消费人群，一般为五星级酒店标准，临于水上，对外围合，无限水景、田园风光。内196、部设施现代化，建设标准高，这主要针对商务会议旅游者，是集餐饮、客房、会议、商贸等于一体的综合性酒店。水韵商住区酒店式公寓是一个相对独立的区域，在台湾小镇和岭南水乡小镇均有规划设置，采用具有各自特色的建筑，营造酒店的便捷，同时具备安全、舒适家的感觉，主要针对一般的公司消费群体及乡村旅游者。水乡娱乐美食街区包括风情餐饮区及休闲购物区，在餐饮区内，可尽享岭南农家菜式及台湾特色小吃，在购物区内，可尽购农业特色纪念品。艺术酒吧街区主要以酒吧、茶座、小型艺术展览、艺术沙龙为主的街区构成，可以举行创意农业产品的交流展示，等。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划28Programming for Creat197、ive Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游产品策划佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划29Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游产品策划9.4 农业研发示范旅游区“科技引领，前景广阔”农业研发、示范区是整个园区农业生产的核心环节，起到孵化的作用。区域以创意农业研发中心为核心，水产、花卉、水果、蔬菜各种示范园点缀其中，这里是现代农业高科技的集聚地，是科普教育的宝地。农业高科技会展中心、科普馆高科技会展中心，是作198、为大型农业贸易展销活动的场所，也是农业城向世界展示的舞台。科普馆内以大型电子屏幕、农产品标本、有声讲解等形式为游客展示农产品培育知识、花卉果蔬养生知识等，起到科普教育的功能。创意农业研发中心此处位于各个农业示范园的中心地带，也是整个农业城产业的引擎。农业城观光塔观光塔位于研发广场上，不仅仅体现农业研发的前沿性、先进性；也是整个农业城的制高点，站在塔上，“湖上春来似画图”的水域景观及“小桥流水、农家小舍、池塘菜地、桑田蕉树、乡情扑面”的田园风光一览无遗。大学生创业园与大学生“联姻”，利用当地先进的农业研发技术、丰富的土地资源、深厚的农业基低，与农林类大学院校联合，提供实习创业基地，充分激发大学生199、的创意，与农业城的创意研发形成双向循环。农业示范园根据当地多样化的农业资源特色，打造多主题的农业示范园。包括花卉生产示范区、有机蔬菜生产示范区、水果生产示范区、渔业生产示范区，让游客一览各种农作物科技研发最前沿的成果，值得一提的是，锦鲤园与奇瓜异果示范园，两者照相呼应，形成别具风格的农业新景观。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划30Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游产品策划9.5 田园观光区“田园观光，怡神悟禅”沿中央商业休闲中心以辐射环向外辐射，具有台湾及当地特色的果林200、花卉、蔬菜以圈层图案沿辐射环铺开，田园畅想、林间SPA、花田观赏三位一体，形成了“多主题、多层次、多角度”的田园风光。田园畅想各个田园主题区选种一些有市场销路、观赏价值高的经济作物，按照园林设计要求科学合理布局。以块状种植不同蔬菜，打造不同主题特色的种植农园，如番茄联合国、玉米金色农园等。打造“芳草鲜美，落英缤纷”，“有良田美池桑竹之属”的桃源画境，步行、骑车畅想其中，像一只“久在樊笼里，复得返自然”的小鸟一般惬意和欢欣，尘虑尽涤，俗念顿消。林间SPA位于中心景观绿轴北面，中央休闲中心往西，栽种各种果树。以“人性化”为设计原则，观光与休憩相结合，打造园林式的综合性果园，让游客游在美的感觉中；201、以“形式多样”为追求效果，设计不同类型的观光游览线路，如独具特色的果林迷宫等，以使农业观光千变万化。七彩花田花园观感位于中心景观绿轴南面，农业研发示范旅游区中心往西。栽种各种花卉，形成一个七彩缤纷的“花的海洋”，按照花色、颜色、形状、季节等的不同有机组合成各种亮丽的图案，比如“五洲四海”欢庆图等，招揽吸引游客。辟一空地塑造以花海为背景的婚纱摄影地，把农业生产与旅游观光和谐地结合起来。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划31Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游产品策划9.6 农202、业体验区“回归乡野，别样情结”位于散落在农业城西面的村落，依托当地良好的农业资源，打造农园“体验休闲养生”的主题，拥有各种体验农园、多主题养生园，自行车绿道贯穿其中。包括果林体验区、花卉体验区、蔬菜体验区等旅游项目。提供“耕农家田、吃农家菜、住农家屋”一条龙体验，“农家乐、渔家乐”双翼齐飞。果林体验区位于农业体验区南面，根据本区丰富的果林种植资源，开展以“果色天香”为主题的体验活动，养生果林、林间野营等景点点缀其中。养生果林高大的果树郁郁葱葱，负离子含量高，空气清新洁净，在内辟一条林荫小道，游客可在内慢跑、耍太极。同时水果养生是健身之道，在果林内，设立水果养生区，展示水果养生之道，寓学于吃与游203、当中。林间野营在果林内开辟一条原始天然的林间小径，蜿蜒其中，在路的两旁可以开展爬山、露营、野战等野营活动，游客还可以在这里学习有用的野外求生技能。花卉体验区位于农业体验区中部，根据本区特有的花卉资源，塑造“春韵秋色绿意花海”的意境，拥有盆景园、花田茶园、花间SPA等旅游项目。盆景园包括盆景展示区和花之体验区。盆景展示区以盆景的展示为主辅以水池、假山、花草，浓缩大自然艺术精华，巧妙运用园艺、诗词、书画等艺术手法，通过艺术手法再现自然，创造园艺珍品，供游客观赏。花之体验区主要用于游客亲身体验插花、压花的过程，区内为游客提供材料及技术指导，使游客为旅程留下的不只是回忆，带着体验和纪念品离开。花田茶园204、酒吧以“花”为主题，融入茶道，利用各种花卉的不同药用、养生功能，制成各种茶，如茉莉花茶、玫瑰茶等。在简单朴素的茶室里用一种平和安然的心情来品茶，追求“和，敬，清，寂”的精神境界。同时茶道讲究“一期一会”，打造“缘分”的文化主题。花间SPA花的美，使人流连忘返；花的香，使人如此如醉。在大片的花海内设置迷宫，让游客倘佯在花的海洋中。寻路与采摘结合，以纯天然休闲养生为理念，优美的氛围，迷人的花香，随着呼吸深入骨髓，引领您进入温暖幸福的自然境界。蔬菜体验区位于农业体验区北面，以蔬菜为主题，打造体验打造体验租赁农园、农家乐园、艺术家村、手工作坊等旅游项目。体验租赁农庄根据不同年龄、职业、追求的游客设置独205、具风格的体验租赁农园，包括市民农园、农业实践园、教育农园、多主题租赁农园等。赤脚踏在泥土上，头顶太阳，闻着泥土香味，真真正正做一回农家人。以“回归乡野，别样情结”为主题，让各类游客各取所需，享受其渴望的农家体验感觉。农家乐园在果蔬丰收之际，让游客参观遍布山庄的青翠欲滴的优质果蔬，亲自采摘，体会农民收获时的喜悦。此外，园区还应该建有配套康体中心、烧烤场、农家自助灶房等设施，一切都应该是原汁原味，无需过滤，让游客体验到真正的农园景致。艺术家村主要为到农业城进行艺术采风和创造的场所，包括艺术家工作坊摄影村、艺术休闲街等设施，打造一种Soho式艺术区。“山不在高，有仙则灵”，如画的自然、悠闲的田园风光206、淳朴的农家生活，为艺术家创作提供了一个优美的环境。艺术家村的建造为岭南水乡的诗情画意再现纸上提供了 良好的平台，为游客修艺术课提供了一个良好的机会。手工作坊中国农村自古以来“自给自足”的生活方式，使农村内留下如手工编制帽等为当地百姓生产、生活服务的手工工艺。在手工业作坊步行街内还原工艺品制作过程的作坊，丰富游客的旅行经历。北江渔村位于农业体验区南部，根据现状基地中鱼塘分布较为零散，穿插于村落之中，故将其改造为“渔村”式的旅游度假区；这包括第一期建设的“小陆坑村及其700亩”。这里组织水上活动，登高、滨水野营、泛舟、垂钓、养生以及河鲜一条街。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划32Progr207、amming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游产品策划佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划33Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游产品策划9.7 新型农业旅游区“工农联合，金色农业”位于规划区域的东南部，依托本区农业加工贸易的基底，打造田园康体、农业学艺、工业观光等项目，把工业产业链链接到旅游，做到“以农业为基底，以旅游促农业”。田园康体以“康乐健身，快乐一生”为主题，以“动静结208、合”为设计理念。田园康乐项目众多，拓展训练营，让游客既可以在青山绿水中尽情呼吸新鲜空气，又可以在动感十足的拓展项目中挑战自我；野战基地，提供模拟野战环境，各种野战训练装备，真人参与，满足游客的实战体验需求；田园康体休闲公园，提供各种室外康体运动器材，让游客在田园风光中享受运动的乐趣。农业学艺（果蔬）岭南与台湾农艺汇聚一堂，以专业农艺讲学培训、农艺实践、农艺展览等方式，使农民、游客学到“最地道、最实用、最先进”的岭南农艺。这里是农民提升技艺的场所，是学生实践的平台，是农艺传承的枢纽。中医文化体验园园内道路和溪流模拟人体经络布局，与金、木、水、火、土五个特色区域相通。五区对应人体五脏，通过科普图板209、分别介绍相应脏器的养生方法，并在装饰风格上呈现五种不同色彩。园内设有“二十四节气养生”、针灸铜人等中医特色雕塑。人们可以在园内学习养生知识，体验养生器械，品味中药茶饮。打造“中医养生天堂”。生态农业工业园观光位于农业园东南角的加工贸易区，以乡村农产品研发、加工、贸易程序及技术为旅游资源，提供给旅游者一种以农产品生产的全方位体验为基础的，以农产品销售全方位链接的产业模式。该模式超出了观光、休闲、度假等传统旅游，以农业为主体，把产业链链接到物流、商业，做到“以农业为基底，以旅游促农业”。以休闲为主题，以水为载体，以岛为装饰，以自行车绿岛为连接，打造滨江休闲娱乐中心，塑造田园外的另一个世外桃源。佛山210、海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划34Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游产品策划9.8 北江休闲区“滨水养生，度假天堂”小沙洲纯慢行风情岛小岛位于农业城西北部，漂浮在北江上，自然环境优越，充分结合原有资源和地形，以水为主题，形成形态活泼的岛屿、水湾景观，成为一幅远离尘嚣的桃园圣地。小岛内除了大片的雪梨瓜、西瓜种植区外，还有利用现状村落和地形改造为滨水休闲度假区、情人街、风情酒吧街、万人泳场、水上活动区、农家小餐馆街等，自行车绿岛作为生命线贯穿其中。岛内以度假为主题，形态活泼，211、蜿蜒的环岛路像芝径的云堤回环曲折，各样的度假别墅环绕在湖边，掩映在树荫花丛中。在“流水、田园、野塘”构成了一幅远离尘嚣的桃园圣地，度假的人们耕读生活，寄情山水，亲近自然，通达义理。万人天然泳场利用当地丰富的水资源，开发沙滩式的泳场，为游客夏日寻找清凉提供又一个好去处，在泳场旁开辟一块空地，供人们享受夏日农家SPA，与农家太阳与农家风来一个亲密接触。生态绿岛位于风情岛南面，漂浮在北江上，规划为观光绿岛，控制游客数量，多数为远观绿岛的形式；内设立少量的休息亭、木栈道。这里不仅是“瓜的天堂”，还会饲养各种鸟，形成百鸟园。北江堤外运动休闲岸线这里除了种植大面积的瓜果，更是运动休闲的好场所，拥有自行车表212、演场、自行车赛道、滑草等运动休闲项目。自行车绿道分为两个部分，北江大堤自行车赛道及观光慢行自行车道，在堤坝远观北江景色与在风情岛上近距离感受民俗民风相结合。佛山海峡两岸创意农业城规划设计旅游规划35Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Tourism Plan旅游产品策划9.9 节事策划根据旅游区春、夏、秋、冬不同旅游资源特色，开展多主题的、融岭南水乡文化与台湾特色于一体的文化节，打造旅游区的节日品牌。春暖花开春天是百花争艳的季节，本区域有大片花卉栽种地，可根据花开情况，每年春天选用不同的花做主题，以主题花213、造景，以其特有的含义赋予每年春天不一样的文化含义。同时以压花、插花、百花展览等形式开展节庆活动。夏日丽水夏日是与水亲密接触的最佳时机，可通过开展垂钓比赛、划船比赛等形式开展“水上狂欢节”，为炎热的夏日带来一丝清凉。秋果丰收秋天是丰收的季节，是“硕果累累”的季节，为让游客深入感受秋收喜悦的感觉，推出“水乡果蔬嘉年华”，以民众特色果蔬作为主题内容，以“水果家族”形式统一包装，成为文化节的主要图案元素，以多种多样的活动形式贯穿其中，如与可爱的果蔬卡通人物亲密互动，果蔬家族卡通巡游等。开设千人水果宴，让游客吃出水果文化、吃出水果乐趣。同时为延长节日时间，可以在节日期间采取开放性采摘等活动。冬日暖阳冬日214、的阳光是最温暖的，田野中的冬风是最温柔的，乡村中的空气是最清新的，冬日在景区内开展各类主题节日活动，打造最健康的节日。佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划01Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming1 项目概况 1.1 规划背景 1.2 规划目标 1.3规划依据 2 基础分析 2.1 村落现状分析 2.1.1 行政及土地权属概况 2.1.2 大日头村分析 2.1.3 坎布头村分析 2.1.4 小陆坑村分析 2.1.5 小涡尾村分析215、 2.1.6 白坭布村分析 2.1.7 下黄塘村分析 2.1.8 黄塘圩分析 2.1.9 蒋家村分析 2.1.10 梁村分析 2.1.11 元头村分析 2.1.12 涡边 村分析 2.1.13 社窖 村分析 2.1.14 太监洲三个村落分析 2.2 村落分析归类 2.2.1 城市化型村庄 2.2.3 集聚发展型村庄 2.2.2 保留发展型村庄 2.2.4 整治提升型村庄 3 案例分析和政策解读 3.1 案例分析 3.1.1 增城小楼人家 3.1.2 台湾民宿 3.1.3 社区支援农业青蓝耕读合作社 3.1.4 从化溪头村 3.2 村庄开发模式分析 3.2.1 两分两换的土地政策 3.2.2 重216、庆户改农村土地退出制度 3.2.3 建立农业城有限公司4 村庄发展与定位策略 4.1 总体目标于原则 4.2 城市化型村庄定位与策略 4.2.1 优劣势分析 4.2.2 发展定位 4.2.3 村建设发展策略 4.3 集聚发展型村庄定位与策略 4.3.1 优劣势分析 4.3.2 发展定位 4.3.3 村建设发展策略 4.4 保留发展型定位与策略 4.4.1 优劣势分析 4.4.2 发展定位 4.4.3 村建设发展策略 4.5 整治提升型村庄定位与策略 4.5.1 优劣势分析 4.5.2 发展定位 4.5.3 村建设发展策略5 重点村落规划小陆坑村700亩 5.1 现状分析 5.1.1 现状概况 217、5.1.2 GIS分析 5.2 小陆坑村700亩规划 5.2.1 意向性平面图 5.2.2 规划理念 5.2.3 参考案例顺德长鹿农庄 5.2.4 绿地景观系统 5.2.5 交通体系 5.2.6 旅游景点布置 5.4.7 建筑空间指引 5.4.9 实施策略佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划目录 TABLE OF CONTENTS0305172735佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划0203Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-villa218、ge Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming项目概况Project Resume1佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划0405Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramm219、ing for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming1.1.规划背景我国当前正在大力发展现代农业。现代农业生产的特点是生产的专业化，经营的企业化，同时伴以农业产业集群的形成。这就需要农村土地的集约化发展，并需要一定量的建设用地。但我国当前实行严格的耕地保护政策，农村中除了农民的宅基地和少量工业用地外，可以用作开发的土地不多。当前农村土地主要以家庭承包经营为主，难以形成规模经营，土地使用效率不高。农民的的居住形式以独栋房屋为主，占用土地面积大，但土地产生的效益却不高。220、农业城项目建设对于充分开发和利用乐平镇的农业资源，实现传统农业向现代农业的转变，提高农村土地使用效率和效益，促进农业增效、农民增收和社会主义新农村建设起着重要的推动作用。该项目具备海峡两岸农业合作的背景，推动海峡两岸农业合作的同时，在社会主义新农村的建设方面，台湾农村发展的成功经验也值得借鉴。1.2.规划目标随着农业城的发展以及整个乐平的影响带动，农业城的村落将向不同趋势演化。实现农村集约化发展，解决当地农村空心化，建设用地不足等问题，建立社会主义新农村规划建设示范点，是佛山海峡两岸创意农业城主的主要发展目标之一。1.3.规划依据建设社会主义新农村是党中央、国务院以科学发展观统领经济社会发展全221、局，统筹城乡发展所提出的重大战略举措。根据国家关于推进社会主义新农村建设的若干意见、建设部关于村庄整治工作的指导意见、广东省人民政府关于加快建设社会主义新农村的决定、广东省建设社会主义新农村发展纲要（2006-2010）、中共佛山市三水区委 佛山市三水区人民政府-关于加快建立现代农业体系促进农业增效农民增收的决定（三委发20101号）、关于公布三水区2010年重点扶持优质高值品种目录的通知三农发20104号、乐平镇十五届人大四次会议文件-07年政府工作报告、乐平镇十五届人大七次会议文件（9）-08年政府工作报告、乐平镇十五届人大七次会议文件（9）-09年政府工作报告和关于印发乐平镇开展“农家乐222、”休闲旅游项目实施方案和奖励办法的通知（乐府200957号）编制本规划。基础分析Information Analysis2佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划0607Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Prog223、ramming农业城内的行政村包括黄塘村、大岗村、保安村，其中大岗村与保安村并未完全纳入规划范围。黄塘村下属9条自然村全部位于规划范围内；大岗村下属的自然村中，仅有中心村大日头村位于规划范围内；保安村下属的自然村中,中心村黄塘圩、自然村白坭布村、小涡尾村、小陆坑村、坎头布村位于规划范围内。合计共有条自然村。2.1.1.行政概况概况2.1.村落现状分析大日头村位于基地东北角，省道三水大道由此穿过，为行政村大岗村下辖的中心村。大日头村的农业主要以鱼塘养殖业为主,形成“水面养禽，水中养鱼”的农业体系，因而村中水塘密布，且较为规整；农田较少，多种植雪梨瓜、蔬菜；有小型的村工业，为简单的瓷砖作坊。村中土224、地为集体所有，建成区面积约为17.21公顷，除工业用地外其他建设用地基本为村民的宅基地。大日头村为新农村示范村，建筑布局紧凑。村民住宅已经过整治，以1至4层的红砖或青砖建筑为主，建筑质量较好。村头有风水塘，塘的北面整齐排列着4个祠堂，祠堂后面是一群格局较为特别的青砖老民居，与周边的红砖住宅和大榕树相映成趣，时有清风徐来，别具岭南村落特色。大日头村公共服务设施和市政配套较为齐全。村内有村委会、卫生所、百货店、农信社和加油站，市政管道较为完整，村民使用自来水。总体上，大旗头村地理位置优越，村经济发展良好，公共服务和市政配套设施较完善，村落景观较有特色。2.1.2.大日头村分析佛山海峡两岸创意农业城225、规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划0809Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming小陆坑村位于基地南面，为行政村保安村下辖的自然村。小陆坑村的鱼塘养殖业和种植业比例相当，且两种类型的土地都比较集中。鱼塘主要集中在226、村庄西北和南面，农田则集中在村庄以东。鱼塘“水面养鸭，水下养鱼”；农田一部分自耕，一部分采用机械耕作，主要种植雪梨瓜和水稻。村中土地为集体所有，建成区面积约为3.9215公顷，基本为村民的宅基地。小陆坑住宅布局集中，主要为1至3层的红砖或青砖建筑，多为坡屋顶，独具乡村特色。村中有两个祠堂，但是没有风水塘。村中设有文化站和公共厕所，村民饮用自来水。坎头布村位于基地西南面，离附近村落及中心村都较远，且被大片工业区包围，是行政村保安村辖辖的自然村。坎头布规模较小，建成区面积只有1.2292公顷。坎头布村中的民居以至层的红砖建筑为主，布局有岭南传统民居的布局格局，没有风水塘，也没有祠堂，更无文化站等公227、共服务设施。村中市政管网缺乏，卫生环境较差。2.1.4.小陆坑村分析2.1.3.坎头布村分析小涡尾村在基地最南面，为行政村宝安村辖下的自然村。村中无工业，农业以雪梨瓜种植和水稻种植为主，也有一定量的鱼塘养殖业，鱼塘上同时养鸭、鹅。村中农田与鱼塘的面积比例相当，鱼塘和农田参差布置，但未形成规模，且形状不规则。农业作业区集在村庄的北部区域。村中土地为集体所有，建成区面积约为4.7868公顷，基本为村民的宅基地。小涡尾村的住宅布局既有集中也有分散。住宅大多为1至3层的红砖建筑，建筑极具特色，并有部分人家临水而居，形成一幅“水杉葱葱人，河畔人家”的美丽画卷。村头有风水塘，水面开阔，2个祠堂和其他民居沿228、水塘椅子排开，榕荫郁葱，景色秀丽。村中设有文化站和公共厕所，市政管道完整，村民饮用自来水。总体上，小涡尾风景秀丽，特征显著，具有较高的旅游开发价值。2.1.5.小涡尾村分析白坭布于黄塘圩东北方向，是行政村宝安村下辖的自然村。村中无工业，农业以鱼塘养殖业为主，鱼塘较多，鱼塘上搭棚养鸭、鹅；种植业也占有相当分量，主要种植雪梨瓜和水稻。村中土地为集体所有，建成区面积约为5.4120公顷，基本为村民的宅基地。白坭布的住宅布局紧凑，建筑围绕风水塘布置，村民活动中心明显。住宅多为1至4层的红砖建筑，以坡屋顶为主。村内树木高大繁茂，造型多姿；池塘水清鸭白，棚户筑台；遥望村庄，坡屋顶的民宅掩映于绿树之中，形成229、一幅秀美的乡村画卷。白坭布较缺少公共服务设施，但村民已经可以饮用自来水。总体上，白坭布农业发展较好，村庄景观良好，颇具特色，有一定的开发价值。2.1.6.白坭布分析佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划1011Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-vill230、age Construction Programming黄塘圩位于基地西南角，为行政村宝安村的中心村。该村规模较大，为附近村的集市，即商业集聚之地。村中土地为集体所有，建成区面积约为16.3844公顷，大部分为村民宅基地，也有一定量的房地产开发。作为圩镇，黄塘圩沿街建筑排列紧密，多为1至4红砖建筑，楼下商铺，楼上住人。村中还有房地产开发的多层住宅小区，环境较好。村中公共服务设施和市政设施较为完善，配有村委会、幼儿园、小学、中学、农信社、市场、小卖部、派出所、邮政代办等，市政管道完整，村民饮用自来水。下黄塘村为行政村宝安村下辖的自然村。该村规模较小，以鱼塘养殖业为主，故鱼塘众多。建成区面积约为1231、.7673公顷。下黄塘村的住宅布局既有集中，住宅大多为1至3层的红砖建筑。村中有风水塘，风水塘旁边有两个祠堂。村中设有一个文化站和公共厕所，市政管道完整，村民饮用自来水。2.1.7.黄塘圩分析2.1.8.下黄塘村分析蒋家村西临北江大堤，是行政村黄塘村下辖的中心村。蒋家村村民较富庶，较少从事农业生产；其种植业与鱼塘养殖业比例相当，因而土地中鱼塘和农田比例也相当。村中土地为集体所有，建成区面积约为5.1560公顷，基本为村民的宅基地。蒋家村为新农村示范点，村内景观经过统一规划设计。住宅布局整齐划一，每家每户都有前院花园，绿树红花，园景别致。建筑较新，质量较好，且风格统一，均为1至3层的红砖或贴面建232、筑。面塘而居，景观开阔。蒋家村公共服务设施和市政配套较为齐全。村内设有村委会、文化站和公共厕所，还有公共停车位、篮球场和升旗台。道路整洁平坦，市政管道完整，村民可以同时使用自来水和井水。总体上，蒋家村村民富裕，管理相对完善，居住环境质量较高。2.1.9.蒋家村分析梁家村在蒋家村以南，紧临北江大堤，是行政村黄塘村下辖的自然村。梁家村无村工业，农业主要以种植业为主，因而农田面积比例较大，水塘较少；农田主要种植雪梨瓜、冬瓜和水稻。村中土地为集体所有，建成区面积约为3.897公顷，基本为村民的宅基地。梁家村住宅布局不甚整齐，但仍相对紧凑。以1至3层红砖建筑为主，风格统一，比之蒋家村稍显不足，但整体环境233、良好。梁家村市政管道较为完整，村民可使用自来水和井水。总体上，梁家村环境良好，风貌怡人。2.1.10.梁家村分析佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划1213Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programmi234、ng元头村是行政村黄塘村辖下的自然村，规模较小，建成区面积只有0.8614公顷。该村已逐渐没落，住宅建筑较陈旧，居住人口较少，但仍配有文化站和公共厕所，市政管网完整，居民饮用自来水。2.1.11.元头村分析涡边村是行政村黄塘村下辖的自然村。村中无工业，农业以花卉种植和大棚种植为主，因而农田较多，水塘较少；村中经济发展较好，村民生活较富裕。村中土地为集体所有，建成区面积约2.6670公顷，基本为村民的宅基地。涡边村中的民宅多较新，以1至3层红砖或贴面住宅为主。村中有少部分青砖民居，两个祠堂，祠堂前有风水塘。总体上建筑特色并不明显，但整体风貌尚可。村中设有文化站和公共厕所，市政管道完整，村民饮用自235、来水。2.1.12.涡边村分析社窖村位于基地西北角，北江大堤以东，是行政村黄塘村下辖的自然村。社窖村无村工业，农业主要以种植业为主，因而农田面积比例较大，水塘较少；农田种植雪梨瓜和冬瓜，少量种植水稻。村中土地为集体所有，建成区面积约为3.9951公顷，基本为村民的宅基地。社窖村中居民住宅较尘旧，以青砖民居为主；有少量新建住宅散布于村的东面，并有临水而居之建筑。村头有风水塘，沿进村道路布置着5个祠堂，并保存完好。社窖村市政管道较为完整，村民使用自来水，村中设有文化站。总体上，社窖村地农业经济发展良好，配套基本完善，但村落景观相对一般，特色不尽明显。2.1.13.社窖村分析太监洲上共有三个村落，分236、别是：牧牛布村、拾分村和卡寮村。太监洲位于北江江心，由黄塘村委会管辖，下设八个村民小组，洲内的建筑主要集中在岛中心，耕地分布在岛东西两边的滩地上，主要的作物为雪梨瓜和小宝西瓜，有时会间作花生、玉米、芭蕉、花卉。村内的建筑形式以砖混结构为主，基本没有历史特色的建筑。主航道边的河滩相对较窄，主要供渔船和抽沙船停泊，水较深，水质较差。副航道的河滩水位较低，景色优美，具有典型的平原河滩风光特色。河滩地区因为地势低洼，且处于北江大堤外，故经常受洪水影响。经调查，1994年洪水最高水位可淹没一层楼的楼顶，平时小洪水也可以轻易淹没农田。太监洲内没有自来水，村民饮用水基本来源于井水，但井水水质较差，平时需要过237、滤才能饮用，当涨潮时根本不能饮用，村民只能靠去北江挑水喝。2.1.14.太监洲三个村落分析佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划14Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming2.2.1.城市化型村庄大日头村此类村庄紧邻高等级公路，交通便利，可建设用地较多，适于较高强度的开发，根据需要可以逐步进行完全的城市化改造。农业城范围内适合城市化的村庄只有大日头村一个。2.2.2.集聚发展型村庄社窖村、蒋家村、梁家村、下黄塘村、黄塘圩、白坭布此类238、村庄区位、环境和基础设施条件较好，人口规模较大，具有较大的发展潜力。社窖村、蒋家村、梁家村、下黄塘村和黄塘圩六条村紧邻观光通道北江大堤，都具有一定规模，与北江大堤和北江景观关系密切。2.2.3.保留发展型村庄小陆坑村、小涡尾指具有一定规模的自然村落、特色较为明显的水乡村落群。此类村庄应以环境综合整治和加强设施配套为主，并合理利用其现有资源发展乡村旅游业。农业成范围内这类村庄有三个：小陆坑村、小涡尾村、白坭布。这四个村具有一定规模，建筑风格统一协调，较有特色，且多坡屋顶；风景秀丽，绿意掩映，乡村生活和人文气息浓厚。2.2.4.整治提升型村庄坎布头、元头村、涡边村、牧牛布村、拾分村和卡寮村这类型村239、庄规模较小，市政及基础配套设施差，布局较零散，建筑或破旧或无特色，村庄环境较差。这类村庄需要进行全面整治，改善村容村貌，完善村基础配套，以提高村民生活质量，提升村形象，发展村经济。2.2.村落分析归类城市化发展型集聚发展型保留发展型整治提升型佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划1617Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-s240、trait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming案例分析和政策解读Case Analysis and Policy Analysis3佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划1819Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agric241、ultural City,Foshan-New-village Construction Programming3.1.1.增城小楼人家基本概况小楼人家景区是田园风光与乡村风俗相结合型景区，总面积约20000亩，是融历史文化古迹、都市农业生产基地、滨水休闲、农耕文化展示、农家乐、商贸古村落以及山林公园于一体的生态乡村旅游区。小楼人家是首个获得“农家乐旅游示范点”称号的景区，已成为农民参与生态文明建设，共享生态文明建设成果的有效载体，是缩小城乡发展差距、统筹城乡科学发展的有益探索和实践。小楼人家现已建设完善始祖仙山荔枝园、荷花游鱼八仙湖、三教合一报德祠、农庄美食休闲城、冬瓜菜心万亩园、休闲购物东242、西（境）老街等核心景点。开发原则和策略一是注重保护和规划。景区按照“原生态、原产权、原居民、原民俗”的“四原”保护原则，科学规划，分期推进，计划用35年时间将打造成为一条长25公里、面积50平方公里的都市“五好”（好吃、好看、好玩、好销、好价）农业产业发展休闲带。二是突出乡村旅游特色。通过举办农事参与、农家娱乐以及田园风光休闲度假等丰富多彩的活动吸引游客，让游客体验广府文化与客家文化的交融结合、农耕文化的演变历程，推动乡村旅游从单一休闲型向集文化、风景、娱乐等为一体的复合型转变。三是具有统筹城乡发展示范作用。通过参与旅游经营，提供旅游服务等途径，改变周边农村的传统农业生产方式，促进第一产业和第243、三产业有机结合，实现农产品向旅游产品转变；促进劳动力就地转移就业,增加农民收入。同时，通过吸引都市人到农村休闲、体验、消费，使农民在与城市人交流和交往过程中提高文明素质，实现城市文明向农村传播。3.1.案例分析 民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股民宿旅游风潮（流行风），从一片原属于低度发展的行业中，创造出另一片244、欣欣向荣的景象，改写了旅游的型态。台湾的民宿类似于大陆的“农家乐”，也同大陆一样一般是由夫妇二人共同经营，但这里别具特色的民宿却让人耳目一新。在下榻民宿的过程中，可以体验山居生活、领略田园风光，感受和泥土、大自然亲近的生活。台湾的乡村旅游具有丰富的资源、优美的风景以及浓浓的人情味，再配上品质俱佳、价格合理的特色民宿，可让旅游者有一种置身“世外桃源”的美妙感受。这些远离尘嚣的民宿并不是简单的给旅游者提供住宿，最主要的是要和当地的人文、自然景观和生态特色等融合在一起，让民宿本身成为旅游文化的一部分，成为一道独特的风景。许多民宿的主人是把她作为一生的作品来看待，精雕细琢，融入了自己的人文理念和品位，245、处处充盈着主人创意铺排出的清幽与恬适。这些民宿多位于风景秀丽的山间乡村，并且与周围景色融为一体，形态各异：有的是茅草屋，给人一种返璞归真的感觉；有的是别致的小木屋沿溪而建，屋外是绿毯似的草坪；有的是具有异域特色的洋楼，与远处的青山白云相映成趣；有的形状如船，与旁边的大海相呼应，她们与周围的环境是那么的和谐，有如天成。这些魅力无穷的风景和别具特色的民宿是吸引游客的一个原因，还有一个原因就是民宿主人浓郁的人情味和亲和力，在这里你能感觉到家的温馨。这里的田园风光和这种纯朴的民风在现在的都市里很难找到，所以越来越多的人喜欢上了民俗，越来越多的人选择民宿。3.1.台湾民宿基本概念理念特色佛山海峡两岸创意246、农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划2021Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingCSA既Community Supported Agriculture，通常被称为“社区支持农业”或者“社区支援农业”。其定247、义是：一种在农场（或农场群）及其所支持的社区之间实现风险共担、利益共享的合作形式。消费者成为农场的用户，并且在农场整个的生长季节给予支持。用户支付预定款（按照季节或者月份支付），而农场提供新鲜安全的当季农产品作为回报，由用户亲手采摘、收获，亦或直接运送给订客户及分配给销售网点。社区支持型农业的核心是利益和风险共担，即消费者预付定金，享受优质的农产品并且分担农业种植、养殖失败的风险。CSA模式上世纪70年代起源于瑞士，是消费者为了寻找安全的食物，与那些希望生产有机食品并建立稳定客源的农民达成供需协议，并直接由农场送上门。后来，这种模式在日本得到最初的发展，目前在欧洲、美洲、澳洲及亚洲都有了一定发248、展，仅北美就有上千个CSA农场，为超过10万户家庭提供服务。CSA没有固定的经营“套路”，有些规定消费者在年初就预先支付购买有机农产品的费用；有些则让消费者成为“股东”，不仅分摊成本，还要承担自然灾害等风险；有些规定“股东”可以投入现金，也可投入劳力。最值得称道的是，CSA注重环保，提倡健康生产、生活方式：一切农活都是手工操作；禁止使用化肥、农药以及除草剂、催熟剂等影响庄稼正常生长的化学药物，等等。CSA提倡本地生产、新鲜消费（buy local,eat fresh）。大部份CSA为顾客提供多种季节性的蔬菜。有些会提供一系列农产品，包括鸡蛋、肉类等。有些农场只会生产单一食品，或者与其他农场合作249、，使会员几乎一年四季都可买到不同产品。有些会致力为社区某些需要服务，例如为无家可归的人提供食物。3.1.社区支援农业青蓝耕读合作社基本概念青蓝耕读合作社位于崇明县向化镇南江村，距离长江隧桥不到10公里，与市中心不足一小时车程，这里仍然保持着原生态的生活环境。青蓝耕读合作社将长期集约化使用农民土地，引进农技专家，保证全部进行生态种植，不使用转基因种子，不进行反季节栽培，并且提倡所有社员尽可能多地到田间学习和参与劳作，热情对待每一位村民，珍惜每一份田间劳动成果。区别于国外的CSA，青蓝耕读合作社期望形成一种中华传统耕读文化氛围，将定期组织社员之间的交流活动，定期开设社员公益市集，不定期邀请专家、学250、者、名人举行讲座，还会经常组织各种形式的艺术展览和交流。常设机构耕读堂也会在寒暑期专门为孩子们开设研习班，还将发动村民拿出自己的农产品或者特色物品放到公益市集，由社员们进行竞价购买，帮助农民增加收入，发起社员之间的公益拍卖，所得收入用于帮助村里开展文化活动。CSA社员分为三类：一是”新鲜派”，每人拥有30平方米土地，全年配送40次新鲜、无污染的时令蔬菜。社员可以带领孩子们参与田间劳作，学习农业知识；二是”智耕农”，合作社将提供30平方米土地以及种植所需的基本种子和种植技术服务，由社员自己到田头管理菜园，亲历种植及收获过程；三是”绿巨人”，面向公司或家庭，拥有2亩土地的使用权、冠名权、收获权，可251、作为野外拓展基地、福利基地和娱乐基地，合作社全程提供农技指导及相关农业劳作服务。案例解读:青蓝耕读合作社佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划2223Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming为促252、使溪头村产业经济与居民生活水平同步提高，从化市政府早在2005年便颁布了关于创建生态文明示范村试点的工作意见，并将溪头村列作试点村之一。按照总体规划内容，溪头村规模小，缺乏建筑用地，市政基础设施差，交通不发达，须以生态农业及旅游业为主导产业。整个村落共分为八大功能区，分别是总面积达3707平方米、可停车101辆的大型生态停车场；规划面积约为3500平方米、主要供游客休息和娱乐的金紫里文化广场；长约200米的乡村商业街；乡村美食小广场；本村居民住区；以金紫里碉楼为核心的历史文物保护区以及各类农家乐区。目前，溪头村商业步行街、溪头石巷、天养广场和金紫里文化广场、本村居民住区以及部分农家乐区已基本建253、成，金紫里古堡也进行了修复。在打造生态旅游村过程中，提出小旅馆、小餐馆、小商铺、小农庄和大自然“四小一大”的目标进行，这养就能切实让农民在家门口就能赚钱。至目前，村内旅游配套功能已基本完善。从化溪头村基本概况理念特色溪头村位于从化市位于良口镇东北面，因地处流溪河三大源头之一而得名，素有“高山村”、“李花村”、“三华李村”、“翠竹村”、“长寿村”和“美女村”多重美誉，在2007、2008年分别获得广州市旅游局、广东省旅游局颁发的广州特色旅游点和广东省旅游特色村的荣誉牌匾。游人到此，除了可以享受在沿溪幽径上观赏万亩翠竹迎风摇曳、清澈小溪从脚下流过的畅快等引人入胜的乡村风景，还可以在村中央露天广场的254、豆腐坊、竹筒饭展示坊等一系列特色手工作坊体验农家乐趣。亦可到始建于清朝末年，有着400多年历史的金紫里古堡参观。然而，昔日的溪头村却是内村不少被废弃而残破不堪的“空心房”，尤其是村中唯一的历史文化遗址碉楼年久失修，未得到妥善修缮保护，村内能供给游客衣食住行消费和娱乐的设施场所严重匮乏，村中仅存的一套环村水系并未实现雨污分流，令流溪河上偶有漂浮垃圾出现。佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划2425Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village 255、Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming3.2.村庄开发模式分析发展农业城，必须使基地内具有多种生产功能，以保证经济的开发和农民的增收。农业城用地中一大部分需用于农业生产建设，而用于农业城其他项目的开发的可建设用地明显不足。为达到农业城复合功能开发的目的，有必要对农业城内的土地进行流转，以争取更多的可建设用地和生产用地。基本思路：所谓“两分两换”，是指将农户宅基地和承包地分开、搬迁与土地流转256、分开，在依法、自愿基础上，以宅基地置换城镇房产，以土地承包经营权置换社会保障。“两分两换”的实质是试图通过农民的宅基地置换城镇房产，直接转变为可处置资产；通过农民的承包地经营权置换社会保障，以保证失地农民老有所养；其直接作用就是通过土地使用制度改革，让农村土地实现像城市一样的市场化流转，推进农户向城镇集聚，从而将宅基地复耕，或为其他用途腾出用地指标。评述：两分两换有利于引导农民向城镇集聚、促进土地流转、发展规模经营，不改变农用地性质、用途，为城市化、工业化、农业现代化腾出发展空间、加快新农村建设。置换的过程需充分保护农民的利益，使农民真正得到实惠。如“拆一补一”，即可置换与原住宅等同面积的房产257、。由于原来住宅面积普遍较大，农民就可置换两套公寓，一套自主一套出租，从而增收；土地承包经营权转让给政府之后，政府需通过各种途径保障农民收益不因土地经营不善而蒙受损失。两分两换的土地政策宅基地承包地搬迁城镇房产房屋产权市民的权利社会保障土地流转权利的置换权利分离土地产权承包经营权两分两换重庆户改农村土地退出制度总体思路：通过户籍改革，使得农民自愿进城，取得城市户口，同时取得城市居民的就业、社保、住房、教育、医疗保障。这样农民原来的承包地将发生流转，原来的宅基地可用作农村发展建设用地，也可能会被复垦为耕地，新增的建设用地指标，将成为“地票”，进入农村土地交易所。操作流程：（1）经入户地公安部门审批258、办理转户手续的居民，可持办法规定的相关要件向户口迁出地乡镇人民政府（街道办事处）提出退地申请；（2）乡镇人民政府（街道办事处）对农户的相关条件和资格进行初审。初审合格的，乡镇人民政府（街道办事处）应会同有关部门在15个工作日内对农户家庭人员情况和宅基地及建（构）筑物进行清理丈量、登记造册、计算补偿费用，在所在村民小组（社）张榜公布后由农户和农村集体经济组织、农村土地整治机构签订自愿退出宅基地及建（构）筑物协议。协议约定的退地时限自转户之日起计算，但最长不超过3年。乡镇人民政府（街道办事处）自协议签订之日起5个工作日内将申请材料转报区县（自治县）土地行政主管部门审核；（3）区县（自治县）土地行政259、主管部门应统一登记造册管理，并在10个工作日内报送区县（自治县）人民政府审批；（4）经批准后，转户居民应按照协议约定的退地时限及时交付宅基地及建（构）筑物，同时获得退出宅基地及建（构）筑物的补偿费。评述：这种制度是一种政府强势主导的运作方式，政府需花费大量资金对农民进城后的生活作出保障，包括大量建设保障性住房、社保、基础设施建设，解决转户农民就业问题等，政府必须有强大的财政能力才可以解决。政府还必须采取有效措施保障农民转户后的生活，避免把转户农民推向无地、无房、无业的“三无”行列。农村居民向如何地公安部门申请转户操作流程运作机制批准转为城镇居民签订退出宅基地协议区县（自治县）审核、审批养老教育260、住房就业林权宅基地承包地医疗向转户居民支付补偿费用农户退出宅基地自愿向户籍所在地乡镇人民政府提出退地申请农村户口城镇户口户籍性质的改变佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划2627Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Constructio261、n Programming运作机制土地开发监督租金或分红土地租金或股份收入土地使用权土地使用权投资管理公司土地转让行政管理基础设施建设招商引资建立农业城有限公司主要思路：为使农业城项目顺利开展，需成立农业城有限公司对农业城进行管理。农业城有限公司由管委会和土地开发公司组成。管委会作为地方政府派出机构行使行政管理职能，负责招商洽谈，以及土地转让等。土地开发公司（包括总公司和各专业公司）作为独立法人负责土地开发和基础设施建设。农民以使用权出让（或作价入股）的方式与政府达成协议，将建设用地一定年限的使用权出让给企业进行开发。操作流程：1政府根据项目开发用地需求，依照省和市关于集体建设用地使用权流转的262、相关规定，与土地所有人即村集体签订土地出让协议，并支付村集体土地出让金（地价款）。2政府通过招商引资将用地使用权划拨给用地单位，用地单位依照出让约定的用途和规划约束条件使用土地。3土地使用权出让期满，按照物权法和其他法规办理续期或将土地使用权归还村集体。如果归还土地使用权，土地上的房屋及其他不动产归属有约定的按照约定执行，没有约定的归还村集体。评述：这一模式适合成片的土地开发，比如各种工业园区、开发区。这种模式充分体现了“小政府、大企业”的原则，政企关系较明确，有利于实行 集中高效的行政管理，同时也有利于开发公司摆脱社会负担，集中进行开发建设，提高成片 土地开发效率。这种模式的主要问题在于，如263、果管委会的权限没有完全到位，则必然影响管理效率。管委会村集体企业土地开发公司4村庄发展定位与策略Vallege Developing Strategy中介作用佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划28Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming4.1.总体目标与原则4.1.1.村庄规划目标1)推动农村产业升级和经济结构的转换。农业生产从传统的种植业向高附加值的现代农业转化，发展集约化规模化的现代农业；工业生产实现从传统“村域经济”模式向264、“镇域经济”模式转型，村集体经济逐步从低层次的第二产业向高附加值的制造业发展，并逐步向第三产业进行转变。2)实现农村经济组织从传统的集体所有制向现代企业制度转变，实现社会事务管理从自我管理向现代社区管理的转变。3)推进第三产业旅游服务业发展，实现转变村民观念、改善村民生活、发展农村经济的目标。4.1.2.规划原则1)城乡统筹、科学规划。贯彻科学发展观，统筹城乡发展，积极推进城乡一体化，努力改善农村生产生活条件，促进农村经济社会全面进步；2)政府引导、村民参与。尊重村民意愿与科学引导农民相结合，以试点示范、典型引路等方式，加强对村民的宣传，引导卫生、科学的生活方式；3)因地制宜、因利势导。从有利265、生产、方便生活出发，因地制宜地确定建设整治目标，引导村民转变生产生活方式，适应农业城发展；4)整体规划、分期实施。正确处理近期建设和长远发展的关系，制定适度标准，使村庄建设的规模、速度同当地经济发展及人口增减相适应；5)经济可行、集约建设。要统筹兼顾当地经济发展水平和资金筹措能力，与村庄的实际需求相适应，按照节地、节能、节水、节材的要求，做到经济、适用、便于实施；6)延续特色、保护环境。应注重地域特色，保护生态环境、自然景观、传统建筑、历史文化遗迹和古树名木。要充分利用地形地貌，尊重当地乡风民俗，保护村庄自然肌理。农产品展贸岭南水乡游物流渔业休闲鱼类观赏河鲜饮食农家乐岭南文化自驾游村庄发展定位266、佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划3031Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming优势:1)大日头村位于基地东北部，东临省道三水大道，495乡道穿村而过，并有规划的一级公路三花公路将从大日头267、村穿过，交通便利，容易形成商业集聚。2)大日头村的用地大部分位于基本农田保护区外围，可用于建设的用地相对较多，发展限制相对较少。劣势：规划的三花公路从大日头村穿过，将地块划分为两块，隔断了地块间的联系，给农业成带来了一个负面的影响。4.2.城市化型村庄定位与策略根据大日头村的地理位置、在农业城中的区域优势，将大日头村打造成农业成的物流中心和产业工人的居住之处。保留原有的村庄，将其打造成具有乡村特色的商业贸易区，乡土文化商贸旅游的汇聚之地。4.2.2.发展定位4.2.1.优劣势分析1)经济发展策略转变生产方式，由原来单一的农业生产方式转变为以流通服务业为主，贸易办公、批发、农产品检验和质量认证为268、辅的符合生产结构，将该村建设成为农业城的物流贸易基地。同时充分利用乡村物产和文化资源，发展乡村商也贸易旅游业，促进村经济发展，增加农民收入渠道。改变农民收入的方式，由原来的农业生产收入转变为非农收入。解决好农村剩余劳动力的就业问题，如物流园区可雇佣当地农民，为农民提供就业培训，就地解决农民的就业问题。4.2.3.村建设发展策略2)社会发展策略大日头村是新农村建设示范村，其基本的生活基础设施和公共服务配套已经较为完善。但随着大日头在建设物流园区、实现乡村乡城市化推进、打造乡村商贸区的过程中，这些服务设施已不能满足需求。因而还需全面改善与完善以医疗、教育、娱乐、文化、社会保障等为重点的基础设施和公269、共服务设施。3)环境空间发展策略善用有限资源，鼓励集中紧凑发展，搭建有序的空间发展架构。注重生态环境建设，保证建成区的绿地率，营造健康惬意的生活环境氛围，为居民提供良好的宜居的环境，实现从乡镇生产到都市生活的转变。物流区需要构建与核心生产区、农产品加工展销区之间便捷的联系，同时尽量减少物流运送对居民生活的干扰。物流园进行分期开发，将一期布置在三花公路以南，二期布置在背面，以减少三花公路对物流园的不良影响。物流居住农产品展贸优势：1)六条村子规模各异，沿北江大堤错落分布，北江大堤旅游观光通道的功能是村庄发展的极为有利的因素。2)五条村庄各具特色，建筑风貌和乡村景观良好，具有一定的开发潜质。劣势：270、北江大堤高起，阻隔了村庄与北江的联系，阻挡了北江的景观，无法形成开阔的临江景观效果。4.3.1.优势劣势分析根据此类村庄的区位和各村自身优势，将其打造成农业城旅游商业服务带，同时兼具特色农产品生产，形成“一村一品”的产业结构。4.3.2.发展定位4.3.集聚发展型村庄定位与策略1)社会经济发展策略调整、优化产业结构，在巩固各村原有的雪梨瓜和于养殖等农业产品生产的同时，突出各村自身特色，开展一村一品运动，开发自身的“精品”或“拳头产品”，争取创品牌、上规模，搞活村经济，增加农民收入渠道。发展乡村旅游服务业，以“一村一品”为依托，促进乡村商贸，将沿北江大堤五村庄建设成为沿江旅游商业服务带。4.3.271、3.村建设发展策略2)社会发展策略进一步完善医疗、卫生、教育、文化和社会保障等的基础设施和公共服务，为村民提供更好的生活服务。同时，注重科学教育，提高农民素质，改变农村中不文明的生活习惯和行为。在发展乡村经济的同时，注意保护村民原有的乡村文化和民风民俗，防止商业文化过度侵蚀乡村。3)环境空间发展策略建立完善的而便捷的道路交通系统，尤其需要与北江大堤建立便捷的联系，以便旅客快捷方便得来往于商业服务区和各个景区之间；各村之间也需建立良好的联系，以绿道连接各村，营造自然舒适的步行和自行车游览路径。村道改造需注重绿化设计和道路铺装设计，合理布置沿路座椅、路灯、垃圾桶等环卫设施，并保证品质，体现岭南乡村272、特色。保留村庄原有的祠堂、风水塘、榕树头等公共空间，在原基础上进行改造，以形成具有历史记忆的公共活动空间。新增的商业街和公共广场等公共活动空间的设计也需体现岭南乡村特色，并且各村也应有自己的主题，以体现自身特色，丰富农业城村庄景观和文化内涵的同时可形成错位竞争，有利于整体村经济发展。对原来的村民居建筑进行外立面整治，保留并改良具有浓郁乡村特色的红砖和青砖外墙，保留坡屋顶建筑的形式，形成统一风格。对沿街的住宅建筑进行改造以使其适应商业街的发展模式。休闲餐饮农产品展贸佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划3233Programming for Cr273、eative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming4.4.1.优势劣势分析优势：1)此类村庄具有较浓的岭南水乡特色，保持着岭南村庄的布置格局，建筑风格统一协调，民居多为红砖外墙和坡屋顶建筑，尺度亲切，符合人们对乡村建筑的审美。2)乡村风景秀丽，绿意掩映，水清鸭白，乡村生活和人文气息浓厚，具274、有较高的体验价值。劣势：用地较少，可供建设的用地更少，限制了规模化的开发的可能。4.4.保留发展型村庄定位与策略根据此类村庄在农业城中的区位和自身优势，将其建设成为具有岭南水乡特色的集旅游、休闲、饮食为一体的“北江渔村”，形成“农家乐”岭南水乡文化村，引进社区农业概念，打造社区农业基地。4.4.2.发展定位1)经济发展策略以水产养殖作为村庄的基础产业，在此基础上发展乡村旅游、休闲、饮食业。引进“农庄经营”“农家乐”“社区农业”等乡村开发经营理念，多角度开发乡村资源，盘活旅游经济。农庄经营学习顺德长鹿农庄的经营模式，设立各种主题公园式游乐项目，建立一个以岭南历史文化、水乡风情、农家生活情趣为特色275、，集吃、住、玩、赏、娱、购于一体的综合性景区。农家乐的开发应注重品质，注重农村生活方式的留，以原生态的乡村居住和生活吸引游客。社区农业则应该结合地方农业特色，在农业生产的基础上，发展农业教育，提高农业教育的品质和品位。4.4.3.村建设发展策略2)社会发展策略全面改善与完善以医疗、教育、娱乐、文化、社会保障等为重点的基础设施和公共服务，提高农民生活质量。在发展乡村经济的基础上，加大农村教育培训，引导农户转变发展观念，为村庄旅游开发和农业城产业提供人力资源，解决产业转型之后农村剩余劳动力的就业问题。开展社会主义将身文明建设，组织各种各样具有当地特色的民俗文化活动，丰富农民精神文化生活，同时展示农276、村民俗风貌和特色。3)环境空间发展策略整治村容村貌，利用村原有丘陵地貌，拓宽主村道，疏通巷道，做到人车分流；注重道路绿化、铺装等细节的设计，突出岭南特色。整治现有民居外立面，保留并改良具有浓郁乡村特色的红砖和青砖外墙，保留坡屋顶建筑的形式，突出岭南民居特色；有条件的情况下，发展成为农家乐民居的建筑应进行改造设计，学习台湾民宿的方式进行乡土化设计，突出个性和乡村特色。修建村内水道，将河涌引入村，营造石桥、小舟、镬耳墙的岭南水乡景观。挖掘乡村历史，整理文化主线，建设以村祠堂和风水塘为中心的公共服务空间，并展示岭南水乡传统农业、北江渔业文化发展历史。岭南水乡渔村农家乐劣势：1)坎头布距中心村距离较远277、且规模较小，无市政管网，基础服务配套差，更无特色建筑；2)元头村和涡边村被规划的三花公路穿越，自身规模小，布局较为零散，建筑较为破旧；3)牧牛布村、拾分村和卡寮村三个村庄的规模过小，与中心村距离过远，市政基础设施差，更重要的是太监洲的常有洪涝灾害问题，威胁到农民的生命和财产安全。优势：村庄规模小，与中心村距离较大本是村庄的劣势，但如果通过巧妙的手段，也可将其转化为优势，促进村整体发展。通过整治改善村庄的不足，将劣势转变为优势，借鉴台湾民宿的经营理念，发展乡村旅游业，塑造具有小村庄特色的农家乐品牌，提升村庄整体形象和经济实力。4.2.发展定位4.1.优势劣势分析2)环境空间发展策略完善道路、市政278、医疗、卫生、教育、文化等各项基础设施建设，保障村民生活和经济发展的需求。整治村容村貌，进行建筑外立面的整治，改善村的卫生等环境状况。对村庄整体布局和空间进行设计，引水进村，遍植桃李，修缮民居，点缀小筑，塑造世外桃源的小村落的形象。1)经济社会发展策略进行村庄改造，完善市政和公共服务设施，以提高村庄环境质量，提升村民的生活水平。通过改善环境发展乡村旅游，面向向往宁静乡村生活的城市人群，开辟有别于农业成其他村庄风貌的农家乐品牌，从而发展村庄经济，增加农民收入。牧牛布村、拾分村和卡寮村三个村庄处在北江的的沙洲处，还可发展成为北江旅游休闲带的服务点。结合养牛的传统，发展牛的相关产业，如骑牛、水牛奶等279、。4.3.村建设发展策略4.5.整治提升型村庄定位与策略农家乐渔业渔村佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划3435Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming重点村庄规划Key Vallege P280、lanning5佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划3637Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming区位交通小陆坑村位于基地南面，为行政村保安村下辖的自然村。小陆坑北面无道路与农业城其他村落联281、通，只有两条村路贯通其中并与乡道相连。产业概况小陆坑村的农业类型以鱼塘养殖业为主，鱼塘中养殖四大家鱼、和顺鱼等品牌鱼种，同时也养殖三水白鸭、乌鬃鹅，形成“水面养鸭（鹅），水下养鱼”的综合鱼塘养殖系统。种植业在产业中也占有一定比重，主要种植雪梨瓜和水稻，并有部分形成了规模化经营，采用机械化耕作。景观特点小陆坑的农业用地很大部分为鱼塘，鱼塘与农田、园地相间布局，错落有致。鱼塘形状不规则，面积有大有小，变化丰富。塘面开阔，水清鸭白，绿树掩映，独具岭南水乡特色。建筑空间特点小陆坑村的建成区面积约为3.9215公顷，基本都是农民住宅。村中住宅布局集中，主要为1至3层的红砖或青砖建筑，多为坡屋顶。建筑因地282、制宜，形式活泼自由，形成较多独特的空间。村中没有风水塘，但是有两个祠堂，是村中主要的公共空间。公共服务配套情况小陆坑村的市政管道尚算完整，村民可饮用自来水。村中设有文化站和公共厕所环境卫生条件尚可。5.1.小陆坑村700亩基地分析5.1.1.现状概况512县道村路建成区范围小陆坑村700亩基地河涌村路5.1.2.小陆坑村700亩 GIS分析高程分析小陆坑村亩的地势平坦，局部有隆起的小丘，小丘高度也较低，只有米的高度，形成开阔而有层次的大地景观空间。小陆坑村亩大部分为鱼塘和农田，坡度在之间的用地基本为鱼塘，少量为农田。坡度在以上的大多为塘基、田埂或者小丘。总体上看，基地内适宜建设的用地非常有限。283、坡度分析佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划3839Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming小陆坑村鸟瞰小陆坑村鸟瞰A小陆坑村鸟瞰B佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意284、农业城规划设计新农村建设规划4041Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming5.2.小陆坑村700亩规划5.2.1.意向性平面图5.2.2.规划理念岭南水乡北江渔村 渔家生活 通过村基本设施改造,将水引入村庄,形成水网交织、河道纵横、小村落沿河285、涌自然分布。水乡风情浓郁；两岸植被丰富、风景秀丽，自然风光与农村民情达到和谐统一。沿村外围水产养殖区湿地，打造饮食一条街，引进龙头企业，发展以食北江河鲜为主体的饮食产业，推广海峡两岸饮食文化。改造村容村貌，利用现有村民颇具特色的民居，鼓励村民开展“农家乐”服务，形成“小桥流水和枕水人家、鸡犬蛙鸣一片”、“蕉下品茗对酒、小舟水上赏月”的乡野生活渔家生活。佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划42Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming286、5.2.3.参考案例顺德长鹿农庄长鹿休闲度假农庄位于顺德伦教三洲，毗邻珠江干流，占地40万平方米，是一家集岭南历史文化，顺德水乡风情、农家生活情趣，以吃、住、玩、赏、娱、购于一体的“农家乐”主题乐园。目前由“长鹿度假村”、“长鹿游乐城”、“长鹿欢乐岛”、“长鹿生态园”四大区域组成。长鹿休闲度假农庄以岭南水乡风情临水建筑为原型，从返璞归真、回归自然出发，营造出有层次、有情趣、有历史文化内涵的农庄。古树、老井、菜园、小桥、流水、人家、原始手工作坊，凸显出中国传统的农庄文化；碧水、绿树、家禽、白鹭，构成农庄浓郁的诗情画意；羊咩、牛哞、鸡鸣、犬吠，谱就农庄自然交响乐；瓜棚荷塘、水车石磨、草屋篱笆、茂林287、修竹、栈道凉亭，使古朴的农庄更添魅力；这里是一方净土，是一片悠然忘忧的家园，是一处陶然入飞心灵的世外桃源，是一个回归自然、陶冶性情的人生驿站。佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划4445Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Constru288、ction Programming5.2.4.绿地景观系统5.2.5.交通体系规划将基地中的分散不连通的鱼塘打通，形成整体连通的大型水面，保留原有的农田形成大小不一的湖心岛，创造开阔而变化丰富的景观享受。针对农村景观特点，将地块内的绿地分为了三种，分别是庭园绿地、生产防护绿地和林地。庭园绿地庭园绿地由建筑围合或者在建筑入口处，是人们进行各种活动的休闲娱乐活动的最直接的场所，与建筑关系密切。庭园绿地应注重庭园形态设计，选用符合格调的植物品种，塑造自然活泼的景观感受，并方便服务游客。生产防护绿地生产防护绿在村庄中面积最大，包括人们从事生产的耕地、园地，也包括道路、公路、河道防护绿地。这类绿地是村民289、赖以生存的基础，应当妥善保护。林地果林农庄的绿地作为林地，可以阻挡公路和外界对村庄和农庄的干扰，同时承载生产和旅游服务的功能小陆坑村的交通主体为游客和村民，因而整体交通配套体现了旅游休闲的特点。基地范围内不允许车辆进入，为方便交通接驳，在进入基地范围前提供了一个停车场，作为汽车和自行车的转换点。基地内规划了个各种交通方式，包括自行车、游船、步行等，各种交通方式在主要 的景点都不知了停靠点，为游客提供多样而便捷的交通联系和旅游服务。基地内道路主要分三级：农业城主干道、渔村主要道路和自行车道。佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划4647Progr290、amming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming5.2.6.旅游景点布置旅游景点的布置结合了小陆坑村的自然风光特色和自然人文景观特色，尽可能完整保留了基地中有价值的原始旅游风貌。如利用原有小山丘，打造登山、露营的活动场所。旅游活动的安排充分了体现“岭南水乡”“北291、江渔村”“农家乐”的特点，将吃、住、玩、赏有机结合在一起，为游客提供原汁原味的岭南农家体验和享受。佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划4849Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming5.2.7292、.建筑空间指引5.2.7.建筑空间指引建筑指引建筑指引建筑高度建筑体量商业和旅游服务等建筑的体量应避免过大，分散布局，以连廊连接，形成小巧活泼的建筑体量、通透的空间和亲切宜人的尺度感，并避免阻碍观赏视线。为避免建筑对水面形成压迫，岛中的建筑应以到层为主，最高不超过层，高度不宜超过米；河鲜美食街沿街建筑高度可适当增加，但不应超过五层。建筑沿街面河鲜美食街的建筑沿街面应体现整齐与一致性，建筑立面的比例、选材应做到统一协调，。建筑出入口建筑出入口应是新人感到亲和，并应与整体行人连廊系统、街道活动或滨水活动向连接。建筑出入口的设计应清晰表达建筑的功能定位，并提高遮阳挡雨的功能。屋顶处理建筑的顶部设计应293、选用与建筑的立面协调、匹配的选材、格式和线条处理。结合乡村特点，建筑的屋顶宜以坡屋顶的形式进行处理，设计上可有适当变化。建筑连廊建筑连廊的作用是连接各个功能区，形成灰空间。连廊的宽度应能保证昼夜人流顺畅通过，并制造亲和的公共感觉。连廊的设计应该与周边的建筑相协调。建筑选材与色彩建筑材料应尽量使用当地材料，体现岭南水乡特色。新建的建筑在色彩和体量上需与原有建筑相协调，如村内新建的家庭旅舍应尽量选用红砖作为建筑的主要材料，使村的风貌仍保持统一。建筑选材与色彩建筑选材与色彩第三类是建筑在水上的建筑，许特别注意建筑的体量，不可过大，可伸出梯、廊、平台，与水接触，形成亲水空间。第二类是枕河堤而建的建筑，294、此类面向水的一面可使用玻璃幕墙，形成与水的良好互动。河鲜美食街建筑选材可考虑局部使用蚝壳等岭南农村特有的建筑材料，重现岭南水乡民居风貌。塘中岛的建筑可选用木、竹等材料，体现农家自然朴实的特色。建筑与水的关系建筑与水的关系建筑与水的关系建筑设计应该充分利用基地中的水，营造与水亲近的建筑空间。建筑与水的关系分为三类。一是与水之间隔着活动空间的建筑。此类建筑面向河的一面可尽量出挑阳台或伸出阳台，以更好得观赏水景观。佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划5051Programming for Creative Cross-strait Agricult295、ural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming5.2.7.建筑空间指引5.2.7.建筑空间指引公共空间指引公共空间指引河鲜美食街广告牌广告牌需体现渔村特色。如农家旅舍的广告牌可选用灯笼或圆形灯牌。河鲜美食街的广告牌应对样式、悬挂高度、出挑长度等进行统一规定，形成整齐而统一的风格。河鲜美食街以“北江渔村”为主题，空间也应该体现渔村的特点。路面296、宽度应该足够大流量的人流通过，且留出足够的空间摆放桌椅阳伞等餐饮用具。路面的宽度应与沿路建筑高度向协调，避免形成压迫感的空间。彩棚普通民居和家庭旅舍等建筑原则上不允许出挑彩棚。商业建筑可以出挑彩棚，但彩棚的颜色、风格需与建筑协调。河鲜美食街的彩棚需统一样式和颜色。庭院建筑围合出的庭院，只有有一边面向池塘、河涌或开放空间，预留足够宽度的开口，与水面有良好的联系，不应被机动车道路所阻隔。古树保护对场地内生长时间较长的树木，如大榕树等应该予以保护。同时充分利用古树形成活动空间和景观空间。祠堂祠堂是原来村民的主要公共活动场所，应对祠堂进行修葺，洗刷墙面，保留特色。同时为祠堂周围增加路灯、座椅、垃圾桶、297、绿化等设施，改善环境，未村民和游客营造良好的活动空间。巷道巷道两旁的违章建（构）筑物及其他设施应该予以清拆，并进行适当的绿环处理。亲水空间亲水空间在每个公共空间都应布置足够的城市家具，如座椅、桌子，以提供休憩的场所。家具的设计应该与周围建筑风格向协调，同时体现乡村自然朴实的风格。对村中破旧、泥泞的道路应该修建。道路的铺装应该使用当地的石、木、砖等材料，如部分村庄巷道可使用石板铺路。活动空间与水之间应该形成良好的互动。临水可布置桌椅、阳伞休闲等设施，地面材料可使用石、砖、木凳材料。在适当的地方应该设施伸出水面的平台或者栈道，形成与水最亲近的尺度。桥铺装户外家具桥是人车的通道同时也是水乡景观的重要298、组成部分。桥应尽量使用石材、木材，桥底高度应可以允许渔船通过。佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划5253Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming统筹兼顾合理规划全面发展逐步推进生活环境政策建299、筑立面整饬引导土地集约化使用旅游业经营收入土地流转收入就业收入农民增收生产环境产业完善基础配套打造龙头企业餐饮业完善保障体系社会保障管理鱼塘整治发展观光农业农家乐建立监督制度准入机制环境策略经济策略社会策略环境整治招商引资解决民生“三步走”战略发展要素实施措施5.2.8.实施策略经济策略通过政策引导，集约农村土地，投入农业城统一规划；打造饮食文化一条街，引进龙头企业，发展以食北江河鲜为主体的饮食产业，推广海峡两岸饮食文化。建立农民合作组织，开拓“农家乐”形式的旅游休闲产业，引导农民整治自有农舍，统一规划、管理，建立食宿农家、参与农事、休闲垂钓、摸虾捕蟹等一条龙的体验式渔家旅游模式。逐步建立农业300、城产业监督体制，对农民经营农家乐进行培训，同时建立有效的准入机制，保证农家乐的服务品质，以形成农业城的农家乐品牌。环境策略加大资金投入，改造村容村貌，整治现有民居外立面，形成依水而居的珠三角地区独具特色的自然生态与人文生态最完美的结合的景观。利用现有祠堂建设水乡文化风情及传统农渔具展，提升村庄文化品位。完善村内的公共和市政基础配套设施，增设旅游服务设施配套，为村民生活和游客提供良好的环境和服务。进行鱼塘改造，提高鱼类养殖的产量。打通各个鱼塘，形成连片开阔的水景观，以利于开展各种水上活动。社会策略加大村民技术培训力度，转变生产生活方式，提高农民素质，引导农民形成新的收入来源。农业城的建设为农民提301、供了三种收入来源：一是土地流转收入；二是参与休闲旅游业经营收入；三是投入农业城务工收入。佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan目录|TABLE OF CONTENTS佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划1 项目概况1.1 总体规划概述1.2 核心区GIS分析1.3 修规地块的选择缘由1.3.1 核心区分析1.3.2 地块选择2 “创意农业研发中心”2.1 总平面图2.2 规划理念2.3 功能布局2.4 绿地景观系统2.5 交通体系2.6 302、服务配套设施2.7 建筑空间指引2.8 地块指引及其技术经济指标2.9 分期实施与投资估算2.10 重要建筑2.10.1 研发中心办公大楼2.10.2 水上码头+商业配套综合体2.10.3 农业城观光塔2.11 市政工程3 “岭南水乡小镇”3.1 总平面图3.2 规划理念3.3 功能布局3.4 绿地景观系统3.5 交通系统3.6 服务配套设施3.7 建筑空间指引3.8 地块控制指引及其技术经济指标3.9 分期实施与投资估算3.10 水乡娱乐美食街区3.10.1 建筑平面、立面、剖面3.10.2 外部环境设计3.11 市政工程020850佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Program303、ming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan项目概况1佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan03IntroductIon 项目概况1.1 总体规划概述总体规划明确指出，海峡两岸创意农业城依托良好农业基础，定位为：立足粤港澳台，成为国家级级绿色农业的示范城，岭南水乡风情岛大珠三角生态观光休闲农业公园，省级新农村建设的示范区。核心区是首期开发的重点地块，是带动整个农304、业城的核心地带。为了成为国家级绿色农业示范城，农业科技研发应当放在首位。同时，农业城旅游产业应当同步进行，因此，本次修规重点选取了核心区研发与岭南水乡小镇，这两片具有代表性的地块。04佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan项目概况 IntroductIon核心区是首期开发的重点地块，是带动整个农业城的核心地带。为了成为国家级绿色农业示范城，农业科技研发应当放在首位。同时，农业城旅游产业应当同步进行，因此，本次修规重点选取了核心区研发与岭南水乡小镇305、，这两片具有代表性的地块。佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan05IntroductIon 项目概况1.2 核心区GIS分析从防洪角度出发，建设用地应避免排涝较困难的低洼区域，以降低内涝风险以及相应的财产生命损失。开放空间则宜利用低洼区域，一方面这些低洼区域如果用于建设用地，则需要大规模的土地平整，填方较大，增加土地开发的成本；另一方面，开放空间有一定的洪水蓄滞作用，可作为蓄滞洪区。根据城市用地竖向规划规范，0-8%的坡度较为适宜开发，坡度为8306、%-25%时，需要对地形稍作改造方可开发建设。当坡度大于25%时，不宜作为开发建设用地。核心区现状道路图06佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan项目概况 IntroductIon1.3 修规地块的选择缘由1.3.1 核心区分析农业城核心区产业大体分为三块农业示范园、研发会展、旅游商业中心。农业示范园主要分布在纵一路的西侧，为锦鲤园、奇瓜异果示范、花卉示范，果蔬示范，东南块是水产示范；研发会展及大学生创业中心在这些示范园的中间；纵一路东侧则是拥有307、台湾小镇、岭南水乡小镇、商务会议度假的旅游商业中心区，将结合水上游乐活动一起开发。根据已有经验和项目特点，结合总体规划的土地利用对基地做了旅游规划及基础设施布点。环核心区水道外设置交通性的城市主干道，是为了保证核心区免受过境车辆的干扰；核心区内部的较为密集的道路网为了各地块的通达性。为了丰富活动项目和增加交通的可选择性，规划在现状河涌的基础上，在核心区内部增加了若干条尺度宜人的水道，形成水上旅游交通线路。佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan07308、IntroductIon 项目概况1.3.2 地块选择创意农业研发中心是整个农业城产业发展的引擎和龙头，是核心区农业示范园的原动力，辐射整个农业城的推进和发展；因此，除了各个农业示范园之外，研发地块应当作为核心区首期建设项目。为了完善农业城的各种配套要求，除了农业产供销、加工贸易运输等功能要求外，更要考虑居住者的生活，使其安心居住，享受农业城的特色生活。我们选择规划两个小镇之一的“岭南水乡小镇”，作为组织城市生活的平台；从区位看，周围毗邻台湾小镇、海峡互动广场、度假养生、不远处有研发和会展，这优良的区位优势给予岭南小镇更多的人气和商机。佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Program309、ming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan“创意农业研发中心”2佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan09creatIve agrIculture research center 创意农业研发中心10佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Fos310、han-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center2.1 总平面图佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan11creatIve agrIculture research center 创意农业研发中心2.2 规划理念1.作为整个海峡两岸创意农业城的引擎中心，是农业城发展的原动力；2.规划结构集聚、辐射 集聚A，农业城范畴内，是引擎、发动机；B，农业城核心区范畴内，是技术的研发集合地；311、每一个研发地块及其研发楼单元体各自向心围合，犹如大树的树干与枝干，将创造出人性化的多变有趣的院落空间，这些院落是激发农业科技创新的工作环境；这些空间串联于那条“林荫绿带”之上。辐射A，以点带线连面，即研发城以其创新的农业技术带动核心区内的水产、花卉、果树等示范区的实践，使各种农业作物示范园成为“种苗培育总部基地”；B，继而辐射农业城核心区外围区域，并实现农业“产供销”一体化；使农业城成为粤港澳台范围内的最大、最完善的农产品集散基地，甚至辐射到全球！12佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural312、 City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center3.室内外环境交互融合，一条以研发“中心办公会议大楼”为圆心的优美动态弧形的“林荫绿带”贯穿研发基地，与中心大楼延伸进6块研发地块的空中连廊，形成立体绿化空间。动态的绿带如车轮一般，象征其研发城自身以及带动农业城滚动发展。4.中心办公大楼集办公、会议、展示、管理为一身，是整个研发中心对外交流的核心平台，其正立面朝向研发广场，更是展示研发中心的门户建筑。5.研发广场以及观光塔是此处的标志性公共开放空间，也是农业城的重要景观节点。佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性313、详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan13creatIve agrIculture research center 创意农业研发中心2.3 功能布局沿景观大道为主线，将标志塔及入口广场放在地块中轴，使标志塔的景观视野最大化，两旁的科研实验田区能够提升大道的景观价值；区内以中心研发大楼作为链接中心，功能向四面延展；西南角划分为沿河商业用地连接码头。14佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricul314、tural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center2.4 绿地景观系统强调圆弧肌理，有机的穿梭于建筑中；标志塔下的中心喷泉、绿地和入口广场提升景观大道价值；中心研发大楼的中央广场作为中心点的服务于全区。佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan15creatIve agrIculture research center 创意农业研发中心2.5 交通体系道路系315、统，以景观大道作为主干道，围绕地块设置环区道路，内有支路向中心延伸。道路系统图16佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center公共交通图公交系统，沿景观大道安排电瓶车游览线路，以经过中心研发区，并在靠近景观塔设置一个公交站，服务于全区。佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agric316、ultural City,Foshan-Site Plan17creatIve agrIculture research center 创意农业研发中心慢行体系图慢行系统，在主要道路上设置林荫自行车道，并设置多个自行车租赁点，实现汽车、公交与自行车的无缝接驳；二层步行系统以中心研发楼作为中心通过空中连廊连接各处。18佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center2.317、6 服务配套设施公交站、水上站点及其500m服务半径能满足全区要求，此外还包括 邮政、安保、救护、问询、通讯、回收及电力等服务设施。佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan19creatIve agrIculture research center 创意农业研发中心2.7 建筑空间指引流动的“绿带”贯穿研发建筑群，辐射般的空中走廊有机的链接了被城市道路分隔的地块，且与“绿带”创造出生机勃勃的室外庭院空间，打造四维界面的建筑形式，为研发人员创造了激发318、研究和创新的工作环境。南立面天际线西立面天际线20佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan21creatIve agrIculture research center 创意农319、业研发中心2.8 地块指引及其技术经济指标22佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan23creatIve agrIculture research center 创意农业研320、发中心24佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan25creatIve agrIculture research center 创意农业研发中心26佛山海峡两岸创意农业城规划321、设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan27creatIve agrIculture research center 创意农业研发中心28佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programmi322、ng for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan29creatIve agrIculture research center 创意农业研发中心30佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cr323、oss-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center2.9 分期实施与技术经济论证分期实施 沿景观大道的标志塔核心广场区、中心研发大楼、商业地块（码头）等第一期开发，其余功能地块第二期开发。技术经济论证（创意农业研发中心）名称面积(m2）用地面积165305总建筑面积215956 研发办公面积203426 商业配套12530单价（元/m2）造价（万元）建筑费200043191.20景观费（按建筑面积）1202591.47配套费（按建筑面积）801727.65电力增容费324、801727.65勘察设计费（按建筑面积）45971.80 小计50209.77管理费（按以上小计总额的5%）2510.49财务费（按以上小计总额的8.75%）4393.35 合计办公销售总额450091541.70商业销售总额45005638.50 销售合计97180.20不可预见费（按可销售总额的1%）971.80销售费用（按可销售总额的3%）2915.41税费（按可销售总额的11.45%）11127.13佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Pla325、n31creatIve agrIculture research center 创意农业研发中心2.10 重要建筑2.10.1 研发中心办公大楼32佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Si326、te Plan33creatIve agrIculture research center 创意农业研发中心34佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan35creatIve 327、agrIculture research center 创意农业研发中心36佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center南立面图1-1 剖面图 1:200东立面图佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan37creatI328、ve agrIculture research center 创意农业研发中心2.10.2 水上码头+商业配套综合体38佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan39creat329、Ive agrIculture research center 创意农业研发中心40佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan41creatIve agrIculture re330、search center 创意农业研发中心42佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center南立面图东立面图佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan43creatIve agrIculture research cen331、ter 创意农业研发中心2.10.3 农业城观光塔观光塔作为整个农业城的制高点，是重要的景观节点之一，也是创意农业研发中心的标志性构筑物。观光塔的中间为观光梯，直达塔顶层观光平台层；其造型为圆形向上收分的形式，表皮采用编制的艺术，空中穿插“碗状”立体绿化平台，里面种植农业城具有代表性的果蔬植物，体现立体农业的意向。广场空间意向广场空间意向观光塔造型意向44佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIcultu332、re research center2.11 市政工程佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan45creatIve agrIculture research center 创意农业研发中心46佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture resear333、ch center佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan47creatIve agrIculture research center 创意农业研发中心48佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan创意农业研发中心 creatIve agrIculture research center佛山海峡两岸创意农业城规划设计修建性详细规划Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-Site Plan49creatIve agrI